00:00:28 Wer kann dafür was empfehlen? Ähm, also die, ich sag mal, die typischen Eigentümerfragen äh, die werden halt dort behandelt und wie gesagt, oft hast ja so, dass du mal eben schnell eine Hilfe brauchst oder was flexibles, da hast du meistens ziemlich gute Karten dabei, weil du greifst auf Erfahrungswerte zurück, ne? Das ist ja der Austausch und das Netzwerken ist ja der Vorteil dabei. Ähm, dann haben wir ähm regelmäßig unregelmäßig ähm Treffen ähm offline. Das heißt, also dann setzen wir uns zusammen. Ähm es gibt zwei Arten von

00:00:57 diesen Treffen. Ähm wir haben einmal reines Netzwerken. M das heißt dann haben wir kein Thema. Wir machen eine kleine Vorstellungsrunde. Äh wirklich klein, also maximal 2 Minuten. Das heißt, dann stellt sich jeder kurz vor, wer ist, was er macht und eventuell was er sucht oder was ih interessiert. Ähm, das heißt bei der Vorstellungsrunde weißt du genau, ah, okay, ich habe jetzt den Bedarf an was auch immer und äh die Person war spannt, weil die hat genau das im Angebot oder bietet das an oder sucht das gerade. Äh, das heißt also

00:01:28 weißt genau, mit wem dich gleich unterhalten musst. Ähm, genau. Das ganze ist immer sehr entspannt. Also alles ist per du. Ähm, man trinkt alt abends oder nachmittags zusammen ein Bierchen dabei oder auch alkoholfrei. Also, es ist jetzt nicht äh das ständig Vordergrund. Äh, aber es ist ä entspannt, also wie gesagt, einfach äh ein entspanntes zusammen rumsitzen, äh unterhalten, äh Netzwerken austauschen, Erfahrung austauschen. Das zweite ist äh und da kommt auch die Idee her. Äh und zwar haben wir auch Themen ähm mit Vorträgen. Ähm das heißt

00:02:05 äh wir stimmen dann einfach ab, welche Themen sind aktuell gefragt und ähm ja, demokratisch wird abgestimmen, das heißt Unterdrück in der Minderheit. Und äh beim letzten Abstimmung ähm war das Thema, wie man ähm den Ertrag und den Wert der Immobilie steigert. So, das heißt, daher kommt auch das Thema, was ich heute mitgebracht habe. Das war jetzt nur kleiner Exkurs zu dem Immobilienstammtisch Essen. Wie gesagt, der ist lokal. Also, wenn du jetzt ein Investor aus München, Berlin, Frankfurt bist, ist das vielleicht nicht deins.

00:02:35 Ähm, wenn du in Essen investiert bist oder in der Region interessiert bist, dann komm gerne dazu. Wie gesagt, WhatsAppgruppe kannst ja über auf der Welt mit teilnehmen. Ähm, die Treffen sind offline. Das heißt, also das macht natürlich nur Sinn, wenn du auch nach Essen kommst oder ein Essen bist. Ähm, aber es kostet dich nichts, also von daher melde ich an. Wir haben aktuell, glaube ich, ich weiß gar nicht, 150 Teilnehmer. Ähm, genau. Jetzt zum Kernthema selber. Ähm, ich habe jetzt einfach mal folgende Gedanken dazu. Für mich, wir machen das

00:03:08 einfach. Äh, keep it simple ist immer so so eine gute Ansatz dabei. Ich habe eine einfache Rechung. Ich habe Einnahmen, habe Ausgaben, da steht kommt ein Strich drunter und dann ist ein Ergebnis da. So, wir fangen einfach mal leicht an. Wir fangen an mit der Ausgabenseite. Also einfach Ertrag zu steigern kann ich do einfach damit machen, indem ich einfach meine Ausgaben minimiere, zurückfahre oder ganz vermeide. Das heißt ähm Ausgabenseite. Was kann man dort an Ausgaben ersparen? Ähm meistens ziemlich wenig. Ähm, also es

00:03:49 ist so, Betriebskosten äh in der Regel hast du Zwangsähm Versorger, äh, das heißt, du kannst nicht wirklich äh auch was wechseln. Ich sag mal sowas wie ein wie ein Frischwasser, Abwasser ist kommunal. Ähm das der macht die Gemeinde äh da kannst du nichts dran ändern. Ähm so Kosten weglassen meistens auch nicht. Ähm also da siehst du auch meistens keine Optionen drin. Ähm so wo kann man mit durchwechsel sparen? Strom meistens keine keine Chance. Ähm, also wenn du wenn du wenn du ein reines mehr Familienhaus mit mit allgemein

00:04:24 Strom, also nur Treppenhauslicht drüber, ja, da ist meistens die Grundgebühr vom Zähler mehr als der Verbrauch drauf. Also überhaupt kein kann nicht der Redewert. Ähm einige wechseln aus Überzeugung halt, weiß nicht Naturstrom oder keine Atomkraft und so weiter, aber das sind ja dann eher ideelle Gedanken, die lassen wir jetzt außen vorw. Wir gehen jetzt einfach nur um den Ertrag. Ähm, also das heißt, Strom, Stromwechsel macht dann Sinn, wenn du vielleicht einen Aufzug oder mehrere Aufzüge hast, am besten noch alte Aufzüge, die auch

00:04:54 richtig noch Strom ziehen. Äh, dann hast du ein Verbrauch drauf, dann kann das durchaus spannend sein, Stromanbieter zu wechseln. Hast du ein üblige, also normales Treppenhauslicht äh am besten noch auf LEDchnisch umgestellt, wie gesagt, da dann dann da da brauchen wir nicht überreden, da geht nichts drüber, dass das ist nicht der Redewert. Wo du eventuell mal schauen solltest, ist wie sieht’s aus mit Energieversorgung? Ähm und zwar ist da die Frage, wie kannst du Energie einkaufen? Hast du Fernwärme? Ähm, es gibt eine

00:05:29 Möglichkeit, wir haben das mal bei Packen probiert. Äh, Fernwärme ist ja lokal, also das heißt, wenn du in Essen bist, wirst du von Fernmorgst in Essen. Du kannst dir nicht den Anbieter aus Gessenkirchen, Duisburg, Oberhausen, wo auch immer hernehmen. Ähm, aber ähm, die müssen transparent berechnen, wie die Kosten entstehen. Die ehemalige Steher m heißen die Icony, glaube ich, oder so. Ich habe den Namen noch nicht gemerkt. äh habe ich letztes Jahr unbenannt. Ähm die haben auch die Formel offen gelegt in dem Vertrag. Ich

00:05:58 glaube, die geht über zweieinhalb Diner vier Seiten. Ähm also hat auch nicht in Anschein, als man was vertuschen möchte. Ähm, so, es gibt dafür auf jeden Fall neutrale Dienstleister, die das überprüfen und wir haben auch schon mal mehrfach äh Kosten dadurch eingespart, indem die Stärk gezwungen wurde, eine anderen ander Berechnungsformel anzunehmen und dann anders zu berechnen. Ähm ist ja, kann man machen, war sehr umfangreich die Aufgabe oder die Arbeit. Der Ertrag war minimal hinten raus. Ähm, also kann man machen. Äh, wenn du

00:06:30 Interesse dran hast, äh schreib mich gerne an oder oder kontaktiere mich gerne. Äh, dann kann ich dir den Kontakt dazu herstellen. Ähm, das Gute ist halt dabei, es ist halt ohne Aufwand für dich. Also, das macht ja der Dienstleister selber. Ähm, wie gesagt, Erträge, ich habe davon mehr erhofft, war unterm Strich für mich jetzt einfach so, wie ich gesagt habe, okay, ich habe da glaube ich 20 Objekte hingeschickt, hab vier vier konnten die optimieren, das war auch fast ein dreiviertel Jahr gedauert. Ja, am Ende

00:06:54 des Tages ist Spaß für Geld. Am Ende des Tages hat mir auch wirklich ein Aufwand von der Stunde gekostet. Also ja, kann man machen. Wenn du Interesse hast, meld dich. So, kaufst du Öl ein. Ja, guck mal, ob man sich zusammenschließen kannst. Ähm, es gibt immer gute Zeiten, schlechte Zeiten. Natürlich, klar, kaufst du in der Regel besser ein in der Nebenssaison. äh und nicht, wenn gerade die Heizperiode anfängt. Ähm eventuell hast du auch paar Bekannte äh oder andere Objekte, wo es mit zusammenlegen kannst, weil die Ölpreise natürlich

00:07:23 gestaffelt sind. Natürlich macht es für den Ölliferanten mehr Sinn, 100.000 l zu verkaufen statt 1000, ne? Äh so das heißt also da vielleicht gucken, ob man nicht so eine kleine Genossenschaft Einkaufsgenossenschaft hinkriegt mit guck mal vielleicht in der Straße, wer hat noch ein Ölrüssel, wo siehst du da, dass auch Öltanker da sind und spricht mit den einfach, ne? schließ ich zusammen. Äh wie gesagt, da kann man mit Kooperation oder mit Zusammenschlüssen auf jeden Fall ähm bessere Einkaufspreise erzielen. Und vergleichen

00:07:48 kann man auch auf jeden Fall. Ähm macht eventuell Sinn, würde ich auf jeden Fall prüfen. Äh bei Gas Gasanbieter kannst du auch gut wechseln. Ähm kann man auch teilweise mit Geld sparen. Ähm würde ich immer vergleichen. Wir kaufen z.B. Gas an der Börse ein. Ähm ist halt ja bei uns ist halt so, wir haben ja ähm bei uns einmal eine Hauswaltung angedockt. Das heißt, also wir managen halt, ich glaube aktuell so 220 240 Objekte. Äh das heißt, wir kaufen Gas jetzt nicht nur für ein Mehrfamilienhaus ein. Ähm und äh ich

00:08:23 glaube, du kannst erst bestimmten Mengen an der Börse einkaufen. Ähm wir haben dort ähm Verträge, das heißt, wir wir sichern uns meistens für vier oder fünf Jahre den Einkaufspreis ähm und kaufen dementsprechend dort zu anderen Konditionen, als du woanders einkaufen kannst. Gar keine Frage. Wie gesagt, wie weit das für dich adaptierbar ist, wenn du nur also nur in Anführungsstrichen ein Haus hast äh oder eine Etagenheizung hast, äh wird natürlich den Hebel nicht haben. Ähm aber auch da, wie gesagt, vergleichen. Vergleich kannst du auf

00:08:51 jeden Fall. Guck auf jeden Fall, dass du auch nicht in der Grundversung drin bist. Grundversung ist mal das Teuerste, was du haben kannst. Also da hast du eventuell bisschen Einspungspotenzial. Check es einfach. Dann hast du noch eine Position. Und die letzte Position, die noch wirklich Sinn macht, mal anzuschauen, ist die Wohngebäude Versicherung. Wohngebäude. Einmal kurz vorweg. Aus meiner Sicht, lass alle Leitversicherungen immer sein. Das das ist das macht aus meiner Sicht keinen Sinn. Also sowas wie Elementarbauschein wegzulassen, ganz

00:09:22 schlechte Idee. Wir haben immer mehr ähm Unwetter, Starkregen, ähm Orkane, wo so das heißt, wenn du auf diesen Versicherungsschutz verzichtest, aus mein persönlichen Sicht, ganz ganz schlechte Idee, du sparst an der falschen Stelle. Und bedenke auch, alle Kosten, die wir jetzt besprochen haben, sind Ausgaben, die nach Betriebskostenvereinbarung umlagefähig sind. Das heißt, letztendlich zahlt jeder Mieter. Es macht Sinn, die Kosten zu minimieren. Bist du übrigens auch so verpflichtet als Vermieter. Ähm, aber die Kosten trägt der Mieter. Äh, das

00:10:00 heißt, es macht für mich keinen Sinn, dass du das Risiko trägst, äh irgendwelche Gefahren nicht versichert zu haben, ähm und dann selber aus einer privaten eigenen Tasche zu zahlen, damit den Mieter Geld erspaßt. Also, das ist für mich äh ganz schlechter Weg. Ähm, daher wie gesagt, bitte auf gar keinen Fall irgendeine Lightversicherung abschließen. Klar, kannst du sparen, sicher, gar keine Frage. Ist ja wie bei Auto. Du kannst nur haftlich versichern, kein Vollgasco. Natürlich wird’s günstiger. Surprise, surprise, ne? Äh,

00:10:27 aber wenn das Auto geklaut wird, dann hast du halt Pech gehabt, dann ist es weg, ne? Äh, so von daher wie gesagt, keine Leitversicherung, ganz wichtig. Zweiter Grundsatz SB, also die Selbstbeteiligung immer vermeiden, wenn du es kannst, ne? Es gibt Objekte, die kannst du nicht vermeiden. Es gibt auch äh bestimmte Standorte, wo du nur mit SB versichern kannst. Klar, bevor du gar nicht hast, nimmst du es, ne? Aber wenn die Wahl hast, auch da ist genauelbe Prinzip wie bei der Lightversicherung. Es ist so, die Kosten sind zu 100%

00:10:58 umlangefähig, die SB nicht. Das heißt, hast du jetzt ein Fall, ein Schadensfall, du hast z.B., Sagen mal, du hast eine Selbsterverteidigung von 3000 € auf die Sparte Leitungswasser. Jetzt hast du einen Wasserschaden, das heißt sparte Leitungswasser. Ähm, es kommt die Versicherung raus, der Gutachter. Ähm, es ist äh regresspig die Versicherung und die stellt danach ein Gutachten und sagt: „Okay, pass auf, Schadensursache ist versichert, Folgekosten versichert, so bla, alles durch. 5000 € Schaden.“ Dann heißt das

00:11:31 am Ende des Tages die Versicherung sagt, alles klar, 5000 € entscheiding anerkannt. Hier hast du bitte schon 2000 € weil 3000 haben wir von deiner SB äh abgezogen. Das heißt, du hast hier 2000 € die anderen 3000 schießt mit dir selber zu. So, was viele übersehen bei dieser SB äh die ist pro Schadensfall. Das heißt, hast du dreim Schaden, hast du auch dreimal die SB und die SB trägst nur du. Das heißt, der Mieter profitiert von den günstigeren ähm Police, von den günstigen Beiträgen. Die Kosten trägst du alleine. Also macht

00:12:08 auch null Sinn. Von daher, wie gesagt, wenn du es kannst, vermeiden kannst, vermeide die SB immer. So. Ähm, was hast du noch für Möglichkeiten? Ja, guck, Rahmenverträge haben wir auch. Ähm, wir wir haben, ich glaube, bei einer Wohnebäude sind wir jetzt glaube ich äh über eine Millionen Betrag äh an Jahresumme. Äh, so, das heißt, damit sind wir in der Vorstandsetage. Wir äh verhandeln mitern äh und äh nicht mit irgendeinem Sachbearbeitung geschweig mit einem Callcenter. Ähm, wir haben, ich sag mal, wir haben eigentlich pauschal 20 bis 30% Erspanis

00:12:51 aufgrund unser Mengene Einkaufs. Die die, aber diese Effekte hast du nur, wie gesagt, wenn du in Menge einkaufst, wenn du sagst, ich habe eine Wohngebäudversicherung für 3000 € im Jahr, ja, dann landest ein Callcenter, ne? Da bist du nicht wirklich ein eine Person, mit der sich jemand groß befasst, sondern bist du einer von 100.000 Kunden halt, ne? So, daher, wie gesagt, das ist halt so eine Spezialität. hast du mehrere Objekte, versuch mal ein bisschen zu gucken, dass du deine Marktmacht ausspielst für dich

00:13:19 einsetzt. Ähm, aber wie gesagt, das halt nur wenn du halt in ein bestimmten Bereich erst reinkommst vorher, wie gesagt, äh ja, wird das wird das nicht funktionieren. So, damit haben wir eigentlich die Ausgabenseite schon durch. Also, wir an Ausgabenseite ein Ersparnisse sehe ich nicht so viel. Also auf der Seite, wie gesagt, wenn du jetzt da nicht irgendwelche ganz krassen Verträge, Grundversorgungsverträge hast und so weiter, hast du da meistens wenig Chancen. Und wie gesagt, bedenke, die Kosten sind unlangefähig. Ja, ich bin

00:13:51 voll bei dir. Halte diese Kosten immer so gering wie möglich. Ähm, es ist ja die zweite Miete, sagt man ja, Betriebskosten. Und natürlich, wenn ich jetzt eine Wohnung selber mieten würde, was zählt denn für mich? Für mich zählt am Ende des Tages der Betrag, den ich jeden Mon zusammen ob davon die Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten wie der Anteil ist, ist mir doch letztendlich doch egal, oder? Ich weiß, ich muss 1000 € überweisen an meinen Vermieter. Ähm, so und wenn dann statt 1000 € 950 € überweisen muss oder wenn ich dann diese

00:14:23 50 € Differenz Ersparnis habe durch mehr Kaltbieter aufschließ doch egal. Für mich als Mieter ist doch nur wichtig, welcher Betrag geht komplett an die Miete drauf. So, daher wie gesagt durchaus richtig und wie gesagt, du bist auch verpflichtet, das Geld, sagt man träunerisch zu verwalten, weil es ist ja nicht deins. Wie gesagt, du reichst es ja nur durch. Äh, das heißt, du musst also auch Kostenpotenziale prüfen und auch annehmen, wenn das vergleichbar ist und so weiter. Ähm ja, aber wir sehr bedingte Möglichkeiten. Deswegen lass

00:14:57 mal zu dem Punkt kommen, wo es spannender wird. Wir wie du sagst, wir bauen nach und nach auf. Das das wird immer spannender, je weiter wir nach hinten kommen. Lass uns mal auf die Einnahmenseite gehen. Also, wir haben festgestellt, Ausgabenseite, ja, überschaubar. Da ist meistens wenig zu reißen. Wir wollen jetzt die Erträge maximieren. So, Ertragsmaximierung. Was haben für Erträge? Erträge haben wir aus Vermietung Verpachtung. Das heißt der klassische die Mieteinnahmen. Das erste, was du bitte immer machst, du

00:15:26 guckst einmal, hat deine Gemeinde, Stadt Bezirken Mietspiegel? Einige Gemeinden und die meisten größeren Städte und Gemeinden haben einen kalifizierten Mietspiegel. Das heißt, also dann prüfst du einfach mal, wo sind deine Mieten aktuell? Ähm, z.B. Statt Essen hat man richtig guten Rechter sogar dazu. Äh, kann ich die gerne verlinken oder googel einfach mal. Äh, das ist wirklich mittlerweile richtig angenehm. Also früher waren eine Tabelle, da musst du glaube ich irgendwie 12 Parameter eintragen und da musst du noch mal irgendwie alles mit

00:15:57 der Hand ausrechnen. Jetzt hast du quasi so ein Assistenten, der fragt dich die ganzen Informationen ab, die alte eingeben musst und zum Schluss spuckt er dir das Ergebnis aus. Also wirklich angenehm. Haben die recht schön gemacht. Ich muss echt sagen, so das heißt, du gehst hin, wir willst im Beispiel von Essen bleiben und du rechnest bei dir die Wohnung durch, damit du einmal deinen äh Mietpiegel rechtest für jede einzelne Wohnung, die du hast und dann vergleichst du bitte, ob deine Wohnungen da drunter oder drüber sind.

00:16:25 Wenn die drunter sind, hast du ganz ganz ganz dringen Handungsbed wirklich dringend, weil der Menspiegel wird aus meiner Sicht künstlich politisch klein gehalten. Wir machen ja auch viel Vermietungen. Wir haben jetzt insgesamt habe ich letztens hochgerechnet schon über 500 Vermietungen insgesamt. Wir haben also so da ein gewissen Trackrecord. Wir wissen also von wir sprechen. Ich kann dir sagen, wir vermieten W Beisb Essen bleiben zwischen 30 und 40% bei Neuvermietung über dem Mietspiegel. Also der Mietspiegel ist

00:16:59 für mich fake. Der ist einfach nur künstlich klein gehalten, damit du nicht jeder hingehen kann und die Bestandsbieten erhöhen kann. Ähm und das das noch mal kurz zurück zu dem Punkt. Jeder Stadtteil in Essen, jeder Zustand, ne? Also der Mietspiegel vergleicht ja auch die der du gehst ja deine Straße ein, das heißt, er sagt doch genau die Lage wirklich 30% immer drüber, ne? Deswegen, wenn du also unter Mietspiel bist, sofort Mieterhöhungsverlangen raus, aber sofort ähm hast du da keine Anlaufschl, melde dich bei mir. Äh aber

00:17:34 dann sollen wir uns grundsätzlich bei unterhalten, weil dann hast du ganz groß ganz große Baustellen. Äh dann solltest auf jeden Fall mal überlegen, ob wir nicht mal zusammen das komplett besprechen und vielleicht mal übers Coaching nachdenken oder unbedingt im Stammtisch beitreten, weil dann hast du dann hast du große große Lücken, die dich jeden Monat Geld kosten und du verbrennst Geld. Ähm, daher ganz wichtig, bist du unter den sofort handeln, wie gesagt, wieerhöverlang schreiben kann ich auch gerne Vorlage zu schicken. W Chris war

00:18:01 mir Coaching auch die Vorlage kein Problem kannst du haben, meld dich bei mir ähm Handel sofort, dann hast ja vor 3 Monaten kannst anpassen, Kappungsgrenze beachten 20% und alle drei Jahre nur. Das heißt also, wenn du jemand hast, der im Underrent drin ist, hast du teilweise dauert 10, 12, 14 Jahre, bis hochziehen kannst, weil der Minpielk alle zwei Jahre erhöht sich automatisch. Äh und wie gesagt ähm du hast alle die Kappungsgrenze, das heißt, du kannst da nicht sofort anheben. Allererste Baustelle. Das zweite ist,

00:18:30 was du halt haben kannst, ist ähm ja bei bestehenden Verietverträgen, wenn du jetzt über Mietspiegel bist, guck doch einfach mal nur als Vergleich. Geh zurüc 24, ist ja Marktführer hier bei uns in der Region und suche dort deine Immobilie raus. Jetzt suchst du das die Adresse, ähnliches Baujahr, ähnliche Größe, ähnliche Heizungsart und ähnliche Features. Balkon, ja, nein und so weiter. Äh so. Das heißt, du suchst letztendlich dann diese Wohnung explizit. Ähm, dann gehst du auf suchen, dann gehst du auf Sortierung ändern und

00:19:10 dann änderst du den nicht auf die Standardsortierung von Scout, sondern auf nach Entfernung. Das heißt, die im nächsten Umkreis werden dir als erstes angezeigt. Und je weiter weg, umso weiter nach hinten. Damit haben wir jetzt eine Trefferliste, die sehr sehr ähnlich zu deiner Immobilie sind. Jetzt vergleichst du, was aktuell bei Neuverbietung veranschlagt wird und dann guckst du was in deine Bestandsmieten. Sehr wahrscheinlich wirst du dann Gap haben und je älter der Vertrag ist, umso größer wir das Gap sein.

00:19:44 Du hast jetzt auch die Möglichkeit ein Mieterhöhungsverlang aufgrund von Vergleichsmieten zu ziehen. Das ist den Weg Nummer 2. Den Weg hast du dann auch, wenn es z.B. kein Mietspiel von deiner Gemeinde gibt, dann kannst du hingehen und kannst sagen, so lieber Mieter, schau mal hier, deine Wohnung würde aktual Neuverbietung kosten 1200 €. Du zahlst 1000. Äh, deswegen möchte ich gerne, dass du jetzt ja Kusgrenze 20% äh ab den dritten Monat das bezahlstederungsverlang schreiben raus Vorlage, Anleitung Videos dazu, wäre

00:20:16 wenn du das auch brauchst, das kannst du auch gerne beim Coaching haben. Hast du da Bedarf, meld dich gerne bei mir. Wir sollten uns dazu mal unterhalten und vielleicht mal austauschen, weil dann hast du da auf jeden Fall Handlungsbedarf. Okay, wenn du das hast oder nicht möglich ist, gibt’s den dritten Weg. M das ist auch der trickigste, der cleverste und der mit dem größten Hebel, weil der in zwei Seiten anschlägt. Bist du gespannt? Ich hoffe ja, weil w der ist wir nicht gut. Das letzte ist Mietergespräche. So, das heißt,

00:20:59 du weißt, du hast rechtlich keine Handhabe, deine Miete zu erhöhen. Willst aber trotzdem so, wie kriegen wir es hin? Nur einvernehmlich. Äh, wir haben ja ein Vertrag. Vertrag ist nur im beidseitigen ähm Anpassung möglich. Also einseitig ist nicht. Das heißt, wir müssen Agreement treffen. So Agreements, ja, wie machst du das? Also einmal natürlich mit Sympathie und Empathie. Das heißt, du sprichst wieder Mieter und du fragst ein mal so, lieber Mieter, du hast ja ganz schön hier und hast ja schön eingerichtet und und richtig nice.

00:21:40 Gefällt mir und äh total super hier. Wir sind möchst du länger hier wohnen bleiben. Hast du irgendwie vielleicht Veränderungen? Ziehst du vielleicht keine Ahnung wegen Frau, Familie, Job weg? äh oder wir sind allgemein so so allgemein so, ne? Siehst du dich auf die Zukunft hier oder halt nicht? Und dann wenn er sagt, er sieht dich noch längerfristig da und äh wie auch immer, dann sagst du, okay, gibt’s hal irgendwas, was dich hier stört? Also, haben wir irgendwas, was du gerne hättest, wo wo vielleicht irgendwie

00:22:09 sagst, ja, vielleicht so, weiß ich nicht, ein neues Badezimmer vielleicht äh vielleicht ach ja, die die äh weiß nicht, die Fliesen sind äh Boden neu. Ähm sowas in der Art z.B. Hast du etwas, was sich da an dem Zustand vielleicht verändern können, was dir vielleicht ein Lebensgefühl erhöhen würde? Badezimmer ist immer eine gute Sache, je nachdem natürlich wie welchen Zustand das ist. Natürlich, wenn das Bad erst vor dre Jahren gemacht hast, wird das natürlich kein kein kein Hebel sein. Hast du war aus 60er Jahren äh wird ein

00:22:43 riesen Unterschied sein, weil dann kriegst halt eine Dusche rein eben er vielleicht sogar Hängewc neue Armaturen, neues Porzellan sieht optisch mega aus und wie auch immer. Also das istmer so ein Punkt z.B. also Beder ging ganz gerne. Was geht noch? Ich hab noch zwei, drei Beispiele dazu. Z. Beispiel äh was sehr gut und einfach geht, ist bei Duckoss Wohnungen. Dakerschoss hat immer den Nachteil, dass sie oft ja viel viel verwinkelt sind, wenn du schrägen hast z.B. finden eine sehr kuschelig, einige mögen es überhaupt nicht. Da

00:23:17 spreche ich gerne z.B. Cabrio Fenster, ich weiß du die kennst gibt’s von Welux z.B. Sonst googel die einfach mal. Ähm, die Fenster musst dir so vorstellen, du kennst ja die Dachflächenfenster, das sind ja diese typischen, nennt man Weluxsfenster, also das sind diese, diese in den Schrägen eingebaut werden. Jetzt gibt es die sind dann doppelt oder dreimal so lang. Das heißt, die gehen dann also fast bis nach unten. Heiß diese Scheibe ist jetzt, ich sag mal, üblicherweise 1,20 m. Jetzt ist sie 2 m lang. Ähm, geht bis nach unten. Ähm, die

00:23:44 Scheibe besteht aus zwei Teilen. In der Mitte gibt’s also einmal ein Element, was nach obenklapst. Das ist ähnlich wie das Fenster, was du jetzt hast. und nach unten ein Element, das kannst du nach vorne ausklappen. Äh geht ungefähr so ein halben Meter, 60, 70 cm raus und dadurch hast du quer so wie so ein wie so ein klein Balkonelement, was dann auf einmal da steht. Äh nach oben, wie gesagt, das Fenster klappst du nach oben, das ist quasi wie so wie so eine Überdachung zugleich und das vordere Fenster, wie gesagt, das das

00:24:10 wird nach vorne weggeklappt, bis im rechten Winkel steht und damit hast du so einen kleinen Ausstieg, so ein kleinen Balkon. Ist nicht groß, aber hat einen riesen Hebel. Zum einen, es bringt noch viel mehr Licht. Ich finde dach vielleicht wenn es ja bringt richtig gut Licht rein. Das bringt noch mehr Lichter rein und es hat wie es ist wie so ein Balkon, es ist wie so ein Freisitz, also es hat richtig coolen Effekt. Dieses Fenster kostet je nach Größe, ich sag mal, die fangen s bei zweieinhalb, gehen dann bis dreieinhalb hoch, also je

00:24:39 nach Größe, je nachdem. Äh plus Einbau kostet dich fünf, vielleicht auch sechs. So, wenn der Mieter da drauf steht, Riesenheel, ne? Also ist günstiger als Bad. Bad bist ja meistens bei 10 fängst damit an, ne? Teilweise mal acht, teilweise mal 12, je nachdem wie groß und was du für Spezialwünsche hast. Ähm, aber hat so ein Krabfenster hat ein richtig starken Effekt, so oder drittes Beispiel und dann dann belassen wir auch dabei dann, was wir auch schon mal gerne gemacht haben. Wir hatten z schon weggehabt in Rückenschalt

00:25:11 ähm Erdgeschosswohnung. Der Mieter, den haben wir ermöglicht. Ähm haben auch mehrfach gemacht. Ähm direkten Ausgang von der Wohnung zu zum Garten oder zur Terrasse nachus. Das heißt, er musste sonst einmal durch den Keller raus. Das heißt, also, wenn er z.B. Gart oder auf der Rasse wollte, musste also der Wohnung verlassen, musste einmal die Treppe runter im Keller im Keller durch und hinten wir die Treppe raus. So, da haben wir einfach das Fenster rausgenommen, Heizung weg, dann Mauerwerk ausgeschnitten, Fensterelement

00:25:43 reingesetzt, Heizung wert versetzt nach links und nach rechts und eine Tür geschaffen. Meistens brauchst du noch eine kleine Treppe dazu, weil du ein Höhenunterschied hast. äh einfach aus Inelstaden vertigen lassen. Zwei, drei Stufen, Dritte. Ähm so ist auch ziemlich schnell ziemlich einfach gemacht. Ähm hat aber einen riesen Mehrwert für den Mieter. Äh was auch noch dazu kommt, gut kurz eigent war schon die drei Ideen vorbei. Dann vielleicht noch mal so eine Idee, ein Teilbereich einfach abtrennen. Also das heißt z.B. wenn du

00:26:13 Gemeinschaftsgarten hast oder Gemeinschaftsterrasse hast, das sagst, okay, Erdgeschosswohnung kriegt dazu einen explosiven Teil. Äh, da machst du einfach ein Zaun drumherum, Sicht Sichtschutz drumherum und das gehört halt nur zu der Wohnung Egelinks oder wie auch immer. Äh und dafür zahlt er auch eine höhere Miete. Äh weil es nur ihm gehört. Er kann sich dafür aber auch schön einrichten als Blickdicht. Also das heißt, da guckt jetzt sich der Nachbar drauf. Er kann s Grill hinstellen, stehen lassen, Stühle, Tische und so weiter, so ein kleines Set

00:26:38 oder Kinder spielen lassen, Sandkasten hinstellen, wie auch immer, ne? Oder auch wenn er Tiere hat, kann er de ein Hund freilaufen lassen. Muss ich Angst haben, dass er dann ein Theater gibt mit den Nachbarn und so weiter. Äh, also hat auch sehr sehr sehr sehr günstig. Ich meine, was kostet so ein Z hinzustellen? Keine 1000 € wahrscheinlich. Gut, wenn du viel abtrennst, vielleicht auch ein bisschen mehr. Äh, aber auch das Stabzaun werdschutz da reinziehen. Ja, das Ding hält 50 Jahre, 30 Jahre ähm so, ne? Du hast glückliche Mieter und wie

00:27:07 gesagt, all diese Maßnahmen haben natürlich einen Hintergrund. Du möchtest dafür eine Gegenleistung haben. Welche ist das mehr Miete, ne? Das ist eich ganz klar. Und auch bei diesen Mietergesprächen würde ich immer betonen, einmal würde ich immer wertschätzen dran gehen. Ich würde den Mieter erstmal immer loben, immer sein Haushalt, seine Pflegezustand, äh das ruhige Mietverhältnis, das jahrelange einfach wertschätzen, ne? Also einfach, dass eine positive Grundstimmung da ist. Dann würde ich immer auch betonen,

00:27:37 es gibt ja so ein paar paar komische Leute und komische Gedanken mit keine Ahnung, wo nur wir enteignen und so weiter und es gibt ja immer wieder auch Anträge dazu. Äh ich glaube aktuell vor den Grünen gibt’s wieder ein Antrag irgendwie äh auch wieder irgendeine Gesellschaft zu enteignen, wo ich denke ja anderes Thema. gar nicht erst reingehen, weil das ist einfach so so hirn verbrannt. Ähm, aber ich würde einfach nur dem Mieter anugur ganz klar machen. So, pass auf Wieber Mieter, ich habe die Auferpflichtungen, ich habe

00:28:03 eine Finanzierung, ich habe da Gegenwert geschaffen. Äh, also das ganz klar ist, dass dass das was kostet, dass das ein Wert hat. Äh, das also gar nicht erst zu den kommen, nach dem Motto, ja, äh ist ja keine Gegenleistung oder ne, wie auch immer. Ähm, ne, das sind dann auch die falschen Mieter dann mit den mit denen äh gut, wenn die drin sind, sind drin. Die sind ja erstmal erstmal nicht kündbar, deswegen, weil die dumm sind. Äh, aber ähm ja, sind dann vielleicht die falschen dann. Aber ich würde immer das Grundvständnis da sein, dass du

00:28:34 Kosten hast. W ich ganz sagen, pass auf lieber Mieter, du ich investiere gerne und du sollst auch schön hier haben und und ich habe dich auch gerne als Mieter hier drin und und ist mal was wert und und ich würde auch gerne dann, dass du dich hier dementsprechend auch dann ein neues Bad kriegst, dein Carbirfenster reinkriegst, deine Terrassenausgangtür kriegst, dein dein deine Parzelle oder dein Gartenbereich abgetrennt wird. Aber aber du, das kostet mir auch Geld. Also, also ich meine, Geld muss ich ja verdienen

00:29:00 und muss ja investiert werden und mache ich auch gerne, aber muss ja gemacht werden. Das heißt, letztendlich müssen wir darüber sprechen, wie man das Ganze halt bezahlt. So und dann sagst ihm neues Bad kostet dich, keine Ahnung, kannst ja Angebot einholen, kannst ja auch kannst sagen, pass auf, kostet mich 12000 €. Ähm, ich bin gerne bereit zu investieren. Ich möchte, dass es hier weitergeht. Ich ich möchte das Objekt auch schön haben und so weiter. Es ist ja auch ke für meine Rente you name it. Aber ich muss dafür 12$ auf am Tisch

00:29:32 legen. So und ich könnte auch anders anlegen. Also zum einen, ich muss das Geld selber auf der Bank holen. Ob das ist oder nicht, weiß nicht, aber kannst erstmal sagen. Das heißt, ich muss ja Geld mit leihen und selbst wenn ich es hätte, ich könnte ja auch theoretisch auf ein anderes Haus kaufen. Ich könnte davon auch Aktien kaufen, ETFs, ein Sparplan, was auch immer. Also auch da stehen mir alle Wahlfreiheiten. So. Äh, das heißt, also ich muss ja ein Grund haben, ob ich es in dich und deine Wohnung investiere.

00:29:57 Also, so und da müss drüber sprechen, da muss ich das Geld muss ich refinanzieren, ne? Also am Ende des Tages muss ich kann nicht Geld mitbringen, ne? SAS das funktioniert nicht. Wenn ich das mache kann, kann ich ja mein Insolvenz ja planen, also dann dann bin ich ja in Xb an Zahlungsumfähig. Von daher muss ich das durchrechnen. So und da sind wir jetzt bei dem Punkt durchrechnen. Also ich mach’s ganz gerne so. Ich rechne solche Maßnahmen ähm bei Einrichtung, das kommen wir als dritten Punkt, weil das geht unter den Punkt Neuvermietung. Ähm

00:30:28 Return Invest 7 Jahre, 10 Jahre, allerhöchstens 12 Jahre, ne? Das ist so, also worauf ich immer gehe. Das heißt, ich berechne äh was mich das Invest kostet und das muss ich dementsprechend im maximal 12 Jahren Breakven sein. So, also zum einen, du hast den Breakven musst du haben, damit du wirtschaftlich bist. Wenn du nicht wirtschaftlich bist, wie ich gerade sagte, dann kannst du deine Insolvenz planen. Also, wenn du Geld mitbringst, wie gesagt, das machst du ein Monat lang, zwe lang, drei Monate lang, aber es gibt eben Monat, wo du

00:31:10 nicht mehr Geld hast. Das heißt, du läufst auf eine Insolvenz zu. Macht das Sinn? Auf keinen Fall, dann bist du auch falsch hier. So, jetzt musst du ja sehen, wenn du eine bauliche Veränderung vornimmst, also neues Bad einbaust, wenn du ähm Kabelrühfenster einbaust, wenn du einen Terrassenausgang einbaust, wenn du einen Garten eine Parzelle abtrennst, das sind alles baulich Veränderungen, die ja den Wert dein Immobilien nachhaltig erhöhen, weil wenn der Mieter auch auszieht, versteht stirbt. Äh wie auch immer, der

00:31:52 nächste Mieter wird das ja dankend annehmen, weil da hast ja eine Mehrwert geschaffen. Deine Im wird auch im Verkauf dadurch einen höheren Wert haben. Ähm weil das näich der letzte Punkt, das ist mehr spannendste dabei. Ähm da kommen wir gleich noch zu. Das heißt also ich habe einen Gegenwert geschaffen dadurch. Jetzt kommt noch ein Effekt, den du auch nicht übersehen solltest. Steuerspanisse. Ja, ich habe immer den Grundsatz, Steuerspanisse sind nur on top. Also bei mir ist immer so, Steuerspanisse sind niemals eingerecht

00:32:24 und eingeplant. Die nehme ich immer mit, gar keine Frage. Aber das ist nur quasi so die Kirsche auf der Sandetorte. Die darf niemals Berechnungsgrundlage oder die darf niemals auch das Zünger Waage sein, womit sich ein Deal erst rechnet. Dann hast du dann hast du was falsch gemacht. Dann ist es kein Deal für dich, den du machen solltest. Daher natürlich schreibst du die Maßnahmen ab und das heißt natürlich eine Steuerersparnis, die du sofort hast oder auch wenn du es in den AF reinimmst, kannst ja entscheiden, was

00:32:49 für dich dann spannender ist. Das heißt also die Ausgaben kann ich dadurch bei Vermietung Verpachtung in voller Höhe Geld machen. Wir direkt oder durch die AFA. Das heißt also, ich habe auch nur ein Steuereffekt dabei. Positive Seiten auf der anderen Seite und wie gesagt die Miete eine Höhe Mietertrag. Daher rechtest dir durch und w einmal mit dem Mieter einfach eine einfliche Mietanpassung und die Mietanpassung die machst du auch so, dass du sagst wie gesagt, ich mach’s immer transparent, ich leg dem Mieter auch das Angebot vor,

00:33:21 er soll auch die Handwerkertermine machen, ich lasse den noch ein bisschen mitsprechen noch bei Ausstattung oder bei Form, nur ein bisschen. Warum bisschen? Äh der Mieter muss ja variabel sein. Der Mieter wechselt ja im Zweifel. Wie gesagt, was machst du, wenn er morgen neuen Job kriegt? Der kriegt ein Angebot aus München, verdient er das doppelte. Was wir da tun? Umziehen. So, das heißt, wenn er es jetzt ein pinkes Bad ausgesucht hat, hast du da das Problem, dass keiner ein pinkes Bad haben will. Ähm auch was was du auch nicht vergessen

00:33:50 darfst, Todesfall. Wir haben jedes Jahr um die um die 30 verstomme Mieter. Äh, es kann durchaus sein, dass der auch wirklich da wohnen bleiben will, aber äh wie wie der Zufall das will, ich meine eines Tages werden wir alle davon betroffen sein. Ist ja ist ja auf einmal nicht mehr da. So. Äh, von daher wie gesagt, Mita nur bedingt mitsprechen lassen, ne? Ich lasse gerne mit aussuchen, aber die die Grundsicherents Entscheidung mache ich immer, wenn er keine Ahnung eine Armatur hat, weil die ihm schöner gefällt. So ja, nicht der

00:34:17 Riddewert. Äh, aber z.B. die Einrichtung, wo wo z.B. wo was hinkommt, wo das WC hängt und so weiter, äh entscheide ich. Ja, und wie gesagt, wenn es darum jetzt z.B. eher eher hellere Tonen, dunklere Ton oder wie auch immer, aber ist neutral, ist immer noch trendy. Äh ja, von mir aus sollen wir gleich sein. Ich muss ja nicht anschauen. Für mich ist nur wichtig, dass ich das die Einrichtung und die Herstellung der dieser Maßnahmen so gestalte, dass ich damit variabel neue Mieter jederzeit finden kann. So. Äh, also letzt gerne mitsprechen,

00:34:54 soweit das natürlich in deinem Rahmen halt zulässig ist und wert und und überschaubar ist. So. Und dann machst du die Vereinbarerung, sagst du, pass auf, wir unterschreiben heute die Vereinbarung und zwar machst du die Mietanpassung und die machst du mit einer aufschieben Bedingung. Das heißt, du schiebst die Bedingung mit da rein, sagst du, wir passen die Miete an. Ab dem Monat der Fertigstellung, Schlussabnahme, Rechnungsausgleich des Handwerkers, wie auch immer. Also das heißt, du knüpfst das an die Fertigstellung der Arbeiten,

00:35:20 also wenn das Fenster eingebaut ist, wenn das Badezimmer fertig gestellt ist, wenn die Terrassentür und der Austritt mit den Stufen fertig ist. Also, ne, du knüpfst es an diese Bedingung, das ist nennt man Wert aufschiebenbedingung und wenn diese erfüllt ist, dann wird ab den nächsten Monat, aber ersten die neue Miete fertig. So, das kannst du heute schon zeichnen und das würde ich auch vorher unterzeichnen, bevor ich Aut hier vergebe. Ähm, das heißt also ich würde sagen, so, lieber Mieter, dieses Angebot, ich biete die an, wir machen das neue

00:35:49 Bad rein. Äh dafür ähm ganz wichtig bei Bedern äh ist vielleicht noch ein Tipp. Ähm normalerweise könnte er ja sagen, pass auf, er ist recht, wenn ich sag mal, du hast eine kleine Wohnung, nur ein Badezimmer. Das heißt, er hat zwangsweise immer ein 2 D Tage, wo er keine Hygiene nutzen kann. Duschen kann er vielleicht eine Zeit lang nicht gedacht, meistens schaffst du es nicht am selben Tag. Ein zwei Tage, drei Tage hast du immer. Vielleicht kann auch ein zwei Tage nicht die Toilette benutzen. Das heißt, er muss sich zwangsweise ewi

00:36:17 darum kümmern. Ähm oft ist so, dass man halt über Mietanpassung oder Mietkürzung spricht, würde ich bei der Vereinbung immer ausschließen. Ich würde einfach schreiben, pass auf, du, ich sorge dafür, dass das so schnell wie möglich mit den Handwerk angern geht und und ich setze mich dafür ein. Äh, aber aber sorry, es kann nicht zu mein Lasten keinen, wenn ich die ein neues Bad finanziere, dass ich jetzt da noch irgendwelche Mietgützung nehme. Also es ist Warhandlungssache und und letztendlich am Ende des Tages Zpaket,

00:36:45 aber ich würde einfach argumentieren, ich würde sagen, pass auf, ich investiere ein neues Bad und wenn du zwei Tage dann nicht auf Klo kannst oder nicht duschen kannst ja, ich weiß nicht, kannst du dann vielleicht nicht irgendwie beim Kumpel, Freundin, Frau, Oma, Opa Eltern, Schwiegereltern, you name it, einmal kurz da zwei zweimal schlafen oder irgendwie, da gehst du an dem Tag halt zweimal ins Bad, also in so ein Freibad oder irgendwie in Schwimmbad. und gehst da einfach äh schwiinst du eine Stunde, machst ein

00:37:14 bisschen Sport noch dann dabei und danach gehst du dann äh da da die Hygiene und fertig oder so. Also ich würde irgendwie versuchen, das lass irgendwie wegzudiskutieren oder auszuhandeln. Deswegen ja ganz wichtig, die positive Grundschü muss da sein. Deswegen immer wertschätzend und immer loben, immer bedanken, immer höflich sein. Weil weil jetzt ehrlich wie bei Verhandlung, es ist sehr viel hängt vom Gut Will ab und von dem gut viel oder viel gut äh in dieser gesamt Verhandlung, ne? Deswegen, wenn du schon auf Kontra oder wenn er auf Kontra geht,

00:37:43 hast du ja verloren. Also dann dann hast ja dann hast ja die die Basis ja für für Deals oder für für gute Deals schon schon quasi schon schon schon fast nicht mehr gegeben, ne? So und du hast immer Unterbrechung, auch wenn jetzt das Fenster ausgetauscht wird. Ja, es entsteht viel Dreck und auch beim Badezimmer sehr viel Dreck, ne? Ich würde das immer ausschließen, dass dass das also kein Grund ist dafür irgendwie eine Miete zu bindern oder irgendwie Diskussion nach zu gibt. Deswegen packst mit da rein auf Schiebedienung da rein. Das heißt als

00:38:11 sobald die Arbeiten abgeschlossen sind und die Rechnung bezahlt ist von mir aus ab nächsten Monat dann die neue Miete. So ähm wir wir lassen den Gedanken noch kurz stehen. Ich h mal kurz auf Neuvermietung ein bisschen Milllierung ein und dann kommen wir auf den größten Hebel zu sprechen. Wollen ja ein Spannungsbogen ja haben. Du willst ja auch dann Spaß haben, ja, mit der Folge und du willst ja natürlich zum Ende hören, ne? So, ähm, wir gehen jetzt Neuvermietung rein. Neuvermietung, ich mache super gerne z.B. Einmalküchen rein. Ähm, also oder

00:38:43 vielleicht noch weiter zurück, also Neuvermietung. Idealerweise sind die Wohnungen immer frisch weiß gestrichen. Ähm es muss immer so aussehen, dass die Leute quasi äh nur noch ihre Couch, ihren Fernseher nehmen können und heute Abend schon Bundesliga Champions League gucken können. Das heißt, idealerweise wirklich gereinigt und bitte Reinigung kostet dich nichts. Also klar, Manpower aber es kostet Reinigungsmittel. Das heißt für mich saubere Fenster, saubere Fensterrahmen. Du hast oft mal Mieter, die die reinigen zwischen den Rahmlich

00:39:17 und so weiter, ne? Wenn Fenster aufgemacht wird und da ist ein dreckig Rahmen für ich mal so. Ah, sieht nicht einladen aus, ne? Böden natürlich sauber, WC, also allgemein Sanitäranlage sauber, ne? Also das muss wie gesagt, es muss auch da das Gefühl muss halt stimmen, weißt du? Also, wenn ich das sehe oder wenn der Mieter das oder sieht, der muss das Gefühl haben, wow. Ja, hätte ich Bock drauf. will. Also, ich habe jetzt Bock drauf. Jetzt sofort meine Couch, hier kommt mein Fernseher hin. Hier kann ich schon vorstellen, da

00:39:47 ist meine Launeecke und da baut man meine Anlage hin und wie auch immer. Also das muss so ein Feeling entstehen und damit dieses Feeling entsteht, musst du halt alles tun und das heißt, das muss also weiß gestrichen sein. Die haben möglichst verschlossen alle und wir hat und eine Grundreinigung muss muss muss muss muss da sein. Punkt. So. Dann wie gesagt Küche. Küche ist Küche ist das teuerste und das aufwendigste und was am längsten dauert. So mit Küchen hast du daher den Vorteil, du hast immer eine viel größere Zielgruppe

00:40:26 und du hast immer eine größere Mieteinnahme und es gibt ja auch Städte, die haben ja auch eine Mietpreisbindung, da kannst du auch gucken auch mit Möblierung, ob du nicht die durchbrechen kannst. Ähm, das Thema machen wir in separaten Folge, weil das wird jetzt mal zu weit gehen. Dann dann springen wir bisschen den Rahmen hier. Wir gehen vom Kerntha bisschen weg. Ähm, aber Mietbindung Düsseldorf z.B. Es gibt ja viele Sch die das haben. Äh, kannst du damit auch ein bisschen ja aufhören, hört sich zu hart an, gibt’s auch Möglichkeiten für auf

00:40:55 weichen oder halt bisschen bisschen umschiffen, ne? So, aber ja, ist nicht das Thema. Daher, wie gesagt, Küche allgemein mache ich sehr gerne. Äh, so Küchen, wo bauen wo bauen wir die ein? Wo man die her? Äh ich ich muss ehrlich sagen, die letzten, also wir verbauen im Jahr vielleicht so 20 bis 50 Küchen, je nachdem wie viel wie Vermietung wir haben. Mittlerweile kaufen die alle bei IKEA und ich persönlich bin alles andere als ein Freund von IKEA. Ähm, ich finde IKEA, ich komme mir vor wie eine Ratte in so ein Versuchslabor, um das mal so am

00:41:36 Punkt zu bringen, die die quasi irgendwie so als Versuchskaninchen, Versuchsratte genommen wird und dann ist irgendwo ein Speckwürfel versteckt und es wird Labyrinth aufgebaut und dann gucken sich irgendwelche Professoren an und lachen darüber, wie wie dumm die Ratte ist, das nicht findet und dann im Labyrinth sich verläuft und acht mal um die Ecke geht und immer noch nicht findet und dann hat er es doch gefunden. Da muss aber zur Kasse, da muss auch noch mal über 80 Umwege hingehen. Äh, also du musst wissen, wenn ich einkaufen

00:42:05 gehe, ich weiß nicht, Schuhe, Jacke, Jeans, was auch immer, you name it. Ich habe ein Ziel. Ich weiß ziemlich genau, welches Geschäft. Ich weiß auch sehr genau, was ich haben will. Ähm, das heißt, ich fahre dahin, ich nehme den nächsten Parkplatz, ich gehe auf direkten Weg dahin, ich gehe direkt in das Geschäft rein, ähm ich gehe fährt zu zu dem Regal oder wo auch immer ist oder ich hole mir den Verkäufer, ich sag, ich brauche das, ich nehme das, probier es vielleicht an, vielleicht auch nicht, wenn ich das ich kaufe oft selber

00:42:36 dieselben Sachen, weil ich weiß, dass sie passen und weil sie mir gefallen. Ähm, so und dann nehme ich davon die Anzahl, die ich brauche. Ich gehe zur Kasse und denelben wieder zurück. Also, also ich ich krieg äh bei diesem IKEA Prinzip, dass du äh da genau weiß, was du haben willst, aber dafür irgendwie 2 km im Kreis laufen musst, äh um alle Angebote gesehen zu haben. Also damit verjagst du mich mega. Und das ist auch, warum ich ein einen Hass habe, auf IKEA reinzugehen. Äh weil ich mir w wie eine Ratte vorkomme, wo sich Leute drüber

00:43:10 lustig machen, weil die denken, wir lassen den mal den mal schön suchen und dann dann lass mal die Kasse suchen und äh vielleicht ist der Idiot ja noch so dumm und nimmt doch irgendwie die Angebote mit oder so, ne? Also, w da habe ich echt äh überhaupt nicht meins, aber und das der Grund, war wir auch jetzt die ich letzten 20 Küchen wir jetzt bestimmt bei IKEA gekauft haben. Ähm du hast zwei Riesen Vorteile, die du bei den Küchenstudios, aber bei anderen nicht gefunden habe und die ich die ich da wirklich einzigartig finde.

00:43:40 Verfügbarkeit und nachkaufen. Diese zwei Punkte überwiegen das. Und ich habe noch dritte Option. Das ist das geilste ist ein Gamechanger dazu. Das kommt gleich noch hinten dran. Also Warnverfügbarkeit, ich kann die Küchen mir online zusammenbauen. Damit ungehe ich diesen Versuchslabor Style. Ähm und dann sehe ich auch direkt ist die Verfügbar Filiale. Wenn nicht, wir sitzen in Essen. Ich habe, ich glaube in 30 km umkreis habe ich glaube ich 7 und a IKEA Filialen. Duisburg, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Wuppertal. Also

00:44:20 ähm die Chance, dass ich dass ich die die Teile nicht abholbar habe, ist wirklich gering. Gibt’s aber trotzdem. Und er selbst seit Corona ist irgendwie Holz irgendwie total rah. Ich weiß nicht, warum immer noch so ist. Corona ist ja schon lange vorbei, aber hast immer noch, dass einige Küchen nicht lieferbar sind. Vor allem wir bauen gerne diese schwarzen, also die komplett schwarzen auch Korpusse, also nicht nur, dass sie frontschwarz ist und der der Schrank weiß, sondern auch, dass sie voll schwarz sind. Die sind andauernd irgendwie nicht

00:44:49 verfügbar, warum auch immer. Aber wenn die verfügbar sind, ist das Geile bei IKEA nennt sich Click and Collect. Das heißt, ich baue die Küche zusammen, ähm packe alles mein Warnkorb ein und dann sage ich bestellen. Äh ich kann dann entweder sofort bezahlen oder bezahle bei Abholung und dann kann ich auch schon direkt den nächsten Schritt auswählen, wann ich wo abholen möchte. Das heiß sag ich dann z.B. IKEA Essen Abholung, weiß nicht äh in in 3 Tagen um zwischen 10 und 12 Uhr. So. Ähm und jetzt kommt noch das geilste dabei.

