Willkommen zurück in dieser neuen Folge geht es um einen Livemitschnitt und zwar war ich bei Instagram live. Das heißt, du wirst gleich Hintergrundgeräusche hören. Es ist eine Autofahrt. Das heißt, du hörst auf jeden Fall dann vielleicht mal Blinker und Umgebungsgeräusche damit auch schon mal so an kannst. Daher nicht wundern. Wir haben bei Instagram immer wieder die Anfragen und auch Rumtragen dazu gehabt, was euch am meisten interessiert. Und da kam zwei Antworten raus und diese habe ich in Live-Video beantwortet und auf die Kommentare eingegangen.

• 0:37 – 1:09 

Und das ist ein Mitschnitt davon. Was hörst du hier? Die zwei Themen dazu sind einmal die richtige Finanzierung. Wobei richtige musst du halt immer in Anführungszeichen setzen. Es gibt halt nicht die Richtige. Die Richtige hängt immer von vielen verschiedenen Faktoren ab. Und daher ist für den einen das richtig und das richtig. Das muss man auf jeden Fall dabei separieren oder einzeln sehen. Das vorweg und die zwei meist gestellte Frage ist, die wir andauernd oder immer wieder kriegen. Ist der Ankauf.

• 1:09 – 1:46 

Wie bekomme ich Objekte heute? Wie kann ich akquirieren? Wo kann ich noch Objekte finden? Wie finde ich Objekte? Und diese zwei Kernfragen, das sind die, die ich in diesem Level hier beantworte oder beantwortet habe. Davon hört jetzt die Tonspur. Das Video verlinke ich hier nochmal unten gern in Kommentaren. Und ganz wichtig ist Wenn du an sowas Interesse hast und uns nicht beim Insta folgst, ist das jetzt nachholen. Und zwar findest du auf Instagram dot com slash goods Link Immo oder einfach auf Instagram App öffnen und danach Gott suchen.

• 1:47 – 2:19 

Ich verlinke Links auch in den Shownotes, dann wirst du zum einen darüber benachrichtigt, wenn ich leicht bin oder wenn du etwas Fragen stellen kannst. Du wirst in den Umfrage teilnehmen können und kannst da auch dementsprechend bestimmen, welche Themen wir in welcher Tiefe und welcher Breite besprechen. Und man kann sich da auf jeden Fall auch ein bisschen austauschen. Von daher hast du jetzt die Gelegenheit. Ich warte kurz auf dich. Mach auf Pause auf der Suche nach Gott, Himmel und klick auf Abonnieren.

• 2:24 – 2:58 

Einfach neue App öffnen, Instagram starten. Suchen. Google immer eingeben, abonnieren, klicken. Genau, nichts mehr. Das war’s. Ich hoffe, dass ist, wenn nicht der Link, noch mal in den Kommentaren drin. Ich wünsche viel Spaß mit der Folge. Und was ich vorwegnehmen kann die nächste Frage, die kommt ist wieder eine Live Folge. Wieder Livemitschnitt auf Instagram live. Dabei war das Thema ähnlich gelagert, aber das wirst du noch später erfahren.

• 3:03 – 3:08 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien. Podcast.

• 3:10 – 3:14 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 3:16 – 3:17 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 3:17 – 3:21 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 3:24 – 3:27 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß!

• 3:34 – 4:04 

Guten Morgen, ich sehe, wir sind schon live. Ich hoffe sehr, dass jetzt alle zeitig. Wir warten noch mal kurz, bis ein paar Leute reinkommen. Ich hoffe, es geht euch gut und ihr habt vor allem wegen dem Hochwasser. Keine großen Auswirkungen. Gab ja hier in NRW für die, die es nicht vielleicht mitgekriegt haben.

• 4:05 – 4:40 

Ganz stark war Region Wuppertal Solingen. Köln ist mega viel was heruntergekommen. Die Flüsse sind über die Ufer ausgetreten, Überschwemmungen bis zum geht nicht mehr. Keller vollgelaufen ohne Ende. Ich glaube es gab sogar zwei Tote von Helfern. Deswegen hoffe ich, dass sie alle gut durchgekommen seid und dass wir keine großen Auswirkungen gehabt. Ja, ich wollte einmal kurz, ich bin auf dem Weg im Auto, wie ich es vielleicht sehen könnt.

• 4:41 – 5:14 

Und ich wollte einmal kurz zwei Themen mit euch einmal kurz teilen. Wenn ihr Fragen habt oder wenn dazu etwas unklar ist, dann schreib es in den Kommentar rein oder kommt gleich dazu. Ich habe zwei Themen, die ich ständig gefragt werde. Ich habe auch gestern noch mal gefragt statt meine Frage und das sind immer dieselben Themen, die die von euch gefragt werden. Das heißt, da sind also die Punkte anscheinend, über die ja noch Gesprächsbedarf oder Interesse besteht, darüber zu sprechen. Und ich habe ja nicht mal die Zeit nach Düsseldorf.

• 5:14 – 5:45 

Das ist so ungefähr eine halbe Stunde Fahrzeit. Verbindung ist da, kann gut sein. Ich mache einfach mal ein halbes Stündchen Freestyle zu den beiden Themen. Das, was eigentlich am meisten gefragt wird, ist Immobilienfinanzierung. Das heißt also, wie finanziere ich wie viel? Dass ich ja gut, viele fragen, wie man sich richtig, richtig kann. Grundsätzlich kann man das nicht sagen. Es ist immer ein Unterschied, ob privat kaufst du als Firma wie viel das Objekt wert?

• 5:45 – 6:21 

Wie hoch ist der mit der Bank? Wie viel EQ hast du? Da kommt immer vieles dabei, aber da kann man gleich noch mal dazu, dass das Thema 1. Wie finanziere ich richtig? Und das zweite Thema was was andauernd gefragt wird ist wie komme ich an Immobilien? Ich meine es ist ja so momentan haben wir einen extrem stark Nachfrage und wenig bis sehr wenig Angebot. Und das schwierige ist natürlich in solchen Zeiten Immobilien zu akquirieren, zu finden.

• 6:22 – 6:52 

Richtige, richtig gute Mobilien, bezahlbare Mobilien und vor allem auch noch ein Thema. Da möchte ich auch nochmal darauf eingehen. Ich finde ein Trend, den ich von vielen mitkriege, den ich überhaupt nicht mitgehen und auch überhaupt nicht gut finde, ist, dass ich für mich selber nie infrage kommen. Dadurch, dass jetzt Leute immer schwerer Objekte akquirieren können. Und es gibt ja diese Aufstellung mit A, B und C lagen zum Beispiel in den besten Lagen und an guten Tagen keine mehr finden.

• 6:53 – 7:26 

Gehen jetzt halt alle aufzähle rüber. Ich habe letztens von einem mitgekriegt oder gelesen. Er hat ja immer gesagt Pass auf, ich gucke mir nur an Objekten, die an. Ich sag mal an große Städte mit einer S-Bahn angeschlossen zum Beispiel. Oder mehr von der S-Bahn. Das ist jetzt so ein Konzept von einem, der dann sagt, dass es so für mich jetzt so wo ich aquirieren und wo ich halt Objekte finde. Aber ich komme gleich darauf nochmal kurz also ich wäre extra live, damit ihr eure Fragen stellen könnt.

• 7:26 – 8:00 

Wenn ihr also Fragen habt, dann stellt sie gerne. Und wenn ihr da noch groß Bedarf habt, dann schreibt mir eine Nachricht oder wie auch immer. Da kommen auf jeden Fall was beantwortet oder geklärt. Also das erste Thema, das wir sprechen wollte, ist das Thema Immobilienfinanzierung. Ähm, wie gesagt, es wird über die Fragestellung richtig so aus meiner Sicht gibt es kein richtig und kein falsch. Ich habe nur so ein paar Punkte, wo ich einfach sage So sollte für mich Differenzierung aussehen.

• 8:01 – 8:35 

So, ich habe als erstes Objekt finden. Das ist ein Thema für sich. Du hast Objekt akquiriert, du hast ein Objekt, was du kaufen möchtest und jetzt bist du an dem Punkt, wo du sagst Ich brauche jetzt Cash. Also Fakt ist Für das Immobiliengeschäft brauchst du zwei Sachen das Objekt und das fremde Geld. Weil so macht Immobilien eher Spaß, wenn du hebeln kannst, wenn du dein EK sonst oder nur zum Teil einsetzt und dann die Bank dir 90 prozent hundert Prozent des E-Cards drauf legt und damit ein riesen Hebel hast.

• 8:35 – 9:05 

Und damit du Objekte nach und nach kaufen kannst. Das heißt also, Eigenkapital ist krank oder allgemein Liquidität ist King. Du musst immer schauen, dass du immer liquide bist und immer EK hast. Es gibt nichts schlimmeres, wenn du aktuell keine hast und es kommt nur wegtreiben oder sagst Wow! Das würde ich gerne haben und es ergibt sich gerade. Aber du kannst nicht zuschlagen, weil es nicht vorhanden ist.

• 9:06 – 9:36 

Das ist echt eines der schlimmsten Sachen passieren kann. Also von daher unbedingt immer Liquidität aufbauen. Auch bei Reparaturen ist Liquidität ist es King ganz einfach. Also wir haben ja bei uns im Bereich der Hausverwaltung haben wir auch ungefähr um die 4000. Man hat also 4000 Kunden. Die einzigen, die Schwierigkeiten kriegen, das sind die, die nicht liquide sind. Das heißt, dann geht dann die Heizungsanlage kaputt und er kann die nicht instand setzen.

• 9:36 – 10:09 

So oder was passiert dann dadurch, dass er nicht instand setzt? Wird das wirklich beheizt? Was machen die Mieter? Die Mieter stellen die Mietzahlung ein, die kürzen stark oder wie auch immer. Das heißt, auch die jetzigen Einnahmen werden noch weniger. Und das ist dann auf einmal ganz schnell so einen Kreis oder so einen Strudel, der sich dann bildet, immer schneller sich dreht und wo man dann nicht mehr rauskommt und. Objekte technisch instand zu halten, wenn du. Auch nicht das Know how selber hast Du kannst das hier einkaufen, es gibt ja Architekten, es gibt ja Gutachter, Sachverständige.

• 10:09 – 10:47 

Es gibt auch Babykleidung. Wir machen übrigens auch wenn wir nur Objekte akquirieren, dann kannst du uns auch buchen für den Termin, wo wir mit dazu kommen. Wir gucken uns die Objekte an, die zuerst die Papier lag, also sprich wie sie das ganze Objekt technisch aus. Was ist denn überhaupt genehmigt, was nicht genehmigt? Und dann, wenn du möchtest optional machen wir dazu auch noch die Begehung mit. Das heißt, wir machen einen technischen Check mit vor Ort. Das ist alles. Kannst du das einkaufen? Überhaupt kein Problem. Das heißt, dann weißt du genau, was auf dich zukommt und weiß, welchen welche Substanzen kaufst, welche Reparaturen anstehen werden, wann du welche zu planen hast.

• 10:48 – 11:27 

Fakt ist aber, wenn die nicht bezahlen kannst und du hast größere Reparaturen oder ähnliche Maßnahmen, wo Mieter Beton hat oder darauf verkürzt, hast du ganz schnell einen Strudel, der ganz schnell abwärts geht. Und damit bist du auf jeden Fall schnell in der Position, in der ich glaube keiner von uns sein möchte. Daher also wie gesagt Liquidität. Meine Art zu finanzieren, die habe ich auch schon. In einer Podcastfolge auch. Ich glaube Nummer 16 ist in meinem Podcast habe ich das auch schon mal ausführlich erzählt, ich glaube 20 so lang wie ich das am liebsten mache.

• 11:28 – 11:59 

Was für mich persönlich das Beste war. Und zwar ist es so, dass ich halt immer versuche mein EQ zu schonen. Und deswegen habe ich mit der Bank, mit der ich die meisten habe, diese immer gemacht. Ich habe das EQ hinterlegt, 10 prozent. Das heißt also, ich habe da ein Vor oder ein Tagesgeldkonto. Und Tagesgeld ist, das gibt’s heutzutage nicht mehr.

• 11:59 – 12:38 

Keine Zinsen drauf und das Geld bleibt dann dort liegen für in der Regel 3 Jahre, bis dieser Betrag abgezahlt ist. Und wenn abgezahlt ist, wird das Konto wieder freigegeben zur freien Verwendung. Ich kann es liegen lassen, ich kann es auflösen. Es könnte dir solange das nicht der Fall ist, ist es halt abgetreten und du lässt es halt einfach nur da liegen. Dadurch hast du oder habe ich halt die Möglichkeit auf 110 prozent zu gehen, 10 prozent erreichen 110 durch.

• 12:38 – 13:11 

Das heißt aber auch, dass ich komplett bei der Steuer beim Finanzamt. Auch da 100 10 prozent Ansätze. Weil ich ja die Finanzierung den Betrag habe, das heißt also, alle Ausgaben dazu kommen auch über diesen Betrag. Das ist auf jeden Fall eine Situation, die ich ganz angenehm empfinde. Da muss natürlich gucken, dass. Nicht passieren kann. Du wirst es nicht kommt ein Anruf rein.

