• 0:00 – 0:59

So, da sind wir schon bei der letzten Folge Folge 7. Diese Folge ist eigentlich entstanden aus den ganzen Kommentare Rückfragen, weil im Prinzip diese Reihe mehr auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt war, jetzt gibt das Thema Teileigentum, das heißt also klassischerweise City Eigentumswohnung, da gab es viele Rückfragen dazu und ja, welche Besonderheit man dabei hat all das berücksichtigen oder kriegst du jetzt gleich oder willst meine Meinung dazu gehört spannendes auch dabei, wir haben auch einiges an WG Verwaltung, das heißt, also wir können auch nicht aus der Sicht Investoren, also aus dem Blickwinkel eines Käufers oder seine des Tors das ganze betrachten, sondern auch aus, der Sicht der Verwaltung näher als neutrale Person Hütte ist und wir haben endlich auch einige Mieter bei uns, die wir betreuen auch aus deren Perspektiven, das heißt, also hier gehe ich auch ein paar Punkte Ei.

• 0:59 – 1:35

Auch 23 richtig spannende und witzige Punkte dabei insbesondere da kommentar von dem Landgericht Dortmund Richter von dem Vorsitzenden der zivilkammer das der hat auch super geile mit ja Kommentare immer zum Thema Teileigentum. Hör auf jeden Fall rein, letzte Teil der Folgen 7. Ich hoffe, es hat dir Spaß gemacht und vielleicht ein paar neue Erkenntnis zu den gebracht, wenn Fragen sind kommentieren, ansonsten wie immer gerne teilen liken ja bis zur nächsten Folge.

• 1:37 – 2:06

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema immobilien-investments. Ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör auf jetzt rein. Viel Spaß.

• 2:10 – 3:10

Hallo, mein Name ist Gottschling. Christian Gottschling, wir haben eine kleinere aufgenommen zum Thema Immobilien kaufen, was dabei zu beachten ist. Haben paar Tipps USK Kommentare die betreffende Sandra Teileigentum, also Eigentumswohnung Garage Stellplatz, also ein Teil einer Gemeinschaft zu werden. WG ist ein sehr spannendes Thema muss man sehr genau hinschauen vor, dass das Gericht ist in Dortmund, das ist das Kammergericht für essen z.b. Also die zweite Instanz sagt immer bei Teileigentum, hast du kein Eigentum Betrieb darauf, du hast keinen Grund und wo der gehört nicht hier ist alles geteilt. Man teilt ziemlich genau ab es gehört quasi, das was ich deiner Wohnung anfängt gehört erst überhaupt mir oder noch so teilen Fenster Dach Fassade alles gehört nicht mir ich kann ich tun und lassen was ich will. Daher hat der witzige flapsige Spruch von dem Weiterleitung was über keine eigene.

• 3:10 – 4:09

Bei Teileigentum hat nichts zu bedeuten. Man kann durchaus ordentlich werden, aber es gibt dort einiges zu beachten, die GEMA vielleicht ein paar Ideen durch, die mal so dazu haben. Muss vielleicht kurz zu uns, wir haben selbst Hausverwaltung wir betreuen aktuelle 200W geht ungefähr im Ruhrgebiet, das heißt, dementsprechend haben wir dann durchaus der Erfahrungsschatz hat ein Tor Gemeinschaften, was an Konflikt Lastigkeit an Problem und Ansatz zu berücksichtigen dabei gibt durchaus da vorhanden, also, wir haben durchaus der Farm Schatz dabei da vielleicht mal die Sicht aus unserer Sicht dazu mal kurz dargestellt, wenn ich nur weckt Angriffe oder auch bei uns jemand sagt, kannst dich mal dass du den für uns übernehmen. Die Gemeinschaft war vielleicht betreuen, wir gucken uns an die letzten Protokolle so und da ist ganz wichtig die Dauer der Versammlungen, die ist für mich das A und O, weil die sagt ganz klar aus eine Versammlung Stunde anderthalb ist doch.

• 4:10 – 5:09

17 Minuten für 12 Tagen ist aber auch einmalig in der Regel haben im Sachsen-Anhalt, das ist dort Regelzeit. Up2. Da ist irgendwas entwertete groß sind Schulungsmaßnahmen, vielleicht umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehrere Gewerke betroffen durchbrechen. Muss eventuell kommt noch ein Handwerker an architect dazu, wenn es komplexe Versicherungsfragen vielleicht immer noch aus der Versicherungswirtschaft dabei der dann reden Antwort steht, also das jetzt mal vorgenommen, wenn sie normale Versammlung haben länger zwei Stunden dauert genau hin gucken, wenn solche Sachen kann, wie waren auf einer mal eingeladen oder fast vorgeladen, das war der Gemeinschaft mit so ein kleiner Wohnblock und dort ging es darum sich ein zweiter vorzustellen, die haben angefangen Freitag zu tragen, dass man der Tagung die gegen Freitag 8 Uhr los.

• 5:09 – 6:09

Bis die stoppe 23950 losgemacht, dann müssen sie ja also dann ihren nächster reingehen am nächsten Samstag, ich glaube ab 11 Uhr bis 18 Uhr noch mal gemacht am Sonntag noch mal in 3 stunden und wir sollen quasi auf den Anruf warten, der uns angesagt und Handschuhe muss ich mit dir vorstellen und dann können wir dahin und unser vorstellen und mir hat mir das schon so anfängt schon so ungeregelt ist das hat meistens weitreichende Folgen und daher auch wenn wir sowas prüfen und auffüllen 7 Ankauf sowas prüfen immer achten darauf versammlungszeiten, ich bin der Meinung, das ist der Indikator schlechthin alle 2 Stunden genau hingucken Tagesordnungspunkte prüfen Top 10 Bücher Weise weh tust nicht das feststellen Beschlussfähigkeit, ich habe zwei Möglichkeiten die gesetzliche Regelung gesagt kopfprinzip oder pro Nase, das heißt doch jeder Eigentümer deine Stimme einige Teilungserklärungen weichen davon ab die gehen nach Brand ein Dach m.i.a. Das.