00:45:28 Dann gehe ich hin, ich gehe zur Abholung, lege den Beleg vor oder bezahl noch, je nachdem schon bezahlt oder nicht bezahlt ist und dann ist das schon gepackt mit all diesen Sachen, die ich brauche, ist das gepackt auf kompletten Einkaufswegen oder Einkaufswagen, je wie viel du hast. Ich kann mitnehmen. Ich brauche nicht da durchgehen. Ich brauche nicht nicht mal eine Minute länger mich da aufenthalten, als ich muss. Es ist alles gepackt. Also ist das nicht mega. Äh damit hast du wieer diese diese diese äh ich muss

00:45:58 alles suchen, ich muss durch 32 Regale und Systeme gehen. Das ist gepackt, fertig. Du nimmst es sofort mit. Ist das nicht mega? Also einfach geil, ne? Also einfach mega. Richtig gut. So kann ich dir absolut empfehlen. Und zweite ist, wenn es nicht vor Ort haben, w mit den mit den schwarzen Korpus haben wir ständig, also die müssen wir uns immer schicken lassen. Du kannst dir aus der Zentrale liefern lassen oder wo auch immer die herkommen, weiß ich nicht. Ähm meistens zwei Tage später sind die Sachen da. Ähm kostet glaube ich

00:46:31 pauschal jeder Versand kost glaube ich irgendwie 49 € oder sowas. So. Das heißt, dann kriege ich dir in das Objekt auch noch gebracht. Das heißt, selbst die Abholung fällt weg. So, äh, ich weiß nicht, wie weit du z.B. ein Sprinter hast, wir haben uns ja Handwerker, wir haben uns ja auch, also für uns ist kein Thema mal Sachen abzuholen, wir haben auch mehrere Sprinter und so weiter. Äh, ist jetzt für uns keine Herausforderung, wenn aber für dich, wenn du jetzt z.B. keinen hast, für 50 € kri nach Hause gebracht,

00:46:56 also für 50 € kriegst ja nicht mal ein Spieler, wenn du einen mieten müsstest dafür kriegst du wahrscheinlich nicht mal für 50 € geschweige den Himmring abholen, nachtanken, dann hast du ein Kratzer drin, eine Macke, die du nicht aufgeschrieben hast oder hast selber eine reingemacht. Also auch eigentlich Nobrainer, ne? Ähm, so, also von daher wie gesagt, Warn Verfügbarkeit, äh, Lieferung, Abholung, die beiden Punkte mega. Und äh jetzt kommt noch ein Punkt dazu, der noch ziemlich cool ist. Äh, habe ich letzt zufällig nur gesehen gehabt. IKEA

00:47:25 gibt dir 25 Jahre Garantie. Ja, weiß nicht, ob das wirklich so ist und und ob das jetzt auch stimmt. Ich habe es irgendwo, weil ich weiß, frag mich nicht, leg mich nicht drauf fest, ich habe es im irgendwo aufgeschnappt. Äh, aber das Nachkaufen ist bei IKEA sehr gut. Ähm, das heißt, sollte eine Front mal, warum auch immer, z.B. wenn Wasser Schränke Wasser ziehen und sowas oder Kpus auchusch werden, du kriegst die nachgekauft auch noch in 5 Jahren, in 10 Jahren und so weiter. Das heißt, du brauchst dir keine Angst haben, dass du

00:47:52 ähm warum auch immer eine Küche oder ein Teil der Küche kaputt geht, Wasserschaden z.B. ist ja ist mal häufige Ursache. Dann kaufst halt die Teile nach, die kaputt sind und fertig. So, es gibt aber ein Aber wie gesagt IKEA, die sind um es positiv auszudrücken nicht dumm. Das s die die haben sich gut gut was überlegt dazu und zwar wollen die ja, dass bei derelben Mafia bleibst. Die wollen nicht, dass du nur zwei, drei Teile, die bei den besonders gut sind, kaufst. Die wollen, dass du alles kaufst. Also was haben die gemacht? Die

00:48:21 haben alle Normenmaße, die es bei Küchen gibt, verändert. Das heißt z.B. Die Korpusse, also die Unterschränke, die sind tiefer als üblich. Ähm, das hat zolge, dass du keine Standardarbeit drauf setzen kannst. Eine normale Arbeitsplatte ist für eine IKEAküche zu kurz, die passt da nicht drauf. So, das heißt, du bist damit gezwungen, die Arbeitskatte auch von IKEA zu kaufen, weil wie gesagt, die andere nicht darauf passen. Äh, das geht noch weiter. Äh, das machen die auch bei E-Geräten. Die E-Geräte haben die so gemacht, dass

00:49:00 du ähm die äh Höhe der Füße, die hat, glaube ich, 1 cm zu wenig. Ich glaube, die haben 8 cm. Äh, die Standardmaß ist, glaube ich, 9 bis 11. Äh, das heißt also, damit musst du auch oder damit wollen die, dass du nur IKEA Geräte kaufst. Äh, weil du sonst w mit der Fußleiste bzw. mit der mit der Abdeckung vorne mit der Steo der Küche Schwierigkeiten hast. Also auch normaals komplett mit Absicht abgewichen. [Musik] Also, es gibt viele kleine Feinheiten. Wie wie IKEA dafür sorgt, dass du äh alles von den kaufen musst. Das haben

00:49:37 die auch bei Betten z.B. bei Kinderbitten we z.B. die haben extra Maße, dass die Matratzen nur von den kaufen kannst und die also ne, das macht IKEA sehr gerne. Da musst du aufpassen. Ähm es gibt einfach Lösungen, also z.B. wir kaufen die E-Geräte alles meistens sie z Bosch äh ähm weil wir einfach damit gute Erfahrung haben. Äh kann es auch umgehen, ne? Auch das wir jetzt bisschen so weit fühlen, wenn wir jetzt da in die Kücheneinrichtung Details reingehen. Ähm aber wer wichtig ist, auf jeden Fall ich kaufe mittlerweile alle

00:50:04 Küchen bei IKEA. Warnverfügbarkeit, Lieferung, Abholung und wie gesagt, wenn du halt diese diese typischen IKEA Hürden kennst, aber auch da gibt’s viele Foren für und so weiter. Also auch da kannst du dich einfach bisschen einlesen. Redit hat glaube ich auch viele Einträge dazu. Also da bist du nicht alleine. Das das ist ja WT IKEA hat das Konzept allgemein. Äh deswegen gibt’s da viele Lösungen für. So Küchen. Bei Küchen, wenn die Küche einbaust, ist es halt so, da gehe ich auf sechs oder 7 Jahre ähm äh Abschreibung, also das heißt äh

00:50:33 Mietschlag. Warum? Die haben eine Abdutzung. Also, wenn wir jetzt bei dem Beispiel waren von gerade, wenn du äh z.B. die ähm Kabelfenster einbaust oder wenn du ein neues Bad einbaust, ein Bad hält ja weiß nicht 30 bis 50 Jahre und meistens machst du es ja neu, weil weil dir die Fliesenfarbe nicht mehr gefällt, ne? So. Ähm, also Küche ist aber, ich sag mal nach 10 Jahren ist schon ein Punkt, wo man sagen kann, okay, E-Geräte h maybe, Schränke, je nach Pflege und Nutzungbe. Aber ich sag mal so, nach 20 Jahren oder

00:51:07 15 Jahren ist eine Küche halt, also deswegen die muss abgeschrieben sein. Nach 7 Jahren muss muss Return Invest da sein, weil weil ich halt mal so rechne. Ich rechne Küche auf 10 Jahre. Wieagt noch mal, du finanzierst das mit deinem eigenen Geld durch. Das heißt, also du gibst den erstmal ein Darlehen, wenn du so rechnen willst. Und wer ich könnte ja mein Geld auch überall anen, wo ich will. Ich könnte davon andere Wohnung kaufen, ich könnte davon andere äh ETFs kaufen, also, ne? So, die Frage ist ja einfach, wie gesagt, ähm ich muss

00:51:35 dafür was haben. Ich will ja kein mitbringen. Äh, so, daher muss nach 7 Jahren die Küche abbezahlt werden, dass ich im Worst casease 3 Jahre davon was habe. Das wäre quasi, wenn du so siehst, meine Zinsen. Ich strecke ja dann von mir aus, weiß nicht, sag wir jetzt ein mal 3000 € für die Küche vor oder 5000 oder vier, also nimm eine Zahl, die du willst. Ähm, so und wenn ich ja z.B. das Geld anlegen würde für 7 Jahre Festgeld oder wenn ich das für 7 Jahren in Aktien oder ETF reinstecke. Äh ich hätte ja irgendeinen

00:52:06 Zinsertrag, den will ich ja auch haben, ne? Das heißt also ich gehe davon aus, die hält 10 Jahre rein rechnerisch. Äh wenn die Länge hält, umso besser. Ab dem 7. Jahr oder ab dem 10. Jahr bin ich ja voll im Breakven drin. Ab da ist jeder Monat einfach nur mega. Äh, aber wie gesagt, ich muss ja erstmal Vorsicht kalkulieren und daher wie gesagt, 7 Jahre muss die abbezahlt sein und danach die 3 Jahre muss sie den Ertrag bringen und alles was danach kommt ist einfach das wo ich halt Spaß dran habe. Also einfach Rechnung. Du nimmst also

00:52:37 dem den Kaufpreis von der Küche. Ähm, ich weiß nicht, Ebaukosten mussich auch berüchtigen, weil Küchenaufbau, also vor allem IKEA Küchen äh darf man nicht vergessen. Ähm die kommen ja erstmal, also wenn du Küche bestellst bei IKEA, dann kriegst du erstmal äh ich weiß nicht, 60 Kartons und und 40 Tüten. Also muss erstmal viel viel schrauben und viel viel einbauen und viel viel viel äh äh Arbeit erstmal einstecken, ne? äh muss ja auch bezahlen, also also berechnest mit dabei. Selbst wenn du selber machst auch deine Zeit kost ja

00:53:08 EO, denke ich mal, ne? Also, also du kannst ja auch woanders arbeiten. Du willst ja dafür auch will Stunden lohnung kriegen, also ne, wer recht mit dabei ein. So, dann hast du eine Küche und äh wenn z.B. einfach rechnen, lass uns einfach mal Beispiel dran haben, ne? 5000 € einfach mal 5000 kostet die Küche verdachter Betrag äh mit Einbau mit E-Geräten. So, 5000 äh jetzt teilt sie dementsprechend durch 7 Jahre. Das heißt, wir haben 7 Jahre, das sind 84 Monate, ne? Wir haben 12 Monate im Jahr. Das heißt, also wir

00:53:37 rechnen die 5000 und teil durch 84 Monate. Das heißt, dann bin ich bei ein Mehraufschlag bei einer Küche von 59 € und 52 Cent, also sag mal 60 €. So, das heißt, du kannst jetzt auch dann dementsprechend anbieten, du hast jetzt die Wohnung hier für 1000 € kalt oder für 1060 mit Einbauküche. So, und weißt was ich auch gerne mache? oft so, dass die Küche meistens habe ich nicht sofort. Äh, ich gucke halt immer noch bei egal Vermietung, Verpachtung, Verkauf immer Time to Market. Also ich will mal so schnell möglich auf Markt

00:54:10 sein, weil Geschwindigkeit, ich will möglichst schnell drehen, ne? Also bei mir ist das so, ähm das Objekt ist von zwei Tag online. Punkt egal ob das Samstag, Sonntag, Feiertag ist, was was auch mal passiert, also jedes Objekt ist von zwei Tag onlinepunkt, ne? So und das heißt also auch da habe ich auch vielleicht noch gar nicht erst die Küche geplant, schon gar nicht durchgerechnet und so weiter. Äh aber man hat da hat da grobe Gefühle dazu, was man sagen kann, okay, die Küche wird er 4 oder E5 oder R8 kosten. Und dann mache ich auch dann

00:54:35 schreibe ich halt nach da rein. Gerne kann die Küche auch mit Küche optional angeboten werden oder schreib direkt da rein, Küche eingebaut und dann kannst du halt auch optional anbieten und dann kannst du notfalls auch den Mieter das äh ja zur zur Auswahl lassen. Du kannst ja sagen, pass auf, äh du kannst die die Wohnung ohne Eimerküche nehmen, kostet dich haltusender, oder optional mit einer Eimerküche, äh mit E-Geräten, Spülmaschine, Induktionskochfeld. Also, dann nehmenlich auch mal vernünftige Sachen. Äh, dann halt ja 60 € mehr Monat, also

00:55:06 1060, so ne. Äh und wie gesagt, normalerweise ist einmal ist auch ein Booster in der Nachfrage, also Erfahrungs kannst du auch dafür mehr nehmen sogar, ne? Aber wie gesagt, das wäre also der Mindestpreis, den ich nehmen würde, weil wie gesagt 7 Jahre muss hier durch sein, weil du musst immer einplanen, es gibt Reparaturen, Defekte und komplett austauschen. Das wäre auch so eine Sache, kann man auch noch erweitern, man kann also auch noch mehr möblieren, man kann auch teilmöblieren oder vollmöblieren. Ähm, dann vielleicht kurz zwei Sachen. Also,

00:55:34 wie gesagt, es gibt zu die Punkte, warum wir z.B. bei ähm nach Düsseldorf z.B., wo wir wo wir die Decklung haben, wo man da mit Absicht paar Möbel reinstellt, damit man die die umschifft, ich sage extra nicht aushebeln. Äh, dann gibt’s das no das Konzept, dass du hingehen könntest und sagen kannst, ich vermiete Zimmerweise, also WG, Wohngemeinschaften ist auch ein starker Booster, ist auch sehr spannend. WGV Vermietung heißt ja, du rüttest das komplett ein. Einbauküche, dann richtest du jedes Zimmer ein mit einem

00:56:07 Schreibtisch, mit einem Bett, mit einem Schrank und wenn du Platz hast, noch mehr. Äh, das heißt jedes Zimmer auch Tag. Ähm, der Grundris muss sich eignen dafür. Also, das heißt, du kannst keine Gefangenenräume haben, äh weil da musst du durch durch Räume durchgehen. Das macht durch bei WGs keinen Sinn, dass du durch ein fremdes Zimmer gehen musst oder von dem Fremden mit durchs Zimmer gehen musst. Ähm und das macht idealerweise so ab 2 eher 13 macht’s erst Sinn, ne? Äh, eine große Gemeinschaftsküche ist immer sehr sehr

00:56:33 sehr wertvoll dabei, wo man also dann halt auch als als äh weil du hast das Thema jemand Essen äh ne, das eigentlich ganz gut und auch gut, wenn du Balkon dran hast, äh weil die oft halt das haben, dass sie ähm rauchen oder so oder Besuch kriegen, egalerweise von der Küche weg oder mit Terrasse. Äh ja, muss halt schauen, wie das sich anbietet, aber ähm soll das Thema sein? Das Thema soll ja sein, dass du hebelst wert hebelst. Was machst du dabei? Du vermietest dann die einzelnen Zimmer. Das geht eigentlich immer sehr gut in

00:57:01 jeder Studentenstadt. Äh, das heißt Studenten äh zum Starten lang oft bleiben auch viel länger als sie eigentlich wollen. Einige wollen ja nur für drei Monate bis Wohnung gefunden haben. Teilweise ble auch dre vi Jahre teilweise studieren zu Ende, weil die gar nicht erst wechseln od sowas, weil sich da wohl fühlen und weil es funktioniert und weil es einfach läuft. Ähm, wir haben das auch sehr oft. Wir sitzen in Essenholz zuhausen. Dort haben wir z.B. das Uniklinikum. Uniklinik Essen hat glaube ich 16 000 Mitarbeiter.

00:57:26 Da kommt man da irgendwelche Spezialfachärzte. Es kommando dauer neues Personal, wechseles Personal die ziehen extra wegen Job dahin und so weiter. Das heißt, du hast sehr oft, dass mal jemand für ein halbes Jahr mal Zimmer braucht, bis die Familie nachzieht, bis was Groß gefunden haben, was passendes gefunden haben. Äh, also auch wenn du so groß Arbeitgeber hast, ähm immer sehr, sehr spannt, weil du auch immer eine sehr große Grundflugation hast und und viel solche Anlaufstellen brauchen oder nehmen auch sehr gut und dann hast halt

00:57:50 inklusiv mit, das heißt, also dann hast du halt du zahlt du meldest den Strom auf dich an, du hast die Heizkost mit dabei und vermietest halt dementsprechend die Zimmer einzeln, wie gesagt mböbliert, beheizt äh mit Strom. Ähm und das war’s. Und da kannst du auch da je nach äh Ausstattung kannst du auch die Preise variieren. Du kannst auch h z.B. Fernseher reinhängen, ähm dann natürlich mehr für nehmen und so weiter. Also kannst halt auch variieren. Da gibt’s auch viele Möglichkeiten dabei. Wie gesagt, vielleicht machen wir das

00:58:14 separaten Folge, wenn wenn äh um andere Mietmodule geht oder Mietmöglichkeiten geht, aber soll jetzt ja nicht der der Kern dabei sein. Wichtig ist dabei, dass du damit, wenn du Bliit vermietest mit Zimmerweise hast du idealerweise, wenn es gut machst, die Kaltmiet regulär kriegen würdest Faktor 2 bis Faktor 3, ne? Also, wenn wir jetzt mit der Beispiel von vorhin bleiben mit der Kaltbiet von 1000er, äh würdest du die vollbubbliert kriegen so zwei bis drei. Das ist wäre so die Range, die du auf jeden Fall mit erzielen kannst, ne? Also

00:58:42 dein dein Faktor, dein Hebel ist zwei oder dreifache dabei. Noch ein mehr Faktor, wenn du haben willst, da musst du das selber noch ein bisschen extremer machen und zwar in die Kurzzeitverbietung gehen. Das heißt, da bist du in dem Hotel ähnlich Betrieb. kurz Vermietung, ähm sowas wie Airbnbooking, das heißt also du hast Leute, die kommen für ein Wochenende, für zwei Nächte, für eine Woche, für ein Monat äh und sind halt Traveler äh oder äh sind für ein Job da, für ein Auftrag, für ein Projekt und so weiter. Äh und

00:59:11 das heißt, du hast enorm viele Bewohnerwechsel oder Gästechsel. Du musst immer Reinigung durchführen. Du hast eine sehr, sehr hohe Abnutzung. Man sagt meistens, dass z.B. äh diese diese Hotelähnlichen äh so alle sechs Monte einmal ein Anstrich brauchen, weil du halt andauer bei einem Ausdruck vielleicht mit den Koffer irgendwo hängen bleibst, irgendwo anst und so weiter und weil es halt so oft wechselnde Leute sind, halt da auch eine gewisse Abnutzung halt immer dabei hast. Ähm ja, das muss halt gucken. Ähm ist

00:59:39 auch nicht passiv, muss man ganz klar sagen. Also, du brauchst auf jeden Fall ein Channel Manager dafür. Du brauchst auf jeden Fall sehr gute Reinigungskräfte. ähm die Reinigungskräfte entscheiden äh über die Qualität äh und die die Bewertung, die du nachher kriegst in den Portalen. Ähm ist auch ein ganz ganz ganz spezielles Thema für sich. Warum ist das spannend? Ja, weil da kann es von ausgehen, dass die Miete, die Kaltmiete ungefähr das vier bis fünf Woche an Ertrag bringt. Das heißt, du kannst damit also noch mal

01:00:07 dein Faktor hebbeln. Äh, wenn jetzt bei von von der ähm Miete bleiben mit den 1000 € heißt es also dann würde ich die Wohnung nicht 1000 € kalt bringen, sondern würde ich ungefähr 4 bis 5000 € Monat einbringen. Äh mega Booster, aber auch mega viel Arbeit äh und auch viele Umkosten. Da hast auch nicht vergessen, ne? Also, das heißt bei den 45000 musst du auch abrechnen, dass du auch eine starke Abnutzung hast. Wie gesagt, du brauchst regelmäßig Anwerker, regelmäßig Anstrich. Ähm, du musst auch davon ausgen, dass die Möbelalter auch z.B.

01:00:35 auch mehr abgenutzt werden oder früher abgenutzt werden und so weiter. Äh, also ist ein spezielles Gewerbe, spezielles ähm Thema für sich und wie gesagt alles andere als passiv. Also Immobilien sind auch selten passiv und wenn für eine Zeit, aber das ist alles andere. Das da muss wirklich aktiv arbeiten oder es gibt auch extra Unternehmen, die das Management übernehmen für dich äh gehen Beteiligung vom Umsatz. ähm dann kann es auch wieder ein bisschen passiv sein. Ähm wie gesagt, vielleicht auch das ein Thema, wenn es interessiert, melde ich

01:01:02 gerne. Äh oder wir machen das mal separaten Folgem Themen, weil weil dann trifft sonst so weit von vom Kerntha weg. So, also das mal deine Hebel dabei. Jetzt kommen wir zu den entspann oder zu dem zu dem eigentlich zu dem Kernpunkt dabei, warum das eigentlich ein riesen Punkte gibt. Dann sorry, also gehen wir mal ganz am Anfang. Wenn du Objekt einkaufst, wenn ich ein Objekt einkaufe, was ist für mich entscheidend? Der Exit. Also auch wenn es einige denken immer so, das ist ironisch und so weiter, aber wenn ich Objekt kaufe, ist das erste, wo

01:01:40 ich denke, der Exit. Das heißt, jede Immobilie wird ja verkauft oder vererbt. Wie gesagt, wir hatten gerade schon gehabt, wir werden alle den Planeten hier Iwan verlassen müssen. Das heißt, dann sind wir beim Erbe oder beim Verkauf. Verkauf heißt momentan 10 Jahre Steuerverkauf ist sehr spannend, sehr oder wie gesagt, ich werde es irgendwie vererben müssen oder werde zwangs vererben, weil ich nicht mehr am Planeten bin. Ich werde also oder ich gehe dann hinten dran, ich muss überlegen, wie kann ich das Objekt dann damit verkaufen?

01:02:11 Idealerweise durch mit bestlichen Ertrag. So habe ich z.B. ein Stadtteil, der der abfallend ist und der jetzt schon schlecht ist, dann gehe ich also meine meine Standardberechnung ist mal 10 Jahre Steuerfahrverkauf. So, das heißt, ich gehe mal von aus, wie steht das Objekt, der Stadtteil, die Umgebung, das Bieterklientel, der bauliche Zustand in 10 Jahren? Wie sieht das aus? So und das versuche ich aber hochzurechnen oder zu proostizieren. Wenn ich jetzt einen schlechten Shuttal habe, der auch noch sich noch schlechter

01:02:39 entwickelt, das heißt also noch schlechter wird, klar, da hast du immer die spannende Faktoren drauf. Das sind natürlich die günstigen Einkaufspreise, aber das wäre für mich ein Objekt, wo ich sage, okay, Exit wird schwierig bis gar nicht möglich sein oder ich muss halt mit viel viel Geld abschreiben oder halt halt mit viel Verlust ist nicht spannend, ne? So, das wäre für mich ein Thema, was nicht in Frage kommt, z.B. Wenn ich weiß, dass das Objekt baulich was gemacht werden muss den nächsten 10 Jahren. Weiß nicht, z.B. Klassiker WMAN

01:03:07 Heizung ist ein Thema, ne? Wenn du siehst z.B. die Gasheizung 30 Jahre alt, dann weißt du okay, die wird nicht auf 10 Jahre laufen, ne? Fossile Brennstu sowieso nicht momentan beliebt und wie auch immer. So, das heißt auch das überlegen, ne? Gibt’s Fernmärme, gibt’s halt andere Möglichkeiten. Wie kriege ich denn in 10 Jahren die die Wärmeversorgung hierin? Also ganz wichtig ist, wie gesagt, du gehst einfach da rein, äh sagst, wie steht das in 10 Jah, was muss in 10 Jahren gemacht werden? Ähm diese Berechtung ist auch explizit. Vielleicht

01:03:35 machen wir eine separate Folge, weil das ist das das ist ist ein ist ist ein Kernthema und ist eins der wichtigsten Sachen, die beherrschen musst. Musst musst es ist ist äh ohne Frage. So, daher wie gesagt, das muss funktionieren und dann ist auch noch so, dass ich dann hochrechne, wie auch wird die Miet in 10 Jahren sein. So, jetzt kannst du sagen, weiß nicht, ich rechte einfach Miet Mietscheidigung 3% 5%, also einfach Inflationsausgleich. Aber wie ich schon sagte, dann ist es Inflationsausgleich. Das heißt ja, es ist ja einfach nur die

01:04:06 Geldvernichtung, die stattfindet durch Inflation, die hebt sich nur auf. Du hast damit immer noch nicht mehr. So, das heißt also, ich muss gucken, was kann ich an Mieten entwickeln z.B. Und äh jetzt kommt nämlich der spannende Punkt ähm ein Objekt Maklerrechnung ganz einfach, also ich bin Mobilmarkler und auch beim Einkauf ist immer sehr einfach, wenn die Maklerrichtung machst. Das heißt, du kaufst ein Objekt mit den Mieteinnahmen. Jarasnetto ist oder Jaras Netto soll je nachdem mal gucken nach, ob die ob die

01:04:35 soll auch realistisch ist. Äh Jarasnetto mit dem Faktor drauf. Jetzt lass einfach mal einfach rechnen. Wir hab wir nehmen einfach Faktor 20. Faktor 20 ist einfach so ein so ein ein Objekt, was einen guten Zustand hat. Also Standardobjekt, Standardzustand, Standardstattteil, also alles äh wenn im im guten Zustand. Also es ist es ist es ist kein schlechter Stadtteil. Es ist aber auch nicht best of class. Es ist nicht Kernsanit oder es ist nicht gerade shit nicht wie aus dem iPad Welt, aber auch nicht irre Kernsanigung. Also alles

01:05:03 gut gut gut so. Faktor 20. Jetzt haben wir folgendes. Wir sagen einfach mal wir haben jetzt ein Objekt das hat eine Jahresnetobiteinnahme von was sag 100.000 1000 lässt sich gut rechnen. 100k Jahresnetto. Faktor 20 sagen wir jetzt einfach mal nehme für das Objekt Zustand und Lage. Das heißt das Objekt hat ein Wert von 2 Millionen Stand jetzt. Das heißt also jetzt wäre mein meine Aufgabe wäre jetzt das Objekt für 18 zu kaufen. Z.B. nur ein Beispiel, ne? Oder alles was unter zwei wäre wäre mein reiner Gewinn oder wäre optimal.

01:05:38 So. Eventuell macht auch für 22 Sinn, wenn ich noch andere Effekte sehe, wie auch immer. Lass mal vor. Wir sagen das Objekt 2 Million wird für den Preis gekauft. Fertig. Jetzt möchte ich in 10 Jahren das aber für mehr verkaufen. Also ich habe ja natürlich den Effekt, dass einmal zum einen darfst du nicht unterschätzen, die Tilgung übernimmt ja der Mieter. Das heißt die Banken werden ja zum meisten Teil oder zum Hauptteil oder gänzlich je nachdem wie du finanzierst von den Mieten finanziert. Das heißt also letztendlich zahlt das Objekt dich

01:06:11 selber ab und tilt selber. Ähm, darf nicht vergessen, dass also in 10 Jahren werde ich also weniger Verbindlichkeiten haben, weil wer was abgetäht wird. Äh, Zins schreib ich 100% ab. Ähm, und ähm die Frage ist jetzt, welchen Hebel kann ich ansetzen? Klar, lass Inflation weglassen. Lass uns einfach sagen, das hebt sich irwo auf. Ist nicht spannend. Wenn ich jetzt schaffe, z.B. m ich habe in dem Haus zehn Wohnungen bei all Wohnungen kriege ich das mit der Eimerküche für 60 €. Unser Beispiel von gerade, ne? La uns gar nicht so groß

01:06:43 damit ähm simpel bleiben. Ich habe jetzt zehn Einbauküchen verbaut und ich kriege dafür 60 € mehr Monat. Das heißt auf 10 Wohnung gerechnet sind das also mehr Mietannahme 600 € nettokalt. So, diese sind dementsprechend im Jahr also mal 12 7200 €. Das heißt, ich habe durch diese Einbauerküchen in allen zehn Wohnungen habe ich einen mehr Mieteinnahme von 7200 € Jahresnetto mehr. Beim Verkauf sagen wir einfach mal, wir bleiben beim selben Faktor, da hat sich nichts geändert. Verkaufe ich also auch mit Faktor 20. Wenn wir jetzt auf die 72 den Faktor 20

01:07:30 legen, habe ich einen höheren Verkaufpreis von 144 000 €. So hast also lass es sacken oder oder vielleicht noch mal oder dann dann ist das wenn wenn das verstanden hast, dann siehst du auch den Hebel dann das ist nämlich das ist der Booster das ist der Booster. Ich habe zehn Küchen eingebaut. Die zehn Küchen mal angenom kosten mir 5000 jede Küche mit Einbau. 50 K habe ich bezahlt, die habe ich abgeschrieben zu 100% V&V Vermietung und Verpachtung. Das heißt, ich habe die Steu dann gelten gemacht, entweder sofort oder in der AFA, je nachdem wie

01:08:07 du wie du es gerne hättest. Der Mieter hat mehr Wert. Ich habe mehr mehr Nachfrage generiert. Ähm und ich kriege dafür nach 10 Jahren 144 000 mehr Kaufpreis. Also das heißt, wenn jetzt mit 50 abziehst, habe ich 94 000 € Gewinn da drauf. 94 000. Jetzt rechte mal der Zinsen aus, ne? Also rechte mal dein Einkapitalquote den Zins darauf aus. Also also das ich kann sie mein Taschenrech wird wahrscheinlich sagen äh Error Error Error. Zu hoch die Zahl. Äh das ist dein Hebel. Jetzt rechte das mal durch. Äh das das machst mal vielleicht mal für dich mal

01:08:45 selber. Machen wir jetzt nicht exemplarisch jetzt in der Folge, aber jetzt rechte mal durch. Jetzt mach mit dem Badezimmer oder mit dem Kabfenster. Ähm wie dasselbe. Du du baust ein für weiß nicht sag mal Kabfenster 6000. Du lässt das abschreiben über 7 Jahre 10 Jahre legst du das auf Mieterum. hinten der Ertrag beim Verkauf ist so brutal hoch auf, weil bei der Verkauf wt einfach Rechnung jetzt, ne? Genau wie gerade beim Einkauf genau dieselbe Rechnung Marklerrechnung Jahresnetto mal Faktor deine Mietinnahmen da machen 100 € Monat

01:09:25 machen hinten raus so ein Booster raus. Ähm, das übersehen viele. Wie gesagt, 100 € Monat mehr Einnahme, nur 100 € auf dein gesamtes Objekt sind 1200 im Jahr, sind bei dem Faktor von 20 24 000 mehr Kaufpreis. Das heißt, wenn du einen Mieter oder insgesamt alle Mieter dazu kriegst 100 € mehr zu zahlen, wie auch immer, hast du 24 000 mehr beim Verkauf. Das ist dein Hebel und das ist eigentlich Nobrainer. Den sehen viele aber nicht. Den verstehen viele nicht, weil die nicht so weit rechnen, weil die die sehen einmal momentan einer am

01:10:04 Ausgabe, wie wir es Anfang hatten, ne? Du machst ja letztendlich ja dann simpte Rechnung, was kost mich, was bringt nicht das strich runter ist gleich so lohnt sich nicht, ne? Dafür ma ich ma ich keine Küche, dafür bra ich nicht im Badezimmer um. Du hast bessere Mieter, du hast mehr Auswahl, die Mieter wollen länger bleiben, ähm du hast weniger Fluktuation, wenn du umbaust, hast du noch deine Immobilie verbessert. Das heißt, jetzt haben wir noch gar nicht berechnet dabei, dass du z.B. kannst. Ähm wenn du bei Einbukküchen, wenn 10

01:10:31 Einbküchen hast, ähm du kannst nur beim Verkauf kann sich noch das noch Steuer optimieren auf den Käufer auswirken, weil die Einbauten äh keine Grundewerbsteuer drauf anfällt. Das heißt, du kannst ausweichen ausweisen, dass du als zehn Einbauküchen mit dem Zeitwert von x€ und darauf zahlt er keine grüne Werbsteuer. Das heiß kannst du das als Fahungsmasse einbauen und sagen, pass auf, du kannst eventuell gr Werbschuer zahlen, da fahst du mindesten Abend mit deiner Frau raus, vielleicht sogar noch mehr. Ähm, du hast, wenn du

01:10:54 neue Bilder reingebaut hast, hast du auf jeden Fall den Wert nachhaltlich gesteigert. Ähm, du hast in dem Sinne auch vielleicht die Ruhe mit ausgetauscht, das heißt Wasserschäden vorgebeugt. Du hast auch beim Verkauf dann vielleicht nicht mehr Faktor 20 und 21 geschaffen dadurch Kabfenster, wie lange halten die 40 Jahre, 30 Jahre auch wieder mehr wert geschaffen und zugleich mehr Mieteinnahmen. Also, du hast damit doppelt eingezahlt und wie gesagt ich ich kriege das nicht mal w das Geld schreib auch noch ab, ich kriege den

01:11:18 Faktor nicht in meinem Kopf ausgerechnet, was das für ein Renditefaktor ist auf dein Einkapitalquote. Also unbedingt überleg in diese Richtung, wie kriege ich meine Mieter dazu, dass die mir 10, 20, 30 € mehr zahlen? Was habe ich für Argumente? Was haben die für Wünsche? Wie kriege ich dazu, dass die Leute mir freiwillig mehr Miete zahlen? Das ist so ein brutaler Hebel. Ähm und das ist auch letztendlich der Kern die dieser Folge. Das ist der Kern dieser Message. Da drin liegt dein Gewinn. Das ist dein Gewinn. Du hast zwei

01:11:55 Gewinne oder du hast du hast zwei Hebel, die oder das sind richtige Hebel. Der Gewinn ist im Einkauf. Der Gewinn ist ist in der Steigung der Jahresom einer zum Verkauf. Das sind die Hebel und wenn du die richtig hast, dann interessiert am des Tages auch nicht, ob du jetzt ein Stromtarif hast, wo du vielleicht 3 € mehr im Monat zahlst. Who cares? Ähm von daher überlegt dir das dass das in diesem Bereich, was du für Möglichkeiten hast. Und wie gesagt, wenn du Fragen dazu hast, schreib mir gerne. Du du hast ja 1000 Möglichkeiten, wie mich

01:12:24 erreichen kannst, ob es Insta, Facebook, TikTok, hier über den Kanal ist, äh Webseite. Äh wie gesagt, wenn ich das vertiefen möchtest, das ist eine eine Grundlektion bei uns im Coaching. Das was du gerade hörst, auch wenn die Folge jetzt auch vielleicht 2 d Minuten länger war, m ist der Gruß aus der Küche. Das ist das, was ich dir kostenlos biete und das ist wirklich basic basic basic pur. Im Coaching gehen wir das noch mal ein ganz anderen Tiefe und Breite rein. Ähm und auch das ist letztendlich eine Rechenaufgabe. Was kostet die Abkürzung?

01:12:55 Also, wenn du sagst, ja, ich verstehe, ich könnte jetzt 100.000 € mehr Verkauf bringen und müss dafür in dein Coaching investieren und hab dafür weniger Zeit, weil weil ich die Rechte die Anleitung kriege äh und krieg dafür den Ertrag raus. Also auch das ist genau wie jetzt der Hebel mit der Sett Mieteinnahme letztendlich auch nur eine Abkürzung und einen Hebel. Wenn du Interesse hast, melde dich bei mir. Ähm ja, also Fakt ist für mich, überleg dir, wo dein Hebel ist und überlege, wie du diese richtig stellen kannst. Und vielleicht noch ein kleiner

01:13:31 Disclaimer, äh habe ich gerade kurz biss bisschen vernachlässigt das Thema. Wenn du auf die ähm kürzeren und möbierten Formen bei Vermietung gehst, ähm da ist der Hebel in der Miete sehr sehr hoch. Der wird aber beim Kauf nicht gänzlich und auch nicht ansatz ansatzweise vielleicht mit berücksichtigt. Ähm und zwar ist es so bei diesen Kurzvermietungen, also sprich, wenn du wirklich jetzt auf die Kurzzeitmiete gehst mit R&B ähm Booking.com äh und so weiter, ähm die Banken sagen, das ist nicht nachhaltig, ne? Das heißt, also die werden jetzt

01:14:06 z.B. jetzt mit dem Beispiel gerade mit 1000 € kalt, die werden nicht die 5000 annehmen, die werden sagen, das ist nicht nachhaltig. Äh, die setzen trotzdem nur die urzöliche Kaltmieter an. Punkt. Bei den Zimmervermietungen, also bei diesen WG Vermietungen, wenn du als Einzel Wohngemeinschaften Einzel Zimmer vermietest, mal so, mal so. Es gibt Banken, die machen so, es gibt Banken, die machen so. Es gibt einige, die die splitten das, ne? Also, da gibt’s auch verschiedene Banken auch das Banken ist ein Thema, auch bei uns in

01:14:32 Coaching. Ähm, du musst das Thema Banken immer gelöst haben für dich. Der Banker ist der bester Freund und es gibt 100 Banken, die 100 verschiedene Kriterien haben und äh 100 verschiedene Rechenweisen haben, auch wenn du selber Objekt ist. Also auch das ist ein Gamechanger. Wenn du den richtigen hast, hast du viel Spaß, wenn du den nicht hast, hast du kein Spaß. Ähm, genau. Aber ganz wichtig ist dabei, dass du also das diesen Hebel äh da nur bedingt ansetzen kannst, ne? Das heißt, also da hast du den den starken

01:15:03 Mitahmeeffekt hast du während des Betriebs, aber dieser Hebel ist ist im Verkauf nicht so extrem äh wie sich den eventuell vorstellen könnte. Das vielleicht nur als Disclaimer dabei, dass dass das äh dir klar ist äh weil w das das würden die Banken auf jeden Fall nicht so mittragen. Ja. Da soll’s für heute gewesen sein. Ich hoffe, die Folge hat dir was gebracht. Äh und zwar michtig Cashflow und geilen Verkauf hinten raus. Äh weil letztendlich ähm ja äh du kannst damit auf sehr einfache Weise sehr viel hebeln. Ähm und ja, wenn es dir gefallen

01:15:37 hat, lass mir noch Kommentar da, was was sich dazu angesprochen hat oder was von ähm was deine Ideen sind. Vielleicht kann auch Diskussion daraus entstehen, was du für Ideen noch hast, äh wie wie man noch eventuell hebeln kann. Ich habe ich drei, vier Beispiele genannt. Ähm, was hast du noch für Ideen? Hast hast du noch etwas was wie wie hebelst du oder wie würdest du noch dran gehen? Äh oder hast du schon etwas erfolgreich umgesetzt? Lass uns das gerne wissen. Ansonsten gerne teilen, liken, wenn jemand kennst, der das auch

01:16:03 interessiert, äh der der da auch Spaß und sowas hat, leite die Folge weiter. Äh und wenn du dann auch an solchen Themen auch noch vielleicht sagst, okay, Coaching ist vielleicht zu viel oder nicht so meins, aber grundsätzlich Austausch meins, ja. über Bienstand Essen, einfach googeln, äh melde dich dort an und vielleicht sehen wir uns in einen der nächsten Veranstaltungen und können dann auch solche Themen auch dann äh lokal vor Ort diskutieren und da neue Kennnisse zu ziehen. Ähm ja, würde mich freuen. Liebe Grüße und bis bald.

01:16:37 Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.irgendwas. Irgendwas mit immobilien.de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gotschling. [Musik]

00:00:48 wie vieles, was er macht neu definiert. Ähm, er hat das Thema Launch neu definiert. Er hat das Ganze eröffnet mit dem 7 Stunden Live, hat dann drei Tage lang, glaube ich, noch mal 4 und noch mal, glaube ich, 6 Stunden ist er live gegangen. Also hat enorm viel geliefert dafür. Hat mit dem Launch auch über 100 Millionen verdient. Nein, umgesetzt, sorry. Äh hat auch noch ein richtig krasses Video rausgebracht. Äh das das muss anschauen. Es gibt ein Video, wo der äh im Jet mit seiner Frau oder Freundin sitzt und dann drei Tage

00:01:21 vor dem Launch erzählt, wenn ihr das seht, dann haben wir über 100 Millionen Umsatz gemacht. Also richtig richtig cool, ne? Ähm so und ähm er hat ähm diese Folge war schon ganz gut. Äh, da hatten wir ja knappe 42 000 ähm Downloads oder Klicks. Ähm, jetzt ist es so, bei Podcast muss halt im mal unterscheiden. Ähm, wenn du jetzt diesen Podcast abonniert hast und ich bringe neue Folge raus, dann lädt dein Podcast Player automatisch die Folge runter. Äh, ich glaube bei Apple ist das so. Bei Apple Podcast, wenn du ich glaube

00:02:01 irgendwie drei Folgen nicht gehört hast, dann pausiert er den Download. äh oder fünf. Also, es gibt irgende eine Grenze, wo der dann nicht mehr automatisch jede neue Folge runterlät, weil du halt nicht mehr hinterher bist oder halt vielleicht ganz eingestellt hast den Konsum. Ähm, das heißt also Downloads bei Podcasts ist nicht dasselbe wie bei YouTube z.B. Klicks oder bei Reels oder auf irgendwelchen anderen Instagram Kanälen oder ähm auf Posts, weil da wird der echte Klick gezählt oder bei YouTube wird ja die echte Watchtime gezählt. Das

00:02:34 weiß ja YouTube, ob du jetzt 3 Sekunden schaust oder 3 Minuten oder voll geschaut hast. So, das sehe ich ja bei den Statistiken nicht, weil wir Podcast werden lokal auf dein Device runtergeladen und du hörst sie dann, wann du die hörst. Ähm so. Das heißt, also äh ich sehe nur die Anzahl der Downloads und das muss nicht zwangsweise auch nicht jeder muss es hören und nicht jeder Download muss auch erfasst sein, ne? Von daher gibt’s also eine ja eine Unschärfe drin, aber wir wollen was feiern und zwar haben die 50.000

00:03:04 Marke und die Marke gucke ich auch so ersten 24 Stunden. Äh ich kriege die immer deutlich deutlich höher. Wir haben auch teilweise mit über 100.000 1000 Downloads. Ähm das Ding ist ja, die Podcast bleiben ja bestehen. Äh und die sind äh ich wie Videos. Die die Klickzahlen gehen immer höher, ne? Das heißt, die machen die laufen ja immer weiter für dich. die die ganzen Videos und die ganzen Podcast folgen ähm sammeln ja weiter Klicks. Es gibt ja immer wieder neue Follower, die fangen wir von vorne an zu hören und so weiter.

00:03:31 Deswegen also ähm wir reden jetzt nur davon von den Klicks, ihr in den statistik Klicks, aber eigent Stunden, also am ersten Tag und jetzt haben wir mit der Folge 29 die 50.000 1000 geknackt und zwar geknackt ist halt ja, ich sehe, also mich interessieren nur zwei Zahlen, es gibt ja viele Podcast Player. Ähm für mich ist spannend Spotify ist ja ziemlich neu auf dem Podcast Markt, aber hat eine riesen riesen Reichweite durch die Musik, die die halt haben. Ähm und mich interessiert Apple Podcast. Ähm, Apple Podcast ist das, womit ich

00:04:17 auch angefangen habe und das ist für mich einfach das Tool der Dinge. Ähm, ich weiß gar nicht, was man auf dem Android äh hört oder ob man Spotify benutzt oder sowas. Es gab früher mal Google Podcast, glaube ich. Ich glaube, das gibt’s nicht mehr, aber ich habe noch nie ein Android also in der Firma haben wir schon durchaus bei bei den Handwerkern äh Handwerker bei uns ähm äh Androids. Äh ich habe privat noch nie eins besessen. Ähm daher, sorry, bin ich raus. kann ich dir nicht sagen. Ich weiß nicht. Vielleicht

00:04:45 kannst du in die Kommentare schreiben oder vielleicht kannst du ein aufklären, falls du ein Android hast, wie du Podcast hörst, ob du das über äh eine extraib oder Spotify machst oder ob ob es von Google eine eigene Lösung, weil ich glaube, die haben mich eingestellt, aber deswegen, das weiß ich nicht. Also, ich weiß nicht, wie die Leute da drauf hören, aber nach immer muss ich ja messen. So, und welche Zahlen haben wir jetzt? Ich habe bei Spotify 17492 Downloads in den ersten 24 Stunden. Also, das heißt 175000 ungefähr.

00:05:20 Bei Apple Podcasts ist w für mich auch der Vorreiter. Ich die haben für mich jetzt ich s mal anfügich Podcast erfunden. Äh 41857, also ja so so Richtung 42 geht’s hin. In ges Gesamtsumme, wenn wir jetzt beides zusammenziehen, 59349, also ja knappe 60 K und wohl gemerkt, dass sind nur die zwei, die die ich wirklich kenne. Wie gesagt, ich kenne nur dieser, aber habe ich nie wirklich benutzt. Es gibt auch Soundcloud Podcastde, also gibt auf jeden Fall noch mehrere solche Podcast Streaminganbieter. Die habe ich alle nicht erfasst. Also

00:05:59 für mich gibt’s nur Spotify und Apple Podcast und und da haben wir jetzt wie gesagt die 50 locker, sogar 60 fast erreicht in den ersten 20 Stunden und das wollen wir feiern. So, jetzt stellen sich ja folgende Fragen. Welche Folge war das? Das war Folge 29, hatte ich gerade gesagt. So Titel behind the scenes Immobilienverkauf, der echte Ablauf aus dem Live Coaching. Das ist eigentlich und das ist ja das schön am Podcast. Podcast ist eigentlich mein letzter Kanal, den ich online genommen habe. Mein erster war YouTube,

00:06:32 aber das war einer, der schon lange gemacht haben, weil er so einfach und so billig ist und so so unkompliziert ist. Und äh auch wenn jetzt die Folge gerade hörst, die Folge, ich nehme die gerade auf. Ich habe in der Hand äh ein äh Road Wireless Go 2. Ich sitze im Auto, bin gerade auf der A3, komm gerade von Tony Robbins aus der Langsarena. Ähm, der ist gerade in Köln. Ähm, und ich fahre gerade nach Hause und mehr brauche ich nicht. Ich brauche nur irgende ein Tonaufnahmegerät und ich habe auch viele Folgen auch nur beim

00:07:06 iPhone reingesprochen, einfach Voice Recorder, Sprachmemos, glaube ich, heißt die App. Dann ähm das iPhone 20, 30 km vom Mund weghalten und los, ne? Röter Kropf, go. Nachbearbeitung, Schnitt, Render oder Color Grading, gar nichts. Das einzige, was mit diesem Ton passieren wird, ich werde es von diesem Gerät runterladen, dann eventuell das Intro und Autro noch davorlegen, wobei ich auch das mit einer überdenke, weil das Intro einfach viel zu lang ist. Äh, das geht glaube ich 38 Sekunden. Äh, mich selbst nervt schon, wenn andere

00:07:43 Intros länger als 5 Sekunden sind. Äh, deswegen bin ich am überlegen, ob das überhaupt noch zeitgemäß ist, so ein langes Intro zu haben. Autro ist ja egal, ne? Äh, aber Intro, wie gesagt, wer jemand schaff eine Folge ist, der will hören, der will Content, der will ja produziert was hören. Das finde ich nachteilig. Deswegen bin ich überlegen, ob ich den weglasse oder deutlich kürze oder was ich damit mache. Äh, aber ich lebe die Musik so gern. Die die finde ich so cool irgendwie. äh die bringt mich so eine coole Stimmung, deswegen

00:08:09 wirst ja sehen. Ich lass was einfallen. Ähm, aber mehr wird nicht gemacht. Das heißt also wie gesagt, die Voice Datei runterladen, Intro Autro dran, hochladen, Titel rein, meistens die Beschreibung von denen, also das ist eine Podcast Folge ist produziert. Wenn die Folge eine Stunde Audio hat, dann habe ich klar eine Stunde muss ich ja einsprechen. Die Post Production das runterladen. Ich weiß nicht, wie lange es dauert, vielleicht 2 Minuten, vielleicht auch drei. Intro Autro davor, vielleicht auch noch mal zwei.