• 13:13 – 13:15 

Ich hoffe, er möchte das nicht.

• 13:16 – 13:48 

Eigentlich habe ich Flugmodus an, aber wenn man mehrfach anruft, dann kommt man trotzdem durch. Nein, ich störe mich an Flugmodus, hätte ich kein Internet. So, das heißt für mich einfach ganz ganz einfach gesagt Du musst gucken, dass du mit deinem. Banker des vertrauens ein gutes verhältnis hast, dass du mit dem eine eine basis aufgebaut wurde mit dem gut sprechen kannst.

• 13:50 – 14:23 

Ich wechsele die Banken in der Regel auch nicht, ich glaube, ich habe jetzt fast alle Tage bis auf eine alle bei einer Bank und ich hatte mit denen spreche immer das, was so geht, die kennen. Das heißt, wenn ich jedes Mal ich muss ja einmal im Jahr, muss ich meine komplette Vermögensverwaltung einreichen. Die aktuell Mieteinnahmen wollen ja mal wissen was hast du noch für Immobilien, welchen Zeitwert haben in welchem Lebenswert? Dann sage ich eure Bücher selber rein, da habt ihr alle Werte stehen. Ich muss nicht jedes Jahr diese Listen noch mal neu erfinden und neu ausfüllen.

• 14:26 – 15:04 

Und wichtig ist auch dabei. Ich gehe halt immer hin und ich sage diese Person befähigt mich, das zu tun, dass ich überhaupt in den Genuss komme, Immobilien zu kaufen. Und ich bin ja in Anführungsstrichen davon auch abhängig. Nicht negativ gemeint, aber es ist so, dass wenn das gut funktioniert oder schnell läuft und nicht zum Beispiel der Finanzierungszusage von einem Tag kriege, dass das mein Leben und meine Deals erleichtert.

• 15:05 – 15:52 

Deswegen ist es so, dass ich alles weiß, was ich vor dem habe oder ich machen will, behandle ich da mit höchsten Prioritäten. Das heißt, wenn der mich anschreibt und sagt, ich brauch noch diese Nachweis oder ich brauch noch deine Einkommensteuererklärung oder ich brauch noch das oder jenes, dann ist es das ist eins der ersten Sachen, die erledigt werden. Und selbst wenn ich dafür noch keine Ahnung, abends um elf Uhr den Rechner anmachen muss. Aber so? Ich gucke, dass ich alles, aber nicht alles, was er sich was anfragt, was er braucht und alles, was dazu nötig ist, sofort oder so schnell wie möglich, so schnell es geht, das kann ich nicht machen.

• 15:52 – 16:25 

Aber dann auch Feedback geben und sagen Pass auf! Habe ich gerade nicht. Habe ich aber angefragt. Ich hoffe, dass ich den zwei Tagen habe. Ich melde mich dann noch mal usw. Also immer so! Bequem und so angenehm wie möglich gestalten, das ist, glaube ich, das richtige Wort dabei, dass du das möglichst einfach und angenehm gestalten kannst, das finde ich ganz wichtig dabei, weil. Er muss ja auch möglichst viel Spaß haben, mit dir zu arbeiten. Und ich hatte einen Coach, den Kunden, der hatte das Problem gehabt.

• 16:25 – 17:04 

Der Mann ist ein Banker. Das war seine Hausbank, die schon eine Hausbank, er möchte unbedingt finanzieren. Ich habe ihm davon abgeraten, aber es war eine Bank, die für mich keine Bank ist. Und die, die ist einfach. Also es gibt. Jeder hat ja so sein Spezialgebiet und die kann es einfach nicht. Und die sind auch irgendwie unfähig zu allem und so und ich habe gesagt Mach das nicht. Aber er sagte Nein, das ist halt meine Hausbank damit seit 28 Jahren und das wollen sie immer. Und er wollte unbedingt. Fakt war auf jeden Fall, er war mit seiner Finanzierungs Berater. Emotionale Ebene und sie hatten halt so ein bisschen so, ich brauche nur das und das wurde immer so ein komischer Ton und wie auch immer.

• 17:04 – 17:35 

Und. Der hat gezeigt, habe ich halt auch gesagt das ist halt man muss halt schauen. Weil wenn du kein grünes Licht kriegst. Kandil Na und? Wir haben dir dann nachher mit einem Gespräch überzeugen können. Und zwar hat meine Frau gesagt gehabt Lieber. Mal angenommen, ich hätte jetzt 500000 Euro im Koffer neben mir. Dann würde ich ihn geben. Würden Sie das dann hinkriegen, dass Sie diese Unterlagen heute beschaffen würden?

• 17:36 – 18:12 

Da hat er kurz nachgedacht. Hat er ja. Okay, den Koffer habe ich nicht einmal. Es ist trotzdem. Und ja, auf jeden Fall. Ich finde, dieses Beispiel sagt das ja ziemlich deutlich. Wenn er keinen Bock auf dich hat oder wenn er lieber jemand anders bedient als dich, weil die haben ja bei den Macken mitgekriegt, da werden ja auch ständig Stellen abgebaut, subventioniert, rationalisiert, verkürzt und Ähnliches dabei. Die werden auch mit Sicherheit nicht den ganzen Tag nur darum sitzen, darauf warten, dass du anrufst und sagst Hör mal, ich hätte gerne den Antrag von dir oder so!

• 18:15 – 18:57 

Das heißt, was bist du dann im Konflikt mit anderen? Oder er muss überlegen Was mach ich zuerst und das ist immer gut, wenn er weiß, was kriegt alles sofort. Du hast angenehmes Umfeld geschaffen, dann hast du immer grundsätzlich gute Karten oder welche bisher immer ganz gut gefallen. Du bist der Beste, was ich machen konnte. Ich sage mir dazu auch ich behandelt wie mein besten Freund ganz einfach, wenn er was haben will. Ich gucke, wie ich das möglich machen kann und kümmere mich darum darum, dass er mich als den angenehmsten Kunden oder Kunden empfindet und gerne arbeitet und gerne das Geschäftsfeld ausbauen möchte,.

• 18:58 – 19:01 

Weil ich einen unbedingt brauche.

• 19:03 – 19:35 

So die Strategie dahinter. Zur Finanzierung habe ich ja schon kurz erzählt gehabt, kurz angerissen Wenn es ausführlich haben willst, dann schau bitte oder hör dir bitte die Podcastfolge an. dazu. Ich glaube, es gibt da mal bei YouTube das Video dazu. Also das ist eine Podcastfolge Tonspur als Video, also einfach nur der Ton. Aber kann man ja auch meinen YouTube Kanal findest du die Folge oder im Podcast selbst? Der Podcastfolge Grundsatz habe ich erklärt.

• 19:36 – 20:06 

Das zweite Thema Ich muss ein bisschen Gas geben, weil ich bin in 12 Minuten in Düsseldorf. Ich gucke gerade Fragen sind momentan keine da. Also nochmal, wenn ihr Fragen habt, wird gerne in den Kommentaren, wenn es etwas so schnell geht oder ich weiß was noch ein bisschen tiefer darauf eingehen soll. Gerne fragen. Zweites Thema bei Immobilien finden. Also momentan haben wir. Mit Sicherheit deutlich deutlich mehr Nachfrage als Angebot.

• 20:08 – 20:39 

So, das heißt, der Markt wendet sich insoweit, dass die Preise dadurch hoch gehen. Reine Marktwirtschaft, Angebot, Nachfrage. Dann kommt noch ein Faktor dazu. Das Geld ist mega günstig. Geld ist historisch tief günstig, das heißt, es kommen auch andere dazu. Immobilien finanziert, Geld gemacht wird, das Geld günstig ist, ist ja auch der Weg einfacher an Geld zu kommen.

• 20:39 – 21:11 

Und es ist halt billiger. Jetzt gehen einige hin und weil die in guten leider nichts finden, gehen die halt nicht mehr auf WLAN, sondern auch Zähler und sagen dann ok, ich such halt etwas, was ich sage mal im erweiterten Speckgürtel einer Großstadt oder einer Anlage ist und gucke halt, dass ich zum Beispiel eine alte Immobilie finde, direkt am in der Nähe vom S-Bahnhof oder vom Bahnhof. Also sprich, dass ich mit der S-Bahn innerhalb von einer halben Stunde Fahrzeit.

• 21:13 – 21:51 

Einfach in dem Ballungsgebiet sein kann. Jetzt ist es so, das ist eine Sache, die finde ich persönlich sehr sehr Risiko lastig oder Risiko Haft, weil du baust oder dieses Geschäft baut alleine darauf auf. Dass die Haltestelle vor dem S-Bahnhof, vor dem Zug da ist, dort auch bestehen bleibt und in der Regel machst du immer Immobilien Tests über mehrere Jahre, Jahrzehnte, teilweise 10, teilweise 30 Jahre.

• 21:51 – 22:23 

Das heißt also, du machst eine Wette, es ist eine Wette. Du wartest darauf, dass diese Haltestelle oder diese Bahnverbindung die nächsten 20 Jahre, wenn dein Fokus oder ein Scope auf 20 Jahre ist. Dann hättest du darauf, dass die nächsten 20 Jahre die Zeit stehen bleibt. Und ich habe mich daran, als der Mehdorn damals von Air Berlin zur Deutschen Bank gewechselt ist, das erste Mal gemacht hat, glaube ich mir 30 prozent aller Bahnhöfe geschlossen, weil sie nicht lukrativ waren und weil sie nicht ausgelastet waren und Ähnliches dabei.

• 22:25 – 22:58 

Wenn jetzt noch mal so Mehdorn kommt und er sagt einfach die Haltestelle, die, die lohnt sich ja gar nicht für uns, weil da zu wenig Leute einsteigen oder weil ich viel zu klein ist oder weil die umgebaut werden müsste und der Umbau zu teuer ist. Und es wird geschlossen, wird verlegt. Dann stehst du damit dann kurz nimmt und das ist dann der Punkt, warum ich meine, dass das für mich überhaupt keine Option ist, auf sowas zu bauen, weil entweder habe ich ein Objekt, was was von was gefragt ist, in der Lage was von alleine sich auch dann Selbstaufhebung halten kann oder nicht.

• 22:58 – 23:31 

Aber wenn ich darauf bauen, dass das, dass ich eine Bahn brauche oder unbedingt Haltestelle brauche, damit sie meine Klage aufwertet und damit ich ja in ein Einzugsgebiet in Anführungsstrichen von einem Großstadt komme, halte ich das für mega mega, mega gefährlich. Und ich kann nur dazu sagen, dass ich auch jeden, den ich persönlich zu kennen berate, das dass ich davon deutlich Abstand nehmen würde und das kann ich auch nur empfehlen. Würde ich auf keinen Fall raten und.

• 23:34 – 24:00 

Du musst eins überlegen, wenn du keinen Immobilienunternehmer kommst. Dann ändern die Wege. Also ich sage mal. Bei Moskau suchen. Das machen alle. Darum ist der Markt auch leer. Darum findest du auch da kaum bis gar nicht Immobilien, die sich richtig rentiert lohnen oder du willst.

• 24:08 – 24:41 

Ein Anruf rein. Ich hoffe, ihr kriegt die ganzen Anrufe nicht mit. Ja, das ist auf jeden Fall das Ding dabei. Du musst andere Wege gehen. Viele haben ja, ich will mal sagen, eine Aversion gegen Makler. Aber. Wenn dir einer Objekte bringen kann, dann solltest du das auch nutzen.

• 24:43 – 25:13 

Wenn jemand hasst, der den Marktzugang hat, dann gehen wir davon aus, dass bezahlen lässt. Würdest du nicht anders tun? Daher würde ich einfach meine persönliche Meinung dazu ist, wenn ein Deal passt und auch die Kosten dazu mit reinpacken kannst. Wie gesagt, die arbeiten nicht umsonst. Genauso wenig wie du auch umsonst arbeitest. Wahrscheinlich. Ja, muss muss dann laufen, also was spricht dagegen?

• 25:15 – 25:47 

Aber das ist jetzt nicht das Thema, das Thema ist einfach nur, was ich sagen wollte. Wenn deine Wege nicht funktionieren, da sucht die neue. Es gibt immer mehr Markt. Es gibt ja auch ein Bericht. Es gibt keine weniger Deals, es gibt keine Delle nach unten, es gibt. Es ist nicht so, dass das keine Immobilie verkauft werden. Ich glaube sogar, dass in Essen habe ich den guten Geschmack geguckt gehabt zum vor zwei Jahren sind sogar die Anzahl der Verkäufe gestiegen.

• 25:52 – 26:27 

Das heißt einfach nur, dass der Markt da ist. Aber an dir vorbeigeht. Nichts anderes heißt das und die Frage ist nur Wie kommst du da dran? Und. Das einfachste ist, was du machen kannst. Wenn du dir dein Netzwerk aufbauen kannst oder willst oder möchtest, dann nutzt es von anderen. Das heißt, wenn das im Umkreis, in einem Familien Feld, Freundeskreis, Kollegen und so weiter.