• 6:09 – 7:09

Ja, ist umstritten, wir sind der Auffassung, dass es fairer ist, weil wir viel Anteile an der Gemeinschaft hat hat auch höhere Kosten und Lasten Risiken und muss daher auch seine Stimme mehr gewichten aus meiner Sicht, aber da muss man noch ein Kurator Teilungserklärung gibt vor welches Stimmrecht welches Prinzip dabei herrscht, wenn es nicht vorgibt, gilt gesetzliche Regelung kopfprinzip, das heißt also Punkt 1 habe ich immer beschlussfähig Jahresabrechnung Vorjahreszeitraum Abrechnungszeitraum Abrechnungszeitraum vielleicht kurz dazu gesagt gibt es verschiedene 80% der Gemeinschaften haben Kalender, das heißt I I XII viele haben auch kaputte Jahre, das heißt die Flasche erst in vier bis Ende März an oder erst in 7 bis 30.6. Kann man so und so machen muss man beachten, wenn ich vermiete auch den Abrechnungszeitraum mit David umzulegen, sonst habe ich Schwierigkeiten dabei auch noch unbedingt aufpassen. Einige haben habe ich schon mal gesehen zumindest Abrechnungszeitraum Lotto.

• 7:09 – 8:09

Nicht Kalenderjahr, aber Heizkostenabrechnung rannaia passt nicht. Also, das muss immer dentist sein, sonst haben sie es in der Abrechnung. Mit dem Mieter wird’s haarig und wahrscheinlich auch nicht recht sicher so. Reinkommt da Wirtschaftsplan für zukünftige Kosten, also das vielleicht aktueller wird das ja wieder besteht. Meistens wird das Plan für das nächste Jahr place. Komme ja dann Regel technische Sachen, dabei weiß ich was habe ich weiß auch was ansteht Münz trockenautomaten Einnahmen und ähnliches so muss anschauen, welche Punkte da stehen und warum dieser stehen, dann gibt’s auch so eine Regel unterziehen ist normal über zehn Tagesordnungspunkte muss man gucken, wenn man vielleicht längere Zeit, wenn es viele aufgestaute Themen gibt, mach es durchaus richtig und berechtigt sein, wenn am letzten 3-4 Protokolle alle 12 14 15 Versammlung oder tagungspunkte hatten.

• 8:10 – 8:47

Ist das ein komisches Verhältnis und dann muss man gucken gibt’s hier. Sonstiges, sonstiges lassen wir in der Regel weg, weil da können sie nicht beschließen ist nichts anderes Aussprache die machen was sind dazu, da bricht man einfach Wasser gelaufen ist sonstiges wenn da irgendwie 20 Punkte stehen und 8 Punkte stehen, muss man auch gucken, was da los ist. Ist ungewöhnlich passt nicht so ganz wichtig ist, aber und das vergess die meisten es ist eine Gemeinschaft Wohnungseigentümergemeinschaft, man kann nur in der Gemeinschaft überleben.

• 8:48 – 9:48

Wir sagen zu einem auch ironischerweise, wir haben den Anspruch oder sagen jede gute WG braucht man ist ein Querulanten wird es keine gute WG haben sie meistens auch aber viele Vergessenheit, es muss zusammen als Gemeinschaft funktionieren, was auch auf dazu führt oft können Diskussion nicht sachlich geführt werden. Es ist immer so ein Spanner Grad einige fühlen sich dann bei dir Positionen nicht wieder treffen oder bei dir nicht vielleicht wann anders sieht und vielleicht auch vielleicht anders vorträgt persönlich angegriffen und das kann schnell ableiten in eine persönliche Aussprache in Angriffen, die sich da hoch schaukeln und ähnliches dabei das sind so auf man sich die zwei Konflikt hätte dies dabei gibt dann kann man alles Wissen managen muss müssen gut gegensteuern. Können dabei unter dir sofort eingreifen, wenn es in die abgeleitet, aber das ist wichtig und dass er noch Themen die Heizung der Versammlung halt auch in Länge ziehen, wenn es vieles kusion gibt, wenn man viel um heißen Brei herum redet, wirklich.

• 9:48 – 10:48

Vorwärts kommt bringt nichts und wir sagen auch immer es will auch gar keiner keinen Eintritt möchte 4 Stunde Versammlung oder Sitzung haben, das wird gar keiner was weder Versammlungsleiter noch die Mitarbeiter noch alle Miteigentümer alle haben, keine Lust darauf vier Stunden viereinhalb Stunden Marathon Sitzung zu halten. Jeder möchte dahin seine Punkte besprechen abschließen und fertig. Darauf muss man einfach sich besinnen, dann tut er das eigentlich ganz gut. Da muss mal schauen, wer hat 12 können Sie immer durchziehen mit Schleifen. Quasi, die das den Karren quasi ein bisschen aufräumen, wenn es mehr wird wird schwierig bis sehr schwierig, wir haben Gemeinschaften mal gehabt. Die verklagen sich gegenseitig ähnliches dabei dann letztlich auch kein Spaß daran und da müssen sie halt genauer sehen, dass sie nicht in so einer Gemeinschaft nicht einkaufen oder wenn sie es tun dann bewusst weil sie es wissen dem sprechen auch mit dem.

