100 und 110 Prozent Finanzierung: Chancen und Risiken

• 0:01 – 0:28

Ja, das heutige Thema ist die Finanzierung von Immobilien, wie finanziere ich möglichst geschickt meine Immobilien und meine deals ja, ich habe dabei ein eigenes gar nicht Konzeptes vielleicht zu viel gesagt, aber ich habe da meine eigenen Ideen dazu und die werde ich jetzt in dieser Folge dir einfach mal aufzeigen und gebleicht noch zwei drei Profi-Tipps dazu sei gespannt.

• 0:33 – 0:58

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema Immobilien und ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör auf jetzt rein. Viel Spaß.

• 1:02 – 2:02

Also, das Thema ist immer wie finanziere ich am besten richtig kann man dazu ja nichts sagen ist ja doch kein richtig kein falsch. Es ist so. Grundsätzlich ist ja bei montmelian total sexy eine Finanzierung abzuschließen, es ist der Hebel, der so sexy macht, wenn ich eine Immobilie für den Millionen kaufen möchte bei euch in der Regel 10% eK, also Eigenkapital sprich, ich brauche 100000 und die restlichen 900.000 mir die Bank auf dem Tisch oder überweist aufs Konto, das ist das was aus meiner Sicht Immobilien richtig richtig spannend macht, weil wenn ich es Vergleiche z.b. Mit Aktien, wenn ich für 1000000 Aktien kaufen möchte, da muss ich auch in dem Moment wo ich den Korb auslöse, auch diese 1000000 mein Konto haben und die transferieren und das ist.

• 2:02 – 2:59

Martina Spanne bei Immobilien, das ist eben nicht der Fall ist ich brauche eine Regelung 10% Formica, jetzt kommt es aber eigentlich möchte ich ja garkein eK einschießen, ich möchte eigentlich mein eK immer verschonen niemals einsetzen, wie mache ich das also vielleicht mal zwei drei grundsätzliche Erfahrung dich dazu gemacht habe Nummer eins. Schau, dass du am besten mit einer festen Bank und einem festen an stefan arbeitest dieses hinterherläuft mit den Konditionen, das bringt gar nichts. Also, ich habe auch schon mal einer Taube macht den ganzen vergleichen, also gibt ja mehrere die Frage mehr an und so weiter, ich würde nicht empfehlen. Meine Empfehlung ist such dir eine feste Bank ein Fest Ansprechpartner, weil klar du kannst beim Zinsmeister lokalen Banken, die sind vielleicht nicht die günstigsten oder sind meistens die günstigsten gar keine Frage, aber.

• 3:01 – 4:01

Wir reden über Kapitalanlage oder Investments, das heißt bei wir sind bei Vermietung Verpachtung bei Vermietung Verpachtung ist der Zins in voller Höhe zu 100% Absetzbar, also ist der ich sag mal Anführungsstrichen ja ziemlich egal, ob du jetzt dann 0,2 0,1% mehr and Zinsaufschlag Christ oder Auftrag ist, vielleicht doch soviel gesagt unterm Strich wirst du es dir beim Finanzamt mit dem Ausland zurückholen so und ich bin der Meinung, dass die Geschäftsbeziehung dir später einen deutlichen Mehrwert liefert, als wenn du ja durch den Finanzausgleich eigentlich gar keinen wirklichen Vorteil hast, dadurch, dass du irgendwelche Banken hausieren gehst und ich möchte Vergleichsportal benutzt und dir da vielleicht 0,1 0,2% dir an Zinsen einsparen kannst, also daher mein Tipp such dir am besten Lokale Bank, der ist in Meißen.

