• 0:01 – 0:37 

Willkommen zurück in dieser neuen Folge geht es um einen Livemitschnitt und zwar war ich bei Instagram live. Das heißt, du wirst gleich Hintergrundgeräusche hören. Es ist eine Autofahrt. Das heißt, du hörst auf jeden Fall dann vielleicht mal Blinker und Umgebungsgeräusche damit auch schon mal so an kannst. Daher nicht wundern. Wir haben bei Instagram immer wieder die Anfragen und auch Rumtragen dazu gehabt, was euch am meisten interessiert. Und da kam zwei Antworten raus und diese habe ich in Live-Video beantwortet und auf die Kommentare eingegangen.

• 0:37 – 1:09 

Und das ist ein Mitschnitt davon. Was hörst du hier? Die zwei Themen dazu sind einmal die richtige Finanzierung. Wobei richtige musst du halt immer in Anführungszeichen setzen. Es gibt halt nicht die Richtige. Die Richtige hängt immer von vielen verschiedenen Faktoren ab. Und daher ist für den einen das richtig und das richtig. Das muss man auf jeden Fall dabei separieren oder einzeln sehen. Das vorweg und die zwei meist gestellte Frage ist, die wir andauernd oder immer wieder kriegen. Ist der Ankauf.

• 1:09 – 1:46 

Wie bekomme ich Objekte heute? Wie kann ich akquirieren? Wo kann ich noch Objekte finden? Wie finde ich Objekte? Und diese zwei Kernfragen, das sind die, die ich in diesem Level hier beantworte oder beantwortet habe. Davon hört jetzt die Tonspur. Das Video verlinke ich hier nochmal unten gern in Kommentaren. Und ganz wichtig ist Wenn du an sowas Interesse hast und uns nicht beim Insta folgst, ist das jetzt nachholen. Und zwar findest du auf Instagram dot com slash goods Link Immo oder einfach auf Instagram App öffnen und danach Gott suchen.

• 1:47 – 2:19 

Ich verlinke Links auch in den Shownotes, dann wirst du zum einen darüber benachrichtigt, wenn ich leicht bin oder wenn du etwas Fragen stellen kannst. Du wirst in den Umfrage teilnehmen können und kannst da auch dementsprechend bestimmen, welche Themen wir in welcher Tiefe und welcher Breite besprechen. Und man kann sich da auf jeden Fall auch ein bisschen austauschen. Von daher hast du jetzt die Gelegenheit. Ich warte kurz auf dich. Mach auf Pause auf der Suche nach Gott, Himmel und klick auf Abonnieren.

• 2:24 – 2:58 

Einfach neue App öffnen, Instagram starten. Suchen. Google immer eingeben, abonnieren, klicken. Genau, nichts mehr. Das war’s. Ich hoffe, dass ist, wenn nicht der Link, noch mal in den Kommentaren drin. Ich wünsche viel Spaß mit der Folge. Und was ich vorwegnehmen kann die nächste Frage, die kommt ist wieder eine Live Folge. Wieder Livemitschnitt auf Instagram live. Dabei war das Thema ähnlich gelagert, aber das wirst du noch später erfahren.

• 3:03 – 3:08 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien. Podcast.

• 3:10 – 3:14 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 3:16 – 3:17 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 3:17 – 3:21 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 3:24 – 3:27 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß!

• 3:34 – 4:04 

Guten Morgen, ich sehe, wir sind schon live. Ich hoffe sehr, dass jetzt alle zeitig. Wir warten noch mal kurz, bis ein paar Leute reinkommen. Ich hoffe, es geht euch gut und ihr habt vor allem wegen dem Hochwasser. Keine großen Auswirkungen. Gab ja hier in NRW für die, die es nicht vielleicht mitgekriegt haben.

• 4:05 – 4:40 

Ganz stark war Region Wuppertal Solingen. Köln ist mega viel was heruntergekommen. Die Flüsse sind über die Ufer ausgetreten, Überschwemmungen bis zum geht nicht mehr. Keller vollgelaufen ohne Ende. Ich glaube es gab sogar zwei Tote von Helfern. Deswegen hoffe ich, dass sie alle gut durchgekommen seid und dass wir keine großen Auswirkungen gehabt. Ja, ich wollte einmal kurz, ich bin auf dem Weg im Auto, wie ich es vielleicht sehen könnt.

• 4:41 – 5:14 

Und ich wollte einmal kurz zwei Themen mit euch einmal kurz teilen. Wenn ihr Fragen habt oder wenn dazu etwas unklar ist, dann schreib es in den Kommentar rein oder kommt gleich dazu. Ich habe zwei Themen, die ich ständig gefragt werde. Ich habe auch gestern noch mal gefragt statt meine Frage und das sind immer dieselben Themen, die die von euch gefragt werden. Das heißt, da sind also die Punkte anscheinend, über die ja noch Gesprächsbedarf oder Interesse besteht, darüber zu sprechen. Und ich habe ja nicht mal die Zeit nach Düsseldorf.

• 5:14 – 5:45 

Das ist so ungefähr eine halbe Stunde Fahrzeit. Verbindung ist da, kann gut sein. Ich mache einfach mal ein halbes Stündchen Freestyle zu den beiden Themen. Das, was eigentlich am meisten gefragt wird, ist Immobilienfinanzierung. Das heißt also, wie finanziere ich wie viel? Dass ich ja gut, viele fragen, wie man sich richtig, richtig kann. Grundsätzlich kann man das nicht sagen. Es ist immer ein Unterschied, ob privat kaufst du als Firma wie viel das Objekt wert?

• 5:45 – 6:21 

Wie hoch ist der mit der Bank? Wie viel EQ hast du? Da kommt immer vieles dabei, aber da kann man gleich noch mal dazu, dass das Thema 1. Wie finanziere ich richtig? Und das zweite Thema was was andauernd gefragt wird ist wie komme ich an Immobilien? Ich meine es ist ja so momentan haben wir einen extrem stark Nachfrage und wenig bis sehr wenig Angebot. Und das schwierige ist natürlich in solchen Zeiten Immobilien zu akquirieren, zu finden.

• 6:22 – 6:52 

Richtige, richtig gute Mobilien, bezahlbare Mobilien und vor allem auch noch ein Thema. Da möchte ich auch nochmal darauf eingehen. Ich finde ein Trend, den ich von vielen mitkriege, den ich überhaupt nicht mitgehen und auch überhaupt nicht gut finde, ist, dass ich für mich selber nie infrage kommen. Dadurch, dass jetzt Leute immer schwerer Objekte akquirieren können. Und es gibt ja diese Aufstellung mit A, B und C lagen zum Beispiel in den besten Lagen und an guten Tagen keine mehr finden.

• 6:53 – 7:26 

Gehen jetzt halt alle aufzähle rüber. Ich habe letztens von einem mitgekriegt oder gelesen. Er hat ja immer gesagt Pass auf, ich gucke mir nur an Objekten, die an. Ich sag mal an große Städte mit einer S-Bahn angeschlossen zum Beispiel. Oder mehr von der S-Bahn. Das ist jetzt so ein Konzept von einem, der dann sagt, dass es so für mich jetzt so wo ich aquirieren und wo ich halt Objekte finde. Aber ich komme gleich darauf nochmal kurz also ich wäre extra live, damit ihr eure Fragen stellen könnt.

• 7:26 – 8:00 

Wenn ihr also Fragen habt, dann stellt sie gerne. Und wenn ihr da noch groß Bedarf habt, dann schreibt mir eine Nachricht oder wie auch immer. Da kommen auf jeden Fall was beantwortet oder geklärt. Also das erste Thema, das wir sprechen wollte, ist das Thema Immobilienfinanzierung. Ähm, wie gesagt, es wird über die Fragestellung richtig so aus meiner Sicht gibt es kein richtig und kein falsch. Ich habe nur so ein paar Punkte, wo ich einfach sage So sollte für mich Differenzierung aussehen.

• 8:01 – 8:35 

So, ich habe als erstes Objekt finden. Das ist ein Thema für sich. Du hast Objekt akquiriert, du hast ein Objekt, was du kaufen möchtest und jetzt bist du an dem Punkt, wo du sagst Ich brauche jetzt Cash. Also Fakt ist Für das Immobiliengeschäft brauchst du zwei Sachen das Objekt und das fremde Geld. Weil so macht Immobilien eher Spaß, wenn du hebeln kannst, wenn du dein EK sonst oder nur zum Teil einsetzt und dann die Bank dir 90 prozent hundert Prozent des E-Cards drauf legt und damit ein riesen Hebel hast.

• 8:35 – 9:05 

Und damit du Objekte nach und nach kaufen kannst. Das heißt also, Eigenkapital ist krank oder allgemein Liquidität ist King. Du musst immer schauen, dass du immer liquide bist und immer EK hast. Es gibt nichts schlimmeres, wenn du aktuell keine hast und es kommt nur wegtreiben oder sagst Wow! Das würde ich gerne haben und es ergibt sich gerade. Aber du kannst nicht zuschlagen, weil es nicht vorhanden ist.

• 9:06 – 9:36 

Das ist echt eines der schlimmsten Sachen passieren kann. Also von daher unbedingt immer Liquidität aufbauen. Auch bei Reparaturen ist Liquidität ist es King ganz einfach. Also wir haben ja bei uns im Bereich der Hausverwaltung haben wir auch ungefähr um die 4000. Man hat also 4000 Kunden. Die einzigen, die Schwierigkeiten kriegen, das sind die, die nicht liquide sind. Das heißt, dann geht dann die Heizungsanlage kaputt und er kann die nicht instand setzen.

• 9:36 – 10:09 

So oder was passiert dann dadurch, dass er nicht instand setzt? Wird das wirklich beheizt? Was machen die Mieter? Die Mieter stellen die Mietzahlung ein, die kürzen stark oder wie auch immer. Das heißt, auch die jetzigen Einnahmen werden noch weniger. Und das ist dann auf einmal ganz schnell so einen Kreis oder so einen Strudel, der sich dann bildet, immer schneller sich dreht und wo man dann nicht mehr rauskommt und. Objekte technisch instand zu halten, wenn du. Auch nicht das Know how selber hast Du kannst das hier einkaufen, es gibt ja Architekten, es gibt ja Gutachter, Sachverständige.

• 10:09 – 10:47 

Es gibt auch Babykleidung. Wir machen übrigens auch wenn wir nur Objekte akquirieren, dann kannst du uns auch buchen für den Termin, wo wir mit dazu kommen. Wir gucken uns die Objekte an, die zuerst die Papier lag, also sprich wie sie das ganze Objekt technisch aus. Was ist denn überhaupt genehmigt, was nicht genehmigt? Und dann, wenn du möchtest optional machen wir dazu auch noch die Begehung mit. Das heißt, wir machen einen technischen Check mit vor Ort. Das ist alles. Kannst du das einkaufen? Überhaupt kein Problem. Das heißt, dann weißt du genau, was auf dich zukommt und weiß, welchen welche Substanzen kaufst, welche Reparaturen anstehen werden, wann du welche zu planen hast.

• 10:48 – 11:27 

Fakt ist aber, wenn die nicht bezahlen kannst und du hast größere Reparaturen oder ähnliche Maßnahmen, wo Mieter Beton hat oder darauf verkürzt, hast du ganz schnell einen Strudel, der ganz schnell abwärts geht. Und damit bist du auf jeden Fall schnell in der Position, in der ich glaube keiner von uns sein möchte. Daher also wie gesagt Liquidität. Meine Art zu finanzieren, die habe ich auch schon. In einer Podcastfolge auch. Ich glaube Nummer 16 ist in meinem Podcast habe ich das auch schon mal ausführlich erzählt, ich glaube 20 so lang wie ich das am liebsten mache.

• 11:28 – 11:59 

Was für mich persönlich das Beste war. Und zwar ist es so, dass ich halt immer versuche mein EQ zu schonen. Und deswegen habe ich mit der Bank, mit der ich die meisten habe, diese immer gemacht. Ich habe das EQ hinterlegt, 10 prozent. Das heißt also, ich habe da ein Vor oder ein Tagesgeldkonto. Und Tagesgeld ist, das gibt’s heutzutage nicht mehr.

• 11:59 – 12:38 

Keine Zinsen drauf und das Geld bleibt dann dort liegen für in der Regel 3 Jahre, bis dieser Betrag abgezahlt ist. Und wenn abgezahlt ist, wird das Konto wieder freigegeben zur freien Verwendung. Ich kann es liegen lassen, ich kann es auflösen. Es könnte dir solange das nicht der Fall ist, ist es halt abgetreten und du lässt es halt einfach nur da liegen. Dadurch hast du oder habe ich halt die Möglichkeit auf 110 prozent zu gehen, 10 prozent erreichen 110 durch.

• 12:38 – 13:11 

Das heißt aber auch, dass ich komplett bei der Steuer beim Finanzamt. Auch da 100 10 prozent Ansätze. Weil ich ja die Finanzierung den Betrag habe, das heißt also, alle Ausgaben dazu kommen auch über diesen Betrag. Das ist auf jeden Fall eine Situation, die ich ganz angenehm empfinde. Da muss natürlich gucken, dass. Nicht passieren kann. Du wirst es nicht kommt ein Anruf rein.

• 13:13 – 13:15 

Ich hoffe, er möchte das nicht.

• 13:16 – 13:48 

Eigentlich habe ich Flugmodus an, aber wenn man mehrfach anruft, dann kommt man trotzdem durch. Nein, ich störe mich an Flugmodus, hätte ich kein Internet. So, das heißt für mich einfach ganz ganz einfach gesagt Du musst gucken, dass du mit deinem. Banker des vertrauens ein gutes verhältnis hast, dass du mit dem eine eine basis aufgebaut wurde mit dem gut sprechen kannst.

• 13:50 – 14:23 

Ich wechsele die Banken in der Regel auch nicht, ich glaube, ich habe jetzt fast alle Tage bis auf eine alle bei einer Bank und ich hatte mit denen spreche immer das, was so geht, die kennen. Das heißt, wenn ich jedes Mal ich muss ja einmal im Jahr, muss ich meine komplette Vermögensverwaltung einreichen. Die aktuell Mieteinnahmen wollen ja mal wissen was hast du noch für Immobilien, welchen Zeitwert haben in welchem Lebenswert? Dann sage ich eure Bücher selber rein, da habt ihr alle Werte stehen. Ich muss nicht jedes Jahr diese Listen noch mal neu erfinden und neu ausfüllen.

• 14:26 – 15:04 

Und wichtig ist auch dabei. Ich gehe halt immer hin und ich sage diese Person befähigt mich, das zu tun, dass ich überhaupt in den Genuss komme, Immobilien zu kaufen. Und ich bin ja in Anführungsstrichen davon auch abhängig. Nicht negativ gemeint, aber es ist so, dass wenn das gut funktioniert oder schnell läuft und nicht zum Beispiel der Finanzierungszusage von einem Tag kriege, dass das mein Leben und meine Deals erleichtert.

• 15:05 – 15:52 

Deswegen ist es so, dass ich alles weiß, was ich vor dem habe oder ich machen will, behandle ich da mit höchsten Prioritäten. Das heißt, wenn der mich anschreibt und sagt, ich brauch noch diese Nachweis oder ich brauch noch deine Einkommensteuererklärung oder ich brauch noch das oder jenes, dann ist es das ist eins der ersten Sachen, die erledigt werden. Und selbst wenn ich dafür noch keine Ahnung, abends um elf Uhr den Rechner anmachen muss. Aber so? Ich gucke, dass ich alles, aber nicht alles, was er sich was anfragt, was er braucht und alles, was dazu nötig ist, sofort oder so schnell wie möglich, so schnell es geht, das kann ich nicht machen.

• 15:52 – 16:25 

Aber dann auch Feedback geben und sagen Pass auf! Habe ich gerade nicht. Habe ich aber angefragt. Ich hoffe, dass ich den zwei Tagen habe. Ich melde mich dann noch mal usw. Also immer so! Bequem und so angenehm wie möglich gestalten, das ist, glaube ich, das richtige Wort dabei, dass du das möglichst einfach und angenehm gestalten kannst, das finde ich ganz wichtig dabei, weil. Er muss ja auch möglichst viel Spaß haben, mit dir zu arbeiten. Und ich hatte einen Coach, den Kunden, der hatte das Problem gehabt.

• 16:25 – 17:04 

Der Mann ist ein Banker. Das war seine Hausbank, die schon eine Hausbank, er möchte unbedingt finanzieren. Ich habe ihm davon abgeraten, aber es war eine Bank, die für mich keine Bank ist. Und die, die ist einfach. Also es gibt. Jeder hat ja so sein Spezialgebiet und die kann es einfach nicht. Und die sind auch irgendwie unfähig zu allem und so und ich habe gesagt Mach das nicht. Aber er sagte Nein, das ist halt meine Hausbank damit seit 28 Jahren und das wollen sie immer. Und er wollte unbedingt. Fakt war auf jeden Fall, er war mit seiner Finanzierungs Berater. Emotionale Ebene und sie hatten halt so ein bisschen so, ich brauche nur das und das wurde immer so ein komischer Ton und wie auch immer.

• 17:04 – 17:35 

Und. Der hat gezeigt, habe ich halt auch gesagt das ist halt man muss halt schauen. Weil wenn du kein grünes Licht kriegst. Kandil Na und? Wir haben dir dann nachher mit einem Gespräch überzeugen können. Und zwar hat meine Frau gesagt gehabt Lieber. Mal angenommen, ich hätte jetzt 500000 Euro im Koffer neben mir. Dann würde ich ihn geben. Würden Sie das dann hinkriegen, dass Sie diese Unterlagen heute beschaffen würden?

• 17:36 – 18:12 

Da hat er kurz nachgedacht. Hat er ja. Okay, den Koffer habe ich nicht einmal. Es ist trotzdem. Und ja, auf jeden Fall. Ich finde, dieses Beispiel sagt das ja ziemlich deutlich. Wenn er keinen Bock auf dich hat oder wenn er lieber jemand anders bedient als dich, weil die haben ja bei den Macken mitgekriegt, da werden ja auch ständig Stellen abgebaut, subventioniert, rationalisiert, verkürzt und Ähnliches dabei. Die werden auch mit Sicherheit nicht den ganzen Tag nur darum sitzen, darauf warten, dass du anrufst und sagst Hör mal, ich hätte gerne den Antrag von dir oder so!

• 18:15 – 18:57 

Das heißt, was bist du dann im Konflikt mit anderen? Oder er muss überlegen Was mach ich zuerst und das ist immer gut, wenn er weiß, was kriegt alles sofort. Du hast angenehmes Umfeld geschaffen, dann hast du immer grundsätzlich gute Karten oder welche bisher immer ganz gut gefallen. Du bist der Beste, was ich machen konnte. Ich sage mir dazu auch ich behandelt wie mein besten Freund ganz einfach, wenn er was haben will. Ich gucke, wie ich das möglich machen kann und kümmere mich darum darum, dass er mich als den angenehmsten Kunden oder Kunden empfindet und gerne arbeitet und gerne das Geschäftsfeld ausbauen möchte,.

• 18:58 – 19:01 

Weil ich einen unbedingt brauche.

• 19:03 – 19:35 

So die Strategie dahinter. Zur Finanzierung habe ich ja schon kurz erzählt gehabt, kurz angerissen Wenn es ausführlich haben willst, dann schau bitte oder hör dir bitte die Podcastfolge an. dazu. Ich glaube, es gibt da mal bei YouTube das Video dazu. Also das ist eine Podcastfolge Tonspur als Video, also einfach nur der Ton. Aber kann man ja auch meinen YouTube Kanal findest du die Folge oder im Podcast selbst? Der Podcastfolge Grundsatz habe ich erklärt.

• 19:36 – 20:06 

Das zweite Thema Ich muss ein bisschen Gas geben, weil ich bin in 12 Minuten in Düsseldorf. Ich gucke gerade Fragen sind momentan keine da. Also nochmal, wenn ihr Fragen habt, wird gerne in den Kommentaren, wenn es etwas so schnell geht oder ich weiß was noch ein bisschen tiefer darauf eingehen soll. Gerne fragen. Zweites Thema bei Immobilien finden. Also momentan haben wir. Mit Sicherheit deutlich deutlich mehr Nachfrage als Angebot.

• 20:08 – 20:39 

So, das heißt, der Markt wendet sich insoweit, dass die Preise dadurch hoch gehen. Reine Marktwirtschaft, Angebot, Nachfrage. Dann kommt noch ein Faktor dazu. Das Geld ist mega günstig. Geld ist historisch tief günstig, das heißt, es kommen auch andere dazu. Immobilien finanziert, Geld gemacht wird, das Geld günstig ist, ist ja auch der Weg einfacher an Geld zu kommen.

• 20:39 – 21:11 

Und es ist halt billiger. Jetzt gehen einige hin und weil die in guten leider nichts finden, gehen die halt nicht mehr auf WLAN, sondern auch Zähler und sagen dann ok, ich such halt etwas, was ich sage mal im erweiterten Speckgürtel einer Großstadt oder einer Anlage ist und gucke halt, dass ich zum Beispiel eine alte Immobilie finde, direkt am in der Nähe vom S-Bahnhof oder vom Bahnhof. Also sprich, dass ich mit der S-Bahn innerhalb von einer halben Stunde Fahrzeit.

• 21:13 – 21:51 

Einfach in dem Ballungsgebiet sein kann. Jetzt ist es so, das ist eine Sache, die finde ich persönlich sehr sehr Risiko lastig oder Risiko Haft, weil du baust oder dieses Geschäft baut alleine darauf auf. Dass die Haltestelle vor dem S-Bahnhof, vor dem Zug da ist, dort auch bestehen bleibt und in der Regel machst du immer Immobilien Tests über mehrere Jahre, Jahrzehnte, teilweise 10, teilweise 30 Jahre.

• 21:51 – 22:23 

Das heißt also, du machst eine Wette, es ist eine Wette. Du wartest darauf, dass diese Haltestelle oder diese Bahnverbindung die nächsten 20 Jahre, wenn dein Fokus oder ein Scope auf 20 Jahre ist. Dann hättest du darauf, dass die nächsten 20 Jahre die Zeit stehen bleibt. Und ich habe mich daran, als der Mehdorn damals von Air Berlin zur Deutschen Bank gewechselt ist, das erste Mal gemacht hat, glaube ich mir 30 prozent aller Bahnhöfe geschlossen, weil sie nicht lukrativ waren und weil sie nicht ausgelastet waren und Ähnliches dabei.

• 22:25 – 22:58 

Wenn jetzt noch mal so Mehdorn kommt und er sagt einfach die Haltestelle, die, die lohnt sich ja gar nicht für uns, weil da zu wenig Leute einsteigen oder weil ich viel zu klein ist oder weil die umgebaut werden müsste und der Umbau zu teuer ist. Und es wird geschlossen, wird verlegt. Dann stehst du damit dann kurz nimmt und das ist dann der Punkt, warum ich meine, dass das für mich überhaupt keine Option ist, auf sowas zu bauen, weil entweder habe ich ein Objekt, was was von was gefragt ist, in der Lage was von alleine sich auch dann Selbstaufhebung halten kann oder nicht.

• 22:58 – 23:31 

Aber wenn ich darauf bauen, dass das, dass ich eine Bahn brauche oder unbedingt Haltestelle brauche, damit sie meine Klage aufwertet und damit ich ja in ein Einzugsgebiet in Anführungsstrichen von einem Großstadt komme, halte ich das für mega mega, mega gefährlich. Und ich kann nur dazu sagen, dass ich auch jeden, den ich persönlich zu kennen berate, das dass ich davon deutlich Abstand nehmen würde und das kann ich auch nur empfehlen. Würde ich auf keinen Fall raten und.

• 23:34 – 24:00 

Du musst eins überlegen, wenn du keinen Immobilienunternehmer kommst. Dann ändern die Wege. Also ich sage mal. Bei Moskau suchen. Das machen alle. Darum ist der Markt auch leer. Darum findest du auch da kaum bis gar nicht Immobilien, die sich richtig rentiert lohnen oder du willst.

• 24:08 – 24:41 

Ein Anruf rein. Ich hoffe, ihr kriegt die ganzen Anrufe nicht mit. Ja, das ist auf jeden Fall das Ding dabei. Du musst andere Wege gehen. Viele haben ja, ich will mal sagen, eine Aversion gegen Makler. Aber. Wenn dir einer Objekte bringen kann, dann solltest du das auch nutzen.

• 24:43 – 25:13 

Wenn jemand hasst, der den Marktzugang hat, dann gehen wir davon aus, dass bezahlen lässt. Würdest du nicht anders tun? Daher würde ich einfach meine persönliche Meinung dazu ist, wenn ein Deal passt und auch die Kosten dazu mit reinpacken kannst. Wie gesagt, die arbeiten nicht umsonst. Genauso wenig wie du auch umsonst arbeitest. Wahrscheinlich. Ja, muss muss dann laufen, also was spricht dagegen?

• 25:15 – 25:47 

Aber das ist jetzt nicht das Thema, das Thema ist einfach nur, was ich sagen wollte. Wenn deine Wege nicht funktionieren, da sucht die neue. Es gibt immer mehr Markt. Es gibt ja auch ein Bericht. Es gibt keine weniger Deals, es gibt keine Delle nach unten, es gibt. Es ist nicht so, dass das keine Immobilie verkauft werden. Ich glaube sogar, dass in Essen habe ich den guten Geschmack geguckt gehabt zum vor zwei Jahren sind sogar die Anzahl der Verkäufe gestiegen.