• 10:48 – 11:46

Abschlag in Sachen Geld aufgebraucht heißt mit der Berücksichtigung dabei der Verweis ok, ich habe die nächsten 10 Jahre damit viel Stress Streit paar Gerichtstermin und ähnliches dabei muss Reisen unternehme sprich mit den Kauf nehmen, wenn sie es können und wollen wäre aber auch restauriert dafür für eine WG oder für eine Wohnung, die sich Vermietung selber Anton Einwohner oder einziehen, weil das ganze belastet ja auch das Verhältnis innerhalb ist aus man sich hinter sieht Braut, das muss man berücksichtigen dabei dann vielleicht noch jemand dabei Beirat, es gibt nach Paragraph 20 gg ist es ganz etwas dazu tun hat Beiräte sind Eigentümer, also das heißt miteigentümergemeinschaft es sollen laut Gesetz drei Stück. Sei mit einem Fürsten dabei drei ungerade Zahl hat im Falle der Abstimmung Inhalte des Beirates damit immer anmerkt gebildet werden, kann alle bei den Vorsitz der Beirat hat im Prinzip.

• 11:48 – 12:47

Quasi die Verbindung zwischen auf der Einheit der Verwaltung, aber eines hat er die Eigentümergemeinschaft das Bindeglied dazwischen sollte sein. Beirat hat ein paar Aufgaben, die gesetzlich geregelt sind. Es ist nicht viel Beiräte werden Hase auch mal anders ausgelegt. Es gibt welche die die machen rechnungsprüfungen ist auch deren Hauptaufgabe Rechnungsprüfung Vermerke Versehen bricht bei der Abrechnung im zum Thema. Der Versammlung ist mit dem. Dabei wurde im Sprinter wäre dazu berichtet wie die Prüfung war, welcher Ergebnisse der Haken Angebotseinholung Besprechung das heißt, dass man quasi so mit der Verwaltung so ein so ein Apparaten wo man sagt, ok, wir müssen für dieses Versammlung, dass das Vorbereiten die Tiere sind gefragt, wie holen, dass du diese Angebote ein die bespricht, man prüft man unterstrich dazu ein Tab, das ist so ein Rad zum ist der Grundgedanke dabei laut wgn einige matheblitz anders gehalten einige werden Verwalter gleichgestellt.

• 12:48 – 13:48

Empfiehlt es sich im Beirat einfach mal vielleicht wenn die Möglichkeit finden vor dem Kauf kurz Telefonat werden sich dazu der Beirat bereit erklärt, dass man einfach den Grund spricht und einfach aus der Seite, das steht ein Fähnchen Baustellen technischerseits kaufmännische Seite, wie ist die Gemeinschaft ist homogen haben wir jemanden der die Gemeinschaft vielleicht bisschen belastet gibt es Konflikte in der WG innerhalb der Gemeinschaft selber ist. Technischer Natur ist es persönlicher Natur, wenn man da nicht fragt in der Regel, Director information dran. Wer bezahlt eine Gemeinschaft der Vorausklage, wenn man es Fahrt kostet ähnliches dabei, aber ist unmöglich und daher sind auch gerne bereit, 10 Minuten mal Telefonat vielleicht ihre Zeit investieren, weil du Hässlichkeit dafür dafür fahren ist die Adresse für die Gemeinschaft hat vielleicht ein bisschen mehr sättigt mehr ein und dann sind auch interessiert. Das vielleicht ein neuer Käufer kommt, der ins Haus passt der Nachricht kein Interesse hat und so kann man vielleicht dann gucken das.

• 13:48 – 14:48

Kommt ist er durch der dsgvo bisschen chillen geworden, weil eigentlich dabei ist. Ja die persönlichen Daten im Telefon nicht mehr ausgeben. Man muss also gucken, wie man dazu drankommt und jemand managed es gibt Möglichkeit, das muss man das auch im Einzelfall schauen. Kann aber nur sehr sinnvoll sein, wenn es also Beirat gibt, vielleicht versuchen. Zumindest ein Telefonat zu führen wir zehn Minuten sagen sehr sehr viel aus, wo sie stehen, wenn man das nicht vergessen der Verkäufer oder der Markasit Verkäuferseite präsentiert. Ja, natürlich meistens die Vorteile nur das heißt, da wird vielleicht nicht jedes Detail genannt nicht in Details auch in Sachen covid astigkeit wieder gerne weggelassen und es ist ja so die technische Seite kann man sehr gut beurteilen, sie hat jemand das Paket selbst nicht kann gerade einkaufen Architekten dazuholen Sachverständiger zu holen ist kein von Münzen und genug Wartezeit ist ja machbar, ich kann jede technisch Standard sofort prüfen lassen ab sofort.

• 14:48 – 15:48

Ist aber schnell gemacht, aber das persönliche das kriegen sie nicht dadurch so einfach raus. Das geht nur im persönlichen Gespräch da vielleicht das Gespräch, dass du suchen kann ich dir empfehlen, wenn die Lieder dazu gibt, ansonsten wenn zum THW gehe noch iwelche weiter Fragen gibt. Wie gesagt, wir haben da eine durchaus fundierte Expertise, wir haben dazu gerne über Kommentare Kommentare reicht bei Instagram und Facebook auch und das Video gerne posten. Wie gesagt, wir gucken uns alle oder ich gucke alle Kommentare persönlich an, ich lese die gerne durch und wenn es irgend Lastigkeit zum Thema geht, was du vielleicht nicht genug betreut oder nicht genug beleuchtet haben. Machen wir heute auch dabei sagen. Gibt noch mal Update dazu, dass du dementsprechend dann so einen kleinen ja, ich will jetzt Erwitte anruf dabei, dass das jetzt ein kompletter verkauft oder Leitfaden.

• 15:48 – 16:45

Aber Eingeweiden so die ständigen Frage die meisten Fragen halt aufgestellt, wer das verliert hat kurz beantwortet und dadurch vielleicht ein bisschen an sicher dazu gewinnt. Ja, ich freue mich gern auch Kommentare leiten und Teil. Vielen Dank. Ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mit immobilien.de hast du Fragen, dann schreib es jetzt in die Kommentare, wenn ihr diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir abonniere den Podcast und hört wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder Augen irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.

