Willkommen zurück in dieser neuen Folge geht es um einen Livemitschnitt und zwar war ich bei Instagram live. Das heißt, du wirst gleich Hintergrundgeräusche hören. Es ist eine Autofahrt. Das heißt, du hörst auf jeden Fall dann vielleicht mal Blinker und Umgebungsgeräusche damit auch schon mal so an kannst. Daher nicht wundern. Wir haben bei Instagram immer wieder die Anfragen und auch Rumtragen dazu gehabt, was euch am meisten interessiert. Und da kam zwei Antworten raus und diese habe ich in Live-Video beantwortet und auf die Kommentare eingegangen.

• 0:37 – 1:09 

Und das ist ein Mitschnitt davon. Was hörst du hier? Die zwei Themen dazu sind einmal die richtige Finanzierung. Wobei richtige musst du halt immer in Anführungszeichen setzen. Es gibt halt nicht die Richtige. Die Richtige hängt immer von vielen verschiedenen Faktoren ab. Und daher ist für den einen das richtig und das richtig. Das muss man auf jeden Fall dabei separieren oder einzeln sehen. Das vorweg und die zwei meist gestellte Frage ist, die wir andauernd oder immer wieder kriegen. Ist der Ankauf.

• 1:09 – 1:46 

Wie bekomme ich Objekte heute? Wie kann ich akquirieren? Wo kann ich noch Objekte finden? Wie finde ich Objekte? Und diese zwei Kernfragen, das sind die, die ich in diesem Level hier beantworte oder beantwortet habe. Davon hört jetzt die Tonspur. Das Video verlinke ich hier nochmal unten gern in Kommentaren. Und ganz wichtig ist Wenn du an sowas Interesse hast und uns nicht beim Insta folgst, ist das jetzt nachholen. Und zwar findest du auf Instagram dot com slash goods Link Immo oder einfach auf Instagram App öffnen und danach Gott suchen.

• 1:47 – 2:19 

Ich verlinke Links auch in den Shownotes, dann wirst du zum einen darüber benachrichtigt, wenn ich leicht bin oder wenn du etwas Fragen stellen kannst. Du wirst in den Umfrage teilnehmen können und kannst da auch dementsprechend bestimmen, welche Themen wir in welcher Tiefe und welcher Breite besprechen. Und man kann sich da auf jeden Fall auch ein bisschen austauschen. Von daher hast du jetzt die Gelegenheit. Ich warte kurz auf dich. Mach auf Pause auf der Suche nach Gott, Himmel und klick auf Abonnieren.

• 2:24 – 2:58 

Einfach neue App öffnen, Instagram starten. Suchen. Google immer eingeben, abonnieren, klicken. Genau, nichts mehr. Das war’s. Ich hoffe, dass ist, wenn nicht der Link, noch mal in den Kommentaren drin. Ich wünsche viel Spaß mit der Folge. Und was ich vorwegnehmen kann die nächste Frage, die kommt ist wieder eine Live Folge. Wieder Livemitschnitt auf Instagram live. Dabei war das Thema ähnlich gelagert, aber das wirst du noch später erfahren.

• 3:03 – 3:08 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien. Podcast.

• 3:10 – 3:14 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 3:16 – 3:17 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 3:17 – 3:21 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 3:24 – 3:27 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß!

• 3:34 – 4:04 

Guten Morgen, ich sehe, wir sind schon live. Ich hoffe sehr, dass jetzt alle zeitig. Wir warten noch mal kurz, bis ein paar Leute reinkommen. Ich hoffe, es geht euch gut und ihr habt vor allem wegen dem Hochwasser. Keine großen Auswirkungen. Gab ja hier in NRW für die, die es nicht vielleicht mitgekriegt haben.

• 4:05 – 4:40 

Ganz stark war Region Wuppertal Solingen. Köln ist mega viel was heruntergekommen. Die Flüsse sind über die Ufer ausgetreten, Überschwemmungen bis zum geht nicht mehr. Keller vollgelaufen ohne Ende. Ich glaube es gab sogar zwei Tote von Helfern. Deswegen hoffe ich, dass sie alle gut durchgekommen seid und dass wir keine großen Auswirkungen gehabt. Ja, ich wollte einmal kurz, ich bin auf dem Weg im Auto, wie ich es vielleicht sehen könnt.

• 4:41 – 5:14 

Und ich wollte einmal kurz zwei Themen mit euch einmal kurz teilen. Wenn ihr Fragen habt oder wenn dazu etwas unklar ist, dann schreib es in den Kommentar rein oder kommt gleich dazu. Ich habe zwei Themen, die ich ständig gefragt werde. Ich habe auch gestern noch mal gefragt statt meine Frage und das sind immer dieselben Themen, die die von euch gefragt werden. Das heißt, da sind also die Punkte anscheinend, über die ja noch Gesprächsbedarf oder Interesse besteht, darüber zu sprechen. Und ich habe ja nicht mal die Zeit nach Düsseldorf.

• 5:14 – 5:45 

Das ist so ungefähr eine halbe Stunde Fahrzeit. Verbindung ist da, kann gut sein. Ich mache einfach mal ein halbes Stündchen Freestyle zu den beiden Themen. Das, was eigentlich am meisten gefragt wird, ist Immobilienfinanzierung. Das heißt also, wie finanziere ich wie viel? Dass ich ja gut, viele fragen, wie man sich richtig, richtig kann. Grundsätzlich kann man das nicht sagen. Es ist immer ein Unterschied, ob privat kaufst du als Firma wie viel das Objekt wert?

• 5:45 – 6:21 

Wie hoch ist der mit der Bank? Wie viel EQ hast du? Da kommt immer vieles dabei, aber da kann man gleich noch mal dazu, dass das Thema 1. Wie finanziere ich richtig? Und das zweite Thema was was andauernd gefragt wird ist wie komme ich an Immobilien? Ich meine es ist ja so momentan haben wir einen extrem stark Nachfrage und wenig bis sehr wenig Angebot. Und das schwierige ist natürlich in solchen Zeiten Immobilien zu akquirieren, zu finden.