• 4:01 – 5:01

Diese Sparkassen Genossenschaftsbanken Volksbanken irgendeine Bank die Lokal an sich ist, da habe ich auch die Anfang gemacht. Die ganzen Banken Direktbanken sind da ja auch nicht. Die besten wir haben viel oder das Personalkarussell dreht total schnell. Du hast total auf, dass du zwischen Anfang und Abschluss teilweise schon drei Ansprechpartner hattest und ähnliches dabei, also mein meine Erfahrung ist einfach Lokale Bank, mit, der du ja ein Fest Antwort von da kriegst und da ist erstmal das ist eine Bank mit der Du grundsätzlich alle Geschäfte machen. Solltest so, wenn der Bankberater hast, der wird dein bester Freund, also ist vielleicht bis dorthin gesagt, aber wenn er was haben will, der bekommt das sofort am selben Tag, wenn der sagt, ich habe Beweise nicht mehr aufgefallen, da in dein Auto ist abgelaufen. Bitte, schalte mal den neuen Ausweis hin. Ja du da bist dann aber natürlich nicht, aber.

• 5:01 – 6:01

Das nächste was du machst, du gehst zum Kopierer kopiert das oder machst ein Foto schickst du rüber? Der kriegt alles was an fragt wirklich sofort bitte zeitnah am selben Tag spinnst am nächsten Tag, er muss in dir eine verlässliche Basis finden und das wird sich auf lange Sicht auch sehr sehr positive Ausflügen, das heißt, also egal was von dem kommt, egal was er benötigt. Das Lied hast du wirklich sehr zeitnah, damit baust du das Lied Beziehung auf so vielleicht kann der Profi Tipp, wenn du eine gewisse Größe erreicht hast, musst du so darüber denken, ob du mir nicht mit einer Bank arbeiten solltest. Grundsätzlich würde ich sagen so 20:30 Uhr weckte bei der Bank zu haben. Ist ganz gut darüber hinaus hier ruhig meisten II dank dazu oder III Bank später, weil du hast eben ansonsten Klumpenrisiko eventuell sollte sich die Geschäftsbeziehung ähnlich schlecht entwickeln oder ähnliches sollte sich.

• 6:01 – 6:50

Da irgendwas nicht gut funktionieren, hast du immer noch jemand zweites dem rennen dabei, also Paul ruhig so 10-15 Objekte mit einer Bank auf und dann nimmt sie nächste Mal mit ins Portfolio rein und hängst da dasselbe von vorne an dabei, das ist so meine Erfahrung dabei, dann hast du so ein bisschen Ausgleich dabei, du bist auch feststellen je nach Objekt Lage Objekt Beschaffenheit und eventuell auch mieterklientel, wir haben auch schon mal dabei sind Finanzierungen, wo eine Spirale drin ist, es gibt viele Banken. Die finanzieren kann ich Spieler hinzu mal spielen solche Sachen ist mal gut, deine zweite oder dritte dabei zu haben, aber grundsätzlich hast du eine Basis Beziehung erstmal für die ersten 10-15 Objekte und mit der arbeitest, du wirst freundschaftlich zusammen, so ganz wichtig ist dabei.

• 6:51 – 7:51

Du lieferst immer zeitnah, dann wirst du sehen. Es wird alles sehr easy und entspannt funktionieren. Ja, was ist unser erstreben oder was ist das was wir haben wollen? Am liebsten wollen wir Immobilie kaufen ohne Einsatz von Eigenkapital, also wollen möglichst alles an eK von schon so das ist unser Ziel. Die Bank hat das andere Ziel, die langen möchte möglich viel eK sehen, weil die das halt als zusätzliche Sicherheit mit der einnehmen können und es ist halt was Bares dabei. Ja, 110% Finanzierung ist, also das was wir erstreben ist oft schwierig machen Banken wirklich ungerne, das kriegt man immer durch. Teilweise. Ja, teilweise nicht. Teilweise ja schwierig, also, die wollen das nicht gerne ganz klar und oft jetzt auch komplett pauschal abgelehnt, da ist es so, ich habe da jetzt eine Lösung für die ich.

