#001 Corona und die Immobilienwirtschaft
24. März 2020
(00:00 – 00:11): Herzlich will kommen weil irgendwas mit Immobilien Podcast
(00:11 – 00:22): Dein Podcast zum Thema Immobilien, Immobilien und Immobilien ich hoffe in der heutigen kennst du
(00:22 – 00:35): Und auf den Anschluss also hör auf jetzt rein viel Spaß
(00:35 – 00:44): Hallo mein Name ist Christian Gottschling es ist die Folge 0 dieses neuen Podcast ja wo geht es hier
(00:44 – 00:54): Der Name sagt ja schon: es geht um irgendwas mit Immobilien und wir haben eigentlich hier drei Kernthemen auf diesem Kanal
(00:54 – 01:08): Es sind Immobilien. Immobilien und Immobilien. Die sich für den Fall morgen hat Scheich mir erst mal vor damit du weißt, wer ein Gastgeber ist und ja warum ich dir was zum erzählen möchte
(01:08 – 01:18): Also mein Name ist Christian Gottschling ich bin an sich in Essen ich bin im Geschäftsführer von der Hausverwaltung
(01:18 – 01:39): Neben der Hausverwaltung habe noch einen Betrieb wo wir Vermietung Verpachtung und Verkäufe erledigen also klassischer Makler Betrieb darüber hinaus haben wir einen Hausmeisterservice d.h. wir haben kleine Reparaturen die wir selber
(01:39 – 01:49): Ja Wohnungen ich sag mal vermietungsfähig oder sexy Mann das ist ja wie immer ist am liebsten und dann meine Wohnung frisch gestrichen am besten in weiß
(01:49 – 02:00): Vielleicht im neuen Laminat Boden oder Vinyl Boden rein lässt ja Badezimmer da ist es immer man kann mit vielen kleinen Sachen schnell
(02:00 – 02:16): Anhang ja positive Meinung ausstellen einmal in das Porzellan austauschen neue Armaturen rein wer hat neues Waschbecken neues WC das ist nicht viel, was Hasan erinnerst und kostet aber hat im Gesamtbild halt doch schon an ein
(02:16 – 02:30): Das Thema hat also Fresh up oder Face Liftingsjahr darüber nous haben Ahnung Service d.h. also wir haben einige noch ein zwei andere gerne die Objekte die verwalten da geht’s halt gut ist was Thema Treppenhausreinigung
(02:30 – 02:42): Damit habe ich ein riesen Vorteil haben wir haben halt 52 Begehung pro Jahr bei der Mobilien d.h. es könnte jede Woche ein Mitarbeiter von mir das komplette
(02:42 – 02:55): Treppenhaus von ganz unten ist da ganz oben ab und sollte was nicht in Ordnung sein soll Danke für die sein sollten da ähnlich klingen lang beschädigt sein das Licht kaputt Wasser immer so noch nicht passieren kann
(02:55 – 03:06): Rum kriegen in Engelen am selben Tag spielen am nächsten Tag kriegen wir hatten Feedback davon und ein Jahr älter Literatur Auftrag von selber aus vergehen lassen oder halt im Alter Aussprache
(03:06 – 03:19): Ja das sind so im Prinzip keine Miete die abdecken ja bin ich dazugekommen ich bin selbst anzukommen wie die Jungfrau zum Kind ja nicht ganz ein bisschen bisschen ihn schon in Richtung
(03:19 – 03:32): Ich hab mir ich hab mit 1213 überlegt was ich halt machen möchte im Leben das ist halt immer so die Frage, die man sich in dem Alter stellt und ja ich hatte immer den Wunsch haben
(03:32 – 03:46): Mein Einkommen im Schlaf zu verdienen soll ich, das dann nicht anders ausgedrückt so, kann ich, halt auch immer nass Thema Vermieter da sein, weil vermieten einfach den Vater hatte ich kriege
(03:46 – 03:58): Die Miete im Voraus das ist ja schon ein ungewöhnlich normalerweise muss ich ja eine Leistung erbringen man Arbeitskraft einbringen allerdings in durchführen diese muss ich dann in Rechnung stellen
(03:58 – 04:08): Und dann muss ich da war das in der Zeit wird man das nicht an der Vermietung nicht Vermietung soll ich ja fast du noch in der Dach die Miete Infos für ganze Monat