• 6:22 – 6:52 

Richtige, richtig gute Mobilien, bezahlbare Mobilien und vor allem auch noch ein Thema. Da möchte ich auch nochmal darauf eingehen. Ich finde ein Trend, den ich von vielen mitkriege, den ich überhaupt nicht mitgehen und auch überhaupt nicht gut finde, ist, dass ich für mich selber nie infrage kommen. Dadurch, dass jetzt Leute immer schwerer Objekte akquirieren können. Und es gibt ja diese Aufstellung mit A, B und C lagen zum Beispiel in den besten Lagen und an guten Tagen keine mehr finden.

• 6:53 – 7:26 

Gehen jetzt halt alle aufzähle rüber. Ich habe letztens von einem mitgekriegt oder gelesen. Er hat ja immer gesagt Pass auf, ich gucke mir nur an Objekten, die an. Ich sag mal an große Städte mit einer S-Bahn angeschlossen zum Beispiel. Oder mehr von der S-Bahn. Das ist jetzt so ein Konzept von einem, der dann sagt, dass es so für mich jetzt so wo ich aquirieren und wo ich halt Objekte finde. Aber ich komme gleich darauf nochmal kurz also ich wäre extra live, damit ihr eure Fragen stellen könnt.

• 7:26 – 8:00 

Wenn ihr also Fragen habt, dann stellt sie gerne. Und wenn ihr da noch groß Bedarf habt, dann schreibt mir eine Nachricht oder wie auch immer. Da kommen auf jeden Fall was beantwortet oder geklärt. Also das erste Thema, das wir sprechen wollte, ist das Thema Immobilienfinanzierung. Ähm, wie gesagt, es wird über die Fragestellung richtig so aus meiner Sicht gibt es kein richtig und kein falsch. Ich habe nur so ein paar Punkte, wo ich einfach sage So sollte für mich Differenzierung aussehen.

• 8:01 – 8:35 

So, ich habe als erstes Objekt finden. Das ist ein Thema für sich. Du hast Objekt akquiriert, du hast ein Objekt, was du kaufen möchtest und jetzt bist du an dem Punkt, wo du sagst Ich brauche jetzt Cash. Also Fakt ist Für das Immobiliengeschäft brauchst du zwei Sachen das Objekt und das fremde Geld. Weil so macht Immobilien eher Spaß, wenn du hebeln kannst, wenn du dein EK sonst oder nur zum Teil einsetzt und dann die Bank dir 90 prozent hundert Prozent des E-Cards drauf legt und damit ein riesen Hebel hast.

• 8:35 – 9:05 

Und damit du Objekte nach und nach kaufen kannst. Das heißt also, Eigenkapital ist krank oder allgemein Liquidität ist King. Du musst immer schauen, dass du immer liquide bist und immer EK hast. Es gibt nichts schlimmeres, wenn du aktuell keine hast und es kommt nur wegtreiben oder sagst Wow! Das würde ich gerne haben und es ergibt sich gerade. Aber du kannst nicht zuschlagen, weil es nicht vorhanden ist.

• 9:06 – 9:36 

Das ist echt eines der schlimmsten Sachen passieren kann. Also von daher unbedingt immer Liquidität aufbauen. Auch bei Reparaturen ist Liquidität ist es King ganz einfach. Also wir haben ja bei uns im Bereich der Hausverwaltung haben wir auch ungefähr um die 4000. Man hat also 4000 Kunden. Die einzigen, die Schwierigkeiten kriegen, das sind die, die nicht liquide sind. Das heißt, dann geht dann die Heizungsanlage kaputt und er kann die nicht instand setzen.

• 9:36 – 10:09 

So oder was passiert dann dadurch, dass er nicht instand setzt? Wird das wirklich beheizt? Was machen die Mieter? Die Mieter stellen die Mietzahlung ein, die kürzen stark oder wie auch immer. Das heißt, auch die jetzigen Einnahmen werden noch weniger. Und das ist dann auf einmal ganz schnell so einen Kreis oder so einen Strudel, der sich dann bildet, immer schneller sich dreht und wo man dann nicht mehr rauskommt und. Objekte technisch instand zu halten, wenn du. Auch nicht das Know how selber hast Du kannst das hier einkaufen, es gibt ja Architekten, es gibt ja Gutachter, Sachverständige.

• 10:09 – 10:47 

Es gibt auch Babykleidung. Wir machen übrigens auch wenn wir nur Objekte akquirieren, dann kannst du uns auch buchen für den Termin, wo wir mit dazu kommen. Wir gucken uns die Objekte an, die zuerst die Papier lag, also sprich wie sie das ganze Objekt technisch aus. Was ist denn überhaupt genehmigt, was nicht genehmigt? Und dann, wenn du möchtest optional machen wir dazu auch noch die Begehung mit. Das heißt, wir machen einen technischen Check mit vor Ort. Das ist alles. Kannst du das einkaufen? Überhaupt kein Problem. Das heißt, dann weißt du genau, was auf dich zukommt und weiß, welchen welche Substanzen kaufst, welche Reparaturen anstehen werden, wann du welche zu planen hast.

• 10:48 – 11:27 

Fakt ist aber, wenn die nicht bezahlen kannst und du hast größere Reparaturen oder ähnliche Maßnahmen, wo Mieter Beton hat oder darauf verkürzt, hast du ganz schnell einen Strudel, der ganz schnell abwärts geht. Und damit bist du auf jeden Fall schnell in der Position, in der ich glaube keiner von uns sein möchte. Daher also wie gesagt Liquidität. Meine Art zu finanzieren, die habe ich auch schon. In einer Podcastfolge auch. Ich glaube Nummer 16 ist in meinem Podcast habe ich das auch schon mal ausführlich erzählt, ich glaube 20 so lang wie ich das am liebsten mache.

• 11:28 – 11:59 

Was für mich persönlich das Beste war. Und zwar ist es so, dass ich halt immer versuche mein EQ zu schonen. Und deswegen habe ich mit der Bank, mit der ich die meisten habe, diese immer gemacht. Ich habe das EQ hinterlegt, 10 prozent. Das heißt also, ich habe da ein Vor oder ein Tagesgeldkonto. Und Tagesgeld ist, das gibt’s heutzutage nicht mehr.