• 25:52 – 26:27 

Das heißt einfach nur, dass der Markt da ist. Aber an dir vorbeigeht. Nichts anderes heißt das und die Frage ist nur Wie kommst du da dran? Und. Das einfachste ist, was du machen kannst. Wenn du dir dein Netzwerk aufbauen kannst oder willst oder möchtest, dann nutzt es von anderen. Das heißt, wenn das im Umkreis, in einem Familien Feld, Freundeskreis, Kollegen und so weiter.

• 26:27 – 26:58 

Der muss dafür sorgen, dass alle wissen, dass du einen Bedarf hast, dass du da kaufst, erzählt Sinn. Denk dran, jeder hat auch noch mal einen weiteren Bekanntenkreis, den du nicht kennst hinter sich. Ich spreche mit Maklern, wie gesagt, sie haben den meisten Marktzugang. Die machen nichts anderes, als den Markt zu bearbeiten. Natürlich, wie gesagt, die machen sie ihm sonst genauso wie wir alle auch nicht für uns arbeiten, gar keine Frage.

• 26:59 – 27:29 

Aber sonst kann sie ja nie dran hängen. Überleg einfach, wie sagt er immer um die Ecke denken oder gesagt Herr Einstein, ähm, es ist Idiotie, wenn man immer dasselbe macht, aber andere Ergebnisse erwartet oder sich erhofft oder erwünscht. Das heißt, wenn du immer nur das Suchergebnis leiste. Immer durch guckst und dann hoffst oder denkst, dass es da was anderes geben wird. Finde den Fehler.

• 27:32 – 28:05 

Ich habe bei Scout auch diverse Suchanfragen. Du kannst ja dann deine Kriterien anklicken und dann kann du mir Nachricht per Email usw. natürlich gar keine Frage, aber aktiv auf Scout habe ich bestimmt schon die letzten. Sechs, sieben, acht Jahre nicht mehr gesucht. Also wie gesagt, überleg einfach. Was funktionieren könnte, was nicht. Überlege, ob du dir dein Netzwerk so erweitern, so aufbauen kannst.

• 28:07 – 28:38 

Dass du Immobilien findest selber. Das dauert allerdings, das aufzubauen, das ist keine Sache, wo du einfach jemanden anrufst und gar keine Frage. Und was auch passieren kann, ist, dass du vielleicht auch gar nicht verwerten kannst. Vielleicht hat jemand ein Einfamilienhaus, aber du willst Mehrfamilienhäuser kaufen oder Wohnungen, aber du willst Häuser kaufen, wie auch immer. Das kann auch passieren, dass du dann was kriegst, was aber dann gar nicht in ein Beuteschema passt, gar keine Frage.

• 28:40 – 29:20 

Und ansonsten? Es ist ähnlich wie bei den Bankern, die ich gerade schon vorhersagte. Schau, dass du die Leute findest, die Marktzugang haben, die Immobilien haben oder die wissen, wo es welche gibt. Und guck, dass du dich mit den. Irgendwie so stellt, dass die nicht denken, was ist und was ist, das weiß ich nicht, so sehen wir sprechen, aber du musst dafür sorgen, dass zum Beispiel ein Makler wieder neue Objekte rein kriegt, direkt an deinen Namen denkt und sagt Ach guck mal, den habe ich doch noch damals gesprochen, der sucht das und das.

• 29:20 – 29:57 

Das passt genau in seine Beuteschema. Und deswegen rufst du jetzt an und nicht den anderen Investor oder den dritten Investor. Du weißt ja, in der Regel ist das ein, zwei Anrufe entfernt und dann ist das Ding weg. Deswegen sorge dafür, dass du deine Wohnung liebst, dass du ein Angebot machst. Was der nicht vergisst. Und dass du, wenn du was brauchst, sowohl die Denker wie meinen besten Freund.

• 29:57 – 30:30 

Wenn er dich anruft und sagt Pass auf, kannst mir helfen. Also er sagt Gib mir die Unterlagen oder? Das muss man so verstehen wie kannst mir helfen, dass du das sofort lieferst. Und auch wenn es nachts um 11 ist und die Unterlagen und per E-Mail schickst. Sowohl der Bänker als auch der Makler haben eine riesen Auswahl und Venus Nichtchrist. Christian Anders. Wie gesagt, es werden genug Deals abgeschlossen, es gibt genug für wenig werden, es gibt genug auf dem Markt nur.

• 30:32 – 31:05 

Entschuldigt noch mal.. Freitag morgen, montags morgens so viel los. Ich warte kurz, bis das Klingeln weg ist. Ich sehe gerade. Kelvin ist in Haus. Ich hoffe, es geht dir gut. Du bist in Düsseldorf, wir sind jetzt sagen komm ich genau, ich gucke gar nicht binnen vier Minuten da, das heißt, wir müssen ein bisschen Gas geben.

• 31:06 – 31:31 

Also, liebe Leute, das war so kurz die zwei Themen, die ich mit euch heute kochen wollte, weil die ständig gefragt werden. Ich hoffe, das hat euch kurzen Einblick gegeben dazu, was ich meine. Ähm, ich scroll kurz durch die Kommentare durch, aber ich sehe keine. Fragen von euch? Nein. Also.

• 31:37 – 32:13 

Ja, wir fanden das Format hier einfach kurz mal live zu gehen hat aber gefallen, sondern das cool. Und natürlich die beiden Themen Migration, Hochwasser. Ich weiß, ich krieg das gerade hin. Ich versuche euch das mal zu zeigen. Ich stehe gern am Rheinufer. Ich kann euch nur sagen der Rhein ist normalerweise braucht es bestimmt mindestens 10 Meter Tiefe, als er jetzt ist. Wie gesagt, Ruhrgebiet ist momentan stark betroffen von der Kölner Region, auch vom Hochwasser.

• 32:14 – 32:47 

Also ich muss jetzt gleich ins Parkhaus Netz, ist mir schon gleich weg, wenn ihr noch Fragen habt, lasst das in den Kommentaren. Ich habe auch aktuell noch bei Instagram eine Frage, da kamen auch Fragen darüber auch zu diesem Thema gesprochen haben. Ihr wisst ja nur, wer die richtigen Fragen fragt oder Fragen stellt, der kriegt auch Antworten. Also von daher ich muss jetzt leider raus, weil das Netz ist gleich weg. Ich wünsche einen schönen Freitag. Ich hoffe ihr seid vom Hochwasser nicht betroffen und wünsche euch alles Gute bis bald.

• 32:49 – 32:52 

Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen.

• 32:53 – 32:57 

Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.

• 32:58 – 33:07 

Irgendwas mit Immobilien CD. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt.

• 33:07 – 33:28 

In den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gott schlägt.

• 0:00 – 0:38 

In der heutigen Folge hörst du ein Interview von mir mit Herrn Dr. Michael Cash, ein sehr angenehmer Geschäftsführer von der Firma Company. Ich habe mit ihm dazu ein Interview geführt, weil die ein ziemlich neues Tun haben. Ist noch recht frisch auf dem Markt. Es ist revolutionär, der Ansatz ist auf jeden Fall sehr, sehr spannend. Wo sie hinwollen, glaube ich auch. Ich bin der Meinung, es ist ein Tool, was sogar funktionieren könnte. Aber es ist ziemlich Pucci und leicht aggressiv beworben und daher soll es für Emotion.

• 0:38 – 1:14 

Und wir haben kann man Shitstorm? Ich weiß es nicht. Wir haben auf jeden Fall ein, zwei, vielleicht auch 100 negative Kommentare gekriegt und doofe Bemerkungen und so weiter. Das ist einfach das komplette Video damals gewesen bei unserem YouTube-Kanal. Übrigens, ich verlinke das gerne auch unten, da kannst du mit Bild sehen. Wobei das Bild halt nicht viel spannender. Es ist ein Zoom Interview. Das heißt also im Prinzip siehst du dementsprechend denjenigen, der gerade spricht. Mehr aber auch nicht. Dieses Tool ist deswegen so ähm ja, Emotionen weckt es daher, die sind.

• 1:15 – 1:45 

Du musst dir vorstellen, die Werbung ist so, du siehst eine Satellitenaufnahmen mit Häusern und dein Preisschilder dran und das ist das, was vielen nicht gefällt. Wenn du zum Beispiel auf der Suche deine Immobilie oder deine Adresse wo du wohnst gibst, dann ist da auch ein Preisschild dran. Und das ist halt das, was für viele Emotionen sorgt, weil die einen sagen Ich möchte nicht, dass da irgendjemand wie auch immer mit dem Preisschild an meine Immobilie hängt, die nicht mehr zu verkaufen ist und wie auch immer. Andererseits bin ich der Meinung.

• 1:47 – 2:19 

Ja, es wird nicht mehr so heiß gegessen, wie es gekocht wird, das ist eine. Das zweite ist dabei der Markt ist halt schon sehr aufgeteilt. Wir sind halt wie immer in dem Sektor. The winner takes it all. Das heißt, wir haben Immobilienkauf 24, denen gehört. Ich glaube über 90 Prozent Marktanteil bei 92, also habe ich letztens gesehen und danach kommt erst mal lange nichts. Und die restlichen acht Prozent des Marktes teilen sich dann halt die 80 90 Anbieter auf. Und wenn du da halt herausstechen willst, das kannst du nicht einfach so, da musst du was.

• 2:19 – 2:51 

Entweder was richtig Revolutionäres machen, was der Markt wirklich komplett von links auf rechts dreht oder halt auffallen. Und das tun die halt mit dieser Art! Dahinter steckt im Prinzip etwas ziemlich Ausgeklügeltes und ziemlich Cleveres, finde ich zumindest. Ich glaube, das glaube ich auch mit 50 prozent an einem Unternehmen beteiligt, liefert die ganzen Werte und die machen nichts anderes, als dass sie eine Adresse mit entsprechender Daten matschen und daraus einen Preis ermitteln, der natürlich sehr grob geschätzt ist.

• 2:51 – 3:23 

Natürlich keine Innenausstattung, nicht die, die wissen teilweise nicht, ob es ein Teil Eigentum ist oder Eigentum. Was du jetzt machen kannst, du kannst ja sagen Okay, ich mach jetzt dieses diese Immobilie für mich als beansprucht anmelden. Das heißt, ich kann machen, was meine ist. Da muss ich nachweisen. Und dann sagen wir das Objekt zwar auf den Preis X, ist aber wirklich sehr sehr hoch geschätzt. Ich glaube darum geht es gar nicht bei den aber ich glaube, was sie haben wollen, die möchten gerne später, ich habe ja wollen hingehen als Vermittler auftreten.

• 3:23 – 3:53 

Das heißt die klassische Malerei. Ich habe einen Verkäufer und rede mit dem Käufer mit Interessenten zusammen und daraus wird ein Deal. Und von einem Deal werde ich halt anteilig beteiligt. Das heißt, sie gehen hin, du kannst dich registrieren kann das Objekt gehört mir, du bringst Nachweis und dann kannst du halt auch deine Werte besser berechnen als mit dieser groben, sehr, sehr groben Schätzung. Und wenn jetzt jemand kommt, und ich sage zum Beispiel, ich hätte Interesse an dem Objekt in dem Straßenzug und so weiter, dann kann ich mich da hinterlegen. Und wenn jemand dann sich meldet, sagt ich will es verkaufen, dann Animate und dann bringt ihr euch zusammen.

• 3:54 – 4:31 

Die haben ja zuletzt. Also vielleicht ist es ja der klassische Makler. Das heißt also, aus meiner Sicht ist es momentan eine Plattform, die einfach erst mal nur ein bisschen Futter braucht. Die brauchen halt genug Anzahl von Anmeldungen, Registrierungen und Verkäufen oder Verkaufs willigen Eigentümern. Und wenn das in einer gewissen Summe funktioniert, kann das ein Markt sein, der spannend ist, weil du so sehr schnell den aktuell verkaufst willigen Eigentümer mit einem interessierten Kauf Kunden zusammen bringst. Und wie immer wenn es systematisiert ist oder am PC funktioniert, kannst du das halt sehr schnell und effektiv gestalten.

• 4:33 – 5:06 

Das ist auch gut so. Erklär das ganze Tool aus meiner Sicht ist es eine sehr frische Idee. Sehr spannende Idee, die funktionieren kann. Entscheidend dafür natürlich Du musst genug Eigentümer finden, die sich dort registrieren und bereit sind zu verkaufen. Würde das hinkriegst der. Der Markt ist ja dazu. Also wir haben aktuell ja deutlich mehr Nachfrage. Das Angebot. Das heißt also, wenn du eine gewisse Anzahl von verkaufst einigen Verkäufern hast, kann es der Sache sein, die auch spannend sein kann. Und vor allem ist es momentan noch klein.

• 5:06 – 5:38 

Und Neues kann man vielleicht davon ausgeht, dass so ein bisschen off market sein könnte. Der Nachteil von dem übrigens gerade von dem aktuellen Spitzenreiter oder Platzhirsch ist halt, dass das da jeder sucht. Das heißt, wenn ich ein Objekt dort finde, kann ich davon ausgehen. Das haben schon vor mir wie viele 100 gesehen, wie viel 100 angefragt und das ganze auch noch weltweit. Das heißt, wir haben wieder in Berlin habe kann das jemand in München, in Berlin, in Washington, in wo auch immer Welt sehen über Internetanschluß habe, kann er sehen und kann damit bieten.

• 5:39 – 6:16 

Und hier habe ich noch ein bisschen so diese Exklusivität. Ich ein bisschen oft market ähnliche Verhältnisse. Deswegen kann es noch vielleicht spannend sein, da mit einem Zug aufzuspringen. Aber vielleicht hast du auf einmal anschauen, dann kennst du zumindest eins. Ich werde auch in den nächsten Wochen ein paar Tools noch mal, die ich persönlich nutze. Da kommen wieder Fragen wie Avi, wie man wofür man welche Tools braucht, welche Folgen, das zu machen, was ich nutze, wofür ich es nutzen und wie ich es nutze. Sowohl als Video als auch Ton. Von daher ist das jetzt quasi der erste Teil davon, wer wen es interessiert, was ich Spannendes höre, gerne an das Interview gibt.

• 6:16 – 6:47 

Ein bisschen eine halbe Stunde, glaube ich. Also ein bisschen länger ist es aber nicht. Ich lasse an einem Stück dran. Du kannst ja auf Pause drücken oder halt auch nicht. Du kannst aber prima das für dich ist. Ansonsten, wenn es dir, wenn du eine Meinung dazu hast, die hatten sehr viele Kommentare, hinterlassen sie gerne eine Meinung dazu. Vor allem gerne auch wenn du es Positivist, weil wie gesagt bisher waren. Wenn ich von dir Kommentare gekriegt habe, aber von mindestens 95 negative und alle haben im Datenschutz mit hier und da. Also ich finde es typisch deutsche Reaktion, aber halt schon etwas engstirnig.

• 6:48 – 7:14 

Wie gesagt, jeder entscheidet, was er daraus macht. Mich würde es interessieren. Mich würde interessieren, wie du zu dem Thema stehst, wie du dazu stehst. Wenn du deine Immobilie siehst, mit einem Fähnchen dran, wo ein Preisschild steht oder so. Das ist das, was die meisten erbost. Ja, freue ich mich drauf. Ansonsten viel Spass mit der Folge. Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast.

• 7:16 – 7:21 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 7:22 – 7:24 

Ich hoffe in der heutigen Folge.

• 7:25 – 7:28 

Neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 7:30 – 8:05 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß! Herzlich willkommen! Heute habe ich einen ganz besonderen Gast und zwar ein super neues Produkt, was echt spannend ist und was wir jetzt die Möglichkeit kriegen, mal ein bisschen genauer zu beleuchten. Der Hintergrund Fragen zu stellen. Ich finde es ja revolutionär. Vielleicht schon fast. Ich glaube, es wird vielleicht umstritten sein auf dem deutschen Markt, weil es mit Sicherheit ein paar Gruppen gibt, die sich in Sachen Datenschutz und Informationsfluss vielleicht ein bisschen eingeschränkt fühlen.

• 8:06 – 8:24 

Aber ich will nicht lange herumreden. Ich habe heute den Herrn Dr. Michael Cash, auch wenn er nicht auf seinen Titel besteht. Aber er hat ja nun mal herzlich willkommen, Michael. Schön, dass du bei uns bist. Vielleicht magst du dich kurz mit ihm vorstellen und mich mal direkt mit eurem Produkt.

• 8:25 – 8:38 

Ja, danke Christian. Freue mich hier zu sein. Michael Kashmir Narayen bin ein Gründer und Geschäftsführer von Company und freue mich heute das Modell bei dem hier auch deinen Hörern vorzustellen.

• 8:39 – 9:12 

Ja, sehr gerne. Ich bin darauf gestoßen. Ich glaube, es hat recht Neues gemacht. Ich weiß gar nicht. Ich habe es außer Haus oder Immobilien. Zeitungen habe ich mal aufgeschnappt, habe direkt die Seite besucht, weil ich bin da nicht immer interessiert. Was jetzt Neues? Was gibt es für neue Trends, Tendenzen, Trends? Was gibt es? Neue Tools? Und das erste, was mich ein schlechtes Jahr, aber Startseite genau über den Hintergrund. Man sieht sofort eine Karte und dann sind Fähnchen dran und bestimmte Kreise drauf und da wird was ist. Das habe ich mir auch mal angeschaut. Und im Prinzip kann ich mir jetzt ungefähre Kaufpreise für bestimmte Objekte Address genau raussuchen.

• 9:14 – 9:51 

Genau richtig. Wir haben die. Der Ansatzpunkt ist, dass wir im Immobilienmarkt und du kennst das mindestens so gut wie ich. Und das Thema haben, das ist einfach sehr intransparent ist. Es gibt in Deutschland ungefähr 700000 Transaktionen im Jahr. Wenn man davon ausgeht, dass jede Immobilie ungefähr ein halbes Jahr irgendwo gelistet ist, dann sind wir bei 350000 Immobilien zu einem Zeitpunkt im Jahr. Wenn wir das vergleichen mit allen Immobilien in Deutschland, dann ergibt sich dieses eine Prozent ungefähr über den Daumen.

• 9:52 – 10:30 

Das heißt, ein Prozent aller Immobilien stehen zu einem Zeitpunkt zum Verkauf und zu diesem einen Prozent gibt es öffentlich verfügbaren Informationen auch über den Wert der Angebotspreis etc.. Das heißt aber gleichzeitig 99 prozent sind im Dunkel. Und diese, diese 99 prozent, die im Dunkel sind, klar, die sind der Grund dafür, dass der Markt insgesamt sehr, sehr intransparent ist und schwer zugänglich. Und das genau ist jetzt der Ansatzpunkt, an dem wir ansetzen und sagen Wir drehen um und machen eben auch diese 99 prozent mit zugänglich und bieten transparent auf der Karte initiale Schätzwerte zu.

• 10:30 – 10:33 

Aktuell über 35 Millionen Wohnimmobilien in Deutschland.

• 10:34 – 10:46 

Okay, also Immobilien primär habt ihr Fall richtig. Wir werden es auch ein bisschen schwieriger einzuschätzen. Gewerbe hat ja viele Auflagen, es gibt ja bestimmte Behörden, Zulassungen oder halt nicht. Das das ist ja okay, das ist komplex.

• 10:47 – 10:57 

Okay, da sind wir im Aufbau. Haben wir jetzt mit Wohnimmobilien angefangen? Wie gesagt, da sind weitere Ausbaustufen auf jeden Fall denkbar. Aktuell klarer Fokus auf Immobilien.

• 10:58 – 11:10 

Das heißt, jetzt kann ich hingehen und ich kann jetzt meine Immobilie von meinem Kumpel, von meinem Nachbarn einfach bei euch googeln oder die Adresse halt anfliegen und dann kriege ich halt einen ungefähren Schätzwert.

• 11:11 – 11:51 

Das wäre genau richtig. Ich kann. Ich kann als Eigentümer unter meiner Eingabe meine Adresse, meine Immobilie finden. Ich sehe direkt einen initialen Schätzwert als Spange ausgewiesen auf der Karte. Ich sehe auch, wie die Immobilien der Nachbarschaft die gleichen Gefühle auch wie meine Immobilie im Vergleich zu zur Nachbarschaft eingebettet ist und habe dann die Möglichkeit als Eigentümer meine Immobilie in Besitz zu nehmen, auch als kooperativ und dann auch weitere Daten zur Immobilie einzugeben über Zustand und Ausstattung etc. um dann einen genaueren Schätzwert zu meiner Immobilie zu erhalten.

• 11:51 – 12:33 

Das ist der Teil. Der Algorithmus basiert funktioniert so und danach kommt dann der Marktplatz Gedanke ins Spiel, weil ich danach die Möglichkeit habe, als Eigentümer auch auf diesen Marktplatz zu signalisieren, dass ich Interesse habe zu erfahren, was potenzielle Kaufinteressenten bereit wären für meine Immobilie zu bezahlen. Also wirklich ja die Markt Attraktivität meiner Immobilie zu testen. Und diese Möglichkeit bietet dann der, der der Interessenten Seite sozusagen die Möglichkeit mit Eigentümern in Kontakt zu treten, bevor der Verkaufsprozess offiziell startet und eben proaktiv zu suchen.

• 12:33 – 12:43 

Am Ende in fast allen, wo man wohnen Immobilien in Deutschland Kaufinteresse zu hinterlegen und Eigentümer proaktiv zu kontaktieren und auch ein Kaufinteresse aufmerksam zu machen.

• 12:44 – 13:05 

Okay, verstehe aber jetzt mal kurz einmal zurück. Sagt ja ihr habt Schätzwerte auf einem Algorithmus basiert. Das heißt also, ihr sagt jetzt das Objekt. Keine Ahnung, wo ich jetzt gerade zu Hause bin, oder? Die Nachbar Straße hat immer historische Werte, auf der er ableitet. Das ist so ungefähr der von Bereich. Das ist wahrscheinlich ein 400 Quadratmeter Preis und das ist dann hochgerechnet.

• 13:05 – 13:30 

Also ja, genau, wir haben da ein mathematisches Modell, ein Algorithmus, den wir trainieren auf Angebots und Transactions Preisen und den wir jetzt füttern mit initialen Parametern zu den Immobilien, Wohnfläche, Grundstück, Fläche und Baujahr, die wir für alle Immobilien auch geschätzt haben. Und daraus ergibt sich in erster Initial Wert, den wir als Spanne auf der Karte anzeigt.

• 13:31 – 13:35 

Auch hier verstehen wir das Ganze deutschlandweit oder ist das auch noch darüber hinaus?

• 13:36 – 14:04 

Aktuell ist es deutschlandweit. Wir sind jetzt seit im letzten November sind wir deutschlandweit jetzt live gegangen, hatten ein Jahr vorher eine intensive Testphase in den fünf größten deutschen Städten und der Metropolregion Nürnberg. Und seit November sind wir deutschlandweit verfügbar. Das ist aktuell der Fokus. Aber klar ist auch, dass es in anderen europäischen Ländern eine vergleichbare, ein vergleichbares Angebot bisher nicht gibt.

• 14:05 – 14:37 

Ja, auch das wäre noch ziemlich neu. Also habe ich mitgekriegt, dass es auch das ist ziemlich neu. Das Ding oder das Konzept ist an für sich zumindest bisher nicht bekannt. Das hat das glaube ich auch, dass da erst mal neu erfunden. Absolut. Ja, das stimmt. Okay, das heißt, ich habe es ganz deutlich erfasst. Ich kann jetzt da meine Mobile raussuchen oder eine, die mich interessiert und kann da dementsprechend sehen, was es so der PI mal Daumen wäre. Das ist so ein Dormagener und kann dann im Detail hingehen und sagen Okay, das kann ich sagen.

• 14:38 – 14:55 

Ich meine, ich sage das ist meine. Und die hatten auch diese Merkmale, die hat keiner Heizungsanlagen gekriegt oder was auch immer. Oder andersherum die ist renovierungsbedürftig, hat halt negative Einflüsse und dann kannst du halt dann daraus Algorithmus, dann den Preis oder ein forstlichen Preis ungefähr genau berechnen.

• 14:56 – 15:33 

Genau mit den zusätzlichen auf Basis dann der zusätzlichen Angaben vom Eigentümer ermittelt der der Algorithmus dann einen genaueren Schätzwert dieser Immobilie. Und genau der ist dann aus unserer Erfahrung eigentlich einer der besten Werte Indikationen, die ich kriegen kann, bevor jemand die Immobilie besichtigt. Natürlich macht es immer Sinn, nicht die Katze im Sack zu kaufen, sondern vor Ort noch mal in Augenschein zu nehmen. Aber klar ist auch Es ist heute im Vergleich einfach mühselig, den den Wert auch selbst der eigenen Immobilie zu ermitteln.

• 15:35 – 16:06 

Da viele verschiedene Wege, keiner ist so richtig geeignet und wir bieten da sehr, sehr ohne jegliche Zugangsbeschränkungen einfachen Zugang zu einem initialen Wert und danach die Möglichkeit auf dem Marktplatz wirklich zu interagieren und zu gucken. Wieso gibt es Menschen da draußen, die bereit wären, diesen Wert auch zu bezahlen und oder sogar noch mehr zu bezahlen, um dann ein Gefühl dafür zu bekommen? Wie? Wie attraktiv ist meine Immobilie wirklich?