(04:08 – 04:20): Und das was noch total sexy und heiß ist ich bin von meiner persönlichen Arbeitszeit losgelöst d.h. ich muss nicht die zehn schon Arbeit um zehn schon ab zu rechnen
(04:20 – 04:40): Ich erlebe eine Mobilien Vermieter die eine Person und die zahlt ihre Miete ob ich da noch nicht ob ich schlafe oder nicht ob ich gerade auf Mallorca war nicht das ist komplett davon losgelöst Claudiusbetrieben Zustand haben die muss ja auch erhalten
(04:40 – 04:53): Gar keine Frage das Teil durch gedacht einfach nach dem Grundsatz her dass man sich von seiner Arbeitskraft Arbeitsleistung und an auch von der Arbeit Zeit komplett losgelöst
(04:53 – 05:12): Das war so das was mich damals schon sehr sehr erhaben ja gepackt hat das war so die ersten denk an Stöße muss in die Richtung gehen ja ich hab’s einmal aus den Augen verloren hab dann angefangen rum und Beruf unter Arm
(05:12 – 05:33): Hat er dann ja immer das Glück gehabt dass ich im Internet man die halt immer zum Personal haben haben und die wollen Stunden abbauen und Personal bauen und dann wenn man dann halt an sich schnell melden
(05:33 – 05:43): Ja mein Essen West na das war sehr spannend Geschichte ich habe mir eine Wohnung anzuschauen kauft
(05:43 – 05:53): Also ersteigert ohne Besichtigung nur nach Wert Gutachten das Wertgutachten wiederholen Richtung erstellt war nicht reinlassen wurde also nicht die Katze im Sack
(05:53 – 06:03): Ja ja ersteigert Finanzierung durch einen dann habe ich zu lange kriegt ja es war alles
(06:03 – 06:19): Schlimmer als ich das in allen Kalkulation hatte die Bude war komplett runter gerockt da haben vorher ich weiß nicht in den Katzen fein geringer haust du mit ich weiß nicht wie viel kannst du mir den Tag müssten
(06:19 – 06:34): Katzen in dieser Urin hatte ein sehr eigenartigen Geruch natürlich auch formuliert Teppichboden es sich gehört Couch wo im geistlichen in welche Katzen essen Angebote an also Allgemeinzustand ich war unter aller Sau
(06:34 – 06:45): Dann musst du noch vorstellen am Fenster es war Holzfenster eingebaut und du kannst es zwischen Faszienfenster und Fensterlaibung zwischen Mama und Fenster
(06:45 – 07:02): Im Anhang durch strecken also dass man sonst Lüftung im klassischen Sinne d.h. also nicht nur dass das alles raus musste der Grundriss war total nachteilig das war nicht zum sie sich verlassen
(07:02 – 07:13): Ich hab ein Smart habe ich nicht viel ab Quadrat das was man ich kann im Fenster noch was arbeiten d.h. wir mussten also erst mal alles raus dann musst du neue Fenster mal ein
(07:13 – 07:23): Danach mussten wir den Grundriss anpassen damit du dann komplett neue Leitungstation verlegt alles an Wasser in den Heizungen Heizungsleitungen
(07:23 – 07:35): Alles komplett neu ich hab glaub ich damals eingeplant für die Sanierung Zustell habe ich 30.000 mach langsam uns noch das war in den neunziger Jahren
(07:35 – 07:49): Ich glaube ich hab nachher etwas macht es doppelt dafür ausgegeben ich glaub ich bin nachher bei 64.000 DM gelandet für die ganzen Investitionen getätigt werden mussten
(07:49 – 08:04): Ja das war meine erste Lehrer dass es alles immer schlimmer kommt auch nicht vorstellen dann kann das zweite und das war dann so der Entscheidung in dazu wo wo wo ja wo ich mein Leben einfach
(08:04 – 08:14): Zum besten getrieben wurde ich hab die Wohnung vermietet erste Mieterin ja witzig gehört am Anfang natürlich alles ängstlich und ja was man sicher und wir Hunger
(08:14 – 08:24): In der Weise Bekanntenkreis hatten wir eine die sucht gerade in Wohnung drei und so eine zu lief alles ganz gut bis die Stadt nach dem halben Jahr oder so