• 11:59 – 12:38 

Keine Zinsen drauf und das Geld bleibt dann dort liegen für in der Regel 3 Jahre, bis dieser Betrag abgezahlt ist. Und wenn abgezahlt ist, wird das Konto wieder freigegeben zur freien Verwendung. Ich kann es liegen lassen, ich kann es auflösen. Es könnte dir solange das nicht der Fall ist, ist es halt abgetreten und du lässt es halt einfach nur da liegen. Dadurch hast du oder habe ich halt die Möglichkeit auf 110 prozent zu gehen, 10 prozent erreichen 110 durch.

• 12:38 – 13:11 

Das heißt aber auch, dass ich komplett bei der Steuer beim Finanzamt. Auch da 100 10 prozent Ansätze. Weil ich ja die Finanzierung den Betrag habe, das heißt also, alle Ausgaben dazu kommen auch über diesen Betrag. Das ist auf jeden Fall eine Situation, die ich ganz angenehm empfinde. Da muss natürlich gucken, dass. Nicht passieren kann. Du wirst es nicht kommt ein Anruf rein.

• 13:13 – 13:15 

Ich hoffe, er möchte das nicht.

• 13:16 – 13:48 

Eigentlich habe ich Flugmodus an, aber wenn man mehrfach anruft, dann kommt man trotzdem durch. Nein, ich störe mich an Flugmodus, hätte ich kein Internet. So, das heißt für mich einfach ganz ganz einfach gesagt Du musst gucken, dass du mit deinem. Banker des vertrauens ein gutes verhältnis hast, dass du mit dem eine eine basis aufgebaut wurde mit dem gut sprechen kannst.

• 13:50 – 14:23 

Ich wechsele die Banken in der Regel auch nicht, ich glaube, ich habe jetzt fast alle Tage bis auf eine alle bei einer Bank und ich hatte mit denen spreche immer das, was so geht, die kennen. Das heißt, wenn ich jedes Mal ich muss ja einmal im Jahr, muss ich meine komplette Vermögensverwaltung einreichen. Die aktuell Mieteinnahmen wollen ja mal wissen was hast du noch für Immobilien, welchen Zeitwert haben in welchem Lebenswert? Dann sage ich eure Bücher selber rein, da habt ihr alle Werte stehen. Ich muss nicht jedes Jahr diese Listen noch mal neu erfinden und neu ausfüllen.

• 14:26 – 15:04 

Und wichtig ist auch dabei. Ich gehe halt immer hin und ich sage diese Person befähigt mich, das zu tun, dass ich überhaupt in den Genuss komme, Immobilien zu kaufen. Und ich bin ja in Anführungsstrichen davon auch abhängig. Nicht negativ gemeint, aber es ist so, dass wenn das gut funktioniert oder schnell läuft und nicht zum Beispiel der Finanzierungszusage von einem Tag kriege, dass das mein Leben und meine Deals erleichtert.

• 15:05 – 15:52 

Deswegen ist es so, dass ich alles weiß, was ich vor dem habe oder ich machen will, behandle ich da mit höchsten Prioritäten. Das heißt, wenn der mich anschreibt und sagt, ich brauch noch diese Nachweis oder ich brauch noch deine Einkommensteuererklärung oder ich brauch noch das oder jenes, dann ist es das ist eins der ersten Sachen, die erledigt werden. Und selbst wenn ich dafür noch keine Ahnung, abends um elf Uhr den Rechner anmachen muss. Aber so? Ich gucke, dass ich alles, aber nicht alles, was er sich was anfragt, was er braucht und alles, was dazu nötig ist, sofort oder so schnell wie möglich, so schnell es geht, das kann ich nicht machen.

• 15:52 – 16:25 

Aber dann auch Feedback geben und sagen Pass auf! Habe ich gerade nicht. Habe ich aber angefragt. Ich hoffe, dass ich den zwei Tagen habe. Ich melde mich dann noch mal usw. Also immer so! Bequem und so angenehm wie möglich gestalten, das ist, glaube ich, das richtige Wort dabei, dass du das möglichst einfach und angenehm gestalten kannst, das finde ich ganz wichtig dabei, weil. Er muss ja auch möglichst viel Spaß haben, mit dir zu arbeiten. Und ich hatte einen Coach, den Kunden, der hatte das Problem gehabt.

• 16:25 – 17:04 

Der Mann ist ein Banker. Das war seine Hausbank, die schon eine Hausbank, er möchte unbedingt finanzieren. Ich habe ihm davon abgeraten, aber es war eine Bank, die für mich keine Bank ist. Und die, die ist einfach. Also es gibt. Jeder hat ja so sein Spezialgebiet und die kann es einfach nicht. Und die sind auch irgendwie unfähig zu allem und so und ich habe gesagt Mach das nicht. Aber er sagte Nein, das ist halt meine Hausbank damit seit 28 Jahren und das wollen sie immer. Und er wollte unbedingt. Fakt war auf jeden Fall, er war mit seiner Finanzierungs Berater. Emotionale Ebene und sie hatten halt so ein bisschen so, ich brauche nur das und das wurde immer so ein komischer Ton und wie auch immer.

• 17:04 – 17:35 

Und. Der hat gezeigt, habe ich halt auch gesagt das ist halt man muss halt schauen. Weil wenn du kein grünes Licht kriegst. Kandil Na und? Wir haben dir dann nachher mit einem Gespräch überzeugen können. Und zwar hat meine Frau gesagt gehabt Lieber. Mal angenommen, ich hätte jetzt 500000 Euro im Koffer neben mir. Dann würde ich ihn geben. Würden Sie das dann hinkriegen, dass Sie diese Unterlagen heute beschaffen würden?

