Immobilienfinanzierung und Zinsausblick: was Käufer wissen müssen

00:00:00 in dieser Folge gehen wir auf ein Thema ein was für jeden mega wichtig ist der Immobilien kauft Finanzierung Finanzierung hat ja mega viel geändert wir haben neue Marktsituation neue Zinsen neue Marktchancen aber auch Risiken und dieser Folge gehen wir darauf ein was da für Möglichkeiten gibt ich beantworte die häufigsten Fragen und vor allem werde ich jetzt mit einem Finanzierungsexperten eine Webinar drehen und wenn duzu Fragen hast oder wenn du Fragen z Finanzierung hast dann kannst mir jetzt gerne stellen die kann

00:00:41 ich gerne weiterreichen wenn wir da beantworten und ein spannendes Thema habe ich doch in der Folge nicht beantwortet das wirst aber noch in den nächsten Folgen hören Finanzierungsart rollierendes Eigenkapital das ist ein Punkt den habe ich leider zeiglich nicht geschafft zu beantworten werde ich aber nachholen sei gespannt viel Spaß bei dieser Folge und bis bald herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und

00:01:30 auch Denkanstöße also hör auch jetzt rein viel Spaß herzlich willkommen zu einer neuen Folge wir möchten noch einmal zum Thema Finanzierung vonen noch mal eingehen das ist ein Thema wird ja mal wichtiger du hast ja immer zwei Kernthemen du brauchst die Mobilie du brauchst das Geld ist ganz klar also das eine das andere sind so miteinander verwandt verschwäert und verbundelt du kannst das einlich und dem anderen machen jetzt haben wir ja wie wahrscheinlich auch jeder von euch das weiß ein Zinsniveau was ja bis vor paar

00:02:16 Jahren ja sich hätte keiner vorstellen können also wir haben eine zinsphase gehabt bei 0, 1,x% und das gab es noch nie ist historisch tief tief tief tief wird’s auch meineschtens nie wieder geben dass der Zins noch einmal so weit runtergeht [Musik] jetzt haben n alle Leute oder alle die sich an diesen Zins gewöhnt haben oder in diesen Markt eingestiegen sind vielleicht den Markt davor gar nicht kannten ja die haben erstmal Schwierigkeiten ähm die muss sich umgestallten die muss sich um gewöhnen das ist eine Sache die zweite

00:03:01 Sache ist noch dabei Bewertungen einwertungen und Werte werden ermittelt auf historischen Werten es ist per Default so also du kannst ja nur sagen der Grundstücksmarktbericht ist in der Regel alle zi Jahre kommt er raus und basiert auf den vor zwei Jahren das heißt also der hat im schlimmsten Fall ein GAP von D bis vielleicht sogar vier Jahren jetzt gibt’s Grundstücksmarktberichte auch in größeren stäten die kommen jährlich raus z.B basieren auf dem Vorjahr das heißt wir reden über ein G von 2 Jahren vor 2 Jahren war der Zins bei 0

00:03:40 oder 1 vielleicht aber W eine ganz schlechte war 2% heute ist er bei 4 viinhalb das heißt also die Werte die man daraus erzielen kann oder ableiten kann stimmen so nicht und das macht natürlich den Markt kom das macht auch den Markt für Amateure schwerer und Amateure ist jetzt auch nicht die splich gemeint also versteh jetzt nicht falsch aber wer jetzt sein Haus das erste Mal Leben verkauft oder vielleicht das zweite Mal sein Leben eine mobil verkauft und am besten noch ir so Bewertungstool bei irem Online Portal laufen lässt der kriegt Werte

00:04:24 raus ja die hast du vielleicht mal gekriegt vor als 0,x Zinsen üblich waren aber nicht mehr heute und klar die sind also wenn man die Portale kennt od wenn man die weiß dass sind eigentlich liedgeneratoren die kaufen die Daten ein verkaufen die wieder an andere verkaufsige Markler z.B und deswegen gibt’s halt Werte die per se immer höher sind als reale Wert aber das ist ein anderes Thema darum geht’s heute nicht wir gehen auf Thema Finanzierung ein und daher ist das also echt ein komplexes Thema und was soll ich hier sagen ich möchte jetzt

00:05:04 ja nicht vielleicht erzählen wie weise und Vorausschau ich halt schon war aber ich habe einfach mal geschaut ich habe gewusst ich habe schon mal paar Folgen dazu gemacht zu Finanzierungen und auch in diesem Podcast kannst du dir die Folgen mal anschauen ich habe in der Folge 24 und 25 ging es um das Thema Finanzierung einmal allgemein Thema Finanzierung und der aktuelle Trend äh habe geguckt die habe ich veröffentlicht hier bei Apple Podcasts im Dezember 21 aufgenommen habe ich die aber im Sommer 21 also ich ich weiß

00:05:39 nicht genau wann die Folge war auch eine insta live Folge und den den Ton habe ich eigentlich hier beim Podcast dann dann quasi extrahiert und reingestellt und ich weiß auf jeden Fall noch ziemlich genau da habe ich ein super Deal abgeschlossen war ich auf Weg nach düsselorf und ich habe währ der Autofahrt also das das Video oder die die Tonspur daraus letztendlich Podcast entstanden als ich vom Büro aus Essen nach Düsseldorf gefahren bin zum Medienhafen da habe ich mich mit ein paar Kunden getroffen um um einen sehr

00:06:09 sehr spannenden Immobilien Deal abzuschließen aus der Schweiz kam exra eingeflogen war im H und auf Weg dahin habe ich das einfach mal Kamera laufen lassen einfach live gegangen und habe das Video danach gesaved und dann die Tonspur quasi extrahiert und da habe ich dir schon gesagt wie gesagt Sommer 21 habe ich mich zum Trend geäußert wie es aussieht in Randlagen erweiterten Speckgürtel aber wirklich erweiterten Speckgürtel also alles was so B bis C Lagen sind hochpreisig zu kaufen und da habe ich dir schon gesagt dass es aus