(08:24 – 08:43): Fair am sagte o. k. jetzt muss ich aber dringend weg die hat bei einem verletzten gearbeitet ich weiß kann ich ja ich glaube Kick oder sowas also auf ihn Fall an ein Konzern die ganzen Ferien hat und sie hat halt er sie bei ihm in der zweiten Reihe und hatte nichts ne Chance
(08:43 – 08:55): Aber dafür musst du sie ich hab ihm eine Woche später also später in Dresden Anfang so wird es in Essen d.h. also zum pendeln ja wenn ich kein Party Karl
(08:55 – 09:12): Jetzt kündigen und ja Kündigungsfrist wenn es nicht so toll weil sie muss ja irgendwie in 14 Tagen schon woanders sein wo meins auch nicht an irgendwie noch in der Küche zusammen zahlen und ja nach der Sohn hatte keine Zeit jetzt dafür war sie muss jetzt packen und dann mal schnell weg und so weiter
(09:12 – 09:26): Ja hab ich halt durch nicht so cool finde und ich finde schon cool wenn sie ein Verträge hält und möchte sie auch da wollte sie auch wenn der Vertragslaufzeit komisch und sagte ja Pass auf dann stimmt das war komplett alle Zahlung einer kann sie erst mal
(09:26 – 09:39): Kum Gasse vor Gericht gehst und deine Schlüssel auf Christ und so weiter und sofort also quasi ja war irgendwie sicherlich gehört gut informiert muss also nur dass es in den Hansa dauern könnte bis wann war das noch Vitamin kriegt und da muss man erst mal
(09:39 – 09:51): Attila wirken und er muss zugestellt werden und vielleicht ergibt sich ja um zu malen und so weiter und sofort und dann habe ich überlegt doch kann ich sowieso wird sicher besser zu sein und also Vermieter zu sein mal
(09:51 – 10:01): Da kann der schnell mal so einen 1 m der einfach mal irgendwie seine Interessen Agentur du das mal nicht zu sagen ja ganz schnell mal den Spaß den wir von der
(10:01 – 10:17): Und ich hab es einfach mal nachgerechnet und ich glaube das ich hab mich wieder von außen habe ich ihm das ich glaube 24 Mäuse keine Mieteinnahmen generiere Unruhe in die 5000 DM noch einen Rechtsanwalt Risse in Kosten und Vorstellungskosten
(10:17 – 10:29): Und dann hole ich die Rendite glaube ich für die nächsten ich weiß gar nicht mehr 22 Jahren was von komplett kaputt und wird dann wird es ja doch immer so witzig wir uns ja vorgestellt hat und ihr Mann das Hasan
(10:29 – 10:40): Ja sich aufteilt oder oder sich sicher da hatte ich ja noch in die blöd o. k. geht es Möglichkeiten einfach unser Ding ist einfach Mist
(10:40 – 10:50): Und das ist nicht deins und Verkaufs mit wie viel Verlust auch immer aber weg damit abschreiben und dann hast du das halt alleine bezahlt und weiß o. k. das ist nicht der Welt
(10:50 – 11:01): Dass er nicht eins Weg 2 Thomas ist richtig du kannst bei jeder Gelegenheit mal wieder nach uns auch dafür dass wenn ein Mieter durchdreht
(11:01 – 11:12): Das ziemlich egal sein kann weil die einnahmen die da zwar nicht generiert werden wir sicherlich schön sind und auch mit sichert auch nicht an tun können aber das muss so sein
(11:12 – 11:23): Dass ich das selber trägt und sich selber abholen d.h. im gleichen aus dem Versicherungsschadensicht gesehen mal eine Versicherung bauen mal eine Mietausfall Versicherung bauen
(11:23 – 11:34): Ja wie ihr euch vielleicht schon denken an dich ich will zwei entschieden das heiß ich hab angefangen bei der Gelegenheit zu kaufen die ist nur gerade Pasta
(11:34 – 11:49): Mein Flaschenhals für Amerika bis ich halt dazu Lösung gefunden habe wie gesagt nicht finanzieren wie ich mir das vorstelle wie für mich ein zu Hause das kann ich schon mal vier Spezialfall mal vor
(11:49 – 11:59): Weil ich da mit meiner Bank um einen wirklich sexy nicht gefunden habe wie man möglichst LK schonend arbeiten kann