• 17:36 – 18:12 

Da hat er kurz nachgedacht. Hat er ja. Okay, den Koffer habe ich nicht einmal. Es ist trotzdem. Und ja, auf jeden Fall. Ich finde, dieses Beispiel sagt das ja ziemlich deutlich. Wenn er keinen Bock auf dich hat oder wenn er lieber jemand anders bedient als dich, weil die haben ja bei den Macken mitgekriegt, da werden ja auch ständig Stellen abgebaut, subventioniert, rationalisiert, verkürzt und Ähnliches dabei. Die werden auch mit Sicherheit nicht den ganzen Tag nur darum sitzen, darauf warten, dass du anrufst und sagst Hör mal, ich hätte gerne den Antrag von dir oder so!

• 18:15 – 18:57 

Das heißt, was bist du dann im Konflikt mit anderen? Oder er muss überlegen Was mach ich zuerst und das ist immer gut, wenn er weiß, was kriegt alles sofort. Du hast angenehmes Umfeld geschaffen, dann hast du immer grundsätzlich gute Karten oder welche bisher immer ganz gut gefallen. Du bist der Beste, was ich machen konnte. Ich sage mir dazu auch ich behandelt wie mein besten Freund ganz einfach, wenn er was haben will. Ich gucke, wie ich das möglich machen kann und kümmere mich darum darum, dass er mich als den angenehmsten Kunden oder Kunden empfindet und gerne arbeitet und gerne das Geschäftsfeld ausbauen möchte,.

• 18:58 – 19:01 

Weil ich einen unbedingt brauche.

• 19:03 – 19:35 

So die Strategie dahinter. Zur Finanzierung habe ich ja schon kurz erzählt gehabt, kurz angerissen Wenn es ausführlich haben willst, dann schau bitte oder hör dir bitte die Podcastfolge an. dazu. Ich glaube, es gibt da mal bei YouTube das Video dazu. Also das ist eine Podcastfolge Tonspur als Video, also einfach nur der Ton. Aber kann man ja auch meinen YouTube Kanal findest du die Folge oder im Podcast selbst? Der Podcastfolge Grundsatz habe ich erklärt.

• 19:36 – 20:06 

Das zweite Thema Ich muss ein bisschen Gas geben, weil ich bin in 12 Minuten in Düsseldorf. Ich gucke gerade Fragen sind momentan keine da. Also nochmal, wenn ihr Fragen habt, wird gerne in den Kommentaren, wenn es etwas so schnell geht oder ich weiß was noch ein bisschen tiefer darauf eingehen soll. Gerne fragen. Zweites Thema bei Immobilien finden. Also momentan haben wir. Mit Sicherheit deutlich deutlich mehr Nachfrage als Angebot.

• 20:08 – 20:39 

So, das heißt, der Markt wendet sich insoweit, dass die Preise dadurch hoch gehen. Reine Marktwirtschaft, Angebot, Nachfrage. Dann kommt noch ein Faktor dazu. Das Geld ist mega günstig. Geld ist historisch tief günstig, das heißt, es kommen auch andere dazu. Immobilien finanziert, Geld gemacht wird, das Geld günstig ist, ist ja auch der Weg einfacher an Geld zu kommen.

• 20:39 – 21:11 

Und es ist halt billiger. Jetzt gehen einige hin und weil die in guten leider nichts finden, gehen die halt nicht mehr auf WLAN, sondern auch Zähler und sagen dann ok, ich such halt etwas, was ich sage mal im erweiterten Speckgürtel einer Großstadt oder einer Anlage ist und gucke halt, dass ich zum Beispiel eine alte Immobilie finde, direkt am in der Nähe vom S-Bahnhof oder vom Bahnhof. Also sprich, dass ich mit der S-Bahn innerhalb von einer halben Stunde Fahrzeit.

• 21:13 – 21:51 

Einfach in dem Ballungsgebiet sein kann. Jetzt ist es so, das ist eine Sache, die finde ich persönlich sehr sehr Risiko lastig oder Risiko Haft, weil du baust oder dieses Geschäft baut alleine darauf auf. Dass die Haltestelle vor dem S-Bahnhof, vor dem Zug da ist, dort auch bestehen bleibt und in der Regel machst du immer Immobilien Tests über mehrere Jahre, Jahrzehnte, teilweise 10, teilweise 30 Jahre.

• 21:51 – 22:23 

Das heißt also, du machst eine Wette, es ist eine Wette. Du wartest darauf, dass diese Haltestelle oder diese Bahnverbindung die nächsten 20 Jahre, wenn dein Fokus oder ein Scope auf 20 Jahre ist. Dann hättest du darauf, dass die nächsten 20 Jahre die Zeit stehen bleibt. Und ich habe mich daran, als der Mehdorn damals von Air Berlin zur Deutschen Bank gewechselt ist, das erste Mal gemacht hat, glaube ich mir 30 prozent aller Bahnhöfe geschlossen, weil sie nicht lukrativ waren und weil sie nicht ausgelastet waren und Ähnliches dabei.

• 22:25 – 22:58 

Wenn jetzt noch mal so Mehdorn kommt und er sagt einfach die Haltestelle, die, die lohnt sich ja gar nicht für uns, weil da zu wenig Leute einsteigen oder weil ich viel zu klein ist oder weil die umgebaut werden müsste und der Umbau zu teuer ist. Und es wird geschlossen, wird verlegt. Dann stehst du damit dann kurz nimmt und das ist dann der Punkt, warum ich meine, dass das für mich überhaupt keine Option ist, auf sowas zu bauen, weil entweder habe ich ein Objekt, was was von was gefragt ist, in der Lage was von alleine sich auch dann Selbstaufhebung halten kann oder nicht.

• 22:58 – 23:31 

Aber wenn ich darauf bauen, dass das, dass ich eine Bahn brauche oder unbedingt Haltestelle brauche, damit sie meine Klage aufwertet und damit ich ja in ein Einzugsgebiet in Anführungsstrichen von einem Großstadt komme, halte ich das für mega mega, mega gefährlich. Und ich kann nur dazu sagen, dass ich auch jeden, den ich persönlich zu kennen berate, das dass ich davon deutlich Abstand nehmen würde und das kann ich auch nur empfehlen. Würde ich auf keinen Fall raten und.

• 23:34 – 24:00 

Du musst eins überlegen, wenn du keinen Immobilienunternehmer kommst. Dann ändern die Wege. Also ich sage mal. Bei Moskau suchen. Das machen alle. Darum ist der Markt auch leer. Darum findest du auch da kaum bis gar nicht Immobilien, die sich richtig rentiert lohnen oder du willst.