00:08:51 Dann das ganze exportieren. Ich lad’s bei Spotify hoch. Spotify verteilt das an die anderen äh creators Spotify.com ähm Beschreibung rein. Also wirklich halbe Stunde Overhead oder von mir aus ich kriegt doch Telefonat zwischen und mach noch ein Kaffee nebenbei oder wie auch immer. Stunde Overhead maximal, aber wirklich wirklich schon übertrieben mit einer Stunde. So, jetzt guck mal an YouTube. YouTube heißt immer, ich muss immer total auf Bild achten. Das heißt, ich muss gucken, was habe ich für Location? Habe ich Location? Äh, da muss ich

00:09:32 gucken. Äh, ich habe am Anfang meine ersten Videos guckst, wenn du Langeweile hast und lachen willst, guck dir mein meinen Kanal an und dann sortiert ihr mal nach äh Erscheinungsdatum. Ich habe nicht alle ersten Videos drin und man sagt ja auch, wenn man sich nicht fürs erste Video schämt, dann hat man viel zu spät gestartet. Ich habe zu spät gestartet, aber ich schäme mich absolut dafür. Aber ich stehe drüber. Ich stehe drüber. Ähm, guck dir das an. Ich habe z.B. so eine kleine Serie aufgenommen irgendwie, da stehe ich von einer weißen

00:09:59 Wand. Äh, ich gucke voll bitter ernst. Äh, keine Ahnung. Also das ist äh wenn du das also W fremdschä wirst wirst du garantiert, ne? Äh so, ich habe äh hellen Tar von der weißen Wand, stehe auch quasi äh fast so spackig an der Wand. Ich glaube, ich berüh die teilweise mit Rücken an einigen Stellen oder mitm Ellenbogen, wenn ich ihwas zeige oder sowas, wo man ja heute ist ja oder ich mach’s heute so, die Kamera ist nah dran und hinter mir ist viel viel viel Raum, damit Tiefe entsteht im Raum z.B. oder sowas wird ähm also ne auch

00:10:34 meistens die in äh Bild Kamera von der Kamera äh Mikrofon von der Kamera benutzt mit einem richtig schlechten Ton. Kein externes Mikro genommen, kein kein also ja wirklich aber wie gesagt, haben wir schon dabei. Das heißt, du brauchst eine Kamera. Meistens wir nehmen auf in 4K, meistens 90 % 80% der Folgen sind 4K. Äh, dann ist das Thema, ich hatte dann äh mit der Canon, ich ich habe dafür extra Canon EOS R5 oder R6 geholt, ich weiß es nicht genau. Ich habe eine RP für Fotos äh und eine R5 oder R6 äh für Videos. Das war

00:11:09 nämlich die, die nicht croppt bei 4K. Ja, aber wir zu heiß. Wenn Ding filmst, nach halben Stunde geht das Ding aus. Und nicht wegen der halben Stunde, weil die Zwangspause machen können, wo die einmal die nez auch neu auf Aufnahme drücken muss. Das ist ja lizenzrechtliche Sache. Äh sondern deswegen, weil sich der Prozessor überhitzt, ne? Äh, so das heißt, ich muss immer gucken, ich brauche da meistens eine zweite Kamera. Äh da muss jemand die abkühlen. Zwischendurch muss ich auf zweite Kamera muss ich umschwenken. Äh ich habe dann nachher

00:11:36 eine Multicam, die ich bearbeiten muss. Multicams bearbeiten kostet auch wieder Aufwand. Du musst synchronisieren den Ton und das Bild. Äh, also dann, wenn du schönes Bild haben willst, musst du noch Colorgrading hinterherlufen lassen. Das heißt also bisschen noch mal äh die Farben bisschen setter machen. Wie gesagt, diese diese EOS wie ähm R5, R6, welche auch immer das ist, ich weiß nicht genau, welcher das von den beiden ist. Die nimmt auf mit diesem EOS. Das heißt, die nimmt erstmal total flat auf. Das Bild kannst du, was du aus

00:12:06 der Kamera rausholst, kannst du nicht eins zu eins direkt verwenden. Du musst colorgaden, weil die quasi wie so ein RAW Format aufnimmt, wenn das mit den Bildern vergleichst. Äh Post Production ist bei bei Videoaufnahmen, wie gesagt, und dann musst du noch vier Kor rendern, äh da musst du noch hochladen, da muss das noch bei YouTube geredet werden und so weiter. Also wirklich, deswegen Podcast ist einfach, es ist so einfach es ist so einfach. war ironischerweise letzte Kanal, wo es der einfachste Kanal ist, mit dem ich

00:12:35 gestartet bin. Äh und deswegen war es auch für mich einfach so ein Anlegen, weil genau wie jetzt, wie gesagt, ich habe gerade eine Stunde Fahrzeit vor mir und ich denke, komm, das kannst du auch sinnvoll nutzen und n Folge auf mehr brauchst du nicht, ne? Einige Folgen machen wir direkt mit Bild dazu. Äh auch diese Folge hat mit den mit den 50 bis 60.000 Downloads, das ist wie gesagt, da kommen wir jetzt mal dazu, wie es dazu kam. Wie du weißt, bin ich ja auch im Coachingbereich tätig. Ähm, Coaching ist ja, ich habe selber, ich weiß gar nicht,

00:13:05 ich buche jedes Jahr 3 4 F Coachings. Es gibt viele gute, auch einige sehr schlechte, die ich gebucht habe, gar keine Frage. Ähm, Coachings sind für mich wie Bücher Abkürzungen. Wenn ich jetzt einen Bedarf habe, suche mir jemand aus, der da ist, wo ich hin will und ich lasse mir erklären, wie er hingekommen ist und welche Learnings er daraus gezogen hat und vor allem die Fehler, der gemacht hat, lasse ich weg. H das heißt also, es ist letztendlich eine Anleitung und Abkürzung für mich wie so ein Buch, ne? Wenn du ein zu

00:13:36 einem Thema ein Buch kaufst, dann lernst du dem Buch die Abkürzung. Ähm wie gesagt, wenn du jetzt von mein von meinem Sichtweiser siehst, ist Stufe 1 ist ein Buch, Stufe 2 ist ein Audiobuch, weil das schneller geht und wenn du das sogar noch vielleicht noch schneller haben willst als als also w Audiobuch ist für mich schneller und einfacher als lesen, weil das kann ich zer Autofahrt machen. Ich kann einfach Audio dabei hören. Lesen ist schlecht, wenn ich fahre. Ähm, ich kann sogar noch Geschwindigkeit auf 1,25 oder 1,5

00:14:04 stellen, damit es also dann vielleicht, wenn es zu langsam ist oder wie auch immer auch das würde gehen. Das heißt, also ich kann schneller konsumieren, aber die wirkliche Abkürzung ist ein Coaching, weil ähm ein Buch ist immer noch total steif und stur. Das heißt, das Buch hat jemand irgendwann mal geschrieben, der sich gedacht hat, okay, als erstes erkläre ich, wie wie das funktioniert. Z war das das als drittes das dann erkläre ich, wenn man da von da nach da kommt und dann darfst nach da. So, wenn du jetzt aber andere Fragen

00:14:32 hast oder allgemein Fragen hast, die kannst du ja nicht stellen. Also egal, welche Frage du hast oder wenn was unklar ist, wenn du Verständnisfragen hast, wenn du an anderen Punkt stehst als er voraussetzt oder sowas, hast du keine Chance, dass du überhaupt eine Information dazu kriegst, jemand stellen kannst, geschweige, dass jemand auf deine spezifische Frage eine exakte spezifische Antwort gibt. So und dann kannst du jetzt noch sagen, okay, jetzt fange ich an mit irgendwelchen Reddit Facebook Gruppen, wie auch immer die Gruppen sind oder ich

00:15:10 besorg mir dazu ein paar YouTube Videos. Es gibt ja heutz gefühlt zu nichts kein YouTube Video. Also du kannst irgendwie fast alles googeln äh und du findest dazu eigentlich immer ein Video zu dem Thema. Aber auch da ist das Thema, wer gibt dir den Ratschlag? Gibt dir den Ratschlag so wie du es haben willst? explizit auf diese Frage, die du stellst, weil bei YouTube ist ja letztendlich auch wieder ein stres Video, das heißt ist wie ein Buch oder ein Audiobuch. Hat jemand mal aufgenommen, der sich mit der Frage

00:15:35 beschäftigt und dir aus seiner sich erklärt. Verstehst du es nicht? Siehst du es anders? Stehst du anderen Punkt oder hast du eine Zwischenfrage? Auch die kannst du nicht stellen. Genau wie beim Buch oder beim Audiobuch. ähm Facebookgruppen und äh ja, Discord und ähm Reddit äh und wie die alle heißen. Äh gibt ja noch Foren noch sowas. Die Frage ist oder anders, ich habe so oft, dass ich sehe z.B. Immcation ist eine riesen fette Community. Ich glaube, die haben mittlerweile glaube ich 60, 70, 80.000 ähm in der in der Hauptgruppe so. Ich

00:16:16 habe so oft, dass da jemand eine spezifische explizite Frage stellt, also genaue Aufgabenstellung. Und es ist wirklich, wenn du zehn solche Fragen anguckst, hast du mindestens sechs bis sieben davon, wo jemand sagt, auf jeden Fall linksrum und es gibt noch einen, der sagt das Gegenteil. Der sagt auf gar keinen Fall so, auf jeden Fall rechts rum. Und da gibt’s immer noch die Standard oder gibt’s ja eigentlich immer so die typische Anwalt von also Anwaltwort. Ja, es kommt drauf an. Und was du nicht vergessen darfst, ist

00:16:56 ja auch noch wer gibt diese Antworten? Wer wer sind da die Leute dahinter? Ähm, meine Erfahrung ist die Pros erfahrene Leute, das sind selten Leute, die sich in die Communities rumtreiben und irgendwelchen äh Anfängern Fragen beantworten. Ähm, daher ist aber die Frage, weißt du denn von w die Antwort kommt? Hatte er vielleicht Absicht dahinter? Hatte aber das Wissen? Ist das vielleicht nur viel Meinung oder wenig Inhalt oder wenig Wissen dahinter? Also äh weißt du nicht, du siehst da vielleicht einen Kanamen, vielleicht auch nicht mal

00:17:36 ein Kanamen, vielleicht ein Foto, vielleicht hat er auch eben eine Rose oder irgendwas anderes da drin. So mehr weißt du die Person nicht. So und auf diese Aussage von der unbekannten Person, dessen Hintergrund nicht kennst, deren Wissenschaft du nicht kennst, darauf willst du irgendwelche Entscheidung fällen. Ja, mein Beileid. Also, wenn das das Niveau ist, was du suchst, dann hast du nichts anderes verdient. Dann bist du dann ist Glücks selber Schmied, mein lieber. So. Ähm und daher ist für mich Coaching die ultimative Abkürzung

00:18:09 und z.B. Wir haben bei uns zwei Programme. Das heißt, du kannst bei mir, der Klassiker ist bei mir die Erstkäufer. Du habst du hast einen Kauf vor dir oder du möchtest ein Kauf tätigen. Also das heißt, du sagst, okay, ich möchte grundsätzlich mobilen kaufen und du fängst irgendwo an de Level an, wo du halt stehst und dann fängst du halt in der Regel an, du fängst Videos an zu konsumieren, du guckst da, guckst hier und so weiter. So, da biete ich dir strukturiert die Möglichkeit an, wie du von 0 auf 100 kommst.

00:18:44 strukturiert. Wie gesagt, es gibt bei YouTube auch sehr viel wissen. Du kannst weiß nicht, Google einfach mal äh wie lese ich Teilungserklärung oder ne, was bedeutet dieser Baustein in in dem in dem noten Kaufvertrag wirst du wahrscheinlich Videos finden zu, die wahrscheinlich oder vielleicht auch richtig sind, aber auch da muss aufpassen. Rechtsprechung z.B. ändert sich regelmäßig, ne? Also es kann durchaus sein, dass mal ein Video aufgenommen wurde, als das richtig war und dann hat das BGH mal irgendwie anders entschieden und auf einmal ist

00:19:13 das nicht mehr richtig. Ähm so, aber aber selbst wenn es richtig wäre und wenn du alles findest, auch dann hast du keinen roten Faden. Ähm du hast ja nichts, was aufbaut. Du hast nichts, wo du sagen kannst, okay, Step, ich muss das das erledigen. Step 2, ich muss das und das wissen. Step 3 ist, ich muss das und das tun. äh um dann Step 4 zu erreichen, ne? Das heißt, also du hast kein kein Plan. Das ist einfach so ähm ich sag mal so, wie ein Pilot, der startet kein Ziel. Doch, doch. Okay, der hat ein Ziel. Der sagt okay, ich möchte die

00:19:50 kaufen, das er sagt, okay, ich will nach Rom, aber wenn er oben ist, sagt er, oh eine Karte. Scheiße, wäre nicht schlecht, oder? Wenn ich wenn ich so eine so eine Karte hätte, wo ich jetzt gucken könnte, ob ich jetzt wo ich hinfliegen müsste, weil ich mich orientieren könnte, dann willst du sagen, okay, Rom, ja. Okay, lass mal überlegen. R ist glaube ich südlich, ne? Also lass schon mal Richtung Süden fliegen. Ja, und dann ne, also das ist für mich der Vergleich, wenn du äh random wahllos dir Wissen, worummer herziehst. Du weißt nicht, wo

00:20:21 es herkommt. Du weißt nicht, wer dahinter steckt. Du weißt nicht, welche Absichten er hat und wte, du weiß nicht, ob das richtig ist. Geschweige den, dass du einen roten Fahen dabei? Also wie gesagt, ne, du hast du hast die Karte fehlt dir. Du sagst, ich möchte meine Immobilien kaufen oder ich möchte die Immobilie kaufen oder ich möchte diesen Deal machen. Ähm so, aber dir fehlen noch zehn Zwischenschritte, ne? Also, das heißt, wie z.B. eine Karte, die dann sagt, okay, du fliegst hier jetzt äh 300 Meilen Richtung Süden, dann 200 Meilen

00:20:49 gehst du weiß nicht in die Richtung und so weiter, das fehlt dir und das bekommst letztendlich. Und Coaching ist ja auch, wenn du es runterbrichst, eigentlich ganz simpel. Äh, du suchst dir jemanden oder anders gesagt, du willst ein ein Ort. Lass be dem Beispiel bleiben. Du hast jetzt ähm dein Erstkauf oder du hast ein Deal vor dir, den du selber nicht einwerten kannst oder wo du halt selber große Bedenken bei hast, schlaflose Nächte dabei hast, du hast viele Unbekannten, es gibt sicher Unsicherheiten, es gibt

00:21:21 ähm viele Punkte, was kippen kann. Ähm, so das einfach ist, wenn jemand fragst, der doch schon an der Stelle schon schon war, wer diese Stelle schon kennt, das heißt also sich mit diesem Problem auskennt, das Problem schon X mal gelöst hat. Was ist denn ein Fußballtrainer? Ein Fußballtrainer ist weiß, wo du hin sollst. Das heißt, er weiß genau, wie du athletisch dich formen musst, welche Geschwindigkeiten du, welche Ausdauer haben musst, wie viel Gesamtlaufleistung du haben musst, welche Technik du haben musst, wie du schießen musst, äh welche

00:21:56 Taktik du spielst, wie Stellung spielst und so weiter. Der muss das alles her wissen, um dir zu beizubringen. Das heißt, Coaching ist nichts anderes als wie gesagt jemand, der an der Stelle ist oder war, wo du hin willst. Mehr nicht. Ähm, kurze Spagat dazu. W ich komme gerade von Tony Robbins. So, Tony Robbins ist für mich ein Coach, der an der Stelle ist, der der Wissen hat, was ich nicht habe, aber die Stellen schon, wo ich hin möchte, schon lange hinter sich hat und mir deswegen coachen und beibringen kann, wie ich

00:22:34 dahinkomme, selber in grün. Und das kannst du wie gesagt mit jedem Coach, mit jedem Vortrag, mit jedem Redner, mit jedem, der der Mentoring anbietet, ist es genau dasselbe. Es ist eine Person, die an einem Ort oder viel weiter war, wo du hin möchtest. Und deswegen kaufst du dir quasi seine Zeit und sein Wissen und vor allem ähm seine Zeit dafür, dass er dir auch Fragen beantwortet, dass er auf deine expliziten Fragen und Punkte eingehen kann, dass du Fragen stellen kannst, dass diese beantwortet werden und das explizit auf dein

00:23:23 deine Situation, auf dein deine Niets. Und letztendlich das Video, was wert jetzt so oft angeschaut wurde, also unser höchstes Video bisher auf dem Kanal, das ist, wo wir gerade dabei waren, mein Podcast ist billig und einfach, das ist einfach nur Mitschnitt aus dem Coaching. Ich habe alle auf stumm gestellt, damit die Spreche, also ist ein Zoom Video, desweg ganz schlechte auf, wenn du das als Video siehst, dann siehst du das, das ist warum auch immer hat Zoom eine mega schlechte Auflösung der tonet sich komisch an, der Kamera wir auch sehr

00:23:57 komisch, das war aber die Bildin Kamera von meinem MacBook, deswegen ist ist das Bild von unten gefilmt was man eentlich ja nicht machen sollte. Äh, ich habe die Sprecheansicht aufgenommen. Wer ich auf stumm gestellt, damit also nicht jemand ähm dann dann äh was reden kann oder ins Bild reinkommt und ich habe nichts anderes gemacht, außer dass ich einmal äh ein Live, also ein Coaching, was wir also wir haben Live Sessions aufgenommen habe und davon habe ich die Audiospur, die mir sogar Zoom direkt als einzelne Datei mir gibt, rausgenommen

00:24:32 und das war’s. So, das heißt, den Content, den ich da habe, ist ein Recycling pur. WT ein Abfallprodukt, wenn du so haben willst. Ähm, was ist da so spannend? Ich weiß es nicht genau. Ähm, mich wird’s mich wird’s interessieren, falls du die Folge gut fandest, dass du mir einfach mal schreibst, was daran gefallen hat oder warum du die die gut fandest oder auch wenn die nicht gut fandest. Also einfach mal allgemein Feedback von dir zu kriegen. Welche welche Themen, welche Folgen gefallen dir gut? Aber bitte was viel wichtiger

00:25:04 noch ist, sag mir welche Folgen nicht gefallen und warum, weil du darf gar nicht lernen. Interessiert mich brennend. Also, wenn du wenn du mir etwas zurückgeben möchtest dafür, dass du den Content z.B. kriegst, so dass du ähm dass vielleicht auch dir was nützt, dann freue ich mich darauf, wenn du mir einfach kurz Kommentar schreibst äh und idealerweise schreibst du mir Verbesserungsvorschläge. Man sagt das kostlos Consulting. Also das heißt, ich kriege ein kostenloses Consulting. Du schenkst mir deine Zeit, dein Wissen und sagst, pass auf

00:25:36 mir gefällt das und das nicht. Mach bitte das so und so, ne? Wäre auf jeden Fall wäre ich hier sehr dankbar für. Aber zurück zum Thema. Ich kann dir nicht genau sagen, warum gerade die Folge so spannend ist. Meistens sagt man, dass behind the scenes oder halt alles, was so aus dem richtigen Leben ist, wo man merkt, dass es nicht gestellt ist. Und wie gesagt, wenn du das als Videopodcast siehst, dann siehst du, dass das Video niemals mit Absicht so aufgenommen wurde, dass das der Ton ist beschissen, das Bild ist

00:26:08 wirklich zum Kotzen und das ist noch nett gesagt, also das Bild hat eine sehr, sehr schlechte, sehr grobe Auflösung. äh wie das ist von der Build-Ikamera von dem MacBook, den ich habe. Das heißt, wie gesagt, das steht bei mir auf dem Tisch das dann hast ja den Monitor klapst ein bisschen nach oben. Das heißt, du filmst von unten nach oben. Äh auch das ist eigentlich eine Todsünde. Also wie gesagt, wenn das Video dazu siehst, dann weißt du, das kann keiner geplant haben, der auch nur ein Basics Wissen hat von

00:26:36 Videoaufnahmen. So. Ich glaube, dass das das Thema ist. Äh und natürlich muss man no sagen dabei ähm Verkauf ist ein Thema. Also wir sind ja auch als Marktertätig, also ich habe mehrere Bereiche, wo ich er tätig bin. Ich habe mehrere Unternehmen, in den ich Geschäftsführer bin. Und ich kann dir auch sagen, dass bei uns das Thema der Immobilienverkauf immer zieht, weil das einfach sehr universell ist. Äh und wir haben ja ein wirklich breites und tiefes Wissen da drin. Ähm wir haben jetzt vor kurzen unseren 220 Deal geschlossen und ich

00:27:17 habe, fällt mir gerade ein, diese Woche am Donnerstag den 221 Deal gemacht. So, also ich müsste schon ziemlich ziemlich dumm sein, wenn ich an 221 Deals nicht was gelernt hätte und wahrscheinlich habe ich, ich hoffe Güst recht, bei jedem von den 221 Deals immer was dazu gelernt. Natürlich am Anfang ganz viel, weil du halt große Lücken hast, aber selbst bei den heutigen Deals habe ich über Punkte, wo ich denke, okay, das kann man vielleicht noch besser machen. Hier könn man noch eine Stellschraube reindrehen. Da kann man

00:27:49 vielleicht noch ein bisschen angenehmer machen. Und ob du es glaubst oder nicht, trotz der 221 Deals habe ich nach meinem jetzigen Deal habe ich noch, ich glaube, ich habe auch geschrieben, ich müsste noch fünf oder sechs Punkte noch sofort erledigen und drei habe ich auf Longterm gesetzt. Ähm, also auch heute noch habe ich Punkte, wo ich sehe, ach, da gibt’s noch was mehr, was Service wäre, wer was in After Sales reingehen würde, das wäre noch ein Mehrwert, den man liefern kann. Ähm, ja, bananes Beispiel, z.B. haben

00:28:24 wir immer das Thema ähm was brauchst du? Notartermin, gültigen Ausweis oder Passport? Äh, wenn aus dem Ausland ist, eine Milbescheinigung oder beim Passwort auch Meldbescheinigung. Das heißt, du brauchst die gültige Adresse. Ähm, und steuer die übrigens, wenn das gehört hast, dass man Ono wie gesagt, ich bin im Auto. Falls Ono nicht kennst, kauf den unbedingt. Kann ich gerne verlinken. Ono ist ein Blitzerwarner und der macht da dieses Geräusch, wenn ein Blitzer äh auf deiner Strecke ist. Verlinke ich dir gerne. Äh ist ist äh

00:28:57 kostet 60 70 €. Hast du spät am zweiten Blitzer, wo du nicht geblitzt wirst, hast du es ja raus. Ähm, aber zurück zum zum Kernthema z.B. Genau. Was habe ich jetzt noch äh beim letzten Deal aufgeschrieben? Wir wir informieren alle noch mal dabei an diese Information, was man braucht. Jetzt sitze ich dort und was hat der Käufer nicht? Die Steuer ID undag, liebe Leute, ich habe das euch zweimal geschrieben, einmal per WhatsApp, einmal per E-Mail. Also, wir haben dann Automatismus dabei, wir haben so ein Workflow. ähm die kommen

00:29:33 automatisch diese Erinnerung dabei und ich sag’s auch im persönlichen Gespräch noch mal und vor allem die haben mich am Vorabend noch mal angerufen, haben gefragt, okay, steht der Termin und was brauchen wir alles dabei? Also eigentlich dreifacher Boden verschiedene Medien, wie gesagt, E-Mail, WhatsApp, Telefon. Trotzdem sitzen wir beim Notartermin, Notar ist noch nicht da und die fangen an hektisch im Handy zu suchen. Ich sag, liebe Leute, es fliegt. Wenn wir die Steuer nicht haben, dann können wir klar unterschreiben, aber der Vertrag wird

00:30:06 erstmal nicht bearbeitet, ne? Ist eine Auflage ohne Steuerd der Notar den Kauf nicht durchziehen, nicht durchführen. So äh haben die gefunden nachher und so weiter, aber das wo ich Punkte, wo ich gesagt habe, okay, ich muss irgendwas einbauen, wo die mir aktiv bestätigen müssen oder am besten ist, ich frage die vorher selber ab, dass ich die gesehen habe, dass ich weiß, die müssen im Feld eintragen, dann kann ich auch eintragen, z.B. Spiel, die muss immer elfstellig sein und muss nur aus Zahlen bestehen. Das heißt, ich kann das auch sowas wie

00:30:35 Plausität prüfen und die müssen die eintragen und wenn die, ich sag mal, zwei Tage von Notermin nicht eingetragen ist, muss Alarm aufgehen und dann musst du da hinterher sein, weil du sonst eventuell äh beurkundest oder dass die Steuer die haben. So sowas z.B. Und w und ich habe eigentlich ja schon wert schon dreifach gehabt, aber wie du siehst, es gibt immer noch Punkte, wo du siehst, okay, ist noch nicht so ganz wasserdicht, dass es immer noch Leute gibt, die trotzdem durchfallen. Nur wees Beispiel, also wie gesagt

00:31:08 ich weiß, das ist auch viele sagen auch zu mir auch bei den Kollegen, wo wir sprechen auch oder so und austauschen, das ist das ist immer meckern auf dem Niveau, was ich mache. Ähm, aber letztendlich ähm ist es ja mal so, ob es jetzt ein Verkauf ist, Vermietung ist oder was auch immer es ist. Es ist wie Brötchenbacken, wenn ich bin wie ein Bäcker, der jeden Morgen aufsteht und sagt: „Okay, ich muss heute 500 Brötchen backen und die müssen bis 5:30 Uhr in der Auslage sein. Und wenn der anfangen würde jedes Brötchen einzeln zu verbessen, einzeln

00:31:42 noch mal anzumischen, einzel noch mal neu zu formen oder jeden noch mal explizit angucken würde und dann noch sagen würde und dann bei dem einen Brötchen muss du noch das so rum machen, be Brötchen das, dann hätte wahrscheinlich keine 500 wahrsche ich mit Glück 100, vielleicht auch nur 50. So, das heißt für mich immer, ich versuche ein System zu schaffen, was so funktioniert, dass jeder Mitarbeiter der Lage ist, den zur bestmöglichen Qualität durchzuführen. So kann man es ungefähr runterbrechen. und jeder Mitarbeiter, das heißt also

00:32:20 auch, wenn wenn man soll in der Lage sein, wenn der Mitarbeiter krank wird, ausfällt. Ich habe Mitarbeiter gehabt, der auf einmal abends intensivstation kam und dann für, ich glaube, vier Wochen Intensivstation lag. Der war nicht ansprechbar. So, was machst du mit äh w wenn wenn wir in einigen Betrieben das ganze Wissen im Kopf nur von einer Person ist, wenn er genau weiß, wann sind Termine, wer muss noch was machen, welche Unterlagen fehlen noch wo, wo muss ich noch was bestätigen, wenn er alles im Kopf hat,

00:32:52 bin ich mir sicher, dass du die nächsten 2 3 4 5 6 7 8 Wochen viele böse Anrufe kriegen wirst und viel Stress haben willst oder wirst, weil du das nicht systematisch erfasst hast und vor allem nicht in der Lage bist, nachzugucken, welcher Deal an welcher Position gerade steht. Und das heißt auch zwangsweise, dass du auch nie wachsen kannst, weil du immer nur am Symptom arbeitest, weil du immer nur Feuer löscht, weil du immer nur ähm dafür sorgst, dass du quasi den nächsten bedienst glücklich stellst oder den

00:33:29 nächste Feuer löscht. Mehr nicht. Vorwärts kommst damit nicht. So, äh, also das einmal nur kurz dazu. Ähm, und noch mal zurück zum Punkt zu kommen, das Thema verkaufen. Vermieten ist auch ganz gefragt, aber verkaufen wird sehr oft gefragt oder gucken sehr viele an, auch wenn wir Beiträ dazu haben oder Reels oder Videos dazu. Deswegen kann man vorstellen, dass er das Thema verkaufen dazu war. So und jetzt zu dem, was ich euch zurückgeben möchte, weil letztendlich ich mach’s ja letztendlich für euch. Äh und Klickzahlen

00:34:06 bedeuten mir ehrlich gesagt nicht viel. Äh also ja, natürlich ist das die Währung. Natürlich ich möchte irgendwo auch, dass das Mehrwert liefert und letztendlich ist auch so ein Punkt dabei. Ähm das jetzt habe ich doch gar nicht erzählt gehabt. Wir sind damit in den Top 10 drin gewesen bei Spotify. Bei Apple noch nicht. Apple ist ja glaub ich auch viel viel größer. Äh, aber wir waren jetzt damit einen Tag lang bei den ähm Spotify Podcasts unter Deutsch Deutschland, deutschsprachige Podcast Wirtschaft und dann äh in der Subkategorie oder in der

00:34:45 Subkategorie Immobilien, weil wir Top 10 für einen Tag so ist natürlich geiles Bild, ne? Wenn du dann auf jeden Fall z.B. bist, die, ich glaube, mittler über 500 Folgen haben und was für eine fette Base die haben und wie auch immer und die auch irgendwie äh äh jeden Tag, glaube ich, oder jede jede Woche glaube ich zwei zwei Folgen rausbringen und sowas. Also äh ne, ist natürlich schon irgendwie nice und auch sweet, aber befrie ich das in keinster Weise ist was wichtig? Nein. Ähm, ich habe den Podcast habe ich eigentlich oder

00:35:22 viele Sachen, die ich mache, mache ich auch eigentlich für mich, auch wenn es jetzt ironisch anhört. Äh, aber letztendlich oder anders gesagt, meine Intention für den Podcast war es nicht, dass ich der Nummer 1 Podcast bin in der Kategorie Wirtschaft und dann Immobilien oder sowas oder ähnliches. Den Anspruch habe ich nicht gehabt. Das siehst du auch daran, äh wie oft ich Folgen veröffentliche und wie unregelmäßig das teilweise ist, ne? äh ist ja das erste, du musst regelmäßig festes Datum und das über ein Jahr

00:35:57 hinweg oder sowas, das ist ja quasi garantiert, dass du Topd reinkommst. Wenn das nicht machst, äh ist ist ja schon schon sehr sehr schwierig da nach vorne zu kommen. Ähm es ist einfach, also wie wie ich ja sagte, ich wollte Podcast einfach schon immer gemacht haben, weil das war auch der letzte Kanal, weil einfach so einfach ist und so so so easy geht. noch mal, ich fahre gerade von einem Event nach Hause und nehme da die Podcast Folge auf. Mega, oder so. Und wie gesagt, das meiste davon, was ich mache, ist letztendlich

00:36:36 Wiederverwertung. Wie das Video was jetzt die 50.000 Marke gerissen hat, fast 60.000 hat. Ähm, es ist ein ein Mitschnitt aus einem Video, was ich eh habe, was ich eh gemacht habe. So, und daher, wie gesagt, Klickzahlen. Ja, also es gibt, ich kenne viele, die sehr viel Wert auf Klickzahlen legen und ist letztendlich auch die Währung, weil daran siehst du auch z. was gut ankommt, was schlechter ankommt. Auch hier mit der Folge, wie gesagt, du siehst, okay, die Folge kam ganz gut an, ne? Aber auch man muss auf weit zu

00:37:16 sagen, je älter etwas ist, umso mehr klickt kriegt das. Das ist bei YouTube so. Je älter der Kanal ist, je älter Videos sind, umso öfter wird’s halt ausgespielt. Ist der Podcast auch so, ne? Das heißt, also per se glaube ich die neuen Folgen immer mehr Zuschauer kriegen oder Zuhörer. Ähm und über die Laufzeit erst recht, ja, wachsen immer an, ne? Das heißt, es gibt auch Folgen Folge 1, Folge 8, immer noch jeden jeden Tag mehr Zuhörer drauf, ne? So, weil die einfach immer mehr neue Leute dazu kommen. Aber noch mal, die Anzahl der Klicks ist

00:37:53 mir ziemlich egal und auch wenn es dir wichtig wäre, hätest du es ja daran gemerkt, ich habe jetzt eine Folge dazu gemacht zu 50.000. Ich hätte ja auch schon bei 1000, 5000, 10 000, 15000, 20, 25, also es gab ja schon vorher schon paar Zahlen, die auch groß sind und äh was ich mir mal vorstelle, weil weil ich habe z.B. auch welche, die die haben ein richtig gutes Video, äh viel viel Input wirklich, wo du denkst so, ey, das Wissen, das ist richtig kostbar, das ist richtig wertvoll, dafür dafür würde würde würde

00:38:21 auch viele Leute auch Geld bezahlen, das Wissen zu haben, aber ist vielleicht schlecht gemacht, z.B. für schlechter Ton äh oder schlechte Aufnahme oder oder einfach äh das Intro dauert solange, dass das einfach alle abschalten oder so, ne? So und die sind total enttäuscht, weil nur 50 Klicks drauf sind. Und ich sag mal, jetzt muss ich mal vorstellen 50 Klicks. Jetzt stell dir einfach vor diesen Vortrag machst du live und da sind 50 Leute in dem Raum drin. Den Raum muss erst mal vorstellen. 50 Leute, das ist ja schon ein

00:38:50 Großraumbruck ist damit ja voll. So ist ja erstmal ein Publikum, was ja schon also 50 Leute. Stell mal vor, die stehen vor dir. Das ist schon mal was. So, jetzt stell mal vor 50 oder knapp 60.000 Leute. Also, ich weiß, in Langs Arena sind wir jetzt gerade 13 000 Leute drin. Äh, das heißt, das ist ja krank, das kriegst ja gar nicht. Äh, also ne, so, wenn du das mal vorstellst will ich 60.000 1000 Leute im einen Raum reinzukriegen. Was das für einen Raum sein muss, das muss einfach vorstellen und sagt und selbst wenn du sagst, ich habe nur zehn

00:39:28 Klicks drauf, dann muss du vorstellen, das ist das selber als wenn ich vor 10 Leuten stehe und die mir das wissen quasi sich anhören, konsumieren, aufsaugen und ein Mehrwert kriegen. So, das finde ich muss man immer im Kopf haben, dass du einfach überlegst, okay, das war wirklich vor mir in realen Leuten, was das was das für eine Menge ist und wer nimm das Beispiel mit 60.000 Leuten. Also, wie gesagt 60.000, was ist denn? Ich bin ja vielleicht wahrscheinlich weißt du, ich w Dortmund Fan. Äh Dortmund kriegt ja äh in der Bundesliga

00:40:02 zumindest, ich glaube da da dürften ja alles alles besetzen und mit Steplätzen 81 000. Das heißt also es das heißt also die Folge würde bedeuten, dass Westfalenstadion oder Sigal Luna Parker mittlerweile ähm zu 70 80% zu füllen und ich stehe auf dem Rasen und und erzähle meine meine Story oder das das Live Coaching gucken. Also stell mal bitlich vor, stell bitlich vor, dass dass von von den 81 000 möglichen Plätzen w 60.000 besetzt sind und die alle gucken zu, wie ich so ein banales Coaching aufnehme mache und dort ganz simpel

00:40:41 unseren Ablauf erkläre, äh wie wir verkaufen und unsere Checkliste durchgehe und und also stell dir das einmal nur bildlich vor, also ist ja unglaublich. Und mit 60.000, Ich meine, damit hast du die meisten Bundesligastadien ja schon schon schon überfüllt. Also äh Bayern Allianzarena. Ich glaube, man sagt Arroganzarena glaube ich dazu in Dortmund. Äh Frankfurter Waldstadion oder Deutsche Bankarena heißt ja auch mittlerweile, ne? Kommerzbank oder Deutsche, weiß ich gar nicht genau. Auf jeden Fall irgendeine Bank. Äh

00:41:16 Leipzig, glaube ich, kriegst auch noch 60 rein und alle anderen Stadien kriegst keine 60.000 1000 Leute rein und wir reden über 24 Stunden. Das dass das äh der Podcast hat in einem halben Jahr über 100.000 locker, wahrscheinlich schon nach einem Monat, ne? Äh, also das muss ja vorstellen und deswegen auf ein Seite W sage ich mir klick mir egal, auf anderen Seite muss ja vorstellen, was das ist, wenn wenn jeder von den Zuhörern wirklich zurelben Zeit in einem Raum, Stadion, wo sitzen würde, was das für für ein Arenenfüllen füllen füllen

00:41:49 wäre. Also das das ist ja ist einfach einfach unglaublich so. Äh das das muss einfach muss einfach vor Augen führen. Punkt. So. Und es ist so, da hast du wieder Ono, ich komme wieder am Blitzer vorbei. Ähm es kommt wahrscheinlich die Frage ist legal, nicht legal. Mich haben schon mehrere Leute gefragt, den ich empfohlen habe, weil ich empfehle hal Sachen, die ich gut finde, empfehle ich halt. Es ist auch ist ja ganz normal, das ist ja genauso wie wenn du ein Kinofilm siehst, der dir gefallen hat oder Netflix geguckt hast, dann

00:42:17 sagst du auch e rufst de Kumpel an, wenn der nächste Spiel e geiler Film, guck dir an oder so ne war cool, war mega, ne? Und mit dem Ohoma ist auch so, wenn ich wenn ich jemand spreche und ich weiß, der braucht ein Führerschein oder erzählt mir das Geblitz wurde, sage ich genauso hier kauf das Ding, geh Amazon, geb ein Ono, ich glaube am Anfang zwei oder drei O, dann kommt ein N und dann kommt noch ein O. Äh, also ne, oh no, so so ausgesprochen halt. Deswegen ganz viele OS am Anfang. [Musik] Mich fragt auch glaube ich immer wieder

00:42:46 jemand, ist das legal? Sage ich, hey, stellt sie falsche Fragen. Ich kann das Ding offiziellen Shop von Amazon kaufen. Also es, ich kauf es nicht irgendwo im Darknet, ich kauf es nicht über irgendeinen äh zielichtigen Kanal. Das Ding kaufe ich bei amazon.de, de Amazon Shop, genau wie äh keine Ahnung da alles andere kaufen kann. So, wenn es da drin ist, da frage ich doch nicht, ob das legal ist, ob das zulässig ist, ob das nicht ist oder wie auch immer. Also, deswegen sag ich ja, äh die Qualität der Fragen bestimmt die Qualität der Gedanken. Klar

00:43:23 kann ich überlegen, ob ich äh ob der ONO zulässig ist, ob der ONO äh mit allen EU-Gesetzten und deutschen Rechtlinien und keine Ahnung, was weiß ich was äh legal ist. Und und wenn er äh jetzt einen Polizist mich anhält und sieht, dass ich einen habe äh oder dass er fährt oder wie auch immer, ob er den dann sagt äh das darfst du nicht und dann kriege ich eine Strafe oder nimmt den Weg. Ja, das werde ich dann feststellen, ne? Also ähm auch das ist so ein Ding, also wie gesagt, die Qualität deiner Fragen, die steuert automatisch die Qualität

00:43:55 deiner Antworten und die Qualität deines Lebens automatisch mit dabei ist ganz einfach denken und wenn wenn du Werte hörst, es gibt Blitzerwanner den und ob der legal ist, wie gesagt, es gibt Sachen, mit denen beschäftige ich mich nicht vielleicht ist eine Frage, die mich irgendwann einholt, weil ich beer Kontrolle auf einmal irgendwie jemand mir sagt, das darf man gar nicht haben Und der wird mir abgenommen, ich kriege dafür eine Strafe. Vielleicht muss irgendwie, weiß nicht, 30 € bezahlen od was ordnungswiierigkeit, keine Ahnung,

00:44:21 sag ich jetzt einfach so. Ja, und bis dann hat mich aber wahrscheinlich äh 50 Punkte gerettet, die ich nicht gekriegt habe. War es dann schlauer, nicht schlau am Ende des Tages? Wahrscheinlich schon, oder? Also deswegen ähm ich ich bin der Meinung, man muss nicht immer alles hinterfragen. Also sowas z.B., Wenn ich jetzt das Ding im Darknet gekauft hätte oder weiß nicht, jemand mir sagt, pass auf hier, aber ne, unter der Hand und das Ding kostet auch weiß nicht dann nicht 60 oder 70 € sondern weiß nicht 2000 für so ein kleines Gerät oder sowas,

00:44:55 dann w schon sagen, okay, da könnte nicht legal sein, da da würde ich auch dann anders mit umgehen, aber wie gesagt, wenn das Ding offiziell im Amazon schon verkauft wird, ja, wird’s illegal sein. Unwahrscheinlich kann sein und wenn ja, dann nehme ich gerne eine Folge auf und ich berichte euch darüber äh und dann sage ich, was die Strafe dafür ist, wenn man sie damit erwischt wird. Aber weg zum Topic noch mal. Klicks. Also, die meisten Sachen, die ich mache, mache ich und das hört sich auch wirklich vielleicht auch blöd an, aber

00:45:35 für mich selber. Ich habe teilweise Folgen aufgenommen, die also auch bei YouTube äh mich letzt jemand gefragt gehabt, wenn du bestimmtes Tool hast, ähm dann siehst du, ich glaube das oder das sieh glaube ich auch so, ich weiß gar nicht genau. Auf jeden Fall hat hat einer gesehen auf dem YouTube-Kanal hat er meinen Kanal analysiert und er sagt so hör mal, was ist hier komisch? Ähm auf deinem Kanal sind ich weiß gar nicht, ich glaube 200 Videos oder 300 Videos. ähm die sichtbar sind, also öffentlich sind, aber mit seinem Tal gesehen habt

00:46:11 auf dem Kanal sind aber über 1000 Videos. Sagt ih irgendwas stimmt da nicht irgendwie irgendwie ist das komisch. Nein, das kann durchaus sein. Wir haben viele Videos wieder runtergenommen oder bzw. also auf nicht sichtbar gemacht. Ich habe auch viele Videos, die ich drehe oder die ich mache auch, die dann öffentlich sind oder auch Podcast folgen, die haben oft hier einen Sinn oder einen Zweck und es ist nicht selten so, dass die auch für jemand bestimmtes sind, dass die also auch eine Bestimmung haben. Ähm und deswegen meine ich ja, das ist

00:46:43 wie ein Abfallprodukt, wie die Audiospur aus aus dem Coaching Video, was wird was mir Zoom sogar wird automatisch beim Download macht, also wenn du Zoom Videos runterlädst, du kriegst ja zwei Dateien zum Download. Einmal das Video mititton, einmal nur die Audiosprache, also nur Ton. Ich musste nicht mehr extrahieren den Ton, ne? So und deswegen wie gesagt es ist für mich vieles Recycling. dass einfach vieles dabei ist, nur für mich und ich ziehe mein mein Selbstvertrauen, Selbstbewusstsein, mein mein mein meine

00:47:20 persönliche Zufriedenheit nicht daraus, ob ein Video ein eine Folge ein Real, ein Beitrag 500 000 oder 100 oder 50.000 Klicks, Views, Downloads hat. Ich gucke schon darauf, was gefragt ist. Deswegen habe ich auch gesagt, dass ich mich sehr freuen würde. Und dann noch mal der Aufruf, wenn es bis jetzt noch nicht gemacht hast, mach jetzt bitte ein kurz auf Pause und dann schreib mir aber bitte kurz ein Verbesserungsvorschlag, aber sei kreativ. Also nein, nicht kreativ. Schreib bitte jetzt nicht. Ja, ist scheiße. Also willst wahrscheinlich machen, weil

00:48:00 hät schon lange ausgemacht. Aber schreib mir doch bitte etwas. mit einem Vorschlag, wenn du es gerne besser als also konstruktiv, dass du einfach sagst, ich finde gut, wenn du das so und so machen würdest oder stark wäre, wenn bei der nächsten Folge mal dies ausprobieren würdest oder whatever, was auch immer. Und du mir den Gefallen, ich bitte dir kostenlosen Content. Ähm vielleicht bietest du mir einfach die Möglichkeit 2 Minuten, 3 Minuten, wie lang brauchst du dafür? Sag mal 5 Minuten, 5 Minuten deiner kostbaren Zeit zu schenken, indem

00:48:41 du jetzt einfach du wie gesagt auf einen der Wege, wo du mich findest, Onous ist wieder da, wie du es hörst, ähm mir feedbackst und einen Verbesserungsvor reinschreibst. Ich mach mach kurz auf Pause und dann äh warte ich so lange auf dich. Du kannst mir das gerne schicken per Überrasch mich womit? E-Mail kannst du schicken an info@christiangotschling.de. Mein mein mein nach Vorname Nachname zusammengeschrieben.de äh z.B. ähm du kannst das schicken hier drüber die Kontaktformular oder Kommentarfunktion. Es gibt bei Spotify

00:49:27 Kommentare. Haust Kommentare rein. Äh, folgst du mir auf Insta? Auf Insta. Such mal nach Gotschling Imo in einem Wort. Schreib mir DM. Hast du Facebook? Such nach Gotchling wieder zusammengeschrieben. Also genau wie bei Insta. Gotchling Emo ein Wort. Schreib da PN, glaube ich, hast da oder nee PM private Message ähm TikTok auch da. Willst Willst du mal raten, wie der Kanal dort heißt? Gotchlingo kannst du auch da schreiben. YouTube da heißt der anders glaube der heißt dort gotchligemode 1 oder so. Ich glaube die das de und ein

00:50:24 dahinter gemacht. Also eins als Zahl, glaube ich. Aber auch wenn du dann einfach in die Suche eingibst Gottschling IMO oder Gottschling Mobil oder Christian Gottchling ähm oder Gottschl wahrscheinlich auch ähm bin ich mir sehr sicher, dass ich in den ersten Suchergebnissen stehen werde und auch da kannst du kommentieren b auch äh darüber schreiben, also welchen Weg du mal findest. Es kommt bei mir an und das heißt, dann kann ich dementsprechend äh deine Ideen und Ratschläge mir zu Herzen nehmen und darüber freue ich. Und ich gehe

00:51:03 jetzt noch mal 30 Sekunden, dass du genug Zeit hast, dass du auch tust. Ich warte gerne, welchen Kanal du nimmst, ist komplett gleich. Bei einigen kriegst du Autorespon, bei einigen nicht. Aber auch das ist egal. Also es geht ja darum, dass du es mir schickst und dass ich das Wissen vor dir habe oder die die Meinung vor dir kenne. Das ist eigentlich der Kernpunkt dabei. So noch zehn. Das war ich üb Fußball. So, ich weiß ob ich schon erzählt habe. Ich bin ich bin auch Trainer beim Fußball bei Jugendmannschaften von meinem Sohn.

00:51:46 Äh und äh wenn wir dort äh die ähm die Jungs nicht so schnell sind, wie wir es wollen, dann fangen wir an laut zu zählen von 10 runter. so 10 9 8, wenn alles zu spät kommt oder so, wer auch immer oder sich zu langsam bewegt, dann dann und das witzige ist, dann dann fangen die anderen noch mit an zu zählen. Äh und der eine lässt sich wirklich dann unter Druck setzen damit und fängt wirklich an dann halt äh das, was wir in dem Moment halt schneller haben wollen, auch wirklich umzusetzen. Also wirklich total guter

00:52:15 Hebel. Äh total witzig. die erst Rechtwaenden alle anderen mitmachen. Okay, aber ich glaube jetzt müssten die 10 Sekunden schon um sein. Also ich danke dir. Äh ich hoffe auf ganz viele Nachrichten. Ich meine werden wir jetzt überlegen, wir haben 50.000 Downloads in in 24 Stunden und jetzt schreibt mir eine Nachricht, dann habe ich bald ein sehr volles Postfach. Äh ja äh überrascht mich auf jeden Fall. So und jetzt kommen wir eich zu dem Kernpunkt dabei. Äh es ist ja letztendlich der Kanal ist ja für euch, also wer eben auch für mich. Ja, hatte

00:52:45 ich gerade gesagt gehabt. Äh aber letztendlich ähm 60.000 Zuhörer, die kommen ja irgendwoher und die die hören es ja anscheinend ja auch an oder Lum ist runter und das anderen Wert das da ist ja nicht den direkten Rückkanal zu. Ähm aber laden zum regis ich meine Folge runter 60.000 Leute fast so. Ähm, das heißt ja, es wird ja ein, zwei Leute geben, die auch dann wahrscheinlich das konsumieren und von diesen zwei dreien, die das konsumieren, vielleicht auch ein geben, der das auch vielleicht mag, weil sonst würden der das nicht weiter

00:53:18 machen. Also gehe ich mal von aus. So, daher oder anders gesagt, wie ich auf die kam, ähm wie ihr wisst, haben wir bei uns den Immobilienstammtisch in Essen und äh dieser Immobilienstammtisch, bei dem haben wir ja regelmäßige Offline treffen und dort haben wir, was total gut ankommt und total gefragt, sind Vorträge. Äh, ich habe ein sehr breites Netzwerk. Das heißt, wir krien elich zu jedem Thema, was sich jemand wünscht, äh immer ein ein der Vortrag macht und das ist immer ein super Experte. Äh, und das ist egal welches Thema, ich hatte auch schon

00:53:57 Richter vom Landgericht da, ich hatte auch schon Notare da, also Finanzierer, äh Bauträger, also you name it. Wie gesagt, ich bin tief in der Branche verwurzelt. Äh, ich habe ein sehr breites Netzwerk. Äh, und es gibt oder anders gesagt, ich es gab bis heute kein Thema, wo ich nicht gesagt habe, da habe ich keinen Kontakt zu äh und da kenne ich keinen, der äh der der bei euch kostenlos me du hast nicht vergessen, das ganze ist kostenlos, ne? Also dafür wird kein Eintritt verlangt. Das einzige, was du machen musst, wenn du

00:54:30 das, also z.B. Wir machen das gerne bei uns. Ähm so, wir machen das meistens so, wir bestellen Pizza. Ja, die zahlst du aber bitte selber. Also, wenn du dir eine Pizzaberite bestellst, wir eine Sammelbestellung natürlich klar, aber dann zahlst du bitte deine 7 8 9 10 € was Pizza kostet, die zahlst bitte selber. Und das zweite ist bei uns, wir haben bei uns halt Getränke so und die ja verkaufen wir ist ist also die Getränke kosten halt 2 €. So. Ähm, es ist auch so, ich legge da immer so eine, da ist so so eine so eine

00:55:07 so eine Kassettenbox da, wo man das Geld reinschmeißt und äh ich sehe auch, dass nicht jeder Geld reinschmeißt. Äh ich sehe auch, dass einige auch äh dann viel mehr reintun. Ähm, am Ende des Tages sage ich mal nur, schaut mal, ich stell kostenlos den den Rahmen dazu. Das heißt, also die Location stelle ich und glaub mir eins, wenn wir mal ein Stammtisch haben mit äh wieder Uno, falls du gehört hast, wenn Stammtisch haben mit mit 50 Leuten, davon bestellen 40 Leute eine Pizza. Äh 10 Leute bringen was von außen von mit.

00:55:36 Ähm wir wir trinken dann meistens ist entspannt beim Bierchen und so weiter. Äh, dann kippt immer eine Flasche um und meistens sind auch Meere oder eine Colaglas. Äh, also wir müssen immer nach dem Stammtisch muss eine Sonnenereinigung durchgeführt werden, weil am nächsten Tag äh die Mitarbeiter so äh die Räumlichkeiten nicht vorfinden möchten. Deswegen kommt am nächsten Morgen immer eine Reinigung. Ähm w bedingt durch den Stammtisch. Äh dann ist ja so, wie gesagt, wir wir sowohl die Zeit als auch z.B. Die ganzen Vorträge sind alles Leute,

00:56:10 dafür nichts kriegen. Das heißt, du musst ja vorstellen, die kommen zu zu uns ja angefahren, die macht in ihrer Freizeit dadurch, weil wie gesagt, die kriegen euch ja kein kein keine Vergütung, keine Garage. Äh, das machen die oft auch nur, weil ich sie halt kenne. Also, ich sag mal, ruf mal ein ein Richter vom Landgericht an oder ein Notar und sagst: „Pass auf, lieber Herr Müllermeer Schulz, ich plane ein Stammtisch zu dem Thema äh weiß ich nicht was äh neue Bundesgerichtshofentscheidung zum Thema, was hat man damals gehabt als mit den

00:56:43 Schönheitsreparaturen die Klaus geklippt wurde, ne? Es gab ja früher starren Fristen, die jetzt BGH gesagt hat, ja, äh starre Fristen sind benachteiligt für der Mieter und daher sind die nicht anzuwenden und waren auf einmal nichtig. Alles was irgendwie die letzten 30, 40 Jahre vorgemacht wurde ist auf einmal wertlos gewesen. So äh jetzt ruf doch mal, also guck überhaupt mal überhaupt überhaupt ein ein Richter vom Landgericht überhaupt ans Telefon kriegst und dann sagt ih so: „Lieber Herr Richter vom Landgericht, bitte kommen

00:57:14 Sie doch mal einen Vortrag in der Freizeit äh zu dem BGH“ Urteil ähm vor 40, 50, 60 Investoren oder Eigentümern zu machen. und würden sie die Fragerunde beantworten. Und der kam auch noch aus Dortmund, das heißt also der musste auch nach von Dortmund nach Essen fahren. Ähm und Ja, also ruf du einmal an. Also wie gesagt, mich wird schon wundern, wenn du überhaupt einen Kontakt herkriegst, wenn du eine Nummer rankommst und geschweige den, ich möchte gerne die Antwort hören, ne? So, deswegen äh also auch das muss

00:57:46 ja sehen, das ist ja alles, alle Leute machen das in ihrer Freizeit kostenlos. Ähm, so, aber der Punkt ist, was ich letztendlich äh sagen wollte, ist ähm sage mir doch einfach, was du gerne für ein Thema hättest, weil das dazu kam ich ja her. Beim Stammtisch machen wir so, wenn ein Tisch ansteht, dann fragen wir, wer hat welche Themen? Was beschäftigt dich gerade? Welche Themen möchtest du äh besprochen, behandelt, diskutiert haben? Und meistens sind es dann äh mal zwischen zwei oder auch mal einer, aber auch mal fünf Themen oder mal mehrer.