• 26:27 – 26:58 

Der muss dafür sorgen, dass alle wissen, dass du einen Bedarf hast, dass du da kaufst, erzählt Sinn. Denk dran, jeder hat auch noch mal einen weiteren Bekanntenkreis, den du nicht kennst hinter sich. Ich spreche mit Maklern, wie gesagt, sie haben den meisten Marktzugang. Die machen nichts anderes, als den Markt zu bearbeiten. Natürlich, wie gesagt, die machen sie ihm sonst genauso wie wir alle auch nicht für uns arbeiten, gar keine Frage.

• 26:59 – 27:29 

Aber sonst kann sie ja nie dran hängen. Überleg einfach, wie sagt er immer um die Ecke denken oder gesagt Herr Einstein, ähm, es ist Idiotie, wenn man immer dasselbe macht, aber andere Ergebnisse erwartet oder sich erhofft oder erwünscht. Das heißt, wenn du immer nur das Suchergebnis leiste. Immer durch guckst und dann hoffst oder denkst, dass es da was anderes geben wird. Finde den Fehler.

• 27:32 – 28:05 

Ich habe bei Scout auch diverse Suchanfragen. Du kannst ja dann deine Kriterien anklicken und dann kann du mir Nachricht per Email usw. natürlich gar keine Frage, aber aktiv auf Scout habe ich bestimmt schon die letzten. Sechs, sieben, acht Jahre nicht mehr gesucht. Also wie gesagt, überleg einfach. Was funktionieren könnte, was nicht. Überlege, ob du dir dein Netzwerk so erweitern, so aufbauen kannst.

• 28:07 – 28:38 

Dass du Immobilien findest selber. Das dauert allerdings, das aufzubauen, das ist keine Sache, wo du einfach jemanden anrufst und gar keine Frage. Und was auch passieren kann, ist, dass du vielleicht auch gar nicht verwerten kannst. Vielleicht hat jemand ein Einfamilienhaus, aber du willst Mehrfamilienhäuser kaufen oder Wohnungen, aber du willst Häuser kaufen, wie auch immer. Das kann auch passieren, dass du dann was kriegst, was aber dann gar nicht in ein Beuteschema passt, gar keine Frage.

• 28:40 – 29:20 

Und ansonsten? Es ist ähnlich wie bei den Bankern, die ich gerade schon vorhersagte. Schau, dass du die Leute findest, die Marktzugang haben, die Immobilien haben oder die wissen, wo es welche gibt. Und guck, dass du dich mit den. Irgendwie so stellt, dass die nicht denken, was ist und was ist, das weiß ich nicht, so sehen wir sprechen, aber du musst dafür sorgen, dass zum Beispiel ein Makler wieder neue Objekte rein kriegt, direkt an deinen Namen denkt und sagt Ach guck mal, den habe ich doch noch damals gesprochen, der sucht das und das.

• 29:20 – 29:57 

Das passt genau in seine Beuteschema. Und deswegen rufst du jetzt an und nicht den anderen Investor oder den dritten Investor. Du weißt ja, in der Regel ist das ein, zwei Anrufe entfernt und dann ist das Ding weg. Deswegen sorge dafür, dass du deine Wohnung liebst, dass du ein Angebot machst. Was der nicht vergisst. Und dass du, wenn du was brauchst, sowohl die Denker wie meinen besten Freund.

• 29:57 – 30:30 

Wenn er dich anruft und sagt Pass auf, kannst mir helfen. Also er sagt Gib mir die Unterlagen oder? Das muss man so verstehen wie kannst mir helfen, dass du das sofort lieferst. Und auch wenn es nachts um 11 ist und die Unterlagen und per E-Mail schickst. Sowohl der Bänker als auch der Makler haben eine riesen Auswahl und Venus Nichtchrist. Christian Anders. Wie gesagt, es werden genug Deals abgeschlossen, es gibt genug für wenig werden, es gibt genug auf dem Markt nur.

• 30:32 – 31:05 

Entschuldigt noch mal.. Freitag morgen, montags morgens so viel los. Ich warte kurz, bis das Klingeln weg ist. Ich sehe gerade. Kelvin ist in Haus. Ich hoffe, es geht dir gut. Du bist in Düsseldorf, wir sind jetzt sagen komm ich genau, ich gucke gar nicht binnen vier Minuten da, das heißt, wir müssen ein bisschen Gas geben.

• 31:06 – 31:31 

Also, liebe Leute, das war so kurz die zwei Themen, die ich mit euch heute kochen wollte, weil die ständig gefragt werden. Ich hoffe, das hat euch kurzen Einblick gegeben dazu, was ich meine. Ähm, ich scroll kurz durch die Kommentare durch, aber ich sehe keine. Fragen von euch? Nein. Also.

• 31:37 – 32:13 

Ja, wir fanden das Format hier einfach kurz mal live zu gehen hat aber gefallen, sondern das cool. Und natürlich die beiden Themen Migration, Hochwasser. Ich weiß, ich krieg das gerade hin. Ich versuche euch das mal zu zeigen. Ich stehe gern am Rheinufer. Ich kann euch nur sagen der Rhein ist normalerweise braucht es bestimmt mindestens 10 Meter Tiefe, als er jetzt ist. Wie gesagt, Ruhrgebiet ist momentan stark betroffen von der Kölner Region, auch vom Hochwasser.

• 32:14 – 32:47 

Also ich muss jetzt gleich ins Parkhaus Netz, ist mir schon gleich weg, wenn ihr noch Fragen habt, lasst das in den Kommentaren. Ich habe auch aktuell noch bei Instagram eine Frage, da kamen auch Fragen darüber auch zu diesem Thema gesprochen haben. Ihr wisst ja nur, wer die richtigen Fragen fragt oder Fragen stellt, der kriegt auch Antworten. Also von daher ich muss jetzt leider raus, weil das Netz ist gleich weg. Ich wünsche einen schönen Freitag. Ich hoffe ihr seid vom Hochwasser nicht betroffen und wünsche euch alles Gute bis bald.

• 32:49 – 32:52 

Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen.

• 32:53 – 32:57 

Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.

• 32:58 – 33:07 

Irgendwas mit Immobilien CD. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt.

• 33:07 – 33:28 

In den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gott schlägt.

00:00:37 mir kennst, ob es Insta, TikTok, YouTube, Facebook, wo auch immer dich findest. Ich antworte persönlich. [Musik] Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast. dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe, in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße. [Musik] Also hör auch jetzt rein. Viel Spaß. Wir besprechen den schnellen Verkauf von Immobilien in Essen. Ich möchte mit dir heute im Schnelldurchgang einmal besprechen, wie du deine Mobilie schnell verkaufen kannst. Das ist gar nicht so

00:01:25 kompliziert. Wir starten einfach. Das erste, was du bitte machst, das du was am längsten dauert, das ma zuerst Unterlagenbeschaffung. Du brauchst viel, du brauchst echt viel Unterlagen. Ist auch bisschen ja nervig, aber ohne Unterlagen wirst du nicht verkaufen. Wir machen es einfach. Ich verlinke es dir oder ich blende es dir ein, je nachdem. Schau mal, wo das findest, weil es gibt verschiedene Objektarten, deswegen auch verschiedene Unterlagen, die man braucht. Wir haben wir einmal eine Eintumswohnung, wir haben einmal ein normales Reinhaus,

00:01:58 z.B., Dann haben wir mehr Parteienhaus und was es noch gibt ist halt sowas wie Erdb so Sonderfälle. Deswegen gibt’s immer wieder ein paar Unterschiede an Unterlagen. Ich verlinke dir das einfach oder ich blend sie dir ein. Gehst du durch. Ganz wichtig ist aber die Liste musst du vollständig abarbeiten. Wenn du dich komplett hast, es wir dich einholen. Deswegen macht das bitte zuerst und machst es komplett. Wenn das hast, dann haben wir schon mal viel geschafft. Und jetzt geht’s eine wirkliche Arbeit. Wir möchten erst einmal klarstellen oder

00:02:30 wissen, wer ist unsere Zielgruppe? Wer wir das wegkaufen? Banales Beispiel, eine Apartmentwohnung auf der Rückenschaufen, wohl ein Single. Ein Reihenhaus in Überruhe, wenn wir das kaufen, vermutlich eine Familie. So, das heißt einmal die Lage und das Objekt in Kombination geben uns vor, wer die Zielgruppe ist. Die Zielgruppe, wenn wir die kennen, danach richten wir unser Marketing aus. Das heißt, wir werden das Objekt so präparieren, dass ein Single z.B., der auf der Rüttenschaderstraße eine Wohnung sucht, da Bock drauf hat.

00:03:14 Wir werden das auch so ausrichten, dass wenn eine Familie oder eine Familie, die bald Nachwuchs kriegt, auch Spaß gut findet, dort mit dem Kind einzuziehen oder ein Kind großzuziehen. So, also wir richten das Objekt so erstmal her. Herr richten. Das nächste Stichwort ist dabei, wir checken und führen kleine und einfache Reparaturen durch. So, was ist das? Ich sag mal mal so, 1000, 2000 € mehr nicht. Ähm, da drunter fällt meistens Farbe. Farbe ist super günstig und hat einen super starken Effekt. Deswegen werden wir alles, was man Farbe

00:03:53 lösen kann, sieht richtig gut aus. Das machst du bitte. Sowas wie Klingelschilder, wir Klingeltableau, Briefkasten, also wirklich solche banalen Kleinigkeiten, Türquetscht ein bisschen WD4 drauf und solche Sachen. Das sind alles das, was du einmal komplett kritisch durchgehst und einfach checkst, okay, wo sind so Kleinigkeiten, die man mit einfachen, wenigen Aufwand schnell und easy lösen kann und das machen wir sofort. Wenn wir das haben, dann geht’s in Richtung Fotos. Dafür müssen wir einmal alles schön clean machen. Clean heißt

00:04:28 kostet ja kein Geld, ne? Also Reinigungsmittel, was kosten die? Nicht der Redewert. Ein schönes sauberes Fenster mit einem klaren Blick ist aber viel wert. Das heißt, wir reinigen alle Fenster, wir machen alles picobello. Es muss nicht alles klinisch rein sein, aber anders gesagt, es soll nicht bei Flotter aussehen, soll nicht wie Messi Haushalt aussehen. Also ich glaube, du verstehst den Punkt. Wenn wir das haben, dann brauchen wir Fotos und machen uns nichts vor. Fotos ist das A und O. Fotos entscheiden. Versetz dich selbst in Lage, wenn du die

00:05:04 Suchseite, die Trefferseite siehst, dann hast du 50, 80, 100 Listings. Wonach gehst du? Liest du den Text? Nein. Du siehst das Titelbild und sagst du ja, gefällt? Oder sagst du nicht so ganz? Next. So, das heißt, Fotos entscheiden sehr viel. Daher ist jetzt der Punkt gekommen, wo du überlegen solltest, ob du ein Fotografen beauftragst. Ich weiß, Fotograf kostet Geld und ich weiß, viele sagen, ist zu viel, ist nicht angemessen, brauche ich nicht. Sagen wir es mal so, wenn du jemand der Familie hast, der gerade eine Pocket Cam gekriegt hat oder

00:05:44 sein Handy gerade rauszügt und fotografiert und wenn jemand dabei hast, der schon 150 Objekte aufgenommen hat, glaub mir, das ist unterschied wie Tag und Nacht. Das sind viele, also es ist Equipment, es ist Können, es ist Licht und Nachbearbeitung. Äh und ich glaube Equipment macht gar nicht so viel aus. Es gibt so viele Leute, die eine richtig krasse Kamera haben, aber nicht bedienen kannst oder nicht nachst, ne? Äh, daher überlegst dir gut, ob es investierst oder nicht. Ein Fotograf kostet, wenn du Glück hast

00:06:17 und eine kleine Wohnung. W das einfache Beispiel, wo wir gerade sagten Apartment der Straße 300 € mehr Familienhaus oder ein ein Familienhaus äh mit bisschen Garten 150 130 m² eher 500 und wenn noch Drohne dazu kommt oder Hochstativ auch noch mehr. Klar, aber noch mal die Fotos entscheiden das obser drauf. Was hast du davon? Daher, ich kann es noch mal nachlegen. Schau, dass die Fotos catchen. Punkt. Wie du es machst, ist deins. Fotos. Wir bereiten das Objekt dafür vor. Das heißt, wir hatten ja schon gesagt, wir haben eine Zielgruppe, die

00:07:03 Zielgruppe möchte abgeholt werden. Das heißt, wir dekorieren, wir richten so her, dass sich Single, Junggeselle, junges Paar, Professionals oder Familie genao wohlfühlen und so es einrichten würden. Hast du keine Idee, wie das machen solltest, Chechip ist dein Freund. Sag einfach, ich habe hier eine Wohnung. Meine Zielgruppe ist eine junge Familie, die gerade Kinder erwartet. Wie könnte ich die einrichten? Was könnte ich präparieren, damit die das sehr ansprechend finden? Chat GPT wird dir ganz viele Ideen geben und dann kannst