• 16:06 – 16:16 

Und könnte ich auch zu dem Wert, der sich hier ergibt, die Immobilie morgen veräußern und meinen Investment an der Stelle dann liquidieren?

• 16:16 – 16:42 

Also verbringst du eigentlich doch dann in zwei zusammen. Das heißt, du sagst auf einer Seite den Immobilieneigentümer, der sich aufgrund der Daten ergibt, einen ziemlich guten Verkaufspreis abbilden kann. Oder auf der einen Seite hast du vielleicht Interessenten auf deiner Seite dann sagt Okay, ich habe ein großes Portfolio, ich kaufe in der Region und ich kaufe die Lager oder ich kaufe dem Stadtteil ein. Und wenn wir das machen, dann könntest du ja quasi sagen Okay, ich habe einen Treffer.

• 16:43 – 17:28 

Exakt. Genau das ist der Fall. Weil natürlich auf der einen und der Kaufinteressenten Seite oder Investoren Seite ist das natürlich auch hochgradig interessant und relevant, weil wir ja an der Stelle Angebot und Zugang zu Eigentümern bieten, das es sonst nirgendwo gibt. Also ich ist ja noch nicht, weil diese Immobilie nicht offiziell zum Verkauf steht. Die ist nirgendwo gelistet, sondern es ist ein Eigentümer, der sich bei uns registriert hat, der seine Daten zu seiner Immobilie eingegeben hat, vielleicht auch dann weitere Bilder hochgeladen hat, sein Exposé vervollständigt hat und Interesse hat, jetzt wirklich mit potenziellen Kaufinteressenten in Kontakt zu treten.

• 17:29 – 17:53 

Und der ist erreichbar auf unserem Markt und wird dann angesprochen von Kaufinteressenten, die nach klassischen Suchkriterien dann die Möglichkeit haben, in allen Wohnimmobilien jetzt aktuell über 35 Millionen zu suchen und hier Kaufinteresse zu platzieren und Eigentümer proaktiv zu kontaktieren.

• 17:54 – 18:29 

Also endlich eine neue Möglichkeit, wie ich akquirieren kann, weil ich habe ja immer das Problem mit dem Ankauf. In der Regel ist das ja, wir haben ja das Problem ist ja auch immer die richtige Familie zu finden und dann vielleicht auch zum richtigen Preis und noch am besten möglichst klein Markt, also Objekte bei uns gut sind. Da habe ich das Problem, da kann ja jeder weltweit drauf zugreifen, jeder kann weltweit Angebote drauf geben. Habe ich also das Problem, dass wahrscheinlich der Preis in die Höhe geht? Das hätte ich ja gar nicht, weil ich könnte ja in einem sehr frühen Stadium ja vielleicht schon in den Eigentümer, der sich vielleicht nur interessiert und vielleicht, das habe ich auch bei uns will ich auch als Makler auch tätig.

• 18:30 – 19:04 

Wir haben das bei uns ganz oft an ältere Nationen, die die Objekte meistens schon da 30, 40, 50 Jahren besitzen. Die haben wir. Sachs war das Objekt wert, also wirklich einem dicken Daumen. Dann sagen sie Nee, nee, gibt es nicht. Kann ich mir vorstellen. Bei Ihnen. Glauben Sie mir, wenn Sie mir zwei Tage Zeit geben, bringe ich Sie morgen oder übermorgen. Drei Leute, die den Preis auf der Basis der Angaben bezahlen, verspreche ich Ihnen. Also deswegen hast du ja so oft was dabei. Und dieser hat ja alle einmal abfangen und dann quasi auf einem Ja neben Marktplatz.

• 19:05 – 19:34 

Es gibt ja den Hauptmarkt für mich in Moskau natürlich. Klar ist Eine Region besitzt im Ruhrgebiet der Marktführer. Es gibt andere Regionen, ist er nicht. Aber hier ist auf jeden Fall. Und wie gesagt, wenn eine Immobilie bei Moskau, das heißt meistens nicht mehr so gute Karten, weil das einfach zu breit schon in der Öffentlichkeit ist. Und ich habe eigentlich den Vorteil, hier könnte ich ja sogar ziemlich exklusiv an dran kommen. Also wenn er nur bezahlt, wird es den Kontakt zu den Verkaufs Absicht bei dem bei dem Eigentümer.

• 19:35 – 20:07 

Genau das ist des Spiegels. Da ist wieder was. Auch wir. Also unsere Erfahrung ist also das eine ist wirklich, das vielen Eigentümern nicht bewusst ist, wie der Wert ihrer aktuell in ihrer Immobilie aktuell ist. Eben weil es so der Markt zu intransparent und eben nicht einfach ist, den Wert zu ermitteln. So kriegen wir auch ganz ganz häufig das Feedback. Ach ja, wäre ich mir gar nicht bewusst oder hätte ich gerne früher gewusst, dass das eine und das andere ist?

• 20:07 – 20:39 

In der Tat, dass wir sehen, dass es schon diese latente Verkaufs Bereitschaft gibt. Also Menschen, die eben irgendwann anfangen sich mit dem Thema Immobilien Verkauf zu auseinanderzusetzen aufgrund von speziellen Lebenssituationen, sei es irgendwie alter Kinder aus dem Haus etc. oder sonstigen Dingen, die eben ja schon dann angesprochen von Kaufinteressenten mit einem Mal reagieren und sagen Ja, wir überlegen zu verkaufen.

• 20:39 – 21:08 

Noch ist es nicht so weit, aber ich weiß nicht. In sechs bis neun Monaten kann das relevant werden. Das sind ja genau die Dialoge, die jetzt stattfinden und die für jemanden, der jetzt beim Kauf ein bisschen Zeit mitbringt und sagt Die muss ich morgen einziehen, sondern es ist dann auch Ende des Jahres investieren. So eine hoch relevante Information, weil genau diese Anbahnung eben diesen exklusiven Zugang ermöglicht.

• 21:09 – 21:53 

Ja, mega, mega, habe ich auch gedacht. Also im Prinzip ist es eigentlich so mit long term, also wie immer. Es ist klar im Schaufenster, das heißt, das Ding kann sofort kaufen und weiß nicht, nach zwei, drei Monaten, je nachdem wie alt, ist das Ding halt übergegangen. Aber hier habe ich ja quasi, wenn ich bin ich um einen Ankaufs CEO vielleicht. Für den will ich aber sagen ok, weiß nicht, ich hab jetzt ich. Ich habe jetzt eine spezielle Aktion, wo ich weiß, ich kann im halben Jahr Immobilie vielleicht mir vielleicht schon mal organisieren oder so was sowas. Das wäre genau das richtige. Da ich aber sagen kann, es ist wie gesagt nicht im Schaukasten, das Ding ist jetzt sofort verfügbar, aber eventuell hast du eine Sache 6 9, vielleicht 12 Monate Richtung Mittelalter, wo was eventuell der dir schon mal vielleicht in einem ja loswerden kann.

• 21:53 – 22:08 

Ich meine, man kann ja heute auch schon Urkunden und einfach den wir üben zweimal im Monat setzen oder so was. Es ist ja durchaus möglich, dass das ist. Das heißt, ich hätte mir dadurch Möglichkeit, als Käufer durchaus schon sehr zu einem Ankauf über ein Jahr vielleicht schon mal aufzubauen.

• 22:10 – 22:45 

Genau das ist deswegen ja, wir sind da als als Markt sozusagen. Positionieren wir uns gerade um, um genau darauf hinzuweisen, dass es eben um die Möglichkeit geht, jetzt frühzeitig in Kontakt zu kommen mit Eigentümern und dass es den frühzeitig den Kontakt herzustellen, das Geschäft anzubahnen und sehen, dass es auf beiden Seiten sehr, sehr gut funktioniert. Ein Aspekt, der dabei noch wichtig ist oder den wir da auch ganz klar gelernt haben, ist, dass für die Eigentümer immer natürlich eine relevante Information ist, kann sich der Anfragen über die Immobilie auch leisten.

• 22:46 – 22:59 

Das heißt, das irgendwie zu bestätigen zu können, erhöht massiv die Chance, dass der Eigentümer sich dann auch meldet und sagt Ich, ich habe Interesse, weil ich für eine relevante Anfrage halte.

• 23:00 – 23:31 

Och nee, macht ja durchaus Sinn. Es bleibt ja quasi mit jemand zu sprechen. Wurde nicht weiß, ob er es auch bezahlen kann. Auch wenn man Objekte vermerken. Meistens sind die Interessenten aus sehr, sehr direkter Nachbarschaft. Sie meisten Touristen sagen dazu immer, die wolle man nur sehen. Wie wohnt der Nachbar? Wie lebt sie sich da? Und so weiter. Erfahrungsgemäß sind die Leute niemals die Käufer und daher klar natürlich sinnvoll, dass man auch mit der richtigen Person spricht und dass man auch weiß okay, da kriegt oder Finanzierung auch in der Höhe. Das ist gar keine Frage. Das ist ja okay.

• 23:31 – 23:51 

Das heißt also, euer Modell ist quasi ihr connected. Quasi die Leute, die vielleicht mal aus Neugier wissen wollen, was ist man wert? Und. Anderen Seite kann ich bei euch Seite so ein Profil anlegen, wo ich sage Ich suche keine Ahnung mehr, Familienhaus für eine Million oder wie wie Sie das ganz genau bei euch.

• 23:52 – 24:40 

Ich sagte dir, ich kann als ein Suchender so eine Suchanfrage anlegen und sehe dann das aktuelle Angebot. Ich kann die auch abspeichern logischerweise und werde dann informiert, wenn neues Angebot da ist, was meine Kriterien macht. Wir haben darüber hinaus auch eine Funktion, die länger automatisiert der Eigentümer Ansprache. Das heißt, ich kann eben auch schon hinterlegen, dass ich Eigentümer, die sich registrieren und deren Immobilie zu meinen Suchkriterien passt, automatisch eine Nachricht von mir erhalten, um eben sehr sehr früh sagen, den den Fuß in die Tür zu kriegen, als als Kaufinteressenten und damit gleich in den Kontakt mit einem möglicherweise vertrauenswürdigen Eigentümer herzustellen.

• 24:41 – 25:01 

Das sind eigentlich die Angebote, die wir auf der suchenden Seite haben und danach im weiteren Prozess klar gibt die Center sozusagen, wo ich dann direkt mit dem Eigentümer kommunizieren und interagieren kann und sollte sonst irgendwie fragen. Entlang des Prozesses stehen wir mit Tipps und Tricks um Rat und Tat zur Seite.

• 25:03 – 25:37 

Das heißt, ich habe zwei Möglichkeiten Ich kann mit der Suche ist immer gut, wenn ich meine Kriterien haben. Das menschliche E-Mail, Achtung hier neue Inserate und neuerdings kannst du dann aufhören, oder ich kann schon. Das heißt also, wenn ich jetzt mich registriere und ich weiß, ich hätte jetzt ein, da würdest Menschen dann bitte sofort eine E-Mail von mir und sagt Hier, bevor du mit anderen sprichst. Denk doch mal an mich. Okay, also das ist wirklich in der Vor Flohmarkt, das ist ja quasi hoch zwei. Und dann verbindet die beiden dabei und das ist ein Dienstleister.

• 25:38 – 26:11 

Also du hast auf einen Seite die Kontaktdaten und die, die ja den Lead quasi wie die Verkäufer das auch machen, dass sie sagen ich habe hier einen Interessenten, Interessenten Käufer, der hat Verkaufs Absicht 6, 9, 12 Monate, wie auch immer. Oder von heute weißt du genau da des Menschen, weil er seine Kriterien und er hat einen Shantanu sagen kann. Ich habe hier vielleicht eine Bank, die mir sagt ich krieg eine Million bei den oder zwei oder wie auch immer oder wo du weißt halt schon mit Immobilien vielleicht ja nachweisen kann, dass du sagen kannst, das ist ja letztlich so ähnlich, wie man das macht, nur bei euch automatisiert, ohne Zutun dem Algorithmus.

• 26:12 – 26:43 

Ja und dann bieten wir für den für den Transactions Prozess eben verschiedene Arten von Unterstützung. Einerseits die des Produktes, den Marktplatz. Wenn für die direkte Kommunikation zwischen den verschiedenen Parteien kann dann Besichtigungstermin ausmachen und am Ende gemeinsam zum Notar gehen, sozusagen wenn es in einer Situation ist und Eigentümer sagt ich möchte verkaufen, hab jetzt noch nicht den passenden Käufer gefunden, dann möchte aber selber machen, weil ich eben auch Erfahrung habe.

• 26:43 – 27:14 

Ja vielfach dann gerade wenn ich Investor bin, dann habe ich schon mal ne Immobilie verkauft, kann den Aufwand einschätzen etc. oder bieten wir Hilfe zur Selbsthilfe, also Unterstützung bei Vermarktung und Qualifizierung von Käufern? Und für den Fall, dass jemand sagt Ich möchte verkaufen und sucht dafür einen Makler hier vor Ort, dann haben wir auch einen Makler Netzwerk, mit dem wir gut und vertrauensvoll zusammenarbeiten und bleiben dann den Eigentümer exklusiv an einen dieser Makler über.

• 27:15 – 27:44 

Oder empfehlen einen dieser Makler sozusagen exklusiv dann dem Eigentümer und auch Käufer Seite bieten wir ja Zugang zu unserem Partner für die Baufinanzierung, der auch eben möglicherweise für die finanzielle Qualifizierung relevant ist. Das heißt, da sind, wo ich mir auch früh in den Prozess ebenso ein Zertifikat besorgen kann, dass ich mit dem Eigentümer belegen kann, dass ich folgende Immobilie im Wert von X mir auch leisten könnte.

• 27:46 – 28:04 

Okay, also letztendlich würde ich dann nicht nur der Kontakt hergestellt, sondern es ist auch komplett begleitet. Es ist also wirklich nicht so, dass er sagt Okay, jetzt habe ich im Match und hier Kontaktdaten von Person 1 oder von Absicht der Verkaufs und der Kauf. Das geht auch darüber hinaus.

• 28:05 – 28:30 

Wir wollen am Ende gerne einen Beitrag leisten, dazu leisten, dass es mehr Transaktionen am Markt gibt und dann auch an diesen Transaktionen am Ende mitverdienen. Einmal durch die Überleitung an einen Bereich oder eben auch an den Makler, wenn gewünscht oder eben durch die eigene Dienstleistung in der Transaktion. Unterstützung für den Eigentümer.

• 28:31 – 28:40 

Auch verstehe. Und was habe ich für Kosten? Womit muss ich Recht oder Account kostenlos anzulegen? Ja, mit Sicherheit auch.

• 28:41 – 29:15 

Wir sind jetzt aktuell gestartet damit, dass das der Marktplatz für beide Seiten erst einmal kostenfrei nutzbar ist und wir jetzt auch nur die direkte Unterstützung Dienstleistung dann wenn gewünscht im Transactions Prozess beim Eigentümer in Rechnung stellen. Sollte es zu einer Überleitung eines Leads kommen an den Finanzierer oder an einen Makler, dann haben wir da Einnahmen unsererseits.

• 29:15 – 29:18 

Aber für den Nutzer ist es auch weiterhin kostenfrei.

• 29:19 – 29:51 

Ich verstehe. Okay, also im Prinzip verlieren kann ich erstmal nichts. Amerikaner legen eine subsidiäre hinterlegen und einfach gucken was passiert, weil ich meine man hat ja auf jeden Fall den Vorteil man ist im Format und das Produkt ja von euch ja sehr frisch ist, habe ich ja noch den oder die große Möglichkeit, aber das vielleicht noch, das noch gar nicht so viel auf dem Markt sind. Aber das heißt, ich könnte noch wirklich mein Wunschdenken exklusive Leads zu haben, könnte ich ja jetzt, wo ich dabei bin, um so höher ist die Chance. Also kann man nur sagen unbedingt Account anlegen.

• 29:51 – 30:24 

Der Link dazu auch zu einem Produkt und auch zum Login verlinkt man, wenn man den Shownotes oder halt in den Kommentaren auf jeden Fall dazu, dass man das nicht einfach machen kann. Ansonsten wird es ist ja keine Verpflichtung. Also wenn ich nichts abnehme und auch das was dann kosten, wenn ich einen normalen Makler je nachdem 3 prozent ist ja mindestens fällig, je nach Region auch mehr. Es ist ja nicht der Rede wert und ich glaube, dass hier noch ganz klar noch der der Vorteil ist. Ich glaube, selbst bei dem regulären Marktpreis hättest du noch den Riesenvorteil, dass ich informiert bin.

• 30:24 – 30:55 

Ich kann mir etwas peinlich genau so planen. Sogar ich kann sagen, in 6 Monaten zur Bank kommen diese Immobilien auf mich zu. Die kommen wahrscheinlich in den Einkauf rein. Das ist ja alles was noch außen vor ist. Und dadurch, dass ich nicht dieser dieser riesen Bieter Schlacht habe, alle immer schaut, habe ich zwar noch die Möglichkeiten, dass ich im Einkauf noch vielleicht nicht in diesen extremen Ruhrgebiet reinkomme, wo ich dann sagen muss Okay, ich muss aber jedes Mal wenn er mag, anderes Mal 5000 drauflegen, damit ich weiter drinbleiben oder sowas.

• 30:56 – 31:27 

Also das wäre es ja schon eigentlich aus meiner Sicht schon etwas wert. Von daher kann ich echt sagen also hört sich auf jeden Fall sehr, sehr spannend an. Und ja, also ich, ich habe es auch schon angelegt. So habe ich doch nicht einfach jetzt gleich tun, nachdem nachdem wir jetzt hier das gleiche erwähnt, weil er eine einfache Möglichkeit das zu connecten. Also das coole finde ich ja dabei. Du hast ja wirklich einen mega frühen Stadium. Du hast jemanden, der vielleicht überlegt was könnte ich?

• 31:27 – 32:00 

Na der hat was, will ich es machen könnte. Und wenn du dann jemand hast, der dir vielleicht auf einmal 200000 Euro mehr wert, als er sich jemals vorgestellt hätte oder so was, dann kommt ganz schnell Gedanke Okay, ich will. Na und wenn dann noch der Richtige auf der Gegenseite da ist, da kann es ja super schnell handeln. Also das ist echt. Das finde ich echt total cool, dass du wirklich einen sehr sehr vor Vorstadium jemand schon abholen kannst und dadurch halt schon. Ja wie gesagt, nicht erst in den richtigen Markt rein ist, weil das Problem ist immer der Ankauf.

• 32:00 – 32:12 

Und wenn ich in den Markt bin, je mehr mache oder mit Begleiter ich habe um so kaputt ist der Preis nachher im schlimmsten Fall. Das ist ja das, das ist das Gute hier bei euch auf jeden Fall. Das wird ihr spannend.

• 32:13 – 32:34 

Ja, ja, wir freuen uns, wenn es vielen Menschen, denen viele Menschen mitmachen. Und wenn wir damit ein bisschen in diesem Markt besser erreichbar, erschließbar, effizienter machen können und am Ende dazu einen Beitrag leisten, dass es mehr Transaktionen gibt insgesamt als als bisher in diesem doch sehr tradierten, intransparenten deutschen Immobilienmarkt.

• 32:35 – 33:06 

Ja, das kenne ich ja selber. Ich meine, es gibt ja keine Branche, die, die so viel Allergie gegen Digitalisierung hat wie die Immobilienbranche. Das ist halt nun mal so, das ist digital und neu und modern. Das will niemand. Bei Immobilien ist halt total out und von daher das Produkt auf jeden Fall echt cool. Aber was ich mich frage, das habe ich grad auch kurz im Vorgespräch ja kurz gesagt. Wie ist denn so die Annahme von dem Produkt im Besonderen?

• 33:07 – 33:40 

Also ich glaube, dass es viele gibt, die das richtig cool finden. Aber ich kann mir auch vorstellen, dass erst recht in Deutschland so was wie Datenschützer mit Sicherheit sagen Oh mein Gott, da könnten jetzt mein Nachbar könnte erfahren, was meine Immobilie vielleicht mal für ein Schätzwert haben könnte, was auch so könnte. Gar keine Frage nach Google, nach Adresse. Und dann hast du auch den ungefähren Marktpreis, also ist nicht mehr. Aber ich kann mir vorstellen, dass dadurch das erste so plakativ macht mit diesem Fähnchen drauf und dann noch ein Preis drauf schreibt, dass sie da mit Sicherheit eventuell auch dann den Datenschützer hat, der sagt Oh mein Gott!

• 33:42 – 34:14 

Also grundsätzlich ist natürlich das Thema Datenschutz für uns ein ganz zentrales und ist es uns eine absolute Priorität, dass jeder Herr über seine Daten ist. So deswegen. Wir sind natürlich DSGVO konform mit unserem Modell und legen dann auch einen großen Wert darauf. Was die Kunden Reaktionen anbelangt, so sehen wir eigentlich jetzt nicht einen besonders großen Aufschrei, sondern eine eher eine umgekehrt, eine sehr intensive Nutzung.

• 34:14 – 34:33 

Und ich habe als Eigentümer ja auch die Möglichkeiten, mit denen meine Immobilie dann in Besitz zu nehmen, weitere Daten einzugeben, den Schätzwert besser zu erhalten und dann auch zu entscheiden, dass ich die Anzeige auf der Karte ausblende, also auch diese Möglichkeit bieten wird.

• 34:33 – 34:36 

So wie Google damals auch mit dem Verpixeln von denen es.

• 34:36 – 35:06 

Ja sogar noch anders, dass wir das wir, dass ich das Produkt für mich selber als Eigentümer nutze, auch ein Update zu der zur Wertentwicklung jeweils erhalte, nur die Anzeige auf der Karte sozusagen ausblenden und wir darüber hinaus bieten wir natürlich auch die Möglichkeit für diejenigen, die das gar nicht wollen, dass wir einfach die Daten löschen. Also ich kann dem Ganzen widersprechen und dann löschen wir so einen Prozess, der auch funktioniert. Aber wie gesagt, runter von der Nutzung her.

• 35:06 – 35:41 

Jetzt seit dem Launch im November sind wir sehr zufrieden, wie das Produkt angenommen wird, wie wir, wie die Nutzerzahlen steigen tagtäglich und sehen uns darin bestätigt, dass wir wieder was haben, was ja für Eigentümer und auch für Kaufinteressenten den Mehrwert darstellt und freuen uns dran, wenn sich beide Parteien auf unserem Format treffen. Und genau wie du es beschrieben hast, wo sich da gegenseitige Möglichkeiten ergeben, Transaktionen zu abzuschließen, die es sonst nicht gegeben hätte.

• 35:41 – 36:13 

Ja ne, super, finde ich mega. Ich habe auch kurz erwähnt gehabt im Vorgespräch. Ich habe ja selber mal ein Unternehmen in Texas gegründet America. Und wenn du da. Also es war ja wirklich ich konnte alles remote machen. Wenn du einmal mit Amerika geschäftlich zu tun hat, ist er selbst. Der Notartermin war wie jetzt hier per per Webcam. Ich muss aber auch sagen, da hat sie verglichen als okay und so weiter. Und dann habe ich innerhalb von ich weiß nicht. Ich glaube, acht Minuten habe ich für 15 Dollar in Anspruch genommen und ich konnte mit Grundstücke kaufen Amerikaner.

• 36:13 – 36:47 

Also wenn du erkennst, dass Moskau da stehen, sogar ich kann sogar von hier weggehen Account habe, den ich auch von Deutschland aus erstellen kann, kann ich ins Grundbuch reingucken. Also ich finde dann, das ist so typisch deutsch, dieser Datenschutz. Oh mein Gott, und dann könnte jemand wissen, was man Immobilie vielleicht wert sein könnte und so weiter. Aber ich kann mir vorstellen, dass hier Gegenwind gibt. Aber wenn man es mal kennt, wie es sein kann, wenn so was mal geschäftlich funktioniert, das ist echt mega. Und deswegen ich kann mir vorstellen, das in Deutschland wird ja nicht so viel oder bei einigen vielleicht nur ihr Gegenüber kriegt.

• 36:47 – 37:24 

Aber da hat Google gemacht hat, dass das okay verpixelt. Das Ding, wenn es halt nicht haben willst, kommt halt raus und dann ist halt auch gut. Aber wie gesagt cooles Ding. Also was was mir die ganze Zeit im Hinterkopf hat. Ich habe gestern noch der die ich weiß ja nicht durch Zufall die kollektive Dots von Steve Jobs. Kennst du sie als auch seine Rede dazu? Das ist eine kollektive, du verbindest ja quasi den in einer sehr frühen Vorstufe, den, der überlegt, was kann man wert sein und den anderen, der sagt, ich hätte voll Bock auf die Immobilien in dem Gebiet mit der Region und die verbindest du da quasi.

• 37:24 – 37:58 

Deswegen hab ich so connecting als Hintergrund zur Unterschrift dabei bei der Folge, dass ich letztendlich das Du Du bringst wirklich die zwei Interessenten. Du hilfst quasi beiden Parteien dabei, du hast eine Person ja dann feststellt Oh, man kann ja deutlich mehr nachfragen als ich bedenke. Viele haben auch gar nicht so diesen diesen Ruhm und diesen Hype mitgekriegt. Erst recht was wir feststellen als Makler. Die ältere Generation, also alle Leute, die 60, 70, 80 Jahre in der Region, die ja nicht mitgekriegt, was die letzten 20 Jahre passiert ist.

