#015 7 Tipps zum Immobilienkauf 7/7: Eigentumswohnung und Teileigentum – Was ist zu beachten?

• 0:00 – 0:59

So, da sind wir schon bei der letzten Folge Folge 7. Diese Folge ist eigentlich entstanden aus den ganzen Kommentare Rückfragen, weil im Prinzip diese Reihe mehr auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt war, jetzt gibt das Thema Teileigentum, das heißt also klassischerweise City Eigentumswohnung, da gab es viele Rückfragen dazu und ja, welche Besonderheit man dabei hat all das berücksichtigen oder kriegst du jetzt gleich oder willst meine Meinung dazu gehört spannendes auch dabei, wir haben auch einiges an WG Verwaltung, das heißt, also wir können auch nicht aus der Sicht Investoren, also aus dem Blickwinkel eines Käufers oder seine des Tors das ganze betrachten, sondern auch aus, der Sicht der Verwaltung näher als neutrale Person Hütte ist und wir haben endlich auch einige Mieter bei uns, die wir betreuen auch aus deren Perspektiven, das heißt, also hier gehe ich auch ein paar Punkte Ei.

• 0:59 – 1:35

Auch 23 richtig spannende und witzige Punkte dabei insbesondere da kommentar von dem Landgericht Dortmund Richter von dem Vorsitzenden der zivilkammer das der hat auch super geile mit ja Kommentare immer zum Thema Teileigentum. Hör auf jeden Fall rein, letzte Teil der Folgen 7. Ich hoffe, es hat dir Spaß gemacht und vielleicht ein paar neue Erkenntnis zu den gebracht, wenn Fragen sind kommentieren, ansonsten wie immer gerne teilen liken ja bis zur nächsten Folge.

• 1:37 – 2:06

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema immobilien-investments. Ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör auf jetzt rein. Viel Spaß.

• 2:10 – 3:10

Hallo, mein Name ist Gottschling. Christian Gottschling, wir haben eine kleinere aufgenommen zum Thema Immobilien kaufen, was dabei zu beachten ist. Haben paar Tipps USK Kommentare die betreffende Sandra Teileigentum, also Eigentumswohnung Garage Stellplatz, also ein Teil einer Gemeinschaft zu werden. WG ist ein sehr spannendes Thema muss man sehr genau hinschauen vor, dass das Gericht ist in Dortmund, das ist das Kammergericht für essen z.b. Also die zweite Instanz sagt immer bei Teileigentum, hast du kein Eigentum Betrieb darauf, du hast keinen Grund und wo der gehört nicht hier ist alles geteilt. Man teilt ziemlich genau ab es gehört quasi, das was ich deiner Wohnung anfängt gehört erst überhaupt mir oder noch so teilen Fenster Dach Fassade alles gehört nicht mir ich kann ich tun und lassen was ich will. Daher hat der witzige flapsige Spruch von dem Weiterleitung was über keine eigene.

• 3:10 – 4:09

Bei Teileigentum hat nichts zu bedeuten. Man kann durchaus ordentlich werden, aber es gibt dort einiges zu beachten, die GEMA vielleicht ein paar Ideen durch, die mal so dazu haben. Muss vielleicht kurz zu uns, wir haben selbst Hausverwaltung wir betreuen aktuelle 200W geht ungefähr im Ruhrgebiet, das heißt, dementsprechend haben wir dann durchaus der Erfahrungsschatz hat ein Tor Gemeinschaften, was an Konflikt Lastigkeit an Problem und Ansatz zu berücksichtigen dabei gibt durchaus da vorhanden, also, wir haben durchaus der Farm Schatz dabei da vielleicht mal die Sicht aus unserer Sicht dazu mal kurz dargestellt, wenn ich nur weckt Angriffe oder auch bei uns jemand sagt, kannst dich mal dass du den für uns übernehmen. Die Gemeinschaft war vielleicht betreuen, wir gucken uns an die letzten Protokolle so und da ist ganz wichtig die Dauer der Versammlungen, die ist für mich das A und O, weil die sagt ganz klar aus eine Versammlung Stunde anderthalb ist doch.