00:07:33 du noch sagen, bitte gib mir dazu ein paar Tipps, wie man noch was herrichten kann. Ähm, wo kann man es kaufen, wie kann man es künstlich kaufen? Chat GPT hilft dir, ist dein bester Freund. Wenn wir das haben, haben wir irgendwann mal hoffentlich sehr, sehr gute Fotos. Dann kommen wir an das Thema Expos schreiben. Expos schreiben. Auch da bleiben wir bei Chat GPT, wenn wir schon dabei sind. Ähm ganz wichtig ist, gibt dem viel Input. Ähm, wenn die Ausgabe schlecht ist, war der Prom schlecht. Ganz einfach. Das heißt, gib viel

00:08:05 Background Wissen. Lad paar Fotos hoch, also ein paar paar Bilder hoch, sag, wer deine Zielgruppe ist, sag, wo das Objekt ist, wie groß das ist. Also sag, gib dir einfach bisschen Input, Input, Input. Je mehr hat, umso besser wird eine Ausgabe sein. Aber auch wenn du es danach hast, bedenke bitte, die haben alle so ein Kreativitätsmodus. Das heißt, die dichten was dazu, was du nicht geschrieben hast. Wir haben das, also wir nutzen auch Chat GPT zum Erstellen zumindest für die für das Grundgerüst. Äh, der packt immer Sachen

00:08:39 rein wie diese Einbauküche oder obwohl da gar keine Einbauküche dabei ist, ne? Leere Wohnung auch ein Foto hochgeladen, so wo denkst so was willst du? Ja, aber deswegen ich ja, bitte les es durch und vor allem äh nicht, dass durch liest. Äh wenn du öfter mal Texte von der KI liest, dann erkennst du, dass immer so gleich klingt, dass immer gleich liest. Änder das ab. Äh, also ich finde es es ist total es ist so, wo du denkst du nicht mal so viel Zeit gehabt, will Immobilie für halbe Million verkaufen oder viertel Million und nimm sich mal

00:09:12 10 Minuten Zeit mal so ein Text mal vielleicht bisschen fein zu tun. Ja. Ja, also so viel Zeit sollte sein, glaube ich. Deswegen wie gesagt, wenn du die Vorlage hast, es ist eine Vorlage, die packst du bisschen an. Du guckst auf jeden Fall, ob die inhaltlich auch richtig ist. Ganz wichtig, verkaufe nichts, was du nicht hast. Verspreche nichts, was du nicht halten kannst. Ähm und passe es so an, wie du es auch sonst schreiben würdest. Wenn wir das haben, dann geht’s an die Portale. Du hast richtig gehört, Portale

00:09:41 in Essen ist der Mobilien Scout 24 der Marktführer. Äh, auch der teuerste natürlich. Ähm, danach ist auch Platz 2 kleinanzeigen.de. Früher eBay Kleinanzeigen, jetzt ohne eBay, also kleinanzeigen. Ähm, auf Platz 3 ist IMO wel. Imonet ist ja selbe Mafia, also selbe selbe Gesellschaft. Ähm ja, ist hier nicht zu bedeuten. Hat auch mal ein bisschen was, aber w ist auch Platz 3. So, mindestens die drei, bitte. Und ähm ich habe noch ein Tipp für dich. Ähm das boost du bitte nicht Einzelportale, sondern du gehst auf eine Seite, die nennt sich

00:10:20 www. also- Makler.net. Dort kannst du Pakete kaufen und das machst du bitte. Du kaufst mindestens das Paket, wo du Scout, Kleinanzeigen und Immowwelt dabei hast oder was Vergleichbares, meine Stadt oder wmer, aber die ersten beiden nimmst du auf jeden Fall. Das ist wichtig. Das Gute ist, bei diesem Paket hast du, wenn du das Paket mit den drei größten nimmst, zahlst du weniger als bei Scout alleine, also als ich Nobrainer. Das machst du bitte. Machte auch ruhig eine längere Laufzeit. Mach mal vier Wochen, 8 Wochen

00:10:59 oder sowas. Also, es gibt das zwei Wochen Paket, das reicht dir nicht. Willst du merken? Zi Wochen äh ist zu kurz. Du darfst ja nicht vergessen, die Leute warten ja nicht direkt darauf, dass du etwas jetzt inserierst oder sofort sagen, ah ja, ja damit, ne? Das ist ja nicht so, ne? Deswegen mindestens vier Wochen Paket. Ähm verlängern kannst du immer noch dabei, aber zwei Wochen sind zu kurz. Wenn du das hast, dann haben wir schon mal was ganz gutes erreicht. Dann kommen wir in die Portale rein. Idealerweise wir richtig schöne Fotos und eine schöne

00:11:30 Beschreibung. Dann heißt es: plane es bisschen vor. Du weißt ja, wann du online gehst. Plane dort bitte ein, dass sich Leute zeitnah melden werden. Ähm, blocke schon für nächste Woche ein paar Slots in deinem Kalender, wo du sagst, okay, ich kann weiß nicht, dienstags kann ich damits, ich kann am Donnerstag, weiß nicht, wommitag, mittags und Samstag habe ich irgendwie, weiß nicht, ein langenes Slot frei oder sowas, dass du sagen kannst, okay, Leute sich melden, ich kann anbieten, sie können dann dann oder dann

00:12:00 wann passt am besten so nicht, dass überlegst ja wann könnten sie ja nee, da kann ich nicht, da auch nicht das ja das ist bisschen so semi und vor allem wir wollen ja idealerweise oder ich sag mal andersrum, ich mach’s gerne bei Besichtigungstermin. Ich mache gerne diese Marathmine, ich ma gerne von 10 bis 16, 10 bis 18 Uhr oder so. Ist mir egal. Ich lassinander kommen in einzelnen Slots. So, Slot Länge abhängig von der Immobilie hast du, wie wir gerade sagten, ich weiß nicht, warum wirk aber ziehen wir ein weiter durch.

00:12:28 Wir haben das Apartment Rüstad der Straße. Was brauchst du dafür? 15 Minuten. Mehr brauchst du nicht. Apartment 30 40 Quad. Äh, da selbst mit Small Talk drum schaffst du 15 Minuten Slots. Das heißt, also der erste kommt um 10 10:15 Uhr und so weiter. Jetzt hast du noch ein Protrick von mir. Jetzt machst du eine leichte Überlappung. Jetzt machst du den ersten von 10r bis 10:15 Uhr. Den nächsten L kommen um 10:10 Uhr. Ähm, warum? Die Leute sollen sich sehen. Du möchtest ja, dass jeder Interessent denkt, boah, da ist ja voll

00:13:02 Nachfrage, oh, ob ich da eine Chance habe, das wird schwer. Wenn die Leute so denken, hast du ja das Set in an der Hand. Anders gesagt, ganz schlecht ist, wenn die Leute denken, sie sind die einzigen Interessenten und nur die werden den Preis diktieren und die geben dir Rahmen vor. Mit solchen Leuten hast du keinen Spaß. Sie willst du nicht haben, können wir steuern, indem sich die Leute einfach begegnen. Idealerweise sieht jeder, der reinkommt, einen, der vor ihm da war und ein nach ihm kommt und der soll denken, ach du Scheiße,

00:13:29 hier ist so viel losuernd klingel das Telefon, es kommen so viel Leute hier, habe ich da eine Chance. So, wenn die Leute diese Frage stellen, weiß ich, okay, du bist mein Kunde. Mit dir werden wir gute Deals machen. Ja, also Leute sollen sehen, dass s noch mehr Leute da sind und dass wir noch viel viel viel viel viel viel viel Interesse haben. Aber zur Besichtigung kommt es nicht so schnell. Warum nicht? Vergisst nicht, nicht alle haben gute Absichten. Ähm, sowohl die Polizei als auch die Verbauerzentrale bringen jedes Jahr oder

00:14:00 alle zwei Jahre Statistiken raus. Letztes Jahr waren es, glaube ich, 15 000 Einbrüche, die darauf zuzuführen sind, dass das Objekt bei der Besichtigung ausgespäht wurde mit der Absicht dann, wenn man weiß, gibt’s ein Alarmanlage, was gibt’s dort zu holen, wo steht der Fernseher, gibt’s ein Safe, wo die sind die Kameras und so weiter, Bewegungsmelder. Mit der Absicht gibt’s auch Leute besichtigen. Also denke dran, nicht jeder hat gute Absichten. Das heißt, wir filtern. Wie filtern wir? Die Anfragen kommen rein. Anfragen auch

00:14:32 da noch mal vielleicht kurzer seit seit Seiten Sprung. Ähm kleinanzeigen.de ist anders. Da kommen auch Anfragen rein wie hallo noch da oder noch zu haben oder kann besichtigen oder sowas. Also kein Hallo, kein ganzersatz. Meistens so dre vi fünf Worte, das ist schon viel, ne? Man muss halt sehen, die komm aus der Trödelecke, ne? Also eBay Kleinanzage war ja typischerweise, ich habe meinen Keller aufgeräumt und habe ich noch ein altes Fahrrad gefunden und noch was auch immer und Ja, ne, daher ne, aber Anfrage ist Anfrage,

00:15:07 interessant ist interessant. So und daher anrufen, sprechen, dann machst am besten vielleicht so guten kurzen Leiten. Frag mal die Leute, wer die sind, was sie machen, was machen so beruflich, äh warum wollen die dahin? Warum gefällt dir die Wohnung oder was was ist so was zieht die an? Also lern die kennen und dann siehst ja schnell, ob das so ein System oder ob das rund ist, ob ob die Story stimmen kann. Äh wer böse Absichten hat, klar, der kann die auch Stories erzählen, ne? Und man sagt do die meisten Betrüger haben sie die

00:15:37 besten Storytelling. Ja, gar keine Frage. Du kannst ja auch nur deine Chancen schlechter oder besser stellen. Du kannst auch je die Tür aufmachen, kannst sagen, hier da ist mein Tresor. Klar, kannst du auch machen, ne? Wollen wir nicht. Daher werden wir ein bisschen hinterfragen. Wir werden fragen, ob der schon mal eine Finanzierung hatte, was so beruflich macht, ähm wie er sich vorstellt, warum er gerade die gegen möchte und so weiter und so fort. Und dann stellt man schon gerne fest, wer davon besser, wer schlechter ist. Wer dabei ganz schlecht

00:16:07 absteidet, die lässt du raus. Wie gesagt, wir wollen uns nur, also wir wollen uns nicht schlechterstellen, wir wollen nur die guten rausfischen. Das ist letztendlich dabei und vor allem wir wollen die rausfischen, die ja eventuell böse Absichten haben könnten, die wollen wir auf keinen Fall haben. So, eventuell kannst auch schon mal droppen, wie es aussieht mit der Finanzierung. Schon der Bank angefragt, was sagt denn die Hausbank? Was sagt so ein Es gibt ja auch viele freie die Finanzierung beschaffen können. Da noch

00:16:33 ein Tipp Check 24 ist sehr schlecht da drin. Sehr, sehr sehr schlecht. Ähm, die haben von, also die sitzen in München, äh die haben von dem Markt hier Essen gar keine Ahnung. Ähm ich musste den diverse Male erklären, äh was ja gut. Ähm wir haben halt mit Bergbau hier zu tun gehabt im Ruhrgebiet, das kennen die halt in München nicht. Äh wir haben Bergschaden verzicht, das kennen die nicht. So Sparkasse Essen, klar, kennen die blind. Äh, daher wie gesagt, also Check 24 tu dir den Gefallen. Es gibt viele Vergleichsportale. Ähm idealerweise

00:17:08 nimmst du aber einen Finanzierungsmakler, der hier lokal sitzt in Essen. Ich kann auch mehrere empfehlen. Wenn du mich anschreibst, kann ich jetzt zwei drei nennen, die ich persönlich empfehlen kann, wenn ich auch selber kooperiere. Äh weil das ist ja der Vorteil, die wenn du zu deiner Bank gehst, kriegst du genau wie viel Angebote? Eins. Ist das beste? Garantiert nicht. Du kennst doch mit den Auto Wechsel KZVersicherung Ende des Jahres immer die Wechseln sind die schlauen, weil die kriegen immer so ein Neukundenram und

00:17:35 die dummen sind immer die bleiben und das ist ähnlich auch bei Finanzierungen, wenn du schon Kunde bist kriegst kein Neukundenangebot und auch dein Banker oder wer auch immer das wie sich der die Berufszeit mit alle nennt der wird auch nicht sagen, pass auf anderen Straßenseite die Deutsche oder die Kommerzbank oder you name it, die macht aber bessere Angebote. W nicht sagen, die wird sagen, hier das mal ein Angebot undterschreibt unten rechts, ne? So, also daher hat Finanzierungsmakler sehr gerne, aber wir hat dann einen lokalen

00:18:03 und bloß keinen globalen, weil wie gesagt, es gibt da äh Spazitäten, die halt nur hier im Ruhrgebiet und in Essen halt in der Region halt vertreten sind, die andere Nummer nicht kennen. Okay, also wir haben jetzt den Punkt, wir haben einmal bisschen sortiert. Wir wissen, okay, wer kommt in Frage, wer nicht. Wir machen unsere Slots fertig und idealerweise kommen sich die Leute in die Quere und treffen sich. Hast du ein Haus, ein Familienhaus z.B. fängst du an, wie es gebaut wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss hast ein

00:18:35 Eintunswohnung. Ja, da machst es wie du hast biss mal Freunde gehabt, du hast schon mal Eltern, Frau, Freundin, Kumpel zu Besuch gehabt, den hast auch die Wohnung gezeigt oder dann machst du es genauso. Hast du mehr Parteienhaus, machst du mit 2 d viohnungen je nach Anzahl der Wohnungen muss halt aussuchen. Natürlich muss auch, dass die Mieter nicht verbrennst, weil die Kam mehr drauf haben. Ähm von der Ausstellung her bist du so ein Durchschnitt, du bist mal eine ganz gute, eine ganz schlechte. Ganz wichtig ist bei den es gibt noch Mieter,

00:19:02 die erzählen alles, die erzählen die letzten 20 Jahre, was alles schief gelaufen ist. Den letzten Schrauber, die sich gelöst hat vor 28 Jahren noch wissen genau, die lässt du außen vor, machst dir leicht oder machst die unötig schwer. Gleich mal so gesagt. Okay, das haben wir. Wir besichtigen. Bam, bam, bam. Die Leute lernen sich kennen. Ablauf her haben wir besprochen gehabt. Du zeigst alles von Anfang bis Ende. Danach endet das Gespräch immer an einem Tisch. Egal ob Küchentisch, Couchtisch, Wohnzimmertisch.