• 37:59 – 38:30 

Und hier im Ruhrgebiet, 90er Jahre war es so Du hattest die Geizes Immobilien super in Schuss, mega fresh und die hast du nicht mitgekriegt, weil einfach ein Überhang da war. Und seit 2000 Mitte der 2000er ist ja genau das Gegenteil der Markt sich komplett gedreht. Es gibt ja zu wenig Immobilien und das haben wir nicht mitgekriegt. Und wer wer seit den 90er-Jahren oder 80er Jahren den Jubilar beobachtet hatte, der kann sich gar nicht vorstellen, dass auf einmal 102 oder 3000 Euro mehr wert ist, als er sich vorstellen kann. Und das ist dann vielleicht auch ein guter Grund.

• 38:31 – 38:51 

Oh mein Gott! Und wenn dann einer seiner noch kommt mit einem Plus noch, sagt hier Lieber Interessent, ich habe gesehen, er gefällt mir, lass mal sprechen. Ist ja super abgeholt. Das ist immer. Ich bin immer geil, wenn so was was hilft. Also was Mehrwert stiftet. Und wie gesagt, ich finde, das passt echt gut zusammen.

• 38:53 – 39:26 

Ja, freut mich, aber es deckt sich auch mit dem Feedback von unseren Kunden kriegen, die spiegeln das genauso wieder, dass so diese Transparenz, die wir schaffen, eben zum beiderseitigen Wohl ist. Sowohl dem Eigentümer hilft, sich gut zu informieren über sein ja häufig größtes finanzielles ersetzt. Ich kenne das als als Anleger kriege ich irgendwie gleich gar nicht mehr die, die Informationen ziehen und gut informierte Entscheidung treffen, ob ich kaufen oder verkaufen will. Zu der meiner größten finanziellen Anlage in vielen Fällen tue ich mich da unglaublich schwer.

• 39:27 – 40:06 

Und natürlich ist dann noch mal über so eine Einschätzung von einem Algorithmus oder auch Makler oder einen Gutachter hinaus. Ein wirklicher Test Animate auf dem Marktplatz vom Marktplatz in eine andere Qualität von Informationen. Wenn ich Sie wirklich jemanden hat, der sagt Ich habe wirklich großes Interesse an dieser Immobilie und wer bereit, einen Preis zu bezahlen. So, das ist noch mal eine andere Qualität. Und wie du sagst, diese beiden Seiten zusammenzubringen und dann eine Plattform zu haben, zu ermöglichen, dass sich daraus dann ein guter Deal für beide Parteien entwickelt, ist die Grundidee.

• 40:06 – 40:13 

Und da sehen wir uns jetzt gut auf dem Weg der, einen neuen Marktplatz im deutschen Immobilienmarkt zu etablieren.

• 40:14 – 40:19 

Ja, super. Echt cool. Finde ich super cool. Ich finde euch wo.

• 40:20 – 40:31 

Unter www ist die Idee? Und dann einfach zum Beispiel Adresse eingeben, dann findet jeder da seine Immobilie.

• 40:32 – 40:35 

Im Hintergrund ist das Bild der Startseite im Prinzip keine.

• 40:35 – 40:35 

Große.

• 40:35 – 41:06 

Suchfeld, wo ich ja quasi direkt Adressen eingeben kann. Und dann kann ich dementsprechend sagen Ich möchte jetzt die Straße Hausnummer. Genau das habe ich auch probiert. Ich habe aber nie so gut gehabt. Auch in A B, wo ich gerade bin, würde ich jetzt interessieren wo kriegt ihr die Preise her? Weil da waren die Preise waren ziemlich gut, auch mit dem, was ich selber gekauft hatte. Ich habe mit diesem Produkt ist, wenn man vergleicht erst mal so, ich habe direkt eingeflogen, die ich selber gekauft habe. Eine habe ich jetzt hier im Objekt, wo ich jetzt gerade sitze.

• 41:06 – 41:19 

Ich glaube vor acht Jahren gekauft eine Eigentumswohnung und ich habe jetzt ein Haus angeflogen. Was habe ich jetzt zum Ersten, zwölften, ersten dieses Jahres? Wie gehabt habe ich angeflogen, da hat das nicht ganz gepasst. Aber hier im Objekt hat das total gut gepasst.

• 41:21 – 41:39 

Wir arbeiten mit der Firma Strengerer zusammen, arbeiten für Immobilienbewertung in Deutschland an, nutzen deren Modell, das wir jetzt gemeinsam weiterentwickeln und haben damit die Grundlage für die Übermittlung unserer Schätzwerte.

• 41:40 – 42:11 

Ja okay, weil ich habe überlegt gehabt, was ich vermutet hatte die Grundstücks Berichte. Es ist ja so, dass hier jeder Kauf wird ja von von dem mit erfasst. Und es gibt ja auch in den Größen Regionen und zumindest auch da, wo halt dementsprechend auch jetzt alle Dörfer und weitaus größeren Städten haben. Ja so ein Grundstück da ist ja auch dementsprechend. Wie viele Käufe gab es in welchem Stadtteil? Dann ist das runter mit den Quadratmeterpreise und so weiter. Ich vermute, dass sie aus der Region Gutachter Ausschüsse dann hatten sie aber ich glaube Sprengel hat glaube ich mit dabei.

• 42:13 – 42:52 

Ja, genau das ist eine gute, gute Grundlage, den Algorithmus zu trainieren und wir sind mit den Schätzwert insgesamt sehr zufrieden. Also gerade wenn der Eigentümer weitere Daten zu der Immobilie eingegeben hat, sind wir davon überzeugt, dass dann ein Wert sich ergibt, der eine sehr sehr gute Indikation ist. Wahrscheinlich erst mal die beste, die ich kriegen kann, bevor jemand jetzt die Immobilie besichtigt. Und natürlich, wenn mit weiterer Nutzung des Produktes je mehr Menschen mitmachen, umso genauer werden auch wir in der Lage sein, dann die die Schätzwerte zu prognostizieren.

• 42:53 – 43:01 

Aber genau, ich glaube, es ist ein guter Start für jetzt. Die die Interaktion zwischen beiden Parteien.

• 43:02 – 43:32 

Absolut, absolut echt mega. Finde ich echt cool. Ich kann euch voll empfehlen, meldet euch da, der Account ist kostenlos. Das heißt, im schlimmsten Fall habt ihr euch registriert und eine Suche eingelegt und vielleicht kriegt ihr ein Match. Wer weiß oder später wird das wahrscheinlich zutreffen. Kann ich absolut empfehlen. Werd ich auch schon mein Account angelegt. Also ich finde es echt cool mich echt freuen, wenn ihr da auf jeden Fall ziemlich schnell dann weiter so rasant wachsen wie jetzt schon im Wachstum. Seid dabei, ihr seid ja dabei. Start Startup soll ich sagen nene, kann man.

• 43:33 – 44:04 

Also wir sind auf jeden Fall im Aufbau. Insofern auch normal, wenn irgendwie was nicht passen sollte, wenn es irgendwie Rückmeldung gibt. Natürlich freuen wir uns immer über Lob, aber wir sind auch sehr dankbar für Hinweise, falls irgendwelche Dinge noch nicht passen. Man kann uns erreichen, auch mit uns telefonieren. Es ist nicht nur ein rein digitales Angebot, sondern hier sitzen auch Menschen dahinter und echte Experten. Insofern können wir uns auch über immer über Hinweise, was man noch besser machen kann. Und klar sind eben auch bei.

• 44:05 – 44:36 

Super mega, du Michael, mich echt sehr gefreut, echt ein spannendes Produkt, was ich auf jeden Fall selber auch nutze und jetzt noch mal sehr, sehr detailliert auseinandersetzen werde, weil ich werde auf jeden Fall gleich mehrere Sachen anstellen und auf jeden Fall speichern, weil der der Vorteile wir dadurch kriegen kann, der ist ja nachher unbezahlbar. Das kann ja echt ein echter Game Changer werden. Von daher bin ich echt sehr gespannt, wie es weitergeht. Mich hat es einmal sehr gefreut, dich auch mal persönlich kennenzulernen und vor allem das Produkt nochmal einmal von dir mal erklärt zu kriegen, was dahinter steckt. Und wie gesagt, mir fällt echt nur ein Connecting.

• 44:37 – 45:09 

Also ich bringe jemanden sehr frühen Phase, der eventuell noch gar nicht mit Gedanken spielt. Erst wenn er vielleicht Tatsachen sieht, mit den Gedanken spielt, eine Immobilie vielleicht auch noch zu veräußern und auch andererseits habe ich schon, vielleicht schon die, die schon darauf warten und sagen Komm, nimm mich mit. Ich hat mich sehr gefreut. Mich würde es freuen, wenn wir auf jeden Fall noch mal hören. Vielleicht hast du mal jemand Zeit und Lust, dass wir vielleicht mal so eine Recherche machen könnten, dass einmal kurz vielleicht so ein Browser mal durchführen.

• 45:10 – 45:19 

Wobei eigentlich selbsterklärend ist. Also ich glaube, ich habe es ja selber auch gesucht. Also. Wer wir immer bedienen kann, der wer nun kann, der kommt aber auch zu Recht,.

• 45:20 – 45:22 

Wenn nicht klar, dann meldet sich bitte gern.

• 45:24 – 45:30 

War es super, hätten für deine Zeit. So, jetzt habe ich mich vom Doktor blenden lassen.

• 45:31 – 45:34 

Ich danke dir alles beigebracht.

• 45:34 – 45:40 

Danke, gute Zeit und ich wünsch euch echt viel Erfolg und ich nehme es noch mal an. Ich möchte auf jeden Fall suchen anlegen.

• 45:41 – 45:44 

Danke dir. Danke Jutta,.

• 45:45 – 45:45 

Ich.

• 45:45 – 46:21 

Hoffe dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien finde. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht.

• 46:23 – 46:24 

Dein Christian Gott Gottschalk.

0:00 – 0:37

Es geht jetzt wieder um eine Live Folge, wo ich bei Instagram live gewesen bin. Und du hörst jetzt davon die Audiospur. Möchtest du zukünftig solche Events auch live mitkriegen? Das heißt mit Bild und in Farbe und mit den Funktionen, die halt noch hast mit Kommentare und mit liken und Sterne schicken usw? Dann folge mir auf Instagram. Du findest mich unter Instagram. Slash Gottschling Immer. Ich verlinke all meinen Shownotes, dann es auch Benachrichtigungen dazu, wenn ich hier bin und ja, vielleicht sonst spannende Themen auch die, die auch sonst vielleicht gefallen. 

0:38 – 0:54

Zur heutigen Folge selbst Es geht um das Thema Baufinanzierung. Ein Diebstahl habe ich das genannt. Da gehen wir ein bisschen tiefer ein, daher Dieb, Diebe. Wenn das nicht spannend ist, dann wünsche ich dir viel Spaß bei der Folge. Und falls nicht, dann wird die nächste Folge schon was für dich sein. 

0:59 – 1:31

Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast. Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe in der heutigen Feuer. Neue Sichtweisen. Und auch Denkanstöße. Also hör auf. Jetzt rein. Viel Spaß. Hallo und herzlich willkommen. Ich glaube, wir müssten schon nach China. 

1:31 – 2:02

Sieht so aus. Die Anzeige sieht so ziemlich gleich. Ja, Herzlich willkommen. Ich habe es ja gerade schon Titel geschrieben. Immobilienfinanzierung. Die DW habe ich das genannt. Worum geht es? Immobilienfinanzierung. Warum Diebstahl? Wir hatten, ähm, Kevin, als er diverse Fragen, diverse Rückfragen und Rückfragen zu Rückfragen. Und die zwei oder drei Kernthemen, die immer wieder kommen. 

2:03 – 2:44

Das sind genau die Punkte. Hat man letztens auch in Live gehabt. Ich glaube am Freitag war, dass die zwei meist gestellten Fragen sind Einmal das Thema Immobilienfinanzierung und immer ein Ankauf. Wir hatten dazu schon ein Live gemacht hatte ich aus dem Auto oder München am Freitag. Da kannst du mal gerne reinschauen. Aber es gibt dazu noch weitere Fragen. Das heißt also, ihr habt anscheinend auch Gesprächsbedarf, Rückfragen, Unklarheiten und deswegen habe ich einfach Diktat genannt, das wir einfach noch mal so ein bisschen tiefer reingehen, als wir das wir selbst gemacht haben. 

2:45 – 3:16

Ähm, ich hatte zuvor zwei drei Notiz gemacht. Das wollte ich nicht. Hier sieht man nur, wenn ich hier drauf gucke, ich habe noch was cooles noch schonmal vorbereitet. Das schon mal so als als Vorbereitung oder Vorwarnung. Also ich habe 0.1 aufgeschrieben beim Thema bei Finanzierung. Du musst. Ihr Dank für die Herzen. Bitte schickt mir noch mehr. Cool. Danke. Danke. Also, erste Thema. Was du immer brauchst, ist. Objekt finden. 

3:18 – 3:51

Du musst nur weg, dann sind das Reduzierungen. Von daher ist das ganz klar. Du musst Objekte akquirieren können. Du musst Objekte am Markt erreichen. Die Objekte müssen nicht quetschen. Du musst die den Zuschlag kriegen. Das ist ein ganz separates Thema für sich selbst. Ähm, ich hatte es schon mal kurz angerissen gehabt, weil ihr habt teilweise ein Mindset am Tag, was ich überhaupt nicht gut finde. Und zwar euch. Es gibt keine Objekte, Das stimmt nicht. Das ist dein Glaubenssatz und der ist komplett falsch. 

3:54 – 4:25

Würde. Ich an den Markt dort ranzugehen ist absolut fehl am Platz, weil das so gar nicht zutrifft. Zum anderen Du reduzierst damit deinen eigenen Möglichkeiten und Glaubenssatz. Ersetze den Glaubenssatz durch Vorurteil. Mehr ist es nicht. Du glaubst selber nicht daran und findest quasi schon darin eine Ausrede oder eine Begründung, warum du nicht akquirierst, keinen Zuschlag christlich kaufst. 

4:27 – 4:59

Kinderfernsehen Herz macht die super, Gib mir ruhig noch mehr. Finde ich. Finde ich cool. Finde ich mega. Und um das noch mal kurz konkret zu belegen. Also wie gesagt, es gibt mehr als genug Objekte am Markt und die werden auch gehandelt, mehr als genug am Markt. Und ich habe mir gesagt, es werden immer mehr. Es Ja, das habe ich jetzt auch noch mal im Bundesbankbericht nachgeschlagen. Hier habe ich gerade offen vor mir, und zwar mit dem Gericht. Jetzt in dem Fall will ich das Essen, weil ich in Essen tätig bin. 

4:59 – 5:35

Das ist meine Kernreligion, das ist dadurch mein Unternehmen habe, wo ich selber habe. Ich habe in anderen Städten auch, aber die meisten Immobilien in Essen. In Essen gab es letztes Jahr erst Verkäufers Neubau lass ich mal außen vor. Ich gehe davon aus das die meisten hier gebraucht haben, Einkaufen werden also Bestandsmobil kaufen werden. So das heißt der Weiterverkauf. 2020 gab es 1986 weitere Verkäufe. Im Jahr davor 2019 gab es 1928, das heißt also 60 weniger Verkäufe. 

5:35 – 6:06

Das heißt, wir haben 60 Objekte, wurden mehr verkauft, sogar als im Jahr davor. Jetzt kommt aber Spannendes, wenn wir drei Jahre zurückgehen, ja, 18, nur 1413 verkauft. Das heißt, der Markt hat sich mal eben um 500 Objekte mal vergrößert, die verkauft wurden und er Die Anzahl der Verkäufe wächst immer noch weiter. Das heißt, es gibt einen Markt. Und wenn du sagst. Du erklärst nichts. Da liegt es an dir. Dann ist das deine Art und ein Glaubenssatz. 

6:07 – 6:41

Wie ich gerade schon Anfang sagte. Das heißt, du gehst mit einem falschen Mindset daran und du suchst im falschen Netzwerk. Oder du müsstest mal gleich hinterfragen, wo du vielleicht besser akquirieren könntest. Aber das nur kurz. Vorweg ich wollte es mal kurz betont haben, das habe ich jetzt mal explizit rausgeholt. Der gute Bericht findest du übrigens auch im Internet, also habe ich ihn auch hier. Das ist von der Stadt Essen veröffentlicht jedes Jahr. Google einfach danach Bericht und dann halt die Stadt dahinter. Da habe ich jetzt ein PDF von 100 Seiten und wenn dann einfach suchst nach dem Wort Verkauf, dann findest du ziemlich schnell, dass es nämlich auf Seite 15 zum Beispiel. 

6:42 – 7:13

Die Statistik, die ich gerade rausgeholt habe, hat es ziemlich schnell raus. Aber nochmal es gibt einen großen Markt, der macht jedes Jahr größer. Es wird immer mehr Objekte verkauft, jedes Jahr sogar ein Riesen von 500 Leerverkäufen von 18 auf 19, Das heißt, es passiert sehr viel auf dem Markt. Nur du musst dich da fragen warum oder nicht? Dann noch mal kurzer Hinweis im Coaching. Gebe ich dir auch meine Strategien komplett offen, wie ich akquirieren magister. 

7:14 – 7:47

Ich habe jetzt zum Jahreswechsel noch mal zwei Häuser gekauft. In Rüttenscheid haben wir Ferienhäuser, Rüttenscheid, Essen, Rüttenscheid. Wer das nicht kennt von euch vielleicht ist eine bessere gefragt. Eure Ecke in Essen ist auf jeden Fall the place to be. Ähm, und da gibt es auch Verkäufe, die auf dem ganzen Markt und wie auch in deiner Stadt. Es ist jetzt nur als Beispiel vermerkt, weil ich da, weil es ein Heimatmarkt ist. Daher also noch mal wird überdenken ein Mindset dabei, ob das so richtig ist oder nicht. 

7:48 – 8:19

Aus meiner Sicht auf gar keinen Fall. Aber wie gesagt, wenn du dazu noch Fragen hast, würde ich gerne bei mir persönlich. Schreibe mich gerne über Insta, das ist mein Account, wenn du darauf antwortest Lesen mehr. Aber ich persönlich auch. Ähm, wir können eins eins zu sprechen oder wie gesagt, da musst du mal nachdenken, weil da ist irgendwas, was nicht ganz okay ist und das kann man ändern. Jetzt endlich zu einem Kern dieser. Dieses Leid, das gibt euch der Immobilien finanzierung kurz weg. 

8:19 – 8:50

Ich bin kein Finanzierer. Ich habe. Ich bin kein Bahnmitarbeiter. Ich habe davon nichts. Ich kann nur meine Empfehlung weitergeben. Und was du daraus machst, ist dann einfach, dass es annimmt. Oder halt auch nicht. Aber ich bin kein Finanzierer. Ich habe kein. Ich möchte kein Objekt, kann keine Finanzierung verkaufen. Ich möchte dir nicht nahelegen, ich gebe nur meine Erfahrungswerte weiter nach den du gefragt habt. Das nur so als Disclaimer vorweg. Ich habe dann hier, also beim zweiten Objekt Wert ähm, Objekt Wert ist immer relativ. 

8:50 – 9:20

Es gibt ja, man kennt es. Aber stimmt das wieder? Dieses Super Bild Objekt wird aus der Sicht des Eigentümers, aus Sicht des Käufers, aus Sicht des Finanzamtes so damit auf einmal ein Zelt, einmal ein Schloss abgebildet. Das heißt also, da wird dann einfach mal so dargestellt werden ein Objekt wert ist immer relativ. Es gibt einen persönlichen Wert. Bei Selbstgenuß und Eigentum ist es also eine Sache. 

9:20 – 9:55

Da kann es durchaus sein, dass man dann bereit ist, mehr zu zahlen, weil man unbedingt in diese Nachbarschaft ziehen möchte oder welche Bezughat im persönlichen Gespräch dazu hat. In der Regel wirst du Kapitalanleger sein, das heißt, du wirst sehr zahlenlastig an die Sache rangehen, sehr, sehr faktisch rangehen. Und da ist es so, dass du den Wert schon gucken muss, also real reellen realen Wert ermittelt. Gibt es viele Tools im Internet? Du kannst dir auch solche gutes Marktberichte, Objektberichte und Bewertungen kannst im Internet kaufen. 

9:55 – 10:28

Es gibt da Plattformen dafür. Du kannst das auch eventuell bei der Größe Springleiter kannst abrufen. Es gibt aber auch viele. Ich möchte jetzt also kein Beispiel nennen. Wir selber kaufen die immer von ich weiß gar nicht von wo. Wir haben ein Tool für. Das heißt, dann kriegst du einmal ziemlich guten Wert dafür. Wichtig ist natürlich für dich. Das ist dann der Wert, den du ziehst und damit den Marktwert siehst. Aber dafür kommt zum 0.3 schon. Es gibt einen Wert, den die Bank ermittelt. Und der kann. Sehr oft sehr davon abweichen. 

10:31 – 11:03

Wir betreuen ja auch Verkäufe. Teilweise wundern wir uns echt, was die Banken für Mitarbeiter rausschicken und wie die auf welche Werte kommen und was die alles sehen. Das da da. Das ist teilweise echt unglaublich. Also momentan ist auf jeden Fall so mein persönlicher Eindruck, dass wir. Bei der Deutschen Bank. Echt grottige Bewertung erleben und grottig ist noch ein sehr nettes Wort. 

11:03 – 11:39

Deutsche Bank hat jetzt glaube ich viele Objekte. Bis 100.000 € haben jetzt komplett ausgesorgt. Da kommt irgendein Student, der glaube ich, kriegt er für 20 € die Stunde. Bisher war das glaube ich, kein einziger, der auch immer das Immobilien mit Vorahnung hatte. Das waren, glaube ich, einer Germanistikstudent. Und einmal noch, ich weiß nicht, Sport glaube ich oder sowas oder Geologie. Ich weiß nicht genau, wo Geologie wäre. Schon mal was etwas mit Demografie zu tun, Aber was da für Burschen kommen, ist unglaublich. Die stellen Fragen, wo du denkst aber du weißt schon, dass das eine Immobilie ist, das ein Haus oder eine Wohnung ist, was sie bewerten solltest. 

11:40 – 12:16

Und die haben so ein iPad dabei. Und da gibt es von der Deutschen Bank so einen Fragenkatalog, der ist wahrscheinlich auch über 20 Seiten lang. Also die Frage, ich glaube 180 Fragen oder so was, so im Prinzip in der Fülle bezahl, dass sie halt vorher bitte rausgehen und diese Checkliste mit 89 Punkten da mal n paar durchgehen, einmal die Häkchen machen und dann gehen. Und wir haben jetzt vor kurzem eure Buttons, ist schon ein halbes Jahr her. Äh, in der Essener Innenstadt hat mir eine Wohnung. 65 Quadrat oder so was war die große Lautstarke? Frau Deichmann ist momentan ja immer so, wenn ein Objekt einigermaßen passt, dann hat sie immer sehr, sehr viele Nachfragen und. 

12:18 – 12:57

Wir hatten verschiedene Angebote von verschiedenen Gerichten, die auch mehrere bei der Deutschen Bank waren, und es kam auf verschiedene Mitarbeiter von Deutschland, also Mitarbeiter in Anführungsstrichen. Das sind ja ähnliche Freelancer, die halt auf Stundenbasis dort arbeiten und. Es ist so, dass sie auch ganz an Ergebnissen kamen und wir hatten die Wohnung eigentlich dafür. Ich glaube das nicht Lügen immer so um die 90.000 war, die ein gewertet der extremste nach unten kam auf dem Wert von 58.000 und der höchste kam euch auf 104.000 oder so was. 

12:58 – 13:29

Und das ist daran siehst also einfach einmal, dass man nur vielleicht nur begreift, dass einfach vielleicht überlegst und mit der richtigen Bank spricht. Momentan wie gesagt, Deutsche Bank ist es echten. Also wenn wir nur weg verkaufen und dann fragen wir auch schon eine Bank finanziert werden soll, dann wäre das die Deutsche Bank. Dabei sagen wir auch schon fragt besser eine zweite Bank an, weil mit den kann es Sachen geben, die man nicht nachvollziehen kann und die man auch nicht versteht. Aber wenn du nur ein Pferd im Stall hast, dann hast du schlechte Karten. 

13:29 – 14:04

Wenn das Pferd tot ist, Das ganze nicht reiten und daher empfehlen wir mir mal Deutsche Bank immer vorsichtig zu sein und besser schon mal eine zweite Bank anzufragen. Und in der Regel kriegst du übrigens auch bei einer Fremdbank auch bessere Konditionen. Das ist auch mal witzig, aber eine Fremdbank für das sind in der Regel günstiger als die Hausbank. Ich glaube, das liegt daran, weil ich schon Kunde bist. Und für neue Geld gibt es ja immer Bonus. Gibt’s einen Rabatt, wenn der Neukunde bis dann wieder ein bisschen mehr begehrt als Bestandskunden. Und deswegen glaube ich immer andere Konditionen. Aber wie gesagt, wir raten auf jeden Fall, wenn über Deutsche Bank jemand anfragt, immer noch eine zweite Bank sofort mit anzufragen. 