• 7:51 – 8:44

Seit weiß ich die letzten 20 25 Finanzierung gemeldet habe und zwar gehe ich da nicht, weil man mit der Bank folgendes die 10% eK diese sehen wollen, die lege ich bei denen war auf dem Tisch, also jetzt billig gesprochen, die lege ich bei den an Anlageform machen wir gleich noch mal, aber ich bringe 10% in bar bei der Bank hin. Dadurch finanziert mir die Bank 110% das heißt, also, ich mache quasi ein Tauschgeschäft. Die Bank gibt noch mal 10% vom Geld oder von der Finanzierung, die 10% nehme ich an die Anlage. Ich kaufe Immobilien immer nur private, das heißt die Anlageerfolg auch dementsprechend in meinem Privatvermögen wären die Finanzierung habe ich den Vorteil 110% der Zinsen noch abschreibbar 110% der Kosten sind, damit finanziell komplett belastbar beim Finanzamt.

• 8:45 – 9:45

Diese 10% trete ich auch dann zugleich bei der Bank ab ganz einfach Rechnung, wenn wir 3% hilft. Hast das Geld ungefähr nach 3 Jahren wieder frei, das heißt, ich war immer mit der Bank die 10% hinterlegten. Kosten werden nach 3 Jahren wieder freigeben von der Bank, dann kann ich da frei verfügen, ich kann das Geld abziehen, ich kann das Geld für die nächsten Landjugend verwenden. Ich kann dann machen was ich will. Soll die Bank ihre Sicherheit nicht aber nur 10% das ist so quasi ein Deal, wo beide komplett auf ihre Kosten kommen so die Form ist komplett frei wählbar, jede Bank hat ich weiß nicht bestimmt 20 mal 30 verschiedene Anlageformen, ob es jetzt ein Tagesgeld ist eine Festgeld Depot, also sprich du kaufst du dann in ein Depot online Aktien ETFs was auch immer es ist wirklich komplett der Bank komplett egal. Das heißt, da stehst du in deiner Möglichkeit komplett frei ja Tagesgeld Festgeld ist im aktuellen System hat total unspannend, ich habe deswegen weiß.

• 9:45 – 10:45

Die POS angelegt und die Postbank ich meistens mehrere Positionen rein. Ich gucke, dass ich einmal was ganz solides habe, ETF fahre ich ganz gerne rein, die sind sehr sehr ja, die entwickeln sich Erträge zwar, aber sind halt deine solide, ich packe immer ganz gerne noch ein paar Dividendenzahler rein und guckst das auf jeden Fall das Geld nicht weniger wird, ne ertragreich dabei eigentlich nicht viel, weil ich dir das Geld in drei Jahren frei bitte den meisten, sodass man das quasi dann direkt Natos in den nächsten 14 übernimmt, so habe ich das bisher mal vereinbart und es ist wirklich es geht durch wie durch Butter. Jede Bank macht. Das mit S ist total easy so, warum ist das mit der Bank Anlage wichtig, wenn du ein fremdes Depot hast, das wird immer schwieriger, also viele Broker machen gerade über die Abtretung, das heißt, also es ist bei vielen gar nicht mehr möglich, dass du sagst, ich möchte jetzt das Depot an an die Bank verpfänden. Das machen die gar nicht mehr.

• 10:45 – 11:45

Und zudem bei fremde Busen die Bank immer nur die nehmen nur 60% von Depotwert mit angesetzt, das heißt, da hast du einen großen Verlust, was witzigerweise nicht passiert, wenn du das Depot badabang selber fährst. Ja muss man nicht verstehen, vielleicht wollen auch das Depot verkaufen, dazu weiß man nicht genau, aber dann die Spielregeln kennt ist es einfach nicht anzuhalten. So das heißt, also damit habe ich quasi meine 110% Finanzierung 110 Anführungsstrichen wieder Zähne hinterlege ich für drei Jahre kriegt damit Unna 10er kaufe ich mit dieser Lösung quasi da noch mal vielleicht einen Tipp Nummer 2 so vielleicht ein Profi Tipp Nummer zwei die Finanzierungsart dazu, wenn du jetzt damit safe bist oder Situation Prozent, was ich am liebsten habe ist ein ganz klassisches annuitätisches. Darlehen. Kann ich einfach rechnen. Es ist gerade.