• 24:08 – 24:41 

Ein Anruf rein. Ich hoffe, ihr kriegt die ganzen Anrufe nicht mit. Ja, das ist auf jeden Fall das Ding dabei. Du musst andere Wege gehen. Viele haben ja, ich will mal sagen, eine Aversion gegen Makler. Aber. Wenn dir einer Objekte bringen kann, dann solltest du das auch nutzen.

• 24:43 – 25:13 

Wenn jemand hasst, der den Marktzugang hat, dann gehen wir davon aus, dass bezahlen lässt. Würdest du nicht anders tun? Daher würde ich einfach meine persönliche Meinung dazu ist, wenn ein Deal passt und auch die Kosten dazu mit reinpacken kannst. Wie gesagt, die arbeiten nicht umsonst. Genauso wenig wie du auch umsonst arbeitest. Wahrscheinlich. Ja, muss muss dann laufen, also was spricht dagegen?

• 25:15 – 25:47 

Aber das ist jetzt nicht das Thema, das Thema ist einfach nur, was ich sagen wollte. Wenn deine Wege nicht funktionieren, da sucht die neue. Es gibt immer mehr Markt. Es gibt ja auch ein Bericht. Es gibt keine weniger Deals, es gibt keine Delle nach unten, es gibt. Es ist nicht so, dass das keine Immobilie verkauft werden. Ich glaube sogar, dass in Essen habe ich den guten Geschmack geguckt gehabt zum vor zwei Jahren sind sogar die Anzahl der Verkäufe gestiegen.

• 25:52 – 26:27 

Das heißt einfach nur, dass der Markt da ist. Aber an dir vorbeigeht. Nichts anderes heißt das und die Frage ist nur Wie kommst du da dran? Und. Das einfachste ist, was du machen kannst. Wenn du dir dein Netzwerk aufbauen kannst oder willst oder möchtest, dann nutzt es von anderen. Das heißt, wenn das im Umkreis, in einem Familien Feld, Freundeskreis, Kollegen und so weiter.

• 26:27 – 26:58 

Der muss dafür sorgen, dass alle wissen, dass du einen Bedarf hast, dass du da kaufst, erzählt Sinn. Denk dran, jeder hat auch noch mal einen weiteren Bekanntenkreis, den du nicht kennst hinter sich. Ich spreche mit Maklern, wie gesagt, sie haben den meisten Marktzugang. Die machen nichts anderes, als den Markt zu bearbeiten. Natürlich, wie gesagt, die machen sie ihm sonst genauso wie wir alle auch nicht für uns arbeiten, gar keine Frage.

• 26:59 – 27:29 

Aber sonst kann sie ja nie dran hängen. Überleg einfach, wie sagt er immer um die Ecke denken oder gesagt Herr Einstein, ähm, es ist Idiotie, wenn man immer dasselbe macht, aber andere Ergebnisse erwartet oder sich erhofft oder erwünscht. Das heißt, wenn du immer nur das Suchergebnis leiste. Immer durch guckst und dann hoffst oder denkst, dass es da was anderes geben wird. Finde den Fehler.

• 27:32 – 28:05 

Ich habe bei Scout auch diverse Suchanfragen. Du kannst ja dann deine Kriterien anklicken und dann kann du mir Nachricht per Email usw. natürlich gar keine Frage, aber aktiv auf Scout habe ich bestimmt schon die letzten. Sechs, sieben, acht Jahre nicht mehr gesucht. Also wie gesagt, überleg einfach. Was funktionieren könnte, was nicht. Überlege, ob du dir dein Netzwerk so erweitern, so aufbauen kannst.

• 28:07 – 28:38 

Dass du Immobilien findest selber. Das dauert allerdings, das aufzubauen, das ist keine Sache, wo du einfach jemanden anrufst und gar keine Frage. Und was auch passieren kann, ist, dass du vielleicht auch gar nicht verwerten kannst. Vielleicht hat jemand ein Einfamilienhaus, aber du willst Mehrfamilienhäuser kaufen oder Wohnungen, aber du willst Häuser kaufen, wie auch immer. Das kann auch passieren, dass du dann was kriegst, was aber dann gar nicht in ein Beuteschema passt, gar keine Frage.

• 28:40 – 29:20 

Und ansonsten? Es ist ähnlich wie bei den Bankern, die ich gerade schon vorhersagte. Schau, dass du die Leute findest, die Marktzugang haben, die Immobilien haben oder die wissen, wo es welche gibt. Und guck, dass du dich mit den. Irgendwie so stellt, dass die nicht denken, was ist und was ist, das weiß ich nicht, so sehen wir sprechen, aber du musst dafür sorgen, dass zum Beispiel ein Makler wieder neue Objekte rein kriegt, direkt an deinen Namen denkt und sagt Ach guck mal, den habe ich doch noch damals gesprochen, der sucht das und das.

• 29:20 – 29:57 

Das passt genau in seine Beuteschema. Und deswegen rufst du jetzt an und nicht den anderen Investor oder den dritten Investor. Du weißt ja, in der Regel ist das ein, zwei Anrufe entfernt und dann ist das Ding weg. Deswegen sorge dafür, dass du deine Wohnung liebst, dass du ein Angebot machst. Was der nicht vergisst. Und dass du, wenn du was brauchst, sowohl die Denker wie meinen besten Freund.

• 29:57 – 30:30 

Wenn er dich anruft und sagt Pass auf, kannst mir helfen. Also er sagt Gib mir die Unterlagen oder? Das muss man so verstehen wie kannst mir helfen, dass du das sofort lieferst. Und auch wenn es nachts um 11 ist und die Unterlagen und per E-Mail schickst. Sowohl der Bänker als auch der Makler haben eine riesen Auswahl und Venus Nichtchrist. Christian Anders. Wie gesagt, es werden genug Deals abgeschlossen, es gibt genug für wenig werden, es gibt genug auf dem Markt nur.