Betroffene Änderung Verwalterbestellung, Höchstfristen WEG § 26 Abs. 1

Notmaßnahmen von dringenden und unaufschiebbaren Fällen nach WEG § 27 Abs. 1

Ein dringender Fall liegt vor, wenn die vorherige Befassung der Eigentümer in der Eigentümerversammlung nicht möglich ist (OLG Hamm, Beschluss vom 19. Juli 2011 – I-15 Wx 120/10; Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 26. Februar 2004 – 2Z BR 266/03; Jacoby, in: Staudinger, WEG, 2018, § 27 Randnummer 70).

In diesen Fällen ist der Verwalter auch zur Vertretung berechtigt (§ 27 Absatz 3 Satz 1 Nummer 4 WEG). Daneben ist der Verwalter berechtigt, Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils erforderlich sind (§ 27 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 WEG).

Auf der Grundlage des geltenden Rechts kann und muss der Verwalter demnach ohne vorherigen Beschluss der Wohnungseigentümer alle unaufschiebbaren Maßnahmen veranlassen. Das gilt insbesondere für den Fall, dass dem gemeinschaftlichen Eigentum ein Schaden droht, wenn nicht umgehend gehandelt würde (Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 27. März 1997 – 2Z BR 11/97).

Insbesondere notwendige Reparaturen können auf dieser Grundlage vom Verwalter veranlasst werden. Demnach bleibt die Gemeinschaft im Hinblick auf unaufschiebbare Maßnahmen in der durch den SARS-CoV-2-Virus ausgelösten Situation auch dann handlungsfähig, wenn keine Eigentümerversammlung durchgeführt werden kann.

Über alle anderen Maßnahmen kann entschieden werden, wenn die Eigentümerversammlung wieder zusammentreten kann.

In einer verwalterlosen Gemeinschaft hat im Übrigen jeder Wohnungseigentümer nach § 21 Absatz 2 WEG die Befugnis, ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer alle Maßnahmen zu treffen, die zur Abwendung eines dem gemeinschaftlichen Eigentum unmittelbar drohenden Schadens notwendig sind. Insofern besteht kein gesetzgeberischer Handlungsbedarf, aufgrund der durch den SARS-CoV-2-Virus ausgelösten Situation in die Kompetenzregelungen des WEG einzugreifen.

(00:00 – 00:10): In der heutigen Folge geht um das WEG Notstandsgesetze das hört sich deutlich schlimmer an als es ist warum es genau geht

(00:10 – 00:21): Das erfährst du gleich herzlich will kommen weil irgendwas mit ihm

(00:21 – 00:32): Podcast deinen Podcast zum Thema Immobilien Bundesland ich hoffe in der heute

(00:32 – 00:48): Kannst du neue Sichtweisen und auch den Schlüssel also hör auf jetzt rein viel Spaß

(00:48 – 01:00): Zu einer neuen Folge heute neben uns mal ja um das ganze Thema WEG Juni schon Gesetz an also wir haben nach wie vor das Thema Corona

(01:00 – 01:11): Dadurch bedingt haben wir halt in die Zusammenkunft an oder Kontaktverbot d.h. also ich darf momentan nicht versammeln

(01:11 – 01:24): Aktuell das Kontaktverbot beschränkt auf zwei Personen d.h. die Durchführung von Eigentümerversammlung ist damit ja überhaupt nicht mehr machbar das zweite ist natürlich klar Gesundheit geht immer vor d.h. also

(01:24 – 01:34): Auch die Gefahr dass man sich anstecken könnte mir Kuhn also ich halt immer im Vordergrund zu sehen und auch das ist ein Grund warum momentan keine Versammlung halt durchgeführt werden können

(01:34 – 01:48): Jetzt ist es halt so das man aktuell nicht wirklich absehen kann wie lange die Situation noch so bleibt am Ohr vielleicht auch noch eine Verstimmung gibt’s ja noch mehr Rezeption gibt im Alltag

(01:48 – 02:02): Und es ist halt auch daher zu befürchten dass die Versammlungen dieses Jahr zumindest nicht alle abgehalten werden können also wir haben bisher schon ich glaube und 23 Versammlung abhalten können

(02:02 – 02:12): Bis diese Kontaktverbot eingetreten sind wir haben jetzt in dem Kontaktverbot noch zwei Versammlungen eine letzte Woche und eine kommt nächste Woche

(02:12 – 02:25): Die Gene Anna Sander kommt gleich gleich zurück zum Schluss drauf an aber Fakt ist dadurch dass wir es eigentlich im Versammlungsraum Highlights sind also Q2 ist einig immer das an

(02:25 – 02:35): Der Zeitraum für Versammlungen wird es sehr wahrscheinlich Minis versuche diese Ausfälle geben daher gibt’s jetzt Neuerungen und zwar gibt

(02:35 – 02:45): Ja temporäre Änderungen in Bezug auf das Wege das so endlos Stand gesetzt also. Eins nie Verwalter Bestellung

(02:45 – 02:55): Es ist so § 26 Abs. 1 BGB ich ja ganz klar die Höß Fristen Müller ein Verwalter bestellt werden kann

(02:55 – 03:04): Jetzt kannst du mich auch sein dass eine falsche Bestellung wäre der Laufzeit aus läuft und es aber keine Möglichkeit gibt aufgrund von Versammlungsverbot momentan sich zu versagen

(03:04 – 03:15): Und eine Wiederwahl oder ne neue war doch eventuell zu beschließen daher wäre jetzt an die Paul Max John oder das Problem wann würde verwahrlost da stehen können

(03:15 – 03:26): D.h. es wird momentan Tempo ja diese Regelung aufgehoben aktuell jetzt so geregelt der zuletzt bestellt Verwalter im Sinne des Weges