00:58:26 Machen wir einfach Abstimmung in der WhatsApp-Gruppe und ja, dann wird ganz demokratisch der mit den meisten Votes bekommt. Das Thema wird einfach dann äh ist gesetzt. So ähm ganz ganz ganz einfach, ganz banal. Daher äh will ich hier genauso hand haben. Schicke mir doch einfach mal dein Themenwunsch. Du hast ja gerade schon be, weil du ja mich unterstützt äh mir ein Verbesserungsvorschlag geschickt oder ein eine Idee, eine konstruktive Idee geschickt, was ich besser machen kann oder was was du gerne hättest, was

00:59:02 was wir anders machen sollten bei dem Podcast, was dir besser gefallen könnte. Äh, jetzt kannst du die zweite Nachricht her schicken und sag mir einfach mal, welche Folge oder welches Thema hast du akut? Welches Thema interessiert dich gerade? Wo an welchem Punkt stehst du gerade? Hast du eine eine Frage, die dir gerade ähm im Kopf spielt? Äh oder vielleicht auch mal dazu Podcast ja auch sehr gut so ein Deep Dive, dass man einfach mal so ein Thema mal von 3 4 5 8 verschiedene Perspektiven mal äh beleuchtet, bespricht und einmal dann äh ja ähm

00:59:40 behandelt auch. Das wäre vielleicht ein spannendes Ding. Da wie gesagt, möchte was zurückgeben und das das heißt für mich äh ich würde einfach ähm die Top drei Themen, die reinkommen, würde ich in den nächsten Folgen ähm behandeln. Und wenn du ein Thema hast, was du gerne hättest, was was wir besprechen sollten oder was was ich besprechen sollte, ähm dann schreib es mir. Und wie gesagt, dass der mit den meisten, was am meisten genannt wird oder die drei Themen, die am meisten genannt werden, die werden bald hier im

01:00:18 Podcast zu hören sein. Vielleicht mit Video, vielleicht da ohne, je nachdem, ob ich das aus dem Auto aufnehme, jetzt gerade einfach so oder ich vielleicht auch einen Gast dazu nehme und als Interviewfolgen mache oder sowas. Das würde ich vom Thema abhängig machen, wie es sie ergibt. Kann ich noch nicht absehen, aber wie gesagt, schreibe mir einfach dein Thema und ich würde dann wie gesagt die drei häufigs genannten Themen auswählen und zu den Themen würde ich jeweils eine Folge machen. Also, wenn du Thema hast, schreib es mir

01:00:51 jetzt und ja, vielleicht hast du bald eine neue Folge, die genau auf dein Thema eingeht. Ich freue mich auf deine Nachrichten. Ja, das war’s mit der Folge. Hörer weiter fleißig rein. Empfehl uns weiter. Hast du bekannte Freunde, die ähnliche Themen haben, die investiert sind, Immobilien haben. Wir sagen mal die Zielgruppe die Zielgruppe. Das heißt also, wenn du Investor Eigentümer bist oder gerade auf dem Weg dahin bist, dann hast du in deinem Umfeld auch noch bestimmt welche, drei bis fünf mindestens, die das auch sind. L an die

01:01:24 weiter. Leid do die Folgen an die weiter. Äh vielleicht für die auch mehr wert. Äh vielleicht könnt ihr mir auch Tipps geben, vielleicht können ihr auch Ideen sammeln, was die für Folgen haben. Ähm das ist ja das Prinzip auch von diesem Netzwerkgruppe, warum wir das ja machen. Äh es ist so oft äh, dass durch ein Austausch noch ganz neue Aspekte reinkommen und ganz viel Wissen geteilt wird. Und ich sag ja mal, wissen das einzige, was sich vermehrt, wenn es geteilt wird. Ähm und wie du auch vielleicht schon, wenn du länger schon

01:01:53 folgst, egal auf welchem Kanal weißt, bei uns gibt’s eigentlich kaum etwas, was wir nicht teilen anwissen. Ähm ja, es ist oft ein Gruß aus der Küche und es sind oft Fragmente. Wie gesagt, das hat mir gerade schon gehabt, warum ein Coaching ja z.B. ein Mehrwert liefert in geht so YouTube Videos. Und natürlich ähm es ist halt oft viel mehr und viel breiter. Aber wie gesagt, guck das Video ein aus dem Coaching w das das live zu live eins zu ein wofür andere Leute Geld zahlen. Kriegst du hier einmal ist wir nur ein Fragment gar keine Frage. Aber

01:02:26 wissen halten wir oder halt ich definitiv zurück und da w freuich da drauf teil es gerne und schreib mir zwei Nachrichten einmal mit dem Verbesserungsvorschlag oder mit einer Idee was dir bess gefallen könnte was vielleicht ein guter Ratschlag für mich wäre oder sein könnte und w die zweite oder schreibst dieselbe Nachricht auch rein, ist ja auch in Ordnung und dann schreibst bitte einmal rein, wenn du ein Themenwunsch hast, was das Thema ist. Ähm wenn ich dazu Fragen habe, äh schreibe ich dir darauf, also antworte

01:02:53 ich dir darauf. Wenn ich das verstehe, dann gucke ich, wie man das Thema behandeln kann, ob ich dazu vielleicht Interviewgast brauche. Ähm und vielleicht noch ein Aufruf. hast du ein Thema, wozu du ein Interviewpartner bist, Experte bist und du du hättest vielleicht Interesse, das mit anderen zu teilen hier aus aus meinem Netzwerk, aus dem Stammtisch, aus der Podcast oder aus YouTube Community oder auf deinen anderen Kanälen? Äh, dann melde ich auch bei mir. Vielleicht können wir dazu einmal sprechen und wenn das mehrwert

01:03:19 ist, vielleicht, ich habe schon lange keine Podcast Folge mehr gehabt, wo ich jemand ähm als Interviewpartner drin hatte oder allgemein äh jemand drin war. Ähm, wir Zeit, meld dich. Also liebe Grüße, bis bald und äh mal schauen, wir nächste Jubiläumsfolge machen, aber ich glaube unter 100.000 auf gar keinen Fall, vielleicht bei einer viertel Million oder so. Mal schauen. Lass d überraschen, du wirst es sehen. Liebe Grüße und bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du

01:03:52 auch unter www.irgendwas mitimmobilien.de. de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gotschling. [Musik]

00:00:34 z.B., wenn du samstags anfragst, kriegst du nicht erst am Montag das Expos auch sonntags um 3 Uhr morgens. Ähm und vor allem es ist ja sinnfreie Arbeitszeit, also nur Exposes verschicken, das ist glaube ich so 80er Style. Jetzt sind wir noch ein Schritt weitergegangen. Ähm bei Kauobjekten ist es so, dass du danach, wenn du es explodier runterlädst, kriegst du automatisch dein Downloadpaket. In diesem Download hast du im Prinzip alles, was auch ein Finanzierer braucht. Das heißt, ähm Grundrisse, Wohnflächenberechnung, ähm Kataster, ähm

00:01:14 Hausakten, Bauakten, die Baulastenfreiheit, ähm Altlasten, äh Mietverträge, Mietusstellung, also alles das, damit du oder dein Finanzierer inner Lage ist, sogar das Objekt durchzufanzieren. Und das bekommst du uns wie gesagt automatisch äh nachdem du das Expos runtergeladen hast. Und wenn du auch diesen Download Link runterlst, dann bekommst du danach zeitversetzt eine WhatsAppnachricht. Die WhatsAppnachricht fragt einfach nur höflich nach, ob du bekommen hast und ob das was für dich ist. Das heißt, wir wollen einmal die Leute

00:01:54 abfangen, wer Interesse hat, wer nicht, damit wir die Leute, die halt Interesse haben, schnell identifizieren können und mit denen schnell ins Gespräch kommen können. Was bringt das für den Kunden ein Mehrwert, weil er sofort ein Kontakt hat? Er hat auch direkt äh eine WhatsAppnummer von dem ähm Mangler. Das heißt, er hat direkt Ansprechpartner, muss ich zentrale gehen. Ähm, der kann den außerhalb der Öffnungszeiten immer erreichen. Und für uns der Vorteil, wir kriegen schnelles Feedback. Wir wollen ja schnell den Markt drehen. Ähm das

00:02:24 heißt also ich kriege entweder gar keine Antwort, weiß ich das nein. Ähm wenn ich eine Antwort kriege, weiß ich meistens Interesse da. Ab und zu sagen welche ab. Aber das heißt, ich habe ein direktes Feedback und vor allem ganz wichtig ist dabei, die die Interesse haben, die fische ich sofort raus. Das du Vorgeschichte. Jetzt kriege ich eine Voice Nachricht. Ein Kunde fragt ein Objekt an. Er kriegt von uns dann, wie ich gerade sagte, diesen Prozess und kriegt dann die WhatsApp. Die WhatsApp kriegt er von meiner Nummer.

00:02:57 Ich sehe eine neue Voice Nachricht 7 Minuten 39. Habe ich okay, mal gucken, was was der mir zu sagen hat. Bei 7 Minuten und paar zerquetschten, das wird viel Inhalt sein. Die Voice fängt an, indem man er sagt, ja, es wird länger dauern. Es ist schwierig, das zu beschreiben, was er will und er versucht’s einfach mal. Das sind die ersten 10 Sekunden. Ich hatte den Gedanken hier auf Pause, also gibt ja Stopp bei WhatsApp äh zu drücken und die Nachricht damit als erledig anzusehen, weil ich habe mir gedacht, der setzt ein Intro

00:03:50 für eine Voice von sieben und paar zerquetschten. Ich glaube, man sagt da 5 ist unverschämt hat ich mal jemand gehört. Ich weiß, ob man so sagen kann, aber klar, mit paar Freunden tau ich mal weit aus. Da habe ich auch 20 Minuten mal Voice Nachrichten. Das war ja meistens eher so Nachricht w mit sehr sehr engen Leuten. Geschäftliche eine Minute maximal zwei. Ähm wie gesagt, aber ich habe mir gedacht, die das Interesse oder die Neugier hat dann gesiegt, weil ich einfach wissen wollte, okay, was erzählt mir dieser

00:04:19 Interessent? Was kann man in 7 Minuten jemanden sagen, mit dem man vorher keinen Kontakt hatte, der am Exposier geschiert und hat gefragt hat, ist was was für dich? Ja oder nein? Ähm ja, er erzählt mir 7 Minuten lang, was er für Pläne hat und dass er solche Option hat und diese Option hat und das überlegt, aber das auch nicht funktioniert und eventuell das machen könnte, aber wenn das macht, würde das mehr funktionieren und sein eigent hier, aber dann würde das nicht gehen und dann müssen wir noch so überlegen und ich

00:04:49 sollte ihm jetzt helfen, die persil zu finden. Und das ist der Punkt über ich heute mit dir sprechen würde oder der Punkt dieser heutigen Folge. Wie willst du jemand helfen, wenn er selber nicht weiß, was er will? Wenn man nicht mal selbst einen klaren Gedanken hat oder anders gefragt? Glaubst du, ich könnte ihm ein Objekt verkaufen? Glaubst du, jemand könnte ihm ein Objekt verkaufen? Und ich leg noch einen drauf. Glaubst du, es gibt überhaupt jemand auf dem Planeten, der so ein Objekt für ihn überhaupt kaufen, äh verkaufen bauen

00:05:33 kann? Ich glaube, die Antwort ist überall nein. Das ist Ich vergleich schon mit dem Arzt. In dem Moment bin ich der Arzt und er ist der Patient. Der Patient kommt rein und der Arzt fragt so lieber Patient, wo drückst denn? Was hast du? Wenn der Patient sagt, ich habe Schmerzen, okay, schon mal ein Anfang. Wenn er aber nachher nicht sagt, wo, also Bein, Kopf, Arm, Ellenbogen, Knie, Bauch, Rücken, dann wird’s schwer. Wenn jemand aber sagt, Herr Doktor, ich habe in meinem rechten C, wenn ich auftrete und den belaste Schmerzen, dann

00:06:16 glaube ich, kann man zi gut einkreisen. Und wenn jemand wie dieser Interessent einfach nur sagt, ich habe 7inhb Minuten lang, erzähle ich dir alles, aber im Endeffekt nichts, dann ist es einfach so, dass du ohne klare Gedanken einfach nicht weiterkommst im Leben, im im Business und erst recht bei Immobilien. Und daher kann ich dir nur sagen, du musst dir deswegen klar sein, was du willst. Sowohl, wenn es darum geht, Immobilien zu kaufen, Vermieten, verpachten, also jetzt einfach mein mein Care Business, aber natürlich auch im Leben. Das das

00:06:55 ist ja komplett ja durch. Deswegen geht’s aber ins Mindset rein. Wenn du wie gesagt nicht weißt, was du willst, was du brauchst, wie soll dir dann wer auch immer helfen, ob es jetzt dein Arzt, dein Makler, deine Frau, deine Kinder sind, wer auch immer im Leben. Es ist ja unmöglich. Also hell sehen kann man nicht. Und wir haben bei uns im Büro äh wir fehlen einen, also es gibt mehrere Sachen dazu, die wir pflegen. Es gibt ja diese diese Gesetze so Murphy Slow z.B. ist ja sehr bekannt. Äh aber eins, was ich auch sehr sehr gerne zitiere äh ist

00:07:33 Kitlins Gesetz. Äh Kitlin der wird mit allges nachgesagt. Äh aber unter anderem äh gibt’s von dem auch ein so ein Gesetz, also Gesetzwert wie Murphys Law. Also, also das ist jetzt kein Gesetz, was im Gesetzbuch steht. Ähm und das sagt sinngemäß, wenn du ein Problem klar aufschreiben kannst, ist es schon zur Hälfte gelöst. Und das habe ich auch bei Mitarbeitern, die kommen zu mir unsortierte Aussagen und und werft alles in Raum rein, wo ich denke, du hast ja nicht mal verstanden, worum es geht. Du hast nicht mal für dich

00:08:11 selber das alles zusammengefasst. Wie willst du das denn, dass dir geholfen wird? Und das ist so auch der Punkt wer mit diesem Interessenten. Wie willst du jemand helfen, der sein Bedürfnis, sein Problem, seinen Willen nicht kommunizieren kann? Klare Gedanken sind so wichtig, nur wer klare Gedanken hat, kann auch klare Aussagen treffen, klare verbindliche Zusagen machen. Wer nicht klar denkt, dem kann man nicht helfen. Ist jetzt vielleicht bisschen hart gesagt, aber ich glaube, du verstehst die Message dabei. Und ich glaube, es gibt äh Gote, glaube

00:08:55 ich, wird das nachgesagt oder nein, ich glaube Gote ist das. Und dem wird nachgesagt, dass er ein Brief schreibt an seine Frau. Ähm und der Brief fängt an, äh ich habe ja ein langen Brief geschrieben, weil ich keine Zeit hatte, ein kurzen Brief zu schreiben. Ähm es ist teilweise umstellig und schwierig on point zu sein. Du musst Klarheit haben, du musst Wissen haben, du musst die Gedanken sortieren und dann bist du in der Lage, das auf dem Punkt zu bringen. Das dauert aber nur wer klare Verhältnisse, klare Gedanken hat, kann

00:09:32 auch klar formulieren, was er möchte. Ich habe ein Kunden, das ist mein, also ich habe ich du muss mal zu sagen, ich habe wirklich sehr viele Vorbilder. Ähm, ich habe viele, viele Vorbilder in meinem Leben. Ähm, die meisten denken, ich muss ein Vorbild haben, der alles erfüllt. Ich habe bestimmt 1000 und das ist wirklich übertrieben. ähm weil ich mir mal auch nur Teilbereiche anschaue und mein Vorbild in Sachen Kommunikation und E-Mail schreiben ist ein Kunde von mir, der selber ja, ich sag mal im Vorstand von Boston

00:10:17 Consulting, ähm wenn der E-Mails schreibt, ich lese die E-Mails zehn mal und bin nach dem Zehnt mal immer begeistert. Ich glaube, der ist jetzt Kunde bei mir seit 4 Jahren, 5 Jahren. Ich habe mit dem mal regelmäßiger mal unregelmäßiger Austausch eigentlich fast paar E-Mail und bei den E-Mails, die ich von dem kriege, die haben alle zwischen eins und drei Sätze, meistens zwei. Wenn ich die E-Mail lese, selbst beim zehnten Mal lesen, es ist nichts, was man weglassen kann da drin, was überflüssig ist, was sich wiederholt,

00:11:08 was doppelt ist. Es ist nicht mal ein Leerzeichen zu viel drin. Aber er sagt damit immer alles aus. Es bleiben nachher keine Fragen über, wenn ich was mit abstimmen will, wenn ich was dazu ab Fragen habe oder meine Kollegen oder Kolleginnen das machen und ich seine Antworten lese, es sind nie mehr als drei Sätze und der beantwortet alles. Ich wette mit dir, du könntest ihm an der Dina 4 Seite schreiben und darin 20 Fragen stellen. Er würde es schaffen mit drei Sätzen zu antworten. Die E-Mails von ihm haben so viel weiße

00:11:45 Fläche. Anrede, Text, Abschied. Das war’s. Mehr braucht er nicht. Unheimlich unheimlich starke Kunst. Unheimlich starke Kunst. Und dieser Kunde ist sowas von strukturiert im Kopf, sowas von sauber getrennt sortiert, dass einfach seine Gedanken so strukturiert sind, sein Geist so aufgeräumt ist, dass er in der Lage ist so sauber zu kommunizieren. Und wie gesagt, ich habe wirklich viele Vorbilder und dieser ist mein Vorbild für E-Mails schreiben. Wie, ich habe welche, also ich habe nicht nur ein ne und an diesen ich sehe mir jede E-Mail

00:12:31 an, ich gucke die teilweise wirklich zehn mal durch, weil ich das einfach begeistert bin, wie leicht und einfach die Antwort für dem sind und die alles beantworten. Und das ist doch vielleicht so der der Schluss von dieser Folge. Dann dann haben wir den Kreis so ein bisschen geschlossen. Wenn du klare Gedanken hast, kannst du klar kommunizieren. Du kannst deine Wünsche, Anforderungen und vielleicht dein Kaufprofil, wo wir gerade beim Einfangsfall waren, sauber und klar definieren. Und wenn du es sauber und klar definieren kannst,

00:13:05 messerscharf kommunizieren kannst, dann bin ich mir sicher, hast du auch sofort Erfolg. Und das wie gesagt nicht nur auf, das ist wie gesagt nicht nur ein Thema, was wirklich umien geht, das ist ein Thema, was allgemein ums Leben geht. Und das geh in allen Bereichen so, wenn du deine Wünsche, Bedürfnisse und Ansprüche klar, sauber, messerschaft kommunizieren kannst, dann werden die auch sehr, sehr deutlich verstanden. Von daher schaue, dass du dir klare Gedanken machst, dass du vielleicht dein Gedanken sortierst und erst danach kommunizierst.

00:13:49 Viel Spaß mit der Input. Liebe Grüße. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.irgendwas mitimmobilien.de. [Musik] Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gotschling. [Musik]

00:00:53 gegründet. Das ist der Immobilienstammtisch Essen. Den kannst du googeln. Ich verlinke I auch gerne hier. Ähm was ist das? Was ist so ein Stammtisch? Was kann mirter vorstellen? V Immobilienstammtisch. Es ist im Prinzip zunächst ist es eine WhatsAppgruppe, das heißt man kann sich dort einmal austauschen, wenn man aktuelle Fragen hat. ähm vielleicht ein Deal dran hängt, irgendwie ein Hänger hat, vielleicht ein Handwerker braucht. Ähm die Gruppe hat aktuell, ich glaube, um die 200 Mitglieder und wächst regelmäßig.

00:01:21 Das heißt, das ist einfach so ein schöner Connect, wo du einfach mal vielleicht Handwerker, andere Investoren äh dabei um Rat und Tat fragen kannst. In der Gruppe sind im Prinzip ganz gemischt. Wir haben dort dabei ähm viele, die die ähm ihre kaufen möchten, also sprich einfach Wissen aufbauen wollen und gerade ja ähm auf dem Weg sind, informieren wollen, Fragen haben, also wirklich so so newbi Fragen kommen. Welche dabei, die haben 100 plus Einheiten, also wirklich richtig große Stückzahlen. Wir haben dort welche, die kaufen

00:01:57 privat, welche die kaufen über ein Unternehmen V&F, so vermögensverwalt GmbH, eine gewerbliche GmbH auch GBR ist, also also unterschiedliche Rechtsform auch institutioneller, das heißt also auch die, die in großen Stückzahlen kaufen, auch die sind dabei. Bauträger, Handwerker natürlich, klar, ähm Kurzzeitvermietung ist mit dabei. Also im Prinzip eine sehr, sehr breite Palette und genau da ist der Vorteil drin. Das heißt, wenn du mal z.B. Du sagst mal, ich habe jetzt keine Ahnung äh nur mal ein Beispiel gesagt.

00:02:26 Ich brauche jetzt ganz dringend, sorry, ein Elektriker. Kein Problem. Ich glaube, es sind drei Stück drin und auch wiederum welche kennen wir da welche, die da drin sind. So, ich habe jetzt selber z.B. auch selber äh einen riesen Vorteil gehabt. Ähm und zwar hatte ich äh so ein so ein Nuki Opener. Ähm vielleicht kurz dazu was, das ist so ein so ein äh Gerät, womit man automatisch Türen öffnen kann, wenn man klingelt. äh oder auch Remote über eine App oder mit mit Bluetooth und so weiter. Ähm also so ein smartes

00:02:55 Öffnungsgerät. Ähm und das musste an der Sprechanlage angelötet und mit irgendwelchen Bauteilen versehen werden. Habe ich daher, ne? Das ist so speziell. Ich habe da zwei drei Elektriker gefragt gehabt, aber das ist ja wirklich so spezielles Thema. Sowas habe ich daher. Da sind viele, die halt wie entweder selber Handwerker sind oder auch vernetzt sind. Also von daher sowas immer sehr gut dabei. Dann haben wir sehr oft sowas wie ähm die Besprechung von Deals. Also einfach mal ist das ein guter Deal, was sagt ihr dazu? Wora

00:03:26 worauf würdet ihr achten oder einfach so ähm wenn man unsicher ist, ne? Wenn man z.B. sagt, hier ist z.B. so ein Balken, da ist irgendwas drin, kann das vielleicht befallen sein, z.B. Also wirklich einfach so eine Selbsthilfegruppe hört s vielleicht bisschen hat so negativ Touch man so eine Alkoholikergruppe die im Kreis sitzen, aber im Prinzip ist einfach eine Vernetzung von vielen Leuten, die selber investiert sind oder Artverwand sind Immobilienfinanzierer, also Versicherung, alles mögliche, was du für eine brauchst ist auch dabei. So,

00:03:56 das ist einmal die WhatsAppgruppe, die dazu gehört. Dann haben wir immer wieder Vorortreffen. Das heißt, wir treffen uns meistens mit 30, 40 Leuten. Viel mehr haben wir meistens keine Räumlichkeiten für. Dort gibt’s im Prinzip zwei Konzepte. Zum einen haben wir Themenarmende, das heißt also wir haben Vorträge. Beim letzten Stammtisch z.B. gab einmal ein Finanzierer, der hat den aktuellen Markt und die Ausblick und die Zukunft so ein bisschen herausgestellt und pronostziert. Ähm und wir hatten noch einen zweiten,

00:04:30 wo es dauer ging um Prozesse mit Ererner. Das heißt also, wie strukturiere ich meine Prozesse? Z.B. Vermietungsprozess wäre dafür vielleicht spannend und Ankaufsprozess, ich weiß ob das schon so groß ist, dass du den Prozess dafür hast, aber auch das ist nicht verkehrt. So, das waren beim letzten Stammtisch die zwei Vorträge, z.B. die zwei Slots. Ähm, dann wird meistens eine Pizza bestellt oder wie auch immer, äh bisschen was gegessen, getrunken, äh und genetzwerkt, ausgetauscht. Ähm, wir haben noch das andere Format, das ist reines

00:05:00 Netzwerken. Das heißt, also man trifft sich einfach ohne Themen. Ähm, dann ist das meistens so, dass wir machen eine Vorstellungsrunde. Das heißt, jeder stellt sich einmal kurz vor, wirklich nur einmal eine Minute, maximal zwei, äh dass ein sagst, wer du bist, was du alles hast, also wo du stehst. äh und eventuell was du suchst oder was dir versprichst oder wo es gerade bei dir halt hakt, hat den Vorteil, dass man wenn jeder das vom anderen weiß, dann weißt du nachher, okay, der da hinten ist der Finanzierer,

00:05:29 ich brauche jetzt eine Anschlussfinanzierung oder ich brauche jetzt ein Kauf, deswegen muss finanziert werden, also gehe ich gleich zu dem rüber und sprich mit dem äh ich weiß z.B. Einer möchte gerade ein Objekt kaufen und hat gerade eine Einkaufsfrage mit dem Problem, was ich aber schon hatte, dann weiß ich, okay, ich kann mit dem mal dazu austauschen. Also, das heißt einfach nur wirklich komplett open und wie gesagt netzwerken, austauschen, Ratschläge, also einfach den Mehrwert von so einer Community einfach davon,

00:05:57 dass man halt wirklich viel geballtes Wissen dabei hat. Und da sind schon die krassesten Sachen mit bei entstanden. Ähm viel wissen ausgetauscht, wo wir nachher weg gesagt haben, boah, hätte ich das mal früher gewusst oder das hat mir wirklich so so viel Geld gespart. Ähm einer sagt auch zu mir immer, äh, der wollte Immobilien verkaufen. Äh, war der Meinung steuerfrei nach 6 Jahren, ähm und war kurz davor, die zu äh zu veräußern und habe ich halt ihm gesagt, dass z.B., dass das erster 10 Jahr möglich wäre und er dring sein

00:06:25 Staubberater fragen sollte, wann er das kann und so weiter und er nennt mich immer nur, ich bin glaube ich für ihn der 192 000 € Mann, weil das das wich sein Steuer äh Ersparnis gewesen oder eben nicht gewesen, wenn das so verkauft hätte. Ähm nur banales Beispiel und davon gibt’s halt ganz viele dabei. Ähm das heißt also einfach nur ähm wie gesagt, es gibt immer Punkte, wo man nicht weiterkommt und auch allgemeiner Austausch ähm es hat noch keinem geschadet. vielleicht auch dir nicht oder garantiert auch dir nicht. Von daher,

00:06:55 wenn du da Spaß dran hast und aus der Region in Essen kommst oder im Essenmarkt investiert bist oder dich für interessierst, dann melde dich da an, es rosset dich nichts. Die Stammtische sind immer kostenlos. Also das heißt, äh wir haben in der Regel muss halt natürlich Getränke müssen gekauft werden und halt, wenn wir eine Pizza bestellen, ja, die muss halt selber bezahlen, aber es ist nicht so, dass wenn es einen Eintritt gibt oder dass man irgendwie einen Mindestverz und s, also ist alles wirklich komplett entspannt und äh wie

00:07:24 gesagt, nichts kann, alles muss. Ähm, wenn das für ichich Mehrwert ist, melde dich gerne an. Wenn du dort Mitglied bist, stell dich ein kurz vor, sag wer du bist. Also werde eh nicht bei diesem Intro bei den Netzwerk treffen und einfach nur sehen, wozu das ganze bringt. Ich bin mir sicher, dass es dich bereichert und dass du auch unser Netzwerk bereichen willst. Von daher lade ich gerne ein, melde dich an, ich verlink es auf jeden Fall und würde mich freuen, wenn wir uns bald dort sehen, vielleicht auch an der nächsten

00:07:50 Stammtische. Liebe Grüße und bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit immobilien.de. [Musik] Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gottschling.

00:00:41 ich gerne weiterreichen wenn wir da beantworten und ein spannendes Thema habe ich doch in der Folge nicht beantwortet das wirst aber noch in den nächsten Folgen hören Finanzierungsart rollierendes Eigenkapital das ist ein Punkt den habe ich leider zeiglich nicht geschafft zu beantworten werde ich aber nachholen sei gespannt viel Spaß bei dieser Folge und bis bald herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und

00:01:30 auch Denkanstöße also hör auch jetzt rein viel Spaß herzlich willkommen zu einer neuen Folge wir möchten noch einmal zum Thema Finanzierung vonen noch mal eingehen das ist ein Thema wird ja mal wichtiger du hast ja immer zwei Kernthemen du brauchst die Mobilie du brauchst das Geld ist ganz klar also das eine das andere sind so miteinander verwandt verschwäert und verbundelt du kannst das einlich und dem anderen machen jetzt haben wir ja wie wahrscheinlich auch jeder von euch das weiß ein Zinsniveau was ja bis vor paar

00:02:16 Jahren ja sich hätte keiner vorstellen können also wir haben eine zinsphase gehabt bei 0, 1,x% und das gab es noch nie ist historisch tief tief tief tief wird’s auch meineschtens nie wieder geben dass der Zins noch einmal so weit runtergeht [Musik] jetzt haben n alle Leute oder alle die sich an diesen Zins gewöhnt haben oder in diesen Markt eingestiegen sind vielleicht den Markt davor gar nicht kannten ja die haben erstmal Schwierigkeiten ähm die muss sich umgestallten die muss sich um gewöhnen das ist eine Sache die zweite

00:03:01 Sache ist noch dabei Bewertungen einwertungen und Werte werden ermittelt auf historischen Werten es ist per Default so also du kannst ja nur sagen der Grundstücksmarktbericht ist in der Regel alle zi Jahre kommt er raus und basiert auf den vor zwei Jahren das heißt also der hat im schlimmsten Fall ein GAP von D bis vielleicht sogar vier Jahren jetzt gibt’s Grundstücksmarktberichte auch in größeren stäten die kommen jährlich raus z.B basieren auf dem Vorjahr das heißt wir reden über ein G von 2 Jahren vor 2 Jahren war der Zins bei 0

00:03:40 oder 1 vielleicht aber W eine ganz schlechte war 2% heute ist er bei 4 viinhalb das heißt also die Werte die man daraus erzielen kann oder ableiten kann stimmen so nicht und das macht natürlich den Markt kom das macht auch den Markt für Amateure schwerer und Amateure ist jetzt auch nicht die splich gemeint also versteh jetzt nicht falsch aber wer jetzt sein Haus das erste Mal Leben verkauft oder vielleicht das zweite Mal sein Leben eine mobil verkauft und am besten noch ir so Bewertungstool bei irem Online Portal laufen lässt der kriegt Werte

00:04:24 raus ja die hast du vielleicht mal gekriegt vor als 0,x Zinsen üblich waren aber nicht mehr heute und klar die sind also wenn man die Portale kennt od wenn man die weiß dass sind eigentlich liedgeneratoren die kaufen die Daten ein verkaufen die wieder an andere verkaufsige Markler z.B und deswegen gibt’s halt Werte die per se immer höher sind als reale Wert aber das ist ein anderes Thema darum geht’s heute nicht wir gehen auf Thema Finanzierung ein und daher ist das also echt ein komplexes Thema und was soll ich hier sagen ich möchte jetzt

00:05:04 ja nicht vielleicht erzählen wie weise und Vorausschau ich halt schon war aber ich habe einfach mal geschaut ich habe gewusst ich habe schon mal paar Folgen dazu gemacht zu Finanzierungen und auch in diesem Podcast kannst du dir die Folgen mal anschauen ich habe in der Folge 24 und 25 ging es um das Thema Finanzierung einmal allgemein Thema Finanzierung und der aktuelle Trend äh habe geguckt die habe ich veröffentlicht hier bei Apple Podcasts im Dezember 21 aufgenommen habe ich die aber im Sommer 21 also ich ich weiß

00:05:39 nicht genau wann die Folge war auch eine insta live Folge und den den Ton habe ich eigentlich hier beim Podcast dann dann quasi extrahiert und reingestellt und ich weiß auf jeden Fall noch ziemlich genau da habe ich ein super Deal abgeschlossen war ich auf Weg nach düsselorf und ich habe währ der Autofahrt also das das Video oder die die Tonspur daraus letztendlich Podcast entstanden als ich vom Büro aus Essen nach Düsseldorf gefahren bin zum Medienhafen da habe ich mich mit ein paar Kunden getroffen um um einen sehr

00:06:09 sehr spannenden Immobilien Deal abzuschließen aus der Schweiz kam exra eingeflogen war im H und auf Weg dahin habe ich das einfach mal Kamera laufen lassen einfach live gegangen und habe das Video danach gesaved und dann die Tonspur quasi extrahiert und da habe ich dir schon gesagt wie gesagt Sommer 21 habe ich mich zum Trend geäußert wie es aussieht in Randlagen erweiterten Speckgürtel aber wirklich erweiterten Speckgürtel also alles was so B bis C Lagen sind hochpreisig zu kaufen und da habe ich dir schon gesagt dass es aus

00:06:46 meiner Sicht zwei riesen riesen riesen Gefahren gibt das eine ist ja die Idee ist wenn du z.B sagst Düsseldorf ist ein riesenguter Markt ist der definitiv aber ich könnte ja vielleicht kaufen indem ich die sbahnlinien abfahre im Umkreis von 20 Minuten Fahrzeit was ja für für einen Arbeitsweg ja jetzt kein kein langer Weg ist also ist denk mal für jeden machbar 20 Minuten pro pro Strecke ist ist realistisch wirst du vielleicht auch haben vielleichtar mehr und dann gucke ich halt die S-Bahnstation nach wir um 20 km und dann

00:07:19 an dieser S-Bahnstation die am besten irgendwo Pampa oder halt möglichst weit außerhalb ist genau da im Umkreis fußläufig kaufe ich z.B etwas und dann kann ich das kauf ich sagen kann du bist in 20 Minuten in Düsseldorf City das heißt du kannst dein Job in Düsseldorf antreten und du bist in 20 Minuten in Düsseldorf ich muss jetzt gerade an Rede von Steuber denken ich weiß nicht ob die noch vor Augen hast als er den Transrapid in München erklärt hatte ja auf jeden Fall habe ich da schon geäußert dass ich da Bedenken habe weil

00:07:50 die Bahn ja auch Strecken schließt Bahnhöfe schließt die Bahn ist ja mittlerweile mittlerweile schon ein paar Tage her ist ja auch ein Unternehmen was wirtschaftlich denken muss also ist immer noch staatlich aber die müssen irgendwie auch schon irgendwie gucken dass S nicht mehr so viel Verlust einfahren und da gab’s auch als der Medon damals übernommen hatte bei der Bahn er hat auch radikal Bahnhöfe geschlossen das heißt habe ich einmal zu ein gesagt du musst überlegen wenn der Bahnhof geschlossen wird ist seine

00:08:16 Geschäftsgrundlage Weg das war Punkt 1 und Punkt 2 und da komme ich jetztich dran auf zu zu der jetzigen Folge hatte ich ja gesagt was machst wenn der Zins steigt und du musst refinanzieren und jetzt hast das Ding teuer gekauft weil du ja sagst komm ich habe jetzt 20 Minuten Fahrzeit nach Düsseldorf München Frankfurt also ne name it wie du es willst genau und was ist passiert der Zins also die Folge ist aus 21 wohl gemerkt heute haben wir Ende 23 damals waren wir bei 0 kom eine hohe Null eine kleine 1 hattest du gehabt so

00:08:51 das war so der der der Zins also unter 1 auf jeden Fall heute kriegst du eine 45 43 47 je nachdem welche Bank wie wie die wie die rahedingung aussehen mit eK und so weiter so ich will jetzt mich nicht selbst beweiräuchern aber ich habe damals schon gesagt dass z steigen wird und wenn du jetzt 10 Jahre festgeschrieben hast muss ja sehr wahrscheinlich also ich geh mal vonus nicht vollts über 10 Jahre wirst du nachfinanzieren müssen das heißt das Thema Finanzierung wird für dich oder nein nicht wird es ist immer elementar

00:09:29 wichtig bei Immobilien es ist immer elementar wichtig der Grundgedanke ist ja einfach dass du eine Immobilie immer finanzierst möglichst hoch du kannst den Zins bei der v&v also Vermietung Verpachtung Verkauf oder Vermietung Verpachtung in dem Fall zu 100% abschreiben das heißt der Zins ist ja gar nicht so dein Feind nur bei eigennutz ist er dein Feind das heißt es ist immer sinnvoll eine hochbastete mobil zu haben oder eine abgezahlte Imobilie mit dem leeren Grundbuch die du quasi Sicherheit hinterlegen kannst sind verschiedene

00:09:59 cken da da will ichar nicht draf eingehen wie wir sind jetzt beim Thema Finanzierung heute aber Finanzierung würde ich fast sagen ist ich w nicht sagen wichtiger als je weil weil das hört sich so nach so einer Bild so über überschritt so witiger als und so weiter nein das ich will jetzt nicht hier so ne nicht so catchy Überschriften hier reinhauen aber wie gesagt du brauchst beides du brauchst Immobilie du brauchst Finanzierung wenn eins Z beiden hast dann hast du kein Deal also die geilste Immobilie nützt nichts wenn du nicht

00:10:33 finanziert kriegst und die beste Finanzierung nü nichts wenn du kein Deal dafür hast also wenn die nicht verwandeln kannst so daher habe ich jetzt eine richtig coole Sache und zwar mache ich jetzt mit einem richtigen Finanzierungsexperten eine richtig geilen special deep dive Talk es kommt einer aus meiner Sicht einer der der kompetentsten Finanzierer die die ich persönlich kenne ich kann ja nur für mich sprechen damit du vielleicht das einwerten kannst für dich wenn du jetzt diese Podcast Folge hörst gehe ich davon aus dass du vielleicht

00:11:07 schon einer zwei Sachen von mir gesehen hast od konsumiert hast also ich betreibe unter anderem me Immobilienbüro wir haben mE marklarteam wir stehen für ein stnellen Verkauf und rechtssicheren Verkauf machen das im Ruhrgebiet wir werden reig ausgezeichnet ich weiß nicht wenn du das im Youtube siehst oder Podcast siehst mal gucken rüber schwenkt nee kriege ich nicht hin ich bin gerade im Büro ne wir werden daür ausgezeichnet es gibt ein paar Auszeichnungen die sind so Standard wie FOCUS BV und so weiter da sind so ich w sie 0 155 aber die

00:11:43 haben nicht viel Aussagekraft besonders stolz B ich auf die Auszeichnung von Chip also Chip kennt man ja eigentlich oder kannte ich auch vorher nur als Computerzeitschrift die machen jetzt seit zwei oder dre Jahren nicht GL im zweiten Jahr machen die jetzt Auszeichnungen und zwar haben die mit so einem Kooperationspartner und die die Werten halt viele Sachen aus ist letztendlich alles mit KI also alles Maschinen gesteuert die gucken halt wie viel Inserate hast du online wie viele Inserats Dauer also von Inserat online

00:12:12 bis zum Verkauf wie viele Bilder hast du wie viel Text hast du die holen da also sich alle möglichen Daten von Scout raus ich glaube die sind nur an Scout angeschlossen ich glau sind gerade daran bei Ebay oder nicht bei ebay kleinanze kleinanzeigen da reinzugehen und haben halt da die Information daraus ähm und da sind wir äh 2021 und 22 äh der Top 1 immobilienmarler im Ruhrgebiet wir haben den schnellsten Verkauf den größten verkaufsaufwand und den höchsten Preis weil die können ja aufgrund der maschinenlung können die

00:12:48 auch sehen was ist der Wert dort also was ist ein Durchschnittswert und zu was haben wir verkauft und das ist eine ausitung auf B ich besonders stolz äh wir machen im Jahr ja zwischen 180 bis 220 Millionen an an beurkundungssumme dieses Jahr wir sind jetzt gerade Oktober Ende Oktober 23 haben wir so weiß ich nicht wir werden wahrscheinlich 220 oder so den rauskommen am Ende des Jahres jahresgeschäft gerade an merkt man es richtig stark Objekte gehen weg wie also wir verkaufen bis zum geht nicht mehr also es ist bei uns teilweise echt diese

00:13:26 Woche ist nachlad und schießen und wenn ich noch 10 Objekte mehrte ich die auch noch verkauft kriegen also momentan ist echt sehr sehr sehr gut ist typischerweise endjahresgeschäft dafür hat halt wieder Januar und Februar ist halt dafür genau das Gegenteil meistens ist da wo man viel Aktenlage prüfen kann und vielleicht ein mal paar Sachen machen kann die man sonst nicht zukommt aber wir haben daher mit sehr viel Finanzierung zu tun sehr viel finanzierern und es gibt so ein Phänomen es gibt so paar Sachen im Leben die

00:13:54 verstehe ich nicht und das ist auch das Thema Finanzierung die meisten vor allem auch Erstkäufer die sind so bankenreu bankenaffin um das jetzt alles so nett auszudrücken die die haben ihren Bänker und die Fragen D Finanzierung an und der kriegt ein Gebot oder ein Angebot was aus meiner Sicht ja im besten Fall mittelmäßig wenn nicht sogar noch schlecht ist und der sagt oh geil schön dass du mir so ein Angebot gegeben hast und Danke und so und unterschreibt da blind ne und wir haben gedacht okay geht auch anders

00:14:26 es gibt ja Finanzierungsberater Finanzierer ich meine wenn jetzt zu deiner Sparkasse gehst also klar es ist der erste Weg was wir du machen zu deiner Hausbank gehen ne da wo de dein Konto führst da hast du ja eben eine Geschäftsbeziehung das heißt du wir du Fragen mal sieht’s aus macht ja Baufinanzierung wie sieht’s aus K ich mal ein Termin kriegen oder kN wir dazu sprechen und dann wirst das machen gar keine Frage dann hast du im besten Fall eine Bank gefragt deine aber es gibt ja auch Leute die haben mehrere Banken also so

00:14:56 finanzierungsmler das heißt der gute Marvin also Marvin Franzen ist der gute ich dann diese Folge drehen werde er sagt selber er arbeitet mit 400 Banken zusammen er muss mal vorstellen 400 Banken und ich meine selbst wenn der Marvin jetzt übertreiben würde dann lass es 300 sein oder lass es 200 sein er übertreibt extrem also nein tut er nicht aber selbst wenn das den tun würde wenn es wirklich marketingzahl wäre und die haben extrem übertrieben selbst mit 200 Banken kooperiert dann hat er mindestens 200 Mal mehr Möglichkeiten

00:15:32 als du wenn du deine Hausbank fragst und es ist ja so es gibt Banken die mögen gerne selbständige es gibt Banken die mögen gerne Ärzte es gibt Banken die möchten gerne Beamte also es ist ja so viele Banken sind so also es kom Universalbank also ein Schweizer taschmäer gibt’s eher selten meist gibt Hal die Bank möchte den Bereich die MA möchte mit viel eK die Macht wenig eK die möchte mehr Familienhäuser die Macht Gewerbe die Macht nur Wohnungen also das weiß alles und wenn du mit len kommst sag pass auf ich habe das das das das

00:16:02 BAM b b d sagt okay ich rufe jetzt die Bank die die an und die drei das sind die besten die Moment magt hast und was bei ihm ist der spricht ja nicht mit irgendeinem also er spricht nicht mit dem Mann am Schalter oder am Tisch der geht in die großkundenabteilung der hat seine seine Underwriter direkt mit den spricht das heißt der hat ein ganz Einstieg und der spricht Leuten auch in der Regel hör mal ich habe die gebracht ich habe das gebracht dies gemacht jetzt machen wir das mal so weil er dort regelmäig was platziert

00:16:34 so und und wir haben halt gedacht so eine Kooperation ist für uns als imobilienmarkler weil ich meine wie gesagt wir haben Immobilie die verkaufen wir jemanden aber der braucht das Geld und wenn dieser Käufer oder erstmal Interessent der ist ja in dem Interessent wenn der ein super Deal kriegt und vielleicht bei dem Zinsen noch mal Geld sparen kann ist das zum mein super für ihn er kriegt ja das Geld günstiger und er profitiert davon er hat mehr Leistung also letztendlich win win win Situation für alle so und so

00:17:08 ein Experten habe ich eingeladen ich hatte gerade schon den Namen gedroppt Marvin Franzen ein absoluter Profi ich weiß nicht ich guck mal ob ich unten verlinken kann oder so was ich von dem an Profil finde kann ich nur empfehlen wenn du ein Finanzierer brauchst wenn du eine Immobilie suchst wenn du das Thema Geld jetzt zukünftig in in Zeit also schon einen realistischen Zeitraum brauchst ruf ihn an sprich mit ihm er sagt dir ganz klar was geht er sagt ja was nicht geht ganz wichtig er wird ja auch sagen wenn dein

00:17:50 dir nicht aufgeht oder wenn du irgendwas hast wo du noch dran arbeiten musst wenn wenn es eventuell noch irgendwelche Themen gibt bei bei dir wo wo man vielleicht sagt ah das ist doch nicht so gut oder das gibt’s irgendwelche Abschläge oder oder Aufschläge im Zins oder sowas der wird alles ganz klar sagen und super ist no mein das kostet nichts also der der wird in der Regel genau wie die bankenintern Mitarbeiter von der Bank bezahlt und daher verstehe ich halt nicht warum man nicht pauschal mit solchen finanzierungsmarkter zusammenarbeitet

00:18:26 weil wie gesagt er hat nicht nur eine Bank also wenn du zu sp gehst was wir Dir verkaufen eine baufie von der Sparkasse vielleicht no lbs aber das liegt daran weil zusammen gehören ne dasselbe ob jetzt eine deutsche Banken ist eine komzb wie auch immer nimm den Namen wie du willst und die verkaufen dir ein Produkt er verkauft dir im besten Fall von 400 Banken ein Produkt so das heißt er weiß ganz genau was für dich genau in dem Moment matcht und ich habe mit dem auch schon wirklich komplizierte Sachen gemacht wo mal

00:18:54 irgendwie da an Immobilien was war oder die Finanzierung oder in der Persönlichkeit oder in in dem Konstellation wie der Käuferkreis war irgendwie kompliziert war ich kann dir nur sagen absolut Experte und ich habet mit diesem Mann muss ich auf jeden Fall zu dem Thema was machen weil der einfach ein Experte ist und dieses Webinar wer je aufzeichnen ich gucke die Tonspur DAV auch Podcast hier rausnehme und hier veröffentlichen kann dann dann hättest du auch als Podcast Folger oder Follower auch da was von ansst sonsten wirst du

00:19:29 es einfach sehen ich kann es auch gerne verlinken wenn das hier schon erförflich ist dann wirst es hier unten in den showotes finden ansonsten wenn du mich bisher gefunden hast willst auch das Finden bin ich mir ziemlich sicher mein Namen kennst du ja und dann kannst du auf jeden Fall das Anschauen ganz wichtig ist ich plane gerade mit ihm wann wir das Aufnehmen aufzeichnen und wie wir zusammenkmen das heißt hast du irgendwelche Themen die dich beschäftigen hast du Fragen die kannst du alle jetzt stellen welcher Weg ist mir nicht egal

00:20:04 also du kannst auch jetzt ABG das siehst das ist übrigens der Podcast Folge also wenn den Podcast nur hörst nehme ich gerade auch gerade auf für Youtube also das heißt bei Youtube dann schreibt die Kommentare unter dem Video rein wenn Podcast hörst ich glaube da kann man nicht kommentieren aber du findest mich Social Media bei Facebook findest du mich bei Instagram findest du mich bei tiktok findest du mich bei sing LinkedIn ich weiß gar nicht also du wirst mich finden und selbst wenn du über meine Webseite gehst und Kontaktform benutzt

00:20:35 oder mich anrufst oder anschreibst ich weiß nicht woher du mich kennst oder ob du welche Kontakt von mir hast wenn du mir auf einem der Kanäle du findest die Fragen die du hast stellst werde ich die gerne an den Marvin stellen und er wird dir garantiert zu 100% und zu deiner Zufriedenheit beantworten und noch eine Bitte habe ich ich habe auf das mit diesen Fragen mit diesen aufrufen dabei bitte sei so spezifisch wie möglich also stell deine Frage konkret ich habe oft so dass ander fragt ja wie finanziere ich das aber ohne Kontext

00:21:16 also da kann man also du musst ja einfach die Situation umdrehen stell versetzich Situation jetzt von von dem von dem Marvin und und überleg einfach mal dass die Frage stellt kriegst ohne dass du Kontext hast der kennt dich nicht der kennt immobiliie nicht der kennt dein dir nicht der kennt de polität nicht der kennt der kennt nichts von dir erstmal und dann soll auf auf Antworten das heißt stell de eine Frage so spezifisch wie möglich damit er möglichst viel damit anfangen kann oder vielleicht anders gesagt je genauer du die Frage Gicht

00:21:48 stellst umso genauer wird die Antwort sein das ist vielleicht der Punkt mit dem das zich klar wird hast du eine Frage die wirklich konkret ist und die genau Punkt kommt die de Situation genau beschreibt und am besten noch dann dahinter eine exakte Frage stellst dann kann ich dir garantieren wirst du eine richtig saubere klare Antwort darauf kriegen wirst du eine allgemeine Frage kriegen kriegst du allgemeine Antwort stellst du eine spezifische Frage kriegst spezifische Antwort weil das ist immer so ein Thema das habe ich so oft

00:22:21 ich habe auch letzte Tage auch schon bei insta in den Stories ich weiß ob es gesehen hast auch schon mal gefragt habe ich schon announc habe ich ger pass auf finanzierungsexperte komm welche Themen interessieren nicht da komme ich ja gleich drauf ein hier steht mein Notbook glaub siehst du gerade nicht habe ich aufgeschrieben die Punkte und da komm auch wirklich also es komm allgemine Fragen deswegen ja ganz wichtig stell die Frage konkret kommt die Antwort konkret so Webinar wirst du finden wenn du eine Frage stellst wir die beantwortet

00:22:56 verspreche ich dir die Fragen die in meine Umfrage bei inst gestellt wurden möchte ich mal kurz auf eingehen die Hauptfrage oder viele fragen mich auch auch im im normalen Tagesgeschäft also auch beim beim Verkauf oder bei bei Gespräch mit Eigentümern ist die meisten fragen sich wo steht der Zins nächstes Jahr jetzt weiß ich ich habe jetzt ja in 21 hat ich meine Weisheit ja schon gehabt ich wusste ja dass der Zins steigt ja aber noch mal ich habe keine Glaskugel und ich kann natürlich jetzt was ich auch immer sage ist einfach nur

00:23:42 meine persönliche Einschätzung mein Glaube oder meine annehmer oder Annahmen ob es so kommt weiß ich nicht ich kann nur folgendes sagen wir haben jetzt einen Zinsanstieg gehabt der war extrem schnell also der Zins wo der jetzt ist ist immer noch historisch gesehen niedrig also vielleicht müssen wir dann mal kurz draf eingehen ich habe einen sehr sehr guten Makler ja ich würde F sagen Freund mit Rente ist der ich glaub der müsste um die Mitte 70 sein und der hat zu mir gesagt pass auf weißt wo ich die geilsten Geschäfte

00:24:16 gemacht habe als der Zins noch zweischerig war so bei 10 11 12% habe ich die geilsten Deals geschlossen ne kenne ich gar nicht also ich habe meine erste Mobilie finanziert mit 5,88 das war damals der beste ich kriegen konnte deswegen ich k auch die Zeit noch mit 4 5 6% ähm ze also zwei schich habe ich habe ich nein kenne ich nicht aber historisch gesehen sind wir immer noch einem sehr sehr niedrigen Bereich das muss man sich ganz klar mal vor Augen führen und was einzige was an der Situation jetzt ganz ganz neu war ist halt also

00:24:50 abgesehen davon wo du eingestiegen bist wenn du natürlich eingestiegen bist bei dem Markt und du kanntest die num 2 10 also wo der gerade runterging klar kennst du es nicht natürlich woher sollst du es kennen wenn das wenn das dein Start war kannst du es nicht anders kennen gar keine Frage verstehe ich historisch gesehen war noch niedrig das was ich nur total heftig fand ist wir haben jetzt gebraucht von ich sag mal 56 um den Dreh bis auf ein oder 0,x haben wir gebraucht ich glaube 4 oder 5 Jahre aber den Weg zurück also das ganze WE

00:25:20 versa von diesen 0x oder 1 auf die 4 6 Monate 7 Monate 8 Monate also also das fand ich nur so heftig also das das der kursfall so wirklich so ganz ganz ganz ganz langsam langsam langsam langsam aber hoch richtig hoch geschossen ne das das fand ich halt mega heftig dabei m so Ableitung daraus wier nächstes Jahr der Zins oder wieer fins Markt sich weiterentwickelt letztendlich für mich die entscheidende Größe ist immer noch die Fett die Fett gibt zumindest für den europäischen zinsraum also für die EZB aus meiner Sicht Folgen die ich will

00:26:06 nicht sagen 100% aber zu 90 + x% folgt die EZB der Fett das heißt für mich ist entscheiden was sie fett macht das passiert auch in Europa ziemlich ziemlich wahrscheinlich und ich glaube die letzten ich weiß gar nicht ich will jetzt nicht eine falsche Zahl sagen aber ich sag mal gefühlt die letzten Zeh Zinsanpassung waren ein Z ein von der Fett übernommen lass do n fünf sein lass sechs sein also also wenn ich jetzt nicht wirklich Zeh war s nur acht aber auch das spricht für sich für mich heißt also nach wie vor

00:26:40 die Fed ist das Ultimum was den Zins vorgibt so das heißt wir müssen uns nur in dem Fall we haben wir ermittelt wer das Sagen hat im Zinsmarkt wir müssen also an den dran hängen die Fett hat ganz klar gesagt letztehung war jetzt vor kurzem ich glaube 20 August lass lass mich Lügen also also Ende August da haben die gesagt die Pass jetzt no mal kurz an 025 und danach ist Ende erstmal für dieses Jahr und nächstes Jahr der Ausblick sehen die wahrscheinlich keine Erhöhung so das heißt aus meiner Sicht ist momentan die Luft ziemlich weit raus

00:27:23 natürlich man weiß was passiert ukraineekrieg hat auch keiner vorher gesehen ne also so es kann schnell ein Konflikt entstehen es kann schnell irgendwas entstehen was was politisch oder wie auch immer sich ergibt und kann natürlich auch sofortuswegung auf den Zinsmarkt haben ne gar keine Frage da bin ich nicht drin aber ich kann nur danach gehen dass die Weltbank also Fett ist für mich die Weltbank danach richten sich die anderen Banken wenn die sagt die Luft ist erstmal raus wir werden erstmal voraussichtig keine Erhung mehr

00:27:53 durchziehen dann hast Du aus meiner Sicht den Trend das heißt um mich jetzt ganz klar auszudrücken ich gehe davon aus der Zins bleibt unter F und hat die Option nächstes Jahr noch mal bisschen runterzugehen weil wir haben nachvor noch inflationsrat ist ziemlich hoch gibt durch also eine Bank oder eine eine Zentralbank bekämpft meinesachens Inflation mit einem mit Zins der hat kein anderen Hebel das heißt wir Inflation ist ziemlich hoch noch dabei auf anderen Seite die Wirtschaft ist ja ich glaube im Minusbereich glaub

00:28:31 Letzt habe ich glaub ich gesehen 0,25 das heißt die Wirtschaft schumpft daher muss billiges Geld auf Markt so und das ist letztlich mal der Hebel den der Bank immer halt hat aus meiner Sicht also klar wenn jetzt ein ber FR finanzmthematik und so weiter die sagen das ist vollkplexe Sache und da müssen wir irendwie weiß nicht Formel über 30 Seiten bearbeiten und so weiter ja bestimmt ist auch bestimmt so ne meine einfache Sicht daher gehe ich davon aus meine persön Tendenz und ich werde diese Folge nächstes Jahr noch mal reviewen genau

00:29:03 wie es jetzt auch mit der Folge der vorgem der Finanzierung und dann werde ich mal gucken und einfach mal sehen ob ich da auch richtig lag und falls ja werde ich anfangen Lotto zu spielen oder sowas oder irgendwie irgendwas zu wetten weil dann sollte ich auf jeden Fall meine Branche wechseln aber ich sag aus meiner Sicht heraus 5% ist Ende da wir’s nicht mehr eher drunter aktuell ist der Zins jetzt bei uns also wie gesagt wir sind alskler betreuen wir halt viele Verkäufe wir beurkunden ich habe jetzt letzte Woche beurkundet 42 45 44 43 also