14:05 – 14:36

Weil wenn du dann zwei Wochen wartet, bis ein Termin stattfindet und dann kriegst halt noch ne Woche später diesen Bericht und dann kommt ein solcher Betrag raus. Und das ist dann das Höchste, auf den du jetzt gerade es drei Wochen lang oder vier Wochen und das löst sich alles in Luft auf, dann hast du halt das Schlechte kam also von daher immer gucken, welche langsamer ist und eventuell überlegen, ob man nicht eine zweite Bank noch mit ins Rennen schickt oder so es rechnet. Der Deutsche ist auch da. Ach so, wir hatten doch auch noch eine andere Sache. Das kann ich auch mal vielleicht kurz anreißen, wenn euch das interessiert. 

14:36 – 15:08

Die Sieger Kommentare sind schon da. Zum optimalen Kaufpreis Gebrauch machen, komme ich gerne mal da drauf. Auf jeden Fall. Koffer ist natürlich auch ein Thema für sich, aber auch sehr komplex der Kaufpreis. Da kann man bestimmt auch so eine Serie zu machen, also auf den Kaufpreis und optimal. Das sind zwei Sachen, die jeder Kombination ist schwierig. Ja, wir hatten noch eine zweite Sache, auch wenn der deutsche Markt mal wieder der Deutsche Bank momentan. Man glaubt oder man hat das Gefühl, die wollen gar nicht finanzieren, die, die wollen das Geschäft irgendwie. 

15:08 – 15:39

Die müssen es machen, weil der Vorstand das möchte. Aber die Mitarbeiter sollen es doch nicht machen. Also keine Ahnung. Echt zum Mäuse melken momentan mit den wir hatten Objekt gehabt. Das war ein Mehrfamilienhaus auch in Essen mit einem Anbau im Anbau Gewerbefläche drin. Und in dieser Gewerbefläche hat der irgendwelche Bausubstanz Risse gesehen. Wohlgemerkt ein Anbau, eine Halle mit Flachdach drauf. Also da sind vier Mauern, stehen da nur mit Nachdruck. 

15:39 – 16:13

Das war’s. Und der hat dann im Erdgeschoss krass Werkmoscheen mit mit zehn Zentimeter Spalten gesehen und die gibt’s natürlich nicht. Also wir haben gesehen, dass es von einem Kunden von uns und wir haben es an anderen Orten verkauft. Wir kann das Objekt also außer Betreuung durch die eigene Hausverwaltung. Das Objekt stand vorher, das steht immer noch da sind auch keine zehn Zentimeter großen Risse drin. Also zieht sie mit einem Abstand nicht der Länge. Bevor der Architekt von mir sagt immer Risse wo die Hand reinstecken kanns ab da muss aufpassen. 

16:13 – 16:46

Das ist dann immer schwierig für die Substanz und das ist schwierig, auch für die Stabilität und für die Statik. Wäre der Mächtige der 13. Das heißt, da kannste noch eine Faust durch stecken. Aber sie gab es nicht. Und er wird es aber dabei, wenn einmal so was aktenkundig ist bei denen. Das war auch einer. Übrigens, der kam so aus Dresden nach Essen dafür. Für diese Bewertung. Also die Deutsche Bank ist einfach ein Thema für sich. Fakt ist, es war immer bei den Akten drin und du kannst da nicht mehr raus. Jetzt wollte der Kunde um über Deutsche Bank Finanzierung einer anderen Finanzierung auch da gehabt. 

16:46 – 17:23

Er da so ein Sammeldepot und weiß nicht was er wollte mit der bleiben. Wir haben gesagt wechsel die Bank bitte auch nur für dieses Projekt, aber die finanzierenden Bank wollte er nicht. Und Fakt war, ich glaube, wir mussten vier Monate hinauszögern. Bitte mit dem bis zum oder mit dem Verkauf. Wir mussten noch vor der Ehe. Geht das? Das ist die Ruhrkohle AG oder ehemalige Ruhrkohle AG. Die hat die ganzen Langzeitschäden von den ganzen Bergbau. Wir mussten von denen ein Gutachten erstellen lassen, wo drin steht, dass also unter diesem Objekt der Boden hart genug ist und dass es immer hier Probebohrungen gab im Umkreis waren muss doch ein Ergebnis haben. 

17:23 – 17:57

Da war so ein riesen Akt und da gab es halt nichts. Und da stimmt es halt einfach nur, wenn es einmal in der Akte steht. Du hast auch gesagt, kommt ein zweites Mal, zeig mir das und natürlich alles Datenschutz. Das dürfte nicht und kann nicht sagen es ist so und also echt grausam. Aber irgendwie bin ich jetzt im Bashing von der Deutschen Bank gelandet, wo ich gar nicht hinwollte. Fakt ist, überleg dir eventuell, ob du nicht mit der Zeitung arbeiten solltest, weil es gibt den Wert. Komme ich zurück zum 0.3 Beleihungswert. Bemerkenswert für die Bank ist also immer der Wert, der die Bank ermittelt. 

17:57 – 18:27

Das ist nicht unbedingt der Wert, den du hast und schon gar nicht der Werte der Verkäufe hat. Und wir erleben es oft, dass das auf einmal entsteht. Und das muss durch EK, durch Eigenkapital gestoppt werden oder durch andere Sicherheiten. Du kannst ja noch vielleicht Immobilien haben, die schon mal die freihaben oder so durch das Auto gehen. Aber du hast oft das Problem, dass die Bank anders bewertet als du. Die Banken sind halt von Hause aus auch ängstlich, das heißt es ist sehr defensiv. Die werden also auch Abschläge machen. 

18:27 – 18:58

Die werden also im schlimmsten Fall das Objekt maximal da wo du siehst, würden eventuell noch Abschläge machen sich als ein behalte. Das heißt sprich unbedingt auch mit einer Bank wo das Objekt bewertet damit du auch den Preis, weil die Bank rechnet mit dem Betrag weiter ab der Stelle das heißt wenn dann 100 € oder 100.000 € fehlen, dann hast du das Geld einfach, was du erst mal füllen musst, egal ob es da ist oder nicht. Weil die Bank hatte da mal fixiert und da geht in der Regel auch nicht mehr von weg. 

18:58 – 19:28

Sie mit den zwei Beispiele gerade genannt hatte. Daher das. Stelle sicher, dass deine Bank auch dann mit dir den Betrag ermittelt, mit dem du auch leben kannst und mit dem du auch Ja auskommt. Dann. Das Eigenkapital. Du wirst in der Regel EC einschießen müssen. Allerdings gibt es auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Du kannst. 

19:28 – 20:05

Da habe ich auch so ein paar Folgen zu gemacht. Im letzten vorletzten Live Folge gibt es dazu ein Beitrag. Ich habe dazu eine Podcastfolge gemacht. Ich glaube wie finanziere ich so das 10 %. Ich habe jedoch meine eigene persönliche Art, wie ich finanziere dir auch erklärt. Ich glaube die Folge 161718 Minuten oder so, also auch ausführlich erklärt. So das ganze so du hast ein Betrag XY, den die Bank, die das Objekt für die Bank wert ist. Jetzt würde ich so was finanzieren. Die Bank möchte eine Sicherheit haben, die hat natürlich da, die geht ins Grundbuch rein, das heißt, die kriegt dann den Zugriff auf die Immobilie, aber auch da macht die Abschläge dabei. 

20:06 – 20:37

In der Regel hat sich so eingebürgert, 10 % EK musst du in der Regel einschießen. Das ist so ungefähr so und da soll so ein grober Wert, der kann variieren, der kann es auch verhandeln. Vielleicht nicht beim ersten Mal, aber in der Regel beim zweiten, dritten, vierten Kauf. Auf jeden Fall. Wenn er so ein Standing bei der Bank hast, wo die Bank erst mal so ein Verlauf sieht. Du hast ja mehrere Kredite bei abgerufen, Du hast regelmäßig bezahlt, es gab keinen Lastschrift Beruf, alle Zahlung von pünktlich, du erfüllst alle Unterlagen werden eingereicht, also realisiert, dass der Verlauf gut ist. Dann kannst du darüber sprechen. 

20:38 – 21:09

Sehr guter Hinweis. Auf jeden Fall. Das was ich mache, ist, ich hinterlege einen gewissen Betrag. Meistens kommt immerhin, je nachdem was ist, mal mehr, mal weniger. Manchmal ist es auch so, dass wir einiges zusammenlegen, jeder vierte sich Kauf ergibt. Auch dann gibt es mehrere auf einmal, die dann abgeschlossen werden. Aber eine Regel so 10 % finde ich bei der Bank meistens aber nicht. Durch das Einschießen als Geld. Wenn du das tust, ist dein Geld. 

21:10 – 21:47

Weg. Es ist nicht verbrannt. Das Geld fließt aber erst wieder, wenn du verkaufst. Dieses Kapital, diese 10 % über schießt, die kriegst du erst dann wieder raus, wenn es zu verkaufen ist. Vorher nicht. Und der zweite Nacht als bei diesem. Bei diesem Weg. Das Finanzamt. Oder was heißt das Finanzamt? Das heißt, du kannst ja mal bei der Steuererklärung schauen. Vorlage Hast du die Möglichkeit, alle Ausgaben bei Kapitalanlagen zu 100 % geltend zu machen, auch den Zins und du verzinst oder deine Zinsen sind nur noch 90 % des Betrages. 

21:47 – 22:20

Das heißt also, du verschenkt da nicht Geld. Aber wenn du über die Bank die 20 oder 10 % auf dem Papier finanziert, kannst du auch die Zinsen für diesen Betrag auch komplett Geld machen. Diese Option kannst damit halt nicht mehr ausführen, die ist halt weg. Das ist also noch der gute Nebeneffekt dabei, wenn du halt bei der Bank einfach was hinterlegt. Ich habe das früher mit Tagesgeldkonten gemacht, als es noch drei, vier, 5 % auf Tagesgeldgab. Also das ist schon wahnsinnig Bestimmt zehn Jahre her ist es beim jetzigen Zinssatz, wo ich weiß, wie das Produkt anfängt und noch gibt? 

22:21 – 22:52

Es macht ja keinen Sinn. Also selbst auf Langzeit Geld kriegt ja immer so unter 0 % und von daher glaube ich gibt es das gar nicht mehr. Die letzten Male habe ich das angelegt in einem Depot von der Bank. Allerdings sind auch hier ein bisschen eigene Banken Fremde Post bewerten die mit Abstand von 50 %. Das heißt, wenn 100.000 € im Depot hast, sagen die erst mal okay, wir haben sie dann nur 50.000 davon. Das witzige ist, wenn du das Depot mal dort auflöst oder transferierst du der Bank wurde finanziert, dann ist 100 % wert. 

22:52 – 23:24

Jetzt sind es 100.000 € wieder. Ist aber so, muss man nur wissen. Das heißt also, ich habe jetzt die letzten Male die letzten drei Käufe habe ich darüber gemacht, dass ich einfach ein Depot. Ich habe eins, was frei war sowieso, das habe ich wiederverwendet und dementsprechend die anderen angelegt. Und dann wird das Depot. Ich war einmal es immer so, dass ich sage, bis dieser Betrag getilgt ist, ist das Geld quasi bei der Bank. Also die haben den Finger drauf, dass er das auch verwendet, Also die können es verwenden. Ich unterschreibe dafür, dass das verwenden kann, weil ich natürlich nicht sagen würde. 

23:27 – 23:59

Sobald aber der Betrag abgezählt ist, wird es sofort freigegeben. In der Regel sind so drei Jahre, das guckt man ziemlich genau hin. Das sind mal zwei Jahre, neun Monate, mal drei Jahre und vier Monate oder so was. Je nachdem, wie du trägst und wie die ganze Situation aussieht. Aber du kannst so wirklich als Daumen Richtwert sagen. Nach drei Jahren ist das Budget wieder frei. Das hat für dich Welle zwei schon mal einen Vorteil in der Steuer. Das heißt also, dass du jetzt 110 % an Zinsen schreiben kannst. Das Geld ist nicht weg. Nach drei Jahren hast du es frei und kannst es wieder reinvestieren. 

24:00 – 24:33

Du kannst es in den nächsten drei einschießen. Also es ist da jetzt. Du kannst auch das Depot auflösen, wenn du vielleicht auch ein bisschen Glück hast, mit den richtigen Aktien gehandelt hast oder mit den Aktien ETFs eventuell im Depot hattest. Bei mir sind alle auch noch positiv dabei. Das heißt in Regel erwirtschaften die was auch noch dabei ist natürlich keine Garantie. Muss ich da auch das Richtige nehmen? Aber das ist auch wieder ein Thema für sich. Da kommen übrigens auch viele Fragen rein, mit welchen Depots und welche Aktien ich empfehlen würde. 

24:35 – 25:05

Ich bin kein Aktionär oder Aktionär. Ich hatte nicht damit. Ich habe mehrere Depots, Wo ich gerade sagte, durch die ganze Bilanzierung habe ich mehrere bei den Banken. Ich habe auch privat noch ein Depot, meine Kinder haben Depots. Also es ist kein Thema, aber es ist nicht mein Thema. Also ich kann überlegen kann ich dir 50.000 mal mehr erzählen, als welche Aktien ich habe? Also spannend ist, dann schreibe ich einen Kommentar rein und dann kann ich gerne mal auch dazu sagen, was ich da gekauft habe. 

25:05 – 25:35

Warum? Weil das Witzige ist dabei, ich habe gestern noch im Bundestag gesessen, habe ich auch mit ihm gesprochen, weil er jetzt auch Nachwuchs gekriegt hatte und hat auch überlegt, so Depot anzulegen. Bei mir sind alle Positionen zu der Zeit alle positiv gewesen, egal was im Depot oder ob es welche Aktien waren, die ich jetzt seit kurzem hatte oder auch schon seit mehreren Jahren. Ich hatte keine einzige negativ dabei, was eigentlich auch Glück sein kann. Also das ist nicht mein Hobby. Es ist nicht meine. Ich will keine entweder oder so was. Also es ist. 

25:35 – 26:10

Es ist nicht meine Kernkompetenz. Gewiss nicht. Ich beschäftigt also damit nicht wirklich groß. Also von daher guckt das auf jeden Fall das EG sonst. Weil Cash ist King. Die einzigen, die ich kenne, die jemals Schwierigkeiten hatten oder Kunden von uns Schwierigkeiten waren die, die auf einmal Probleme hatten. Liquidität. Das ist das einzige, was dich eventuell später irgendwie in Schwierigkeiten bringen kann. Wenn das Objekt ordentlich vorher besichtigt hast, vielleicht ein Fachmann, mit dem es je nachdem wie deine Akquise ist. 

26:10 – 26:46

Deine Kompetenz ist in dem Sinn Architekt, gleich Mitbauer, Sachverständiger oder ähnliches dabei. Es gibt ja genug Leute, die solche Dienstleistung anbieten. Übrigens auch hier. Und dann kannst du dir genau angucken, wie alt ist das Dach, was muss gemacht werden Oder kannst du rückwärts sparen und kann sogar sagen okay, in acht Jahr muss ich Dach neu machen, das Dach kostet so viel. Ist ja einfache Rechenaufgabe. Das heißt also, das einzige, was was bei uns wirklich, wenn überhaupt, Schwierigkeiten gibt, ist Liquidität. Und damit, wenn du das Geld halt nicht bei der Bank hast oder in einem freien Betrag hast, hast du den Vorteil, es ist Freibetrag, Du kannst aber frei verfügen. 

26:46 – 27:17

Es ist dann komplett frei. Ob das wieder remittisiert oder wieder als EK für eine nächste Immobilie hinterlegt oder ob das Objekt vielleicht umbauen verschönert, schick machst, neue Fassade drauf machst, was auch immer es ist, heißt es ist nicht weg. Wie gesagt, wenn es mit einschließt, es ist weg, bis du verkaufst. Daher also meine Empfehlung Überlege und bespreche, welche Alternativen es noch gibt, außer zu dem klassischen Weg 10 % einschießen. Es gibt die Möglichkeiten. 

27:17 – 27:47

Also ich würde jetzt hier mal 110 %, also inklusive Nebenkosten dabei und hinterlege 10 % und das geht bei. Also ich habe es nur ich würde hineingehört nie beim Geschäft. Es hat bei mir funktioniert aber wie gesagt werde das ausführlich haben jetzt Podcastfolge ich weiß es nicht genau. 16 Also such dir einfach oder 10 % Finanzierung ist im Titel drin. Wenn du das tust, ist es für. Dann kommen wir zu dem letzten Punkt, den ich hier noch aufgeschrieben habe Finanzierungsart. 

27:50 – 28:24

Der beste und der einfachste und der klassische Weg ist eigentlich jetzt Darlehen. Das ist einfach clean, schnell berechnet, kann es in Excel innerhalb von 20 Sekunden nachbauen. Versteht auch jeder. Ich weiß aber auch, dass viele Bänker, vor allem bei Sparkassen, wir sehr gerne Bausparvertrag oder so was anderes anbieten wollen. Ich habe das lange Zeit immer abgelehnt. Ich verstehe euch bis heute noch nicht das Konzept oder warum es zum Beispiel Vertrag gibt oder ob es zwei Verträge sind, warum der eine immer besser, sondern schlechter oder musste erst in der Zuteilung spuckte. 

28:25 – 28:58

Das ist irgendwie. Also ich hab’s bis heute nicht verstanden. Ich glaube, ich werde das nicht verstehen. Ich ganz ehrlich bitte oder nicht verstehen. Aber Fakt ist, ich weiß, dass mein Ansprechpartner bei Bank, mit dem ich sehr gut auskomme, dem ich jetzt ich weiß nicht ich glaube 30 Finanzierung schon durchge habe, mit dem ich sehr Vertrauensverhältnis habe und auch da ich gibt ihm den Tipp ja behandel dein Finanzierungsberater oder deinen Finanzierer oder Bänker mit der besten Freund, wenn er dich anschreibt und sagt Pass auf, ich brauche nur deinen Einkommensteuerbescheid von irgendwas. 

28:58 – 29:30

Ich brauche noch vom Steuerberater die Erklärung für das Jahr dann das ist wichtig. Also die Leute bei der Bank, die werden ja immer aktualisiert. Das heißt, es werden immer mehr Leute abgebaut, das heißt, die Arbeit ist dieselbe, aber es machen wieder Leute. Du kannst davon ausgehen, dass die Mitarbeiter mit ihrer Zeit kaum auskommen. Das heißt, er muss überlegen Welchen Vorgang bearbeite ich zuerst? Und wenn er weiß, dass du immer langsamer lieferst, hast du die Unterlagen nicht sind, dass du immer das nachholt usw. 

29:30 – 30:04

Was meinst du, was er da machen wird? Der wird wahrscheinlich deine Unterlagen als letztes prüfen, weil er einfach keinen Bock drauf hat. Wird aber weiß, wenn ich diesen Kunden anrufe oder bei ich Kunden was an eine E Mail schreiben und sagt Pass auf, ich brauche die Unterlagen und ich weiß, die habe ich später bis morgen bei mir im Postfach. Da macht er viel Spaß damit zu arbeiten und der freut sich jedes Mal auf, wenn ich da bin, wenn es um Finanzierungsfragen unterschreibst. Er sagt auch Es gibt Leute, ich mache es umfangreich, muss man sagen. Der muss ja immer gefühlte 20 Unterschriften leisten und du musst noch hier der sbelehrung da und dann die Abtretung und dann die Grundschule und dann das. 

30:05 – 30:37

Und gar keine Frage. Aber er sagt, es gibt sogar teilweise Leute, die brauchen für diesen Termin 300 Stunden. Die lassen sich alles erklären, alles vorlesen und wie auch immer, alles auch richtig. Alles hat dein gutes Recht. Wenn es aber das zehnte Mal machst, dann kann es aber sagen Zeig mir, wo die Kreuze sind, Ich unterschreibe und geh wieder oder bis nach fünf Minuten raus und der freut sich auch darüber. Aber Fakt ist, liefer ihm alles zeitnah und so schnell du kannst, damit er gerne zusammenarbeitet, weil einige Sachen. 

30:38 – 31:13

Vielleicht auch. Viele Sachen hängen auch von der Wohlwollen ab. Zumal die Geschwindigkeit du bist. Irgendwann wirst du das wirst auch merken, du bist. Teilweise braucht man sehr schnelle Finanzierungszusagen und ich meine jetzt nicht die Weichen zusagen, wo dann steht ja, wie finanziert Herr Mustermann so und so viel Euro unter Vorbehalt der Prüfung und so was das ist, das ist meistens immer das Papier wert, wo es draufsteht. Richtige, qualifizierte Finanzierungszusage oder wirklich drin steht für das Objekt, für den Betrag finanzierbar. Das Unterschriften teilweise dann vom Vorstand, je nachdem welche welche Höhe das ist und welche Bank das ist, muss der wirklich oder Vorstand unterschreiben. 

31:15 – 31:46

Wenn du sowas haben willst und das am selben Tag vielleicht auch. Also dann musst du auf jeden Fall, wie ich immer sage, sein bester Freund sein und ihn so behandeln. Wäre das ein Freund wärst, weil du dein alter Bock darauf, sich dafür einsetzen, das alles zu machen und ja für dich einzusetzen. Letztendlich. Und da kommen wir zu dem Punkt Baufinanzierung. Ich verstehe bis heute nicht. Ich glaube, ich habe ich weiß gar nicht 8910 Baufinanzierung so oder Bausparverträge, weil ich weiß, dass er da Stückzahl für braucht und auch besser positioniert wird. 

31:47 – 32:23

Mir persönlich das ziemlich leicht. Das sind Kapitalanlagen, das heißt, ich kann Ihnen jetzt erst schreiben so 3 % und wenn ich einen Gefallen tun, kann sie es nicht tun. Also es ist jetzt kein Tipp jetzt für die erste oder für die Zeit Immobilie, aber wenn die Zielgruppe so gekauft hat oder wenn du deine achte kaufst, dann kann echt egal sein, wie du finanziert. Dann ist ja wichtiger, dass du dann hast ja den Marktzugang. Du hast also die Lösung schon gefunden wieder an Objekte kommt. Du hast auch dann schon ein rollierendes System erarbeitet, erbaut, was so funktioniert und dann ist auch viel wichtiger. 

32:25 – 33:04

Dass du zum einen Objekte und zum anderen das Geld hast. Und dann kann dir der Zins ja. Und diese Abläufe und diese Formalitäten und die zwei Verträge und mit diesen ein Betrag und einer Betrag usw, der kann doch wirklich illegal sein, oder nicht? Also daher meine persönliche Meinung. Wenn ich weiß, dass der wo der Schuh drückt, da bin ich ja gerne bereit dazu das mitzumachen. Auch Zins ist so ein Thema. Wie gesagt, ich hatte gerade schon vor ein paar Minuten gesagt deine Hausbank macht immer oder deine Bank oder du hast die Macht dir in der Regel den schlechtesten Zins Angebot oder das schlechteste was die machen in der Regel dir keine Top Angebote. 

33:05 – 33:39

Man kann sagen gar keine Frage, 0,6 Prozentpunkte runter kann man immer drüber sprechen. Aber du wirst die besten Angebote kriegen, wenn du zu einer fremden Bank gehst. Da ist halt der Grundsatz, dass ihr ja als Neukunde immer mehr Wert hat als Bestandskunden. Da gibt es halt für den Verkäufer noch mal extra Provision, wahrscheinlich und so was. So aber auch da was natürlich jetzt ist der Zins, den schreibst du ab. Wenn der Zins sich für dich ein Problem ist, hast du mega schlecht kalkuliert. 

33:39 – 34:13

Dann hast du. Das ist das Problem. Wenn du dir darüber Gedanken machen, ob ich 0,1 oder 0,2 % mehr zahlen muss, hast du ein anderes Problem. Auch da noch mal denk daran oder überdenke dein Mindset. Dann denkst du komplett falsch. Du beschränkst dich mit deiner Denkweise und müssen unbedingt hinterfragen. Weil das ist echt nicht ausschlaggebend. Wenn du in dieser Region rein willst oder drin bist, ist für dich viel wichtiger, dass du Stückzahl, Schlagzahl und Schlagkraft kriegst und dann ist das unbezahlbar. 

34:14 – 34:45

Wenn du ohne Finanzierungsbestätigung oder Zusage eine qualifizierte Zusage innerhalb von vier Stunden kriegst. Das ist bezahlbar. Das ist ein Vorteil, den du, mit dem du fast alle ausstechen kannst. So kannst du mit Sicherheit mit ziemlicher Sicherheit garantieren. Kann natürlich nix. Aber damit kannst du ziemlich sicher mindestens 50 % der anderen Teilnehmer ausstechen. Und das solltet ihr diese 0,6 % wert sein aufzuschlagen, die Währung abschreiben kannst, die zu 100 % absetzbar sind. 

34:45 – 35:15

Also von daher denk drüber nach. Und zwar Vermittlung, Verpachtung, Anlage in der Einkommenssteuererklärung. Wie gesagt, alle Ausgaben so wirkt auch Objektfarben. Doppelte Strecke ist nicht nur Arbeitnehmern einfach interessant. Doppelte Strecke kannst du auf jeden Fall komplett absetzen. Überlegt das oder auch da. Wenn du mit Schwierigkeiten hast, aber du dazu Fragen hast, schreibe mich gerne an im Coaching immer sehr tief drauf ein. Ich verrate euch meine persönlichen Tipps dazu. Auch das können wir besprechen. 