• 30:32 – 31:05 

Entschuldigt noch mal.. Freitag morgen, montags morgens so viel los. Ich warte kurz, bis das Klingeln weg ist. Ich sehe gerade. Kelvin ist in Haus. Ich hoffe, es geht dir gut. Du bist in Düsseldorf, wir sind jetzt sagen komm ich genau, ich gucke gar nicht binnen vier Minuten da, das heißt, wir müssen ein bisschen Gas geben.

• 31:06 – 31:31 

Also, liebe Leute, das war so kurz die zwei Themen, die ich mit euch heute kochen wollte, weil die ständig gefragt werden. Ich hoffe, das hat euch kurzen Einblick gegeben dazu, was ich meine. Ähm, ich scroll kurz durch die Kommentare durch, aber ich sehe keine. Fragen von euch? Nein. Also.

• 31:37 – 32:13 

Ja, wir fanden das Format hier einfach kurz mal live zu gehen hat aber gefallen, sondern das cool. Und natürlich die beiden Themen Migration, Hochwasser. Ich weiß, ich krieg das gerade hin. Ich versuche euch das mal zu zeigen. Ich stehe gern am Rheinufer. Ich kann euch nur sagen der Rhein ist normalerweise braucht es bestimmt mindestens 10 Meter Tiefe, als er jetzt ist. Wie gesagt, Ruhrgebiet ist momentan stark betroffen von der Kölner Region, auch vom Hochwasser.

• 32:14 – 32:47 

Also ich muss jetzt gleich ins Parkhaus Netz, ist mir schon gleich weg, wenn ihr noch Fragen habt, lasst das in den Kommentaren. Ich habe auch aktuell noch bei Instagram eine Frage, da kamen auch Fragen darüber auch zu diesem Thema gesprochen haben. Ihr wisst ja nur, wer die richtigen Fragen fragt oder Fragen stellt, der kriegt auch Antworten. Also von daher ich muss jetzt leider raus, weil das Netz ist gleich weg. Ich wünsche einen schönen Freitag. Ich hoffe ihr seid vom Hochwasser nicht betroffen und wünsche euch alles Gute bis bald.

• 32:49 – 32:52 

Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen.

• 32:53 – 32:57 

Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.

• 32:58 – 33:07 

Irgendwas mit Immobilien CD. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt.

• 33:07 – 33:28 

In den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gott schlägt.

Ja, das heutige Thema ist die Finanzierung von Immobilien, wie finanziere ich möglichst geschickt meine Immobilien und meine deals ja, ich habe dabei ein eigenes gar nicht Konzeptes vielleicht zu viel gesagt, aber ich habe da meine eigenen Ideen dazu und die werde ich jetzt in dieser Folge dir einfach mal aufzeigen und gebleicht noch zwei drei Profi-Tipps dazu sei gespannt.

• 0:33 – 0:58

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema Immobilien und ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör auf jetzt rein. Viel Spaß.

• 1:02 – 2:02

Also, das Thema ist immer wie finanziere ich am besten richtig kann man dazu ja nichts sagen ist ja doch kein richtig kein falsch. Es ist so. Grundsätzlich ist ja bei montmelian total sexy eine Finanzierung abzuschließen, es ist der Hebel, der so sexy macht, wenn ich eine Immobilie für den Millionen kaufen möchte bei euch in der Regel 10% eK, also Eigenkapital sprich, ich brauche 100000 und die restlichen 900.000 mir die Bank auf dem Tisch oder überweist aufs Konto, das ist das was aus meiner Sicht Immobilien richtig richtig spannend macht, weil wenn ich es Vergleiche z.b. Mit Aktien, wenn ich für 1000000 Aktien kaufen möchte, da muss ich auch in dem Moment wo ich den Korb auslöse, auch diese 1000000 mein Konto haben und die transferieren und das ist.

• 2:02 – 2:59

Martina Spanne bei Immobilien, das ist eben nicht der Fall ist ich brauche eine Regelung 10% Formica, jetzt kommt es aber eigentlich möchte ich ja garkein eK einschießen, ich möchte eigentlich mein eK immer verschonen niemals einsetzen, wie mache ich das also vielleicht mal zwei drei grundsätzliche Erfahrung dich dazu gemacht habe Nummer eins. Schau, dass du am besten mit einer festen Bank und einem festen an stefan arbeitest dieses hinterherläuft mit den Konditionen, das bringt gar nichts. Also, ich habe auch schon mal einer Taube macht den ganzen vergleichen, also gibt ja mehrere die Frage mehr an und so weiter, ich würde nicht empfehlen. Meine Empfehlung ist such dir eine feste Bank ein Fest Ansprechpartner, weil klar du kannst beim Zinsmeister lokalen Banken, die sind vielleicht nicht die günstigsten oder sind meistens die günstigsten gar keine Frage, aber.

• 3:01 – 4:01

Wir reden über Kapitalanlage oder Investments, das heißt bei wir sind bei Vermietung Verpachtung bei Vermietung Verpachtung ist der Zins in voller Höhe zu 100% Absetzbar, also ist der ich sag mal Anführungsstrichen ja ziemlich egal, ob du jetzt dann 0,2 0,1% mehr and Zinsaufschlag Christ oder Auftrag ist, vielleicht doch soviel gesagt unterm Strich wirst du es dir beim Finanzamt mit dem Ausland zurückholen so und ich bin der Meinung, dass die Geschäftsbeziehung dir später einen deutlichen Mehrwert liefert, als wenn du ja durch den Finanzausgleich eigentlich gar keinen wirklichen Vorteil hast, dadurch, dass du irgendwelche Banken hausieren gehst und ich möchte Vergleichsportal benutzt und dir da vielleicht 0,1 0,2% dir an Zinsen einsparen kannst, also daher mein Tipp such dir am besten Lokale Bank, der ist in Meißen.