00:29:39 wir haben so eine mittlere vier haben wir aktuell hier bei uns auf dem Markt das ist so momentan was ich durchsetz deswegen so ich sag oder K mich so fest meiner Meinung nach 5% ist momentan so die die die Hürde nach oben hin ab da ist gedeckelt wird nicht mehr und wenn wir Glück haben geht bisschen runter vielleicht noch noch eine hohe 3 oder niedrige vier das wird so aus meiner Sicht so meine Voraussage für das nächste zinsjahr sein ob es so ist werden wir in einem Jahr in der nächsten Folge oder in einer der Folgen dann halt

00:30:11 mal gegenchecken W dam ich ma mal echt den Spaß dusus ob ich da auch richtig lag zweite Frage die immer wieder gestellt wird oder das sind eigentlich zwei Fragen die immer gestellt werden jetzt kaufen Fragezeichen also also ne klar was hab Gemeinde ist klar soll ich jetzt bei diesem hohen Zins noch kaufen oder lohnt sich das überhaupt noch so und da für mich Sache so einfach rechnet sich dieser Deal ja dann kauf’s mach’s also worauf wartest du dann wenn sich ein Deal rechnet hast den zu machen da machst du den

00:30:55 Punkt zweite Möglichkeit erfüllt dein oder dieser Deal oder dieser mögliche Deal erfüllt er deine Erwartung oder deine Ziele also was meine ich damit es gibt z.B ich habe letzt mit Kunden gesprochen der hat so einen kleinen Straßenzug gekauft oder Hal hat halt kaufen wollen der hat also das sind glaube ich vier vier oder fünf Häuser neinander fünf eins ist Doppelhaus genau fünf Häuser in der Reihe also in row in Amerika sagt und der hat jetzt die zwei äußeren gehören nämich schon das erste auf Ecke gehört ihm und jetzt fehl noch halt die

00:31:30 Lücke jetzt ist natürlich klar wenn er die beide Mitte fragt und sagt hör mal wie sieht’s aus ich möchte die kaufen dann wir ein anderen Preis zahlen als wenn die auf dem Markt geschmissen werden weil die vielleicht verkaufen müssen weil die vielleicht die Stein Zinse nicht tragen können damit meine ich also W wenn du ein Ziel hast und du sagst ich möchte hier die ganzen Straßenzug haben weil ich dann die fünf Häuse abpreise das ist ein riesen Areal dahinter ich kann hier neub Bebauung machen oder was halt dein

00:31:58 persönliches Ziel in dem Fall ist also das ist jetzt n das Beispiel was ich jetzt gerade dazu genannt hatte sorry dann ist es natürlich klar also hast du ein Ziel und erfüllt es es das Ziel dann mach es hast du ein Deal der sich für dich rechnet dann mach es und das ist doch völlig egal ob der Zins dabei 1% ist 10 % ist 5% ist 8% ist 4% ist wenn sich an dir rechnet rechnet er sich wenn du deine Straßenzug damit gekauft kriegst und daraus ein neu Projekt realisieren kannst ich habe das Projekt geht auf 90 Einheiten hoch momentan von der K4 ein

00:32:33 riesen krasses Ding Förderprogramm dazu die haben wenn sie das realisiert kriegen würden haben so das Problem dass sie fast die Baukosten durch durch fdermittel schon finanziert kriegen aber es jetzter ein anderes Thema aber sehr sehr spannend gibt’s momentan KF nur nur in NRW also auch mal wir in NRW n Bayern war immer so weit vorne und Bayern so riesen verpogr gehabt jetzt ist mal NW mal vorne und da kommt richtig geiles Ding ist das ja aber deswegen wir Preis bezahlen ne das das der der wird nicht den Marktpreis bezahlen wir Marktpreis plus

00:33:03 X bezahlen so aber lohnt es sich das ja klar weil er kriegt D anderen Deal so daher für mich ganz klar und das ist egal wo der Zins steht wenn Du Dein Deal durchrechnen kannst und wenn du nicht schön rechnest also ich ich verstehe das wenn man V auf Deal richtig scharf ist und so weiter dann dann ach komm das wird schon gehen und wenn du den wirklich neutral realistisch durchrechnest und er geht auf dann ist nobrainer oder also dann musst du doch nicht nachdenken dann gehst zu Marvin oder zuum guten Finanzierungsberater und sagst pass auf

00:33:36 Marvin rech Ding durch guck mal dass du gute Bank dafür kriegst und dann go for it fertig also no brarainer no brarainer einfach und die dieselbe Frage noch andersrum krieg ich auch an gestellt soll ich jetzt verkaufen oder wann soll ich verkaufen die Frage ist halt vor allem auch wo ich jetzt auch geschell der Vergangenheit habe ich mal gesagt am besten gestern Zinsen steigen was beutet wenn der Zins steigt gibt Duck auf den Kaufpreis das willst Du als Verkäufer nicht als Verkäufer möchte ich ja möglichst einen hohen Verkaufspreis

00:34:10 erzielen vielleicht hab doch zwei dre andere Themen also gar keine Frage ne Preis ist nicht alles aber sehr wichtig und wenn ich weiß dass Geld teurer wird dann weiß ich okay damit hat die die Leute weniger Budget für den Kaufpreis weil die mehr die Bank abzahlen müssen daher so schnell wie möglich daher aus meiner Sicht ich meine ich habe ja gerade vor 3 4 Minuten ja meine Prognose meine persönliche Tendenz meine persönliche Prognose ist ja dass wir unter 5% bleiben und dass jetzt auch die Luft ziemlich weit raus

00:34:43 ist aber was ist wenn jetzt noch mal in der Ukraine das ganze noch durchdreht oder wenn jetzt weiß ich nicht ein anderen Konflikt irgendwie auf einmal ausbricht Politik ist oder Weltpolitik ist ja so ein so ein komplexes Thema weiß ich nicht kann passieren ne ähm dann gehen wieder Zins hoch Preise noch weiter runter anders gesagt verkaufen ich sehe keinen großen Grund zum Warten ich sehe nicht dass der Zins runtergeht also für mich wäre jetzt der Grund zu warten wenn ich sehen würde dass der Zins sich halbiert ne von vi

00:35:20 auf zwei geht da W ich sagen okay dann kriegst du 2% wie das Geld günstiger die 2% kriegst du wahrscheinlich im kaufpris wieder zurück aber momentan hab anderen Markt momentan haben wir den Markt dass wir ja hoffen dass wir jetzt ein Deckel oben drauf haben und dieser gläer Deckel nicht noch mal durchbrochen wird daher aus meiner Sicht Thema verkaufen ich wüsste nicht warum man sich beim Verkauf jetzt momentan zurückhalten sollte weil dafür muss man do spekulieren dass der Zins fällt deutlich fällt also ich rede nicht von

00:35:56 0105 1 2% fällt und die sehe ich nicht also die Fantasie habe ich einfach nicht glaube ich nicht dran daher also wer hat auch die Frage kann ich aber aber sage ich schon wer seit der Zins W von der 0 komm x wieder nach oben geht sage ich eben mach’s heute nicht morgen nicht übermorgen es die Rahmenbedingung werden eher schlechter als besser und daher kann ich nur empfehlen heute sofort jetzt okay dann habe ich noch zwei Fragen die kriege ich auch ständig gestellt also das ist das Thema 100 110 120% Finanzierungen ja worum geht’s dabei ich

00:36:49 habe ein Kaufpreis auf den KIS komm Nebenkosten drauf Grunderwerb Notar Grund Buch und was auch immer in der Regel 10 11% hast du an nemenkosten Makler eventuell noch dabei immobilmler kommt noch eventuell drauf deswegen sagt man eine Regel 110% Finanzierung hast du so fast je nachdem ob du mit oder ohne Markler gekauft hast und auch welche coutage auch da gibt’s ja wieder verschiedene Regionen die haben verschiedene coutageätze 10 11 12 13% sind die Nebenkosten vom Kauf und natürlich m man die auch gerne vielleicht auch mit in

00:37:26 die Finanzierung reinpacken deswegen gibt also auf die Frage macht man eine vollfinanzier also 100% 110 inklusive Nebenkosten 120 inklusive Nebenkosten und vielleicht noch eine neue einbaauküche oder was anderes noch mit dabei und so weiter und ich werde immer gefragt dann geht das heute noch bei dem jetztzen zinsnive be jzigen marktno geht das noch und aus meiner Sicht also zum ein es ging schon immer und auch heute allerdings nicht jede Bank nicht jede monität nicht jede Mobilie und m da bin ich wieder be schließ wieder

00:38:07 Kreis deswegen solltest du mit Experten dafür sprechen der mehrere Banken kennt und dir genau sagen kann wo das vielleicht geht oder wo das vielleicht nicht geht oder ob es geht oder nicht geht grundsätzlich es ging schon immer es geht auch heute es wird auch morgen gehen Punkt Rahmen muss passen das ist natürlich kein erstauf also sehr wahrscheinlich nicht unwahrscheinlich sagen wir mal so monität muss natch gut sein B sehr gut oder sehr sehr gut vielleicht je nach welche Bank Deal muss der Bank gefallen also auch da hat wir

00:38:49 gerade oder hat ich gerade schon gesagt es gibt Banken die mögen gerne Eigentumswohnung es gibt Banken die möchten gerne mehr Familienhäuser ohne Gewerbe es gibt Banken möchte gerne mehr Familienhäuser mit ein kleingewerbeanteil also es muss halt genau da reinpassen was die Bank sich wünscht dann ist sie Bereiter oder macht s es lieber oder einfacher oder auch günstiger mit weniger Zinsaufschlag weil ich mE letztendlich muss das ja auch erkaufen also das ist nur die Kehrseite der Medaille da komme ich gleich zu das

00:39:16 kurz Gedanken Ende führen da heißt auch für dich wichtiger zu wissen welche Bank würde überup damit spielen also gibt’s Banken die das können und wenn ja welche wäre das und wenn du jetzt Sparkasse gehst oder zu der deutschen oder kommererzbank oder oder Postbank oder welche ich kan nicht alle Banken nennen aber du weißt was ich meine also ich m jetzt keine Bank jetzt da explizit nennen aber auch keine vergessen aber du gehst an der Hausbank und du sagt nee machen wir nicht weil wir machen pauschal bis 80% ja aber vielleicht liegt ja an der

00:39:47 Bonität vielleicht liegt es daran weil du in der falschen Branche arbeitest oder weil du selbständig bist oder weil du Freiberufler bist oder weil du was anderes hat was die Bank halt nicht präferiert oder weil die Immobilie vielleicht ist das für die mehr Familienhaus wollen gerade nicht pusen die wollen gerade vielleicht gewerbeen Puschen die mögen gerade Logistikzentren so hast du aber nicht wenn du jetzt jemand hättest der den Markt kennt der nichts anderes macht alsus sich mit der Banken zu beschäftigen sich damit zu beschäftigen

00:40:18 welche Bank möchte momentan was finanzieren und zu welchen rahbedingung dann könnte die sagen pass auf wir gehen zu der Bank x y z und da und den und den Deal und die rahung sehen so aus und so weiter ich kann es sagen also auch da vielleicht mal Hinweis ich krieg dafür nichts also nicht dass jetzt denkst ich bin jetzt hier weiß ich nicht ich ma jetzt werbungfman und so weiter das ist meine persönliche Meinung die ich dir als eigener Investor kapitalerleger und als Geschäftsführer eines immkerbüros mit dem wir halt regelmäßig

00:40:56 einige drehen und verkaufen empfehlen kann Punkt ganz einfach und ob du jetzt den Marvin anrufst oder jemand anders er steht dir frei er steht komplett auch frei mein Tipp überhaupt anzunehmen du kannst ja auch sagen hör mal nee ich habe jetzt mein Bankberater der Herr Müller den Ken ich schon 20 Jahren und ja mit dem ich mal gut gefahren und der kennt alles von mir und dem vertraue ich und Milch auch auch fein alles gut also alles gut ist deine Entscheidung jeder ist ein freier Mann oder freier Mensch kann ja machen wie er es für

00:41:33 richtig hält ich gebe ja nur meine persönliche Meinung wieder nicht mehr nicht weniger der zweite Gedanke von gerade noch mal kurz aufgegriffen natürlich erkaufst du dir diesen Deal also wenn du sagst ich möchte 110 finanzieren 120 ist wird am Zins aufgeschlagen ne also das heißt du erkaufst du das muss dir klar sein letzte Frage die ich immer gestellt kriege aber es ist eine spezielle Frage rolerendes Eigenkapital das ist ein Ding super cool super spannt habe ich schon mehrfach gemacht habe ich also es ist cool ist

00:42:18 habe ich aber ein Thema für sich ich glaube wir machen mal in eine Folge weil jetzt gerade 40 Minuten sind wir rund ist Biss länger geworden als ich gedacht habe deswegenb gehen mal auf das Thema rollierenes Eigenkapital lass wir mal stehen m ich mache dazu mal eine extra Folge und ich werde auch mit dem Marvin mal zu sprechen ich werde ih mal das erklären aus der Sicht eines finanzierers wie er das ganze sieht bewertet und ich werde das einmal aus meiner Sicht mal erklären aus also aus me Sicht eines Käufers

00:42:49 Verkäufers oder Investors welche vor welche Nachteile welche Risiken dabei hast ist eine aus meiner Sicht eine richtig geile Geschichte ist aber nicht dein erstil also das machst du nicht beim Erstkauf das habe ich glaube ich erst Kauf habe ich bei der 30 bil oder was geh also also auf jeden Fall da bist du schon lange in der gewerbeabteilung drin du bist schon lange gewerblich da unterwegs du bist bei der Bank schon bekannt du hast da auf jeden Fall mindestens zweiche Immobilien ich weiß nicht wie viel Finanzierungsvolumen du haben musst und

00:43:20 so weiter also das ist das ist kein Erstkauf also da müssen uns ganz klar sein das ist nicht ein erster Deal aber aber wenn du das einmal drin hast und wenn du dann deine Banken zu das machen dann macht das Spaß da hast Du Spaß dran das wird richtig geil und deswegen ma ich dazu extra Folge sei gespannt sei gespannt ich denke wir werden an dieser Stelle erstmal Enden also kurzes shoutout hast du Fragen z Finanzierung schreib es mir in die Kommentare schreib es mir per welch auchmer willst alle Fragen die nur einmal gestellt klar wenn Frage

00:43:59 stell W ich nicht mal a die Frage stellen werde ich mit dem Marvin besprechen je spezifisch eine Frage stellst umso genau wie die Antwort sein das heißt du kriegst hier ein kostenloses Consulting von einem richtigen Experten der sich dafür Zeit nimmt nutze die Chance ich kann du empfehlen stell deine Frage ich gebe die gerne weiter und ich bespreche mit dem Kelvin ach mit dem Marvin und wir werden da ganz klar drauf eingehen und die das auch vollumfendig beantworten meine zweite bitte wäre wenn sie gefallen hat

00:44:37 Teiles mit jemanden das vielleicht auch gefallen könnte der vielleicht das Thema Finanzierung braucht der vielleicht auch Spaß dran hätte eine Frage zu stellen vielleicht Informationsbedarf hat vielleicht aus Webinar sehen möchte also Webinar W werde ich mit dem Marvin ja noch aufnehmen auch das kannst du gerne teilen du wirst wahrscheinlichemand kennen der auch flanzieren muss ja ansonsten ich danke dir erstmal fürs zuhören und bis zur nächsten Folge alles Gute bis dann ich hoffe dir hat die heutige Podcast Folge

00:45:13 gefallen weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de hast du Fragen dann schreib es jetzt in die Kommentare wenn dir diese Folge gefallen hat dann freue ich mich auf eine Fünf Sterne Bewertung von dir abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht dein Christian gotschling [Musik]

Willkommen zurück in dieser neuen Folge geht es um einen Livemitschnitt und zwar war ich bei Instagram live. Das heißt, du wirst gleich Hintergrundgeräusche hören. Es ist eine Autofahrt. Das heißt, du hörst auf jeden Fall dann vielleicht mal Blinker und Umgebungsgeräusche damit auch schon mal so an kannst. Daher nicht wundern. Wir haben bei Instagram immer wieder die Anfragen und auch Rumtragen dazu gehabt, was euch am meisten interessiert. Und da kam zwei Antworten raus und diese habe ich in Live-Video beantwortet und auf die Kommentare eingegangen.

• 0:37 – 1:09 

Und das ist ein Mitschnitt davon. Was hörst du hier? Die zwei Themen dazu sind einmal die richtige Finanzierung. Wobei richtige musst du halt immer in Anführungszeichen setzen. Es gibt halt nicht die Richtige. Die Richtige hängt immer von vielen verschiedenen Faktoren ab. Und daher ist für den einen das richtig und das richtig. Das muss man auf jeden Fall dabei separieren oder einzeln sehen. Das vorweg und die zwei meist gestellte Frage ist, die wir andauernd oder immer wieder kriegen. Ist der Ankauf.

• 1:09 – 1:46 

Wie bekomme ich Objekte heute? Wie kann ich akquirieren? Wo kann ich noch Objekte finden? Wie finde ich Objekte? Und diese zwei Kernfragen, das sind die, die ich in diesem Level hier beantworte oder beantwortet habe. Davon hört jetzt die Tonspur. Das Video verlinke ich hier nochmal unten gern in Kommentaren. Und ganz wichtig ist Wenn du an sowas Interesse hast und uns nicht beim Insta folgst, ist das jetzt nachholen. Und zwar findest du auf Instagram dot com slash goods Link Immo oder einfach auf Instagram App öffnen und danach Gott suchen.

• 1:47 – 2:19 

Ich verlinke Links auch in den Shownotes, dann wirst du zum einen darüber benachrichtigt, wenn ich leicht bin oder wenn du etwas Fragen stellen kannst. Du wirst in den Umfrage teilnehmen können und kannst da auch dementsprechend bestimmen, welche Themen wir in welcher Tiefe und welcher Breite besprechen. Und man kann sich da auf jeden Fall auch ein bisschen austauschen. Von daher hast du jetzt die Gelegenheit. Ich warte kurz auf dich. Mach auf Pause auf der Suche nach Gott, Himmel und klick auf Abonnieren.

• 2:24 – 2:58 

Einfach neue App öffnen, Instagram starten. Suchen. Google immer eingeben, abonnieren, klicken. Genau, nichts mehr. Das war’s. Ich hoffe, dass ist, wenn nicht der Link, noch mal in den Kommentaren drin. Ich wünsche viel Spaß mit der Folge. Und was ich vorwegnehmen kann die nächste Frage, die kommt ist wieder eine Live Folge. Wieder Livemitschnitt auf Instagram live. Dabei war das Thema ähnlich gelagert, aber das wirst du noch später erfahren.

• 3:03 – 3:08 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien. Podcast.

• 3:10 – 3:14 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 3:16 – 3:17 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 3:17 – 3:21 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 3:24 – 3:27 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß!

• 3:34 – 4:04 

Guten Morgen, ich sehe, wir sind schon live. Ich hoffe sehr, dass jetzt alle zeitig. Wir warten noch mal kurz, bis ein paar Leute reinkommen. Ich hoffe, es geht euch gut und ihr habt vor allem wegen dem Hochwasser. Keine großen Auswirkungen. Gab ja hier in NRW für die, die es nicht vielleicht mitgekriegt haben.

• 4:05 – 4:40 

Ganz stark war Region Wuppertal Solingen. Köln ist mega viel was heruntergekommen. Die Flüsse sind über die Ufer ausgetreten, Überschwemmungen bis zum geht nicht mehr. Keller vollgelaufen ohne Ende. Ich glaube es gab sogar zwei Tote von Helfern. Deswegen hoffe ich, dass sie alle gut durchgekommen seid und dass wir keine großen Auswirkungen gehabt. Ja, ich wollte einmal kurz, ich bin auf dem Weg im Auto, wie ich es vielleicht sehen könnt.

• 4:41 – 5:14 

Und ich wollte einmal kurz zwei Themen mit euch einmal kurz teilen. Wenn ihr Fragen habt oder wenn dazu etwas unklar ist, dann schreib es in den Kommentar rein oder kommt gleich dazu. Ich habe zwei Themen, die ich ständig gefragt werde. Ich habe auch gestern noch mal gefragt statt meine Frage und das sind immer dieselben Themen, die die von euch gefragt werden. Das heißt, da sind also die Punkte anscheinend, über die ja noch Gesprächsbedarf oder Interesse besteht, darüber zu sprechen. Und ich habe ja nicht mal die Zeit nach Düsseldorf.

• 5:14 – 5:45 

Das ist so ungefähr eine halbe Stunde Fahrzeit. Verbindung ist da, kann gut sein. Ich mache einfach mal ein halbes Stündchen Freestyle zu den beiden Themen. Das, was eigentlich am meisten gefragt wird, ist Immobilienfinanzierung. Das heißt also, wie finanziere ich wie viel? Dass ich ja gut, viele fragen, wie man sich richtig, richtig kann. Grundsätzlich kann man das nicht sagen. Es ist immer ein Unterschied, ob privat kaufst du als Firma wie viel das Objekt wert?

• 5:45 – 6:21 

Wie hoch ist der mit der Bank? Wie viel EQ hast du? Da kommt immer vieles dabei, aber da kann man gleich noch mal dazu, dass das Thema 1. Wie finanziere ich richtig? Und das zweite Thema was was andauernd gefragt wird ist wie komme ich an Immobilien? Ich meine es ist ja so momentan haben wir einen extrem stark Nachfrage und wenig bis sehr wenig Angebot. Und das schwierige ist natürlich in solchen Zeiten Immobilien zu akquirieren, zu finden.

• 6:22 – 6:52 

Richtige, richtig gute Mobilien, bezahlbare Mobilien und vor allem auch noch ein Thema. Da möchte ich auch nochmal darauf eingehen. Ich finde ein Trend, den ich von vielen mitkriege, den ich überhaupt nicht mitgehen und auch überhaupt nicht gut finde, ist, dass ich für mich selber nie infrage kommen. Dadurch, dass jetzt Leute immer schwerer Objekte akquirieren können. Und es gibt ja diese Aufstellung mit A, B und C lagen zum Beispiel in den besten Lagen und an guten Tagen keine mehr finden.

• 6:53 – 7:26 

Gehen jetzt halt alle aufzähle rüber. Ich habe letztens von einem mitgekriegt oder gelesen. Er hat ja immer gesagt Pass auf, ich gucke mir nur an Objekten, die an. Ich sag mal an große Städte mit einer S-Bahn angeschlossen zum Beispiel. Oder mehr von der S-Bahn. Das ist jetzt so ein Konzept von einem, der dann sagt, dass es so für mich jetzt so wo ich aquirieren und wo ich halt Objekte finde. Aber ich komme gleich darauf nochmal kurz also ich wäre extra live, damit ihr eure Fragen stellen könnt.

• 7:26 – 8:00 

Wenn ihr also Fragen habt, dann stellt sie gerne. Und wenn ihr da noch groß Bedarf habt, dann schreibt mir eine Nachricht oder wie auch immer. Da kommen auf jeden Fall was beantwortet oder geklärt. Also das erste Thema, das wir sprechen wollte, ist das Thema Immobilienfinanzierung. Ähm, wie gesagt, es wird über die Fragestellung richtig so aus meiner Sicht gibt es kein richtig und kein falsch. Ich habe nur so ein paar Punkte, wo ich einfach sage So sollte für mich Differenzierung aussehen.

• 8:01 – 8:35 

So, ich habe als erstes Objekt finden. Das ist ein Thema für sich. Du hast Objekt akquiriert, du hast ein Objekt, was du kaufen möchtest und jetzt bist du an dem Punkt, wo du sagst Ich brauche jetzt Cash. Also Fakt ist Für das Immobiliengeschäft brauchst du zwei Sachen das Objekt und das fremde Geld. Weil so macht Immobilien eher Spaß, wenn du hebeln kannst, wenn du dein EK sonst oder nur zum Teil einsetzt und dann die Bank dir 90 prozent hundert Prozent des E-Cards drauf legt und damit ein riesen Hebel hast.

• 8:35 – 9:05 

Und damit du Objekte nach und nach kaufen kannst. Das heißt also, Eigenkapital ist krank oder allgemein Liquidität ist King. Du musst immer schauen, dass du immer liquide bist und immer EK hast. Es gibt nichts schlimmeres, wenn du aktuell keine hast und es kommt nur wegtreiben oder sagst Wow! Das würde ich gerne haben und es ergibt sich gerade. Aber du kannst nicht zuschlagen, weil es nicht vorhanden ist.

• 9:06 – 9:36 

Das ist echt eines der schlimmsten Sachen passieren kann. Also von daher unbedingt immer Liquidität aufbauen. Auch bei Reparaturen ist Liquidität ist es King ganz einfach. Also wir haben ja bei uns im Bereich der Hausverwaltung haben wir auch ungefähr um die 4000. Man hat also 4000 Kunden. Die einzigen, die Schwierigkeiten kriegen, das sind die, die nicht liquide sind. Das heißt, dann geht dann die Heizungsanlage kaputt und er kann die nicht instand setzen.

• 9:36 – 10:09 

So oder was passiert dann dadurch, dass er nicht instand setzt? Wird das wirklich beheizt? Was machen die Mieter? Die Mieter stellen die Mietzahlung ein, die kürzen stark oder wie auch immer. Das heißt, auch die jetzigen Einnahmen werden noch weniger. Und das ist dann auf einmal ganz schnell so einen Kreis oder so einen Strudel, der sich dann bildet, immer schneller sich dreht und wo man dann nicht mehr rauskommt und. Objekte technisch instand zu halten, wenn du. Auch nicht das Know how selber hast Du kannst das hier einkaufen, es gibt ja Architekten, es gibt ja Gutachter, Sachverständige.

• 10:09 – 10:47 

Es gibt auch Babykleidung. Wir machen übrigens auch wenn wir nur Objekte akquirieren, dann kannst du uns auch buchen für den Termin, wo wir mit dazu kommen. Wir gucken uns die Objekte an, die zuerst die Papier lag, also sprich wie sie das ganze Objekt technisch aus. Was ist denn überhaupt genehmigt, was nicht genehmigt? Und dann, wenn du möchtest optional machen wir dazu auch noch die Begehung mit. Das heißt, wir machen einen technischen Check mit vor Ort. Das ist alles. Kannst du das einkaufen? Überhaupt kein Problem. Das heißt, dann weißt du genau, was auf dich zukommt und weiß, welchen welche Substanzen kaufst, welche Reparaturen anstehen werden, wann du welche zu planen hast.

• 10:48 – 11:27 

Fakt ist aber, wenn die nicht bezahlen kannst und du hast größere Reparaturen oder ähnliche Maßnahmen, wo Mieter Beton hat oder darauf verkürzt, hast du ganz schnell einen Strudel, der ganz schnell abwärts geht. Und damit bist du auf jeden Fall schnell in der Position, in der ich glaube keiner von uns sein möchte. Daher also wie gesagt Liquidität. Meine Art zu finanzieren, die habe ich auch schon. In einer Podcastfolge auch. Ich glaube Nummer 16 ist in meinem Podcast habe ich das auch schon mal ausführlich erzählt, ich glaube 20 so lang wie ich das am liebsten mache.

• 11:28 – 11:59 

Was für mich persönlich das Beste war. Und zwar ist es so, dass ich halt immer versuche mein EQ zu schonen. Und deswegen habe ich mit der Bank, mit der ich die meisten habe, diese immer gemacht. Ich habe das EQ hinterlegt, 10 prozent. Das heißt also, ich habe da ein Vor oder ein Tagesgeldkonto. Und Tagesgeld ist, das gibt’s heutzutage nicht mehr.

• 11:59 – 12:38 

Keine Zinsen drauf und das Geld bleibt dann dort liegen für in der Regel 3 Jahre, bis dieser Betrag abgezahlt ist. Und wenn abgezahlt ist, wird das Konto wieder freigegeben zur freien Verwendung. Ich kann es liegen lassen, ich kann es auflösen. Es könnte dir solange das nicht der Fall ist, ist es halt abgetreten und du lässt es halt einfach nur da liegen. Dadurch hast du oder habe ich halt die Möglichkeit auf 110 prozent zu gehen, 10 prozent erreichen 110 durch.

• 12:38 – 13:11 

Das heißt aber auch, dass ich komplett bei der Steuer beim Finanzamt. Auch da 100 10 prozent Ansätze. Weil ich ja die Finanzierung den Betrag habe, das heißt also, alle Ausgaben dazu kommen auch über diesen Betrag. Das ist auf jeden Fall eine Situation, die ich ganz angenehm empfinde. Da muss natürlich gucken, dass. Nicht passieren kann. Du wirst es nicht kommt ein Anruf rein.

• 13:13 – 13:15 

Ich hoffe, er möchte das nicht.

• 13:16 – 13:48 

Eigentlich habe ich Flugmodus an, aber wenn man mehrfach anruft, dann kommt man trotzdem durch. Nein, ich störe mich an Flugmodus, hätte ich kein Internet. So, das heißt für mich einfach ganz ganz einfach gesagt Du musst gucken, dass du mit deinem. Banker des vertrauens ein gutes verhältnis hast, dass du mit dem eine eine basis aufgebaut wurde mit dem gut sprechen kannst.

• 13:50 – 14:23 

Ich wechsele die Banken in der Regel auch nicht, ich glaube, ich habe jetzt fast alle Tage bis auf eine alle bei einer Bank und ich hatte mit denen spreche immer das, was so geht, die kennen. Das heißt, wenn ich jedes Mal ich muss ja einmal im Jahr, muss ich meine komplette Vermögensverwaltung einreichen. Die aktuell Mieteinnahmen wollen ja mal wissen was hast du noch für Immobilien, welchen Zeitwert haben in welchem Lebenswert? Dann sage ich eure Bücher selber rein, da habt ihr alle Werte stehen. Ich muss nicht jedes Jahr diese Listen noch mal neu erfinden und neu ausfüllen.

• 14:26 – 15:04 

Und wichtig ist auch dabei. Ich gehe halt immer hin und ich sage diese Person befähigt mich, das zu tun, dass ich überhaupt in den Genuss komme, Immobilien zu kaufen. Und ich bin ja in Anführungsstrichen davon auch abhängig. Nicht negativ gemeint, aber es ist so, dass wenn das gut funktioniert oder schnell läuft und nicht zum Beispiel der Finanzierungszusage von einem Tag kriege, dass das mein Leben und meine Deals erleichtert.

• 15:05 – 15:52 

Deswegen ist es so, dass ich alles weiß, was ich vor dem habe oder ich machen will, behandle ich da mit höchsten Prioritäten. Das heißt, wenn der mich anschreibt und sagt, ich brauch noch diese Nachweis oder ich brauch noch deine Einkommensteuererklärung oder ich brauch noch das oder jenes, dann ist es das ist eins der ersten Sachen, die erledigt werden. Und selbst wenn ich dafür noch keine Ahnung, abends um elf Uhr den Rechner anmachen muss. Aber so? Ich gucke, dass ich alles, aber nicht alles, was er sich was anfragt, was er braucht und alles, was dazu nötig ist, sofort oder so schnell wie möglich, so schnell es geht, das kann ich nicht machen.

• 15:52 – 16:25 

Aber dann auch Feedback geben und sagen Pass auf! Habe ich gerade nicht. Habe ich aber angefragt. Ich hoffe, dass ich den zwei Tagen habe. Ich melde mich dann noch mal usw. Also immer so! Bequem und so angenehm wie möglich gestalten, das ist, glaube ich, das richtige Wort dabei, dass du das möglichst einfach und angenehm gestalten kannst, das finde ich ganz wichtig dabei, weil. Er muss ja auch möglichst viel Spaß haben, mit dir zu arbeiten. Und ich hatte einen Coach, den Kunden, der hatte das Problem gehabt.

• 16:25 – 17:04 

Der Mann ist ein Banker. Das war seine Hausbank, die schon eine Hausbank, er möchte unbedingt finanzieren. Ich habe ihm davon abgeraten, aber es war eine Bank, die für mich keine Bank ist. Und die, die ist einfach. Also es gibt. Jeder hat ja so sein Spezialgebiet und die kann es einfach nicht. Und die sind auch irgendwie unfähig zu allem und so und ich habe gesagt Mach das nicht. Aber er sagte Nein, das ist halt meine Hausbank damit seit 28 Jahren und das wollen sie immer. Und er wollte unbedingt. Fakt war auf jeden Fall, er war mit seiner Finanzierungs Berater. Emotionale Ebene und sie hatten halt so ein bisschen so, ich brauche nur das und das wurde immer so ein komischer Ton und wie auch immer.

• 17:04 – 17:35 

Und. Der hat gezeigt, habe ich halt auch gesagt das ist halt man muss halt schauen. Weil wenn du kein grünes Licht kriegst. Kandil Na und? Wir haben dir dann nachher mit einem Gespräch überzeugen können. Und zwar hat meine Frau gesagt gehabt Lieber. Mal angenommen, ich hätte jetzt 500000 Euro im Koffer neben mir. Dann würde ich ihn geben. Würden Sie das dann hinkriegen, dass Sie diese Unterlagen heute beschaffen würden?

• 17:36 – 18:12 

Da hat er kurz nachgedacht. Hat er ja. Okay, den Koffer habe ich nicht einmal. Es ist trotzdem. Und ja, auf jeden Fall. Ich finde, dieses Beispiel sagt das ja ziemlich deutlich. Wenn er keinen Bock auf dich hat oder wenn er lieber jemand anders bedient als dich, weil die haben ja bei den Macken mitgekriegt, da werden ja auch ständig Stellen abgebaut, subventioniert, rationalisiert, verkürzt und Ähnliches dabei. Die werden auch mit Sicherheit nicht den ganzen Tag nur darum sitzen, darauf warten, dass du anrufst und sagst Hör mal, ich hätte gerne den Antrag von dir oder so!

• 18:15 – 18:57 

Das heißt, was bist du dann im Konflikt mit anderen? Oder er muss überlegen Was mach ich zuerst und das ist immer gut, wenn er weiß, was kriegt alles sofort. Du hast angenehmes Umfeld geschaffen, dann hast du immer grundsätzlich gute Karten oder welche bisher immer ganz gut gefallen. Du bist der Beste, was ich machen konnte. Ich sage mir dazu auch ich behandelt wie mein besten Freund ganz einfach, wenn er was haben will. Ich gucke, wie ich das möglich machen kann und kümmere mich darum darum, dass er mich als den angenehmsten Kunden oder Kunden empfindet und gerne arbeitet und gerne das Geschäftsfeld ausbauen möchte,.

• 18:58 – 19:01 

Weil ich einen unbedingt brauche.

• 19:03 – 19:35 

So die Strategie dahinter. Zur Finanzierung habe ich ja schon kurz erzählt gehabt, kurz angerissen Wenn es ausführlich haben willst, dann schau bitte oder hör dir bitte die Podcastfolge an. dazu. Ich glaube, es gibt da mal bei YouTube das Video dazu. Also das ist eine Podcastfolge Tonspur als Video, also einfach nur der Ton. Aber kann man ja auch meinen YouTube Kanal findest du die Folge oder im Podcast selbst? Der Podcastfolge Grundsatz habe ich erklärt.

• 19:36 – 20:06 

Das zweite Thema Ich muss ein bisschen Gas geben, weil ich bin in 12 Minuten in Düsseldorf. Ich gucke gerade Fragen sind momentan keine da. Also nochmal, wenn ihr Fragen habt, wird gerne in den Kommentaren, wenn es etwas so schnell geht oder ich weiß was noch ein bisschen tiefer darauf eingehen soll. Gerne fragen. Zweites Thema bei Immobilien finden. Also momentan haben wir. Mit Sicherheit deutlich deutlich mehr Nachfrage als Angebot.

• 20:08 – 20:39 

So, das heißt, der Markt wendet sich insoweit, dass die Preise dadurch hoch gehen. Reine Marktwirtschaft, Angebot, Nachfrage. Dann kommt noch ein Faktor dazu. Das Geld ist mega günstig. Geld ist historisch tief günstig, das heißt, es kommen auch andere dazu. Immobilien finanziert, Geld gemacht wird, das Geld günstig ist, ist ja auch der Weg einfacher an Geld zu kommen.

• 20:39 – 21:11 

Und es ist halt billiger. Jetzt gehen einige hin und weil die in guten leider nichts finden, gehen die halt nicht mehr auf WLAN, sondern auch Zähler und sagen dann ok, ich such halt etwas, was ich sage mal im erweiterten Speckgürtel einer Großstadt oder einer Anlage ist und gucke halt, dass ich zum Beispiel eine alte Immobilie finde, direkt am in der Nähe vom S-Bahnhof oder vom Bahnhof. Also sprich, dass ich mit der S-Bahn innerhalb von einer halben Stunde Fahrzeit.

• 21:13 – 21:51 

Einfach in dem Ballungsgebiet sein kann. Jetzt ist es so, das ist eine Sache, die finde ich persönlich sehr sehr Risiko lastig oder Risiko Haft, weil du baust oder dieses Geschäft baut alleine darauf auf. Dass die Haltestelle vor dem S-Bahnhof, vor dem Zug da ist, dort auch bestehen bleibt und in der Regel machst du immer Immobilien Tests über mehrere Jahre, Jahrzehnte, teilweise 10, teilweise 30 Jahre.

• 21:51 – 22:23 

Das heißt also, du machst eine Wette, es ist eine Wette. Du wartest darauf, dass diese Haltestelle oder diese Bahnverbindung die nächsten 20 Jahre, wenn dein Fokus oder ein Scope auf 20 Jahre ist. Dann hättest du darauf, dass die nächsten 20 Jahre die Zeit stehen bleibt. Und ich habe mich daran, als der Mehdorn damals von Air Berlin zur Deutschen Bank gewechselt ist, das erste Mal gemacht hat, glaube ich mir 30 prozent aller Bahnhöfe geschlossen, weil sie nicht lukrativ waren und weil sie nicht ausgelastet waren und Ähnliches dabei.

• 22:25 – 22:58 

Wenn jetzt noch mal so Mehdorn kommt und er sagt einfach die Haltestelle, die, die lohnt sich ja gar nicht für uns, weil da zu wenig Leute einsteigen oder weil ich viel zu klein ist oder weil die umgebaut werden müsste und der Umbau zu teuer ist. Und es wird geschlossen, wird verlegt. Dann stehst du damit dann kurz nimmt und das ist dann der Punkt, warum ich meine, dass das für mich überhaupt keine Option ist, auf sowas zu bauen, weil entweder habe ich ein Objekt, was was von was gefragt ist, in der Lage was von alleine sich auch dann Selbstaufhebung halten kann oder nicht.

• 22:58 – 23:31 

Aber wenn ich darauf bauen, dass das, dass ich eine Bahn brauche oder unbedingt Haltestelle brauche, damit sie meine Klage aufwertet und damit ich ja in ein Einzugsgebiet in Anführungsstrichen von einem Großstadt komme, halte ich das für mega mega, mega gefährlich. Und ich kann nur dazu sagen, dass ich auch jeden, den ich persönlich zu kennen berate, das dass ich davon deutlich Abstand nehmen würde und das kann ich auch nur empfehlen. Würde ich auf keinen Fall raten und.

• 23:34 – 24:00 

Du musst eins überlegen, wenn du keinen Immobilienunternehmer kommst. Dann ändern die Wege. Also ich sage mal. Bei Moskau suchen. Das machen alle. Darum ist der Markt auch leer. Darum findest du auch da kaum bis gar nicht Immobilien, die sich richtig rentiert lohnen oder du willst.

• 24:08 – 24:41 

Ein Anruf rein. Ich hoffe, ihr kriegt die ganzen Anrufe nicht mit. Ja, das ist auf jeden Fall das Ding dabei. Du musst andere Wege gehen. Viele haben ja, ich will mal sagen, eine Aversion gegen Makler. Aber. Wenn dir einer Objekte bringen kann, dann solltest du das auch nutzen.

• 24:43 – 25:13 

Wenn jemand hasst, der den Marktzugang hat, dann gehen wir davon aus, dass bezahlen lässt. Würdest du nicht anders tun? Daher würde ich einfach meine persönliche Meinung dazu ist, wenn ein Deal passt und auch die Kosten dazu mit reinpacken kannst. Wie gesagt, die arbeiten nicht umsonst. Genauso wenig wie du auch umsonst arbeitest. Wahrscheinlich. Ja, muss muss dann laufen, also was spricht dagegen?

• 25:15 – 25:47 

Aber das ist jetzt nicht das Thema, das Thema ist einfach nur, was ich sagen wollte. Wenn deine Wege nicht funktionieren, da sucht die neue. Es gibt immer mehr Markt. Es gibt ja auch ein Bericht. Es gibt keine weniger Deals, es gibt keine Delle nach unten, es gibt. Es ist nicht so, dass das keine Immobilie verkauft werden. Ich glaube sogar, dass in Essen habe ich den guten Geschmack geguckt gehabt zum vor zwei Jahren sind sogar die Anzahl der Verkäufe gestiegen.

• 25:52 – 26:27 

Das heißt einfach nur, dass der Markt da ist. Aber an dir vorbeigeht. Nichts anderes heißt das und die Frage ist nur Wie kommst du da dran? Und. Das einfachste ist, was du machen kannst. Wenn du dir dein Netzwerk aufbauen kannst oder willst oder möchtest, dann nutzt es von anderen. Das heißt, wenn das im Umkreis, in einem Familien Feld, Freundeskreis, Kollegen und so weiter.

• 26:27 – 26:58 

Der muss dafür sorgen, dass alle wissen, dass du einen Bedarf hast, dass du da kaufst, erzählt Sinn. Denk dran, jeder hat auch noch mal einen weiteren Bekanntenkreis, den du nicht kennst hinter sich. Ich spreche mit Maklern, wie gesagt, sie haben den meisten Marktzugang. Die machen nichts anderes, als den Markt zu bearbeiten. Natürlich, wie gesagt, die machen sie ihm sonst genauso wie wir alle auch nicht für uns arbeiten, gar keine Frage.

• 26:59 – 27:29 

Aber sonst kann sie ja nie dran hängen. Überleg einfach, wie sagt er immer um die Ecke denken oder gesagt Herr Einstein, ähm, es ist Idiotie, wenn man immer dasselbe macht, aber andere Ergebnisse erwartet oder sich erhofft oder erwünscht. Das heißt, wenn du immer nur das Suchergebnis leiste. Immer durch guckst und dann hoffst oder denkst, dass es da was anderes geben wird. Finde den Fehler.

• 27:32 – 28:05 

Ich habe bei Scout auch diverse Suchanfragen. Du kannst ja dann deine Kriterien anklicken und dann kann du mir Nachricht per Email usw. natürlich gar keine Frage, aber aktiv auf Scout habe ich bestimmt schon die letzten. Sechs, sieben, acht Jahre nicht mehr gesucht. Also wie gesagt, überleg einfach. Was funktionieren könnte, was nicht. Überlege, ob du dir dein Netzwerk so erweitern, so aufbauen kannst.

• 28:07 – 28:38 

Dass du Immobilien findest selber. Das dauert allerdings, das aufzubauen, das ist keine Sache, wo du einfach jemanden anrufst und gar keine Frage. Und was auch passieren kann, ist, dass du vielleicht auch gar nicht verwerten kannst. Vielleicht hat jemand ein Einfamilienhaus, aber du willst Mehrfamilienhäuser kaufen oder Wohnungen, aber du willst Häuser kaufen, wie auch immer. Das kann auch passieren, dass du dann was kriegst, was aber dann gar nicht in ein Beuteschema passt, gar keine Frage.

• 28:40 – 29:20 

Und ansonsten? Es ist ähnlich wie bei den Bankern, die ich gerade schon vorhersagte. Schau, dass du die Leute findest, die Marktzugang haben, die Immobilien haben oder die wissen, wo es welche gibt. Und guck, dass du dich mit den. Irgendwie so stellt, dass die nicht denken, was ist und was ist, das weiß ich nicht, so sehen wir sprechen, aber du musst dafür sorgen, dass zum Beispiel ein Makler wieder neue Objekte rein kriegt, direkt an deinen Namen denkt und sagt Ach guck mal, den habe ich doch noch damals gesprochen, der sucht das und das.

• 29:20 – 29:57 

Das passt genau in seine Beuteschema. Und deswegen rufst du jetzt an und nicht den anderen Investor oder den dritten Investor. Du weißt ja, in der Regel ist das ein, zwei Anrufe entfernt und dann ist das Ding weg. Deswegen sorge dafür, dass du deine Wohnung liebst, dass du ein Angebot machst. Was der nicht vergisst. Und dass du, wenn du was brauchst, sowohl die Denker wie meinen besten Freund.

• 29:57 – 30:30 

Wenn er dich anruft und sagt Pass auf, kannst mir helfen. Also er sagt Gib mir die Unterlagen oder? Das muss man so verstehen wie kannst mir helfen, dass du das sofort lieferst. Und auch wenn es nachts um 11 ist und die Unterlagen und per E-Mail schickst. Sowohl der Bänker als auch der Makler haben eine riesen Auswahl und Venus Nichtchrist. Christian Anders. Wie gesagt, es werden genug Deals abgeschlossen, es gibt genug für wenig werden, es gibt genug auf dem Markt nur.

• 30:32 – 31:05 

Entschuldigt noch mal.. Freitag morgen, montags morgens so viel los. Ich warte kurz, bis das Klingeln weg ist. Ich sehe gerade. Kelvin ist in Haus. Ich hoffe, es geht dir gut. Du bist in Düsseldorf, wir sind jetzt sagen komm ich genau, ich gucke gar nicht binnen vier Minuten da, das heißt, wir müssen ein bisschen Gas geben.

• 31:06 – 31:31 

Also, liebe Leute, das war so kurz die zwei Themen, die ich mit euch heute kochen wollte, weil die ständig gefragt werden. Ich hoffe, das hat euch kurzen Einblick gegeben dazu, was ich meine. Ähm, ich scroll kurz durch die Kommentare durch, aber ich sehe keine. Fragen von euch? Nein. Also.

• 31:37 – 32:13 

Ja, wir fanden das Format hier einfach kurz mal live zu gehen hat aber gefallen, sondern das cool. Und natürlich die beiden Themen Migration, Hochwasser. Ich weiß, ich krieg das gerade hin. Ich versuche euch das mal zu zeigen. Ich stehe gern am Rheinufer. Ich kann euch nur sagen der Rhein ist normalerweise braucht es bestimmt mindestens 10 Meter Tiefe, als er jetzt ist. Wie gesagt, Ruhrgebiet ist momentan stark betroffen von der Kölner Region, auch vom Hochwasser.

• 32:14 – 32:47 

Also ich muss jetzt gleich ins Parkhaus Netz, ist mir schon gleich weg, wenn ihr noch Fragen habt, lasst das in den Kommentaren. Ich habe auch aktuell noch bei Instagram eine Frage, da kamen auch Fragen darüber auch zu diesem Thema gesprochen haben. Ihr wisst ja nur, wer die richtigen Fragen fragt oder Fragen stellt, der kriegt auch Antworten. Also von daher ich muss jetzt leider raus, weil das Netz ist gleich weg. Ich wünsche einen schönen Freitag. Ich hoffe ihr seid vom Hochwasser nicht betroffen und wünsche euch alles Gute bis bald.

• 32:49 – 32:52 

Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen.

• 32:53 – 32:57 

Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.

• 32:58 – 33:07 

Irgendwas mit Immobilien CD. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt.

• 33:07 – 33:28 

In den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gott schlägt.

In der heutigen Folge hörst du ein Interview von mir mit Herrn Dr. Michael Cash, ein sehr angenehmer Geschäftsführer von der Firma Company. Ich habe mit ihm dazu ein Interview geführt, weil die ein ziemlich neues Tun haben. Ist noch recht frisch auf dem Markt. Es ist revolutionär, der Ansatz ist auf jeden Fall sehr, sehr spannend. Wo sie hinwollen, glaube ich auch. Ich bin der Meinung, es ist ein Tool, was sogar funktionieren könnte. Aber es ist ziemlich Pucci und leicht aggressiv beworben und daher soll es für Emotion.

• 0:38 – 1:14 

Und wir haben kann man Shitstorm? Ich weiß es nicht. Wir haben auf jeden Fall ein, zwei, vielleicht auch 100 negative Kommentare gekriegt und doofe Bemerkungen und so weiter. Das ist einfach das komplette Video damals gewesen bei unserem YouTube-Kanal. Übrigens, ich verlinke das gerne auch unten, da kannst du mit Bild sehen. Wobei das Bild halt nicht viel spannender. Es ist ein Zoom Interview. Das heißt also im Prinzip siehst du dementsprechend denjenigen, der gerade spricht. Mehr aber auch nicht. Dieses Tool ist deswegen so ähm ja, Emotionen weckt es daher, die sind.

• 1:15 – 1:45 

Du musst dir vorstellen, die Werbung ist so, du siehst eine Satellitenaufnahmen mit Häusern und dein Preisschilder dran und das ist das, was vielen nicht gefällt. Wenn du zum Beispiel auf der Suche deine Immobilie oder deine Adresse wo du wohnst gibst, dann ist da auch ein Preisschild dran. Und das ist halt das, was für viele Emotionen sorgt, weil die einen sagen Ich möchte nicht, dass da irgendjemand wie auch immer mit dem Preisschild an meine Immobilie hängt, die nicht mehr zu verkaufen ist und wie auch immer. Andererseits bin ich der Meinung.

• 1:47 – 2:19 

Ja, es wird nicht mehr so heiß gegessen, wie es gekocht wird, das ist eine. Das zweite ist dabei der Markt ist halt schon sehr aufgeteilt. Wir sind halt wie immer in dem Sektor. The winner takes it all. Das heißt, wir haben Immobilienkauf 24, denen gehört. Ich glaube über 90 Prozent Marktanteil bei 92, also habe ich letztens gesehen und danach kommt erst mal lange nichts. Und die restlichen acht Prozent des Marktes teilen sich dann halt die 80 90 Anbieter auf. Und wenn du da halt herausstechen willst, das kannst du nicht einfach so, da musst du was.

• 2:19 – 2:51 

Entweder was richtig Revolutionäres machen, was der Markt wirklich komplett von links auf rechts dreht oder halt auffallen. Und das tun die halt mit dieser Art! Dahinter steckt im Prinzip etwas ziemlich Ausgeklügeltes und ziemlich Cleveres, finde ich zumindest. Ich glaube, das glaube ich auch mit 50 prozent an einem Unternehmen beteiligt, liefert die ganzen Werte und die machen nichts anderes, als dass sie eine Adresse mit entsprechender Daten matschen und daraus einen Preis ermitteln, der natürlich sehr grob geschätzt ist.

• 2:51 – 3:23 

Natürlich keine Innenausstattung, nicht die, die wissen teilweise nicht, ob es ein Teil Eigentum ist oder Eigentum. Was du jetzt machen kannst, du kannst ja sagen Okay, ich mach jetzt dieses diese Immobilie für mich als beansprucht anmelden. Das heißt, ich kann machen, was meine ist. Da muss ich nachweisen. Und dann sagen wir das Objekt zwar auf den Preis X, ist aber wirklich sehr sehr hoch geschätzt. Ich glaube darum geht es gar nicht bei den aber ich glaube, was sie haben wollen, die möchten gerne später, ich habe ja wollen hingehen als Vermittler auftreten.

• 3:23 – 3:53 

Das heißt die klassische Malerei. Ich habe einen Verkäufer und rede mit dem Käufer mit Interessenten zusammen und daraus wird ein Deal. Und von einem Deal werde ich halt anteilig beteiligt. Das heißt, sie gehen hin, du kannst dich registrieren kann das Objekt gehört mir, du bringst Nachweis und dann kannst du halt auch deine Werte besser berechnen als mit dieser groben, sehr, sehr groben Schätzung. Und wenn jetzt jemand kommt, und ich sage zum Beispiel, ich hätte Interesse an dem Objekt in dem Straßenzug und so weiter, dann kann ich mich da hinterlegen. Und wenn jemand dann sich meldet, sagt ich will es verkaufen, dann Animate und dann bringt ihr euch zusammen.

• 3:54 – 4:31 

Die haben ja zuletzt. Also vielleicht ist es ja der klassische Makler. Das heißt also, aus meiner Sicht ist es momentan eine Plattform, die einfach erst mal nur ein bisschen Futter braucht. Die brauchen halt genug Anzahl von Anmeldungen, Registrierungen und Verkäufen oder Verkaufs willigen Eigentümern. Und wenn das in einer gewissen Summe funktioniert, kann das ein Markt sein, der spannend ist, weil du so sehr schnell den aktuell verkaufst willigen Eigentümer mit einem interessierten Kauf Kunden zusammen bringst. Und wie immer wenn es systematisiert ist oder am PC funktioniert, kannst du das halt sehr schnell und effektiv gestalten.