(11:59 – 12:10): Wenn man es nachhaltig und das macht aber wie gesagt da komme ich auf einer späteren Fall mal drauf zurück auf jeden Fall habe ich dann angefangen zu kaufen
(12:10 – 12:20): Ja ich hab glaube ich innerhalb von zehn Jahren dann 15 bitte zum gehabt ich glaub müssen um 50 gewesen alles dabei und holt
(12:20 – 12:36): Ich hab bis heute noch keine 18:00 Uhr in verkauft ich hab immer nur gekauft ich weiß sogar nicht wie es ist als Verkäufer zu unterschreiben Kaufvertrag kann ich dir gar nicht sagen das Gefühl ist ich weiß nicht wie sich anfühlt wenn der Kaufpreis auf meinem Konto landet oder Hansa alles noch nie gehabt im Leben
(12:36 – 12:52): Ja suche ich auf jeden Fall zum Thema Immobilien unsere Immobilie Investment Ja und mit 50 Uhr wecken kannst ja vorstellen habe ich halt viel mit Haushalt und tun gehabt mit Dienstleistern und hat ihn
(12:52 – 13:03): Das richtige oder die richtige zu finden so kann ich halt immer an. WLAN o. k. Marcel selber anfangs hatte ich mit der Excel also wirklich an
(13:03 – 13:14): Komm zu Fuß als sie zu Fuß gehabt dann halt irgendwann angefangen aber mit nanane andere Namen die hat für mich dass das ganze mit dem buchen gemacht haben in zu arbeiten
(13:14 – 13:27): Ja und wie es halt kam auch da ging’s halt so bisschen die ja Jungfrau zum Kind Kammer in der nächsten Aufträge dran niemals haben wollen wir mal nicht gesagt wie wir Menschen unser eigenes alles gut
(13:27 – 13:43): Aber in Calpe auch immer nicht nein gesagt und dann sein konnte und Damian und 2006 habe ich angefangen auch mit externen Objekten zu arbeiten aber wie gesagt niemals absichtlich eher Jahr reingeschlendert Range reingerutscht
(13:43 – 14:03): Aktuellen jetzt haben wir an Kohner Krise wir sind heute im März 2020 haben wegen wir haben aktuell und ich heiraten Hausverwaltung Makler ich bin’s aktuell elf Mitarbeiter Mitarbeiterin
(14:03 – 14:15): Bei mir angestellt wir sind alle dafür Haushaltung im Ruhrgebiet geworden wir haben einen Immobilien Stunden arbeiten von aktuell 4000 Einheiten
(14:15 – 14:37): Wir haben ich glaub über 2700 am zufriedene Kunden die Management momentan regional gesehen beim vom besten anfangen und nun sind wir in Köln geht hoch bis nach Krefeld dann geht’s nach Osten oder bis nach malen große Portfolio damit du
(14:37 – 14:47): Ja über in Hosen runter bist noch da und ja also deutlich mehr zu tun bin selber war bei mir auch immer auf unser Termin dann kann extern
(14:47 – 14:56): Danke Alexander werde danach die machen nur essen dann kam die Objekte in Duisburg Krefelder Montag Recklinghausen Haltern Köln
(14:56 – 15:09): Ja es kommt halt sein immer anders als man sich vorstellt aber an sich kein Plan Uni man sich versieht hab halt erst Mitarbeiter mit mir 1000 Kunden ja das vielleicht so kurz zu meiner Person
(15:09 – 15:21): In den nächsten folgende wenn ich mit sichert auch noch dazu mehr Details oder mehr mehr tiefer noch mal gegeben das war meine kurze Einführung am Anfang als Folge 0 damit
(15:21 – 15:31): Du einfach weißt wer ich bin und warum ich halt zum Thema über ihn halt einiges erzählen möchte ich hoffe dir gefällt mein Podcast haben
(15:31 – 15:44): Ich freue mich über jeglichesfeedback wenn du Fragen hast dann Andrio hast oder auch ein Thema hast was du meinst was ich nicht will und den Turan nicht ausgehen du aber tief genug Leute holen
(15:44 – 16:00): Ich freu mich riesig Becker lass ist keiner da und wir beantworten hat es mir persönlich unter genau gerne auf ein von daher ich vermiete Kommentare und natürlich an ja mal weiter vor erst vielen Dank