00:06:46 meiner Sicht zwei riesen riesen riesen Gefahren gibt das eine ist ja die Idee ist wenn du z.B sagst Düsseldorf ist ein riesenguter Markt ist der definitiv aber ich könnte ja vielleicht kaufen indem ich die sbahnlinien abfahre im Umkreis von 20 Minuten Fahrzeit was ja für für einen Arbeitsweg ja jetzt kein kein langer Weg ist also ist denk mal für jeden machbar 20 Minuten pro pro Strecke ist ist realistisch wirst du vielleicht auch haben vielleichtar mehr und dann gucke ich halt die S-Bahnstation nach wir um 20 km und dann

00:07:19 an dieser S-Bahnstation die am besten irgendwo Pampa oder halt möglichst weit außerhalb ist genau da im Umkreis fußläufig kaufe ich z.B etwas und dann kann ich das kauf ich sagen kann du bist in 20 Minuten in Düsseldorf City das heißt du kannst dein Job in Düsseldorf antreten und du bist in 20 Minuten in Düsseldorf ich muss jetzt gerade an Rede von Steuber denken ich weiß nicht ob die noch vor Augen hast als er den Transrapid in München erklärt hatte ja auf jeden Fall habe ich da schon geäußert dass ich da Bedenken habe weil

00:07:50 die Bahn ja auch Strecken schließt Bahnhöfe schließt die Bahn ist ja mittlerweile mittlerweile schon ein paar Tage her ist ja auch ein Unternehmen was wirtschaftlich denken muss also ist immer noch staatlich aber die müssen irgendwie auch schon irgendwie gucken dass S nicht mehr so viel Verlust einfahren und da gab’s auch als der Medon damals übernommen hatte bei der Bahn er hat auch radikal Bahnhöfe geschlossen das heißt habe ich einmal zu ein gesagt du musst überlegen wenn der Bahnhof geschlossen wird ist seine

00:08:16 Geschäftsgrundlage Weg das war Punkt 1 und Punkt 2 und da komme ich jetztich dran auf zu zu der jetzigen Folge hatte ich ja gesagt was machst wenn der Zins steigt und du musst refinanzieren und jetzt hast das Ding teuer gekauft weil du ja sagst komm ich habe jetzt 20 Minuten Fahrzeit nach Düsseldorf München Frankfurt also ne name it wie du es willst genau und was ist passiert der Zins also die Folge ist aus 21 wohl gemerkt heute haben wir Ende 23 damals waren wir bei 0 kom eine hohe Null eine kleine 1 hattest du gehabt so

00:08:51 das war so der der der Zins also unter 1 auf jeden Fall heute kriegst du eine 45 43 47 je nachdem welche Bank wie wie die wie die rahedingung aussehen mit eK und so weiter so ich will jetzt mich nicht selbst beweiräuchern aber ich habe damals schon gesagt dass z steigen wird und wenn du jetzt 10 Jahre festgeschrieben hast muss ja sehr wahrscheinlich also ich geh mal vonus nicht vollts über 10 Jahre wirst du nachfinanzieren müssen das heißt das Thema Finanzierung wird für dich oder nein nicht wird es ist immer elementar

00:09:29 wichtig bei Immobilien es ist immer elementar wichtig der Grundgedanke ist ja einfach dass du eine Immobilie immer finanzierst möglichst hoch du kannst den Zins bei der v&v also Vermietung Verpachtung Verkauf oder Vermietung Verpachtung in dem Fall zu 100% abschreiben das heißt der Zins ist ja gar nicht so dein Feind nur bei eigennutz ist er dein Feind das heißt es ist immer sinnvoll eine hochbastete mobil zu haben oder eine abgezahlte Imobilie mit dem leeren Grundbuch die du quasi Sicherheit hinterlegen kannst sind verschiedene

00:09:59 cken da da will ichar nicht draf eingehen wie wir sind jetzt beim Thema Finanzierung heute aber Finanzierung würde ich fast sagen ist ich w nicht sagen wichtiger als je weil weil das hört sich so nach so einer Bild so über überschritt so witiger als und so weiter nein das ich will jetzt nicht hier so ne nicht so catchy Überschriften hier reinhauen aber wie gesagt du brauchst beides du brauchst Immobilie du brauchst Finanzierung wenn eins Z beiden hast dann hast du kein Deal also die geilste Immobilie nützt nichts wenn du nicht

00:10:33 finanziert kriegst und die beste Finanzierung nü nichts wenn du kein Deal dafür hast also wenn die nicht verwandeln kannst so daher habe ich jetzt eine richtig coole Sache und zwar mache ich jetzt mit einem richtigen Finanzierungsexperten eine richtig geilen special deep dive Talk es kommt einer aus meiner Sicht einer der der kompetentsten Finanzierer die die ich persönlich kenne ich kann ja nur für mich sprechen damit du vielleicht das einwerten kannst für dich wenn du jetzt diese Podcast Folge hörst gehe ich davon aus dass du vielleicht

00:11:07 schon einer zwei Sachen von mir gesehen hast od konsumiert hast also ich betreibe unter anderem me Immobilienbüro wir haben mE marklarteam wir stehen für ein stnellen Verkauf und rechtssicheren Verkauf machen das im Ruhrgebiet wir werden reig ausgezeichnet ich weiß nicht wenn du das im Youtube siehst oder Podcast siehst mal gucken rüber schwenkt nee kriege ich nicht hin ich bin gerade im Büro ne wir werden daür ausgezeichnet es gibt ein paar Auszeichnungen die sind so Standard wie FOCUS BV und so weiter da sind so ich w sie 0 155 aber die