(03:26 – 03:37): Bleibt ist es eine Abberufung oder bist du neue Bestellung alles neues weil das im Amt das ist die Rechnung eins Regelung 2. Mai betrifft den Wirtschaftsplan

(03:37 – 03:48): Es besteht die Gefahr dass wir den Wirtschaftsplan Ablauf Datum hat das ja nicht mehr beschlossen seinem rechtskräftig ist das

(03:48 – 03:59): Hat zur Folge dass meine Zahn was kann ich bestimmt viele unterschätzen Wirtschaftsplan aber die Zahlungsverpflichtung ergibt sich aus den Mythos Plan

(03:59 – 04:12): D.h. wenn ich keinen aktuellen oder kein beschlossen keine gültige mit offline habe habe ich eigentlich auch gar keine Zahllast haben wir beschließen und ich ganz gerne immer den aktuellen Plan

(04:12 – 04:22): Bis ein neuer beschlossen wird damit habe ich immer Luft ich hab ich komme jetzt in die Schwierigkeit darin dass ich eventuell mal ein Zeitraum habe wo ich ein

(04:22 – 04:32): Mit Annette der nicht gültig ist empfinde falls was nicht hat gibt sie hatte zweiten Umwege werde auch temporär momentan diese mich vor das er zuletzt

(04:32 – 04:42): Beschloss der Wirtschaftsplan bis zum Schluss eines neuen Mietersplanes fortgeführt wird mach doch durch aus Sinn absolut beides sehr sehr vernünftige Lösungen auch

(04:42 – 04:55): Ja total schnell muss auch echt sagen also super schnell reagiert haben echt super cool was aus meiner Sicht noch eventuell unklar ist jetzt ob Zensus verschoben wird 10-21

(04:55 – 05:05): Hat eine Norm aufhören bei uns Verwaltung intern wir müssen alle Bewohner eines Hauses Mail mit Person zahlen wenn ich es dabei

(05:05 – 05:15): Das ist dadurch momentan auch schwierig was zu prüfen abzustimmen das Auto fährt noch nicht warum wir das nicht vielleicht um bis auf weiteres nach hinten raus schiebt

(05:15 – 05:29): Kam dann ist noch wichtig zu klären was ist mit anderen Sachen was ist mit Bau Schön Engpässen Liquiditätsprobleme oder andere Maßnahmen wird also nicht geregelt sein

(05:29 – 05:40): Am also Faktor oder achten ist auch schon so Paragraph 27 Abs. 1 BGB sag das Neitz heute in dringenden oder ohne Abschied machen fällen

(05:40 – 05:50): Auch ohne Beschluss der WEG Verwalter Maßnahmen veranlassen kann man das Kind besonders wenn am Gemeinschafts Eigentum schade drum

(05:50 – 06:03): Gut oder größerer Schaden entstehen kann wenn nicht umgehen gehandelt wird d.h. also ich konnte schon immer auf der Basis ohne Beschluss um größeren Checker größere Schäden abzuwenden

(06:03 – 06:18): Hab auch schon jetzt handeln das ist natürlich immer eine Einzelfall Entscheidung es muss immer abgewogen werden ob das zulässig ist und dass er eventuell man doch mit den Eigentümer Versammlung Anruf muss einiges dabei

(06:18 – 06:29): Klar aber die Möglichkeit habe ich schon immer gern d.h. durch Gonna brauche ich dazu nicht wir noch was an Handlungen vornehmen ich bin also danach noch jungs fähig

(06:29 – 06:40): Kleinere Maßnahmen ich weiß es nicht vielleicht schon als Maßnahme Ausbau von Fenstern Austausch von Fenster Türen und Ähnliches dabei die werden sehr wahrscheinlich rum

(06:40 – 06:54): Ja auf nächste Jahr verschoben wahrscheinlich wird es keine Versammlung ist ja gehen d.h. also dazu kann ich beschlossen werden so das was sie momentan an wenn du bisschen eine Gemeinschaft muss funktioniert

(06:54 – 07:05): Das ist momentan unsere Lösung dafür ist irgendwie wieder so ein Spagat sind inzwischen versammeln und einhalten von allen Kontakt verboten und Ähnliches

(07:05 – 07:15): Wir gehen hin und wir besprechen die Tagesordnung das machen wir mit einem Zoom call mit allen

(07:15 – 07:25): Betroffenen Parteien d.h. dass alle Eigentümer dort wird alles besprochen haben alle Themen die Warnung werden sollen werde ab gestimmt

(07:25 – 07:36): Jeder Eigentümer gibt uns der Verwaltung eine Dauervollmacht und gib nach dem Koll seine Stimmung Weisung ab d.h. er sagt ich möchte

(07:36 – 07:46): Bei dem Punkt eins mit Ja stimmen bei dem Punkt drei mit Enthaltung bei dem Punkt vier Gegenstimmen also gibt und ganz klar Weisungen nach der Telco

(07:46 – 07:58): Aber durch die Dauervollmacht musst ja nicht anwesend sein d.h. so haben ein Spagat wir führen keine online Versammlung ist noch nicht erlaubt im Wege

(07:58 – 08:08): Was aus meiner Sicht echt haben schade ist denn bei Aktiengesellschaften die Aktuellversammlungen hab meins auch kurze Zeit einführen können das ohne Versand

(08:08 – 08:18): Wird bei Wege geht’s leider nicht das finde ich sehr schade aber auf diesem Wege kann man das noch recht eleganter bisschen umschiffen

(08:18 – 08:31): Dieses Thema geht nur so lange bis alle aus der Gemeinschaft mitspielen es ist so lange gut bis sich daran keiner an stößt

(08:31 – 08:40): Oder sind alle ne Vollmacht erteilen wenn einer nicht in Vollmacht erteilen möchte geht das ganze kommt sie natürlich nicht weil das über den Punkt in der Versammlung vom