• 11:45 – 12:43

Wenn ich es ist einfach wie sie jetzt ist, aber so, dass Bankberater teilweise oder eigentlich habe ich mit einer überall auch ja, wie soll ich sagen? Ziele haben einige Sachen soll die denn Verkäufer die haben ganz klar Vorgaben, dass die bestimmt Produkte im bestimmt Volumen am Markt bringen müssen, daher habe ich z.b. Mit meiner war mit meinem Bankberater ganz oft das MSA. Pass auf wir machen das aber nimm bitte von das Paket und das sind auch ganz gerne Bausparverträge, die dazu mit anbieten Beiträge. Ich weiß, ich habe jetzt heute nicht verstanden, ich bin ich bin schon paar Tagen bringen schafft, ich verstehe es heute nicht, um sie mal zwei Darlehen werden müssen und warum die auf verschiedene Höhen haben ist ja nicht auch ziemlich egal. Ich habe glaube ich aktuell, ich weiß nicht 14/15 Bausparverträge, weil ich bin der Meinung, wenn mein Bankberater.

• 12:44 – 13:44

Mir dazu verhilft Finanzierungen easy und ja und unkompliziert zu bekommen bin ich auch gerne bereit, mit ihm da auch entgegen zu kommen und zu sagen. Okay, wenn du jetzt dann jetzt aller Ziel hast und daher das muss noch ein paar Vertrag Muster rein, dann mach das. Wie gesagt Kosten bei v&v setze ich in voller Höhe ab. Es ist überhaupt nicht mein Lieblingsprodukt, also werde ich wenn ich selber aus niemals mir Mascha Tag genommen ich glaube, es gibt dafür aber sehr schöne Provision, also sprich, das ist für den Bankberater lukrativ und ich meine, was soll das ist halt ein Tauschgeschäft und geben und nehmen ich kann man sehr gut leben, weil wie gesagt selbst dieser die haben meistens ich 18 € Kontoführungsgebühren und isst man kriegt mit Zeitung von den Rest selbst diese diese Kontogebühren und alles möglich ist ja bei v&v komplett abzugsfähig, also würde ich da jetzt nicht groß drüber diskutieren und da irgendwelche Diskussion führen vielleicht je mehr Verläufe dazu führen, aber sind was nicht sinnvoll ist.

• 13:44 – 14:30

Der Meinung, wenn der Berater damit gut leben kann, kann ich das auch und oft ist das so, dann ist man für das nächste Geschäfte der positiv gestimmt und es macht dann halt für beide Seiten Spaß, ne? Von daher mein Tipp, wenn der Berater sagt, pass auf. Lass uns doch mal diese Anlageform nehmen, auch wenn es nicht deine favorisierte Version ist Lenis nicht pauschal ab, denk dran, der hat selber Ziele vor und Vorgaben der Film muss und wenn du mit ihm gut klarkommst und sein Liebling wirst, dann wird er dir das nächste Mal die nächste Finanzierungszusage noch schneller liefern oder noch bevorzugter behandeln und er nicht ist dabei. Ja, also, das sind so vielleicht mal Ideen zum Thema Finanzierung.

• 14:33 – 15:32

Was hältst Du davon ist das spannend? Für dich? Ist das anwendbar, ich habe bisher das schon vielen Leuten empfohlen und es ist ich habe noch nie gehört, dass es nirgendwo aufgegangen ist. Von daher mein Tipp probiere es einfach, wenn nächste Finanzierung ansteht und wenn das nächste Objekt schon ich sag mal ja konkret wird und du dann langsamer hast dir mal Bank oder nach dem Bargeld muss und daher mit der Bank sprichst. Bring mal diesen Vorschlag zum ziemlich warm am Tisch Sachen. Pass auf, wir machen uns hier Prozent Finanzierung den Vorteil ich dir bei dir an in deinem Hause mit einem Depot z.b. Trete ich ab für 3 Jahre oder bis halt der die 10% getilgt sind, eigentlich habe ich jetzt keine Bank da nicht mitgemacht probier es aus, ich wünsche dir mal viel Glück und weiterhin gute Geschäft. Ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mobilie.de?

• 15:33 – 15:58

Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare, wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir abonniert den Podcast und hört wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder Augen irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.