00:11:43 haben nicht viel Aussagekraft besonders stolz B ich auf die Auszeichnung von Chip also Chip kennt man ja eigentlich oder kannte ich auch vorher nur als Computerzeitschrift die machen jetzt seit zwei oder dre Jahren nicht GL im zweiten Jahr machen die jetzt Auszeichnungen und zwar haben die mit so einem Kooperationspartner und die die Werten halt viele Sachen aus ist letztendlich alles mit KI also alles Maschinen gesteuert die gucken halt wie viel Inserate hast du online wie viele Inserats Dauer also von Inserat online

00:12:12 bis zum Verkauf wie viele Bilder hast du wie viel Text hast du die holen da also sich alle möglichen Daten von Scout raus ich glaube die sind nur an Scout angeschlossen ich glau sind gerade daran bei Ebay oder nicht bei ebay kleinanze kleinanzeigen da reinzugehen und haben halt da die Information daraus ähm und da sind wir äh 2021 und 22 äh der Top 1 immobilienmarler im Ruhrgebiet wir haben den schnellsten Verkauf den größten verkaufsaufwand und den höchsten Preis weil die können ja aufgrund der maschinenlung können die

00:12:48 auch sehen was ist der Wert dort also was ist ein Durchschnittswert und zu was haben wir verkauft und das ist eine ausitung auf B ich besonders stolz äh wir machen im Jahr ja zwischen 180 bis 220 Millionen an an beurkundungssumme dieses Jahr wir sind jetzt gerade Oktober Ende Oktober 23 haben wir so weiß ich nicht wir werden wahrscheinlich 220 oder so den rauskommen am Ende des Jahres jahresgeschäft gerade an merkt man es richtig stark Objekte gehen weg wie also wir verkaufen bis zum geht nicht mehr also es ist bei uns teilweise echt diese

00:13:26 Woche ist nachlad und schießen und wenn ich noch 10 Objekte mehrte ich die auch noch verkauft kriegen also momentan ist echt sehr sehr sehr gut ist typischerweise endjahresgeschäft dafür hat halt wieder Januar und Februar ist halt dafür genau das Gegenteil meistens ist da wo man viel Aktenlage prüfen kann und vielleicht ein mal paar Sachen machen kann die man sonst nicht zukommt aber wir haben daher mit sehr viel Finanzierung zu tun sehr viel finanzierern und es gibt so ein Phänomen es gibt so paar Sachen im Leben die

00:13:54 verstehe ich nicht und das ist auch das Thema Finanzierung die meisten vor allem auch Erstkäufer die sind so bankenreu bankenaffin um das jetzt alles so nett auszudrücken die die haben ihren Bänker und die Fragen D Finanzierung an und der kriegt ein Gebot oder ein Angebot was aus meiner Sicht ja im besten Fall mittelmäßig wenn nicht sogar noch schlecht ist und der sagt oh geil schön dass du mir so ein Angebot gegeben hast und Danke und so und unterschreibt da blind ne und wir haben gedacht okay geht auch anders

00:14:26 es gibt ja Finanzierungsberater Finanzierer ich meine wenn jetzt zu deiner Sparkasse gehst also klar es ist der erste Weg was wir du machen zu deiner Hausbank gehen ne da wo de dein Konto führst da hast du ja eben eine Geschäftsbeziehung das heißt du wir du Fragen mal sieht’s aus macht ja Baufinanzierung wie sieht’s aus K ich mal ein Termin kriegen oder kN wir dazu sprechen und dann wirst das machen gar keine Frage dann hast du im besten Fall eine Bank gefragt deine aber es gibt ja auch Leute die haben mehrere Banken also so

00:14:56 finanzierungsmler das heißt der gute Marvin also Marvin Franzen ist der gute ich dann diese Folge drehen werde er sagt selber er arbeitet mit 400 Banken zusammen er muss mal vorstellen 400 Banken und ich meine selbst wenn der Marvin jetzt übertreiben würde dann lass es 300 sein oder lass es 200 sein er übertreibt extrem also nein tut er nicht aber selbst wenn das den tun würde wenn es wirklich marketingzahl wäre und die haben extrem übertrieben selbst mit 200 Banken kooperiert dann hat er mindestens 200 Mal mehr Möglichkeiten

00:15:32 als du wenn du deine Hausbank fragst und es ist ja so es gibt Banken die mögen gerne selbständige es gibt Banken die mögen gerne Ärzte es gibt Banken die möchten gerne Beamte also es ist ja so viele Banken sind so also es kom Universalbank also ein Schweizer taschmäer gibt’s eher selten meist gibt Hal die Bank möchte den Bereich die MA möchte mit viel eK die Macht wenig eK die möchte mehr Familienhäuser die Macht Gewerbe die Macht nur Wohnungen also das weiß alles und wenn du mit len kommst sag pass auf ich habe das das das das

00:16:02 BAM b b d sagt okay ich rufe jetzt die Bank die die an und die drei das sind die besten die Moment magt hast und was bei ihm ist der spricht ja nicht mit irgendeinem also er spricht nicht mit dem Mann am Schalter oder am Tisch der geht in die großkundenabteilung der hat seine seine Underwriter direkt mit den spricht das heißt der hat ein ganz Einstieg und der spricht Leuten auch in der Regel hör mal ich habe die gebracht ich habe das gebracht dies gemacht jetzt machen wir das mal so weil er dort regelmäig was platziert

00:16:34 so und und wir haben halt gedacht so eine Kooperation ist für uns als imobilienmarkler weil ich meine wie gesagt wir haben Immobilie die verkaufen wir jemanden aber der braucht das Geld und wenn dieser Käufer oder erstmal Interessent der ist ja in dem Interessent wenn der ein super Deal kriegt und vielleicht bei dem Zinsen noch mal Geld sparen kann ist das zum mein super für ihn er kriegt ja das Geld günstiger und er profitiert davon er hat mehr Leistung also letztendlich win win win Situation für alle so und so