• 4:10 – 5:09

17 Minuten für 12 Tagen ist aber auch einmalig in der Regel haben im Sachsen-Anhalt, das ist dort Regelzeit. Up2. Da ist irgendwas entwertete groß sind Schulungsmaßnahmen, vielleicht umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehrere Gewerke betroffen durchbrechen. Muss eventuell kommt noch ein Handwerker an architect dazu, wenn es komplexe Versicherungsfragen vielleicht immer noch aus der Versicherungswirtschaft dabei der dann reden Antwort steht, also das jetzt mal vorgenommen, wenn sie normale Versammlung haben länger zwei Stunden dauert genau hin gucken, wenn solche Sachen kann, wie waren auf einer mal eingeladen oder fast vorgeladen, das war der Gemeinschaft mit so ein kleiner Wohnblock und dort ging es darum sich ein zweiter vorzustellen, die haben angefangen Freitag zu tragen, dass man der Tagung die gegen Freitag 8 Uhr los.

• 5:09 – 6:09

Bis die stoppe 23950 losgemacht, dann müssen sie ja also dann ihren nächster reingehen am nächsten Samstag, ich glaube ab 11 Uhr bis 18 Uhr noch mal gemacht am Sonntag noch mal in 3 stunden und wir sollen quasi auf den Anruf warten, der uns angesagt und Handschuhe muss ich mit dir vorstellen und dann können wir dahin und unser vorstellen und mir hat mir das schon so anfängt schon so ungeregelt ist das hat meistens weitreichende Folgen und daher auch wenn wir sowas prüfen und auffüllen 7 Ankauf sowas prüfen immer achten darauf versammlungszeiten, ich bin der Meinung, das ist der Indikator schlechthin alle 2 Stunden genau hingucken Tagesordnungspunkte prüfen Top 10 Bücher Weise weh tust nicht das feststellen Beschlussfähigkeit, ich habe zwei Möglichkeiten die gesetzliche Regelung gesagt kopfprinzip oder pro Nase, das heißt doch jeder Eigentümer deine Stimme einige Teilungserklärungen weichen davon ab die gehen nach Brand ein Dach m.i.a. Das.

• 6:09 – 7:09

Ja, ist umstritten, wir sind der Auffassung, dass es fairer ist, weil wir viel Anteile an der Gemeinschaft hat hat auch höhere Kosten und Lasten Risiken und muss daher auch seine Stimme mehr gewichten aus meiner Sicht, aber da muss man noch ein Kurator Teilungserklärung gibt vor welches Stimmrecht welches Prinzip dabei herrscht, wenn es nicht vorgibt, gilt gesetzliche Regelung kopfprinzip, das heißt also Punkt 1 habe ich immer beschlussfähig Jahresabrechnung Vorjahreszeitraum Abrechnungszeitraum Abrechnungszeitraum vielleicht kurz dazu gesagt gibt es verschiedene 80% der Gemeinschaften haben Kalender, das heißt I I XII viele haben auch kaputte Jahre, das heißt die Flasche erst in vier bis Ende März an oder erst in 7 bis 30.6. Kann man so und so machen muss man beachten, wenn ich vermiete auch den Abrechnungszeitraum mit David umzulegen, sonst habe ich Schwierigkeiten dabei auch noch unbedingt aufpassen. Einige haben habe ich schon mal gesehen zumindest Abrechnungszeitraum Lotto.

• 7:09 – 8:09

Nicht Kalenderjahr, aber Heizkostenabrechnung rannaia passt nicht. Also, das muss immer dentist sein, sonst haben sie es in der Abrechnung. Mit dem Mieter wird’s haarig und wahrscheinlich auch nicht recht sicher so. Reinkommt da Wirtschaftsplan für zukünftige Kosten, also das vielleicht aktueller wird das ja wieder besteht. Meistens wird das Plan für das nächste Jahr place. Komme ja dann Regel technische Sachen, dabei weiß ich was habe ich weiß auch was ansteht Münz trockenautomaten Einnahmen und ähnliches so muss anschauen, welche Punkte da stehen und warum dieser stehen, dann gibt’s auch so eine Regel unterziehen ist normal über zehn Tagesordnungspunkte muss man gucken, wenn man vielleicht längere Zeit, wenn es viele aufgestaute Themen gibt, mach es durchaus richtig und berechtigt sein, wenn am letzten 3-4 Protokolle alle 12 14 15 Versammlung oder tagungspunkte hatten.

• 8:10 – 8:47

Ist das ein komisches Verhältnis und dann muss man gucken gibt’s hier. Sonstiges, sonstiges lassen wir in der Regel weg, weil da können sie nicht beschließen ist nichts anderes Aussprache die machen was sind dazu, da bricht man einfach Wasser gelaufen ist sonstiges wenn da irgendwie 20 Punkte stehen und 8 Punkte stehen, muss man auch gucken, was da los ist. Ist ungewöhnlich passt nicht so ganz wichtig ist, aber und das vergess die meisten es ist eine Gemeinschaft Wohnungseigentümergemeinschaft, man kann nur in der Gemeinschaft überleben.