35:16 – 35:51

Schreib mir einen Kommentar rein oder schreibe mich gerne nachher an über die Kommentarfunktion. Solltest du echt überlegen, weil daran sollte es nicht scheitern. Weiterer Punkt ist dabei neben der Finanzierungsart wie gesagt momentan oder was momentan besteht. Nach zehn 15 Jahren ist Baufinanzierung einfach irgendwie total gefragt bei denen, die müssen da eine Stückzahl haben. Daher seid kreativ oder seid flexibel, kreativ ist flexibel. Ich sprach mit einer Bank oder ich sage immer mach nur so, dafür da eine Baufinanzierung drauf und dann letztendlich ja. 

35:54 – 36:31

Noch nicht, weiß aber noch die DDR. Da hast dazu noch aber auf jeden Fall. Was du noch bedenken solltest ist auch wieder bei Sparkassen sowieso. Die sind ja verbunden. Sparkasse und LBS gehören ja eben zusammen, also nicht offiziell, aber die sind miteinander verbrüdert. Du kennst ja auch die Verträge von dem Ländern mit rüber nehmen System usw und auch die haben ab und zu Interesse daran wo Gebäudeversicherung zu schließen. Die haben ja auch einen Rückversicherer dahinter, die haben auch Versicherungswirtschaft dahinter. Die Provinzial gehört mit zu der Gruppe und ab und zu haben die auch Auflagen, dass sie Summe an neuen Schlüsseln reinkriegen. 

36:32 – 37:02

Wo Gebäudeversicherung, da ist in der Regel ja Beiträge. Ich sage mal, dass da, wo Gebäudeversicherung eher selten familiär jetzt so weitergeht, mit Überschwemmung oder mit den ganzen Stürme, das Treffen wird es ja wahrscheinlich noch mehr nach oben gehen. Die das die über 70.000 € pro Jahr. Und wenn dann der Bänker sagt pass auf, ich muss aber noch irgendwie brutto dir den Betrag in der Wohngebäude. Letztendlich kann sie egal sein, was aber nicht versichert ist. Also wir gucken mal auf den Umfang, das ist also schon elementar. 

37:02 – 37:40

Mit dabei ist es bei der Möglichkeit raus. Elf ist sehr wichtig. Da ist also vieles am Vergleich muss aber ich sage mal was oben rechts logo drauf ist und das Allianz steht. Provinzial Ergo oder wie die auch immer heißen ist für mich doch so was von egal. Aber wenn ich weiß, dass dadurch die Person, von der ich ja abhängig bin, das abhängig, da stimme ich nicht falsch. Es gibt es gibt dann Sierra, aber ich kann dir nur raten für Finanzen mit demselben immer weiter, mit derselben Person, mit derselben Bank, weil dann weiß er wieder Text, dann weiß er, wie du Objekte rechnest. 

37:40 – 38:12

Er kennt eine ganze Historie, Er weiß, wie du funktioniert, wie du tickst, wie du Objekte heran gehst. So, das wird sich noch mega schnell ein und dieser. Ist so ein Mehrwert und so bezahlbar, dass es einfach unbedingt da machen solltest. Und wenn er sie dir nahelegt? Die sagen ja immer, es wäre gut oder es wäre nett. Oder könnten wir nicht darüber sprechen? Oder brauchen ich da was? So vergesse ich die Gespräche oder sie eigentlich nicht. Ich brauche sie so und mach das mal oder so. Aber dann ist auch noch die Frage Warum denn nicht? 

38:12 – 38:45

Also was spricht dagegen? Wenn du ein vernünftiges Paket hast, dann kann man darüber auch sprechen. Und wenn das ihm hilft, wird er mit Sicherheit ein nächstes Mal den Antrag vielleicht zu bearbeiten, vielleicht dir gegenüber sein. Also von daher, wie gesagt, wenn ich immer sage behandelt als er sein bester Freund wäre und schau das sich der Wut stellst und das du einfach guckst wenn er Bedarf hat und du kannst ihn erfüllen, dann mach es. Das wird auf jeden Fall, wenn es oft genug oder nachhaltig machst, dir einiges helfen. 

38:47 – 39:17

Ja, ich bin schon Tim durchaus soweit. Ich gucke mal kurz normal. Mehr wollte ich gar nicht sagen. Ich will da nicht lang machen, aber ich hoffe, ihr habt ein bisschen mehr daraus gekriegt. Ich gehe mal kurz in die Kommentare. Übrigens mega viele herzliche Krieger, Vielen Dank dafür. Finde ich cool. Waren bestimmt 100 mal und ich weiß gar nicht, wie ich das genau. Kannst du mal eine Videoserie zu besten Tipps zum optimalen Kaufpreis machen? Äh, ich glaube ja. 

39:17 – 39:52

Also wie ich schon sagte, natürlich klar. Wir können so alles Serie machen. Wir können so alles sprechen. Wenn das ein Thema ist, das für euch spannend ist. Ähm, aber optimaler Kaufpreis ist immer relativ. Es gibt ja, wie ich gerade am Anfang schon sagte, es gibt nicht den Kaufpreis, es gibt nicht den Wert. Was noch? Der Kaufpreis. Du als Käufer hast optimalen Kaufpreis. Den hat der Verkäufer natürlich nicht. Es sind einfach mal Kaufpreis und kein anderer gibt optimalen Kaufpreis, weil jetzt macht Abschläge dabei und Finanzamt wird nicht anfangen. 

39:52 – 40:25

So sagt es über dieses dieses Bild, damit du siehst, wie die tatsächlich aussieht, wie das Finanzamt aussieht usw wo das Objekt wird, aber zählt ist aber am Schluss ist optimaler Kaufpreis. Ich kann nur empfehlen. Es gibt ja viele Berichte, die meist auch kostenlos sind. Wie ich auf Anfang sagte, hier der gute Bericht, da kannst du noch einiges rausholen, da kannst du mal Richtwerte rausholen. Du kannst. Bei Springleiter kannst du glaube ich auch als Endkunde glaube ich auch deren Bewertung auch kaufen. Ich weiß nicht was sie kosten muss, aber mal schauen, ob das auch möglich ist. 

40:25 – 40:58

Ich habe zunächst mal nach. Die sind ziemlich gut. Ich meine, ich weiß nicht. Sie müssten um die 80 oder 90 €, also keine 100. Ich sag mal so unter oder müsste es sein? Das ist schon ziemlich genau ein Wert. Raus. Aber auch da muss überlegen, ist alles Historie. Alle Werte basieren immer auf Vergangenheit. Und was du auch nicht weißt, ist ja später, wo sich letztendlich die Luxusmarken richten. Hat er noch ein bisschen mit der Verknüpfung drauf? Ich muss noch mal dieses Atlas da drin ist übrigens auch vielleicht ein Tipp Guck mal auf Atlas 0.4-324 Punkte. 

40:59 – 41:30

Da hast du alle historischen Werte bei Moskau, die, die vergessen haben, die alten Objekte rauszunehmen. Dann setzt die Karte noch archiviert und damit alles automatisch in diesem Atlas von den drin. Und da siehst du auch Angebote aus 2007, aus 2005, also wirklich historische Sachen. Und genau das ist auch wieder das mit dem Wert da drin, mit dem, ob sie beim Kaufpreis selbst die Sprinter, die wirklich nichts anderes machen und sehr gut bezahlen lassen und auch wirklich eine oder die Nummer ist für Bewertungen. 

41:31 – 42:03

Selbst. Die bauen auf historische Werte. Und auch da weißt du nicht, wer die sagen. Selbst das Nachbarhaus wurde für den Preis fix verkauft. Zustand ist ja eine Sache, die kannst du nun mal nicht in solchen Tabellen erfassen. Ich kann sehr gut Baujahr, eine Geschossgröße. Ich kann sehr gut die Geschossflächen Zahl, Quadratmeter, Wohnfläche, Nutzfläche, Balkone, Terrassen. Durch Optionen kann ich durchaus alles erfassen. Aber spätestens wenn es darum geht, wie modern sind die Bäder Steigleitungen, vielleicht saniert oder nicht Elektro? 

42:03 – 42:37

Wie alt ist das? Es gibt so viele Faktoren beim Einkauf, die man machen muss. Und die sind ja nicht deswegen so eine Spanne, weil ich ja von bis. Aber danach gehst. Hast du schon mal einen sehr, sehr guten Preis. Und dann ist da noch die Frage Andere Faktoren da rein wie drehen muss er verkaufen? Wie viele Käufer gibt es? Möchtest du kaufen? Wie viel Interesse hast du dem Objekt? Was bist du bereit, dafür zu zahlen? Deswegen also optimaler Kaufpreis ist es. 

42:37 – 43:12

Ja, Es ist auf jeden Fall sehr, sehr langes und breites Thema, was wir noch sehr, sehr ausführlich besprechen kann. Aber das nicht in diesem Video. Das das machen wir eine extra Folge zu aber nehme ich mich gerne mit? Ich gucke immer sehr gut raus. So? Okay. Da. Gab es keine weiteren Fragen mehr. Okay, ja. Also mit dem optimalen Gott war das sehr schnell das Ding. Wenn ihr jetzt noch Fragen habt, dann stellt ihr gerne ein paar Herzen. 

43:14 – 43:21

Ich hatte noch nicht genug gesehen heute. Und sonst warte ich nur mal kurz. 

43:29 – 43:51

Keine Herzen, keine Kommentare. Nein. Gut. Dann sind ja alle Fragen beantwortet. Ich mache mir mal Gedanken zu dem optimalen Kaufpreis. Wenn man dann mal rangehen kann, was wird denn für sich ist. Ich wünsche euch einen schönen Abend zu später Stunde. Wir haben schon zwölf mittlerweile. Da kommt noch ein paar. Vielen Dank. 

43:58 – 44:28

Ja, ich wünsche einen schönen Abend. Ich hoffe, es hat euch gefallen. Und vielleicht bringt euch weiter. Wenn ihr das Thema noch mal mit dem Main seht oder Vorurteilen wie es hat oder ja habt, müsst ihr noch mal drüber nachdenken. Ja, der Markt ist da. Wenn du nicht kaufst, liegt es an dir, wenn du kein Objekte findest. Das ist so, auch wenn das vielleicht ein bisschen hart anhört und ein bisschen ein bisschen, ähm, ja zu Pussy ist. 

44:29 – 45:04

Aber ich habe dir gerade vorgelegt. Die Zahlen. Denkt drüber nach. Das ist aber ein guter Schlusssatz. Ich wünsche euch alles Gute. Bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. 

45:07 – 45:18

Abonniere den Podcast. Und auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein. Christian Gottschling. 

• 0:00 – 0:59

So, da sind wir schon bei der letzten Folge Folge 7. Diese Folge ist eigentlich entstanden aus den ganzen Kommentare Rückfragen, weil im Prinzip diese Reihe mehr auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt war, jetzt gibt das Thema Teileigentum, das heißt also klassischerweise City Eigentumswohnung, da gab es viele Rückfragen dazu und ja, welche Besonderheit man dabei hat all das berücksichtigen oder kriegst du jetzt gleich oder willst meine Meinung dazu gehört spannendes auch dabei, wir haben auch einiges an WG Verwaltung, das heißt, also wir können auch nicht aus der Sicht Investoren, also aus dem Blickwinkel eines Käufers oder seine des Tors das ganze betrachten, sondern auch aus, der Sicht der Verwaltung näher als neutrale Person Hütte ist und wir haben endlich auch einige Mieter bei uns, die wir betreuen auch aus deren Perspektiven, das heißt, also hier gehe ich auch ein paar Punkte Ei.

• 0:59 – 1:35

Auch 23 richtig spannende und witzige Punkte dabei insbesondere da kommentar von dem Landgericht Dortmund Richter von dem Vorsitzenden der zivilkammer das der hat auch super geile mit ja Kommentare immer zum Thema Teileigentum. Hör auf jeden Fall rein, letzte Teil der Folgen 7. Ich hoffe, es hat dir Spaß gemacht und vielleicht ein paar neue Erkenntnis zu den gebracht, wenn Fragen sind kommentieren, ansonsten wie immer gerne teilen liken ja bis zur nächsten Folge.

• 1:37 – 2:06

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema immobilien-investments. Ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör auf jetzt rein. Viel Spaß.

• 2:10 – 3:10

Hallo, mein Name ist Gottschling. Christian Gottschling, wir haben eine kleinere aufgenommen zum Thema Immobilien kaufen, was dabei zu beachten ist. Haben paar Tipps USK Kommentare die betreffende Sandra Teileigentum, also Eigentumswohnung Garage Stellplatz, also ein Teil einer Gemeinschaft zu werden. WG ist ein sehr spannendes Thema muss man sehr genau hinschauen vor, dass das Gericht ist in Dortmund, das ist das Kammergericht für essen z.b. Also die zweite Instanz sagt immer bei Teileigentum, hast du kein Eigentum Betrieb darauf, du hast keinen Grund und wo der gehört nicht hier ist alles geteilt. Man teilt ziemlich genau ab es gehört quasi, das was ich deiner Wohnung anfängt gehört erst überhaupt mir oder noch so teilen Fenster Dach Fassade alles gehört nicht mir ich kann ich tun und lassen was ich will. Daher hat der witzige flapsige Spruch von dem Weiterleitung was über keine eigene.

• 3:10 – 4:09

Bei Teileigentum hat nichts zu bedeuten. Man kann durchaus ordentlich werden, aber es gibt dort einiges zu beachten, die GEMA vielleicht ein paar Ideen durch, die mal so dazu haben. Muss vielleicht kurz zu uns, wir haben selbst Hausverwaltung wir betreuen aktuelle 200W geht ungefähr im Ruhrgebiet, das heißt, dementsprechend haben wir dann durchaus der Erfahrungsschatz hat ein Tor Gemeinschaften, was an Konflikt Lastigkeit an Problem und Ansatz zu berücksichtigen dabei gibt durchaus da vorhanden, also, wir haben durchaus der Farm Schatz dabei da vielleicht mal die Sicht aus unserer Sicht dazu mal kurz dargestellt, wenn ich nur weckt Angriffe oder auch bei uns jemand sagt, kannst dich mal dass du den für uns übernehmen. Die Gemeinschaft war vielleicht betreuen, wir gucken uns an die letzten Protokolle so und da ist ganz wichtig die Dauer der Versammlungen, die ist für mich das A und O, weil die sagt ganz klar aus eine Versammlung Stunde anderthalb ist doch.

• 4:10 – 5:09

17 Minuten für 12 Tagen ist aber auch einmalig in der Regel haben im Sachsen-Anhalt, das ist dort Regelzeit. Up2. Da ist irgendwas entwertete groß sind Schulungsmaßnahmen, vielleicht umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehrere Gewerke betroffen durchbrechen. Muss eventuell kommt noch ein Handwerker an architect dazu, wenn es komplexe Versicherungsfragen vielleicht immer noch aus der Versicherungswirtschaft dabei der dann reden Antwort steht, also das jetzt mal vorgenommen, wenn sie normale Versammlung haben länger zwei Stunden dauert genau hin gucken, wenn solche Sachen kann, wie waren auf einer mal eingeladen oder fast vorgeladen, das war der Gemeinschaft mit so ein kleiner Wohnblock und dort ging es darum sich ein zweiter vorzustellen, die haben angefangen Freitag zu tragen, dass man der Tagung die gegen Freitag 8 Uhr los.

• 5:09 – 6:09

Bis die stoppe 23950 losgemacht, dann müssen sie ja also dann ihren nächster reingehen am nächsten Samstag, ich glaube ab 11 Uhr bis 18 Uhr noch mal gemacht am Sonntag noch mal in 3 stunden und wir sollen quasi auf den Anruf warten, der uns angesagt und Handschuhe muss ich mit dir vorstellen und dann können wir dahin und unser vorstellen und mir hat mir das schon so anfängt schon so ungeregelt ist das hat meistens weitreichende Folgen und daher auch wenn wir sowas prüfen und auffüllen 7 Ankauf sowas prüfen immer achten darauf versammlungszeiten, ich bin der Meinung, das ist der Indikator schlechthin alle 2 Stunden genau hingucken Tagesordnungspunkte prüfen Top 10 Bücher Weise weh tust nicht das feststellen Beschlussfähigkeit, ich habe zwei Möglichkeiten die gesetzliche Regelung gesagt kopfprinzip oder pro Nase, das heißt doch jeder Eigentümer deine Stimme einige Teilungserklärungen weichen davon ab die gehen nach Brand ein Dach m.i.a. Das.

• 6:09 – 7:09

Ja, ist umstritten, wir sind der Auffassung, dass es fairer ist, weil wir viel Anteile an der Gemeinschaft hat hat auch höhere Kosten und Lasten Risiken und muss daher auch seine Stimme mehr gewichten aus meiner Sicht, aber da muss man noch ein Kurator Teilungserklärung gibt vor welches Stimmrecht welches Prinzip dabei herrscht, wenn es nicht vorgibt, gilt gesetzliche Regelung kopfprinzip, das heißt also Punkt 1 habe ich immer beschlussfähig Jahresabrechnung Vorjahreszeitraum Abrechnungszeitraum Abrechnungszeitraum vielleicht kurz dazu gesagt gibt es verschiedene 80% der Gemeinschaften haben Kalender, das heißt I I XII viele haben auch kaputte Jahre, das heißt die Flasche erst in vier bis Ende März an oder erst in 7 bis 30.6. Kann man so und so machen muss man beachten, wenn ich vermiete auch den Abrechnungszeitraum mit David umzulegen, sonst habe ich Schwierigkeiten dabei auch noch unbedingt aufpassen. Einige haben habe ich schon mal gesehen zumindest Abrechnungszeitraum Lotto.

• 7:09 – 8:09

Nicht Kalenderjahr, aber Heizkostenabrechnung rannaia passt nicht. Also, das muss immer dentist sein, sonst haben sie es in der Abrechnung. Mit dem Mieter wird’s haarig und wahrscheinlich auch nicht recht sicher so. Reinkommt da Wirtschaftsplan für zukünftige Kosten, also das vielleicht aktueller wird das ja wieder besteht. Meistens wird das Plan für das nächste Jahr place. Komme ja dann Regel technische Sachen, dabei weiß ich was habe ich weiß auch was ansteht Münz trockenautomaten Einnahmen und ähnliches so muss anschauen, welche Punkte da stehen und warum dieser stehen, dann gibt’s auch so eine Regel unterziehen ist normal über zehn Tagesordnungspunkte muss man gucken, wenn man vielleicht längere Zeit, wenn es viele aufgestaute Themen gibt, mach es durchaus richtig und berechtigt sein, wenn am letzten 3-4 Protokolle alle 12 14 15 Versammlung oder tagungspunkte hatten.

• 8:10 – 8:47

Ist das ein komisches Verhältnis und dann muss man gucken gibt’s hier. Sonstiges, sonstiges lassen wir in der Regel weg, weil da können sie nicht beschließen ist nichts anderes Aussprache die machen was sind dazu, da bricht man einfach Wasser gelaufen ist sonstiges wenn da irgendwie 20 Punkte stehen und 8 Punkte stehen, muss man auch gucken, was da los ist. Ist ungewöhnlich passt nicht so ganz wichtig ist, aber und das vergess die meisten es ist eine Gemeinschaft Wohnungseigentümergemeinschaft, man kann nur in der Gemeinschaft überleben.

• 8:48 – 9:48

Wir sagen zu einem auch ironischerweise, wir haben den Anspruch oder sagen jede gute WG braucht man ist ein Querulanten wird es keine gute WG haben sie meistens auch aber viele Vergessenheit, es muss zusammen als Gemeinschaft funktionieren, was auch auf dazu führt oft können Diskussion nicht sachlich geführt werden. Es ist immer so ein Spanner Grad einige fühlen sich dann bei dir Positionen nicht wieder treffen oder bei dir nicht vielleicht wann anders sieht und vielleicht auch vielleicht anders vorträgt persönlich angegriffen und das kann schnell ableiten in eine persönliche Aussprache in Angriffen, die sich da hoch schaukeln und ähnliches dabei das sind so auf man sich die zwei Konflikt hätte dies dabei gibt dann kann man alles Wissen managen muss müssen gut gegensteuern. Können dabei unter dir sofort eingreifen, wenn es in die abgeleitet, aber das ist wichtig und dass er noch Themen die Heizung der Versammlung halt auch in Länge ziehen, wenn es vieles kusion gibt, wenn man viel um heißen Brei herum redet, wirklich.

• 9:48 – 10:48

Vorwärts kommt bringt nichts und wir sagen auch immer es will auch gar keiner keinen Eintritt möchte 4 Stunde Versammlung oder Sitzung haben, das wird gar keiner was weder Versammlungsleiter noch die Mitarbeiter noch alle Miteigentümer alle haben, keine Lust darauf vier Stunden viereinhalb Stunden Marathon Sitzung zu halten. Jeder möchte dahin seine Punkte besprechen abschließen und fertig. Darauf muss man einfach sich besinnen, dann tut er das eigentlich ganz gut. Da muss mal schauen, wer hat 12 können Sie immer durchziehen mit Schleifen. Quasi, die das den Karren quasi ein bisschen aufräumen, wenn es mehr wird wird schwierig bis sehr schwierig, wir haben Gemeinschaften mal gehabt. Die verklagen sich gegenseitig ähnliches dabei dann letztlich auch kein Spaß daran und da müssen sie halt genauer sehen, dass sie nicht in so einer Gemeinschaft nicht einkaufen oder wenn sie es tun dann bewusst weil sie es wissen dem sprechen auch mit dem.

• 10:48 – 11:46

Abschlag in Sachen Geld aufgebraucht heißt mit der Berücksichtigung dabei der Verweis ok, ich habe die nächsten 10 Jahre damit viel Stress Streit paar Gerichtstermin und ähnliches dabei muss Reisen unternehme sprich mit den Kauf nehmen, wenn sie es können und wollen wäre aber auch restauriert dafür für eine WG oder für eine Wohnung, die sich Vermietung selber Anton Einwohner oder einziehen, weil das ganze belastet ja auch das Verhältnis innerhalb ist aus man sich hinter sieht Braut, das muss man berücksichtigen dabei dann vielleicht noch jemand dabei Beirat, es gibt nach Paragraph 20 gg ist es ganz etwas dazu tun hat Beiräte sind Eigentümer, also das heißt miteigentümergemeinschaft es sollen laut Gesetz drei Stück. Sei mit einem Fürsten dabei drei ungerade Zahl hat im Falle der Abstimmung Inhalte des Beirates damit immer anmerkt gebildet werden, kann alle bei den Vorsitz der Beirat hat im Prinzip.

• 11:48 – 12:47

Quasi die Verbindung zwischen auf der Einheit der Verwaltung, aber eines hat er die Eigentümergemeinschaft das Bindeglied dazwischen sollte sein. Beirat hat ein paar Aufgaben, die gesetzlich geregelt sind. Es ist nicht viel Beiräte werden Hase auch mal anders ausgelegt. Es gibt welche die die machen rechnungsprüfungen ist auch deren Hauptaufgabe Rechnungsprüfung Vermerke Versehen bricht bei der Abrechnung im zum Thema. Der Versammlung ist mit dem. Dabei wurde im Sprinter wäre dazu berichtet wie die Prüfung war, welcher Ergebnisse der Haken Angebotseinholung Besprechung das heißt, dass man quasi so mit der Verwaltung so ein so ein Apparaten wo man sagt, ok, wir müssen für dieses Versammlung, dass das Vorbereiten die Tiere sind gefragt, wie holen, dass du diese Angebote ein die bespricht, man prüft man unterstrich dazu ein Tab, das ist so ein Rad zum ist der Grundgedanke dabei laut wgn einige matheblitz anders gehalten einige werden Verwalter gleichgestellt.

• 12:48 – 13:48

Empfiehlt es sich im Beirat einfach mal vielleicht wenn die Möglichkeit finden vor dem Kauf kurz Telefonat werden sich dazu der Beirat bereit erklärt, dass man einfach den Grund spricht und einfach aus der Seite, das steht ein Fähnchen Baustellen technischerseits kaufmännische Seite, wie ist die Gemeinschaft ist homogen haben wir jemanden der die Gemeinschaft vielleicht bisschen belastet gibt es Konflikte in der WG innerhalb der Gemeinschaft selber ist. Technischer Natur ist es persönlicher Natur, wenn man da nicht fragt in der Regel, Director information dran. Wer bezahlt eine Gemeinschaft der Vorausklage, wenn man es Fahrt kostet ähnliches dabei, aber ist unmöglich und daher sind auch gerne bereit, 10 Minuten mal Telefonat vielleicht ihre Zeit investieren, weil du Hässlichkeit dafür dafür fahren ist die Adresse für die Gemeinschaft hat vielleicht ein bisschen mehr sättigt mehr ein und dann sind auch interessiert. Das vielleicht ein neuer Käufer kommt, der ins Haus passt der Nachricht kein Interesse hat und so kann man vielleicht dann gucken das.

