Für Mieter: was dir wirklich zusteht und wie du dich richtig verhältst

Wohnung finden: wie du dich von hunderten Bewerbern abhebst

In vielen Städten kommen auf eine Wohnung hunderte Bewerbungen. Der Vermieter liest sie nicht alle. Er sortiert.

Oft entscheidet nicht das höchste Einkommen. Es entscheidet, wer am wenigsten Arbeit macht.

Was Verwalter wirklich sehen wollen

• Eine kurze, klare Nachricht. Drei Sätze reichen: Wer bist du, wie viele Personen, ab wann?
• Vollständige Unterlagen als eine einzige Datei, sauber benannt.
• Eine Telefonnummer, unter der du auch drangehst.
• Pünktlichkeit beim Besichtigungstermin.
• Freundlichkeit gegenüber allen, auch dem Hausmeister.

Eine unklare Anfrage bekommt selten eine Antwort. Wer nicht sagt, was er sucht, dem kann niemand helfen.

Bei der Besichtigung

Komm pünktlich und ohne zehn Begleiter. Stell zwei bis drei echte Fragen. Frag ruhig, warum der Vormieter auszieht. Die Antwort sagt dir viel über das Haus.

Sei ehrlich bei deinen Angaben. Ein aufgeblasenes Einkommen fliegt beim Nachweis auf.

Du musst aber nicht alles beantworten. Fragen zu Kinderwunsch, Krankheit, Religion oder Partei gehen niemanden etwas an.

Die Wohnungsübergabe und das Protokoll

Die Übergabe ist der wichtigste Termin für dich. Beim Einzug und beim Auszug.

Ohne Protokoll steht später deine Aussage gegen die des Vermieters. Mit Protokoll steht dort einfach die Wahrheit.

So machst du es richtig

• Bestehe auf einem Protokoll. Ein guter Vermieter bringt es von selbst mit.
• Trag jeden Mangel ein, auch kleine Kratzer und Flecken.
• Notiert gemeinsam alle Zählerstände und das Datum.
• Fotografiere jeden Raum mit dem Handy. Mach dazu ein kurzes Video.
• Schreib auf, wie viele Schlüssel du bekommst.
• Unterschreibt beide und nimm eine Kopie mit.

Mach das auch, wenn alles nett wirkt. Menschen wechseln, Firmen wechseln. Dein Protokoll bleibt.

Schimmel: was du tun musst und was der Vermieter muss

Schimmel ist das häufigste Streitthema. Beide Seiten haben Pflichten. Deshalb hier fair beides.

Deine Seite

Menschen geben nachts bis zu drei Liter Wasser an die Luft ab. Dazu kommen Duschen, Kochen und Wäschetrocknen. Diese Feuchte muss raus.

• Lüfte mehrmals am Tag kurz und mit weit geöffnetem Fenster.
• Ein gekipptes Fenster kühlt die Wände nur aus.
• Heize auch wenig genutzte Räume ein wenig.
• Stell Möbel nicht dicht an kalte Außenwände.
• Trockne Wäsche möglichst nicht in der Wohnung.

Ein Hygrometer kostet ab zehn Euro. Es zeigt dir die Luftfeuchte sofort. Damit siehst du selbst, ob dein Lüften reicht.

Die Seite des Vermieters

Nicht jeder Schimmel kommt vom Lüften. Es gibt bauliche Ursachen: kalte Stellen in der Wand, undichte Fenster, Feuchte von außen.

Als Faustregel gilt: Schimmel auf der Tapete deutet eher auf das Lüften hin. Schimmel dahinter spricht eher für den Bau. Sicher ist das aber nur mit einer Messung.

Ist die Ursache baulich, muss der Vermieter handeln. Das ist seine Pflicht, kein Gefallen.

Was du sofort tun solltest

1. Melde den Schimmel schriftlich, mit Fotos und Datum.
2. Beschreib genau, wo er sitzt und seit wann.
3. Schreib auf, wie du lüftest und heizt. Das nimmt dir den ersten Vorwurf.
4. Notiere deine Werte vom Hygrometer über ein paar Wochen.
5. Bitte um einen Termin vor Ort.

Passiert nichts, wende dich an einen Mieterverein. Zu Mietminderung sagen wir hier bewusst nichts. Wer falsch mindert, riskiert eine Kündigung. Lass dich vorher beraten.