• 4:33 – 5:06 

Das ist auch gut so. Erklär das ganze Tool aus meiner Sicht ist es eine sehr frische Idee. Sehr spannende Idee, die funktionieren kann. Entscheidend dafür natürlich Du musst genug Eigentümer finden, die sich dort registrieren und bereit sind zu verkaufen. Würde das hinkriegst der. Der Markt ist ja dazu. Also wir haben aktuell ja deutlich mehr Nachfrage. Das Angebot. Das heißt also, wenn du eine gewisse Anzahl von verkaufst einigen Verkäufern hast, kann es der Sache sein, die auch spannend sein kann. Und vor allem ist es momentan noch klein.

• 5:06 – 5:38 

Und Neues kann man vielleicht davon ausgeht, dass so ein bisschen off market sein könnte. Der Nachteil von dem übrigens gerade von dem aktuellen Spitzenreiter oder Platzhirsch ist halt, dass das da jeder sucht. Das heißt, wenn ich ein Objekt dort finde, kann ich davon ausgehen. Das haben schon vor mir wie viele 100 gesehen, wie viel 100 angefragt und das ganze auch noch weltweit. Das heißt, wir haben wieder in Berlin habe kann das jemand in München, in Berlin, in Washington, in wo auch immer Welt sehen über Internetanschluß habe, kann er sehen und kann damit bieten.

• 5:39 – 6:16 

Und hier habe ich noch ein bisschen so diese Exklusivität. Ich ein bisschen oft market ähnliche Verhältnisse. Deswegen kann es noch vielleicht spannend sein, da mit einem Zug aufzuspringen. Aber vielleicht hast du auf einmal anschauen, dann kennst du zumindest eins. Ich werde auch in den nächsten Wochen ein paar Tools noch mal, die ich persönlich nutze. Da kommen wieder Fragen wie Avi, wie man wofür man welche Tools braucht, welche Folgen, das zu machen, was ich nutze, wofür ich es nutzen und wie ich es nutze. Sowohl als Video als auch Ton. Von daher ist das jetzt quasi der erste Teil davon, wer wen es interessiert, was ich Spannendes höre, gerne an das Interview gibt.

• 6:16 – 6:47 

Ein bisschen eine halbe Stunde, glaube ich. Also ein bisschen länger ist es aber nicht. Ich lasse an einem Stück dran. Du kannst ja auf Pause drücken oder halt auch nicht. Du kannst aber prima das für dich ist. Ansonsten, wenn es dir, wenn du eine Meinung dazu hast, die hatten sehr viele Kommentare, hinterlassen sie gerne eine Meinung dazu. Vor allem gerne auch wenn du es Positivist, weil wie gesagt bisher waren. Wenn ich von dir Kommentare gekriegt habe, aber von mindestens 95 negative und alle haben im Datenschutz mit hier und da. Also ich finde es typisch deutsche Reaktion, aber halt schon etwas engstirnig.

• 6:48 – 7:14 

Wie gesagt, jeder entscheidet, was er daraus macht. Mich würde es interessieren. Mich würde interessieren, wie du zu dem Thema stehst, wie du dazu stehst. Wenn du deine Immobilie siehst, mit einem Fähnchen dran, wo ein Preisschild steht oder so. Das ist das, was die meisten erbost. Ja, freue ich mich drauf. Ansonsten viel Spass mit der Folge. Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast.

• 7:16 – 7:21 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 7:22 – 7:24 

Ich hoffe in der heutigen Folge.

• 7:25 – 7:28 

Neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 7:30 – 8:05 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß! Herzlich willkommen! Heute habe ich einen ganz besonderen Gast und zwar ein super neues Produkt, was echt spannend ist und was wir jetzt die Möglichkeit kriegen, mal ein bisschen genauer zu beleuchten. Der Hintergrund Fragen zu stellen. Ich finde es ja revolutionär. Vielleicht schon fast. Ich glaube, es wird vielleicht umstritten sein auf dem deutschen Markt, weil es mit Sicherheit ein paar Gruppen gibt, die sich in Sachen Datenschutz und Informationsfluss vielleicht ein bisschen eingeschränkt fühlen.

• 8:06 – 8:24 

Aber ich will nicht lange herumreden. Ich habe heute den Herrn Dr. Michael Cash, auch wenn er nicht auf seinen Titel besteht. Aber er hat ja nun mal herzlich willkommen, Michael. Schön, dass du bei uns bist. Vielleicht magst du dich kurz mit ihm vorstellen und mich mal direkt mit eurem Produkt.

• 8:25 – 8:38 

Ja, danke Christian. Freue mich hier zu sein. Michael Kashmir Narayen bin ein Gründer und Geschäftsführer von Company und freue mich heute das Modell bei dem hier auch deinen Hörern vorzustellen.

• 8:39 – 9:12 

Ja, sehr gerne. Ich bin darauf gestoßen. Ich glaube, es hat recht Neues gemacht. Ich weiß gar nicht. Ich habe es außer Haus oder Immobilien. Zeitungen habe ich mal aufgeschnappt, habe direkt die Seite besucht, weil ich bin da nicht immer interessiert. Was jetzt Neues? Was gibt es für neue Trends, Tendenzen, Trends? Was gibt es? Neue Tools? Und das erste, was mich ein schlechtes Jahr, aber Startseite genau über den Hintergrund. Man sieht sofort eine Karte und dann sind Fähnchen dran und bestimmte Kreise drauf und da wird was ist. Das habe ich mir auch mal angeschaut. Und im Prinzip kann ich mir jetzt ungefähre Kaufpreise für bestimmte Objekte Address genau raussuchen.

• 9:14 – 9:51 

Genau richtig. Wir haben die. Der Ansatzpunkt ist, dass wir im Immobilienmarkt und du kennst das mindestens so gut wie ich. Und das Thema haben, das ist einfach sehr intransparent ist. Es gibt in Deutschland ungefähr 700000 Transaktionen im Jahr. Wenn man davon ausgeht, dass jede Immobilie ungefähr ein halbes Jahr irgendwo gelistet ist, dann sind wir bei 350000 Immobilien zu einem Zeitpunkt im Jahr. Wenn wir das vergleichen mit allen Immobilien in Deutschland, dann ergibt sich dieses eine Prozent ungefähr über den Daumen.

• 9:52 – 10:30 

Das heißt, ein Prozent aller Immobilien stehen zu einem Zeitpunkt zum Verkauf und zu diesem einen Prozent gibt es öffentlich verfügbaren Informationen auch über den Wert der Angebotspreis etc.. Das heißt aber gleichzeitig 99 prozent sind im Dunkel. Und diese, diese 99 prozent, die im Dunkel sind, klar, die sind der Grund dafür, dass der Markt insgesamt sehr, sehr intransparent ist und schwer zugänglich. Und das genau ist jetzt der Ansatzpunkt, an dem wir ansetzen und sagen Wir drehen um und machen eben auch diese 99 prozent mit zugänglich und bieten transparent auf der Karte initiale Schätzwerte zu.

• 10:30 – 10:33 

Aktuell über 35 Millionen Wohnimmobilien in Deutschland.

• 10:34 – 10:46 

Okay, also Immobilien primär habt ihr Fall richtig. Wir werden es auch ein bisschen schwieriger einzuschätzen. Gewerbe hat ja viele Auflagen, es gibt ja bestimmte Behörden, Zulassungen oder halt nicht. Das das ist ja okay, das ist komplex.

• 10:47 – 10:57 

Okay, da sind wir im Aufbau. Haben wir jetzt mit Wohnimmobilien angefangen? Wie gesagt, da sind weitere Ausbaustufen auf jeden Fall denkbar. Aktuell klarer Fokus auf Immobilien.

• 10:58 – 11:10 

Das heißt, jetzt kann ich hingehen und ich kann jetzt meine Immobilie von meinem Kumpel, von meinem Nachbarn einfach bei euch googeln oder die Adresse halt anfliegen und dann kriege ich halt einen ungefähren Schätzwert.

• 11:11 – 11:51 

Das wäre genau richtig. Ich kann. Ich kann als Eigentümer unter meiner Eingabe meine Adresse, meine Immobilie finden. Ich sehe direkt einen initialen Schätzwert als Spange ausgewiesen auf der Karte. Ich sehe auch, wie die Immobilien der Nachbarschaft die gleichen Gefühle auch wie meine Immobilie im Vergleich zu zur Nachbarschaft eingebettet ist und habe dann die Möglichkeit als Eigentümer meine Immobilie in Besitz zu nehmen, auch als kooperativ und dann auch weitere Daten zur Immobilie einzugeben über Zustand und Ausstattung etc. um dann einen genaueren Schätzwert zu meiner Immobilie zu erhalten.

• 11:51 – 12:33 

Das ist der Teil. Der Algorithmus basiert funktioniert so und danach kommt dann der Marktplatz Gedanke ins Spiel, weil ich danach die Möglichkeit habe, als Eigentümer auch auf diesen Marktplatz zu signalisieren, dass ich Interesse habe zu erfahren, was potenzielle Kaufinteressenten bereit wären für meine Immobilie zu bezahlen. Also wirklich ja die Markt Attraktivität meiner Immobilie zu testen. Und diese Möglichkeit bietet dann der, der der Interessenten Seite sozusagen die Möglichkeit mit Eigentümern in Kontakt zu treten, bevor der Verkaufsprozess offiziell startet und eben proaktiv zu suchen.

• 12:33 – 12:43 

Am Ende in fast allen, wo man wohnen Immobilien in Deutschland Kaufinteresse zu hinterlegen und Eigentümer proaktiv zu kontaktieren und auch ein Kaufinteresse aufmerksam zu machen.

• 12:44 – 13:05 

Okay, verstehe aber jetzt mal kurz einmal zurück. Sagt ja ihr habt Schätzwerte auf einem Algorithmus basiert. Das heißt also, ihr sagt jetzt das Objekt. Keine Ahnung, wo ich jetzt gerade zu Hause bin, oder? Die Nachbar Straße hat immer historische Werte, auf der er ableitet. Das ist so ungefähr der von Bereich. Das ist wahrscheinlich ein 400 Quadratmeter Preis und das ist dann hochgerechnet.

• 13:05 – 13:30 

Also ja, genau, wir haben da ein mathematisches Modell, ein Algorithmus, den wir trainieren auf Angebots und Transactions Preisen und den wir jetzt füttern mit initialen Parametern zu den Immobilien, Wohnfläche, Grundstück, Fläche und Baujahr, die wir für alle Immobilien auch geschätzt haben. Und daraus ergibt sich in erster Initial Wert, den wir als Spanne auf der Karte anzeigt.

• 13:31 – 13:35 

Auch hier verstehen wir das Ganze deutschlandweit oder ist das auch noch darüber hinaus?

• 13:36 – 14:04 

Aktuell ist es deutschlandweit. Wir sind jetzt seit im letzten November sind wir deutschlandweit jetzt live gegangen, hatten ein Jahr vorher eine intensive Testphase in den fünf größten deutschen Städten und der Metropolregion Nürnberg. Und seit November sind wir deutschlandweit verfügbar. Das ist aktuell der Fokus. Aber klar ist auch, dass es in anderen europäischen Ländern eine vergleichbare, ein vergleichbares Angebot bisher nicht gibt.

• 14:05 – 14:37 

Ja, auch das wäre noch ziemlich neu. Also habe ich mitgekriegt, dass es auch das ist ziemlich neu. Das Ding oder das Konzept ist an für sich zumindest bisher nicht bekannt. Das hat das glaube ich auch, dass da erst mal neu erfunden. Absolut. Ja, das stimmt. Okay, das heißt, ich habe es ganz deutlich erfasst. Ich kann jetzt da meine Mobile raussuchen oder eine, die mich interessiert und kann da dementsprechend sehen, was es so der PI mal Daumen wäre. Das ist so ein Dormagener und kann dann im Detail hingehen und sagen Okay, das kann ich sagen.

• 14:38 – 14:55 

Ich meine, ich sage das ist meine. Und die hatten auch diese Merkmale, die hat keiner Heizungsanlagen gekriegt oder was auch immer. Oder andersherum die ist renovierungsbedürftig, hat halt negative Einflüsse und dann kannst du halt dann daraus Algorithmus, dann den Preis oder ein forstlichen Preis ungefähr genau berechnen.

• 14:56 – 15:33 

Genau mit den zusätzlichen auf Basis dann der zusätzlichen Angaben vom Eigentümer ermittelt der der Algorithmus dann einen genaueren Schätzwert dieser Immobilie. Und genau der ist dann aus unserer Erfahrung eigentlich einer der besten Werte Indikationen, die ich kriegen kann, bevor jemand die Immobilie besichtigt. Natürlich macht es immer Sinn, nicht die Katze im Sack zu kaufen, sondern vor Ort noch mal in Augenschein zu nehmen. Aber klar ist auch Es ist heute im Vergleich einfach mühselig, den den Wert auch selbst der eigenen Immobilie zu ermitteln.

• 15:35 – 16:06 

Da viele verschiedene Wege, keiner ist so richtig geeignet und wir bieten da sehr, sehr ohne jegliche Zugangsbeschränkungen einfachen Zugang zu einem initialen Wert und danach die Möglichkeit auf dem Marktplatz wirklich zu interagieren und zu gucken. Wieso gibt es Menschen da draußen, die bereit wären, diesen Wert auch zu bezahlen und oder sogar noch mehr zu bezahlen, um dann ein Gefühl dafür zu bekommen? Wie? Wie attraktiv ist meine Immobilie wirklich?

• 16:06 – 16:16 

Und könnte ich auch zu dem Wert, der sich hier ergibt, die Immobilie morgen veräußern und meinen Investment an der Stelle dann liquidieren?

• 16:16 – 16:42 

Also verbringst du eigentlich doch dann in zwei zusammen. Das heißt, du sagst auf einer Seite den Immobilieneigentümer, der sich aufgrund der Daten ergibt, einen ziemlich guten Verkaufspreis abbilden kann. Oder auf der einen Seite hast du vielleicht Interessenten auf deiner Seite dann sagt Okay, ich habe ein großes Portfolio, ich kaufe in der Region und ich kaufe die Lager oder ich kaufe dem Stadtteil ein. Und wenn wir das machen, dann könntest du ja quasi sagen Okay, ich habe einen Treffer.

• 16:43 – 17:28 

Exakt. Genau das ist der Fall. Weil natürlich auf der einen und der Kaufinteressenten Seite oder Investoren Seite ist das natürlich auch hochgradig interessant und relevant, weil wir ja an der Stelle Angebot und Zugang zu Eigentümern bieten, das es sonst nirgendwo gibt. Also ich ist ja noch nicht, weil diese Immobilie nicht offiziell zum Verkauf steht. Die ist nirgendwo gelistet, sondern es ist ein Eigentümer, der sich bei uns registriert hat, der seine Daten zu seiner Immobilie eingegeben hat, vielleicht auch dann weitere Bilder hochgeladen hat, sein Exposé vervollständigt hat und Interesse hat, jetzt wirklich mit potenziellen Kaufinteressenten in Kontakt zu treten.

• 17:29 – 17:53 

Und der ist erreichbar auf unserem Markt und wird dann angesprochen von Kaufinteressenten, die nach klassischen Suchkriterien dann die Möglichkeit haben, in allen Wohnimmobilien jetzt aktuell über 35 Millionen zu suchen und hier Kaufinteresse zu platzieren und Eigentümer proaktiv zu kontaktieren.

• 17:54 – 18:29 

Also endlich eine neue Möglichkeit, wie ich akquirieren kann, weil ich habe ja immer das Problem mit dem Ankauf. In der Regel ist das ja, wir haben ja das Problem ist ja auch immer die richtige Familie zu finden und dann vielleicht auch zum richtigen Preis und noch am besten möglichst klein Markt, also Objekte bei uns gut sind. Da habe ich das Problem, da kann ja jeder weltweit drauf zugreifen, jeder kann weltweit Angebote drauf geben. Habe ich also das Problem, dass wahrscheinlich der Preis in die Höhe geht? Das hätte ich ja gar nicht, weil ich könnte ja in einem sehr frühen Stadium ja vielleicht schon in den Eigentümer, der sich vielleicht nur interessiert und vielleicht, das habe ich auch bei uns will ich auch als Makler auch tätig.

• 18:30 – 19:04 

Wir haben das bei uns ganz oft an ältere Nationen, die die Objekte meistens schon da 30, 40, 50 Jahren besitzen. Die haben wir. Sachs war das Objekt wert, also wirklich einem dicken Daumen. Dann sagen sie Nee, nee, gibt es nicht. Kann ich mir vorstellen. Bei Ihnen. Glauben Sie mir, wenn Sie mir zwei Tage Zeit geben, bringe ich Sie morgen oder übermorgen. Drei Leute, die den Preis auf der Basis der Angaben bezahlen, verspreche ich Ihnen. Also deswegen hast du ja so oft was dabei. Und dieser hat ja alle einmal abfangen und dann quasi auf einem Ja neben Marktplatz.

• 19:05 – 19:34 

Es gibt ja den Hauptmarkt für mich in Moskau natürlich. Klar ist Eine Region besitzt im Ruhrgebiet der Marktführer. Es gibt andere Regionen, ist er nicht. Aber hier ist auf jeden Fall. Und wie gesagt, wenn eine Immobilie bei Moskau, das heißt meistens nicht mehr so gute Karten, weil das einfach zu breit schon in der Öffentlichkeit ist. Und ich habe eigentlich den Vorteil, hier könnte ich ja sogar ziemlich exklusiv an dran kommen. Also wenn er nur bezahlt, wird es den Kontakt zu den Verkaufs Absicht bei dem bei dem Eigentümer.

• 19:35 – 20:07 

Genau das ist des Spiegels. Da ist wieder was. Auch wir. Also unsere Erfahrung ist also das eine ist wirklich, das vielen Eigentümern nicht bewusst ist, wie der Wert ihrer aktuell in ihrer Immobilie aktuell ist. Eben weil es so der Markt zu intransparent und eben nicht einfach ist, den Wert zu ermitteln. So kriegen wir auch ganz ganz häufig das Feedback. Ach ja, wäre ich mir gar nicht bewusst oder hätte ich gerne früher gewusst, dass das eine und das andere ist?

• 20:07 – 20:39 

In der Tat, dass wir sehen, dass es schon diese latente Verkaufs Bereitschaft gibt. Also Menschen, die eben irgendwann anfangen sich mit dem Thema Immobilien Verkauf zu auseinanderzusetzen aufgrund von speziellen Lebenssituationen, sei es irgendwie alter Kinder aus dem Haus etc. oder sonstigen Dingen, die eben ja schon dann angesprochen von Kaufinteressenten mit einem Mal reagieren und sagen Ja, wir überlegen zu verkaufen.

• 20:39 – 21:08 

Noch ist es nicht so weit, aber ich weiß nicht. In sechs bis neun Monaten kann das relevant werden. Das sind ja genau die Dialoge, die jetzt stattfinden und die für jemanden, der jetzt beim Kauf ein bisschen Zeit mitbringt und sagt Die muss ich morgen einziehen, sondern es ist dann auch Ende des Jahres investieren. So eine hoch relevante Information, weil genau diese Anbahnung eben diesen exklusiven Zugang ermöglicht.

• 21:09 – 21:53 

Ja, mega, mega, habe ich auch gedacht. Also im Prinzip ist es eigentlich so mit long term, also wie immer. Es ist klar im Schaufenster, das heißt, das Ding kann sofort kaufen und weiß nicht, nach zwei, drei Monaten, je nachdem wie alt, ist das Ding halt übergegangen. Aber hier habe ich ja quasi, wenn ich bin ich um einen Ankaufs CEO vielleicht. Für den will ich aber sagen ok, weiß nicht, ich hab jetzt ich. Ich habe jetzt eine spezielle Aktion, wo ich weiß, ich kann im halben Jahr Immobilie vielleicht mir vielleicht schon mal organisieren oder so was sowas. Das wäre genau das richtige. Da ich aber sagen kann, es ist wie gesagt nicht im Schaukasten, das Ding ist jetzt sofort verfügbar, aber eventuell hast du eine Sache 6 9, vielleicht 12 Monate Richtung Mittelalter, wo was eventuell der dir schon mal vielleicht in einem ja loswerden kann.

• 21:53 – 22:08 

Ich meine, man kann ja heute auch schon Urkunden und einfach den wir üben zweimal im Monat setzen oder so was. Es ist ja durchaus möglich, dass das ist. Das heißt, ich hätte mir dadurch Möglichkeit, als Käufer durchaus schon sehr zu einem Ankauf über ein Jahr vielleicht schon mal aufzubauen.

• 22:10 – 22:45 

Genau das ist deswegen ja, wir sind da als als Markt sozusagen. Positionieren wir uns gerade um, um genau darauf hinzuweisen, dass es eben um die Möglichkeit geht, jetzt frühzeitig in Kontakt zu kommen mit Eigentümern und dass es den frühzeitig den Kontakt herzustellen, das Geschäft anzubahnen und sehen, dass es auf beiden Seiten sehr, sehr gut funktioniert. Ein Aspekt, der dabei noch wichtig ist oder den wir da auch ganz klar gelernt haben, ist, dass für die Eigentümer immer natürlich eine relevante Information ist, kann sich der Anfragen über die Immobilie auch leisten.

• 22:46 – 22:59 

Das heißt, das irgendwie zu bestätigen zu können, erhöht massiv die Chance, dass der Eigentümer sich dann auch meldet und sagt Ich, ich habe Interesse, weil ich für eine relevante Anfrage halte.

• 23:00 – 23:31 

Och nee, macht ja durchaus Sinn. Es bleibt ja quasi mit jemand zu sprechen. Wurde nicht weiß, ob er es auch bezahlen kann. Auch wenn man Objekte vermerken. Meistens sind die Interessenten aus sehr, sehr direkter Nachbarschaft. Sie meisten Touristen sagen dazu immer, die wolle man nur sehen. Wie wohnt der Nachbar? Wie lebt sie sich da? Und so weiter. Erfahrungsgemäß sind die Leute niemals die Käufer und daher klar natürlich sinnvoll, dass man auch mit der richtigen Person spricht und dass man auch weiß okay, da kriegt oder Finanzierung auch in der Höhe. Das ist gar keine Frage. Das ist ja okay.

• 23:31 – 23:51 

Das heißt also, euer Modell ist quasi ihr connected. Quasi die Leute, die vielleicht mal aus Neugier wissen wollen, was ist man wert? Und. Anderen Seite kann ich bei euch Seite so ein Profil anlegen, wo ich sage Ich suche keine Ahnung mehr, Familienhaus für eine Million oder wie wie Sie das ganz genau bei euch.

• 23:52 – 24:40 

Ich sagte dir, ich kann als ein Suchender so eine Suchanfrage anlegen und sehe dann das aktuelle Angebot. Ich kann die auch abspeichern logischerweise und werde dann informiert, wenn neues Angebot da ist, was meine Kriterien macht. Wir haben darüber hinaus auch eine Funktion, die länger automatisiert der Eigentümer Ansprache. Das heißt, ich kann eben auch schon hinterlegen, dass ich Eigentümer, die sich registrieren und deren Immobilie zu meinen Suchkriterien passt, automatisch eine Nachricht von mir erhalten, um eben sehr sehr früh sagen, den den Fuß in die Tür zu kriegen, als als Kaufinteressenten und damit gleich in den Kontakt mit einem möglicherweise vertrauenswürdigen Eigentümer herzustellen.

• 24:41 – 25:01 

Das sind eigentlich die Angebote, die wir auf der suchenden Seite haben und danach im weiteren Prozess klar gibt die Center sozusagen, wo ich dann direkt mit dem Eigentümer kommunizieren und interagieren kann und sollte sonst irgendwie fragen. Entlang des Prozesses stehen wir mit Tipps und Tricks um Rat und Tat zur Seite.

• 25:03 – 25:37 

Das heißt, ich habe zwei Möglichkeiten Ich kann mit der Suche ist immer gut, wenn ich meine Kriterien haben. Das menschliche E-Mail, Achtung hier neue Inserate und neuerdings kannst du dann aufhören, oder ich kann schon. Das heißt also, wenn ich jetzt mich registriere und ich weiß, ich hätte jetzt ein, da würdest Menschen dann bitte sofort eine E-Mail von mir und sagt Hier, bevor du mit anderen sprichst. Denk doch mal an mich. Okay, also das ist wirklich in der Vor Flohmarkt, das ist ja quasi hoch zwei. Und dann verbindet die beiden dabei und das ist ein Dienstleister.

• 25:38 – 26:11 

Also du hast auf einen Seite die Kontaktdaten und die, die ja den Lead quasi wie die Verkäufer das auch machen, dass sie sagen ich habe hier einen Interessenten, Interessenten Käufer, der hat Verkaufs Absicht 6, 9, 12 Monate, wie auch immer. Oder von heute weißt du genau da des Menschen, weil er seine Kriterien und er hat einen Shantanu sagen kann. Ich habe hier vielleicht eine Bank, die mir sagt ich krieg eine Million bei den oder zwei oder wie auch immer oder wo du weißt halt schon mit Immobilien vielleicht ja nachweisen kann, dass du sagen kannst, das ist ja letztlich so ähnlich, wie man das macht, nur bei euch automatisiert, ohne Zutun dem Algorithmus.

• 26:12 – 26:43 

Ja und dann bieten wir für den für den Transactions Prozess eben verschiedene Arten von Unterstützung. Einerseits die des Produktes, den Marktplatz. Wenn für die direkte Kommunikation zwischen den verschiedenen Parteien kann dann Besichtigungstermin ausmachen und am Ende gemeinsam zum Notar gehen, sozusagen wenn es in einer Situation ist und Eigentümer sagt ich möchte verkaufen, hab jetzt noch nicht den passenden Käufer gefunden, dann möchte aber selber machen, weil ich eben auch Erfahrung habe.

• 26:43 – 27:14 

Ja vielfach dann gerade wenn ich Investor bin, dann habe ich schon mal ne Immobilie verkauft, kann den Aufwand einschätzen etc. oder bieten wir Hilfe zur Selbsthilfe, also Unterstützung bei Vermarktung und Qualifizierung von Käufern? Und für den Fall, dass jemand sagt Ich möchte verkaufen und sucht dafür einen Makler hier vor Ort, dann haben wir auch einen Makler Netzwerk, mit dem wir gut und vertrauensvoll zusammenarbeiten und bleiben dann den Eigentümer exklusiv an einen dieser Makler über.

• 27:15 – 27:44 

Oder empfehlen einen dieser Makler sozusagen exklusiv dann dem Eigentümer und auch Käufer Seite bieten wir ja Zugang zu unserem Partner für die Baufinanzierung, der auch eben möglicherweise für die finanzielle Qualifizierung relevant ist. Das heißt, da sind, wo ich mir auch früh in den Prozess ebenso ein Zertifikat besorgen kann, dass ich mit dem Eigentümer belegen kann, dass ich folgende Immobilie im Wert von X mir auch leisten könnte.

• 27:46 – 28:04 

Okay, also letztendlich würde ich dann nicht nur der Kontakt hergestellt, sondern es ist auch komplett begleitet. Es ist also wirklich nicht so, dass er sagt Okay, jetzt habe ich im Match und hier Kontaktdaten von Person 1 oder von Absicht der Verkaufs und der Kauf. Das geht auch darüber hinaus.

• 28:05 – 28:30 

Wir wollen am Ende gerne einen Beitrag leisten, dazu leisten, dass es mehr Transaktionen am Markt gibt und dann auch an diesen Transaktionen am Ende mitverdienen. Einmal durch die Überleitung an einen Bereich oder eben auch an den Makler, wenn gewünscht oder eben durch die eigene Dienstleistung in der Transaktion. Unterstützung für den Eigentümer.

• 28:31 – 28:40 

Auch verstehe. Und was habe ich für Kosten? Womit muss ich Recht oder Account kostenlos anzulegen? Ja, mit Sicherheit auch.

• 28:41 – 29:15 

Wir sind jetzt aktuell gestartet damit, dass das der Marktplatz für beide Seiten erst einmal kostenfrei nutzbar ist und wir jetzt auch nur die direkte Unterstützung Dienstleistung dann wenn gewünscht im Transactions Prozess beim Eigentümer in Rechnung stellen. Sollte es zu einer Überleitung eines Leads kommen an den Finanzierer oder an einen Makler, dann haben wir da Einnahmen unsererseits.

• 29:15 – 29:18 

Aber für den Nutzer ist es auch weiterhin kostenfrei.

• 29:19 – 29:51 

Ich verstehe. Okay, also im Prinzip verlieren kann ich erstmal nichts. Amerikaner legen eine subsidiäre hinterlegen und einfach gucken was passiert, weil ich meine man hat ja auf jeden Fall den Vorteil man ist im Format und das Produkt ja von euch ja sehr frisch ist, habe ich ja noch den oder die große Möglichkeit, aber das vielleicht noch, das noch gar nicht so viel auf dem Markt sind. Aber das heißt, ich könnte noch wirklich mein Wunschdenken exklusive Leads zu haben, könnte ich ja jetzt, wo ich dabei bin, um so höher ist die Chance. Also kann man nur sagen unbedingt Account anlegen.

• 29:51 – 30:24 

Der Link dazu auch zu einem Produkt und auch zum Login verlinkt man, wenn man den Shownotes oder halt in den Kommentaren auf jeden Fall dazu, dass man das nicht einfach machen kann. Ansonsten wird es ist ja keine Verpflichtung. Also wenn ich nichts abnehme und auch das was dann kosten, wenn ich einen normalen Makler je nachdem 3 prozent ist ja mindestens fällig, je nach Region auch mehr. Es ist ja nicht der Rede wert und ich glaube, dass hier noch ganz klar noch der der Vorteil ist. Ich glaube, selbst bei dem regulären Marktpreis hättest du noch den Riesenvorteil, dass ich informiert bin.

• 30:24 – 30:55 

Ich kann mir etwas peinlich genau so planen. Sogar ich kann sagen, in 6 Monaten zur Bank kommen diese Immobilien auf mich zu. Die kommen wahrscheinlich in den Einkauf rein. Das ist ja alles was noch außen vor ist. Und dadurch, dass ich nicht dieser dieser riesen Bieter Schlacht habe, alle immer schaut, habe ich zwar noch die Möglichkeiten, dass ich im Einkauf noch vielleicht nicht in diesen extremen Ruhrgebiet reinkomme, wo ich dann sagen muss Okay, ich muss aber jedes Mal wenn er mag, anderes Mal 5000 drauflegen, damit ich weiter drinbleiben oder sowas.

• 30:56 – 31:27 

Also das wäre es ja schon eigentlich aus meiner Sicht schon etwas wert. Von daher kann ich echt sagen also hört sich auf jeden Fall sehr, sehr spannend an. Und ja, also ich, ich habe es auch schon angelegt. So habe ich doch nicht einfach jetzt gleich tun, nachdem nachdem wir jetzt hier das gleiche erwähnt, weil er eine einfache Möglichkeit das zu connecten. Also das coole finde ich ja dabei. Du hast ja wirklich einen mega frühen Stadium. Du hast jemanden, der vielleicht überlegt was könnte ich?

• 31:27 – 32:00 

Na der hat was, will ich es machen könnte. Und wenn du dann jemand hast, der dir vielleicht auf einmal 200000 Euro mehr wert, als er sich jemals vorgestellt hätte oder so was, dann kommt ganz schnell Gedanke Okay, ich will. Na und wenn dann noch der Richtige auf der Gegenseite da ist, da kann es ja super schnell handeln. Also das ist echt. Das finde ich echt total cool, dass du wirklich einen sehr sehr vor Vorstadium jemand schon abholen kannst und dadurch halt schon. Ja wie gesagt, nicht erst in den richtigen Markt rein ist, weil das Problem ist immer der Ankauf.

• 32:00 – 32:12 

Und wenn ich in den Markt bin, je mehr mache oder mit Begleiter ich habe um so kaputt ist der Preis nachher im schlimmsten Fall. Das ist ja das, das ist das Gute hier bei euch auf jeden Fall. Das wird ihr spannend.

• 32:13 – 32:34 

Ja, ja, wir freuen uns, wenn es vielen Menschen, denen viele Menschen mitmachen. Und wenn wir damit ein bisschen in diesem Markt besser erreichbar, erschließbar, effizienter machen können und am Ende dazu einen Beitrag leisten, dass es mehr Transaktionen gibt insgesamt als als bisher in diesem doch sehr tradierten, intransparenten deutschen Immobilienmarkt.

• 32:35 – 33:06 

Ja, das kenne ich ja selber. Ich meine, es gibt ja keine Branche, die, die so viel Allergie gegen Digitalisierung hat wie die Immobilienbranche. Das ist halt nun mal so, das ist digital und neu und modern. Das will niemand. Bei Immobilien ist halt total out und von daher das Produkt auf jeden Fall echt cool. Aber was ich mich frage, das habe ich grad auch kurz im Vorgespräch ja kurz gesagt. Wie ist denn so die Annahme von dem Produkt im Besonderen?

• 33:07 – 33:40 

Also ich glaube, dass es viele gibt, die das richtig cool finden. Aber ich kann mir auch vorstellen, dass erst recht in Deutschland so was wie Datenschützer mit Sicherheit sagen Oh mein Gott, da könnten jetzt mein Nachbar könnte erfahren, was meine Immobilie vielleicht mal für ein Schätzwert haben könnte, was auch so könnte. Gar keine Frage nach Google, nach Adresse. Und dann hast du auch den ungefähren Marktpreis, also ist nicht mehr. Aber ich kann mir vorstellen, dass dadurch das erste so plakativ macht mit diesem Fähnchen drauf und dann noch ein Preis drauf schreibt, dass sie da mit Sicherheit eventuell auch dann den Datenschützer hat, der sagt Oh mein Gott!

• 33:42 – 34:14 

Also grundsätzlich ist natürlich das Thema Datenschutz für uns ein ganz zentrales und ist es uns eine absolute Priorität, dass jeder Herr über seine Daten ist. So deswegen. Wir sind natürlich DSGVO konform mit unserem Modell und legen dann auch einen großen Wert darauf. Was die Kunden Reaktionen anbelangt, so sehen wir eigentlich jetzt nicht einen besonders großen Aufschrei, sondern eine eher eine umgekehrt, eine sehr intensive Nutzung.

• 34:14 – 34:33 

Und ich habe als Eigentümer ja auch die Möglichkeiten, mit denen meine Immobilie dann in Besitz zu nehmen, weitere Daten einzugeben, den Schätzwert besser zu erhalten und dann auch zu entscheiden, dass ich die Anzeige auf der Karte ausblende, also auch diese Möglichkeit bieten wird.

• 34:33 – 34:36 

So wie Google damals auch mit dem Verpixeln von denen es.

• 34:36 – 35:06 

Ja sogar noch anders, dass wir das wir, dass ich das Produkt für mich selber als Eigentümer nutze, auch ein Update zu der zur Wertentwicklung jeweils erhalte, nur die Anzeige auf der Karte sozusagen ausblenden und wir darüber hinaus bieten wir natürlich auch die Möglichkeit für diejenigen, die das gar nicht wollen, dass wir einfach die Daten löschen. Also ich kann dem Ganzen widersprechen und dann löschen wir so einen Prozess, der auch funktioniert. Aber wie gesagt, runter von der Nutzung her.

• 35:06 – 35:41 

Jetzt seit dem Launch im November sind wir sehr zufrieden, wie das Produkt angenommen wird, wie wir, wie die Nutzerzahlen steigen tagtäglich und sehen uns darin bestätigt, dass wir wieder was haben, was ja für Eigentümer und auch für Kaufinteressenten den Mehrwert darstellt und freuen uns dran, wenn sich beide Parteien auf unserem Format treffen. Und genau wie du es beschrieben hast, wo sich da gegenseitige Möglichkeiten ergeben, Transaktionen zu abzuschließen, die es sonst nicht gegeben hätte.

• 35:41 – 36:13 

Ja ne, super, finde ich mega. Ich habe auch kurz erwähnt gehabt im Vorgespräch. Ich habe ja selber mal ein Unternehmen in Texas gegründet America. Und wenn du da. Also es war ja wirklich ich konnte alles remote machen. Wenn du einmal mit Amerika geschäftlich zu tun hat, ist er selbst. Der Notartermin war wie jetzt hier per per Webcam. Ich muss aber auch sagen, da hat sie verglichen als okay und so weiter. Und dann habe ich innerhalb von ich weiß nicht. Ich glaube, acht Minuten habe ich für 15 Dollar in Anspruch genommen und ich konnte mit Grundstücke kaufen Amerikaner.

• 36:13 – 36:47 

Also wenn du erkennst, dass Moskau da stehen, sogar ich kann sogar von hier weggehen Account habe, den ich auch von Deutschland aus erstellen kann, kann ich ins Grundbuch reingucken. Also ich finde dann, das ist so typisch deutsch, dieser Datenschutz. Oh mein Gott, und dann könnte jemand wissen, was man Immobilie vielleicht wert sein könnte und so weiter. Aber ich kann mir vorstellen, dass hier Gegenwind gibt. Aber wenn man es mal kennt, wie es sein kann, wenn so was mal geschäftlich funktioniert, das ist echt mega. Und deswegen ich kann mir vorstellen, das in Deutschland wird ja nicht so viel oder bei einigen vielleicht nur ihr Gegenüber kriegt.

• 36:47 – 37:24 

Aber da hat Google gemacht hat, dass das okay verpixelt. Das Ding, wenn es halt nicht haben willst, kommt halt raus und dann ist halt auch gut. Aber wie gesagt cooles Ding. Also was was mir die ganze Zeit im Hinterkopf hat. Ich habe gestern noch der die ich weiß ja nicht durch Zufall die kollektive Dots von Steve Jobs. Kennst du sie als auch seine Rede dazu? Das ist eine kollektive, du verbindest ja quasi den in einer sehr frühen Vorstufe, den, der überlegt, was kann man wert sein und den anderen, der sagt, ich hätte voll Bock auf die Immobilien in dem Gebiet mit der Region und die verbindest du da quasi.

• 37:24 – 37:58 

Deswegen hab ich so connecting als Hintergrund zur Unterschrift dabei bei der Folge, dass ich letztendlich das Du Du bringst wirklich die zwei Interessenten. Du hilfst quasi beiden Parteien dabei, du hast eine Person ja dann feststellt Oh, man kann ja deutlich mehr nachfragen als ich bedenke. Viele haben auch gar nicht so diesen diesen Ruhm und diesen Hype mitgekriegt. Erst recht was wir feststellen als Makler. Die ältere Generation, also alle Leute, die 60, 70, 80 Jahre in der Region, die ja nicht mitgekriegt, was die letzten 20 Jahre passiert ist.

• 37:59 – 38:30 

Und hier im Ruhrgebiet, 90er Jahre war es so Du hattest die Geizes Immobilien super in Schuss, mega fresh und die hast du nicht mitgekriegt, weil einfach ein Überhang da war. Und seit 2000 Mitte der 2000er ist ja genau das Gegenteil der Markt sich komplett gedreht. Es gibt ja zu wenig Immobilien und das haben wir nicht mitgekriegt. Und wer wer seit den 90er-Jahren oder 80er Jahren den Jubilar beobachtet hatte, der kann sich gar nicht vorstellen, dass auf einmal 102 oder 3000 Euro mehr wert ist, als er sich vorstellen kann. Und das ist dann vielleicht auch ein guter Grund.

• 38:31 – 38:51 

Oh mein Gott! Und wenn dann einer seiner noch kommt mit einem Plus noch, sagt hier Lieber Interessent, ich habe gesehen, er gefällt mir, lass mal sprechen. Ist ja super abgeholt. Das ist immer. Ich bin immer geil, wenn so was was hilft. Also was Mehrwert stiftet. Und wie gesagt, ich finde, das passt echt gut zusammen.

• 38:53 – 39:26 

Ja, freut mich, aber es deckt sich auch mit dem Feedback von unseren Kunden kriegen, die spiegeln das genauso wieder, dass so diese Transparenz, die wir schaffen, eben zum beiderseitigen Wohl ist. Sowohl dem Eigentümer hilft, sich gut zu informieren über sein ja häufig größtes finanzielles ersetzt. Ich kenne das als als Anleger kriege ich irgendwie gleich gar nicht mehr die, die Informationen ziehen und gut informierte Entscheidung treffen, ob ich kaufen oder verkaufen will. Zu der meiner größten finanziellen Anlage in vielen Fällen tue ich mich da unglaublich schwer.

• 39:27 – 40:06 

Und natürlich ist dann noch mal über so eine Einschätzung von einem Algorithmus oder auch Makler oder einen Gutachter hinaus. Ein wirklicher Test Animate auf dem Marktplatz vom Marktplatz in eine andere Qualität von Informationen. Wenn ich Sie wirklich jemanden hat, der sagt Ich habe wirklich großes Interesse an dieser Immobilie und wer bereit, einen Preis zu bezahlen. So, das ist noch mal eine andere Qualität. Und wie du sagst, diese beiden Seiten zusammenzubringen und dann eine Plattform zu haben, zu ermöglichen, dass sich daraus dann ein guter Deal für beide Parteien entwickelt, ist die Grundidee.

• 40:06 – 40:13 

Und da sehen wir uns jetzt gut auf dem Weg der, einen neuen Marktplatz im deutschen Immobilienmarkt zu etablieren.

• 40:14 – 40:19 

Ja, super. Echt cool. Finde ich super cool. Ich finde euch wo.

• 40:20 – 40:31 

Unter www ist die Idee? Und dann einfach zum Beispiel Adresse eingeben, dann findet jeder da seine Immobilie.

• 40:32 – 40:35 

Im Hintergrund ist das Bild der Startseite im Prinzip keine.

• 40:35 – 40:35 

Große.

• 40:35 – 41:06 

Suchfeld, wo ich ja quasi direkt Adressen eingeben kann. Und dann kann ich dementsprechend sagen Ich möchte jetzt die Straße Hausnummer. Genau das habe ich auch probiert. Ich habe aber nie so gut gehabt. Auch in A B, wo ich gerade bin, würde ich jetzt interessieren wo kriegt ihr die Preise her? Weil da waren die Preise waren ziemlich gut, auch mit dem, was ich selber gekauft hatte. Ich habe mit diesem Produkt ist, wenn man vergleicht erst mal so, ich habe direkt eingeflogen, die ich selber gekauft habe. Eine habe ich jetzt hier im Objekt, wo ich jetzt gerade sitze.

• 41:06 – 41:19 

Ich glaube vor acht Jahren gekauft eine Eigentumswohnung und ich habe jetzt ein Haus angeflogen. Was habe ich jetzt zum Ersten, zwölften, ersten dieses Jahres? Wie gehabt habe ich angeflogen, da hat das nicht ganz gepasst. Aber hier im Objekt hat das total gut gepasst.

• 41:21 – 41:39 

Wir arbeiten mit der Firma Strengerer zusammen, arbeiten für Immobilienbewertung in Deutschland an, nutzen deren Modell, das wir jetzt gemeinsam weiterentwickeln und haben damit die Grundlage für die Übermittlung unserer Schätzwerte.

• 41:40 – 42:11 

Ja okay, weil ich habe überlegt gehabt, was ich vermutet hatte die Grundstücks Berichte. Es ist ja so, dass hier jeder Kauf wird ja von von dem mit erfasst. Und es gibt ja auch in den Größen Regionen und zumindest auch da, wo halt dementsprechend auch jetzt alle Dörfer und weitaus größeren Städten haben. Ja so ein Grundstück da ist ja auch dementsprechend. Wie viele Käufe gab es in welchem Stadtteil? Dann ist das runter mit den Quadratmeterpreise und so weiter. Ich vermute, dass sie aus der Region Gutachter Ausschüsse dann hatten sie aber ich glaube Sprengel hat glaube ich mit dabei.

• 42:13 – 42:52 

Ja, genau das ist eine gute, gute Grundlage, den Algorithmus zu trainieren und wir sind mit den Schätzwert insgesamt sehr zufrieden. Also gerade wenn der Eigentümer weitere Daten zu der Immobilie eingegeben hat, sind wir davon überzeugt, dass dann ein Wert sich ergibt, der eine sehr sehr gute Indikation ist. Wahrscheinlich erst mal die beste, die ich kriegen kann, bevor jemand jetzt die Immobilie besichtigt. Und natürlich, wenn mit weiterer Nutzung des Produktes je mehr Menschen mitmachen, umso genauer werden auch wir in der Lage sein, dann die die Schätzwerte zu prognostizieren.

• 42:53 – 43:01 

Aber genau, ich glaube, es ist ein guter Start für jetzt. Die die Interaktion zwischen beiden Parteien.

• 43:02 – 43:32 

Absolut, absolut echt mega. Finde ich echt cool. Ich kann euch voll empfehlen, meldet euch da, der Account ist kostenlos. Das heißt, im schlimmsten Fall habt ihr euch registriert und eine Suche eingelegt und vielleicht kriegt ihr ein Match. Wer weiß oder später wird das wahrscheinlich zutreffen. Kann ich absolut empfehlen. Werd ich auch schon mein Account angelegt. Also ich finde es echt cool mich echt freuen, wenn ihr da auf jeden Fall ziemlich schnell dann weiter so rasant wachsen wie jetzt schon im Wachstum. Seid dabei, ihr seid ja dabei. Start Startup soll ich sagen nene, kann man.

• 43:33 – 44:04 

Also wir sind auf jeden Fall im Aufbau. Insofern auch normal, wenn irgendwie was nicht passen sollte, wenn es irgendwie Rückmeldung gibt. Natürlich freuen wir uns immer über Lob, aber wir sind auch sehr dankbar für Hinweise, falls irgendwelche Dinge noch nicht passen. Man kann uns erreichen, auch mit uns telefonieren. Es ist nicht nur ein rein digitales Angebot, sondern hier sitzen auch Menschen dahinter und echte Experten. Insofern können wir uns auch über immer über Hinweise, was man noch besser machen kann. Und klar sind eben auch bei.

• 44:05 – 44:36 

Super mega, du Michael, mich echt sehr gefreut, echt ein spannendes Produkt, was ich auf jeden Fall selber auch nutze und jetzt noch mal sehr, sehr detailliert auseinandersetzen werde, weil ich werde auf jeden Fall gleich mehrere Sachen anstellen und auf jeden Fall speichern, weil der der Vorteile wir dadurch kriegen kann, der ist ja nachher unbezahlbar. Das kann ja echt ein echter Game Changer werden. Von daher bin ich echt sehr gespannt, wie es weitergeht. Mich hat es einmal sehr gefreut, dich auch mal persönlich kennenzulernen und vor allem das Produkt nochmal einmal von dir mal erklärt zu kriegen, was dahinter steckt. Und wie gesagt, mir fällt echt nur ein Connecting.

• 44:37 – 45:09 

Also ich bringe jemanden sehr frühen Phase, der eventuell noch gar nicht mit Gedanken spielt. Erst wenn er vielleicht Tatsachen sieht, mit den Gedanken spielt, eine Immobilie vielleicht auch noch zu veräußern und auch andererseits habe ich schon, vielleicht schon die, die schon darauf warten und sagen Komm, nimm mich mit. Ich hat mich sehr gefreut. Mich würde es freuen, wenn wir auf jeden Fall noch mal hören. Vielleicht hast du mal jemand Zeit und Lust, dass wir vielleicht mal so eine Recherche machen könnten, dass einmal kurz vielleicht so ein Browser mal durchführen.

• 45:10 – 45:19 

Wobei eigentlich selbsterklärend ist. Also ich glaube, ich habe es ja selber auch gesucht. Also. Wer wir immer bedienen kann, der wer nun kann, der kommt aber auch zu Recht,.

• 45:20 – 45:22 

Wenn nicht klar, dann meldet sich bitte gern.

• 45:24 – 45:30 

War es super, hätten für deine Zeit. So, jetzt habe ich mich vom Doktor blenden lassen.

• 45:31 – 45:34 

Ich danke dir alles beigebracht.

• 45:34 – 45:40 

Danke, gute Zeit und ich wünsch euch echt viel Erfolg und ich nehme es noch mal an. Ich möchte auf jeden Fall suchen anlegen.

• 45:41 – 45:44 

Danke dir. Danke Jutta,.

• 45:45 – 45:45 

Ich.

• 45:45 – 46:21 

Hoffe dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien finde. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht.

• 46:23 – 46:24 

Dein Christian Gott Gottschalk.

00:00:37 mir kennst, ob es Insta, TikTok, YouTube, Facebook, wo auch immer dich findest. Ich antworte persönlich. [Musik] Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast. dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe, in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße. [Musik] Also hör auch jetzt rein. Viel Spaß. Wir besprechen den schnellen Verkauf von Immobilien in Essen. Ich möchte mit dir heute im Schnelldurchgang einmal besprechen, wie du deine Mobilie schnell verkaufen kannst. Das ist gar nicht so

00:01:25 kompliziert. Wir starten einfach. Das erste, was du bitte machst, das du was am längsten dauert, das ma zuerst Unterlagenbeschaffung. Du brauchst viel, du brauchst echt viel Unterlagen. Ist auch bisschen ja nervig, aber ohne Unterlagen wirst du nicht verkaufen. Wir machen es einfach. Ich verlinke es dir oder ich blende es dir ein, je nachdem. Schau mal, wo das findest, weil es gibt verschiedene Objektarten, deswegen auch verschiedene Unterlagen, die man braucht. Wir haben wir einmal eine Eintumswohnung, wir haben einmal ein normales Reinhaus,

00:01:58 z.B., Dann haben wir mehr Parteienhaus und was es noch gibt ist halt sowas wie Erdb so Sonderfälle. Deswegen gibt’s immer wieder ein paar Unterschiede an Unterlagen. Ich verlinke dir das einfach oder ich blend sie dir ein. Gehst du durch. Ganz wichtig ist aber die Liste musst du vollständig abarbeiten. Wenn du dich komplett hast, es wir dich einholen. Deswegen macht das bitte zuerst und machst es komplett. Wenn das hast, dann haben wir schon mal viel geschafft. Und jetzt geht’s eine wirkliche Arbeit. Wir möchten erst einmal klarstellen oder

00:02:30 wissen, wer ist unsere Zielgruppe? Wer wir das wegkaufen? Banales Beispiel, eine Apartmentwohnung auf der Rückenschaufen, wohl ein Single. Ein Reihenhaus in Überruhe, wenn wir das kaufen, vermutlich eine Familie. So, das heißt einmal die Lage und das Objekt in Kombination geben uns vor, wer die Zielgruppe ist. Die Zielgruppe, wenn wir die kennen, danach richten wir unser Marketing aus. Das heißt, wir werden das Objekt so präparieren, dass ein Single z.B., der auf der Rüttenschaderstraße eine Wohnung sucht, da Bock drauf hat.