• 4:01 – 5:01

Diese Sparkassen Genossenschaftsbanken Volksbanken irgendeine Bank die Lokal an sich ist, da habe ich auch die Anfang gemacht. Die ganzen Banken Direktbanken sind da ja auch nicht. Die besten wir haben viel oder das Personalkarussell dreht total schnell. Du hast total auf, dass du zwischen Anfang und Abschluss teilweise schon drei Ansprechpartner hattest und ähnliches dabei, also mein meine Erfahrung ist einfach Lokale Bank, mit, der du ja ein Fest Antwort von da kriegst und da ist erstmal das ist eine Bank mit der Du grundsätzlich alle Geschäfte machen. Solltest so, wenn der Bankberater hast, der wird dein bester Freund, also ist vielleicht bis dorthin gesagt, aber wenn er was haben will, der bekommt das sofort am selben Tag, wenn der sagt, ich habe Beweise nicht mehr aufgefallen, da in dein Auto ist abgelaufen. Bitte, schalte mal den neuen Ausweis hin. Ja du da bist dann aber natürlich nicht, aber.

• 5:01 – 6:01

Das nächste was du machst, du gehst zum Kopierer kopiert das oder machst ein Foto schickst du rüber? Der kriegt alles was an fragt wirklich sofort bitte zeitnah am selben Tag spinnst am nächsten Tag, er muss in dir eine verlässliche Basis finden und das wird sich auf lange Sicht auch sehr sehr positive Ausflügen, das heißt, also egal was von dem kommt, egal was er benötigt. Das Lied hast du wirklich sehr zeitnah, damit baust du das Lied Beziehung auf so vielleicht kann der Profi Tipp, wenn du eine gewisse Größe erreicht hast, musst du so darüber denken, ob du mir nicht mit einer Bank arbeiten solltest. Grundsätzlich würde ich sagen so 20:30 Uhr weckte bei der Bank zu haben. Ist ganz gut darüber hinaus hier ruhig meisten II dank dazu oder III Bank später, weil du hast eben ansonsten Klumpenrisiko eventuell sollte sich die Geschäftsbeziehung ähnlich schlecht entwickeln oder ähnliches sollte sich.

• 6:01 – 6:50

Da irgendwas nicht gut funktionieren, hast du immer noch jemand zweites dem rennen dabei, also Paul ruhig so 10-15 Objekte mit einer Bank auf und dann nimmt sie nächste Mal mit ins Portfolio rein und hängst da dasselbe von vorne an dabei, das ist so meine Erfahrung dabei, dann hast du so ein bisschen Ausgleich dabei, du bist auch feststellen je nach Objekt Lage Objekt Beschaffenheit und eventuell auch mieterklientel, wir haben auch schon mal dabei sind Finanzierungen, wo eine Spirale drin ist, es gibt viele Banken. Die finanzieren kann ich Spieler hinzu mal spielen solche Sachen ist mal gut, deine zweite oder dritte dabei zu haben, aber grundsätzlich hast du eine Basis Beziehung erstmal für die ersten 10-15 Objekte und mit der arbeitest, du wirst freundschaftlich zusammen, so ganz wichtig ist dabei.

• 6:51 – 7:51

Du lieferst immer zeitnah, dann wirst du sehen. Es wird alles sehr easy und entspannt funktionieren. Ja, was ist unser erstreben oder was ist das was wir haben wollen? Am liebsten wollen wir Immobilie kaufen ohne Einsatz von Eigenkapital, also wollen möglichst alles an eK von schon so das ist unser Ziel. Die Bank hat das andere Ziel, die langen möchte möglich viel eK sehen, weil die das halt als zusätzliche Sicherheit mit der einnehmen können und es ist halt was Bares dabei. Ja, 110% Finanzierung ist, also das was wir erstreben ist oft schwierig machen Banken wirklich ungerne, das kriegt man immer durch. Teilweise. Ja, teilweise nicht. Teilweise ja schwierig, also, die wollen das nicht gerne ganz klar und oft jetzt auch komplett pauschal abgelehnt, da ist es so, ich habe da jetzt eine Lösung für die ich.

• 7:51 – 8:44

Seit weiß ich die letzten 20 25 Finanzierung gemeldet habe und zwar gehe ich da nicht, weil man mit der Bank folgendes die 10% eK diese sehen wollen, die lege ich bei denen war auf dem Tisch, also jetzt billig gesprochen, die lege ich bei den an Anlageform machen wir gleich noch mal, aber ich bringe 10% in bar bei der Bank hin. Dadurch finanziert mir die Bank 110% das heißt, also, ich mache quasi ein Tauschgeschäft. Die Bank gibt noch mal 10% vom Geld oder von der Finanzierung, die 10% nehme ich an die Anlage. Ich kaufe Immobilien immer nur private, das heißt die Anlageerfolg auch dementsprechend in meinem Privatvermögen wären die Finanzierung habe ich den Vorteil 110% der Zinsen noch abschreibbar 110% der Kosten sind, damit finanziell komplett belastbar beim Finanzamt.

• 8:45 – 9:45

Diese 10% trete ich auch dann zugleich bei der Bank ab ganz einfach Rechnung, wenn wir 3% hilft. Hast das Geld ungefähr nach 3 Jahren wieder frei, das heißt, ich war immer mit der Bank die 10% hinterlegten. Kosten werden nach 3 Jahren wieder freigeben von der Bank, dann kann ich da frei verfügen, ich kann das Geld abziehen, ich kann das Geld für die nächsten Landjugend verwenden. Ich kann dann machen was ich will. Soll die Bank ihre Sicherheit nicht aber nur 10% das ist so quasi ein Deal, wo beide komplett auf ihre Kosten kommen so die Form ist komplett frei wählbar, jede Bank hat ich weiß nicht bestimmt 20 mal 30 verschiedene Anlageformen, ob es jetzt ein Tagesgeld ist eine Festgeld Depot, also sprich du kaufst du dann in ein Depot online Aktien ETFs was auch immer es ist wirklich komplett der Bank komplett egal. Das heißt, da stehst du in deiner Möglichkeit komplett frei ja Tagesgeld Festgeld ist im aktuellen System hat total unspannend, ich habe deswegen weiß.