• 8:48 – 9:48

Wir sagen zu einem auch ironischerweise, wir haben den Anspruch oder sagen jede gute WG braucht man ist ein Querulanten wird es keine gute WG haben sie meistens auch aber viele Vergessenheit, es muss zusammen als Gemeinschaft funktionieren, was auch auf dazu führt oft können Diskussion nicht sachlich geführt werden. Es ist immer so ein Spanner Grad einige fühlen sich dann bei dir Positionen nicht wieder treffen oder bei dir nicht vielleicht wann anders sieht und vielleicht auch vielleicht anders vorträgt persönlich angegriffen und das kann schnell ableiten in eine persönliche Aussprache in Angriffen, die sich da hoch schaukeln und ähnliches dabei das sind so auf man sich die zwei Konflikt hätte dies dabei gibt dann kann man alles Wissen managen muss müssen gut gegensteuern. Können dabei unter dir sofort eingreifen, wenn es in die abgeleitet, aber das ist wichtig und dass er noch Themen die Heizung der Versammlung halt auch in Länge ziehen, wenn es vieles kusion gibt, wenn man viel um heißen Brei herum redet, wirklich.

• 9:48 – 10:48

Vorwärts kommt bringt nichts und wir sagen auch immer es will auch gar keiner keinen Eintritt möchte 4 Stunde Versammlung oder Sitzung haben, das wird gar keiner was weder Versammlungsleiter noch die Mitarbeiter noch alle Miteigentümer alle haben, keine Lust darauf vier Stunden viereinhalb Stunden Marathon Sitzung zu halten. Jeder möchte dahin seine Punkte besprechen abschließen und fertig. Darauf muss man einfach sich besinnen, dann tut er das eigentlich ganz gut. Da muss mal schauen, wer hat 12 können Sie immer durchziehen mit Schleifen. Quasi, die das den Karren quasi ein bisschen aufräumen, wenn es mehr wird wird schwierig bis sehr schwierig, wir haben Gemeinschaften mal gehabt. Die verklagen sich gegenseitig ähnliches dabei dann letztlich auch kein Spaß daran und da müssen sie halt genauer sehen, dass sie nicht in so einer Gemeinschaft nicht einkaufen oder wenn sie es tun dann bewusst weil sie es wissen dem sprechen auch mit dem.

• 10:48 – 11:46

Abschlag in Sachen Geld aufgebraucht heißt mit der Berücksichtigung dabei der Verweis ok, ich habe die nächsten 10 Jahre damit viel Stress Streit paar Gerichtstermin und ähnliches dabei muss Reisen unternehme sprich mit den Kauf nehmen, wenn sie es können und wollen wäre aber auch restauriert dafür für eine WG oder für eine Wohnung, die sich Vermietung selber Anton Einwohner oder einziehen, weil das ganze belastet ja auch das Verhältnis innerhalb ist aus man sich hinter sieht Braut, das muss man berücksichtigen dabei dann vielleicht noch jemand dabei Beirat, es gibt nach Paragraph 20 gg ist es ganz etwas dazu tun hat Beiräte sind Eigentümer, also das heißt miteigentümergemeinschaft es sollen laut Gesetz drei Stück. Sei mit einem Fürsten dabei drei ungerade Zahl hat im Falle der Abstimmung Inhalte des Beirates damit immer anmerkt gebildet werden, kann alle bei den Vorsitz der Beirat hat im Prinzip.

• 11:48 – 12:47

Quasi die Verbindung zwischen auf der Einheit der Verwaltung, aber eines hat er die Eigentümergemeinschaft das Bindeglied dazwischen sollte sein. Beirat hat ein paar Aufgaben, die gesetzlich geregelt sind. Es ist nicht viel Beiräte werden Hase auch mal anders ausgelegt. Es gibt welche die die machen rechnungsprüfungen ist auch deren Hauptaufgabe Rechnungsprüfung Vermerke Versehen bricht bei der Abrechnung im zum Thema. Der Versammlung ist mit dem. Dabei wurde im Sprinter wäre dazu berichtet wie die Prüfung war, welcher Ergebnisse der Haken Angebotseinholung Besprechung das heißt, dass man quasi so mit der Verwaltung so ein so ein Apparaten wo man sagt, ok, wir müssen für dieses Versammlung, dass das Vorbereiten die Tiere sind gefragt, wie holen, dass du diese Angebote ein die bespricht, man prüft man unterstrich dazu ein Tab, das ist so ein Rad zum ist der Grundgedanke dabei laut wgn einige matheblitz anders gehalten einige werden Verwalter gleichgestellt.