00:17:08 ein Experten habe ich eingeladen ich hatte gerade schon den Namen gedroppt Marvin Franzen ein absoluter Profi ich weiß nicht ich guck mal ob ich unten verlinken kann oder so was ich von dem an Profil finde kann ich nur empfehlen wenn du ein Finanzierer brauchst wenn du eine Immobilie suchst wenn du das Thema Geld jetzt zukünftig in in Zeit also schon einen realistischen Zeitraum brauchst ruf ihn an sprich mit ihm er sagt dir ganz klar was geht er sagt ja was nicht geht ganz wichtig er wird ja auch sagen wenn dein

00:17:50 dir nicht aufgeht oder wenn du irgendwas hast wo du noch dran arbeiten musst wenn wenn es eventuell noch irgendwelche Themen gibt bei bei dir wo wo man vielleicht sagt ah das ist doch nicht so gut oder das gibt’s irgendwelche Abschläge oder oder Aufschläge im Zins oder sowas der wird alles ganz klar sagen und super ist no mein das kostet nichts also der der wird in der Regel genau wie die bankenintern Mitarbeiter von der Bank bezahlt und daher verstehe ich halt nicht warum man nicht pauschal mit solchen finanzierungsmarkter zusammenarbeitet

00:18:26 weil wie gesagt er hat nicht nur eine Bank also wenn du zu sp gehst was wir Dir verkaufen eine baufie von der Sparkasse vielleicht no lbs aber das liegt daran weil zusammen gehören ne dasselbe ob jetzt eine deutsche Banken ist eine komzb wie auch immer nimm den Namen wie du willst und die verkaufen dir ein Produkt er verkauft dir im besten Fall von 400 Banken ein Produkt so das heißt er weiß ganz genau was für dich genau in dem Moment matcht und ich habe mit dem auch schon wirklich komplizierte Sachen gemacht wo mal

00:18:54 irgendwie da an Immobilien was war oder die Finanzierung oder in der Persönlichkeit oder in in dem Konstellation wie der Käuferkreis war irgendwie kompliziert war ich kann dir nur sagen absolut Experte und ich habet mit diesem Mann muss ich auf jeden Fall zu dem Thema was machen weil der einfach ein Experte ist und dieses Webinar wer je aufzeichnen ich gucke die Tonspur DAV auch Podcast hier rausnehme und hier veröffentlichen kann dann dann hättest du auch als Podcast Folger oder Follower auch da was von ansst sonsten wirst du

00:19:29 es einfach sehen ich kann es auch gerne verlinken wenn das hier schon erförflich ist dann wirst es hier unten in den showotes finden ansonsten wenn du mich bisher gefunden hast willst auch das Finden bin ich mir ziemlich sicher mein Namen kennst du ja und dann kannst du auf jeden Fall das Anschauen ganz wichtig ist ich plane gerade mit ihm wann wir das Aufnehmen aufzeichnen und wie wir zusammenkmen das heißt hast du irgendwelche Themen die dich beschäftigen hast du Fragen die kannst du alle jetzt stellen welcher Weg ist mir nicht egal

00:20:04 also du kannst auch jetzt ABG das siehst das ist übrigens der Podcast Folge also wenn den Podcast nur hörst nehme ich gerade auch gerade auf für Youtube also das heißt bei Youtube dann schreibt die Kommentare unter dem Video rein wenn Podcast hörst ich glaube da kann man nicht kommentieren aber du findest mich Social Media bei Facebook findest du mich bei Instagram findest du mich bei tiktok findest du mich bei sing LinkedIn ich weiß gar nicht also du wirst mich finden und selbst wenn du über meine Webseite gehst und Kontaktform benutzt

00:20:35 oder mich anrufst oder anschreibst ich weiß nicht woher du mich kennst oder ob du welche Kontakt von mir hast wenn du mir auf einem der Kanäle du findest die Fragen die du hast stellst werde ich die gerne an den Marvin stellen und er wird dir garantiert zu 100% und zu deiner Zufriedenheit beantworten und noch eine Bitte habe ich ich habe auf das mit diesen Fragen mit diesen aufrufen dabei bitte sei so spezifisch wie möglich also stell deine Frage konkret ich habe oft so dass ander fragt ja wie finanziere ich das aber ohne Kontext

00:21:16 also da kann man also du musst ja einfach die Situation umdrehen stell versetzich Situation jetzt von von dem von dem Marvin und und überleg einfach mal dass die Frage stellt kriegst ohne dass du Kontext hast der kennt dich nicht der kennt immobiliie nicht der kennt dein dir nicht der kennt de polität nicht der kennt der kennt nichts von dir erstmal und dann soll auf auf Antworten das heißt stell de eine Frage so spezifisch wie möglich damit er möglichst viel damit anfangen kann oder vielleicht anders gesagt je genauer du die Frage Gicht

00:21:48 stellst umso genauer wird die Antwort sein das ist vielleicht der Punkt mit dem das zich klar wird hast du eine Frage die wirklich konkret ist und die genau Punkt kommt die de Situation genau beschreibt und am besten noch dann dahinter eine exakte Frage stellst dann kann ich dir garantieren wirst du eine richtig saubere klare Antwort darauf kriegen wirst du eine allgemeine Frage kriegen kriegst du allgemeine Antwort stellst du eine spezifische Frage kriegst spezifische Antwort weil das ist immer so ein Thema das habe ich so oft

00:22:21 ich habe auch letzte Tage auch schon bei insta in den Stories ich weiß ob es gesehen hast auch schon mal gefragt habe ich schon announc habe ich ger pass auf finanzierungsexperte komm welche Themen interessieren nicht da komme ich ja gleich drauf ein hier steht mein Notbook glaub siehst du gerade nicht habe ich aufgeschrieben die Punkte und da komm auch wirklich also es komm allgemine Fragen deswegen ja ganz wichtig stell die Frage konkret kommt die Antwort konkret so Webinar wirst du finden wenn du eine Frage stellst wir die beantwortet