• 9:45 – 10:45

Die POS angelegt und die Postbank ich meistens mehrere Positionen rein. Ich gucke, dass ich einmal was ganz solides habe, ETF fahre ich ganz gerne rein, die sind sehr sehr ja, die entwickeln sich Erträge zwar, aber sind halt deine solide, ich packe immer ganz gerne noch ein paar Dividendenzahler rein und guckst das auf jeden Fall das Geld nicht weniger wird, ne ertragreich dabei eigentlich nicht viel, weil ich dir das Geld in drei Jahren frei bitte den meisten, sodass man das quasi dann direkt Natos in den nächsten 14 übernimmt, so habe ich das bisher mal vereinbart und es ist wirklich es geht durch wie durch Butter. Jede Bank macht. Das mit S ist total easy so, warum ist das mit der Bank Anlage wichtig, wenn du ein fremdes Depot hast, das wird immer schwieriger, also viele Broker machen gerade über die Abtretung, das heißt, also es ist bei vielen gar nicht mehr möglich, dass du sagst, ich möchte jetzt das Depot an an die Bank verpfänden. Das machen die gar nicht mehr.

• 10:45 – 11:45

Und zudem bei fremde Busen die Bank immer nur die nehmen nur 60% von Depotwert mit angesetzt, das heißt, da hast du einen großen Verlust, was witzigerweise nicht passiert, wenn du das Depot badabang selber fährst. Ja muss man nicht verstehen, vielleicht wollen auch das Depot verkaufen, dazu weiß man nicht genau, aber dann die Spielregeln kennt ist es einfach nicht anzuhalten. So das heißt, also damit habe ich quasi meine 110% Finanzierung 110 Anführungsstrichen wieder Zähne hinterlege ich für drei Jahre kriegt damit Unna 10er kaufe ich mit dieser Lösung quasi da noch mal vielleicht einen Tipp Nummer 2 so vielleicht ein Profi Tipp Nummer zwei die Finanzierungsart dazu, wenn du jetzt damit safe bist oder Situation Prozent, was ich am liebsten habe ist ein ganz klassisches annuitätisches. Darlehen. Kann ich einfach rechnen. Es ist gerade.

• 11:45 – 12:43

Wenn ich es ist einfach wie sie jetzt ist, aber so, dass Bankberater teilweise oder eigentlich habe ich mit einer überall auch ja, wie soll ich sagen? Ziele haben einige Sachen soll die denn Verkäufer die haben ganz klar Vorgaben, dass die bestimmt Produkte im bestimmt Volumen am Markt bringen müssen, daher habe ich z.b. Mit meiner war mit meinem Bankberater ganz oft das MSA. Pass auf wir machen das aber nimm bitte von das Paket und das sind auch ganz gerne Bausparverträge, die dazu mit anbieten Beiträge. Ich weiß, ich habe jetzt heute nicht verstanden, ich bin ich bin schon paar Tagen bringen schafft, ich verstehe es heute nicht, um sie mal zwei Darlehen werden müssen und warum die auf verschiedene Höhen haben ist ja nicht auch ziemlich egal. Ich habe glaube ich aktuell, ich weiß nicht 14/15 Bausparverträge, weil ich bin der Meinung, wenn mein Bankberater.

• 12:44 – 13:44

Mir dazu verhilft Finanzierungen easy und ja und unkompliziert zu bekommen bin ich auch gerne bereit, mit ihm da auch entgegen zu kommen und zu sagen. Okay, wenn du jetzt dann jetzt aller Ziel hast und daher das muss noch ein paar Vertrag Muster rein, dann mach das. Wie gesagt Kosten bei v&v setze ich in voller Höhe ab. Es ist überhaupt nicht mein Lieblingsprodukt, also werde ich wenn ich selber aus niemals mir Mascha Tag genommen ich glaube, es gibt dafür aber sehr schöne Provision, also sprich, das ist für den Bankberater lukrativ und ich meine, was soll das ist halt ein Tauschgeschäft und geben und nehmen ich kann man sehr gut leben, weil wie gesagt selbst dieser die haben meistens ich 18 € Kontoführungsgebühren und isst man kriegt mit Zeitung von den Rest selbst diese diese Kontogebühren und alles möglich ist ja bei v&v komplett abzugsfähig, also würde ich da jetzt nicht groß drüber diskutieren und da irgendwelche Diskussion führen vielleicht je mehr Verläufe dazu führen, aber sind was nicht sinnvoll ist.

• 13:44 – 14:30

Der Meinung, wenn der Berater damit gut leben kann, kann ich das auch und oft ist das so, dann ist man für das nächste Geschäfte der positiv gestimmt und es macht dann halt für beide Seiten Spaß, ne? Von daher mein Tipp, wenn der Berater sagt, pass auf. Lass uns doch mal diese Anlageform nehmen, auch wenn es nicht deine favorisierte Version ist Lenis nicht pauschal ab, denk dran, der hat selber Ziele vor und Vorgaben der Film muss und wenn du mit ihm gut klarkommst und sein Liebling wirst, dann wird er dir das nächste Mal die nächste Finanzierungszusage noch schneller liefern oder noch bevorzugter behandeln und er nicht ist dabei. Ja, also, das sind so vielleicht mal Ideen zum Thema Finanzierung.

• 14:33 – 15:32

Was hältst Du davon ist das spannend? Für dich? Ist das anwendbar, ich habe bisher das schon vielen Leuten empfohlen und es ist ich habe noch nie gehört, dass es nirgendwo aufgegangen ist. Von daher mein Tipp probiere es einfach, wenn nächste Finanzierung ansteht und wenn das nächste Objekt schon ich sag mal ja konkret wird und du dann langsamer hast dir mal Bank oder nach dem Bargeld muss und daher mit der Bank sprichst. Bring mal diesen Vorschlag zum ziemlich warm am Tisch Sachen. Pass auf, wir machen uns hier Prozent Finanzierung den Vorteil ich dir bei dir an in deinem Hause mit einem Depot z.b. Trete ich ab für 3 Jahre oder bis halt der die 10% getilgt sind, eigentlich habe ich jetzt keine Bank da nicht mitgemacht probier es aus, ich wünsche dir mal viel Glück und weiterhin gute Geschäft. Ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mobilie.de?

• 15:33 – 15:58

Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare, wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir abonniert den Podcast und hört wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder Augen irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.