• 12:48 – 13:48

Empfiehlt es sich im Beirat einfach mal vielleicht wenn die Möglichkeit finden vor dem Kauf kurz Telefonat werden sich dazu der Beirat bereit erklärt, dass man einfach den Grund spricht und einfach aus der Seite, das steht ein Fähnchen Baustellen technischerseits kaufmännische Seite, wie ist die Gemeinschaft ist homogen haben wir jemanden der die Gemeinschaft vielleicht bisschen belastet gibt es Konflikte in der WG innerhalb der Gemeinschaft selber ist. Technischer Natur ist es persönlicher Natur, wenn man da nicht fragt in der Regel, Director information dran. Wer bezahlt eine Gemeinschaft der Vorausklage, wenn man es Fahrt kostet ähnliches dabei, aber ist unmöglich und daher sind auch gerne bereit, 10 Minuten mal Telefonat vielleicht ihre Zeit investieren, weil du Hässlichkeit dafür dafür fahren ist die Adresse für die Gemeinschaft hat vielleicht ein bisschen mehr sättigt mehr ein und dann sind auch interessiert. Das vielleicht ein neuer Käufer kommt, der ins Haus passt der Nachricht kein Interesse hat und so kann man vielleicht dann gucken das.

• 13:48 – 14:48

Kommt ist er durch der dsgvo bisschen chillen geworden, weil eigentlich dabei ist. Ja die persönlichen Daten im Telefon nicht mehr ausgeben. Man muss also gucken, wie man dazu drankommt und jemand managed es gibt Möglichkeit, das muss man das auch im Einzelfall schauen. Kann aber nur sehr sinnvoll sein, wenn es also Beirat gibt, vielleicht versuchen. Zumindest ein Telefonat zu führen wir zehn Minuten sagen sehr sehr viel aus, wo sie stehen, wenn man das nicht vergessen der Verkäufer oder der Markasit Verkäuferseite präsentiert. Ja, natürlich meistens die Vorteile nur das heißt, da wird vielleicht nicht jedes Detail genannt nicht in Details auch in Sachen covid astigkeit wieder gerne weggelassen und es ist ja so die technische Seite kann man sehr gut beurteilen, sie hat jemand das Paket selbst nicht kann gerade einkaufen Architekten dazuholen Sachverständiger zu holen ist kein von Münzen und genug Wartezeit ist ja machbar, ich kann jede technisch Standard sofort prüfen lassen ab sofort.

• 14:48 – 15:48

Ist aber schnell gemacht, aber das persönliche das kriegen sie nicht dadurch so einfach raus. Das geht nur im persönlichen Gespräch da vielleicht das Gespräch, dass du suchen kann ich dir empfehlen, wenn die Lieder dazu gibt, ansonsten wenn zum THW gehe noch iwelche weiter Fragen gibt. Wie gesagt, wir haben da eine durchaus fundierte Expertise, wir haben dazu gerne über Kommentare Kommentare reicht bei Instagram und Facebook auch und das Video gerne posten. Wie gesagt, wir gucken uns alle oder ich gucke alle Kommentare persönlich an, ich lese die gerne durch und wenn es irgend Lastigkeit zum Thema geht, was du vielleicht nicht genug betreut oder nicht genug beleuchtet haben. Machen wir heute auch dabei sagen. Gibt noch mal Update dazu, dass du dementsprechend dann so einen kleinen ja, ich will jetzt Erwitte anruf dabei, dass das jetzt ein kompletter verkauft oder Leitfaden.

• 15:48 – 16:45

Aber Eingeweiden so die ständigen Frage die meisten Fragen halt aufgestellt, wer das verliert hat kurz beantwortet und dadurch vielleicht ein bisschen an sicher dazu gewinnt. Ja, ich freue mich gern auch Kommentare leiten und Teil. Vielen Dank. Ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mit immobilien.de hast du Fragen, dann schreib es jetzt in die Kommentare, wenn ihr diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir abonniere den Podcast und hört wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder Augen irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.