00:19:36 Du setzt dich mit denen hin und sagst und wollen sie kaufen. Nein, nicht so direkt, aber die Intention ist natürlich dieselbe. Gedanklich Skal 1 bis 10 stell auf eine Frage, wo du einsortieren kannst. Ist er so bei ein ist er bei 3 oder ist so bei F oder 7 oder 10? Ich würde sagen nach meiner Skala so ab 7 aufwärts sind das immer Leute, wo ich sagen: „Okay, set ein Call, ich rufe dich nächste Woche an, dann sprechen wir Finanzierung durch.“ Alles da drunter bedanke ich mich für ihre Zeit, verabschi mich höflich und wünsche alles Gute, ne? Gut,

00:20:14 ich frage noch andere für uns passen können, weil ich habe meistens mehrere im Angebot, wirst du vielleicht nicht haben, aber du weißt, was ich meine. Äh, also das heißt, stell auf eine Frage, wie gefällt’s Ihnen? Wie spannend ist das für Sie? Kommt für Sie so in Frage? Ähm trifft es ihre Erwartungen? Also lass einfallen. Hast auch schon gerade fünf Ideen im Kopf, wie so eine auf Frage eine Meinungsfrage halt zu formulieren ist und dann stellt sie einfach und äh ja kriegst Antwort. Auf der Antwort weißt du halt, es gibt zwei

00:20:41 Töpfchen, die einen, die rausfliegen, die anderen, mit denen du nächste Woche das Thema Finanzierung und Kpressverwandlung besprechen möchtest. So, wir haben besichtigt, wir haben unsere Favoritenliste, die gehst jetzt durch. Jetzt geht’s ans Eingemachte. Jede Immobilie muss ja irgendwie bezahlt werden. Wie werden die meisten bezahlt? finanziert. Äh Eigenkapital oder so viel Einkapital, dass man direkt im Bar bezahlt, gibt es gar keine Frage ist die Ausnahme. Daher geht davon aus, dass wir das Thema Finanzierung stehen haben

00:21:13 werden. Deswegen ist das schon mal gut, wenn du im ersten Call schon mal darüber nach gefragt hast und idealerweise die Leute schon animiert hast zur Bank oder zum Finanzierungsberater zu gehen, weil dann werden feststellen, oh, meine letzte Steuerklärung habe ich gar nicht gemacht, die brauche ich aber und ich brauch Bescheid. Das heiß nicht nur einreichen, ich muss ja noch warten, bis Finanzam das durchgerechnet hat. Wah, okay, 6 Wochen weg, ne? Oder ich brauche noch mal, weiß ich nicht, einen alten Arbeitsvertrag von dem Arbeitgeber, ich

00:21:40 gerade wechselt habe. Wow, nicht so gut, ne? Daher ganz wichtig ist möglichst früh das Thema Finanzierung ansprechen und die sollen möglichst früh mit einem Finanzierer ihres Vertrauen sprechen, damit die Unterlagen einreichen und danach wird ja festgestellt, ob die Bobfinanzierungsfähig sind und Bedenke was war bei der Finanzierung zwei Sachen. Käufer Immobilie beides muss passen. Passt nur eins, hast du kein Deal. Ne, daher ganz wichtig ist, dass die Leute zur Bank gehen und darüber sprechen. Wenn die einmal geprüft sind, dann

00:22:21 kriegen die so ein Finanzierungszertifikat, wie nenn das weiche Zusage. Was heißt das? Da steht dann wir also Logo von der Bank. Wichtig ist, dass Bank ist und nicht Informationzierungsvermittler ist, also dass die Bank verhaftet oder die Bank das ausstellt und nicht irgendjemand. Jetzt böse gesagt, ne? Also, du weißt aber, wie ich meine. Ähm, da steht dann grundsätzlich würden wir Herr Müllermeier Schulz 500.000 € finanzieren. So, dann weißt du, okay, Bolität ist da, bis du den Betrag. Das heißt, der gute Interessent

00:22:56 kriegt den Betrag finanziert. Jetzt kommt aber ein Part Immobilie und glaub mal eins, bevor eine Bankziert, wird ihr da immer wieder prüfen und wahrscheinlich kommt Sachversteller du doch da raus und guckt sich das im Auftrag der Bank auch noch mal an. Daher werden wir im nächsten Step eine harte Zusage benötigen. Harte Zusage heißt, die Bank prüft auch dein Objekt dazu und danach sagt sie, wir finanzieren Herr M Schulz, you name it, für die Immobilie in der Rüttenschaderstraße hatten wir gerade schon mit der Hausnummer und die

00:23:37 Wohnungsnummer oder halt das Haus oder auf jeden Fall die Anschrift und die Bezeichnung deiner Immobilie zu einem Betrag von und dann hast idealerweise den ausgenden Kaufpreis da stehen. Wenn abweicht ist immer schlecht. Muss mal, dann hast du ein Gap, da muss man fragen, wie man das schließen kann. Ähm, das ist auf jeden Fall die Grundvorsetzung dafür, dass man zu Notar gehen kann. Eine weiche Zusage, never, eine harte Zuge, auf jeden Fall. Und ich gebe dir ein Protipp, den gebe ich dir gleich, da kommen wir gleich

00:24:09 dazu, weil auch das reicht mir persönlich nicht, damit zu Notar zu gehen. Ähm, aber dazu gleich, weil jetzt kommen wir zum Thema Notar, Notariat, Kaufvertrag. Also Grundstücksgeschäfte in Deutschland darf nur ein Notar machen. Du kannst auch einen Kaufvertrag mit mir machen. Wir können be schreiben, was hat für Wert? Gar nichts. Nicht mal das Papier drauf steht, ne? Das heißt, jedes Grundschückgeschäft muss notariell beglaubigt oder besiegelt sein. Notar sucht aus, wer bezahlt, bezahlen tut der Käufer. Das heißt, idealerweise

00:24:41 kennt er schon ein, sucht sie ein aus, dann wird ein Entwurf des Kaufverdrages entstellt. Der ist für viele unverständlich, weil dort viele Fachbegriffe drin vorkommen, viele juristische Begriffe drin sind, auch ein paar böse Begriffe. Wichtig ist, dass du weißt, ein Notar ist neutral. Ich geh zum Rechtsanwalt. Rechtsanwälte sind parteisch, Notare nicht. Notare müssen dich auch wenn du nicht der Kunde bist, weil du dich die Rechnung zahlst beraten und neutral beraten. Also auch nichts falsches sagen. Für beide Seiten nicht. Nutze

00:25:21 das. Hast du Fragen, ruf den an. ruft die äh Notarm Mitarbeiter an und fragt die, ob der Notar mal eine weiß nicht, eine Zeit hat, wo man ihn anrufen kann, telefonische Beratung oder mal vorbeikommen soll, weil der der Punkt, den nicht erschließt oder nicht klar ist oder wie auch immer, wird er tun äh und nutze das und auch da, ich kann dir sagen, ich bin ja oft Bannut und ich bin oft, dass ich neben Leuten sitze, wo ich weiß, die haben gerade gar keine Ahnung, was der Notar gerade erzählt. zählt und was er gerade

00:25:55 verliest und vor allem auch nicht was für ein Impact das hat. Kannst du mit gut fahren. Wie gesagt, wir machen das professionell. Wir achten ja schon auch ein gewissen Rahmen. Wenn du selber machst, er steht dir frei. Wie gesagt, ich weiß, dass ich viele dafür schämen oder sich die Blöds nicht geben wollen und sagen wollen, ja, ich habe gar keine Ahnung, was ich unterschreibe oder was soll das denn überhaupt heißen oder was heißt Auflassung? Auflassung heißlich Kauf, ne? Also ist der Begriff dafür juristisch.

00:26:20 Musst du entscheiden, ne? Aber wichtig ist dabei, du gehst erst zu Dota und das wä mein Protipp, wenn der Käufer eine Grundschuld bestellt. So, Grundschuld vielleicht ein kurz dazu mal ausgeholt. Also, die Bank leit dem Käufer Geld, dafür möchte Sicherheit haben. Sicherheit ist im Fall Immobilie, also Kredit die Immobilie selbst. Also möchte ins Grundbuch rein. Dafür wird eine Grundschuld bestellt. Das heißt, die Bank trägt ein, dass die eine gewisse Betrag als Sicherheit dort haben und wenn der Käufer nicht

00:27:02 unregelmäßig wie immer nicht zahlt, dann kann die Bank daraus Zwangsmaßnahmen ableiten und kann diesen Betrag vollstrecken oder wie auch immer Geld machen. Das heißt, die Bank will immer ins Grundbuch rein, um das abzusichern. Wenn ein Notartermin stattfindet, will ich, dass nach der Beurkundung, also sprich Beurkundung bedeutet Käufer, Verkäufer und Notar sitzen da. Der Notar verliest den Vertrag, der schon vorher rumgeschickt wurde und besprochen wurde und final geändert wurde, verliest ihn. Anschließend unterschreibt jeder Käufer,

00:27:32 Verkäufer, Notar. Dann ist der Vertrag beschlossen und dann gehst du als Verkäufer raus. Der Käufer bleibt sitzen und bestellt die Grundschuld. Das ist ja garantie ist es nicht. Sag mal 98 %. Ich möchte jetzt dich nicht verunsichern. Es gibt immer noch noch mehrere Möglichkeiten, wie man trotzdem kein Geld kriegt und man dann da rückabwickeln muss und man da hängt. Also schon das ist schon sehr sehr sicher. Ich würde dir dringend empfehlen, dass du drauf bestehst, dass die Grundschuld direkt danach bestellt wird nach der Beurkundung. Und ich würde

00:28:04 auch nicht vorher unterschreiben. Kann ich dir nur empfehlen. Kannst du nämlich sehr, sehr viel Ärger mit sparen, weil wenn du musst ja eins im Hinterkopf haben, wenn der Käufer oder vielleicht noch mal noch mal ein bisschen mehr dazu erklärt, du schießt den Kaufvertrag, der Kaufvertrag ist unwiderruflich. So, das heißt also, der ist besiegelt in Steingemeißelt. Punkt. Jetzt müsste bestimmte Voraussetzung erfüllt werden, dass der Notar sagt, okay, jetzt habe ich die Fälligkeit für ein Kaufpreis, die ist erfüllt und ich

00:28:33 möchte jetzt gerne, dass du lieber Käufer an den Verkäufer und vielleicht auch eine finanzielle Bank, die noch abzulösen ist, bitte diesen Betrag zahlst und dafür hast du genau 14 Tage Zeit. So, das kriegst du und das kriegt, also beide Parteien kriegen das per einschreiben. Wenn jetzt innerhalb von 14 Tagen kein Geld fließt, hast du zugleich die Vollstreckungsurkunde, die du vom Notar beantragen kannst. Die wird mit Urkunde direkt mit dabei. Ist ein Bestandteil des Kaufvertrages. Das Problem ist, nützt aber nichts, wenn

00:29:04 er kein Geld hat, was willst du vollstrecken? Äh, das heißt, in der Regel sind solche Sachen immer Rückabwicklungen. Und glaub mir, ich habe nicht nur ein und nicht nur fünf Leute da gehabt, die in der Situation waren und aufgelöst waren, weil Folgefinanzierungen, weil Folgekäufe, Umzüge und alles auf einmal zusammenfällt, weil man das Objekt, was man gesagt, verkauft zu haben und einen Kaufpreis, den man schon woanders wieder einsetzen musste, nicht gekommen sind. Daher wt also sehr unangation sehr sehr unangenehm guckt, dass das erspaß und