00:22:56 verspreche ich dir die Fragen die in meine Umfrage bei inst gestellt wurden möchte ich mal kurz auf eingehen die Hauptfrage oder viele fragen mich auch auch im im normalen Tagesgeschäft also auch beim beim Verkauf oder bei bei Gespräch mit Eigentümern ist die meisten fragen sich wo steht der Zins nächstes Jahr jetzt weiß ich ich habe jetzt ja in 21 hat ich meine Weisheit ja schon gehabt ich wusste ja dass der Zins steigt ja aber noch mal ich habe keine Glaskugel und ich kann natürlich jetzt was ich auch immer sage ist einfach nur

00:23:42 meine persönliche Einschätzung mein Glaube oder meine annehmer oder Annahmen ob es so kommt weiß ich nicht ich kann nur folgendes sagen wir haben jetzt einen Zinsanstieg gehabt der war extrem schnell also der Zins wo der jetzt ist ist immer noch historisch gesehen niedrig also vielleicht müssen wir dann mal kurz draf eingehen ich habe einen sehr sehr guten Makler ja ich würde F sagen Freund mit Rente ist der ich glaub der müsste um die Mitte 70 sein und der hat zu mir gesagt pass auf weißt wo ich die geilsten Geschäfte

00:24:16 gemacht habe als der Zins noch zweischerig war so bei 10 11 12% habe ich die geilsten Deals geschlossen ne kenne ich gar nicht also ich habe meine erste Mobilie finanziert mit 5,88 das war damals der beste ich kriegen konnte deswegen ich k auch die Zeit noch mit 4 5 6% ähm ze also zwei schich habe ich habe ich nein kenne ich nicht aber historisch gesehen sind wir immer noch einem sehr sehr niedrigen Bereich das muss man sich ganz klar mal vor Augen führen und was einzige was an der Situation jetzt ganz ganz neu war ist halt also

00:24:50 abgesehen davon wo du eingestiegen bist wenn du natürlich eingestiegen bist bei dem Markt und du kanntest die num 2 10 also wo der gerade runterging klar kennst du es nicht natürlich woher sollst du es kennen wenn das wenn das dein Start war kannst du es nicht anders kennen gar keine Frage verstehe ich historisch gesehen war noch niedrig das was ich nur total heftig fand ist wir haben jetzt gebraucht von ich sag mal 56 um den Dreh bis auf ein oder 0,x haben wir gebraucht ich glaube 4 oder 5 Jahre aber den Weg zurück also das ganze WE

00:25:20 versa von diesen 0x oder 1 auf die 4 6 Monate 7 Monate 8 Monate also also das fand ich nur so heftig also das das der kursfall so wirklich so ganz ganz ganz ganz langsam langsam langsam langsam aber hoch richtig hoch geschossen ne das das fand ich halt mega heftig dabei m so Ableitung daraus wier nächstes Jahr der Zins oder wieer fins Markt sich weiterentwickelt letztendlich für mich die entscheidende Größe ist immer noch die Fett die Fett gibt zumindest für den europäischen zinsraum also für die EZB aus meiner Sicht Folgen die ich will

00:26:06 nicht sagen 100% aber zu 90 + x% folgt die EZB der Fett das heißt für mich ist entscheiden was sie fett macht das passiert auch in Europa ziemlich ziemlich wahrscheinlich und ich glaube die letzten ich weiß gar nicht ich will jetzt nicht eine falsche Zahl sagen aber ich sag mal gefühlt die letzten Zeh Zinsanpassung waren ein Z ein von der Fett übernommen lass do n fünf sein lass sechs sein also also wenn ich jetzt nicht wirklich Zeh war s nur acht aber auch das spricht für sich für mich heißt also nach wie vor

00:26:40 die Fed ist das Ultimum was den Zins vorgibt so das heißt wir müssen uns nur in dem Fall we haben wir ermittelt wer das Sagen hat im Zinsmarkt wir müssen also an den dran hängen die Fett hat ganz klar gesagt letztehung war jetzt vor kurzem ich glaube 20 August lass lass mich Lügen also also Ende August da haben die gesagt die Pass jetzt no mal kurz an 025 und danach ist Ende erstmal für dieses Jahr und nächstes Jahr der Ausblick sehen die wahrscheinlich keine Erhöhung so das heißt aus meiner Sicht ist momentan die Luft ziemlich weit raus

00:27:23 natürlich man weiß was passiert ukraineekrieg hat auch keiner vorher gesehen ne also so es kann schnell ein Konflikt entstehen es kann schnell irgendwas entstehen was was politisch oder wie auch immer sich ergibt und kann natürlich auch sofortuswegung auf den Zinsmarkt haben ne gar keine Frage da bin ich nicht drin aber ich kann nur danach gehen dass die Weltbank also Fett ist für mich die Weltbank danach richten sich die anderen Banken wenn die sagt die Luft ist erstmal raus wir werden erstmal voraussichtig keine Erhung mehr

00:27:53 durchziehen dann hast Du aus meiner Sicht den Trend das heißt um mich jetzt ganz klar auszudrücken ich gehe davon aus der Zins bleibt unter F und hat die Option nächstes Jahr noch mal bisschen runterzugehen weil wir haben nachvor noch inflationsrat ist ziemlich hoch gibt durch also eine Bank oder eine eine Zentralbank bekämpft meinesachens Inflation mit einem mit Zins der hat kein anderen Hebel das heißt wir Inflation ist ziemlich hoch noch dabei auf anderen Seite die Wirtschaft ist ja ich glaube im Minusbereich glaub