• 13:48 – 14:48

Kommt ist er durch der dsgvo bisschen chillen geworden, weil eigentlich dabei ist. Ja die persönlichen Daten im Telefon nicht mehr ausgeben. Man muss also gucken, wie man dazu drankommt und jemand managed es gibt Möglichkeit, das muss man das auch im Einzelfall schauen. Kann aber nur sehr sinnvoll sein, wenn es also Beirat gibt, vielleicht versuchen. Zumindest ein Telefonat zu führen wir zehn Minuten sagen sehr sehr viel aus, wo sie stehen, wenn man das nicht vergessen der Verkäufer oder der Markasit Verkäuferseite präsentiert. Ja, natürlich meistens die Vorteile nur das heißt, da wird vielleicht nicht jedes Detail genannt nicht in Details auch in Sachen covid astigkeit wieder gerne weggelassen und es ist ja so die technische Seite kann man sehr gut beurteilen, sie hat jemand das Paket selbst nicht kann gerade einkaufen Architekten dazuholen Sachverständiger zu holen ist kein von Münzen und genug Wartezeit ist ja machbar, ich kann jede technisch Standard sofort prüfen lassen ab sofort.

• 14:48 – 15:48

Ist aber schnell gemacht, aber das persönliche das kriegen sie nicht dadurch so einfach raus. Das geht nur im persönlichen Gespräch da vielleicht das Gespräch, dass du suchen kann ich dir empfehlen, wenn die Lieder dazu gibt, ansonsten wenn zum THW gehe noch iwelche weiter Fragen gibt. Wie gesagt, wir haben da eine durchaus fundierte Expertise, wir haben dazu gerne über Kommentare Kommentare reicht bei Instagram und Facebook auch und das Video gerne posten. Wie gesagt, wir gucken uns alle oder ich gucke alle Kommentare persönlich an, ich lese die gerne durch und wenn es irgend Lastigkeit zum Thema geht, was du vielleicht nicht genug betreut oder nicht genug beleuchtet haben. Machen wir heute auch dabei sagen. Gibt noch mal Update dazu, dass du dementsprechend dann so einen kleinen ja, ich will jetzt Erwitte anruf dabei, dass das jetzt ein kompletter verkauft oder Leitfaden.

• 15:48 – 16:45

Aber Eingeweiden so die ständigen Frage die meisten Fragen halt aufgestellt, wer das verliert hat kurz beantwortet und dadurch vielleicht ein bisschen an sicher dazu gewinnt. Ja, ich freue mich gern auch Kommentare leiten und Teil. Vielen Dank. Ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mit immobilien.de hast du Fragen, dann schreib es jetzt in die Kommentare, wenn ihr diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir abonniere den Podcast und hört wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder Augen irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.

• 0:00 – 0:47 

Teil 6 Vorletzter teil aus meiner Sicht ist, dass das KO-Kriterium für jeden Investor Eigentümer Grundbesitz Eigentümer Videos angezeigt möchtest Liquidität bzw. Eben, wenn die nicht vorhanden ist mangelnde Liquidität, wenn bei uns Objekte oder werden wir auch im Ankauf Objekte sehen, die Schwierigkeiten geraten ist es immer, weil nicht genug Rücklagen vorhanden waren oder sind und dadurch entwickelt sich so ein so so ein Teufelskreis aus dem ja man in der Regel schwierig noch rauskommt, daher habe ich einfach mal meine Gedanken zum Thema Liquidität zusammengefasst und die hörst du jetzt.

• 0:53 – 1:16 

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema immobilien-investments. Ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör jetzt rein.

• 1:22 – 1:40 

Ich möchte jetzt zum Thema gefahren und zwar wir haben unser Weg gefunden, wir haben gekauft alles hinter uns, jetzt geht’s um Risiken nach dem Kauf.

• 1:41 – 2:13 

Aus meiner Sicht gibt es eine riesen Gefahr und dass die größte Gefahr und zwar nach dem Kauf Liquidität oder nicht vor dem Betreten Mangel und ich habe viele Eigentümer schon gesehen, die echt geschwitzt haben die Schwierigkeiten haben, weil sie nicht mit widopan und irgendwelche Sachen zu finanzieren konnte dabei sind wenn sie ein gewisses Einkommen aus v&v also Vermietung Verpachtung erzielen.

• 2:15 – 3:15 

Sie kauft das Objekt 123, sie erzählt ihre Jahres netto Mieteinnahmen, denn das Finanzamt darf man so ganz anders und sag ok, du hast so zu verdrehen gehabt, die habe ich nicht gekannt, bezahl doch erstmal dafür streichelst, ach ja und wir haben auf einmal in die 40000 € nachzahlen müssen mal 40.000 Tischtennis bei Finanzamt, weil das Finanzamt nach diesem Prinzip arbeitet ein guter Steuerberater, weißt du doch hin und ihr vermissen und da sie rechtzeitig leider du das nicht viele daher immer Überlegung, dass Bastian Steuern nachzahlen musst du noch vorbei und wenn sie wegen den nicht haben und wenn Sie das Gericht mit andere Weise können Sie müssen wir noch was passiert Finanzamt holt sich das Geld und sie haben wohl besitzt, dass wir uns ankommen dann lange also.

• 3:15 – 4:15 

Unbedingt liquide bleiben ganz wichtig 2. Stock dabei reparaturteile jedes Jahr ein Jahr älter, das heißt die nächste Reparatur kommt zwangsweise immer näher nächster hier ist ja ein Jahr. Ja, es gibt aber auch Sanierungen oder Reparatur. Es gibt Sachen, die sie nicht versichert Wasserschaden regelrecht Sturmschäden auch, aber vieles ist nicht versichert, was machen Sie wenn Sie auch nicht das haben und nicht egal müssen das Haus komplett mit Inlinern geht’s nicht. Die müssen alle raus und dabei zB. Es gibt so viele Gefahren, die beim wird entstehen können, deswegen auch da Liquidität ganz wichtig ist, sie müssen liquide bleiben, um sowas zu finanzieren. Soll das ein Problem haben, dann muss man die Lage sein, dass kurzfristig und mit musst du dich mal nicht.

• 4:15 – 5:14 

Sehr kurzfristig, weil wir haben gelacht und ich so Stadtwerke machen leider nicht, weil dieser Blutverlust bitte nach der GAP, jetzt haben sie keine Heizung mehr ohne wenn sie kommen dann Ausdauer die während der Nachbarschaft darüber erzählen, dass sie ja kein Warmwasser mehr haben kann haben, das heißt ihr wirklich so werden sie jetzt nicht finanzielle Lage sind sofort zu handeln unternehmerisch zu holen sofort dafür zu sorgen, dass das wirklich schnell wie schnell ein Unternehmen das beheben können gemacht wird. Haben sie in die teilweise auch eventuell abholen oder die den Berg noch größer werden lassen an Ausfall z.b. Mitos.

• 5:15 – 6:15 

Daher meine Empfehlung ist immer so 10% des Objekt Wertes, das sollte ungefähr als Mittel kurzfristig kurzfristig. Es ist Rettich zu sehen. Ich meine beiden ein Steuernachzahlung sie kriegen Steuerbescheide haben vier Wochen Zahlungsfrist, das heißt ich muss drei Wochen abbezahlt haben beispielsweise mit denen undichte Gasleitung gemacht werden müssen. Da mussten changeur kommen Gutscheincode möchte vielleicht ein Konto haben. Kann durchaus sein, dass er sagt, ich brauche ja 10% 30% Anzahlung, dann macht er beim fertig stell die Schlussrechnung Eventim Schlussabnahme und dann habe ich ja meistens noch Zahlungsziel mit Skonto drauf, das heißt das Leben von drei Wochen. Also, sie müssen nicht just-in-time wirklich sandé Geld verfügbar. HD finde ich nicht, aber.

• 6:15 – 7:15 

Man sollte 10% und gratis innerhalb von zwei bis drei Wochen abrufbar, wie müssen sie überlegen, es gibt auf dem Kapitalmarkt viele Möglichkeiten dazu, ich kann ihn da kann der Flo geben, weil es ist nicht unser Kernbereich, wir haben Immobilieninvestments Anlage, das ist da dafür einstehen hier und da kann ich auch selber helfen, Kapitalanlage Vodafone Heilbronn anrufen. Ist allerdings nicht mal gerne mit da würde ich auch zu weit gehen, wenn ich etwas empfehlen würde, ich kann nur sagen gucken Sie dass Sie 10% innerhalb von drei Wochen ab und zwar haben, dann können Sie ruhig schlafen, dann kann nichts passieren, weil dann sind sie auf jeden Fall soweit sicher, dass sie jeden großen Schaden sofort abwehren können Sie der Lage, dass du dich weiter zu betreiben weiter zu drehen und dafür zu sorgen das Lied weiter fließen, dass die Türen weiter läuft, weil es endlich.

• 7:15 – 8:11 

Einen guter Investment oder? Nein gut durchgeplant, der Invest ist ja Mietzahlung g Taliban, es bleibt immer schon da. Wenn was ist, das was ihre Mobilität für nächste Weg Aufbau oder was eventuell ihr Risiko damit abheben sie wichtiger Risiken ja auch eingeladen, ich höre Mieterwechsel, ich habe ja eventuell Mieter Verlust Mietausfall auch, das kann etwas passieren, deswegen war sie müssen immer überschüssig arbeiten dürfen niemals gedacht haben auch ganz Finanzierung über 10% ist Luft rein packen besser als 30% durfte und haben bei der Finanzierung damit sich auch da nicht hängt. Das hat doch mal ganz wichtig liquide bleiben ist eine Hauptargumente oder ist das Hauptdokument warum ein Objekt später Schwierigkeiten bringen? Kann alles andere lässt sich ohne weiteres Valentin mal mehr mal weniger auch haben dabei, aber das ist ja auch keine Hausarbeit oder ähnliches dabei nicht über persönliche arbeiten.

• 8:12 – 8:17 

Risiko ist nur, dass das eher besorgen sind, wie viele zu bleiben und ich bin zu sein.

• 8:18 – 9:13 

Das sind so meine Gedanken zu Hautkrebs oder Ängsten sie haben müssen zum Thema, wir schauen Sie, dass du da nicht wieder sind, wenn es dazu Fragen und Kanal abonnieren, sonst hätte ich kriege ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.oebb.at immobilien.de hast du Fragen, dann schreib es jetzt in die Kommentare, wenn ihr die Sofa gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir, aber mir den Podcast und hör auch wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder auf irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.

• 0:00 – 0:31

So, wir sind schon beim Teil 5. Es wird echt total oft unterschätzt, aber Emotionen sind immer immer immer zum Nachteil. Wenn du positive Emotion zeigst, zeigst du immer Kaufbereitschaft, wenn du negative Emotion zeigst kann es dazu führen, dass die Gegenseite auf contra geht, weil das unangenehm findet, wenn du es schaffst.

• 0:32 – 0:51

Versuch beim Poker Face zu arbeiten, das ist das was aus unserer Sicht immer am einfachsten ist, es ist professionell und es sorgt bei der Gegenseite wieder für positive negative oder für nachteilige Stimmung von daher unsere Empfehlung zum Thema Emotionen, hörst du jetzt.

• 0:57 – 1:20

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema immobilien-investments. Ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör jetzt rein.

• 1:26 – 2:26

Ein hohes Risiko aus meiner Sicht. Emotion Emotion sind immer es nach positiv durchaus gar keine Frage, aber nicht beim Kauf eines Investments in der Höhe. Immobilien sind in der Regel die teuerste Wirtschaftsgüter, der uns leisten deutlich teurer sein Auto letzte Eigentumswohnungen sind sie ohne weiteres 100 200 Euro dafür lerne Mehrfamilienhäuser noch höher, das heißt wir reden hier über ein richtig hohes investing tut man Haarfarbe ist Emotionen sind an der Schule falsches Datum Gestaltungsmöglichkeiten geht ob es um das optische Erscheinungsbild geht dabei um es in der Stadt rum geht und ob es in welche anderen ich sage es mal negativ Liebhabereien geht es ist so. Sie kauft man Investment. Das Investment ist im Kern muss es.

• 2:26 – 3:04

Wenn da einen Laminat drauf nicht buche damals ihr Ende 90er Anfang 2000 mal hin gewesen heute nicht mehr up-to-date nicht mehr. State-of-the-art und das ist wirklich nicht im Geschmack. Lass einfach nicht leiden, das ist vielleicht etwas herum zu vielleicht sogar noch den Preis drücken, können wir sagen können, ich muss sie wohl dabei machen, was wir uns ja keiner mehr sehen, dass Mama vor 20 Jahren hat. Vielleicht schon heute nicht mehr, das ist vielleicht die richtige annotationes Kette, um das umzudrehen, aber grundsätzlich ist Emotionen bei Kauf oder bei Besichtigung Bewertung oft.

• 3:05 – 3:59

Eigentlich immer zum Nachteil versuchen Sie wenn es ihm möglich ist, emotionslos neutral an solche Themen dran zu gehen auch habe ich das andersrum gleich mal das emotionale aus anderen Blickwinkeln Verkäuferseite, wir sitzen beim letzten Verhandlungen man, es war ein sehr langes Gespräch auch schon das dritte glaube ich in der Kette. Eigentlich war es das Gespräch, wo man jetzt zu. Kommen sollte oder sollte final alles festgemacht werden es wirklich alles besprochen. Man muss dazu sagen, dass bei Eigentumswohnungen sehr gefragt und Lage Zustand war einiges an zu machen, aber wirklich extreme Fahrt von Lage alles soweit so jetzt hat der Investor der Koch seine Tochter, die Tochter ist mit am Tisch dabei und dann lässt du dir mal.

• 4:00 – 5:00

Nur gesagt, weil die Küche schon bestellt, da wussten sofort als Verkäufer, das Ding ist verkauft. Er hatte zu dem Preis drücken sagt Fehler, der soll dir nicht passieren, deswegen will man dann sachlich nüchtern dran geht einfacher und Emotion oder Pflanze betrachtet wird für sie leichter günstiger, wie lange fahre ich wusste sofort, wenn ich mich schon bestellt ist, das Ding verkauft weiß über die Frage mit dem Preis runtergehen können, ich habe ja noch gesagt oder angedeutet, ich konnte noch mal den gegenüber Fragen bei den anderen das Herrendoppel normal überbieten wollen. So damit waren alle Preis Heilungsversprechen sofort just-in-time beendet, daher auch das Beispiel zeigt Emotionen Gefühle beim Kauf bei Betrachtung gehört, das Ganze zum Nachteil ausführen. Verstelle mich nicht frei.

• 5:00 – 6:00

Es ist wichtig, eine gute Lage eine gute Verkehrsanbindung ein gutes Weg zu finden, aber du darfst nicht sich in Details ewig verlaufen und sich daran festhalten, dass vielleicht das nicht schön aber das schönste ist oder dass du leicht die Farbauswahl ähnliches dabei die Fassade gestrichen sind nicht ist, dass ich Sachen die müssten Vorteile müssen eine hässliche Fassade zum weitgehend ausgefallene Farben für Fassaden sind, wo sie zu bezeichnen, das schreckt oft viele ab, das machen spannemann Kastration hat, weil der auch gefragt, wo wir nacheinander durch Lehrer wird, weil viele sagen, wenn Janette oke nicht dran es gibt, so viele Möglichkeiten einfach mal sowas oberflächliches zu ändern Farbe wie ein Farbton hier wurden darin Wandbelag zu machen wegen Scheidung mit ausgetauscht wenig ist, aber das ist schnell gemacht, dass immer dich.

• 6:00 – 6:44

In der Tiefe drin, das sind auch überschaubar Kosten dabei, wenn sie das schaffen Emotionen außen vor zu lassen wird ihm das glaube ich preislich und in der Krise immer zum Vorteil werden daher Sohnemann meine Empfehlung überlegen Sie genau ob das nicht was am ersten Finaltag aussieht nicht zum Vorteil werden könnte, das ist so eine Sache, die auch wieder vieles über den Verkäufer hat wenn uns ein Bestandskunde Saft Objekt Excel verkauft werden Gewöhnungssache zwei Möglichkeiten, sowie steht und nicht wir posten es auf dem Markt hast Ertrag X.

• 6:45 – 7:45

Oder D2 mit dem Hintergrund oder wir machen Sport hübsch geworden halbes Jahr Zeit, wir erscheinen Maßnahmenplan. Wir gucken, ob er wirklich alle Mythen auch anpassen kann. Wir gucken mal vielleicht nicht ein bisschen pinselsanierung, also spricht nur ein Anstrich zu für Fassade Programmierbeispiel waren vielleicht eine Einrichtung Farbe herstellen Aufziehen auf leichte Sachen, die die sind Modeerscheinungen er sich zum Beispiel die typischen Fassadenfarbe Treppenhaus einschichtfarbe so weiter dabei Treppenhaus neu streichen willst, aber er ist ganz frisch und schon hat man wirklich Mehrpreis von acht bis zehntausend anschluss auf zweieinhalb bis drei das sind so Sachen, wo man sagen kann. Ok ein Kunde kann sich durchaus ja, die brauchen das Objekt komplett zurechtlegen überlegen, welche Investments oder welche Verschönerungen haben direkten Auswirkungen rect impact auf den Kaufpreis und können dass sie.

• 7:45 – 8:45

Daher noch mal, wenn sie noch sehen, was wirklich nicht ansehnlich aussieht, was vielleicht nicht die buntesten Farben hat und vielleicht auch ältere Generation auf leicht gemacht haben, da müssen wir genau ok, er spricht dafür sich das Objekt wurde lange Zeit nicht aufgefrischt, dann bist du sie genau. Der Verkäufer ist keiner der Branche wollte das versteht und nicht und schon 30 Jahre und hat nichts verschönert, das ist wieder ein Vorteil für Sie. Man kann wirklich mit einfache und schnelle Möglichkeiten ohne weiteres den Kaufpreis von dem 20430 nach oben treiben, dass man im West von unter unter 10000 aber ich habe ihm sehr schön fertig. Habe einen Faktor, der ist mobile Anlagen oder selbst Aktien nicht ohne weiteres, also, das heißt für mich oder Emotion, wenn ich die weg.

• 8:45 – 9:45

Längere Zeit nichts gemacht wurde nicht verwahrlost versteht mich nicht falsch. Objekt ist einer der Mönche jetzt nicht vielleicht die letzte die letzten 10 € daraus, was verkauft, man kann der vielleicht in der KV vor vielleicht ist auch nicht so Affinia Markt, vielleicht ist auch nicht zu erfahren, sehr wahrscheinlich kein Profi, ich habe also schon sofort mein Kleintier kann in einschätzen und kann dann mit ihm sprechen auch so Gespräch mit dir führen, dann kann ich vielleicht doch Argumente bitte die Waagschale werfen. Muss an heißt schnelle Kaufpreiszahlung. Wir können hier ist eine Finanzierung zu sagen. Wir können wenn sie wollen in 14 Tagen unter sitzen so das wird so ein Käufer sehr sehr ziehen, ne? Also das Argument das mit dem zweiten Fall nicht besonders sein der Ertrag maximieren so da ja meine Idee ist einfach Emotionen.

• 9:45 – 10:29

Vielleicht versuchen erstmal emotionslos neutral sachlich nüchtern zu betrachten und wir hatten bei uns ein Satz geprägt, was ist gut daran, das ist so vielleicht jeder überlegen kann alter Fassadenanstrich hässlich und Farbe vielleicht eine komische Muster drin, was ist gut, das ist gut, aber zu fragen was ist mein Vater davon, wie kann ich den für mich nutzen, wie kann ich das in Kauf Rechner spiegeln, wie macht das gleich den Interessentenkreis kleiner das ist so der Grund danke, dem man beim Ankauf haben muss, sie müssen ja gucken, dass sie mit ihrem Verkäufer sich operieren und überlegen, was ist die Situation, wie kann sie zu ihrem Nutzen?

• 10:31 – 11:18

Das ist mein Gedanke zum Thema Nation, also bitte immer, wenn es geht, sag nicht nüchtern fachlich und im übrigen das geht mit natürlich keine Frage bei Objekten zu emulieren. Anlage zur Kapitalanlage ab dem zweiten Drittel 4 Objekte sehr gut das Versprechen, wo schwierig ist. I II kaufen, wenn es immer schwierig da verstehe, ich kann ich selber vielleicht überlegen Sie einfach mal und sie finden vielleicht ein Weg um das Werk kannst du mir empfehlen, dass man da in der Hinsicht vielleicht ein bisschen noch mal sich zu wissen Gedanken schafft und weiß, wenn jemand vielleicht einsetzen kann, das wärst du dem Video Emotionen.

• 11:19 – 12:09

Fragen zu John Einschreiben wir lesen die Kommentare alle persönlich, ich beantworte die alle auf persönlich, wenn Sie Fragen haben schauen Sie gerne da rein. Ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mit immobilien.de hast du Fragen, dann schreibe es jetzt in die Kommentare, wenn ihr diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir den Podcast und hört wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder Augen irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.

(00:00 – 00:10): Wir kommen zum Teil vier es geht um den Notar Jahr sind Kaufvertrag den notariellen Kaufvertrag ja viele man ja da kann man

(00:10 – 00:20): Nicht verkehrt machen kann aber es ist halt vieles zu rücksichtigen und wir haben die Erfahrung je öfter jemand kauft

(00:20 – 00:29): Umso umfangreicher wir doch der Kaufvertrag weil umso mehr riesigen hat er schon erlebt oder vielleicht auch schon fast erlebt und diese

(00:29 – 00:39): Möchte mal ausgeschlossen werden daher tut man auf jeden Fall gut dran wenn man sich da vielleicht mal 23 Gedanken zu macht

(00:39 – 00:50): Ja meine Gedanken dazu hast du jetzt herzliche kommen bei

(00:50 – 01:01): Irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema Immobilien und erstens

(01:01 – 01:17): Ich hoffe in der heutigen Folge kannst du streichen also hör auf jetzt rein

(01:17 – 01:28): Jetzt haben wir uns gefunden Verkäufer

(01:28 – 01:38): Jetzt aber Notar Notar Prozent vom Kaufpreis ja

(01:38 – 01:48): Aber auch da wird es unter den Sauna zahlt der Käufer die Notar d.h. der Cover

(01:48 – 01:59): Such dir was bezahlt unser Empfehlung ist wir wissen genau

(01:59 – 02:11): Wo Mann wenn sie da als erstes verstehe ich das du dich aus

(02:11 – 02:22): Am besten fragen im Netzwerk Bekannte Freunde Hausverwaltungen vielleicht gekauft hab

(02:22 – 02:34): Wein nicht aber die sind total viel intimer null Verkauf ihrer Gute

(02:34 – 02:44): Aber es tut euch ist es nicht so stark daher meine Empfehlung erholen sich einfach danach wer informiert und

(02:44 – 02:54): Kann ich für Kerze so müssen grundsätzlich sind neutral Rechtsanwalt

(02:54 – 03:07): Wird zwar von dem Papa bezahlt ist Appellgesetz Neutra d.h. Harry

(03:07 – 03:17): Es ist immer eine neutrale Instanz und es ist so das sie auch dort jede Frau stellen können

(03:17 – 03:26): Ich weiß dass du einen Vertragsentwurf oder auch ein Vertrag mal bei der Unterzeichnung

(03:26 – 03:39): Am Anfang sie gerne fragen es ist so zum Schlusshaus alles vorgelesen verstanden

(03:39 – 03:50): Wenn Sie also da braucht man sich glaube ich nicht im Geschehen gute Notaren geh da drauf ein

(03:50 – 04:03): Käufer gesehen sofort wenn jemand nicht sofort drauf ein und erzählen was hat er darauf hin sich was bedeutet genau das

(04:03 – 04:17): Ich hab deswegen

(04:17 – 04:28): Was heißt da stehen die klassische Fragen zur Umzug was an Konto was ist Auflassung ich kann die Mann

(04:28 – 04:40): Als normaler Bürger der mit Verkäufer nicht wirklich was tun hatte

(04:40 – 04:50): Keine scheu einfach fragen er das notfalls so lange wie sie es verstanden haben auch wenn es halb Zimmer

(04:50 – 05:10): Meine persönliche Empfehlung ist im Kaufvertrag oder vielleicht anderst du bitte achtet wir erleben ganz oft erst Käufern Vertrag die Kasse Verträge sind 6789 sein

(05:10 – 05:25): Wir haben im Sommer zum Stand der Verträge sind in 20-30 Seiten lang Arm ist je mehr man kauft umso mehr Risiken und Gefahren

(05:25 – 05:38): Umso mehr sicher ob man sich da ein um sich in diesem Fall abzusagen und ab zu sichern wir

(05:38 – 05:48): Wer bist du

(05:48 – 06:01): Wo sind die Sicherheiten und wo war einfach aus meiner Sicht gibt es wirklich nur 56 vielleicht acht Formulierungen die in

(06:01 – 06:12): Es ist so sie kann zwar in Deutschland

(06:12 – 06:28): D.h. ich kann dich da total rein schreiben alles was d.h.