00:03:14 Wir werden das auch so ausrichten, dass wenn eine Familie oder eine Familie, die bald Nachwuchs kriegt, auch Spaß gut findet, dort mit dem Kind einzuziehen oder ein Kind großzuziehen. So, also wir richten das Objekt so erstmal her. Herr richten. Das nächste Stichwort ist dabei, wir checken und führen kleine und einfache Reparaturen durch. So, was ist das? Ich sag mal mal so, 1000, 2000 € mehr nicht. Ähm, da drunter fällt meistens Farbe. Farbe ist super günstig und hat einen super starken Effekt. Deswegen werden wir alles, was man Farbe

00:03:53 lösen kann, sieht richtig gut aus. Das machst du bitte. Sowas wie Klingelschilder, wir Klingeltableau, Briefkasten, also wirklich solche banalen Kleinigkeiten, Türquetscht ein bisschen WD4 drauf und solche Sachen. Das sind alles das, was du einmal komplett kritisch durchgehst und einfach checkst, okay, wo sind so Kleinigkeiten, die man mit einfachen, wenigen Aufwand schnell und easy lösen kann und das machen wir sofort. Wenn wir das haben, dann geht’s in Richtung Fotos. Dafür müssen wir einmal alles schön clean machen. Clean heißt

00:04:28 kostet ja kein Geld, ne? Also Reinigungsmittel, was kosten die? Nicht der Redewert. Ein schönes sauberes Fenster mit einem klaren Blick ist aber viel wert. Das heißt, wir reinigen alle Fenster, wir machen alles picobello. Es muss nicht alles klinisch rein sein, aber anders gesagt, es soll nicht bei Flotter aussehen, soll nicht wie Messi Haushalt aussehen. Also ich glaube, du verstehst den Punkt. Wenn wir das haben, dann brauchen wir Fotos und machen uns nichts vor. Fotos ist das A und O. Fotos entscheiden. Versetz dich selbst in Lage, wenn du die

00:05:04 Suchseite, die Trefferseite siehst, dann hast du 50, 80, 100 Listings. Wonach gehst du? Liest du den Text? Nein. Du siehst das Titelbild und sagst du ja, gefällt? Oder sagst du nicht so ganz? Next. So, das heißt, Fotos entscheiden sehr viel. Daher ist jetzt der Punkt gekommen, wo du überlegen solltest, ob du ein Fotografen beauftragst. Ich weiß, Fotograf kostet Geld und ich weiß, viele sagen, ist zu viel, ist nicht angemessen, brauche ich nicht. Sagen wir es mal so, wenn du jemand der Familie hast, der gerade eine Pocket Cam gekriegt hat oder

00:05:44 sein Handy gerade rauszügt und fotografiert und wenn jemand dabei hast, der schon 150 Objekte aufgenommen hat, glaub mir, das ist unterschied wie Tag und Nacht. Das sind viele, also es ist Equipment, es ist Können, es ist Licht und Nachbearbeitung. Äh und ich glaube Equipment macht gar nicht so viel aus. Es gibt so viele Leute, die eine richtig krasse Kamera haben, aber nicht bedienen kannst oder nicht nachst, ne? Äh, daher überlegst dir gut, ob es investierst oder nicht. Ein Fotograf kostet, wenn du Glück hast

00:06:17 und eine kleine Wohnung. W das einfache Beispiel, wo wir gerade sagten Apartment der Straße 300 € mehr Familienhaus oder ein ein Familienhaus äh mit bisschen Garten 150 130 m² eher 500 und wenn noch Drohne dazu kommt oder Hochstativ auch noch mehr. Klar, aber noch mal die Fotos entscheiden das obser drauf. Was hast du davon? Daher, ich kann es noch mal nachlegen. Schau, dass die Fotos catchen. Punkt. Wie du es machst, ist deins. Fotos. Wir bereiten das Objekt dafür vor. Das heißt, wir hatten ja schon gesagt, wir haben eine Zielgruppe, die

00:07:03 Zielgruppe möchte abgeholt werden. Das heißt, wir dekorieren, wir richten so her, dass sich Single, Junggeselle, junges Paar, Professionals oder Familie genao wohlfühlen und so es einrichten würden. Hast du keine Idee, wie das machen solltest, Chechip ist dein Freund. Sag einfach, ich habe hier eine Wohnung. Meine Zielgruppe ist eine junge Familie, die gerade Kinder erwartet. Wie könnte ich die einrichten? Was könnte ich präparieren, damit die das sehr ansprechend finden? Chat GPT wird dir ganz viele Ideen geben und dann kannst

00:07:33 du noch sagen, bitte gib mir dazu ein paar Tipps, wie man noch was herrichten kann. Ähm, wo kann man es kaufen, wie kann man es künstlich kaufen? Chat GPT hilft dir, ist dein bester Freund. Wenn wir das haben, haben wir irgendwann mal hoffentlich sehr, sehr gute Fotos. Dann kommen wir an das Thema Expos schreiben. Expos schreiben. Auch da bleiben wir bei Chat GPT, wenn wir schon dabei sind. Ähm ganz wichtig ist, gibt dem viel Input. Ähm, wenn die Ausgabe schlecht ist, war der Prom schlecht. Ganz einfach. Das heißt, gib viel

00:08:05 Background Wissen. Lad paar Fotos hoch, also ein paar paar Bilder hoch, sag, wer deine Zielgruppe ist, sag, wo das Objekt ist, wie groß das ist. Also sag, gib dir einfach bisschen Input, Input, Input. Je mehr hat, umso besser wird eine Ausgabe sein. Aber auch wenn du es danach hast, bedenke bitte, die haben alle so ein Kreativitätsmodus. Das heißt, die dichten was dazu, was du nicht geschrieben hast. Wir haben das, also wir nutzen auch Chat GPT zum Erstellen zumindest für die für das Grundgerüst. Äh, der packt immer Sachen

00:08:39 rein wie diese Einbauküche oder obwohl da gar keine Einbauküche dabei ist, ne? Leere Wohnung auch ein Foto hochgeladen, so wo denkst so was willst du? Ja, aber deswegen ich ja, bitte les es durch und vor allem äh nicht, dass durch liest. Äh wenn du öfter mal Texte von der KI liest, dann erkennst du, dass immer so gleich klingt, dass immer gleich liest. Änder das ab. Äh, also ich finde es es ist total es ist so, wo du denkst du nicht mal so viel Zeit gehabt, will Immobilie für halbe Million verkaufen oder viertel Million und nimm sich mal

00:09:12 10 Minuten Zeit mal so ein Text mal vielleicht bisschen fein zu tun. Ja. Ja, also so viel Zeit sollte sein, glaube ich. Deswegen wie gesagt, wenn du die Vorlage hast, es ist eine Vorlage, die packst du bisschen an. Du guckst auf jeden Fall, ob die inhaltlich auch richtig ist. Ganz wichtig, verkaufe nichts, was du nicht hast. Verspreche nichts, was du nicht halten kannst. Ähm und passe es so an, wie du es auch sonst schreiben würdest. Wenn wir das haben, dann geht’s an die Portale. Du hast richtig gehört, Portale

00:09:41 in Essen ist der Mobilien Scout 24 der Marktführer. Äh, auch der teuerste natürlich. Ähm, danach ist auch Platz 2 kleinanzeigen.de. Früher eBay Kleinanzeigen, jetzt ohne eBay, also kleinanzeigen. Ähm, auf Platz 3 ist IMO wel. Imonet ist ja selbe Mafia, also selbe selbe Gesellschaft. Ähm ja, ist hier nicht zu bedeuten. Hat auch mal ein bisschen was, aber w ist auch Platz 3. So, mindestens die drei, bitte. Und ähm ich habe noch ein Tipp für dich. Ähm das boost du bitte nicht Einzelportale, sondern du gehst auf eine Seite, die nennt sich

00:10:20 www. also- Makler.net. Dort kannst du Pakete kaufen und das machst du bitte. Du kaufst mindestens das Paket, wo du Scout, Kleinanzeigen und Immowwelt dabei hast oder was Vergleichbares, meine Stadt oder wmer, aber die ersten beiden nimmst du auf jeden Fall. Das ist wichtig. Das Gute ist, bei diesem Paket hast du, wenn du das Paket mit den drei größten nimmst, zahlst du weniger als bei Scout alleine, also als ich Nobrainer. Das machst du bitte. Machte auch ruhig eine längere Laufzeit. Mach mal vier Wochen, 8 Wochen

00:10:59 oder sowas. Also, es gibt das zwei Wochen Paket, das reicht dir nicht. Willst du merken? Zi Wochen äh ist zu kurz. Du darfst ja nicht vergessen, die Leute warten ja nicht direkt darauf, dass du etwas jetzt inserierst oder sofort sagen, ah ja, ja damit, ne? Das ist ja nicht so, ne? Deswegen mindestens vier Wochen Paket. Ähm verlängern kannst du immer noch dabei, aber zwei Wochen sind zu kurz. Wenn du das hast, dann haben wir schon mal was ganz gutes erreicht. Dann kommen wir in die Portale rein. Idealerweise wir richtig schöne Fotos und eine schöne

00:11:30 Beschreibung. Dann heißt es: plane es bisschen vor. Du weißt ja, wann du online gehst. Plane dort bitte ein, dass sich Leute zeitnah melden werden. Ähm, blocke schon für nächste Woche ein paar Slots in deinem Kalender, wo du sagst, okay, ich kann weiß nicht, dienstags kann ich damits, ich kann am Donnerstag, weiß nicht, wommitag, mittags und Samstag habe ich irgendwie, weiß nicht, ein langenes Slot frei oder sowas, dass du sagen kannst, okay, Leute sich melden, ich kann anbieten, sie können dann dann oder dann

00:12:00 wann passt am besten so nicht, dass überlegst ja wann könnten sie ja nee, da kann ich nicht, da auch nicht das ja das ist bisschen so semi und vor allem wir wollen ja idealerweise oder ich sag mal andersrum, ich mach’s gerne bei Besichtigungstermin. Ich mache gerne diese Marathmine, ich ma gerne von 10 bis 16, 10 bis 18 Uhr oder so. Ist mir egal. Ich lassinander kommen in einzelnen Slots. So, Slot Länge abhängig von der Immobilie hast du, wie wir gerade sagten, ich weiß nicht, warum wirk aber ziehen wir ein weiter durch.

00:12:28 Wir haben das Apartment Rüstad der Straße. Was brauchst du dafür? 15 Minuten. Mehr brauchst du nicht. Apartment 30 40 Quad. Äh, da selbst mit Small Talk drum schaffst du 15 Minuten Slots. Das heißt, also der erste kommt um 10 10:15 Uhr und so weiter. Jetzt hast du noch ein Protrick von mir. Jetzt machst du eine leichte Überlappung. Jetzt machst du den ersten von 10r bis 10:15 Uhr. Den nächsten L kommen um 10:10 Uhr. Ähm, warum? Die Leute sollen sich sehen. Du möchtest ja, dass jeder Interessent denkt, boah, da ist ja voll

00:13:02 Nachfrage, oh, ob ich da eine Chance habe, das wird schwer. Wenn die Leute so denken, hast du ja das Set in an der Hand. Anders gesagt, ganz schlecht ist, wenn die Leute denken, sie sind die einzigen Interessenten und nur die werden den Preis diktieren und die geben dir Rahmen vor. Mit solchen Leuten hast du keinen Spaß. Sie willst du nicht haben, können wir steuern, indem sich die Leute einfach begegnen. Idealerweise sieht jeder, der reinkommt, einen, der vor ihm da war und ein nach ihm kommt und der soll denken, ach du Scheiße,

00:13:29 hier ist so viel losuernd klingel das Telefon, es kommen so viel Leute hier, habe ich da eine Chance. So, wenn die Leute diese Frage stellen, weiß ich, okay, du bist mein Kunde. Mit dir werden wir gute Deals machen. Ja, also Leute sollen sehen, dass s noch mehr Leute da sind und dass wir noch viel viel viel viel viel viel viel Interesse haben. Aber zur Besichtigung kommt es nicht so schnell. Warum nicht? Vergisst nicht, nicht alle haben gute Absichten. Ähm, sowohl die Polizei als auch die Verbauerzentrale bringen jedes Jahr oder

00:14:00 alle zwei Jahre Statistiken raus. Letztes Jahr waren es, glaube ich, 15 000 Einbrüche, die darauf zuzuführen sind, dass das Objekt bei der Besichtigung ausgespäht wurde mit der Absicht dann, wenn man weiß, gibt’s ein Alarmanlage, was gibt’s dort zu holen, wo steht der Fernseher, gibt’s ein Safe, wo die sind die Kameras und so weiter, Bewegungsmelder. Mit der Absicht gibt’s auch Leute besichtigen. Also denke dran, nicht jeder hat gute Absichten. Das heißt, wir filtern. Wie filtern wir? Die Anfragen kommen rein. Anfragen auch

00:14:32 da noch mal vielleicht kurzer seit seit Seiten Sprung. Ähm kleinanzeigen.de ist anders. Da kommen auch Anfragen rein wie hallo noch da oder noch zu haben oder kann besichtigen oder sowas. Also kein Hallo, kein ganzersatz. Meistens so dre vi fünf Worte, das ist schon viel, ne? Man muss halt sehen, die komm aus der Trödelecke, ne? Also eBay Kleinanzage war ja typischerweise, ich habe meinen Keller aufgeräumt und habe ich noch ein altes Fahrrad gefunden und noch was auch immer und Ja, ne, daher ne, aber Anfrage ist Anfrage,

00:15:07 interessant ist interessant. So und daher anrufen, sprechen, dann machst am besten vielleicht so guten kurzen Leiten. Frag mal die Leute, wer die sind, was sie machen, was machen so beruflich, äh warum wollen die dahin? Warum gefällt dir die Wohnung oder was was ist so was zieht die an? Also lern die kennen und dann siehst ja schnell, ob das so ein System oder ob das rund ist, ob ob die Story stimmen kann. Äh wer böse Absichten hat, klar, der kann die auch Stories erzählen, ne? Und man sagt do die meisten Betrüger haben sie die

00:15:37 besten Storytelling. Ja, gar keine Frage. Du kannst ja auch nur deine Chancen schlechter oder besser stellen. Du kannst auch je die Tür aufmachen, kannst sagen, hier da ist mein Tresor. Klar, kannst du auch machen, ne? Wollen wir nicht. Daher werden wir ein bisschen hinterfragen. Wir werden fragen, ob der schon mal eine Finanzierung hatte, was so beruflich macht, ähm wie er sich vorstellt, warum er gerade die gegen möchte und so weiter und so fort. Und dann stellt man schon gerne fest, wer davon besser, wer schlechter ist. Wer dabei ganz schlecht

00:16:07 absteidet, die lässt du raus. Wie gesagt, wir wollen uns nur, also wir wollen uns nicht schlechterstellen, wir wollen nur die guten rausfischen. Das ist letztendlich dabei und vor allem wir wollen die rausfischen, die ja eventuell böse Absichten haben könnten, die wollen wir auf keinen Fall haben. So, eventuell kannst auch schon mal droppen, wie es aussieht mit der Finanzierung. Schon der Bank angefragt, was sagt denn die Hausbank? Was sagt so ein Es gibt ja auch viele freie die Finanzierung beschaffen können. Da noch

00:16:33 ein Tipp Check 24 ist sehr schlecht da drin. Sehr, sehr sehr schlecht. Ähm, die haben von, also die sitzen in München, äh die haben von dem Markt hier Essen gar keine Ahnung. Ähm ich musste den diverse Male erklären, äh was ja gut. Ähm wir haben halt mit Bergbau hier zu tun gehabt im Ruhrgebiet, das kennen die halt in München nicht. Äh wir haben Bergschaden verzicht, das kennen die nicht. So Sparkasse Essen, klar, kennen die blind. Äh, daher wie gesagt, also Check 24 tu dir den Gefallen. Es gibt viele Vergleichsportale. Ähm idealerweise

00:17:08 nimmst du aber einen Finanzierungsmakler, der hier lokal sitzt in Essen. Ich kann auch mehrere empfehlen. Wenn du mich anschreibst, kann ich jetzt zwei drei nennen, die ich persönlich empfehlen kann, wenn ich auch selber kooperiere. Äh weil das ist ja der Vorteil, die wenn du zu deiner Bank gehst, kriegst du genau wie viel Angebote? Eins. Ist das beste? Garantiert nicht. Du kennst doch mit den Auto Wechsel KZVersicherung Ende des Jahres immer die Wechseln sind die schlauen, weil die kriegen immer so ein Neukundenram und

00:17:35 die dummen sind immer die bleiben und das ist ähnlich auch bei Finanzierungen, wenn du schon Kunde bist kriegst kein Neukundenangebot und auch dein Banker oder wer auch immer das wie sich der die Berufszeit mit alle nennt der wird auch nicht sagen, pass auf anderen Straßenseite die Deutsche oder die Kommerzbank oder you name it, die macht aber bessere Angebote. W nicht sagen, die wird sagen, hier das mal ein Angebot undterschreibt unten rechts, ne? So, also daher hat Finanzierungsmakler sehr gerne, aber wir hat dann einen lokalen

00:18:03 und bloß keinen globalen, weil wie gesagt, es gibt da äh Spazitäten, die halt nur hier im Ruhrgebiet und in Essen halt in der Region halt vertreten sind, die andere Nummer nicht kennen. Okay, also wir haben jetzt den Punkt, wir haben einmal bisschen sortiert. Wir wissen, okay, wer kommt in Frage, wer nicht. Wir machen unsere Slots fertig und idealerweise kommen sich die Leute in die Quere und treffen sich. Hast du ein Haus, ein Familienhaus z.B. fängst du an, wie es gebaut wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss hast ein

00:18:35 Eintunswohnung. Ja, da machst es wie du hast biss mal Freunde gehabt, du hast schon mal Eltern, Frau, Freundin, Kumpel zu Besuch gehabt, den hast auch die Wohnung gezeigt oder dann machst du es genauso. Hast du mehr Parteienhaus, machst du mit 2 d viohnungen je nach Anzahl der Wohnungen muss halt aussuchen. Natürlich muss auch, dass die Mieter nicht verbrennst, weil die Kam mehr drauf haben. Ähm von der Ausstellung her bist du so ein Durchschnitt, du bist mal eine ganz gute, eine ganz schlechte. Ganz wichtig ist bei den es gibt noch Mieter,

00:19:02 die erzählen alles, die erzählen die letzten 20 Jahre, was alles schief gelaufen ist. Den letzten Schrauber, die sich gelöst hat vor 28 Jahren noch wissen genau, die lässt du außen vor, machst dir leicht oder machst die unötig schwer. Gleich mal so gesagt. Okay, das haben wir. Wir besichtigen. Bam, bam, bam. Die Leute lernen sich kennen. Ablauf her haben wir besprochen gehabt. Du zeigst alles von Anfang bis Ende. Danach endet das Gespräch immer an einem Tisch. Egal ob Küchentisch, Couchtisch, Wohnzimmertisch.

00:19:36 Du setzt dich mit denen hin und sagst und wollen sie kaufen. Nein, nicht so direkt, aber die Intention ist natürlich dieselbe. Gedanklich Skal 1 bis 10 stell auf eine Frage, wo du einsortieren kannst. Ist er so bei ein ist er bei 3 oder ist so bei F oder 7 oder 10? Ich würde sagen nach meiner Skala so ab 7 aufwärts sind das immer Leute, wo ich sagen: „Okay, set ein Call, ich rufe dich nächste Woche an, dann sprechen wir Finanzierung durch.“ Alles da drunter bedanke ich mich für ihre Zeit, verabschi mich höflich und wünsche alles Gute, ne? Gut,

00:20:14 ich frage noch andere für uns passen können, weil ich habe meistens mehrere im Angebot, wirst du vielleicht nicht haben, aber du weißt, was ich meine. Äh, also das heißt, stell auf eine Frage, wie gefällt’s Ihnen? Wie spannend ist das für Sie? Kommt für Sie so in Frage? Ähm trifft es ihre Erwartungen? Also lass einfallen. Hast auch schon gerade fünf Ideen im Kopf, wie so eine auf Frage eine Meinungsfrage halt zu formulieren ist und dann stellt sie einfach und äh ja kriegst Antwort. Auf der Antwort weißt du halt, es gibt zwei

00:20:41 Töpfchen, die einen, die rausfliegen, die anderen, mit denen du nächste Woche das Thema Finanzierung und Kpressverwandlung besprechen möchtest. So, wir haben besichtigt, wir haben unsere Favoritenliste, die gehst jetzt durch. Jetzt geht’s ans Eingemachte. Jede Immobilie muss ja irgendwie bezahlt werden. Wie werden die meisten bezahlt? finanziert. Äh Eigenkapital oder so viel Einkapital, dass man direkt im Bar bezahlt, gibt es gar keine Frage ist die Ausnahme. Daher geht davon aus, dass wir das Thema Finanzierung stehen haben

00:21:13 werden. Deswegen ist das schon mal gut, wenn du im ersten Call schon mal darüber nach gefragt hast und idealerweise die Leute schon animiert hast zur Bank oder zum Finanzierungsberater zu gehen, weil dann werden feststellen, oh, meine letzte Steuerklärung habe ich gar nicht gemacht, die brauche ich aber und ich brauch Bescheid. Das heiß nicht nur einreichen, ich muss ja noch warten, bis Finanzam das durchgerechnet hat. Wah, okay, 6 Wochen weg, ne? Oder ich brauche noch mal, weiß ich nicht, einen alten Arbeitsvertrag von dem Arbeitgeber, ich

00:21:40 gerade wechselt habe. Wow, nicht so gut, ne? Daher ganz wichtig ist möglichst früh das Thema Finanzierung ansprechen und die sollen möglichst früh mit einem Finanzierer ihres Vertrauen sprechen, damit die Unterlagen einreichen und danach wird ja festgestellt, ob die Bobfinanzierungsfähig sind und Bedenke was war bei der Finanzierung zwei Sachen. Käufer Immobilie beides muss passen. Passt nur eins, hast du kein Deal. Ne, daher ganz wichtig ist, dass die Leute zur Bank gehen und darüber sprechen. Wenn die einmal geprüft sind, dann

00:22:21 kriegen die so ein Finanzierungszertifikat, wie nenn das weiche Zusage. Was heißt das? Da steht dann wir also Logo von der Bank. Wichtig ist, dass Bank ist und nicht Informationzierungsvermittler ist, also dass die Bank verhaftet oder die Bank das ausstellt und nicht irgendjemand. Jetzt böse gesagt, ne? Also, du weißt aber, wie ich meine. Ähm, da steht dann grundsätzlich würden wir Herr Müllermeier Schulz 500.000 € finanzieren. So, dann weißt du, okay, Bolität ist da, bis du den Betrag. Das heißt, der gute Interessent

00:22:56 kriegt den Betrag finanziert. Jetzt kommt aber ein Part Immobilie und glaub mal eins, bevor eine Bankziert, wird ihr da immer wieder prüfen und wahrscheinlich kommt Sachversteller du doch da raus und guckt sich das im Auftrag der Bank auch noch mal an. Daher werden wir im nächsten Step eine harte Zusage benötigen. Harte Zusage heißt, die Bank prüft auch dein Objekt dazu und danach sagt sie, wir finanzieren Herr M Schulz, you name it, für die Immobilie in der Rüttenschaderstraße hatten wir gerade schon mit der Hausnummer und die

00:23:37 Wohnungsnummer oder halt das Haus oder auf jeden Fall die Anschrift und die Bezeichnung deiner Immobilie zu einem Betrag von und dann hast idealerweise den ausgenden Kaufpreis da stehen. Wenn abweicht ist immer schlecht. Muss mal, dann hast du ein Gap, da muss man fragen, wie man das schließen kann. Ähm, das ist auf jeden Fall die Grundvorsetzung dafür, dass man zu Notar gehen kann. Eine weiche Zusage, never, eine harte Zuge, auf jeden Fall. Und ich gebe dir ein Protipp, den gebe ich dir gleich, da kommen wir gleich

00:24:09 dazu, weil auch das reicht mir persönlich nicht, damit zu Notar zu gehen. Ähm, aber dazu gleich, weil jetzt kommen wir zum Thema Notar, Notariat, Kaufvertrag. Also Grundstücksgeschäfte in Deutschland darf nur ein Notar machen. Du kannst auch einen Kaufvertrag mit mir machen. Wir können be schreiben, was hat für Wert? Gar nichts. Nicht mal das Papier drauf steht, ne? Das heißt, jedes Grundschückgeschäft muss notariell beglaubigt oder besiegelt sein. Notar sucht aus, wer bezahlt, bezahlen tut der Käufer. Das heißt, idealerweise

00:24:41 kennt er schon ein, sucht sie ein aus, dann wird ein Entwurf des Kaufverdrages entstellt. Der ist für viele unverständlich, weil dort viele Fachbegriffe drin vorkommen, viele juristische Begriffe drin sind, auch ein paar böse Begriffe. Wichtig ist, dass du weißt, ein Notar ist neutral. Ich geh zum Rechtsanwalt. Rechtsanwälte sind parteisch, Notare nicht. Notare müssen dich auch wenn du nicht der Kunde bist, weil du dich die Rechnung zahlst beraten und neutral beraten. Also auch nichts falsches sagen. Für beide Seiten nicht. Nutze

00:25:21 das. Hast du Fragen, ruf den an. ruft die äh Notarm Mitarbeiter an und fragt die, ob der Notar mal eine weiß nicht, eine Zeit hat, wo man ihn anrufen kann, telefonische Beratung oder mal vorbeikommen soll, weil der der Punkt, den nicht erschließt oder nicht klar ist oder wie auch immer, wird er tun äh und nutze das und auch da, ich kann dir sagen, ich bin ja oft Bannut und ich bin oft, dass ich neben Leuten sitze, wo ich weiß, die haben gerade gar keine Ahnung, was der Notar gerade erzählt. zählt und was er gerade

00:25:55 verliest und vor allem auch nicht was für ein Impact das hat. Kannst du mit gut fahren. Wie gesagt, wir machen das professionell. Wir achten ja schon auch ein gewissen Rahmen. Wenn du selber machst, er steht dir frei. Wie gesagt, ich weiß, dass ich viele dafür schämen oder sich die Blöds nicht geben wollen und sagen wollen, ja, ich habe gar keine Ahnung, was ich unterschreibe oder was soll das denn überhaupt heißen oder was heißt Auflassung? Auflassung heißlich Kauf, ne? Also ist der Begriff dafür juristisch.

00:26:20 Musst du entscheiden, ne? Aber wichtig ist dabei, du gehst erst zu Dota und das wä mein Protipp, wenn der Käufer eine Grundschuld bestellt. So, Grundschuld vielleicht ein kurz dazu mal ausgeholt. Also, die Bank leit dem Käufer Geld, dafür möchte Sicherheit haben. Sicherheit ist im Fall Immobilie, also Kredit die Immobilie selbst. Also möchte ins Grundbuch rein. Dafür wird eine Grundschuld bestellt. Das heißt, die Bank trägt ein, dass die eine gewisse Betrag als Sicherheit dort haben und wenn der Käufer nicht

00:27:02 unregelmäßig wie immer nicht zahlt, dann kann die Bank daraus Zwangsmaßnahmen ableiten und kann diesen Betrag vollstrecken oder wie auch immer Geld machen. Das heißt, die Bank will immer ins Grundbuch rein, um das abzusichern. Wenn ein Notartermin stattfindet, will ich, dass nach der Beurkundung, also sprich Beurkundung bedeutet Käufer, Verkäufer und Notar sitzen da. Der Notar verliest den Vertrag, der schon vorher rumgeschickt wurde und besprochen wurde und final geändert wurde, verliest ihn. Anschließend unterschreibt jeder Käufer,

00:27:32 Verkäufer, Notar. Dann ist der Vertrag beschlossen und dann gehst du als Verkäufer raus. Der Käufer bleibt sitzen und bestellt die Grundschuld. Das ist ja garantie ist es nicht. Sag mal 98 %. Ich möchte jetzt dich nicht verunsichern. Es gibt immer noch noch mehrere Möglichkeiten, wie man trotzdem kein Geld kriegt und man dann da rückabwickeln muss und man da hängt. Also schon das ist schon sehr sehr sicher. Ich würde dir dringend empfehlen, dass du drauf bestehst, dass die Grundschuld direkt danach bestellt wird nach der Beurkundung. Und ich würde

00:28:04 auch nicht vorher unterschreiben. Kann ich dir nur empfehlen. Kannst du nämlich sehr, sehr viel Ärger mit sparen, weil wenn du musst ja eins im Hinterkopf haben, wenn der Käufer oder vielleicht noch mal noch mal ein bisschen mehr dazu erklärt, du schießt den Kaufvertrag, der Kaufvertrag ist unwiderruflich. So, das heißt also, der ist besiegelt in Steingemeißelt. Punkt. Jetzt müsste bestimmte Voraussetzung erfüllt werden, dass der Notar sagt, okay, jetzt habe ich die Fälligkeit für ein Kaufpreis, die ist erfüllt und ich

00:28:33 möchte jetzt gerne, dass du lieber Käufer an den Verkäufer und vielleicht auch eine finanzielle Bank, die noch abzulösen ist, bitte diesen Betrag zahlst und dafür hast du genau 14 Tage Zeit. So, das kriegst du und das kriegt, also beide Parteien kriegen das per einschreiben. Wenn jetzt innerhalb von 14 Tagen kein Geld fließt, hast du zugleich die Vollstreckungsurkunde, die du vom Notar beantragen kannst. Die wird mit Urkunde direkt mit dabei. Ist ein Bestandteil des Kaufvertrages. Das Problem ist, nützt aber nichts, wenn

00:29:04 er kein Geld hat, was willst du vollstrecken? Äh, das heißt, in der Regel sind solche Sachen immer Rückabwicklungen. Und glaub mir, ich habe nicht nur ein und nicht nur fünf Leute da gehabt, die in der Situation waren und aufgelöst waren, weil Folgefinanzierungen, weil Folgekäufe, Umzüge und alles auf einmal zusammenfällt, weil man das Objekt, was man gesagt, verkauft zu haben und einen Kaufpreis, den man schon woanders wieder einsetzen musste, nicht gekommen sind. Daher wt also sehr unangation sehr sehr unangenehm guckt, dass das erspaß und

00:29:37 das kannst du nur in dem Nein, kannst du nicht wie zu 98% aber schon sehr viel glaubt mir das ist wirklich im im Vertragswesen 98 % ist schon super. Ich meine wir wir sind ja also du kannst jetzt gerade nach dem Video kannst du rausgehen und es kann du kannst überfahren werden. Es kann äh vom Dach was runterfallen von Bauarbeiten und kann dich erschlagen und das war’s. Also ne, vergessen wir nicht. Es gibt immer ein Restrisik Punkt. Wenn du das machst, bist du wirklich safe. Es gibt immer Ausnahmen, aber wie

00:30:05 gesagt, da kannst du erfahren werden, da kann was ne Punkt. Möchte nicht verunsichern. Ganz wichtig ist auf jeden Fall besteht darauf und wer das soll direkt im Anschluss auch nicht nächste Woche, auch nicht danach, direkt im Anschluss. Okay, wir haben es so und jetzt hast du e Kaufreiferlichkeit. Wichtig ist zu wissen, Geschäfte dürfen seit, ich glaube anderthalb Jahren nicht mehr nur noch unbefolgen. Das heißt, der Notar erwartet von dir zwei Sachen. Wenn du den Kaufpreis kriegst, also es kommt die Kauppreisfälligkeit Mitteilung, da

00:30:39 muss der Kaufpreis fließen. Dann musst du Notar mitteilen, dass du zum einen Kaufpreis verlor erhalten hast und zum anderen möchte er gerne ein Foto und ein Screenshot oder den Kontoauszug haben, damit er sieht, dass es unbeißt, weil er ist es verpflichtet zu prüfen. Wie gesagt, man darf nicht mehr unbar zahlen, also sprich, es muss eine Bank laufen. Wenn du beides vorliegen hast und nachweisen kannst, dann geht die Umschalung weiter, dann gehen die Next Steps weiter. Die brauchen wir jetzt auch nicht weiter beleuchten. Das geht

00:31:05 jetzt alleine im Verkauf. Ähm, damit bist du eigentlich soweit raus. Glückwunsch, du hast einen Kaufpreis erzielt und das vorher verkauft. Jetzt ist ein Punkt gekommen oder bisschen vorher schon, den wir auch besprechen sollten. Es gibt immer noch so Sollbruchstellen, wenn etwas jetzt am Objekt geändert wird, immer nur mit Absprache und das war schon viel früher, wenn du ja vermarktet hast, dann hast du ja irgendwann dann den Käufer oder den werden Käufer, wo du sagst, okay, mit dem machen wir die mit dem zu Notar.

00:31:44 Ab diesem Punkt machst du bitte änderst du nichts am Objekt, nichts mehr, gar nichts. Alles was du änderst kann nachher zu Diskussion Streit oder Rechtsstreit führen. Alles unnötig. Sei es weiß nicht, wir haben z.B. Sturm Baum gibt um, klar ne so Altbaum bestand muss wieder beepflanzt werden. Wie auch immer wird gemacht. Der Käufer sagte, ich wollte aber den gar nicht haben. Ich wollte den wo anders hingesetzt, wie auch immer. Dach fällt, ne? Baum fällt aufs Dach, auch wieder Sturm. Der wollte eh dann neu denn jetzt war das halbe Dach schon neu

00:32:24 gedeckt oder hätte man auf Versicherungskost neugedeckt. Die Mehrkosten wären geringer gewesen. Sowas Wasserschaden, ne? Der hätte die Wand eh weggenommen. Jetzt h du komplett alles sanieren auf Versicherungskosten idealerweise. Äh und er sagt: „Ja, hätte ich vorgerüstet, die Wand wird eh abgerissen oder so.“ Also ähm ganz banal. oder auch äh schon mal Gedanken machen. Verbrauchsmaterialien auch auf ein schrittiges Thema. Äh Beispiel Ölheizung. Du besichtigst, da ist der Tank, du besichtest im Herz, du bist im Herbstoch, weiß nicht,

00:32:55 Heizungsperiode fängt gerade erst an, weißt du? So, die ersten kalten Tage, du besichtigst, der Tank hat 4000 l Verbung, Kopfreis, Fälligkeit alles dauert. Heizungsperiode vollen Gange so Übergabe. Tank ist leer. Jetzt sagt er hör mal, ich habe besichttig, da war 4000 l drin. So, also ganz wichtig ist ab dem Punkt, wo du weißt, dass du mit einem Handelsanigkeit hast und das jetzt endlich nur noch der Deal die Form ist und wie man es ausschaltet, aber man ist sich aber grundsätzlich einig. Ab da bitte nichts mehr am Zustand

00:33:33 ändern. Und wenn du was änderst oder ändern musst, wie gesagt, es gibt ja auch Sturm, es gibt Wasserschäden, also es gibt auch Sachen, die die du gar nicht äh herbeiführst. Ähm bitte Rückspra, du hast alle Kontaktdaten, rufe an, schickene E-Mail, ne? Also schickene WhatsApp, was auch immer. Äh stimm das einfach ab. Äh ist schnell gemacht und das beugt später sehr, sehr sehr viel Ärger und Stress, der unnötig ist vor, ne? Daher meinte nichts mehrändern und auch bisschen vorausschauen denken, ne? Wie gesagt, wie ich gerade sagte mit z.B. Öltank,

00:34:07 wenn du weißt, du verbrauchst materiell oder wir hatten auch schon mal selbst Kaminholz haben auch schon mal eine Streit drüber gehabt, ne? Bei Besichtigung wir dasselbe, ne? Wir hatten irgendwie im Sommer oder Endsommer halt besichtigt, da war noch Caminol für 2000 € da. Jetzt kam die Kälte Zeit. Als Zwischensaison wurde Kamin benutzt, dann war das Holz verbraucht. So, Käufer sagt, aber ich habe doch so viel Kaminholz mitgekauft. Dann sagt ja, nee, war steht ja nicht in der Liste drin. So ne, unnötig. Verbrauchsmaterial und Zustandsänderung

00:34:39 bitte vorher oder zu der entsprechenden Zeit besprechen. Dann hast du nachher ein leichteres Leben und ich glaube, das willst du am Ende des Tages wahrscheinlich auch. Gut, wenn du das gemacht hast, dann hast über den Punkt, dass der Kaufreis bei dir ist. Du hast das dem Notar bestätigt und jetzt geht quasi in diesem Moment Besitz und Lasten über. Das heißt also, du hast das Objekt zu übergeben. Die Übergabe dokumentierst du einfach. Du kannst eine Vorlage runterladen. Wir haben uns auf der Webseite auch welche.

00:35:12 Wir haben auch übrigens no ein Ratgeber auch, wie du verkaufst. Auch den kannst uns runterladen unter den Ratgebern äh im Reiter. Ähm, aber ganz wichtig ist, du schreibst letztendlich, also das ist banal, äh du schreibst letztendlich alle Verbrauchszähler aus, die du hast. Das heißt was Stromzähler wirst du haben selber Wasserzähler, vielleicht hast du Heizungszähler, also alles was du an Zählern hast, die kennst du ja selber, ist ja dann nur weg gewesen, die schreibst du auf am Stichtag der Übergabe. Damit kannst du schon mal bei

00:35:40 den Versorgern Stichtag genau abrechnen. Dann machst du bitte von jedem Raum hochauflösende Fotos und Hochauflösen hört jetzt so viel an. Jedes iPhone kann heute hochauflösende Fotos machen und wenn du ganz sicher rein willst, dann gehst du noch mal mit deiner Kamera einmal durch die Wohnung durch oder durchs Haus durch, weil dann kannst du in zwei Jahren, auch wenn es sein sollte jede Rückfrage ohne Schwierigkeiten nachbeantworten und nachchecken, ob das so war oder nicht so war. Da bist du auf sicheren Seite, ne? Gibst ein Schlüssel,

00:36:12 gratulierst und das war’s. Im Prinzip schnell, einfach, unkompliziert. Ähm ja. wenn das für dich zu schnell war oder zu kompliziert war oder etwas nicht richtig beleuchtet habe oder vielleicht weggegangen bin, äh weil denke an den Titel, wir wollten einen schnellen und einfachen Ratgeber haben, deswegen ist das garantiert nicht in der Tiefe. Ähm, aber wenn du Fragen hast, lass mich wissen, schreib es runter, ich beantworte es dir. Liebe Grüße und viel Spaß beim Verkauf wünsche ich dir auf jeden Fall. Ich drü dir die Daumen, dass

00:36:44 du einen super super Preis erzielst. Ähm und vor allem, dass es reibungsdlos funktioniert. Wenn du meine Tipps beherrscht und äh alle anwendest, hast du auf jeden Fall gute Aussicht darauf, dass es ein guter wird. Den wünsche ich dir. Liebe Grüße. Bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.irgendwas [Musik] mitimmobilien.de. de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne

00:37:26 Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gotschling. [Musik]

00:00:55 Und ähm ich habe das jetzt anders genommen, dass wir vielleicht mal zwei, drei Punkte und Ideen dazu mal besprechen. Zum einen Alex Hosi, falls du nicht kennst, ähm ich verlinke den sehr gerne. Ähm also er ist Entrepreneur, äh Unternehmer ähm er ist eigentlich gestartet als Fitnessstudio. Ähm klassische Geschichte in Amerika, er war broke, hatte mit 1000$ nur noch gehabt und hat dann eigentlich ein Fitnessstü gestartet. hat dann daraus hin Geschäftsmodell entwickelt, die sehr sehr erfolgreich waren, hat da aus der Kette gebildet,

00:01:30 verkauft, neues gekauft, verkauft. Also hat im Prinzip ähm das Business, die Geschäftsmodelle und Werbung, also Marketing und Launches, wer gestern war sein Buch Launch ähm wirklich excellence verstanden und er ist auch nur zufällig ähm ja berühmt geworden oder Entrepreneur oder Influencer, wie man es auch mal nennen möchte. Ähm, er hat früher Videos gemacht über Bodybuildingach, das ist ja eigentlich, wo er herkommt, ist auch richtig äh gut gebaut. Ähm, und irgendwann hat er angefangen über sein Business zu sprechen und die Zuschauerzahlen waren

00:02:09 viel höher über sein Business als über seine äh Lektion oder über seine Trainingseinheiten, die er im Fitness gemacht hat und hat daher halt angefangen mehr übers Business zu sprechen als über seinen Gym. Äh und so kam das Ganze, dass das sich entwickelt hat. äh sehr smart. Wie gesagt, auf allen Kanälen, also YouTube, Insta, TikTok. Seine Videos sind echt berühmt und immer sehr on point, kurz sehr sehr spannend. Ähm sein letzter Deal war School oder ist School. Also, der hat diese School Community gehört ihm äh hat er gekauft.

00:02:42 Ja, sehr spannende Persönlichkeit und er hat viele viele coole Sachen gestern gemacht. Er hat do mehr Rekorde gebrochen. Also ich glaube aktuell hat er schon drei Einträgen im Bindesbuch der Rekorde, die nicht ganz feststehen, weil die Gesamtverkäufszahlen oder Gesamtanzahl der Bücher, die er verkauft hat, noch nicht ganz final feststehen. Die werden also noch ausgezählt gerade. Ist aber schon lange drüber im Weg. Also äh hat auch gestern gesagt gehabt, dass das ganze liefer 7 Stunden live auf YouTube übertragen. Äh also auch ein

00:03:10 richtig richtig krasser Laune äh von der Zeit her auch. ähm natürlich vorher vorbereitet mit E-Mails. Du konntest schon VIP, du konntest voraus bestellen. Äh also wirklich wirklich sehr sehr sehr geschick gemacht. Wenn du nicht kennst, folge ihn unbedingt. Ähm, du kannst von dem wirklich sehr viel mitnehmen. Das, was mich aber gestern mal richtig inspiriert hat und noch mal so wirklich so ein Punkt, wo ich müssen darüber sprechen, ist einfach das Thema äh Chancen und Nutzen. Ähm jetzt ist es so, sein Buch, also das Produkt, was er

00:03:41 gestern gelauncht hat, er hat letztendlich zwei Produkte gestern gelauncht. Er hat einmal sein Buch einfach nur für sich gestellt. Kannst du für 30$ kaufen oder sein Wissen, das ist das Buch und noch ganz viele, ich glaube 13 oder 11 weitere Bücher dazu. Ähm mit äh allen möglichen, wie baue ich ein Funnel, äh wie mache ich Hooks z.B. Videos. Wie gesagt, er hat X Videos ähm schon schon, die wirklich viral gegangen sind. ähm Werbeanzeigen und so weiter. Also im Prinzip äh aus vier einzelnen Sparten noch mal Unterkategorien gemacht

00:04:15 und dazu noch mal einzelne ja sind eher Hefte äh rausgebracht. Ähm dann gibt’s noch eine Custom Jet GPT. Das heißt also, wenn du an dem Punkt bist, kannst du gerne Chat GPT mit deinem Cast GPT fragen und der gibt dir Tipps, also der hat sein Wissen quasi da mit reingebaut. ähm und verweist auch direkt dann auf das Buch oder auf diesen Chapter, wo du halt dementsprechende Information findest. Ähm und noch an, wenn du gestern wenn es Launch gekauft hattest, also wenn in 7 Stunden, ähm dann hättest du noch die Chance gehabt

00:04:45 auf dann äh wie man einen Launch vorbereitet und macht noch mal auf so ein Ebook dazu. Also, es ist schon wirklich richtig richtig viel Input. Und das erste richtig gute oder spannende Learning dabei war noch mal, er verkauft nicht ein Buch, er verkauft sein Wissen. Er sagt selber, seit letzten zwei Jahren hat dran gearbeitet an dem Wissen, was jetzt da drin steckt. Er hat, ich glaube, 200 Firmen persönlich oneon gecoacht, hat daraus die Erkenntnisse in diese Bücher übernommen oder in diese Hefte und daraus das Wissen abgebildet. Das heißt,

00:05:20 also er schafft den Spagat dazu, dass er sagt, ich verkaufe jetzt nicht ein Buch. Ich meine, das Buch, was kostet das? Das Buch kostet im Druck, es ist Hardcover. Es wird vielleicht 200, 300 Seiten sein, ein bisschen dicker aus. Ähm, was will der Druck kosten? Vor allem in den Stückzahlen. Der hat gestern, ich glaube bei 2,5 Millionen hat habe ich aufgehört die Zahl zu beobachten. Bei der Auflage wird er wahrscheinlich Stück zahlen, ich weiß nicht, 3 4 5$. Äh mehr wird’s ja nicht sein. Ähm und das heißt also geht

00:05:50 nicht um den wirklichen Wert. Es geht dabei darum das Wissen, was er dort reingepackt hat, dass er zwei Jahre lang gearbeitet hat, dass er zwei Jahre lang mit X Unternehmen gearbeitet hat, daraus Erkenntnisse gewonnen hat und diese Erkenntnisse nun allen zur Verfügung stellt. Das ist dann quasi das, was er sehr gut hinkriegt und sagt: „Pass auf, das Buch kannst du haben für 30 295. Wir müssen auch Shippingkosten bezahlen, als als Amerika verschickt wird. Aber wenn das ganze Paket haben willst, also mit seinen ganzen Chaptern, mit den

00:06:21 ganzen Detailung, das kostet, ich hoffe du sitzt, 6000$ 595 6000$ für Bücher, für Informationen und für ein Custom Chat GPT, das mit seinem Wissen gefüllt ist. Er schafft es auf eine elegante Weise darzustellen, okay, das Buch kannst du ja haben. Ähm, aber wenn das ganze haben willst, das kostet oder das ist ein Invest von 6000. Und stell dazu gleich da Wissen und Investment, dass das der Kern ist, die Abkürzung im Leben ist, das ist der, warum er sagt, das müsste noch viel mehr wert sein oder viel teurer sein. Er

00:07:05 kennt auch natürlich auch, der macht die Streichpreise fängt glaub ich bei 40.000 1000 und sagt: „Nein, wir machen nicht 40, wir machen 20.“ Und ne, geht mal weiter runter und dann kommt bei 6000 raus. Ähm, wenn ich verlinke auch gerne den Livelink. Ich weiß nicht, wie lange noch online ist. Ähm, eventuell ist ja schon tot der Link, das weiß ich nicht. Wenn du äh Zeit hast, guckst du auf jeden Fall an. So, das ist wirklich sehr, sehr, sehr lehrreich, was er wie verkauft und wie er es aufbaut, wie er es alles kleinrechnet und argumentiert

00:07:34 und Verknappung aufbaut. Und wie gesagt, er schafft es ständig die Story aufzubauen, dass er sagt, es ist nicht das Papier, was bedruckt ist, es ist nicht das Cover, es ist das Wissen. Was ist es dir wert, eine Abkürzung zu haben? Was ist es dir wert, wenn nur ein Tipp daraus, wenn der dir weiterhilft, wie viel spart es dir an Zeit oder Geld oder beides vielleicht? Und diesen Spagat macht er wirklich super super gut. Ich verlinke auch gerne de sein Angebot oder sein sein äh das Paket dazu. Kannst du gerne anschauen. Also wie gesagt, das einfache

00:08:14 Bruch kannst du haben für äh 2995 und das ganze Paket für 6000. Wobei zuerst ist es nur angeboten für zwei Tage. Ob es noch nachgültig ist, weiß ich nicht. wirst du ja dann sehen, aber Fakt ist, er kann es kommunizieren und darstellen, dass der Wert, der da drin steckt, dass das diese 6000 gerechtfertigt und nimmt auch noch richtig gute Beispiele dazu. Das nämlich das zweite daraus. Ähm, er sagt, dass immer die Leute, die Investment getätigt haben, die in sich investiert haben, die weiter investiert haben, die ähm auch riesig

00:08:56 gegangen sind, das waren in der Geschichte immer die Leute, die extrem erfolgreich waren. Ich habe davon mal ein paar Screenshots von dem äh gemacht. Ähm L ein mal anschauen. Das ist hier Wert äh aus dem Livestream äh siehst du ja, wir sind jetzt gerade hier bei eine Stunde 52, da siehst du das ganze geht 7 Stunden 18 und 33 Sekunden ist der äh Livestream gewesen. Ähm er sagt hier Rockefeller, Paul Getty, Jeff Bezos und Elan Musk, das sind die, die er als erstes nennt, die jeweils investiert haben in sich und

00:09:32 auch Risiken gegangen sind. Und äh er geht dann auf ih Musk ein so und lest s auch vor. Pass auf, hier steht’s ja ganz klar Situation Age of Desember mit 70 Jahren. Er hat sein erstes Business verkauft, Zip 2, ZIP2 und bekommt dadurch 22 Millionen in Cash. So, most people retire hier. Also, das heißt, äh die meisten würden mit dem Erlös aus dem Verkauf seiner Firma von 22 Millionen aufhören. Elon Musk geht weiter mit 31, also er geht wieder mit seinen 20 Millionen All in verkauft er oder macht ein Exit bei PayPal.

00:10:18 Das bringt ihm 175 Millionen. Most people would for sure retire hier. Also mit Sicherheit würden die meisten mit 175 Millionen Alter von 31 aussteigen. Die würden sagen, ich habe meine Rente meiner nächsten X-Generation sie damit abgesichert. 150 Millionen Dollar. Das ist äh ein Betrag, mit dem du mit Sicherheit sehr bequem auskommst. Aber es geht weiter mit 37. Space X runs out of money, also ist kurz davor zahlungsfähig zu werden, also pleite zu gehen. Seine Entscheidung Decision puts everything he has in has first

00:11:01 successful launch. Also er investiert sein ganzes Vermögen, was er hat und hat danach seinen erfolgreichen Start. Es geht noch weiter mit 46 Tesla one month from running out of money, also ein Monat bevor die Zellungsumfähig sind. Auch hier noch mal here is network to borrow money to float the company and turns the corner with Model S. Also er gibt sein ganzes Geld rein, holt sich noch Geld von der Markus leit es noch, um dann später mit der Model S die Kurve zu kriegen und erfolgreich zu sein. Und das sind die heutzutage auf jeden Fall. Also Tesla

00:11:48 ist ja davor noch präsent. So, es geht noch weiter mit 54. Now the richest man in the world. Ähm, also ich glaube es ja Alberg bekannt. Also Elen Musk ist der reichste Mann der Welt. Und hier ist noch mal etwas, was vom Jeff Bezos noch mal kommt auch sehr sehr spannend. Humans t overestimate risk underestimate opportunity. Damit denke ich ist ja vieles gesagt und was man heraus sind und was was ich damit mitteilen möchte ist folgendes. Ilas siehst du er ist immer gegangen. Er hat sehr sehr viel Geld erhalten für

00:12:38 seine Exits. Hat’s reinvestiert. Ob man so machen sollte oder nicht ist außen vor. Er hat’s gemacht und auch sehr erfolgreich. Er ist immerhin der reichste Mann der Welt. Auf den ganzen Planeten gibt’s keiner mehr Vermögen hat als er. Ähm, das zweite finde ich ebenfalls so spannend. Jeff Bezos, er war auch mal eine Zeit lang, bist du cheung der reich Mann der Welt. Ähm, er sagt, dass Risiken oft überschätzt werden und Chancen unterschätzt werden. Ebenfalls lange Zeit der Reichswand der Welt gewesen. Was das für mich bedeutet ist, um das zu

00:13:17 adaptieren, du musst vielleicht nicht all in gehen und das sollte auch jetzt nicht die Bottom, das soll jetzt nicht nicht die Message äh hiervon sein. Ich möchte nicht sagen, dass du jetzt dein ganzes Vermögen nimmst und auf eine Karte setzt. Das muss selber entscheiden und alles abwägen. Aber ich glaube, dass wir in Deutschland viel zu viel Risiken sehen und viel zu wenig Chancen sehen. Und um das auf mich zu adaptieren, ich persönlich, wenn ich zurückblicke 5 Jahre, 10 Jahre, 15 Jahre zurück auf mein Immobilienbusiness, ich

00:13:48 kann nur aus heutiger Sicht sagen, ich hätte noch viel mehr Immobilien kaufen sollen, ich hätte noch viel mehr investieren sollen, ich hätte noch viel viel viel mehr in sogar Allen gehen sollen mit heutigen Wissen. Es ist so, Immobilienpreise entwickeln sich immer nach oben. Es gibt Sbelzahn, gar keine Frage. Mal geht der Zins von 0% auf 6 % hoch. Natürlich kracht der Markt ein. Ähm, aber auf lange Sicht ist ähnlich wie ein ein DAX Index oder ein Nasdeck oder ne ein Index von dem Aktienmarkt. Auf lange Sicht steigen die

00:14:26 alle. Und ich habe jetzt auch ein gutes Beispiel. Ich habe jetzt gerade eine Immobilie von mir, die ist jetzt aus der Spekulationsrissraus, spricht 10 Jahre plus ein Monat, glaube ich, jetzt gerade in meinem Besitz. Ich mache in einer nächsten Folgen, ich veröffel das erste, das weg verkauft ist, dann werde ich den kompletten Deal von Anfang bis Ende begleiten. Und ich kann jetzt schon eins verraten, das Objekt habe ich gekauft. Ich glaube, den Faktor will ich gar nicht berechnen. Den kann ich wahrscheinlich momentan im Kopf gar

00:14:59 nicht berechnen, was ich für eine Rendite auf mein Eigenkapital gekriegt habe, weil es ist ein mehr Familienhaus, was ich gekauft habe. Ich habe damals vielleicht 30, 40.000 € vorgezeigt oder auch investiert. Ich muss jaag, ich werde es genau auf Schlüsseln und verkaufst jetzt für wie gesagt, ich werde es dir genau erklären, wenn der Deal gelaufen ist. ähm für vielfachest ähm des Kaufpreises. In der Zwischenzeit in den 10 Jahren haben auch die Mieter knapp 100.000 € an Tilgum für mich vorgenommen. Wie der Mieter tilgier für mich. Das heißt also

00:15:36 100.000 habe ich allein schon dann mehr Vermögen, weil die Mieter getilt haben. Ähm der Deal ist einfach traumhaft und ich kann auch heute Gesicht nur sagen, ich hätte noch zehn davon machen sollen, 20. Ich war also damals zu defensiv, ich war damals zu vorsichtig, hätte damals viel viel mehr davon machen müssen und wahrscheinlich wird’s auch genauso ausgehen, wenn du das heutige Dato nimmst und in 10 Jahren zurückguckst und danach siehst, dann wirst wahrscheinlich genau sitz und sagen, oh, ich hätte damals noch viel

00:16:07 mehr investieren sollen, ich hätte damals noch viel mehr kaufen sollen, ich hätte damals noch größere Ticketgrößen kaufen sollen, ich hätte damals viel viel mehr ingehen sollen. Und das ist eigentlich mit das Hoploading daraus für mich. Das einmal, dass man versteht, wissen kostet entweder Zeit oder Geld oder beides und dass ein Buch dementsprechend auch 6000 $ kosten kann oder ein eine Reihe von Büchern, weil der Wert, den es schafft, ein vielfer ist als jetzt wirklich Produktionskosten. Und das zweite ist, die erfolgreichsten,

00:16:47 die reichsten Menschen der Welt waren immer Leute, die Riesengegangen sind und die auch bereit waren zu investieren. Eden Musk wäre heute nicht da, woer ist, wenn er nicht mehr verinvestiert hätte. Und wie gesagt, PayPal 175 Millionen, also ich meine wirklich, also wenn ich 150 Millionen für ein Deal kriegen würde, ich glaube nicht, dass ich dann noch mal sagen würde, okay, ich investiere mal alles in ein neues Unternehmen und gründ einfach mal eben ein eine Autofabrik und dann ne, also das ist oder Space X, ich fliege zum

00:17:19 Mond. Ähm, glaube ich nicht, aber deswegen ist auch der reichste Mann der Welt. Jack Besos war wie bist du seiner Scheidung der reichste Mann der Welt? Er sagt, dass man oft die Risiken überschätzt und die Chancen unterschätzt. War lange Zeitreister der Welt. Daher es gibt aus meiner Sicht eigentlich gar keine andere Chance auf dass du investierst, wenn du das grundsätzlich verstanden hast bei Immobilien. Also das heißt, du weißt, wie die funktionieren. Wenn ich fragst du mich, ich helfe gerne bei. Ähm und es ist ja auch so, ich kann dir auch

00:17:59 bei den ganzen Thema dabei helfen. Brauchst du Wissen zum Mobilen Investment? Also, hast du nicht genug oder gar keine Erfahrung? Kein Problem. Du kannst mich als Coach buchen. Hast du Immobilien, die du kaufen möchtest? Kein Problem. Wir sind Immobilmarkler. Wir haben aktuell 220 Verkäufe, das heißt also, ich kann dir auch sehr gerne mit Immobilien helfen, überhaupt kein Thema. Und selbst wenn nicht, es gibt ja auch noch andere Märkte. Geht’s darum, dass du Immobilien hast, aber dich betreuen möchtest? Welcome.