00:28:31 Letzt habe ich glaub ich gesehen 0,25 das heißt die Wirtschaft schumpft daher muss billiges Geld auf Markt so und das ist letztlich mal der Hebel den der Bank immer halt hat aus meiner Sicht also klar wenn jetzt ein ber FR finanzmthematik und so weiter die sagen das ist vollkplexe Sache und da müssen wir irendwie weiß nicht Formel über 30 Seiten bearbeiten und so weiter ja bestimmt ist auch bestimmt so ne meine einfache Sicht daher gehe ich davon aus meine persön Tendenz und ich werde diese Folge nächstes Jahr noch mal reviewen genau

00:29:03 wie es jetzt auch mit der Folge der vorgem der Finanzierung und dann werde ich mal gucken und einfach mal sehen ob ich da auch richtig lag und falls ja werde ich anfangen Lotto zu spielen oder sowas oder irgendwie irgendwas zu wetten weil dann sollte ich auf jeden Fall meine Branche wechseln aber ich sag aus meiner Sicht heraus 5% ist Ende da wir’s nicht mehr eher drunter aktuell ist der Zins jetzt bei uns also wie gesagt wir sind alskler betreuen wir halt viele Verkäufe wir beurkunden ich habe jetzt letzte Woche beurkundet 42 45 44 43 also

00:29:39 wir haben so eine mittlere vier haben wir aktuell hier bei uns auf dem Markt das ist so momentan was ich durchsetz deswegen so ich sag oder K mich so fest meiner Meinung nach 5% ist momentan so die die die Hürde nach oben hin ab da ist gedeckelt wird nicht mehr und wenn wir Glück haben geht bisschen runter vielleicht noch noch eine hohe 3 oder niedrige vier das wird so aus meiner Sicht so meine Voraussage für das nächste zinsjahr sein ob es so ist werden wir in einem Jahr in der nächsten Folge oder in einer der Folgen dann halt

00:30:11 mal gegenchecken W dam ich ma mal echt den Spaß dusus ob ich da auch richtig lag zweite Frage die immer wieder gestellt wird oder das sind eigentlich zwei Fragen die immer gestellt werden jetzt kaufen Fragezeichen also also ne klar was hab Gemeinde ist klar soll ich jetzt bei diesem hohen Zins noch kaufen oder lohnt sich das überhaupt noch so und da für mich Sache so einfach rechnet sich dieser Deal ja dann kauf’s mach’s also worauf wartest du dann wenn sich ein Deal rechnet hast den zu machen da machst du den

00:30:55 Punkt zweite Möglichkeit erfüllt dein oder dieser Deal oder dieser mögliche Deal erfüllt er deine Erwartung oder deine Ziele also was meine ich damit es gibt z.B ich habe letzt mit Kunden gesprochen der hat so einen kleinen Straßenzug gekauft oder Hal hat halt kaufen wollen der hat also das sind glaube ich vier vier oder fünf Häuser neinander fünf eins ist Doppelhaus genau fünf Häuser in der Reihe also in row in Amerika sagt und der hat jetzt die zwei äußeren gehören nämich schon das erste auf Ecke gehört ihm und jetzt fehl noch halt die

00:31:30 Lücke jetzt ist natürlich klar wenn er die beide Mitte fragt und sagt hör mal wie sieht’s aus ich möchte die kaufen dann wir ein anderen Preis zahlen als wenn die auf dem Markt geschmissen werden weil die vielleicht verkaufen müssen weil die vielleicht die Stein Zinse nicht tragen können damit meine ich also W wenn du ein Ziel hast und du sagst ich möchte hier die ganzen Straßenzug haben weil ich dann die fünf Häuse abpreise das ist ein riesen Areal dahinter ich kann hier neub Bebauung machen oder was halt dein

00:31:58 persönliches Ziel in dem Fall ist also das ist jetzt n das Beispiel was ich jetzt gerade dazu genannt hatte sorry dann ist es natürlich klar also hast du ein Ziel und erfüllt es es das Ziel dann mach es hast du ein Deal der sich für dich rechnet dann mach es und das ist doch völlig egal ob der Zins dabei 1% ist 10 % ist 5% ist 8% ist 4% ist wenn sich an dir rechnet rechnet er sich wenn du deine Straßenzug damit gekauft kriegst und daraus ein neu Projekt realisieren kannst ich habe das Projekt geht auf 90 Einheiten hoch momentan von der K4 ein

00:32:33 riesen krasses Ding Förderprogramm dazu die haben wenn sie das realisiert kriegen würden haben so das Problem dass sie fast die Baukosten durch durch fdermittel schon finanziert kriegen aber es jetzter ein anderes Thema aber sehr sehr spannend gibt’s momentan KF nur nur in NRW also auch mal wir in NRW n Bayern war immer so weit vorne und Bayern so riesen verpogr gehabt jetzt ist mal NW mal vorne und da kommt richtig geiles Ding ist das ja aber deswegen wir Preis bezahlen ne das das der der wird nicht den Marktpreis bezahlen wir Marktpreis plus

00:33:03 X bezahlen so aber lohnt es sich das ja klar weil er kriegt D anderen Deal so daher für mich ganz klar und das ist egal wo der Zins steht wenn Du Dein Deal durchrechnen kannst und wenn du nicht schön rechnest also ich ich verstehe das wenn man V auf Deal richtig scharf ist und so weiter dann dann ach komm das wird schon gehen und wenn du den wirklich neutral realistisch durchrechnest und er geht auf dann ist nobrainer oder also dann musst du doch nicht nachdenken dann gehst zu Marvin oder zuum guten Finanzierungsberater und sagst pass auf