(08:40 – 08:51): Gut und ich kann nicht eine Versammlung abhalten und Leute dazu ausladen die Anteile möchten dass wir den tollen Glauben verstoßen d.h. daher

(08:51 – 09:01): Wie gesagt nicht alle Gemeinschaften passt das aber da wo es passt ist eine gute Lösung ja soweit dazu kurz zur Not schon gesetzt

(09:01 – 09:14): Ich werde mal die Zitate und habe die Kommentierung und die Urteile dazu dich gerade genannt hatte zu den Punkten noch mal bei uns auf der Seite noch mal hinterlegen also schau bitte nachher wenn da Interesse dran hast in die Kommentare

(09:14 – 09:26): Ich passt du den Link rein ansonsten findest du alles unter WWW irgendwas mitmobile.de Hunderter Folge Nummer ich hoffe dir hat die heutige Podcast Folge fallen

(09:26 – 09:37): Weitere Hinweise und links findest du auch unter www.irgendwasmitimmobilien.de

(09:37 – 09:48): Hast du Frank dann schreibe ich jetzt in die Kommentare wenn diese von gefallen hat dann freue ich mich auf eine fünf

(09:48 – 10:09): Sterne Bewertung von dir aber nie den Podcast unter auch wieder in die nächste Folge rein wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht dein Christian Gottschling

(00:00 – 00:11): Herzlich will kommen weil irgendwas mit Immobilien Podcast

(00:11 – 00:22): Dein Podcast zum Thema Immobilien Bundesland ich hoffe in der heutigen kennst du

(00:22 – 00:33): Und auf den Anschluss also hör auf jetzt rein viel Spaß

(00:33 – 00:43): Hallo und herzlich willkommen zu diesem Gruner Special ja wir sind immer noch im März 2020

(00:43 – 00:53): Deutschland ist das Corona Fieber ausgebrochen wir haben noch ein Special Fall was Marsch

(00:53 – 01:08): Corona oder Zeitung oder bei Wohnungseigentümergemeinschaft also bei dem Wege gehen wir haben das Verlangen Verbot d.h. also einfach Versammlungen dürfen nicht mehr abgehalten werden

(01:08 – 01:23): Jetzt ist aber das holen ihre VIG oder sieht das Gesetz sieht vor dass jede Wohnung alte Mannschaft an Marianne Versammlung hat diese hat über die abgelaufen Jahresabrechnung zu beschließen eventuell Wirtschaftsplan

(01:23 – 01:33): Und die Tim die hat noch einer Gemeinschaft anstehen wir haben dieses Jahr schon recht früh angefangen den Versammlungen wir gucken wir das wir die ersten Abrechnung schon

(01:33 – 01:45): Im Januar verschicken zur Rechnungsprüfung abgeben wir haben dieses Jahr schon im Januar habe ich vier oder fünf Versammlung gehabt aber natürlich durch die Coronawelle

(01:45 – 01:57): Ist das nach hinten geraten es ist so das wir aktuell um die 120 wie gehen haben wir betreuen d.h. also auch dementsprechend mindestens 190 Versammlungen

(01:57 – 02:08): Davon sind ausgenommen Wiederholungsversammlungen und außer ordentliche das in allem also rund 10-15 % pro Jahr das heißt also wir müssten planungstechnisch bei 140 an wie gehen sein

(02:08 – 02:22): Wenn keine neuen dazukommen und wenn man sich nicht auf weitere Firma vorstellt so jetzt haben wir versucht kaputt ich hab aber jetzt schon zum Beispiel Meere Versammlung eingeladen die jetzt in

(02:22 – 02:32): Die Turbo Zeitraum rein fallen davon haben wir jetzt bei zweien einem ja spezielle so hin kriecht und zwar die so genannte ein Mann Versammlung

(02:32 – 02:42): Am Anfang was ist das die Idee ist folgendes jeder oder die Eigentümer erstellen oder teile mir den Verwalter Anna Fall

(02:42 – 02:52): Macht dort können Sie auch hier auch durch aus Weisung geben d.h. die können sagen ja Ausarbeitung schließen ja wir haben schließen ja aber Sanierungsmaßnahmen Balkone nein

(02:52 – 03:02): So d.h. also man kann von dem Stimmrecht Gebrauch machen dass wenn ich genommen und man kann trotzdem sicherstellen dass man noch die Versendung Appel

(03:02 – 03:12): Und daraus vielleicht wichtige Maßnahme ableitet wir haben alle Versammlung abgesagt außer die zwei diese zwei Gemeinschaften haben ja die zwei abgenommen hat

(03:12 – 03:21): Auch zur Notsituation durchführt oder Sicht die eine hat an momentan ein ich bin jetzt in Passau da ist ein März Eigentümer ja nicht ganz 8 %

(03:21 – 03:31): Der hat jetzt am Zahlungsschwierigkeiten ja wenn Herr Sliwka das immer rein kommt, dann schnell den ganz große Probleme und das sind jetzt auch so das versorgen

(03:31 – 03:46): Nicht mehr sichergestellt sein könnte d.h. danach ins Bedarf und das zweite habe ich baulich damals ein undichtes Dach am Wasser großer Maßnahme wird und daher auch schlecht auf die Bar ist bis auf weiteres weil man muss sich einem klar sein

(03:46 – 03:57): Momentan ist bis 19. April erst mal alles verboten wer weiß ob am 19. April nicht noch mal verlängert wird an ich hab in der gehört dass momentan Spann über nachdenken

(03:57 – 04:07): Alles noch in bis Ende Oktober Amy auszuweiten Spanien war ja Foto der Welle ich weiß nicht ob das auch nicht ankommt aber Fakt ist

(04:07 – 04:20): Der Zeitplan wird er noch nach hinten geschoben und dann muss mein Aussehen wir müssen ja nicht nur eine Versammlung abhalten vielleicht übersehen hast nicht gesagt dass auch mal sehr ungerne aber jeder sieht man nur seine Gemeinschaft