00:29:37 das kannst du nur in dem Nein, kannst du nicht wie zu 98% aber schon sehr viel glaubt mir das ist wirklich im im Vertragswesen 98 % ist schon super. Ich meine wir wir sind ja also du kannst jetzt gerade nach dem Video kannst du rausgehen und es kann du kannst überfahren werden. Es kann äh vom Dach was runterfallen von Bauarbeiten und kann dich erschlagen und das war’s. Also ne, vergessen wir nicht. Es gibt immer ein Restrisik Punkt. Wenn du das machst, bist du wirklich safe. Es gibt immer Ausnahmen, aber wie

00:30:05 gesagt, da kannst du erfahren werden, da kann was ne Punkt. Möchte nicht verunsichern. Ganz wichtig ist auf jeden Fall besteht darauf und wer das soll direkt im Anschluss auch nicht nächste Woche, auch nicht danach, direkt im Anschluss. Okay, wir haben es so und jetzt hast du e Kaufreiferlichkeit. Wichtig ist zu wissen, Geschäfte dürfen seit, ich glaube anderthalb Jahren nicht mehr nur noch unbefolgen. Das heißt, der Notar erwartet von dir zwei Sachen. Wenn du den Kaufpreis kriegst, also es kommt die Kauppreisfälligkeit Mitteilung, da

00:30:39 muss der Kaufpreis fließen. Dann musst du Notar mitteilen, dass du zum einen Kaufpreis verlor erhalten hast und zum anderen möchte er gerne ein Foto und ein Screenshot oder den Kontoauszug haben, damit er sieht, dass es unbeißt, weil er ist es verpflichtet zu prüfen. Wie gesagt, man darf nicht mehr unbar zahlen, also sprich, es muss eine Bank laufen. Wenn du beides vorliegen hast und nachweisen kannst, dann geht die Umschalung weiter, dann gehen die Next Steps weiter. Die brauchen wir jetzt auch nicht weiter beleuchten. Das geht

00:31:05 jetzt alleine im Verkauf. Ähm, damit bist du eigentlich soweit raus. Glückwunsch, du hast einen Kaufpreis erzielt und das vorher verkauft. Jetzt ist ein Punkt gekommen oder bisschen vorher schon, den wir auch besprechen sollten. Es gibt immer noch so Sollbruchstellen, wenn etwas jetzt am Objekt geändert wird, immer nur mit Absprache und das war schon viel früher, wenn du ja vermarktet hast, dann hast du ja irgendwann dann den Käufer oder den werden Käufer, wo du sagst, okay, mit dem machen wir die mit dem zu Notar.

00:31:44 Ab diesem Punkt machst du bitte änderst du nichts am Objekt, nichts mehr, gar nichts. Alles was du änderst kann nachher zu Diskussion Streit oder Rechtsstreit führen. Alles unnötig. Sei es weiß nicht, wir haben z.B. Sturm Baum gibt um, klar ne so Altbaum bestand muss wieder beepflanzt werden. Wie auch immer wird gemacht. Der Käufer sagte, ich wollte aber den gar nicht haben. Ich wollte den wo anders hingesetzt, wie auch immer. Dach fällt, ne? Baum fällt aufs Dach, auch wieder Sturm. Der wollte eh dann neu denn jetzt war das halbe Dach schon neu

00:32:24 gedeckt oder hätte man auf Versicherungskost neugedeckt. Die Mehrkosten wären geringer gewesen. Sowas Wasserschaden, ne? Der hätte die Wand eh weggenommen. Jetzt h du komplett alles sanieren auf Versicherungskosten idealerweise. Äh und er sagt: „Ja, hätte ich vorgerüstet, die Wand wird eh abgerissen oder so.“ Also ähm ganz banal. oder auch äh schon mal Gedanken machen. Verbrauchsmaterialien auch auf ein schrittiges Thema. Äh Beispiel Ölheizung. Du besichtigst, da ist der Tank, du besichtest im Herz, du bist im Herbstoch, weiß nicht,

00:32:55 Heizungsperiode fängt gerade erst an, weißt du? So, die ersten kalten Tage, du besichtigst, der Tank hat 4000 l Verbung, Kopfreis, Fälligkeit alles dauert. Heizungsperiode vollen Gange so Übergabe. Tank ist leer. Jetzt sagt er hör mal, ich habe besichttig, da war 4000 l drin. So, also ganz wichtig ist ab dem Punkt, wo du weißt, dass du mit einem Handelsanigkeit hast und das jetzt endlich nur noch der Deal die Form ist und wie man es ausschaltet, aber man ist sich aber grundsätzlich einig. Ab da bitte nichts mehr am Zustand

00:33:33 ändern. Und wenn du was änderst oder ändern musst, wie gesagt, es gibt ja auch Sturm, es gibt Wasserschäden, also es gibt auch Sachen, die die du gar nicht äh herbeiführst. Ähm bitte Rückspra, du hast alle Kontaktdaten, rufe an, schickene E-Mail, ne? Also schickene WhatsApp, was auch immer. Äh stimm das einfach ab. Äh ist schnell gemacht und das beugt später sehr, sehr sehr viel Ärger und Stress, der unnötig ist vor, ne? Daher meinte nichts mehrändern und auch bisschen vorausschauen denken, ne? Wie gesagt, wie ich gerade sagte mit z.B. Öltank,

00:34:07 wenn du weißt, du verbrauchst materiell oder wir hatten auch schon mal selbst Kaminholz haben auch schon mal eine Streit drüber gehabt, ne? Bei Besichtigung wir dasselbe, ne? Wir hatten irgendwie im Sommer oder Endsommer halt besichtigt, da war noch Caminol für 2000 € da. Jetzt kam die Kälte Zeit. Als Zwischensaison wurde Kamin benutzt, dann war das Holz verbraucht. So, Käufer sagt, aber ich habe doch so viel Kaminholz mitgekauft. Dann sagt ja, nee, war steht ja nicht in der Liste drin. So ne, unnötig. Verbrauchsmaterial und Zustandsänderung

00:34:39 bitte vorher oder zu der entsprechenden Zeit besprechen. Dann hast du nachher ein leichteres Leben und ich glaube, das willst du am Ende des Tages wahrscheinlich auch. Gut, wenn du das gemacht hast, dann hast über den Punkt, dass der Kaufreis bei dir ist. Du hast das dem Notar bestätigt und jetzt geht quasi in diesem Moment Besitz und Lasten über. Das heißt also, du hast das Objekt zu übergeben. Die Übergabe dokumentierst du einfach. Du kannst eine Vorlage runterladen. Wir haben uns auf der Webseite auch welche.

00:35:12 Wir haben auch übrigens no ein Ratgeber auch, wie du verkaufst. Auch den kannst uns runterladen unter den Ratgebern äh im Reiter. Ähm, aber ganz wichtig ist, du schreibst letztendlich, also das ist banal, äh du schreibst letztendlich alle Verbrauchszähler aus, die du hast. Das heißt was Stromzähler wirst du haben selber Wasserzähler, vielleicht hast du Heizungszähler, also alles was du an Zählern hast, die kennst du ja selber, ist ja dann nur weg gewesen, die schreibst du auf am Stichtag der Übergabe. Damit kannst du schon mal bei

00:35:40 den Versorgern Stichtag genau abrechnen. Dann machst du bitte von jedem Raum hochauflösende Fotos und Hochauflösen hört jetzt so viel an. Jedes iPhone kann heute hochauflösende Fotos machen und wenn du ganz sicher rein willst, dann gehst du noch mal mit deiner Kamera einmal durch die Wohnung durch oder durchs Haus durch, weil dann kannst du in zwei Jahren, auch wenn es sein sollte jede Rückfrage ohne Schwierigkeiten nachbeantworten und nachchecken, ob das so war oder nicht so war. Da bist du auf sicheren Seite, ne? Gibst ein Schlüssel,

00:36:12 gratulierst und das war’s. Im Prinzip schnell, einfach, unkompliziert. Ähm ja. wenn das für dich zu schnell war oder zu kompliziert war oder etwas nicht richtig beleuchtet habe oder vielleicht weggegangen bin, äh weil denke an den Titel, wir wollten einen schnellen und einfachen Ratgeber haben, deswegen ist das garantiert nicht in der Tiefe. Ähm, aber wenn du Fragen hast, lass mich wissen, schreib es runter, ich beantworte es dir. Liebe Grüße und viel Spaß beim Verkauf wünsche ich dir auf jeden Fall. Ich drü dir die Daumen, dass

00:36:44 du einen super super Preis erzielst. Ähm und vor allem, dass es reibungsdlos funktioniert. Wenn du meine Tipps beherrscht und äh alle anwendest, hast du auf jeden Fall gute Aussicht darauf, dass es ein guter wird. Den wünsche ich dir. Liebe Grüße. Bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.irgendwas [Musik] mitimmobilien.de. de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne

00:37:26 Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gotschling. [Musik]

Es geht jetzt wieder um eine Live Folge, wo ich bei Instagram live gewesen bin. Und du hörst jetzt davon die Audiospur. Möchtest du zukünftig solche Events auch live mitkriegen? Das heißt mit Bild und in Farbe und mit den Funktionen, die halt noch hast mit Kommentare und mit liken und Sterne schicken usw? Dann folge mir auf Instagram. Du findest mich unter Instagram. Slash Gottschling Immer. Ich verlinke all meinen Shownotes, dann es auch Benachrichtigungen dazu, wenn ich hier bin und ja, vielleicht sonst spannende Themen auch die, die auch sonst vielleicht gefallen. 

0:38 – 0:54

Zur heutigen Folge selbst Es geht um das Thema Baufinanzierung. Ein Diebstahl habe ich das genannt. Da gehen wir ein bisschen tiefer ein, daher Dieb, Diebe. Wenn das nicht spannend ist, dann wünsche ich dir viel Spaß bei der Folge. Und falls nicht, dann wird die nächste Folge schon was für dich sein. 

0:59 – 1:31

Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast. Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe in der heutigen Feuer. Neue Sichtweisen. Und auch Denkanstöße. Also hör auf. Jetzt rein. Viel Spaß. Hallo und herzlich willkommen. Ich glaube, wir müssten schon nach China. 

1:31 – 2:02

Sieht so aus. Die Anzeige sieht so ziemlich gleich. Ja, Herzlich willkommen. Ich habe es ja gerade schon Titel geschrieben. Immobilienfinanzierung. Die DW habe ich das genannt. Worum geht es? Immobilienfinanzierung. Warum Diebstahl? Wir hatten, ähm, Kevin, als er diverse Fragen, diverse Rückfragen und Rückfragen zu Rückfragen. Und die zwei oder drei Kernthemen, die immer wieder kommen. 

2:03 – 2:44

Das sind genau die Punkte. Hat man letztens auch in Live gehabt. Ich glaube am Freitag war, dass die zwei meist gestellten Fragen sind Einmal das Thema Immobilienfinanzierung und immer ein Ankauf. Wir hatten dazu schon ein Live gemacht hatte ich aus dem Auto oder München am Freitag. Da kannst du mal gerne reinschauen. Aber es gibt dazu noch weitere Fragen. Das heißt also, ihr habt anscheinend auch Gesprächsbedarf, Rückfragen, Unklarheiten und deswegen habe ich einfach Diktat genannt, das wir einfach noch mal so ein bisschen tiefer reingehen, als wir das wir selbst gemacht haben. 

2:45 – 3:16

Ähm, ich hatte zuvor zwei drei Notiz gemacht. Das wollte ich nicht. Hier sieht man nur, wenn ich hier drauf gucke, ich habe noch was cooles noch schonmal vorbereitet. Das schon mal so als als Vorbereitung oder Vorwarnung. Also ich habe 0.1 aufgeschrieben beim Thema bei Finanzierung. Du musst. Ihr Dank für die Herzen. Bitte schickt mir noch mehr. Cool. Danke. Danke. Also, erste Thema. Was du immer brauchst, ist. Objekt finden. 

3:18 – 3:51

Du musst nur weg, dann sind das Reduzierungen. Von daher ist das ganz klar. Du musst Objekte akquirieren können. Du musst Objekte am Markt erreichen. Die Objekte müssen nicht quetschen. Du musst die den Zuschlag kriegen. Das ist ein ganz separates Thema für sich selbst. Ähm, ich hatte es schon mal kurz angerissen gehabt, weil ihr habt teilweise ein Mindset am Tag, was ich überhaupt nicht gut finde. Und zwar euch. Es gibt keine Objekte, Das stimmt nicht. Das ist dein Glaubenssatz und der ist komplett falsch. 

3:54 – 4:25

Würde. Ich an den Markt dort ranzugehen ist absolut fehl am Platz, weil das so gar nicht zutrifft. Zum anderen Du reduzierst damit deinen eigenen Möglichkeiten und Glaubenssatz. Ersetze den Glaubenssatz durch Vorurteil. Mehr ist es nicht. Du glaubst selber nicht daran und findest quasi schon darin eine Ausrede oder eine Begründung, warum du nicht akquirierst, keinen Zuschlag christlich kaufst. 