00:33:36 Marvin rech Ding durch guck mal dass du gute Bank dafür kriegst und dann go for it fertig also no brarainer no brarainer einfach und die dieselbe Frage noch andersrum krieg ich auch an gestellt soll ich jetzt verkaufen oder wann soll ich verkaufen die Frage ist halt vor allem auch wo ich jetzt auch geschell der Vergangenheit habe ich mal gesagt am besten gestern Zinsen steigen was beutet wenn der Zins steigt gibt Duck auf den Kaufpreis das willst Du als Verkäufer nicht als Verkäufer möchte ich ja möglichst einen hohen Verkaufspreis

00:34:10 erzielen vielleicht hab doch zwei dre andere Themen also gar keine Frage ne Preis ist nicht alles aber sehr wichtig und wenn ich weiß dass Geld teurer wird dann weiß ich okay damit hat die die Leute weniger Budget für den Kaufpreis weil die mehr die Bank abzahlen müssen daher so schnell wie möglich daher aus meiner Sicht ich meine ich habe ja gerade vor 3 4 Minuten ja meine Prognose meine persönliche Tendenz meine persönliche Prognose ist ja dass wir unter 5% bleiben und dass jetzt auch die Luft ziemlich weit raus

00:34:43 ist aber was ist wenn jetzt noch mal in der Ukraine das ganze noch durchdreht oder wenn jetzt weiß ich nicht ein anderen Konflikt irgendwie auf einmal ausbricht Politik ist oder Weltpolitik ist ja so ein so ein komplexes Thema weiß ich nicht kann passieren ne ähm dann gehen wieder Zins hoch Preise noch weiter runter anders gesagt verkaufen ich sehe keinen großen Grund zum Warten ich sehe nicht dass der Zins runtergeht also für mich wäre jetzt der Grund zu warten wenn ich sehen würde dass der Zins sich halbiert ne von vi

00:35:20 auf zwei geht da W ich sagen okay dann kriegst du 2% wie das Geld günstiger die 2% kriegst du wahrscheinlich im kaufpris wieder zurück aber momentan hab anderen Markt momentan haben wir den Markt dass wir ja hoffen dass wir jetzt ein Deckel oben drauf haben und dieser gläer Deckel nicht noch mal durchbrochen wird daher aus meiner Sicht Thema verkaufen ich wüsste nicht warum man sich beim Verkauf jetzt momentan zurückhalten sollte weil dafür muss man do spekulieren dass der Zins fällt deutlich fällt also ich rede nicht von

00:35:56 0105 1 2% fällt und die sehe ich nicht also die Fantasie habe ich einfach nicht glaube ich nicht dran daher also wer hat auch die Frage kann ich aber aber sage ich schon wer seit der Zins W von der 0 komm x wieder nach oben geht sage ich eben mach’s heute nicht morgen nicht übermorgen es die Rahmenbedingung werden eher schlechter als besser und daher kann ich nur empfehlen heute sofort jetzt okay dann habe ich noch zwei Fragen die kriege ich auch ständig gestellt also das ist das Thema 100 110 120% Finanzierungen ja worum geht’s dabei ich

00:36:49 habe ein Kaufpreis auf den KIS komm Nebenkosten drauf Grunderwerb Notar Grund Buch und was auch immer in der Regel 10 11% hast du an nemenkosten Makler eventuell noch dabei immobilmler kommt noch eventuell drauf deswegen sagt man eine Regel 110% Finanzierung hast du so fast je nachdem ob du mit oder ohne Markler gekauft hast und auch welche coutage auch da gibt’s ja wieder verschiedene Regionen die haben verschiedene coutageätze 10 11 12 13% sind die Nebenkosten vom Kauf und natürlich m man die auch gerne vielleicht auch mit in

00:37:26 die Finanzierung reinpacken deswegen gibt also auf die Frage macht man eine vollfinanzier also 100% 110 inklusive Nebenkosten 120 inklusive Nebenkosten und vielleicht noch eine neue einbaauküche oder was anderes noch mit dabei und so weiter und ich werde immer gefragt dann geht das heute noch bei dem jetztzen zinsnive be jzigen marktno geht das noch und aus meiner Sicht also zum ein es ging schon immer und auch heute allerdings nicht jede Bank nicht jede monität nicht jede Mobilie und m da bin ich wieder be schließ wieder

00:38:07 Kreis deswegen solltest du mit Experten dafür sprechen der mehrere Banken kennt und dir genau sagen kann wo das vielleicht geht oder wo das vielleicht nicht geht oder ob es geht oder nicht geht grundsätzlich es ging schon immer es geht auch heute es wird auch morgen gehen Punkt Rahmen muss passen das ist natürlich kein erstauf also sehr wahrscheinlich nicht unwahrscheinlich sagen wir mal so monität muss natch gut sein B sehr gut oder sehr sehr gut vielleicht je nach welche Bank Deal muss der Bank gefallen also auch da hat wir

00:38:49 gerade oder hat ich gerade schon gesagt es gibt Banken die mögen gerne Eigentumswohnung es gibt Banken die möchten gerne mehr Familienhäuser ohne Gewerbe es gibt Banken möchte gerne mehr Familienhäuser mit ein kleingewerbeanteil also es muss halt genau da reinpassen was die Bank sich wünscht dann ist sie Bereiter oder macht s es lieber oder einfacher oder auch günstiger mit weniger Zinsaufschlag weil ich mE letztendlich muss das ja auch erkaufen also das ist nur die Kehrseite der Medaille da komme ich gleich zu das

00:39:16 kurz Gedanken Ende führen da heißt auch für dich wichtiger zu wissen welche Bank würde überup damit spielen also gibt’s Banken die das können und wenn ja welche wäre das und wenn du jetzt Sparkasse gehst oder zu der deutschen oder kommererzbank oder oder Postbank oder welche ich kan nicht alle Banken nennen aber du weißt was ich meine also ich m jetzt keine Bank jetzt da explizit nennen aber auch keine vergessen aber du gehst an der Hausbank und du sagt nee machen wir nicht weil wir machen pauschal bis 80% ja aber vielleicht liegt ja an der