(06:28 – 06:38): Mit 80 aber

(06:38 – 06:49): Muss vorgelesen werden d.h. also dass Verkauf mit 4 m ist denn da bei

(06:49 – 07:03): Ja ist also der einfachste und aus meiner Sicht auch der der der Timer auf

(07:03 – 07:14): 81 wir empfehlen als Vereinbarung alle gemeldeten Schäden

(07:14 – 07:24): Sind Bochum. Es ist total harmlos aus aber wir haben so oft

(07:24 – 07:39): Wir Stellung zu dem neuen Mieter vor und wir haben in der Regel 12-15 % der Mieter Schreiben kommt

(07:39 – 07:49): Von Mängel und habe richtig

(07:49 – 08:01): Es regnet ist es ja auch so das er zusagt übrigens Susan sehr gut das Wetter heute

(08:01 – 08:21): Wie war das Gespräch geht nicht es ist es ist du das entscheiden wie in den meisten keine Bedeutung Abstand ich dich nicht vergessen

(08:21 – 08:34): Hat erst du nicht ganz

(08:34 – 08:45): Wir erleben sehr auf sowas es war Nacht

(08:45 – 08:56): Korrektes the King vorher alle Information Sigrid Sonntag am Siemens etwas anfangen die rufen daher ist es da und was es will, so dass ist

(08:56 – 09:08): Love sind daher diese nicht mehr erreichbar daher meine Raum alles was vereinbart wurde wirklich festhalten

(09:08 – 09:21): Nachher wird es in Norm schwierig dann aber dran zu kommen es ist einfach ich möchte ich hab jetzt ich weiß nicht

(09:21 – 09:32): Badehaus einfach bis vertrauter schlimm ist das was ich schon

(09:32 – 09:45): Wer Kaufpreis Fälligkeit ist und Zahlung zu Sara danach hat es ganz schön ran zu kommen Information zu kriegen Ähnliches dabei daher was für Sie wichtig ist

(09:45 – 09:57): Unbedingt auf den vereinbart FaceTime so das sie nachher nicht auch angewiesen sind bei dem Eigentümer Käufer bitte bitte zu machen und her zu laufen

(09:57 – 10:08): Weil das ist erfahrungsgemäß das Interesse ist aber nicht mehr da das ist für Leute abgeschlossen wäre so

(10:08 – 10:26): D.h. Position aufnehmen dann hat sie keine Diskussion kein Bedarf an reden Anfang

(10:26 – 10:40): Die warm na vielleicht

(10:40 – 10:51): Wir lesen die allgemeinen Strom eventuell Garage

(10:51 – 11:03): Wir besprechen noch Frage was was ist Information die sie mir nicht geschrieben habe ich die schreiben

(11:03 – 11:13): Also sprich was gibt so Problem Mieter muss ich auch drauf haben welche Soße hab ich mich noch mal

(11:13 – 11:27): Sag noch mal an ist auch der Formation die Zeit

(11:27 – 11:38): Was ist das was wir sagen würden dabei

(11:38 – 11:48): Sehr wertvolle Information was einfach an

(11:48 – 11:59): So muss die Sachen auch wieder sehr spät

(11:59 – 12:12): Ja aber immer noch wenn Fragen sind gerne

(12:12 – 12:22): Aber jeder Kommentar antworten

(12:22 – 12:32): D.h. sollte nach Sonnenhof haben seitlich wünsche ich mir den Termin noch tiefer zum Thema Koffer einen Sohn

(12:32 – 12:45): Gerne jetzt ansonsten Abo das teilen teilen teilen ich hoffe dir hat die heutige Podcast Folge fallen

(12:45 – 12:55): Weitere Hinweise und links findest du auch unter www.irgendwasmitimmobilien.de

(12:55 – 13:08): Hast du Fragen dann schreib es jetzt in die Kommentare wenn ihr diesen Fall gefallen hat dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir

(13:08 – 13:23): Abonnier den Podcast und auch wieder in die nächste Fall rein wenn es wieder um irgendwas mit Mobilien geht dein Christian Gottschling

(00:00 – 00:10): Ja Teil drei der kleinere kommt jetzt und zwar ist das aus meiner Sicht einer der wichtigsten Punkte

(00:10 – 00:21): Und zwar neudeutsch du Diligence hierbei geht es im Prinzip um die an Prüfung von allen möglichen Unterlagen was alles benötigt wird

(00:21 – 00:31): Ganz wichtig ist dabei das halt diese Unterlagen komplett sind Genehmigung vorlegen und Ähnliches dabei mach dir dazu bitte eine Liste dass es nicht unter

(00:31 – 00:41): Weil es ist schon bisschen umfangreich und wir haben ein super gerne Checklisten bei bei Check Listen machst du Nix verkehrt d.h. beim 1. März Mal acht ist oder 80.

(00:41 – 00:51): Gehst du immer nach dem selben Schema vor von daher her auf jeden Fall gerne darein und die Liste stehen wir noch zusammen das ja auch unter pariert

(00:51 – 01:02): Schau an Schaunots rein da wenn was veröffentlichen sobald die Liste Jahr für euch alle auch verfügbar ist viel Spaß

(01:02 – 01:13): Herzliche kommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast dein Papa

(01:13 – 01:33): Passt zum Thema Immobilien und erstens ich hoffe in der heutigen Folge kennst du also hör auf jetzt

(01:33 – 01:45): Jetzt das ist grundsätzlich ist man in dem Bereich

(01:45 – 01:55): Da kommt der Bereich du Diligence das ist ein

(01:55 – 02:05): Und zwar am Immobilien viele Faktoren um acht muss das

(02:05 – 02:14): Sich Leute das die das vielleicht mal

(02:14 – 02:25): Es ist komplett ich kann nur sagen

(02:25 – 02:35): Aber deswegen Prozess wie viel ein Ankauf worauf achten wir was ist

(02:35 – 02:45): Zurück zum achten wo gibt es eventuell Sachen die man sehr Hinterhaus

(02:45 – 02:55): An Konto Auszug

(02:55 – 03:06): Das ist letztendlich das entscheiden um drei kommt Lust mehr rein

(03:06 – 03:17): D.h. du zum Beispiel sichert sich als Schwierigkeiten beim d.h.

(03:17 – 03:34): Sie zeigen lassen prüfen hierzu ist ganz wichtig Abteilung zwei drin Wegerecht eventuell Übergangs recht Leitungsrecht zum Beispiel am zugeschickt haben eine eintragen

(03:34 – 03:46): Zwei Aktoren die den Wert der eigentlichen können auch eine dafür

(03:46 – 04:00): Es gibt da 678 die durch aus eine Ausführung haben können auch keine Nachhaltigkeit daher

(04:00 – 04:11): Abgeholt oder was hab ich aber haben wir

(04:11 – 04:26): Der Micha muss es halt im Flug hat der Flug hatte in Rahmen der Bank Flurkarte

(04:26 – 04:37): Klassischer Fall aktuell

(04:37 – 04:49): Essen 9-12 Monate

(04:49 – 05:00): Sollen wir vorher was Tankstelle

(05:00 – 05:10): Man könnte eventuell bei ihm

(05:10 – 05:23): Ist Justin Time

(05:23 – 05:35): Ich muss wissen was ist heute passiert ist der fünfziger sechziger Jahre

(05:35 – 05:50): Der Bieraufbau was ist denn da passiert in der Wohnung selber

(05:50 – 06:06): Steige Leitung immer viel Aufwand mehrere

(06:06 – 06:22): Gucken ja

(06:22 – 06:34): Heute gibt’s Fernseher fort an alle Steckdosen ungefähr

(06:34 – 06:45): Oft hilft auch dabei

(06:45 – 06:57): D.h. hab ich Kabel dabei bitte schwarz und grün gelb so neunziger Jahre plus minus

(06:57 – 07:14): Ist ist aber kein Leben wir haben passiert

(07:14 – 07:29): Sich als Faktorphase Listen sanieren oder wir packen auch immer es gibt heute ein

(07:29 – 07:39): Das ist ja o. k. das ist unser Mieter aus dass wir uns

(07:39 – 07:49): Ich dich suchst

(07:49 – 08:00): Seit elektro sanitär das ist ganz wichtig die Frage ist hab ich Gas

(08:00 – 08:11): Das kann sehr sehr in Folge haben keine Haare schon ab dem Ankauf alles Gasse hoch

(08:11 – 08:21): Theorieprüfung lassen

(08:21 – 08:31): Sons sehr sehr teuer werden kann

(08:31 – 08:41): Natürlich ganz wichtig ist Wohnfläche Rechnung Anhang

(08:41 – 08:56): Name Geschoss Kaltmiete Betriebskosten Heizkosten Vorauszahlung geleistet Kaution werden

(08:56 – 09:06): Die auch mit aufnehmen und ich hab so oft erlebt dass Wohnfläche ausgelesen wir

(09:06 – 09:16): Dachgeschoss klassischer Fall schwarz haben

(09:16 – 09:26): Immer mit zeigen lassen drauf achten dass der Hof und dann habe ich für mich Möglichkeit

(09:26 – 09:37): Wenn es für dich keine ruhig ist kann ich es ist keine

(09:37 – 09:53): So dann haben wir: Rechnung die Rechnung ist nicht ganz wichtig dabei

(09:53 – 10:06): Bau d.h. Grundrisse bestimmte Ansichten richtig dabei haben

(10:06 – 10:22): Wenn ich sie her wo sind die Kaminrohre immer wertvoll niemals darauf hat sich ganz wichtig zu haben

(10:22 – 10:33): Umso einfacher als wenn Schwierigkeiten

(10:33 – 10:45): Helfen wer hat schon auf komplexe ausschließen oder anschließen oder

(10:45 – 11:01): Alles was noch dazu kriegen kann ihm ja wie ist

(11:01 – 11:11): Ist nicht kriegsentscheidend kann es einem wirklich Timer so viel helfen

(11:11 – 11:24): Die einfach mal anfragen wir haben ein Haus

(11:24 – 11:35): Da wir hier hier ist die Liebe ist

(11:35 – 11:45): Welche Kosten habe ich dabei es gibt ja

(11:45 – 12:05): Können auch mit daher immer Tankfüllung vorher zeigen lassen lesen es ist 10:30 Uhr

(12:05 – 12:15): Aufteilung der Gemeinschaftsräume Garage und kellerräume

(12:15 – 12:31): Miet Insta vielleicht das wir prüfen ob auf der ein Traum

(12:31 – 12:41): Ob der auch so notiert ist

(12:41 – 12:57): War ich bin ich am an dabei aber wenn du uns vielleicht ein zwei Anfragen

(12:57 – 13:07): Das ist schon viel Achsen

(13:07 – 13:18): Effektiv 150 Verkäufen Jahr

(13:18 – 13:29): Genau nach habe ich dazu aber

(13:29 – 13:41): Ganz wichtig alle hier kommt auf jeden Fall auch Mega auf

(13:41 – 13:51): Hab ich ihm habe ich jemand habe ich immer etwas überlassen zu ihm

(13:51 – 14:03): Ganz wichtig dann wichtig da was meine Liste ziehen welche Kaution den Timer auf Vertrag wo wird geteilt

(14:03 – 14:16): Wer ist Diskussionen und Rückfragen

(14:16 – 14:27): Natürlich

(14:27 – 14:38): Die ersten

(14:38 – 14:49): D.h. also nehme ich den Fehler ist heute

(14:49 – 14:59): Aber wie gesagt es gab Zeiten da gab’s 34567 8 % auf Sparbücher wenn es über dich gemacht hat das kann

(14:59 – 15:09): Kaution

(15:09 – 15:23): Wer ist Ganz wichtig dabei ist! Woran

(15:23 – 15:34): Soll das sein hab ich den gleich

(15:34 – 15:44): Ist 14 Minuten letzter.

(15:44 – 16:01): Ganz wichtig wir haben so oft sind die schossen dann kann man dazu

(16:01 – 16:12): Prozent Prozent von dem Schaden

(16:12 – 16:22): Ganz wichtig sofort Wohngebäude

(16:22 – 16:36): Wie ist das

(16:36 – 16:49): Das Camille eine was hat der Eigentümer an Invest Kosten an

(16:49 – 17:02): Police zeigen insbesondere sind an Bord mit drin sind die Wohnflächen

(17:02 – 17:18): Wenn man unsicher ist ein Faktor ist für mich

(17:18 – 17:31): Wer ist

(17:31 – 17:45): Ich hab mal kurz unsere

(17:45 – 17:57): Ich war oder unklar ist scheiße ich werde dir auf jeden Fall

(17:57 – 18:07): Gerne Video wenn es ein vielleicht das zu

(18:07 – 18:17): Gute Nachricht ansonsten gerne time für Freunde Bekannte die auch gleich einen

(18:17 – 18:27): Wie immer ich hoffe dir hat die heutige Podcast Folge fallen

(18:27 – 18:37): Weitere Hinweise und links findest du auch unter www.irgendwasmitimmobilien.de

(18:37 – 18:51): Hast du Frank dann schreibe ich jetzt in die Kommentare wenn diesem Fall gefallen hat dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir

(18:51 – 19:10): Podcast und auch wieder in die nächste Folge rein wenn es wieder um irgendwas mit Mobilien geht dein Christian Gottschling

(00:00 – 00:10): Heute kommt der Teil zwei aus unserer kleinen Serie oder Folgereihe es geht um den Kaufpreis

(00:10 – 00:20): Ja ist mit das wichtigste dass es mit sehr entscheidend dabei her jeden Fall gerne rein man kann aus meiner Sicht da

(00:20 – 00:29): Ja einiges bei berücksichtigen und wenn du Interesse dran hast wir haben aktuell mehrere Anfragen da geht’s

(00:29 – 00:39): Das Thema Bewertung von ankaufen von Objekten wenn du gerade dabei bist ein Objekt in der Prüfung hast dann schick uns gerne zu

(00:39 – 00:49): Oh und wenn das ganze spannendes und alles komplett rein passt dann würden wir auch das Objekt natürlich alle massiert man auch mal zusammen

(00:49 – 01:00): Rechnen und einmal darstellen wieder kannst du sehen wie Spaß herzliche kommen beim irgendwann

(01:00 – 01:11): Podcast dein Podcast zum Thema Immobilien und erstens ich hoffe

(01:11 – 01:25): Der heutigen Folge kannst du streichen also hör auf jetzt rein viel Spaß

(01:25 – 01:35): Es wird über Kaufpreis wir haben die fällt uns was sollen wir in Koss

(01:35 – 01:47): Es gibt da zwei Unterschiede es gibt den Ankauf für den einsah uns im Ankauf für den Investor sprich

(01:47 – 01:57): Es muss eine Niete wir empfehlen wann kaufe persönlichen Bereich muss bedenken die Demos

(01:57 – 02:06): Es ist in beiden fällen aber es ist oft bei Erstkontakt Thema das interessiert ich hab Notargebühren

(02:06 – 02:16): Marta eventuell müssen Sie gucken 35745 7007 % auf das ist ein Preis her

(02:16 – 02:27): Grund Erwerb nicht vergessen je nach Bundesland NRW aktuell sechs 9 % übrigens die müssen in ganz Deutschland ganz dolle später von Immobilien

(02:27 – 02:42): Möglichst günstig zu machen und gut ist ein anderes Thema verstehe ich zwar nicht aber man muss es verstehen d.h., für 12 % Nebenkosten zu

(02:42 – 02:58): Oder in Meinfeld das Kauf einfach ist das aber nur auf 20 % e.k. muss zum sprechen kann

(02:58 – 03:11): Es sei aktuell sind eine sehr sehr nette Dame sind wir haben Grad 0,664

(03:11 – 03:24): Jemals wieder gehört habe kaum platziert es aber brauchst nicht vergessen

(03:24 – 03:33): In zehn Jahren muss man refinanzieren also das Dorf ist zehn

(03:33 – 03:43): Wo ist das ist das Zimmer was soll ich weiß ich bin seit den neunziger Jahren in dem Geschäft

(03:43 – 03:53): 6,686 jetzt

(03:53 – 04:04): Stehe bei so grundsätzlich sehe ich seit Richtung

(04:04 – 04:16): Zu Versand für Sie noch einen Sitz deutlich abwärts abwärts abwärts ha guck

(04:16 – 04:25): Aber nicht vergessen welchen zehn Jahre sich dann sind wir eine wovon ich aber 4 % 3 % erhält muss ich das kalkulieren ich muss natürlich viele sein

(04:25 – 04:35): D.h. Platzierung nicht übernehmen wir empfehlen

(04:35 – 04:49): 20 % 10 % bleib einfach liegen für alle Sachen die vielleicht auch passieren können und vor dem Sinne Sachen alles was eventuell

(04:49 – 05:01): Daher 30 % e.k. 20 % am Gang 10 %

(05:01 – 05:11): Tag ist der Winter nichts aber d.h. es muss einfach sein Sie müssen das Geld davon zwei oder was abkaufen kann

(05:11 – 05:22): Investor andere Seite eine gute Sache ist

(05:22 – 05:40): Der ist netto mal Faktor zwölf kurze Erklärung Investoren die investieren und wollen einen Tag Luca d.h. die interessiert im Prinzip

(05:40 – 05:50): Und ist es ein Faktor hoch der Faktor ist im Prinzip eine Mischung aus zu

(05:50 – 06:01): Lage Lage Lage Lage und Gesamteindruck nach Situation ich sag mal hin

(06:01 – 06:17): Lagen Gelsenkirchen Faktor 1011 12:00 Uhr dann dabei Faktor acht

(06:17 – 06:28): Gehe ich weiter nach Essen essen zum Beispiel essen ich eine gute Zustand Faktor 13

(06:28 – 06:39): Und ich geh doch Adresse durch Düsseldorf Düsseldorf

(06:39 – 06:50): 2530 gesehen an sowas heißt ich muss es einfach gucken wie viel Jahre platzieren

(06:50 – 07:07): Sehr gut oder muss ich mich super einfach rechnen ist aktuell zwölf das ist der Stand denke nicht immer abgewickelt finanziert das ist einfach die schon rot klar einfach

(07:07 – 07:19): Jetzt ist das von dem ich mir noch nie Preise hoch

(07:19 – 07:31): Wann ist am Ertrags wohl mit Eis nicht viel ist aber Tagesgeldzinsen das schöne null, noch was essen

(07:31 – 07:44): Preis erstatten vielen Faktor zwölf kriegt man sehr schwierig vor mit vier Abschläge nur

(07:44 – 07:56): Na da kommt das was ein Profi auszeichnet wann findet diese Tasche Ringeltaube wo man sagt ich kann um reinstecken

(07:56 – 08:09): Ich bin Mutter Nachspiel ich kann mich anpassen Garage

(08:09 – 08:19): Es sieht eigentlich sehr viele Möglichkeiten wie man Immobilien entwickeln und bisschen

(08:19 – 08:29): Dafür sorgen kann dass ich mal 1 l zum Einkauf nicht auf mein Traum

(08:29 – 08:41): Das ist sehr aber ich hab’s geschafft hätten mit ein paar Möglichkeiten super

(08:41 – 08:54): Es ist immer nur eine oh sehen was man eh

(08:54 – 09:04): Noch bisschen steuern dass Hanna in der Regel Destorm die 100 Objekte einkaufen die haben das Know-how durch aus Bestand

(09:04 – 09:21): Das ist ein Möglichkeit mich beim Kaufpreis wieder dadurch quasi auch wenn ich es vorhabe das weg

(09:21 – 09:32): Im Restaurant die teilweise Objekte nicht so geträumt geträumt könnte dadurch

(09:32 – 09:45): Kann man vieles verschenken es fängt an mit ganz viel einfache Sachen zum Beispiel das Objekte

(09:45 – 09:55): Das ist einfach draußen Bordsteinkante auskannte los

(09:55 – 10:06): Das sieht aber doof aus

(10:06 – 10:16): Ganz wichtig zweite ist d.h.

(10:16 – 10:33): Es ist alle ausdrucken

(10:33 – 10:45): 2 Stunden Arbeit und das wird ganz anders besser als am Tag Tesafilm drauf eingestellt

(10:45 – 10:59): Also gibt ganz viele bisschen bin ich aber auf eine

(10:59 – 11:09): Thema komplett für sich wie immer beim Kauf nicht vergessen Nebenkosten er sich bei

(11:09 – 11:22): Wenn darunter eine bestehende wir können Bussen wie sich aktuell so ein typischer Kauf den Pass

(11:22 – 11:34): Was kostet ein Stinker welches dabei wenn Fragen sind unklar halten bestehen wenn wir ein Thema noch weiter vertiefen behandeln sollen bitte Kommentare

(11:34 – 11:44): Ich gucke das ich die Zachara antworte bitte einfach kurz melden ansonsten teilen

(11:44 – 11:57): Und das ist Videos ich hoffe dir hat die heutige Podcast Folge fallen weitere Hinweise und links findest du auch unter www.

(11:57 – 12:07): Irgendwas mit Immobilien.de hast du Fragen dann schreib es jetzt in die Kommentare

(12:07 – 12:18): Wenn Sie diesen Fall gefallen hat dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir Podcast

(12:18 – 12:30): Wieder in die nächste Fall rein wenn es wieder um irgendwas mit Mobilien geht dein Christian Gottschling

(00:00 – 00:10): Heute gibt es was ganz besonderes und zwar gibt es eine siebenteilige Serie zum Thema Kauf von Immobilien

(00:10 – 00:20): Wir gehen auf ein paar Punkte ein die auf oder Sicht wichtig oder sehr wichtig sowas sind und ja erzähl dazu einfach mal meine Meinung

(00:20 – 00:32): Wir haben die Audiospuren aus dem YouTube Videos raus genommen wenn du noch den Kanal nicht abonniert hast ich fand ihn gerne kommentarlos also Schaunots

(00:32 – 00:43): Ich auch gerne darein weil die momentane Kanäle mit verschiedenen Themen tanken d.h. was das wir bei Podcast haben ist in der Regel nicht auf YouTube Kanal also genauso

(00:43 – 00:54): Hier haben auf jeden Fall Ausnahme habe die Audiospur raus genommen und ja die hast du jetzt ich wünsche viel Spaß bei der ersten Folge

(00:54 – 01:05): Herzliche kommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast dein

(01:05 – 01:26): Kannst zum Thema Immobilien und erstens ich hoffe in der heutigen Folge kannst du streichen also hör auf jetzt

(01:26 – 01:37): Blaschuch Deborah zwar das Essen muss Lagerlagerlager

(01:37 – 01:56): Ich ich hab lange Zeit diese Arschloch und einfach nur nicht wie ernst du das auch so würde ich sagen kam voll und ganz unterschreiben

(01:56 – 02:06): Du bist so kurz ab war das eine kann sie Anna ich heute

(02:06 – 02:17): Was Sanierung ist in einer guten Zustand eine wirklich top aus

(02:17 – 02:28): Einfach mal seine allein der Hauptdach ist der Zustellung Milieu ich durch

(02:28 – 02:38): Entspann wissen dass du das wieder

(02:38 – 02:49): Wie lange die DNA vielleicht kann sie es Programme von der Gemeinde

(02:49 – 03:00): Die dann eventuell Wasser aber das ist ja außerdem ist eine Situation die Karl Jahrzehnten Arsch

(03:00 – 03:18): Wir haben hier viel Uhr war halt nach zig mit raus suchen diese

(03:18 – 03:33): Auf zu bessern und zum einen die hat diese Band The The hallo sind Sie Nation über Jahre zehnte

(03:33 – 03:50): D.h. du diese Unterlage das so wie ich ich will ich möchte gerne selber in die richtige Richtung und nicht auf das

(03:50 – 04:04): Also die die sehr oft

(04:04 – 04:17): Daher ich hab Lahr Lahr Lahr das sei es ganz sicher nicht grundlos Wasser dazu

(04:17 – 04:30): Was ist klassischer Fall welche Dreizimmerwohnung habe muss ich grüße du ist

(04:30 – 04:50): D.h. ich muss könnte Schule sind die Fuß ab ich Arschloch wie sieht es Flughafen

(04:50 – 05:03): Auch fahren aber das ist immer wie ich zum Job

(05:03 – 05:20): Natürlich noch dabei Einkauf und die sind da

(05:20 – 05:39): Wer ist denn sie ist die Nachricht da gibt es auch die nächsten 1020 ich hab die meinen Wunsch zehn Jahren sechs

(05:39 – 05:50): Dann muss ich ins Essen was ist GW

(05:50 – 06:01): Und haben dann ist das heiß ich auch essen

(06:01 – 06:18): Hallo sehr zu Haus ich halt natürlich einkaufen welches

(06:18 – 06:36): Ich schau immer noch meint das heiß ich muss leider Nähe habe ich muss für Mathe ich wieder das nicht machen Problem

(06:36 – 06:47): Reimer es ist klar

(06:47 – 06:58): Zu finden ist aber alles wieder zusammen überall

(06:58 – 07:09): Zu Lesson die Garage Garage ist

(07:09 – 07:20): Der du immer doch

(07:20 – 07:34): Vielleicht ist es da wo ist du wie

(07:34 – 07:45): Flughafen dich da auch immer ernster ist das Lied

(07:45 – 07:55): Das ist aber nicht vergessen Lager Lahr Lahr

(07:55 – 08:06): Ich will mal ein Thema zu sein werde ich etwas weiß bitte

(08:06 – 08:28): Ich lese es von wem ich will danke

(08:28 – 08:39): Ich hoffe dir hat die heutige Podcast Folge fallen weitere Hinweise und links findest du auch unter www.

(08:39 – 08:49): Irgendwas mit Immobilien.de hast du Fragen dann schreib es jetzt in die Kommentare

(08:49 – 09:00): Wenn Sie diesen Fall gefallen hat dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir Podcast

(09:00 – 09:13): Wieder in die nächste Fall rein wenn es wieder um irgendwas mit Mobilien geht dein Christian Gottschling