4:27 – 4:59

Kinderfernsehen Herz macht die super, Gib mir ruhig noch mehr. Finde ich. Finde ich cool. Finde ich mega. Und um das noch mal kurz konkret zu belegen. Also wie gesagt, es gibt mehr als genug Objekte am Markt und die werden auch gehandelt, mehr als genug am Markt. Und ich habe mir gesagt, es werden immer mehr. Es Ja, das habe ich jetzt auch noch mal im Bundesbankbericht nachgeschlagen. Hier habe ich gerade offen vor mir, und zwar mit dem Gericht. Jetzt in dem Fall will ich das Essen, weil ich in Essen tätig bin. 

4:59 – 5:35

Das ist meine Kernreligion, das ist dadurch mein Unternehmen habe, wo ich selber habe. Ich habe in anderen Städten auch, aber die meisten Immobilien in Essen. In Essen gab es letztes Jahr erst Verkäufers Neubau lass ich mal außen vor. Ich gehe davon aus das die meisten hier gebraucht haben, Einkaufen werden also Bestandsmobil kaufen werden. So das heißt der Weiterverkauf. 2020 gab es 1986 weitere Verkäufe. Im Jahr davor 2019 gab es 1928, das heißt also 60 weniger Verkäufe. 

5:35 – 6:06

Das heißt, wir haben 60 Objekte, wurden mehr verkauft, sogar als im Jahr davor. Jetzt kommt aber Spannendes, wenn wir drei Jahre zurückgehen, ja, 18, nur 1413 verkauft. Das heißt, der Markt hat sich mal eben um 500 Objekte mal vergrößert, die verkauft wurden und er Die Anzahl der Verkäufe wächst immer noch weiter. Das heißt, es gibt einen Markt. Und wenn du sagst. Du erklärst nichts. Da liegt es an dir. Dann ist das deine Art und ein Glaubenssatz. 

6:07 – 6:41

Wie ich gerade schon Anfang sagte. Das heißt, du gehst mit einem falschen Mindset daran und du suchst im falschen Netzwerk. Oder du müsstest mal gleich hinterfragen, wo du vielleicht besser akquirieren könntest. Aber das nur kurz. Vorweg ich wollte es mal kurz betont haben, das habe ich jetzt mal explizit rausgeholt. Der gute Bericht findest du übrigens auch im Internet, also habe ich ihn auch hier. Das ist von der Stadt Essen veröffentlicht jedes Jahr. Google einfach danach Bericht und dann halt die Stadt dahinter. Da habe ich jetzt ein PDF von 100 Seiten und wenn dann einfach suchst nach dem Wort Verkauf, dann findest du ziemlich schnell, dass es nämlich auf Seite 15 zum Beispiel. 

6:42 – 7:13

Die Statistik, die ich gerade rausgeholt habe, hat es ziemlich schnell raus. Aber nochmal es gibt einen großen Markt, der macht jedes Jahr größer. Es wird immer mehr Objekte verkauft, jedes Jahr sogar ein Riesen von 500 Leerverkäufen von 18 auf 19, Das heißt, es passiert sehr viel auf dem Markt. Nur du musst dich da fragen warum oder nicht? Dann noch mal kurzer Hinweis im Coaching. Gebe ich dir auch meine Strategien komplett offen, wie ich akquirieren magister. 

7:14 – 7:47

Ich habe jetzt zum Jahreswechsel noch mal zwei Häuser gekauft. In Rüttenscheid haben wir Ferienhäuser, Rüttenscheid, Essen, Rüttenscheid. Wer das nicht kennt von euch vielleicht ist eine bessere gefragt. Eure Ecke in Essen ist auf jeden Fall the place to be. Ähm, und da gibt es auch Verkäufe, die auf dem ganzen Markt und wie auch in deiner Stadt. Es ist jetzt nur als Beispiel vermerkt, weil ich da, weil es ein Heimatmarkt ist. Daher also noch mal wird überdenken ein Mindset dabei, ob das so richtig ist oder nicht. 

7:48 – 8:19

Aus meiner Sicht auf gar keinen Fall. Aber wie gesagt, wenn du dazu noch Fragen hast, würde ich gerne bei mir persönlich. Schreibe mich gerne über Insta, das ist mein Account, wenn du darauf antwortest Lesen mehr. Aber ich persönlich auch. Ähm, wir können eins eins zu sprechen oder wie gesagt, da musst du mal nachdenken, weil da ist irgendwas, was nicht ganz okay ist und das kann man ändern. Jetzt endlich zu einem Kern dieser. Dieses Leid, das gibt euch der Immobilien finanzierung kurz weg. 

8:19 – 8:50

Ich bin kein Finanzierer. Ich habe. Ich bin kein Bahnmitarbeiter. Ich habe davon nichts. Ich kann nur meine Empfehlung weitergeben. Und was du daraus machst, ist dann einfach, dass es annimmt. Oder halt auch nicht. Aber ich bin kein Finanzierer. Ich habe kein. Ich möchte kein Objekt, kann keine Finanzierung verkaufen. Ich möchte dir nicht nahelegen, ich gebe nur meine Erfahrungswerte weiter nach den du gefragt habt. Das nur so als Disclaimer vorweg. Ich habe dann hier, also beim zweiten Objekt Wert ähm, Objekt Wert ist immer relativ. 

8:50 – 9:20

Es gibt ja, man kennt es. Aber stimmt das wieder? Dieses Super Bild Objekt wird aus der Sicht des Eigentümers, aus Sicht des Käufers, aus Sicht des Finanzamtes so damit auf einmal ein Zelt, einmal ein Schloss abgebildet. Das heißt also, da wird dann einfach mal so dargestellt werden ein Objekt wert ist immer relativ. Es gibt einen persönlichen Wert. Bei Selbstgenuß und Eigentum ist es also eine Sache. 

9:20 – 9:55

Da kann es durchaus sein, dass man dann bereit ist, mehr zu zahlen, weil man unbedingt in diese Nachbarschaft ziehen möchte oder welche Bezughat im persönlichen Gespräch dazu hat. In der Regel wirst du Kapitalanleger sein, das heißt, du wirst sehr zahlenlastig an die Sache rangehen, sehr, sehr faktisch rangehen. Und da ist es so, dass du den Wert schon gucken muss, also real reellen realen Wert ermittelt. Gibt es viele Tools im Internet? Du kannst dir auch solche gutes Marktberichte, Objektberichte und Bewertungen kannst im Internet kaufen. 

9:55 – 10:28

Es gibt da Plattformen dafür. Du kannst das auch eventuell bei der Größe Springleiter kannst abrufen. Es gibt aber auch viele. Ich möchte jetzt also kein Beispiel nennen. Wir selber kaufen die immer von ich weiß gar nicht von wo. Wir haben ein Tool für. Das heißt, dann kriegst du einmal ziemlich guten Wert dafür. Wichtig ist natürlich für dich. Das ist dann der Wert, den du ziehst und damit den Marktwert siehst. Aber dafür kommt zum 0.3 schon. Es gibt einen Wert, den die Bank ermittelt. Und der kann. Sehr oft sehr davon abweichen. 

10:31 – 11:03

Wir betreuen ja auch Verkäufe. Teilweise wundern wir uns echt, was die Banken für Mitarbeiter rausschicken und wie die auf welche Werte kommen und was die alles sehen. Das da da. Das ist teilweise echt unglaublich. Also momentan ist auf jeden Fall so mein persönlicher Eindruck, dass wir. Bei der Deutschen Bank. Echt grottige Bewertung erleben und grottig ist noch ein sehr nettes Wort. 

11:03 – 11:39

Deutsche Bank hat jetzt glaube ich viele Objekte. Bis 100.000 € haben jetzt komplett ausgesorgt. Da kommt irgendein Student, der glaube ich, kriegt er für 20 € die Stunde. Bisher war das glaube ich, kein einziger, der auch immer das Immobilien mit Vorahnung hatte. Das waren, glaube ich, einer Germanistikstudent. Und einmal noch, ich weiß nicht, Sport glaube ich oder sowas oder Geologie. Ich weiß nicht genau, wo Geologie wäre. Schon mal was etwas mit Demografie zu tun, Aber was da für Burschen kommen, ist unglaublich. Die stellen Fragen, wo du denkst aber du weißt schon, dass das eine Immobilie ist, das ein Haus oder eine Wohnung ist, was sie bewerten solltest. 

11:40 – 12:16

Und die haben so ein iPad dabei. Und da gibt es von der Deutschen Bank so einen Fragenkatalog, der ist wahrscheinlich auch über 20 Seiten lang. Also die Frage, ich glaube 180 Fragen oder so was, so im Prinzip in der Fülle bezahl, dass sie halt vorher bitte rausgehen und diese Checkliste mit 89 Punkten da mal n paar durchgehen, einmal die Häkchen machen und dann gehen. Und wir haben jetzt vor kurzem eure Buttons, ist schon ein halbes Jahr her. Äh, in der Essener Innenstadt hat mir eine Wohnung. 65 Quadrat oder so was war die große Lautstarke? Frau Deichmann ist momentan ja immer so, wenn ein Objekt einigermaßen passt, dann hat sie immer sehr, sehr viele Nachfragen und. 

12:18 – 12:57

Wir hatten verschiedene Angebote von verschiedenen Gerichten, die auch mehrere bei der Deutschen Bank waren, und es kam auf verschiedene Mitarbeiter von Deutschland, also Mitarbeiter in Anführungsstrichen. Das sind ja ähnliche Freelancer, die halt auf Stundenbasis dort arbeiten und. Es ist so, dass sie auch ganz an Ergebnissen kamen und wir hatten die Wohnung eigentlich dafür. Ich glaube das nicht Lügen immer so um die 90.000 war, die ein gewertet der extremste nach unten kam auf dem Wert von 58.000 und der höchste kam euch auf 104.000 oder so was. 

12:58 – 13:29

Und das ist daran siehst also einfach einmal, dass man nur vielleicht nur begreift, dass einfach vielleicht überlegst und mit der richtigen Bank spricht. Momentan wie gesagt, Deutsche Bank ist es echten. Also wenn wir nur weg verkaufen und dann fragen wir auch schon eine Bank finanziert werden soll, dann wäre das die Deutsche Bank. Dabei sagen wir auch schon fragt besser eine zweite Bank an, weil mit den kann es Sachen geben, die man nicht nachvollziehen kann und die man auch nicht versteht. Aber wenn du nur ein Pferd im Stall hast, dann hast du schlechte Karten. 

13:29 – 14:04

Wenn das Pferd tot ist, Das ganze nicht reiten und daher empfehlen wir mir mal Deutsche Bank immer vorsichtig zu sein und besser schon mal eine zweite Bank anzufragen. Und in der Regel kriegst du übrigens auch bei einer Fremdbank auch bessere Konditionen. Das ist auch mal witzig, aber eine Fremdbank für das sind in der Regel günstiger als die Hausbank. Ich glaube, das liegt daran, weil ich schon Kunde bist. Und für neue Geld gibt es ja immer Bonus. Gibt’s einen Rabatt, wenn der Neukunde bis dann wieder ein bisschen mehr begehrt als Bestandskunden. Und deswegen glaube ich immer andere Konditionen. Aber wie gesagt, wir raten auf jeden Fall, wenn über Deutsche Bank jemand anfragt, immer noch eine zweite Bank sofort mit anzufragen. 

14:05 – 14:36

Weil wenn du dann zwei Wochen wartet, bis ein Termin stattfindet und dann kriegst halt noch ne Woche später diesen Bericht und dann kommt ein solcher Betrag raus. Und das ist dann das Höchste, auf den du jetzt gerade es drei Wochen lang oder vier Wochen und das löst sich alles in Luft auf, dann hast du halt das Schlechte kam also von daher immer gucken, welche langsamer ist und eventuell überlegen, ob man nicht eine zweite Bank noch mit ins Rennen schickt oder so es rechnet. Der Deutsche ist auch da. Ach so, wir hatten doch auch noch eine andere Sache. Das kann ich auch mal vielleicht kurz anreißen, wenn euch das interessiert. 

14:36 – 15:08

Die Sieger Kommentare sind schon da. Zum optimalen Kaufpreis Gebrauch machen, komme ich gerne mal da drauf. Auf jeden Fall. Koffer ist natürlich auch ein Thema für sich, aber auch sehr komplex der Kaufpreis. Da kann man bestimmt auch so eine Serie zu machen, also auf den Kaufpreis und optimal. Das sind zwei Sachen, die jeder Kombination ist schwierig. Ja, wir hatten noch eine zweite Sache, auch wenn der deutsche Markt mal wieder der Deutsche Bank momentan. Man glaubt oder man hat das Gefühl, die wollen gar nicht finanzieren, die, die wollen das Geschäft irgendwie. 