(04:20 – 04:32): Ich muss sehen ich hab 140 Termin im Jahr dich verteilen muss d.h. also ich hab da irgendwo auch logistisch ein Problem ich muss gucken welche Mitarbeiter kann ich die Versammlung durchführen gucke ich räume hier

(04:32 – 04:44): Räume es übrigens Stichwort ich gehe davon aus dass momentan dadurch dass die Gastronomie geschlossen sind enorm viel Gastronom dich machen werden das heißt Versammlungsrunde werden weniger werden Hotels

(04:44 – 04:54): Gehen auch noch gerne hin weiß ich nicht wie die momentan geht’s auch nicht gut d.h. also auch dass wir vielleicht Probleme habe ich ja immer zu finden so

(04:54 – 05:04): Die Idee ist bei oder ein Mann verloren auf dem Foto zukommen jeder Eigentümer Tag mir eine Vollmacht wir sprechen vorher

(05:04 – 05:22): Telefonisch per FaceTime oder per Zoom Kohl ab was das Thema ist wo wir Schwierigkeiten sehen man will sich auf seine Meinung und Karin sprechen dann seinen Kreuzchen machen oder dann kannst du Verwaltung freistellen

(05:22 – 05:32): Weil die Versammlung auf dich nicht so ab wir haben die Vollmachten wir öffne die Versammlung ist es keine Anwesen aus der Verwalter selbst

(05:32 – 05:42): Und vielleicht Mitarbeiter und auch von also Personal und Gitarre uns. Durch stets jedoch die Stimmzettel aus und damit ist die Versammlung

(05:42 – 05:55): Rechtskräftig beschlussfähig und beschließt gemäß den Stimmzettel so ist die ein Mann Versammlung dass er so kann ich auch in Krisenzeiten oder unpassend Verbot Zeit also da wo einig eine Versammlung nicht

(05:55 – 06:05): Abgehalten werden dürfte weil sich die Menschen sammeln dürfen kann ich sicherstellen dass ich auf Versammlung halte und auch so noch Gemeinschaften laufe ich wieder arbeitsfähig

(06:05 – 06:15): Halte das ist also auch in momentan gangbarer Weg Wilmes aber nur als als Ausnahme ja was kommt jetzt noch da dazu

(06:15 – 06:27): Also es gibt momentan das ist nicht beschlossen wir heute Freitag den 20. März aktuell gibt es Gespräch mit der Regierung wo es Sonderregelung zum Wege geben wird

(06:27 – 06:43): Diese drei Punkte vor zum einen das große Risiko ist wenn es eine Bestellung aus läuft ich komme aufgrund des Versands Verbots nicht normal nur ein dadurch nicht wieder bestellen hätte ich das Problem das ich eventuell Verwalter Lust haben

(06:43 – 06:53): Das ein Zustand der per Gesetz verboten nicht vorgesehen ist wenn ich in diesem Falle rein laufen müsste ich über ein Gericht Minuten weiter bestellen

(06:53 – 07:03): Ach das für ein Thema sein wann sind gerichtet zugänglich wie lang dauert das an und es ist auch nicht günstig und unnötig vor einem deswegen

(07:03 – 07:15): Wird momentan diskutiert es soll ab sofort gelten dass der zuletzt bestellt Herr Walter wird bist du der Abberufung oder bist du bist du alles läuft aber das

(07:15 – 07:26): Im Amt bleiben d.h. wir haben keine Laufzeit ihren sondern wir haben die Einstellung ist erst mal außen vor solange diese zweite Nachricht eintreten ist der aktuelle Verwalter

(07:26 – 07:38): Bleibt Verwalter. Zwei der zuletzt beschlossene Wirtschaftsplan ist gültig bis zum schon alles neu Petersplatz

(07:38 – 07:53): Ist grundsätzlich nichts Neues beschließt der Gute sich auch so weil alles andere macht doch keinen Sinn wir haben auch viele Gemeinschaften wo wir gar nicht jedes Jahr neue Mieter kann erstellen weil wenn überlegen in der VIG haben oder wenn man mal schaut

(07:53 – 08:05): Wir handeln wie IG mit 100 Eigentümern wie erstelle neue Mietersplan in der Summe weil sich vielleicht einen Betrag von 2000 € ändern

(08:05 – 08:17): Beim Wirtschafts Plan von 150.000 € das ist vielleicht für einen unterschied von drei Euro im Monat aber allein der Aufwand dafür das umzustellen dann vergessen wir das anzupassen

(08:17 – 08:27): Einige haben wir dort schon seit Jahrzehnten Erinnerung seinen Taschen ehrlich ist aber dass das so viel immer was mit zu kämpfen wie gehen auch hin und sagen

(08:27 – 08:40): Erst wenn es nennst Änderung gibt also wenn mir ist aber bei drei 4 % Anpassung im Jahr sehen und Liquidität ist da gib mir ein ich auch schon oft an unser o. k. wir auch nicht jedes Jahr neue Plan erstellen und beschließen

(08:40 – 08:50): Alleine dieser Wasserkopf dazu das Papier was du dafür verbrauchen das Porto Versand wenn es noch ein noch nicht was Potal machen

(08:50 – 09:02): Wohne leider nicht alle Leute zu haben allein das ist oft nicht gerechtfertigt dazu Wasser auffangen dazu ist daher sowieso sinnvoll dass man über Licht

(09:02 – 09:13): Muss ich über vieles ja neue Mittag Plan haben und das zweite ist auch immer einer mit Wasser bestellen ist immer ratsam zu sagen dieser hat aber weiterhin Fortbestand bis 1:00 Uhr geschlossen wird

(09:13 – 09:24): Weil so habe ich auch egal was passiert mit Sicherheit ich hab ein aktuell gültigen laufen Wirtschaftsplan bedenke dabei wir ihre Form wie Gerhard entschieden