00:39:47 Bonität vielleicht liegt es daran weil du in der falschen Branche arbeitest oder weil du selbständig bist oder weil du Freiberufler bist oder weil du was anderes hat was die Bank halt nicht präferiert oder weil die Immobilie vielleicht ist das für die mehr Familienhaus wollen gerade nicht pusen die wollen gerade vielleicht gewerbeen Puschen die mögen gerade Logistikzentren so hast du aber nicht wenn du jetzt jemand hättest der den Markt kennt der nichts anderes macht alsus sich mit der Banken zu beschäftigen sich damit zu beschäftigen

00:40:18 welche Bank möchte momentan was finanzieren und zu welchen rahbedingung dann könnte die sagen pass auf wir gehen zu der Bank x y z und da und den und den Deal und die rahung sehen so aus und so weiter ich kann es sagen also auch da vielleicht mal Hinweis ich krieg dafür nichts also nicht dass jetzt denkst ich bin jetzt hier weiß ich nicht ich ma jetzt werbungfman und so weiter das ist meine persönliche Meinung die ich dir als eigener Investor kapitalerleger und als Geschäftsführer eines immkerbüros mit dem wir halt regelmäßig

00:40:56 einige drehen und verkaufen empfehlen kann Punkt ganz einfach und ob du jetzt den Marvin anrufst oder jemand anders er steht dir frei er steht komplett auch frei mein Tipp überhaupt anzunehmen du kannst ja auch sagen hör mal nee ich habe jetzt mein Bankberater der Herr Müller den Ken ich schon 20 Jahren und ja mit dem ich mal gut gefahren und der kennt alles von mir und dem vertraue ich und Milch auch auch fein alles gut also alles gut ist deine Entscheidung jeder ist ein freier Mann oder freier Mensch kann ja machen wie er es für

00:41:33 richtig hält ich gebe ja nur meine persönliche Meinung wieder nicht mehr nicht weniger der zweite Gedanke von gerade noch mal kurz aufgegriffen natürlich erkaufst du dir diesen Deal also wenn du sagst ich möchte 110 finanzieren 120 ist wird am Zins aufgeschlagen ne also das heißt du erkaufst du das muss dir klar sein letzte Frage die ich immer gestellt kriege aber es ist eine spezielle Frage rolerendes Eigenkapital das ist ein Ding super cool super spannt habe ich schon mehrfach gemacht habe ich also es ist cool ist

00:42:18 habe ich aber ein Thema für sich ich glaube wir machen mal in eine Folge weil jetzt gerade 40 Minuten sind wir rund ist Biss länger geworden als ich gedacht habe deswegenb gehen mal auf das Thema rollierenes Eigenkapital lass wir mal stehen m ich mache dazu mal eine extra Folge und ich werde auch mit dem Marvin mal zu sprechen ich werde ih mal das erklären aus der Sicht eines finanzierers wie er das ganze sieht bewertet und ich werde das einmal aus meiner Sicht mal erklären aus also aus me Sicht eines Käufers

00:42:49 Verkäufers oder Investors welche vor welche Nachteile welche Risiken dabei hast ist eine aus meiner Sicht eine richtig geile Geschichte ist aber nicht dein erstil also das machst du nicht beim Erstkauf das habe ich glaube ich erst Kauf habe ich bei der 30 bil oder was geh also also auf jeden Fall da bist du schon lange in der gewerbeabteilung drin du bist schon lange gewerblich da unterwegs du bist bei der Bank schon bekannt du hast da auf jeden Fall mindestens zweiche Immobilien ich weiß nicht wie viel Finanzierungsvolumen du haben musst und

00:43:20 so weiter also das ist das ist kein Erstkauf also da müssen uns ganz klar sein das ist nicht ein erster Deal aber aber wenn du das einmal drin hast und wenn du dann deine Banken zu das machen dann macht das Spaß da hast Du Spaß dran das wird richtig geil und deswegen ma ich dazu extra Folge sei gespannt sei gespannt ich denke wir werden an dieser Stelle erstmal Enden also kurzes shoutout hast du Fragen z Finanzierung schreib es mir in die Kommentare schreib es mir per welch auchmer willst alle Fragen die nur einmal gestellt klar wenn Frage

00:43:59 stell W ich nicht mal a die Frage stellen werde ich mit dem Marvin besprechen je spezifisch eine Frage stellst umso genau wie die Antwort sein das heißt du kriegst hier ein kostenloses Consulting von einem richtigen Experten der sich dafür Zeit nimmt nutze die Chance ich kann du empfehlen stell deine Frage ich gebe die gerne weiter und ich bespreche mit dem Kelvin ach mit dem Marvin und wir werden da ganz klar drauf eingehen und die das auch vollumfendig beantworten meine zweite bitte wäre wenn sie gefallen hat

00:44:37 Teiles mit jemanden das vielleicht auch gefallen könnte der vielleicht das Thema Finanzierung braucht der vielleicht auch Spaß dran hätte eine Frage zu stellen vielleicht Informationsbedarf hat vielleicht aus Webinar sehen möchte also Webinar W werde ich mit dem Marvin ja noch aufnehmen auch das kannst du gerne teilen du wirst wahrscheinlichemand kennen der auch flanzieren muss ja ansonsten ich danke dir erstmal fürs zuhören und bis zur nächsten Folge alles Gute bis dann ich hoffe dir hat die heutige Podcast Folge

00:45:13 gefallen weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de hast du Fragen dann schreib es jetzt in die Kommentare wenn dir diese Folge gefallen hat dann freue ich mich auf eine Fünf Sterne Bewertung von dir abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht dein Christian gotschling [Musik]