00:18:31 Ich bin Geschäft von der Hausverwaltung. Ähm, also ich kann dir die ganze Kette unterstützen, aber die Entscheidung, dass du es machst und dass du startest, die musst du treffen. Die kann ich nicht für dich machen. Ich kann dir dabei bei allen helfen. Ich kann dir jeden Baustell zu ermöglichen. Ich kann dir das Wissen geben. Ich kann dir von dem, wo du jetzt stehst, auf das Niveau, wo ich bin, kann ich das schließen. Falls du überhaupt willst, falls du so weit hochkommen musst. Wie gesagt, ich bin geschäft Hausverwaltung eines

00:19:08 Marklerunternehmens, bin selber investiert. Ich glaube, ich habe aktuell 70 Einheiten. Ähm, ich habe also durchaus eine ziemlich breite ähm an Immobilienwissen, an Knowhow. Ähm, das alles kann ich dir beibringen dafür. hast du mein Mentoring und mein Coaching, wo ich dir von null bis zu dem Level, wohin möchtest, dir alles beibringen kann. Und wie gesagt, Immobilien im Vertrieb haben wir genug. Ähm, wenn hinten das Management übergeben willst, wenn du sagst, ich möchte mich nicht darum kümmern, ähm ich bin schon selber ausgelastet, auch das

00:19:42 ist kein Problem. Auch da gibt’s noch andere für, also überhaupt kein Thema. Ähm, das heißt es liegt letztendlich nur an dir, ob du schadest oder nicht. Das entscheidest du und für mich ist die einzige Frage nach meiner heutigen Sicht und wie gesagt, ich bin seit 20 Jahren diesem Milieu tätig und ich kann nur einen sagen, ich hätte viel früher, viel mehr, viel schneller und viel größer kaufen müssen. Wenn du das auch so siehst, da lass wir eine Nachricht da und wir sprechen darüber, wo du Hilfe brauchst. Was auch eine gute Idee ist, vielleicht

00:20:22 kannst du auch schon einmal dich vernetzen. Wir haben z.B. Imstammtisch in Essen, kann ich auch gerne verlinken. Ähm ist eine WhatsAppgruppe, man trifft sich regelmäßig alle 4 6 8 Wochen, je nachdem wie es gerade passt. Ähm, es gibt mal Vorträge, es gibt mal ähm sowas wie ähm einfach nur Netzwerken, also einfach austauschen, verschiedene Formate, vernetz mit anderen ist vielleicht der erste Start auch schon mal. Auch das verlinke ich und in der nächsten Folge kriegst du mehr davon. Liebe Grüße, bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast

00:20:56 Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.irgendwas Irgendwas mit immobilien.de. [Musik] Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gottschling. [Musik]

Einfach unglaubliche Zahlen. Wenn du für Airbnb Kurzzeitvermietung Rent Rent nämlich für das willst interessierst, solltest du dir diese Folge unbedingt anhören. Das ist die Tonspur von einem YouTube Video. Das Video verlinke ich dir gerne unten. Wir haben das Projekt Airbnb komplett begleitet und wir sind jetzt quasi einmal Resümee nach etwas mehr als einem Jahr. Der Kevin als Betreiber wird in dieser Folge dir. 

0:33 – 1:04

Alle Zahlen komplett offenlegen. Und vergiss nicht, dass diese Zeiten 2011 und 2012 besonders waren. Das muss im Hinterkopf dabei haben. Und da muss jetzt einfach mal anhören, was der Kevin für Zahlen generiert hat. Und ja, ich bin echt gespannt auf deine Meinung. Schreib mir gerne Kommentar rein, ob das wie spannend ist. Ich verlinke das YouTube Video immer gerne, Shownotes rein und die Playlist ebenfalls. Also falls du Interesse dran hast, auch noch mal gerne Kontakt auf um Kevin, wenn du Bock auf ihn hast und mit dem kooperieren möchtest, auch gerne das noch mal. 

1:05 – 1:36

Viel Spaß bei dieser Folge. Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe, in der heutigen Feuer erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße. Also hör auf. Jetzt rein. Viel Spaß. 

1:40 – 1:57

Hatte gekocht. Wir haben eine neue Folge. Und zwar geht es einmal um das Thema Kulturvermittlung. Ich habe einen besonderen Gast hier. Es war eine Town in Haus. Kevin. Wir wollten noch mal ein Fazit ziehen. Wir haben jetzt. Ich ziemlich genau ein Jahr. 

1:58 – 2:31

Das stimmt. Also, wir haben gesagt, nach sechs Monaten. Das hat dann nicht gepasst. Aber umso besser. Wir haben mehr Zahlen, wir haben mehr Fakten und wir können heute uns einfach mal das ganze Projekt richtig angucken. Dann mal richtig reinleuchten für euch da draußen. Mit Sicherheit sehr interessant zu sehen. Okay, wie lief das Ganze selbst in coroner Zeiten, selbst in schwierigen Zeiten, wie wir sie jetzt auch ja mit der Ukraine erleben. Schauen wir uns einfach das Ganze an! Haben wir auch eine interessante, ja tagesaktuelle Situation, was die Zinsen angeht? 

2:32 – 2:35

Da können das Thema bestimmt für den einen oder anderen da draußen sehr spannend sein. 

2:35 – 3:06

Genau. Ja, super. Schön, dass du da bist. Hab mich sehr gefreut. Auf jeden Fall. Wer hier nicht ganz weiß, worum es geht, ist eine Playlist. Wir haben hier quasi angefangen. Eine Wohnung in Essen haben wir komplett einmal eingerichtet, möbliert, für die konzertante vorbereitet. Wir haben im Prinzip dazu einige Folklore, das alles von A bis Z halt erklärt haben. Das heißt, wenn man jetzt gerade das nicht kennt, warum das Projekt halt bei uns ist, kannst du gerne Videos anschauen und sagen so rückwärts, Jetzt gibt es da um das Jahr mal, ein Jahr lang ist Dimitri oder wir. 

3:07 – 3:41

Kevin hat Dimitri und das haben wir so berichten. Vorhin wird es auch spannend sein. Wir hatten Corona, als wir angefangen haben. Go on A ist ja ich weiß nicht latent noch da oder nicht im Sommer. Was jetzt kommt dann sehr spannend auf jeden Fall. Was macht bei euch ein Impact in Sachen Ukrainekrise? Gibt es da was zu sagen, ja oder nein? Und wenn, dann in welche Richtung? Zinsen, Zinsniveau, Immobilien? Zinswende ist auf jeden Fall da. Ob das nimmt? Beckert Und natürlich Wir wollen. Nach den Zahlen sind wir mal gesagt, wir werden die offenlegen und wie wir sie offenlegen, ja, so dass so für mich nicht spannend. 

3:41 – 3:42

Thema halten. 

3:42 – 4:15

Genau. Ja, super. Also wir können direkt einsteigen. Wir hatten damals eine Kalkulation aufgestellt. Wir hatten ja auch eine Modellierungsliste aufgestellt. Dort ist eine Abschreibung kalkuliert. Wir haben uns alles angeschaut und haben auf Grundlage dessen Preise festgelegt. Die Prognose damals ich habe die Zahlen exakt mitgebracht, waren 13.327,51 € an Einnahmen, die wir verbuchen konnten an diesem Standort. Wir haben gesagt okay, wir starten das Experiment, jetzt ist es die Wohnung liegt ja in Essen, schrillen dort. 

4:15 – 4:19

Die Essener unter euch werden sagen Gelsenkirchen. Ähm, ja. 

4:22 – 4:23

Ja, ja, genau null. 

4:23 – 5:00

Aber das ist ja quasi Gelsenkirchen, wenn man einen Kilometer weiter geradeaus fährt und deswegen vielleicht nicht der interessanteste Standort für euch alle. Und er hat gesagt da habe ich ja auch noch Kommentare im Kopf, Funktioniert das überhaupt? Will da irgendjemand hin? Und wir haben gesagt, wir starten das Experiment, Wir gucken uns an, wir haben nichts zu verlieren. Wir haben selbst bei den kalkulierten Einnahmen zu gewinnen. Die kalkulierte Auslastung damals neben dem Preis von 49,17 %, das sind umgerechnet auf die Tage im Jahr ein 179,7 Tage, die wir das Ganze vermieten werden. 

5:01 – 5:33

Und wir haben gesagt, Im Schnitt ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer über das ganze Jahr verteilt auf 2,39 Tage. Das waren so die Prognosezahlen, mit denen wir eingestiegen sind. Und es ist dann natürlich immer sehr, sehr spannend. Trifft die Prognose auf die tatsächliche Nachfrage, trifft die Prognose auf das tatsächliche Ergebnis. Und wir können sagen wir haben alle Punkte mit Bravour geschlagen, alle sind deutlich besser. Wir haben 18.946 € und 200 0,29 € Umsatz gemacht. Natürlich immer inklusive der Reinigungskosten. 

5:34 – 6:11

Aber auch in der Prognose ist das berücksichtigt. Wir haben eine Auslastung gesamt ja, in der Gesamtjahresbetrachtung von 68,69 %, also deutlich 20 % über den prognostizierten. Wir haben damit eine Auslastung von 271 Tagen, verteilt auf 60 Buchungen mit einem Buchungsdurchschnitt an Tagen von 4,5. Das bedeutet, wir konnten die kalkulierten Reinigungen auch deutlich verkleinern, weil wir im Schnitt 2,1 Tage länger vermietet haben als prognostiziert. 

6:11 – 6:52

Und das entschlackt natürlich auch die Kosten. Und in der Gesamtheit haben wir circa 80 Gäste in diesem Jahr beherbergt. Also 80 Gäste haben eine kleine Quadratmeter Wohnung in Essen Frielendorf entdecken dürfen. Genau. Haben mit dem Besteck gegessen, mit dem er in dem Bett geschlafen und die Dusche benutzt. Genau. Wir haben sehr interessante Tatsachen entdecken können. Also gerade Hochzeit von Corona. Schwieriger touristischer Markt, aber man hat darüber sehr gut kompensieren können, indem man Geschäftsreisende aufgenommen haben, die sehr, sehr dankbar über die Autobahnanbindung und auch über die Nähe zu Gelsenkirchen waren. 

6:52 – 7:25

Wir hatten jetzt, als die Ukraine, als der Ukrainekonflikt seinen Höhepunkt hatte, hatten wir sehr lange eine ukrainische Familie, auch eine, die da drin gewohnt hat. Und das hat natürlich dann auch zu der zu der Tagesanzahl im Durchschnitt geführt, dass wir diesen Durchschnitt deutlich heben konnten. Und ich glaube, wir haben ja. Alles deutlich besser gemacht, als wir beide das erwartet haben. Also ich hätte tatsächlich gedacht Feriendorf. 

7:25 – 7:58

Also, du hattest gesagt. Ja, das ist jetzt nicht der beliebteste Stadtteil. Ist das jetzt nicht das, wo du selber wohnen würdest? Ich fand das Haus von Anfang an ziemlich gut. Also, die Gegebenheiten von dem Haus sind perfekt. Für die Kurzzeitvermietung ist das ein sehr anonymes Haus. Das ist ein großes Haus. Man hat einen Balkon dran, hat also nicht das Problem, dass die Leute innendrin rauchen, dass man da viele Geruchsproblematiken hat oder so, Man hat schöne, saubere Gänge, man hat einen trockenen Keller. Also das, was wir uns wünschen als Betreiber. Das einzige, was wir nicht haben, was ein bisschen schade ist, aber, dass das zum Glück in der Ecke gar kein Thema ist. 

7:58 – 8:32

Das Thema Parkplatz behandeln? Genau. Aber grundlegend sind wir sehr zufrieden. Es läuft nach wie vor ein gutes Geschäft. Das Invest in die Einrichtung hat sich allemal gelohnt, würde ich sagen. Wir profitieren von der Langlebigkeit, von der Hochwertigkeit auch der neuen Küche. Glaube ohne die neue Küche und ohne vielleicht das ausgetauscht die ausgetauschten Armaturen und das Porzellan im Bad wäre es vielleicht anders gelaufen, hätte für mehr Beschwerden gesorgt oder schlechtere Bewertungen. Aber so grundlegend kann man sagen das war ein sehr gelungenes Experiment. 

8:32 – 9:04

Ja, super mega, danke! Zumal ich das alle Zahlen ganz offen hat. Mir gesagt auf jeden Fall. Aber das ist schon auf jeden Fall eine Aussage. Ich glaube auch nicht jedes Jahr wiederholen, aber es ging ja nur darum Geht das Experiment auf ja oder nein. Wir haben ja die Zahl auch nicht tun und ja. Vielen Dank. Also echt echt krass. Ich habe aber eins mitgeschrieben. Wir haben geplant 13 drei haben jetzt 18 neun. Das ist 70 % mehr round about als geplant. Ja. 

9:04 – 9:05

Wie kommt’s? 

9:06 – 9:37

Also. Auf der einen Seite müssen wir sagen, wenn wir kalkuliert haben, oder unser Partner, der damals der Standort Analysen für uns gemacht hat, ist es natürlich für uns und für alle besser, wenn man konservativ kalkuliert. Einfach, weil wir wollen ja nicht mit den hohen Zahlen in der Prognose locken, damit dann Eigentümer mit uns zusammenarbeiten und das bittere Erwachen erleben und wir am Ende 10.000 hätten umgesetzt statt 13.000. Ich meine klar, wenn man es mit der Realmiete vergleicht, die man vielleicht erzielen hätte können, immer noch deutlich positiver. 

9:37 – 10:10

Auch 10.000 €. Oder wenn wir jetzt 18.000 kalkuliert hätten und wir hätten nur 13.000 gemacht. Aber der Dämpfer, den man hat, wenn die realen Zahlen deutlich schlechter sind, ist natürlich blöd. Und man muss dazu sagen, wir waren ja in einer Phase, auch als wir angefangen haben zu sprechen mit mit der Corona Entwicklung, wo wir alle nicht wussten okay, was passiert, wie ist das mit dem, wie ist das überhaupt mit dem Tourismus? Extrem viele Hotels und Pensionen oder Gästehäuser zugemacht. Wir hatten ja wenig Weitblick und Perspektive. 

10:10 – 10:36

Okay, wie kommen wir durch diese ganze Situation durch und auch 2021 zum Staat hin ist das Ganze natürlich ein Experiment gewesen auf unbekanntes Fahrwasser. Also wir wissen nicht, was passiert. Deswegen tendenziell immer konservativ die Prognosen und dass wir 5.000 € drüber liegen oder 5600 in Summe ist natürlich phantastisch. 

10:36 – 10:38

Na ja, es ist ja klar. 

10:39 – 11:13

Man muss dazu sagen, also die Leute, die jetzt vielleicht das erste Mal zuhören, ist das eine sehr kleine Wohnung. Also es ist eine Wohnung, wo maximal zwei Leute Platz finden. Wenn ich mich nicht täusche, ist die Wohnung 27 Quadratmeter groß. Wir haben aber eine tote Ecke, die wir nicht wirklich nutzen können oder nutzbar machen können. Also real Quadratmeter. Auch ohne Balkon liegen wir wahrscheinlich bei 22 Quadratmetern. Und das ja, also das so gut zu verkaufen in einem Stadtteil, der jetzt nicht der beliebteste ist, ist dann natürlich in diesem Fall sehr positiv. 

11:14 – 11:54

Genau. Ja, absolut. Ich gucke gleich raus, aber ich meine auf unter 30, die sind es wirklich. Das ist ja praktisch. Wie gesagt, alle total. Kann man auf jeden Fall ja maximal Doppel oder Mutter mit Kind oder so, aber also drei Personen, das auf jeden Fall nicht da rein. Das denke ich auch. Genau. Okay, super. Perfekt. Ähm, wie weit hat der Stadtteil ein Haus? Oder was meinst du, wie der sein Aussehen drauf hat? Deutscher? Der hat schon gesagt, dass aus seiner Sicht ja die Qualität der Ausstattung auf jeden Fall ein gutes Plus dafür ist, was mit Sicherheit auch dafür sorgt, dass das Hotel halt auch hast. 

11:54 – 12:28

Gar keine Frage. Ist auch nachhaltig, denke ich mal, durchaus. Macht ja durchaus Sinn, wenn man jetzt auch das Personal austauscht, wenn man jetzt die Armaturen austauscht. Wobei die Küche Zum einen hat man wahrscheinlich mit Reparatur weniger zu tun. Man hat relativ Booking denke ich mal, also da von vornherein mehr Buchungen Bewertung. Vielleicht kannst du gleich auch noch was dazu sagen. Wie Bewertungs gibt es dazu Meldungen von von irgendwelchen Portalen, wo du schon mal was dazu gekriegt hast? Vielleicht haben wir was gelobt, das immer was angemerkt, was du vielleicht auch spannend dabei bist, damit sich verhalten hat. 

12:30 – 13:03

Also wir können natürlich sagen Stadtteil Auswirkungen, das ist natürlich immer schwer messbar. Ich habe jetzt mal beispielhaft einfach eine Unterkunft im selben Zeitraum in Rüttenscheid rausgesucht, wo wir auch eine geringfügig höhere Belegung haben. Heute schlafen drei Leute drin bzw finden drei Leute Platz. Du kennst den Schnitt selber in der Rohstoffstraße ist nicht der günstigste Schnitt, sage ich mal, lass das. Ja, die Raumaufteilung ist unglücklich, würde ich sagen. 

13:03 – 13:38

Zum dauerhaften Leben auf jeden Fall für die kurze Zeit. Vermietung ist super, da haben wir im selben im selben Zeitraum von November bis November 21 bis November 22. Der Monat ist noch nicht ganz voll. Klar. 21.546,92 € gemacht. Man sieht also, es ist doch noch mehr Umsatz gelaufen, auch wenn die Belegung nur geringfügig höher ist. Ich würde schon sagen, dass man Messegäste oder so vielleicht eher nicht in der Ernest Jahnstraße zumindest dauerhaft bei sich parken kann. 

13:38 – 14:18

Die Anbindung zum Bahnhof ist natürlich nicht so super und na genau solche verschiedenen Aspekte. Aber ich finde, dass die das die Gegebenheiten im Metzingen mit dem Umsatz trotzdem super sind. Und ich würde jetzt nicht sagen war naiv. Rhöndorf lassen wir in Zukunft die Finger von oder so, im Gegenteil, man merkt einfach okay, auch da gibt es Klientel und Nachfrage, die wir. Auch entsprechend bedienen können. Bei den Bewertungen muss man ganz ehrlich sagen wir haben uns da ja, wir sind ja so ein bisschen in den Standort mit der Ernestine Straße und den beiden anderen Wohnungen in der Rohstoffstraße reingeschlittert. 

14:18 – 14:50

In den Standort haben wir uns auf sehr viele externe Dienstleister verlassen, um daraus auf jeden Fall auch Lehren gezogen. Wir können aber sagen, das Bad wird immer gelobt. Das war eine sehr gute Investition, auch wenn es ein bisschen lawede ist, oder Lokal, hattest du ja auch schon festgestellt, dass es an manchen Stellen vielleicht nicht extrem optimal oder widerstandsfähig ist. Das hält super. Die Bewertungen dafür sind sehr gut. Auch die neue Küche macht sich definitiv bemerkbar und der Balkon. 

14:51 – 15:26

Wir haben aber tatsächlich aufgrund von externen Dienstleistern, dass das einfach vielleicht auch das Learning, was man jetzt ziehen kann nach drei Jahren Kurzzeitvermietung für mich externe Dienstleister dann nur so gut wie sie kontrolliert werden. Und wenn man das nicht regelmäßig oder sehr sauber in festen Checklisten kontrollieren und nachfassen kann, wird es einfach schwierig, dauerhaft Qualität zu gewährleisten. Und so war das halt auch ab und an in der Ernestine Straße, was natürlich zu Einbußen in den Bewertungen geführt hat, aber auch, dass da vielleicht auch mal von befreien. 

15:26 – 16:00

Natürlich ist nach fünf null auf Airbnb oder eine 10/10 auf Booking. Dort kommen immer das Ziel und es ist super wichtig da auch nach zu fassen und das zu versuchen zu erreichen. Aber es ist kein Abbruch, wenn es nicht so ist. Eine Nachfrage gibt es trotzdem und auch ich habe jetzt in Essen übernachtet in einer Gesamtbewertung von 7,4 und es hat sich nicht minderwertig angefühlt. Also es gibt einfach. Man kennt das ja selber, man bewertet meistens in sehr emotionalen Momenten und diese emotionalen Momente sind entweder besonders positiv oder besonders negativ. 

16:00 – 16:37

Und besonders negative Momente kann man einfach schwer wieder ausbügeln. Das es. Das ist einfach so, vor allem wenn die Bewertungen anonym abgegeben werden können, man selber als Gastgeber auch auf Booking beispielsweise gar nicht zurück bewerten kann. Da ist man natürlich so ein bisschen dem Ganzen ausgeliefert und man muss ganz ehrlich sagen, auch in der Corona Zeit, wo das massiv ausgenutzt, dass man Gastgebende unter Druck setzen kann, dass man sagen kann hier gib mir 100 € wieder oder ich gebe dir eine schlechte Bewertung. Das dann aber so schlau gemacht, dass das Portal das nicht nachvollziehen konnte übers Telefon oder so, dem nicht nachgegeben hast, du nicht Stand gegeben hast. 

16:38 – 17:14

Was wir in der Regel nicht machen. Wenn es nicht absolut berechtigte Punkte sind, dann, ja dann muss man so was in Kauf nehmen. Das haben wir gemacht und funktioniert gut. Wir sind aber jetzt an dem Punkt, vielleicht darauf zurück zu sprechen Vor ungefähr anderthalb Jahren oder im September 20 21 hier gestartet an dem Standort mit drei Einheiten haben wir jetzt mittlerweile elf, also einen guten Wachstumskurs, haben jetzt einen Standortleiter hier vor Ort. Wir werden jetzt unser eigenes Reinigungsteam hier aufbauen, sind da gerade dabei und genau sind da voller Euphorie. 

17:14 – 17:44

Wir lieben das Ruhrgebiet. Wir haben es zu schätzen gelernt. Ich bin sehr gerne auch hier. Ich hätte glaube ich hätte mich vor zwei Jahren jemand gefragt Hast du mal Bock auf ein Trip nach Essen? Hätte ich gesagt What the fuck ist essen? Genau das hat sich geändert. Also wir finden es ja super. Wir finden es sehr, sehr interessant. Das ist ein sehr, sehr spannender Markt, weil natürlich viel, viel Wohnraum auf nicht allzu hohe Nachfrage in gewissen Bereichen trifft, Was dann natürlich für eine Art der Sondervermietung sehr geeignet ist. 

17:45 – 18:21

Haben aber auch unsere Lehren gezogen, beispielsweise aus einzelnen Wohnungen in einem Haus, wo es nicht ganz so anonym ist, wie wir das ja auch haben. Was wir jetzt in Zukunft einfach vermeiden werden und uns größeren Objekten und Komplexen widmen. Im besten Fall halt Mehrfamilienhäusern, wo man gleich mehrere Wohnungen in einem Haus hat bzw das ganze Haus exklusiv für sich. Das bringt einfach viel mehr Synergien. Das bringt viel mehr Möglichkeiten mit sich. Angefangen mit der Schließanlage unten an der Haustür bis hin zu sonstigen Smart Home Videoüberwachungen im Hausflur und dergleichen. 

18:23 – 19:00

Das heißt also Essen hat dir Spaß gemacht oder macht immer noch Spaß? Ja, ich glaube, der Hinweis würde Dienstleister mit dem kontrolliert glaube ich ziemlich gut. Weiter vielleicht. Ich weiß, das ist der Kevin, wo mich dein Chef hat. Er ja auch nicht. Das heißt also, das war nicht wirklich hart, mal eben zu sagen, ich check mal die Wohnung, weil ich kurz vorbeigehe. Das heißt, du machst dann alles ziemlich remote oder halt auf anderen Wegen, weil du einfach nicht Möglichkeit dazu hast. Genau das geht auch so so, da kenne ich es ja auch selbst auf anderen Kontinenten, die mit Wohnung zu betreiben usw genau funktioniert auch nicht. 

19:00 – 19:33

Aber auch wenn mich da drin also. Die das so kontrolliert, glaube ich sogar ich wortwörtlich die Aussage Ich darf es ja wissen. Ganz in weiß. Ja, denke ich auch. Dann glaube ich auch noch der Hinweis mit der Qualität der Ausstattung. Ja, und die Küche? Loops. Es ist eine Küche. Also weil es ist hochwertig und wie auch immer. Also ist eine kärglich. Na ja, es war aber das Ding zu groß. Es ist immer noch sehr schwierig, Material oder Möbel zu kriegen. Und das war die einzige, die wir damals geliefert oder überhaupt lieferbar war. 

19:33 – 19:59

Und das war nicht mal die Farbe über haben wollten. Die wollten mich die ganz in schwarz haben. Jetzt habe ich nur vorne die Fronten schwarz und die Korpus glaube ich nicht oder so, weil es gabo so also heißt, wenn nur das Wasser da war. Und wie gesagt, es ist also okay. Aber ist jetzt keine High End Küche, keine. Also kein kein super Ding, der neumodische Kram. Das auf jeden Fall. Das glaube ich schon. Aber wie gesagt, jetzt auch nicht so der Burner. 

20:00 – 20:30

Gut, man muss natürlich auch sagen, dass mittlerweile IKEA sehr zugelegt hat, auch an qualitativ hochwertigeren Möbelstücken. Gerade die Küche. Also wir haben wir haben jetzt das Modell genommen damals, für das du dich entschieden hat, dass das schon aus der nachhaltigeren Reihe das bedeutet, da wurde in der Verarbeitung auch mit den Farben drauf geachtet, dass kein Mikroplastik drin ist. Und das ist, man merkt das einfach an der Oberfläche. Ist jetzt nicht so eine typische Pressspan. Also klar, man hat immer noch die Korpusalität, die immer die gleichen sind. 

20:30 – 21:04

Es hat der seine Vorteile auch. Aber genau, es wurde einfach hochwertiger gearbeitet und man hat glaube ich alles aus IKEA rausgeholt, was ging zu der Zeit? Ich weiß noch, wie du dich gesträubt hast dagegen. Aber genau. Also vielleicht um noch einen Spruch zu klopfen, den ihr euch merken könnt Die Reinigungskraft verdient Geld, wenn sie nicht arbeitet. Also immer dann wird Geld verdient, wenn sie ihren Job nicht tut. Klar muss ich vorstellen, dass ein Zeitgeschäft und je weniger die Reinigungskraft in einem abgerechneten Zeitraum wirklich tut, wie viel weniger lange sie in der Wohnung drin ist, desto mehr Geld verdient sie. 

21:04 – 21:19

Und das spürt man natürlich. Also das spürt man vor allem, wenn man nicht vor Ort ist, wenn man da nicht regelmäßig auch vorbeischaut im Reinigungseinsatz. Aber ja, das kein Problem, was es nicht zu lösen geht. 

21:19 – 21:38

Man muss was Schönes machen, damit wir da so viel Anteil kriegen oder so ziemlich das gepusht kann das jetzt immer noch aktiver draufgeschaltet. Hast du da noch was dafür gesorgt oder so? Willkommensgeschenk also. Ich glaube man so ja betreiben kann. Hast du vielleicht dazu auch gesorgt, dass wir so gute Zahlen haben oder ist da einfach nur noch mal das Listing? 

21:39 – 22:11

Also was man sagen kann ist, dass wir natürlich durch die Arbeit gelernt haben, sich besser und besser zu platzieren. Den Algorithmus einfach zu kennen, zu wissen, okay, was muss ich tun, um Airbnb oder auch Booking dort kommen? Ja, das voll aktiv. Der ist regelmäßig auf unserer Seite, der ist gewillt daran zu verkaufen. Und was wir immer sehr gerne machen, ist, sobald eine Buchung über Erwin bei uns eintrifft, die auch planmäßig länger bleiben möchte oder einen längeren Einsatz hat. 

22:11 – 22:45

Oder Stammkunden konnten wir uns auch aufbauen. Dann ist das große Ziel, irgendwann die Leute von der Plattform Indirektbuchungen zu verwandeln. Weil dann kann man immer sagen okay, wir haben im Ergebnis die 18.946 € mit möglichst wenig Portal, Provisionen und so was spricht sich natürlich auch rum. Also wenn man da einmal einen Geschäftsreisenden hatte, der sehr, sehr zufrieden war, der wird seinem Kollegen auch weiter mitteilen. Wir haben aber jetzt nicht irgendwie Facebook Werbeanzeigen geschmissen oder da sonst irgendwie andere Sachen gemacht. 

22:45 – 23:17

Was wir natürlich machen, dass wir arbeiten mit einem Markenpartner. Der hatten wir in der Serie auch eingeladen, dass das rum lag. Mit den arbeiten wir zusammen. Die sorgen dafür, dass Gäste Gratisgeschenke zur Verfügung gestellt bekommen. Und diese Geschenke bleiben natürlich in Erinnerung. Also was gibt es Schöneres, wenn man nach Hause kommt? Man hat ein kühles Getränk, ob das jetzt ein Bier ist, ob das ein anderer Aperitif oder Appetit ist oder ob das eine Flasche Wasser ist oder eine Limo. Das ist immer schön, glaube ich. Das sorgt bei jedem für einen kleinen Mini Dopaminausstoß. 

23:17 – 23:25

Und wenn man dann noch so ein Betthupferl hat oder irgendwie was kleines, dann kommt das in aller Regel auch sehr, sehr gut an und das konnten wir definitiv feststellen. 

23:27 – 23:39

Glaube ich sogar. Das ist immer super, auf jeden Fall. Und haben unsere Partner das mitmacht einer einen wie sich in einer Win win oder in dem Fall dreifacher wenn sogar bei Bromley nur als Betreiber. Und der Gast hat davon profitiert. 

23:39 – 23:44

Und der Markenbotschafter auch noch. Also wenn es gut schmeckt, dann bleibt es ja kompliziert. 

23:46 – 24:18

Aber okay, super, da fällt Corona als Stichwort. Wir haben ja gestartet auch Mega Mega Thema. Wir haben damals, ich weiß die Sachen bei Ikea abgeholt, da war es ja so, du musst es ja mit maskieren. Ein Produkt ist nur die in der Ausgabe. Wegen Defizit usw also wirklich hoch von Corona. Momentan ist er ziemlich abgeebbt. Muss man jetzt sehen. Jetzt kommt die AfD ja vielleicht auf Herbst oder Winter oder so, mal sehen wie es da weitergeht. Kannst du was zu sagen? 

24:18 – 24:22

Hat es Impact gehabt? Erwartete was davon? Wie Was? Plante für die Zukunft damit? 

24:23 – 24:57

Es ist natürlich schwer zu sagen, wenn man an einem Standort, wie du es schon gesagt hast, in der Hochphase von Corona startet. Ob das ein Impact gehört? Also mit absoluter Sicherheit. Wir hatten Beherbergungsverbote. Wir durften nicht an Touristen vermieten. Wir durften einer großen Zielgruppe diese Wohnungen nicht präsentieren. Jetzt kannst du dir vorstellen, egal wie schön das Doppelbett ist und egal wie gut der Schlaf es in einem kleinen Zweiermonteur ist. Gruppe hatten nicht nach zehn Stunden auf der Straße irgendwo arbeiten dann auch noch Bock, irgendwie das Knie vom Nachbarn zu spüren beim Schlafen und das war’s. 

24:57 – 25:31

Also das ist einfach eine Wohnung, die ist definitiv nicht für die Zielgruppe Monteure im Normalfall geeignet. Wir hatten es natürlich auch schon, dass sich Monteure eingebucht haben, weil sie einfach sehr, sehr praktisch gelegen ist oder der Chef nicht drauf geachtet hat, ob man die Betten separieren kann. Aber es ist wirklich nicht gut gemacht. Dafür ist das auch gar nicht unsere Zielgruppe, die wir damit ansprechen wollten. Es ist deswegen waren wir natürlich in Anführungszeichen, so ein bisschen Gelackmeierte und darauf angewiesen, dass hochwertigere Geschäftsreisende kommen oder anderweitig nicht touristisch Reisende. 

25:32 – 26:23

Glaube aber, wir haben es anhand der Zahlen ja auch mit der Gesamtauslastung. Wir werden mit Sicherheit auch mal in die 40 % gerutscht sein. Dezember 20, 21 oder so, aber im Großen und Ganzen kann man eigentlich sagen, wir haben es sehr gut über die Bühne gebracht. Wir haben uns damit arrangiert. Einfach. Wir haben uns natürlich auch krisensicher aufgestellt, haben unsere Strategien und unsere Ansprachen verändert, haben geguckt, dass wir nicht den Spielplatz in direkter Umgebung hervorheben, sondern die Autobahnanbindung, die ja die Aldi Zentrale beispielsweise direkt in der Nähe in so eine Richtung gearbeitet, so was auch targetiert in den Wohnungsbeschreibungen unterwegs um die Unterkunft, die Einkaufsmöglichkeiten mehr hervorgehoben als irgendwelche Museen oder Aktivitäten, die sowieso alle nicht gingen. 

26:24 – 26:56

Das hat mit Sicherheit dazu geführt, dass diese Leute sich auch entsprechend angesprochen gefühlt haben bzw von Anfang an bei uns einen guten Überblick hatten. Aber ob das jetzt möglich einen Impact hat oder ob wir deutlich bessere Zahlen auch ohne Corona geschrieben hätten, kann ich dir gar nicht sagen. Genau. Also wir hatten noch kein Jahr in der Vermietung. Ich hatte. Seitdem ich 2019 gestartet bin, hatte ich fünf Monate Corona freie Vermietung. Alles andere ist mit Corona gelaufen. Deswegen kann ich gar nicht sagen, ich hatte nie ein ganzes Jahr. 

26:56 – 27:13

Ja ja, aber was Spannendes auf jeden Fall auch. Das hast du auch beschäftigt. Das Expose, wie man es nimmt mit dem Verkauf, ist ja quasi das Inserat, oder genau das Listing, was das halt schon weiß als Zielgruppe und dass man das gut macht. 

27:13 – 27:45

Genau. Also das ist eh was, was, was ihr euch anschauen solltet. Ich weiß nicht genau, ob ihr es jetzt wirklich schafft oder nicht, aber falls, dann gibt es bestimmt noch eine zweite Möglichkeit. Aber genau das ist zum Beispiel ein Thema, über das ich am 27. elfte spreche. Am Sonntag, 11:00. Da habe ich ein kostenloses Liveeminar und da geht es genau um das Thema Standort, Auswahl und Vermieter Überzeugung. Und das ist natürlich immer die Standortauswahl. Es gibt nicht den perfekten Standort. Also ich kann jetzt nicht sagen die unbedingt nach Bottrop, da verdienst du dich dumm und dämlich. 

27:45 – 28:25

Nein, man kann nur sagen Ja, guck dir deine Wohnung an, guckte die Möglichkeiten hast also falls du Eigentümer bist, wenn du noch keine Wohnung hast, dann überleg dir deine Zielgruppe, überleg dir, ob eine Familie wie in meinem Fall jetzt mit zwei Kids, ob die in einem Studio glücklich werden wollen. Die schlechte Antwort ist nein. Die Eltern wollen ja irgendwie auch noch reden, wenn die Kinder schlafen. Und je besser man seine Zielgruppe einmal auf links gedreht hat und je besser man die die Annehmlichkeiten kennt, je besser man seine Zielgruppe verstanden hat und die Wünsche und Bedürfnisse der Zielgruppe auch verstanden hat, desto besser macht am Ende auch das Angebot. 

28:25 – 28:56

Weil wenn wir auf Monteure hätten gehen wollen, hätten wir zwei Einzelbetten reingestellt. Dann hätten wir wahrscheinlich auch die Küche mit großen Töpfen ausgestattet, hätten geschaut okay, was braucht denn ein Monteur? Der braucht mit Sicherheit ein Gefrierfach, weil der viel kocht, aber viel fertig und viel vorbereitet und in der Regel nicht kochen kann. Ich will jetzt keinem zu nahe treten, aber in der Regel macht das ja die Frau zu Hause. Und dass es genau das ist, das sind alles so Punkte. 

28:56 – 29:27

Kenne deine Zielgruppe, mach dir Gedanken über deine Zielgruppe und dann gibt es auch nicht die gute oder die schlechte Zielgruppe, sondern da gibt es. Die perfekte, das perfekte Zusammenspiel zwischen Standort, Wohnungen, Wohnungseigenschaften und Personen, die drin übernachten. Und entsprechend positiv ist dann auch das die Resonanz, die Auslastungen, die Bewertungen, die das Rumsprechen. Also beim Monteur ganz viel auf der Baustelle hier ruf den an, der hat immer gute Wohnungen, da hat immer alles funktioniert oder so, Nein, das hat man immer. 

29:27 – 29:46

Aber wir haben natürlich auch Ausrutscher und Ausrutscher gehören immer dazu. Du kannst deine Zielgruppe so gut kennen und alles so gut vorbereiten. Irgendwann bucht sich halt doch mal jemand ein. Und da hatten wir jetzt erst vor zwei Wochen eine sehr interessante Geschichte in. Der Bus Dorfstraße noch hin? 

29:47 – 29:49

Ich weiß nicht, reingehört, aber könnte ich mir etwas überlegen? 

29:51 – 29:58

Ich weiß nicht, ob das dann Exklusivcontent wird, weil ich nicht über 18 sein müssen, die es gucken. 

29:59 – 30:12

Also weg. Wie sieht es aus? Was hat denn die Ukrainekrise? Hat den Infekt bei euch ja oder nein? Und wenn ja, natürlich wie? 

30:12 – 30:43

Also ich würde schon sagen das Sinn Impact hatte und das wir es deutlich gespürt haben. Also zum einen haben die guten Willens Wohnungen günstiger rausgegeben und gesagt okay, wir können nicht kein Geld damit machen, weil wir einfach durch Nachtspeicheröfen usw laufende Kosten haben, die deutlich auch höher sind. Aber wir konnten es deutlich reduziert anbieten. Wir hatten in der Ernestine Straße vor acht Wochen Besuch von einem älteren Ehepaar, was händeringend auch auf Kinder gewartet hat. 

30:43 – 31:16

Dann und natürlich als sie dann kamen, keinen Platz mehr bei uns finden konnten in der Ernestine Straße. Aber davon abgesehen hatten wir dadurch, dass wir auch in den anderen Objekten mit mehr Bett mit Monitor Zielgruppe arbeiten, mehr Einzelbetten anbieten konnten. Die Möglichkeit, ein paar Leute unterzubringen, haben wir auch im Rahmen unserer Möglichkeiten gemacht. Einmal wurden mir gelingt. Da waren es definitiv keine Ukrainer. Aber auch das wenn man nicht vor Ort ist und die Leute nicht persönlich einträgt, Ein großer Vertrauensvorschuss, den natürlich viele genutzt haben. 

31:16 – 31:46

So, jetzt sind die Leute, die Gastgeber, sehr, sehr höflich, sehr sehr freundlich und natürlich auch zuvorkommend. Man hat das ja in der ganzen Szene gesehen. Ganz Hotels haben teilweise Zimmer verbucht. Größere Kurzzeitvermieter bieten bis heute noch Unterkünfte für ukrainische Familien an, und das ist natürlich eine Bewegung gewesen. Die ist ungeplant unorganisiert gestartet. Es gibt mittlerweile ganze Foundations, die genau mit der Unterbringung zu tun haben, die den Leuten hier den Eintritt gewähren. 

31:47 – 32:20

Wir merken es tatsächlich jetzt immer noch bei den Bewerbungen für die Reinigungskräfte, dass wir einfach deutlich Ich weiß nicht, ob das bei euch ähnlich ist, aber wir haben deutlich mehr ukrainisches Klientel, was bei uns arbeiten möchte, was auch in Deutschkursen schon ist, was sich sehr gut auf Englisch verständigt und da sehr gewillt ist, auch zu arbeiten. Genau. Also merken tun wir es schon. Wir haben auch in unserer Macht stehende viel getan. Aber jetzt, mittlerweile muss man sagen, spürt man nicht mehr ganz so viel, obwohl die Situation ja immer noch deutlich prekär ist. 

32:21 – 33:12

Absolut, auf jeden Fall. Allerdings ist es, glaube ich, so, dass das ich würde. Als Flüchtling würde ich jetzt wirklich das als stark nennen, da würde ich halt erst mal überhaupt und da komme ich mir in Ruhe eine Wohnung suchen, da ich erst mal was habe. Und dann ist es so, dass ich erst mal so der erste Anlauf, wahrscheinlich für die kurze Zeit und die Zeit seither dann wahrscheinlich dann. Das ist so meine Überlegung, wenn ich jetzt in der Situation wäre, wie sagen wir mal so, also vor allem auch zu einem Zeitpunkt, also die ersten zwei, drei Monate, wo es losgeht, hat mir, glaube ich, bestimmt an einem normalen Tag für die Vermietung Anfragen zwischen 3 bis 10, die also etwa direkt ukrainische Leute hat oder deren Mittelsmänner, irgendwelche Dolmetscher, welche Leute kooperiert oder geholfen haben und angefragt haben nach Vermietung oder nach freien Wohnung und halt natürlich auch primär möbliert, weil die halt, die kommen ja meist im Koffer. 

33:12 – 33:37

Nur ob das eine leere Wohnung ist? Ja, für die erst mal hat ja kein Mehrwert, weil die einzurichten ist ja auch ein bisschen abgeebbt, hat aber aus meiner Sicht auf dem Immobilienmarkt zumindest Mietmarkt zu einer großen Nachfrage führt, der so ziemlich entspannt war. Das also jetzt also noch mehr Wohnung dazu entstanden ist. Ja, aber auch in einer Woche ja, irgendwo muss ja im Winter. 

33:37 – 34:08

Na logisch, wollen ja aber auch alle wieder weg. Also wir haben es vor zwei Monaten ganz krass gemerkt, dass wieder einiges frei geworden ist, auch bei unseren Mitbewerbern, die da auch ganz klassisch in die möblierte Langzeitvermietung gehen oder so, die diese Chance natürlich genutzt haben. Auch ein Ja, also manche nennen es positiv Speckgürtel von Leipzig. Neugierig fühlt sich nicht an wie der Speckgürtel, aber jeder, der aus der Ecke kommt, weiß, was ich meine. Aber dort war natürlich auch die Wohnungsnachfrage sehr hoch. 

34:08 – 34:36

Da ist es. Da gibt es aber einen sehr niedrigen Mietspiegel. 5 € auf den Quadratmeter ist dort normal und die haben natürlich alle in die Hände geklatscht, weil sie die Wohnungen dann weg gekriegt haben. Das ist ein großer Leerstandort in der Ecke, und die haben auf jeden Fall gemerkt okay, jetzt zieht es wieder raus. Entweder weil sich Communities da drum gekümmert haben, wie du schon sagtest, geeignetere Wohnungen zu finden, besser angebunden und ganz viele auch wieder zurückgegangen, sondern genau. 

34:37 – 34:45

Ja. Fazit Wir wollten ja so ein bisschen so stricken. Und jetzt, nach einem Jahr. Also. 

34:45 – 35:27

Fazit Let’s Rock n Roll. Also es heißt wir haben, wir haben, wir haben probiert, wir haben experimentiert, wir haben uns angetastet und wir sind heiß. Wir sind ready. Und wenn du da draußen, um dich auch mal anzusprechen, wenn du eine Wohnung hast oder das ganze Thema interessant findet, dann verlinkter Christian mit Sicherheit irgendwie meinen Kontakt. Und dann komm auf uns zu. Gerne. Wir sind jetzt mittlerweile, wie gesagt, wir festigen uns immer mehr hier im Ruhrgebiet, fassen auch Fuß hier, bauen uns jetzt hier auch ein Standortbüro auf, haben da große Ambitionen, die Qualität und auch den Service hier deutlich zu verbessern und zu erhöhen. 

35:28 – 36:01

Und das geht einfach nur mit Manpower vor Ort. Da sind wir dran. Und ansonsten ja, Wachstumspotenzial hier natürlich enorm. Einfach riesig auf kleinstem Raum. In Deutschland mit Abstand die meisten Bevölkerung. Das super spannend. Nicht nur Essen ist spannend, sondern Mülheim, Bottrop, Bochum. Am Ende alles, was irgendwie hier im Ruhrgebiet unterwegs ist. Was gut angebunden ist, ist mit Sicherheit für Geschäftsreisende, für Durchreisende, für Monteure, aber auch für Feriengäste durchaus interessant. 

36:01 – 36:31

Wir haben also allein in Essen hier mit Folkwang oder so auch tolle kulturelle Angebote, die gerne auch genutzt werden und selbst Klassenfahrten. Und hier kommt wirklich viel hin. Man hat hier natürlich auch durch die ansässigen Taxiunternehmen einfach eine gute Perspektive. Und ja, also Fazit es macht Spaß hier. Ähm, wir wachsen recht stabil. Dank euch auch natürlich an der Stadt Köln. 

36:32 – 36:43

Und ja, also wir haben einfach Freude hier. Also wir merken, das ist ein Standort, da sind wir noch lange nicht am Ende. Wir haben gefühlt erst reingeschnuppert und ja, wir haben Bock. 

36:45 – 37:16

Auf jeden Fall. Genau. Du machst ja mehrere Sachen. Du machst ja einmal den Bereich des Betriebs, äh, des Managements davon. Ähm, dein Wissen. Aber ich gebe es weiter. Du hast da mit dem Podcast genau das noch kann zu verlinken auch gerne auch gucken drunter noch mal, aber wenn jetzt noch also meinst du suchst immer Leute, die Immobilien dafür haben. Also schon erwähnt, du kannst Leuten dabei helfen, dass sie in das Thema reinkommen? Also so was in Cocoa allgemein, so ein bisschen Wissensvermittlung dann auch. 

37:17 – 37:26

Na und? Was auf jeden Fall hast du hast auch kostenlos Kontakt, auch durchaus mit Podcast. Also das heißt, man kann da wirklich sehr viel schon mal rausfischen nach sich ziehen. 

37:27 – 37:28

Auf jeden Fall. 

37:28 – 37:34

Also genau, wenn man jetzt sagt immer ich habe jetzt was, wie soll ich erreichen, was, was könnte man Vielleicht kannst du da über Kunst locken. 

37:34 – 38:09

Also was wir, was wir? Was wir machen ist neben dem Betrieb der Wohnungen verwalten wir auch dann zwar nicht so gern, logischerweise, also man ist dann ja wieder Dienstleister, aber das sehr gerne. Da fangen wir jetzt gerade in Essen damit an, Wir haben uns gesagt, wir fangen das erst an Standorten an, wo wir einfach auch die entsprechende Agentur Leistungen bieten können, wo wir auch die Personalstärke haben vor Ort, um da halt rein zu starten. Dafür stellen wir gerade eine Wohnung für einen Kunden fertig. Wir machen da tatsächlich auch vom Möblierungskonzept, so wie wir das damals gemacht haben. 

38:09 – 38:14

Bis zur Montage der Data Möbel können wir einen Komplettpaket anbieten. 

38:14 – 38:26

Und das dann viel Arbeit. Also das ist. Ich weiß nein, das Aussuchen, das das Wählen, bestellen und dann gucken ist es vollständig da man daran kaputt schon angekommen merkt es aber später beim Aufbau usw also das allein schon diesen Aufwand. 

38:27 – 39:02

Genau also diese Zeitersparnis bieten wir. Wir haben fertige Einrichtungskonzepte auf die Zielgruppen abgestimmt, dass das ein großes Learning gewesen ist, auch eine große Zeitersparnis dann an der Stelle. Also wir haben das ganze Thema für uns einmal systematisiert und optimiert. Im laufenden Prozess merkt man auch, welcher Bad Schrank einfach absolut ungeeignet ist auf die Dauer oder welches Bett einfach keinen Spaß macht. Genau das. Das zum einen, das ist der ganze operativer betriebliche Kontext. Dann habe ich 2021 bei der Consulting mit der Beratung angefangen und habe dort Kunden begleitet. 

39:02 – 39:33

Wir sind mittlerweile bei 35 begleiteten Kunden an, es hat sich also groß. Aber wir können wenigstens mit Stolz behaupten, dass alle 35 Kunden Erfolge verzeichnen können. Dass wir sowohl Studenten als auch gestandenen Unternehmern die Möglichkeit bieten, in diesen Markt einzutreten, mit mehr oder weniger Kapital. Sich da was nebenbei oder hauptberuflich aufzubauen. Das bieten wir an, das machen wir dann im Rahmen von einem sechs Monats Programm. Genau. Infos dazu findet ihr dann auch unten. 

39:34 – 40:04

Verlinken wir einmal. Und genau der Podcast ist quasi mein kleines Unternehmen Tagebuch. Das ist tatsächlich kein Marketing das es kein. Nutzen wir das mittlerweile auch Stellenausschreibungen zu positionieren. Bei uns kann man natürlich auch arbeiten. Auch da haben wir offene Positionen, auch hier im Ruhrgebiet. Aber das ist tatsächlich einfach ein Auszug aus meinen Erfahrungen, aus meinem Learning. Und ich sage auch immer wieder Wenn du damit starten willst, du musst nichts dafür ausgeben, Du kannst dir auch 130 Podcastfolgen anhören. 

40:04 – 40:41

Das geht natürlich auch. Genau. Und da es mal mehr und mal weniger Qualität, so wie das in einem Tagebucheintrag halt auch der Fall ist. Man hat mal mehr und mal weniger Zeit. Aber ich versuche das schon sehr regelmäßig zu füttern. Es kommt ungefähr einmal die Woche ein Video bzw ein Podcast raus und wir werden jetzt auch anfangen. Das ganze systematisch auf Instagram in den Stories erlebte hautnah, wann wir möblieren, wie wir, wie wir das Ganze organisieren. Wir halten da wirklich kein Blatt vor den Mund. Und das ist glaube ich ja schon ein sehr guter kostenloser Content, um einfach dieses Thema für sich ein bisschen besser kennenzulernen. 

40:42 – 40:50

Und Rendite ist ja, wenn wir schon bei der Vermietung waren ist ja enorm, Von daher mit Sicherheit auch sehr spannend für das passt Objekt. 

40:51 – 40:52

Und die aktuelle Zeit. 

40:52 – 41:23

Ja, ja, super. Aktuell wird viel verlinkt, weil es oben in den Kommentaren oder sich so drunter. Guten Tag, hat ja leider auf dem Blog drauf. Hat mir gesagt, dass es vielleicht mal Gespräch und so kann er findet Heft aufnehmen. Das heißt, wenn du jetzt denkst, dass es für dich ein Thema war, dann bist du jetzt für mich da, bist der Betreiber bist und allgemeine Fragen möchtest, melde dich gerne bei Kilian. Expertise hat er gehört? Ich hab mehr als genug da. Genau. Ansonsten nicht sagen machen wir erst mal einen Gut. 

41:24 – 41:37

Wir sind ein Projekt. Erstmal. Es geht um Serbien, die sehr erfolgreich durch. Aber weißt du, ich mache nicht weiter, gar keine Frage. Aber lässt du mich jetzt sagen unser unsere Playlist endet hier? Ja. 

41:38 – 41:39

Zumindest die erste Staffel. 

41:40 – 41:44

Nächsten Folgen sehen wir ja auch. 

41:44 – 41:58

Und hier nicht vergessen, bevor ich die ganze Sendung meine Angebote tropfe. Wir haben die erste Wohnung. Ich habe in meinem Leben meine erste Immobilie gekauft. Danke. Also auch da ist ja da ist jetzt der richtige Ansprechpartner zu meiner. 

41:58 – 42:06

Linken auch gerne bei uns. Kevin nächste Staffel kommt definitiv. 

42:06 – 42:06

Ich bin dabei. 

42:08 – 42:41

Drauf. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast. 

42:42 – 42:51

Und auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein. Christian Gottschling.