(09:24 – 09:35): Die Zahllast entsteht aus dem Wirtschaftsplan die Abrechnung halt nur die Abrechnung spitze rein d.h. solltest du also die Gemeinschaft mal wirklich kein Plan

(09:35 – 09:45): Dann bist du auch nicht Verfürth Geld zu zahlen ist keiner Zeit d.h. man ist damit sofort innerhalb von ein zwei Monaten zahlungsunfähig

(09:45 – 09:56): So daher wird also grundsätzlich immer sehr sinnvoll immer wieder Plan bis 1:00 Uhr beschlossen wir gültig zu lassen. Drei Sonderregelung zum VIG

(09:56 – 10:08): Aussetzung die Versammlungen d.h. momentan sieht so aus als wenn die Pflicht zur Ableitung der Einbausammlung im Jahr 2020 komplett gestrichen wird

(10:08 – 10:17): D.h. hier muss man darüber sprechen gucken Abrechnung erstellen und verschicken kann ich ja ohne Versammlung und ohne Beschluss

(10:17 – 10:30): Nicht weiter mitmachen das ist ja das was die meisten antun wollen wobei das auch falsch ist denn das macht meine Sonne unsere Sendung weil das machen wir bestimmt mindestens acht 90 € mehr Prozent von dem Eigentümer von den Kunden falsch

(10:30 – 10:44): Alle den Jahresabrechnung und stehen ständig bei der V & V oder dementsprechend wenn sie es selber veranlagt sind die von 30 A Bescheinigung nimm sie mit in die Steuerklärung von dem aktuellen ja das ist falsch

(10:44 – 10:55): Aber wie gesagt dazu mal schnell meine Sonne Folge um das mal aus allen Seiten zu beleuchten zu erklären d.h. also wie gesagt zurück zum Thema aus der Versammlung

(10:55 – 11:07): Ich brauche die Versammlung für die Abrechnung nicht ja das weiß ich beschlossen muss sie auch nicht sein mit dem Beschluss beschließe ich letztendlich die Abrechnung spitze

(11:07 – 11:19): Wenn ihr geht das klar mit der Gültigkeit hab ich die Zahllast die Zahlungspflicht d.h. im schlimmsten Fall bleiben einige Eigentümer mit ihm gut habe heute Nachzahlung erst mal außen vor

(11:19 – 11:28): Weiter gedacht wenn man es das ganze extrem schwer spinnt wenn ich es verkaufe ist es so das immer der der zu der Zeit.

(11:28 – 11:38): Im Grundbuch steht wo der Beschluss zur Abrechnung Geld über die Abrechnung spitze oder für eine spitze haftet d.h. im Börs Case könnte sein in Planes Verkauf

(11:38 – 11:49): Mal angenommen ich hab jetzt in der Jahr 2020 keine Versammlung im Jahr 21 habe ich dafür eine Versammlung wo ich zwei Abrechnung schließe und beide haben ein negativer Saldo

(11:49 – 11:59): Dann kann es sein das der neue Eigentümer haben dafür gerade stehen muss das ist das was kannst du da was gibt kann man vielleicht auch mitnehmen wenn man ins Objekte kauft

(11:59 – 12:20): Mit als Argument dabei eventuell Kaufpreis zu melden und zu drücken aber merken aber nicht passiert alles andere darüber hinaus muss man mal gucken wie dringend das Thema das du deine Micha Weise Baumaßnahmen

(12:20 – 12:30): Wie dringend ist das an und dann eventuell Einzelmaßnahmen ableiten wie gesagt man kann durch aus für die Versammlung anders abholen bitte ein Mann Versammlung

(12:30 – 12:39): Und Vollmachten aber ich habe schon alles immer so lange die Verwaltung arbeitet an und es gibt kein Berufsverbot ich hab es noch nicht angedacht dass das das das

(12:39 – 12:49): Setz fein dürfen ich glaub soll ich das für Yasin Relevanz sind die Bank aber ich denke das wenn keiner Notdienst

(12:49 – 13:00): Sicherstellen kann für Heizungsanlage oder mal angenommen ist richten Frischwasserleitung Druckwasserleitung im jemand muss ja dass das koordinieren muss man drauf

(13:00 – 13:12): Kommen lassen d.h. also ich kann mir nicht vorstellen dass das Hausverwaltung Rahmen und Handwerker an unter Berufsverbot gestellt werden an weil das einfach dazugehört das Objekt wirtschaftet werden

(13:12 – 13:23): Das ist hab ich dich von daher habe ich auch jederzeit ja soweit die Gedanken zum aktuellen wie IG Sonderregelung

(13:23 – 13:35): Momentan ist und ich beschlossen diese ist momentan in der Regierung über den Verband adressiert dass Muttern Ergebnisse die schon verstehen ob es darüber hinaus noch

(13:35 – 13:49): Ewig hin und gibt dazu berichten auf jeden Fall wenn es etwas dazu gibt ansonsten sind das erst mal die aktuellen Meldungen ja ansonsten ich hoffe der Podcast hat dir gefallen die Folge auch

(13:49 – 14:03): Wenn es spannend findest freue ich mich dann wenn du fünf Sterne lange ist weil nur fünf Sterne ist der fünfte Bewertung alles da drunter ist ja schon fast negativ im Sinne von Google iTunes

(14:03 – 14:13): Von daher freue ich mich darüber wenn es Fragen gibt oder etwas unklar ist bitte in die Kommentare rein wir lesen jeden Kommentar

(14:13 – 14:30): Und beantworten diesen auch etwas unklar sein sollte frag gerne nach und sollte es ein Thema sein das er vielleicht noch gar nicht kennen beleuchtet haben ja auch das, gerne nachholen von daher freuen uns auch auf deine Rückmeldung