15:08 – 15:39

Die müssen es machen, weil der Vorstand das möchte. Aber die Mitarbeiter sollen es doch nicht machen. Also keine Ahnung. Echt zum Mäuse melken momentan mit den wir hatten Objekt gehabt. Das war ein Mehrfamilienhaus auch in Essen mit einem Anbau im Anbau Gewerbefläche drin. Und in dieser Gewerbefläche hat der irgendwelche Bausubstanz Risse gesehen. Wohlgemerkt ein Anbau, eine Halle mit Flachdach drauf. Also da sind vier Mauern, stehen da nur mit Nachdruck. 

15:39 – 16:13

Das war’s. Und der hat dann im Erdgeschoss krass Werkmoscheen mit mit zehn Zentimeter Spalten gesehen und die gibt’s natürlich nicht. Also wir haben gesehen, dass es von einem Kunden von uns und wir haben es an anderen Orten verkauft. Wir kann das Objekt also außer Betreuung durch die eigene Hausverwaltung. Das Objekt stand vorher, das steht immer noch da sind auch keine zehn Zentimeter großen Risse drin. Also zieht sie mit einem Abstand nicht der Länge. Bevor der Architekt von mir sagt immer Risse wo die Hand reinstecken kanns ab da muss aufpassen. 

16:13 – 16:46

Das ist dann immer schwierig für die Substanz und das ist schwierig, auch für die Stabilität und für die Statik. Wäre der Mächtige der 13. Das heißt, da kannste noch eine Faust durch stecken. Aber sie gab es nicht. Und er wird es aber dabei, wenn einmal so was aktenkundig ist bei denen. Das war auch einer. Übrigens, der kam so aus Dresden nach Essen dafür. Für diese Bewertung. Also die Deutsche Bank ist einfach ein Thema für sich. Fakt ist, es war immer bei den Akten drin und du kannst da nicht mehr raus. Jetzt wollte der Kunde um über Deutsche Bank Finanzierung einer anderen Finanzierung auch da gehabt. 

16:46 – 17:23

Er da so ein Sammeldepot und weiß nicht was er wollte mit der bleiben. Wir haben gesagt wechsel die Bank bitte auch nur für dieses Projekt, aber die finanzierenden Bank wollte er nicht. Und Fakt war, ich glaube, wir mussten vier Monate hinauszögern. Bitte mit dem bis zum oder mit dem Verkauf. Wir mussten noch vor der Ehe. Geht das? Das ist die Ruhrkohle AG oder ehemalige Ruhrkohle AG. Die hat die ganzen Langzeitschäden von den ganzen Bergbau. Wir mussten von denen ein Gutachten erstellen lassen, wo drin steht, dass also unter diesem Objekt der Boden hart genug ist und dass es immer hier Probebohrungen gab im Umkreis waren muss doch ein Ergebnis haben. 

17:23 – 17:57

Da war so ein riesen Akt und da gab es halt nichts. Und da stimmt es halt einfach nur, wenn es einmal in der Akte steht. Du hast auch gesagt, kommt ein zweites Mal, zeig mir das und natürlich alles Datenschutz. Das dürfte nicht und kann nicht sagen es ist so und also echt grausam. Aber irgendwie bin ich jetzt im Bashing von der Deutschen Bank gelandet, wo ich gar nicht hinwollte. Fakt ist, überleg dir eventuell, ob du nicht mit der Zeitung arbeiten solltest, weil es gibt den Wert. Komme ich zurück zum 0.3 Beleihungswert. Bemerkenswert für die Bank ist also immer der Wert, der die Bank ermittelt. 

17:57 – 18:27

Das ist nicht unbedingt der Wert, den du hast und schon gar nicht der Werte der Verkäufe hat. Und wir erleben es oft, dass das auf einmal entsteht. Und das muss durch EK, durch Eigenkapital gestoppt werden oder durch andere Sicherheiten. Du kannst ja noch vielleicht Immobilien haben, die schon mal die freihaben oder so durch das Auto gehen. Aber du hast oft das Problem, dass die Bank anders bewertet als du. Die Banken sind halt von Hause aus auch ängstlich, das heißt es ist sehr defensiv. Die werden also auch Abschläge machen. 

18:27 – 18:58

Die werden also im schlimmsten Fall das Objekt maximal da wo du siehst, würden eventuell noch Abschläge machen sich als ein behalte. Das heißt sprich unbedingt auch mit einer Bank wo das Objekt bewertet damit du auch den Preis, weil die Bank rechnet mit dem Betrag weiter ab der Stelle das heißt wenn dann 100 € oder 100.000 € fehlen, dann hast du das Geld einfach, was du erst mal füllen musst, egal ob es da ist oder nicht. Weil die Bank hatte da mal fixiert und da geht in der Regel auch nicht mehr von weg. 

18:58 – 19:28

Sie mit den zwei Beispiele gerade genannt hatte. Daher das. Stelle sicher, dass deine Bank auch dann mit dir den Betrag ermittelt, mit dem du auch leben kannst und mit dem du auch Ja auskommt. Dann. Das Eigenkapital. Du wirst in der Regel EC einschießen müssen. Allerdings gibt es auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Du kannst. 

19:28 – 20:05

Da habe ich auch so ein paar Folgen zu gemacht. Im letzten vorletzten Live Folge gibt es dazu ein Beitrag. Ich habe dazu eine Podcastfolge gemacht. Ich glaube wie finanziere ich so das 10 %. Ich habe jedoch meine eigene persönliche Art, wie ich finanziere dir auch erklärt. Ich glaube die Folge 161718 Minuten oder so, also auch ausführlich erklärt. So das ganze so du hast ein Betrag XY, den die Bank, die das Objekt für die Bank wert ist. Jetzt würde ich so was finanzieren. Die Bank möchte eine Sicherheit haben, die hat natürlich da, die geht ins Grundbuch rein, das heißt, die kriegt dann den Zugriff auf die Immobilie, aber auch da macht die Abschläge dabei. 

20:06 – 20:37

In der Regel hat sich so eingebürgert, 10 % EK musst du in der Regel einschießen. Das ist so ungefähr so und da soll so ein grober Wert, der kann variieren, der kann es auch verhandeln. Vielleicht nicht beim ersten Mal, aber in der Regel beim zweiten, dritten, vierten Kauf. Auf jeden Fall. Wenn er so ein Standing bei der Bank hast, wo die Bank erst mal so ein Verlauf sieht. Du hast ja mehrere Kredite bei abgerufen, Du hast regelmäßig bezahlt, es gab keinen Lastschrift Beruf, alle Zahlung von pünktlich, du erfüllst alle Unterlagen werden eingereicht, also realisiert, dass der Verlauf gut ist. Dann kannst du darüber sprechen. 

20:38 – 21:09

Sehr guter Hinweis. Auf jeden Fall. Das was ich mache, ist, ich hinterlege einen gewissen Betrag. Meistens kommt immerhin, je nachdem was ist, mal mehr, mal weniger. Manchmal ist es auch so, dass wir einiges zusammenlegen, jeder vierte sich Kauf ergibt. Auch dann gibt es mehrere auf einmal, die dann abgeschlossen werden. Aber eine Regel so 10 % finde ich bei der Bank meistens aber nicht. Durch das Einschießen als Geld. Wenn du das tust, ist dein Geld. 

21:10 – 21:47

Weg. Es ist nicht verbrannt. Das Geld fließt aber erst wieder, wenn du verkaufst. Dieses Kapital, diese 10 % über schießt, die kriegst du erst dann wieder raus, wenn es zu verkaufen ist. Vorher nicht. Und der zweite Nacht als bei diesem. Bei diesem Weg. Das Finanzamt. Oder was heißt das Finanzamt? Das heißt, du kannst ja mal bei der Steuererklärung schauen. Vorlage Hast du die Möglichkeit, alle Ausgaben bei Kapitalanlagen zu 100 % geltend zu machen, auch den Zins und du verzinst oder deine Zinsen sind nur noch 90 % des Betrages. 

21:47 – 22:20

Das heißt also, du verschenkt da nicht Geld. Aber wenn du über die Bank die 20 oder 10 % auf dem Papier finanziert, kannst du auch die Zinsen für diesen Betrag auch komplett Geld machen. Diese Option kannst damit halt nicht mehr ausführen, die ist halt weg. Das ist also noch der gute Nebeneffekt dabei, wenn du halt bei der Bank einfach was hinterlegt. Ich habe das früher mit Tagesgeldkonten gemacht, als es noch drei, vier, 5 % auf Tagesgeldgab. Also das ist schon wahnsinnig Bestimmt zehn Jahre her ist es beim jetzigen Zinssatz, wo ich weiß, wie das Produkt anfängt und noch gibt? 

22:21 – 22:52

Es macht ja keinen Sinn. Also selbst auf Langzeit Geld kriegt ja immer so unter 0 % und von daher glaube ich gibt es das gar nicht mehr. Die letzten Male habe ich das angelegt in einem Depot von der Bank. Allerdings sind auch hier ein bisschen eigene Banken Fremde Post bewerten die mit Abstand von 50 %. Das heißt, wenn 100.000 € im Depot hast, sagen die erst mal okay, wir haben sie dann nur 50.000 davon. Das witzige ist, wenn du das Depot mal dort auflöst oder transferierst du der Bank wurde finanziert, dann ist 100 % wert. 

22:52 – 23:24

Jetzt sind es 100.000 € wieder. Ist aber so, muss man nur wissen. Das heißt also, ich habe jetzt die letzten Male die letzten drei Käufe habe ich darüber gemacht, dass ich einfach ein Depot. Ich habe eins, was frei war sowieso, das habe ich wiederverwendet und dementsprechend die anderen angelegt. Und dann wird das Depot. Ich war einmal es immer so, dass ich sage, bis dieser Betrag getilgt ist, ist das Geld quasi bei der Bank. Also die haben den Finger drauf, dass er das auch verwendet, Also die können es verwenden. Ich unterschreibe dafür, dass das verwenden kann, weil ich natürlich nicht sagen würde. 

23:27 – 23:59

Sobald aber der Betrag abgezählt ist, wird es sofort freigegeben. In der Regel sind so drei Jahre, das guckt man ziemlich genau hin. Das sind mal zwei Jahre, neun Monate, mal drei Jahre und vier Monate oder so was. Je nachdem, wie du trägst und wie die ganze Situation aussieht. Aber du kannst so wirklich als Daumen Richtwert sagen. Nach drei Jahren ist das Budget wieder frei. Das hat für dich Welle zwei schon mal einen Vorteil in der Steuer. Das heißt also, dass du jetzt 110 % an Zinsen schreiben kannst. Das Geld ist nicht weg. Nach drei Jahren hast du es frei und kannst es wieder reinvestieren. 

24:00 – 24:33

Du kannst es in den nächsten drei einschießen. Also es ist da jetzt. Du kannst auch das Depot auflösen, wenn du vielleicht auch ein bisschen Glück hast, mit den richtigen Aktien gehandelt hast oder mit den Aktien ETFs eventuell im Depot hattest. Bei mir sind alle auch noch positiv dabei. Das heißt in Regel erwirtschaften die was auch noch dabei ist natürlich keine Garantie. Muss ich da auch das Richtige nehmen? Aber das ist auch wieder ein Thema für sich. Da kommen übrigens auch viele Fragen rein, mit welchen Depots und welche Aktien ich empfehlen würde. 

24:35 – 25:05

Ich bin kein Aktionär oder Aktionär. Ich hatte nicht damit. Ich habe mehrere Depots, Wo ich gerade sagte, durch die ganze Bilanzierung habe ich mehrere bei den Banken. Ich habe auch privat noch ein Depot, meine Kinder haben Depots. Also es ist kein Thema, aber es ist nicht mein Thema. Also ich kann überlegen kann ich dir 50.000 mal mehr erzählen, als welche Aktien ich habe? Also spannend ist, dann schreibe ich einen Kommentar rein und dann kann ich gerne mal auch dazu sagen, was ich da gekauft habe. 

25:05 – 25:35

Warum? Weil das Witzige ist dabei, ich habe gestern noch im Bundestag gesessen, habe ich auch mit ihm gesprochen, weil er jetzt auch Nachwuchs gekriegt hatte und hat auch überlegt, so Depot anzulegen. Bei mir sind alle Positionen zu der Zeit alle positiv gewesen, egal was im Depot oder ob es welche Aktien waren, die ich jetzt seit kurzem hatte oder auch schon seit mehreren Jahren. Ich hatte keine einzige negativ dabei, was eigentlich auch Glück sein kann. Also das ist nicht mein Hobby. Es ist nicht meine. Ich will keine entweder oder so was. Also es ist. 

25:35 – 26:10

Es ist nicht meine Kernkompetenz. Gewiss nicht. Ich beschäftigt also damit nicht wirklich groß. Also von daher guckt das auf jeden Fall das EG sonst. Weil Cash ist King. Die einzigen, die ich kenne, die jemals Schwierigkeiten hatten oder Kunden von uns Schwierigkeiten waren die, die auf einmal Probleme hatten. Liquidität. Das ist das einzige, was dich eventuell später irgendwie in Schwierigkeiten bringen kann. Wenn das Objekt ordentlich vorher besichtigt hast, vielleicht ein Fachmann, mit dem es je nachdem wie deine Akquise ist. 

26:10 – 26:46

Deine Kompetenz ist in dem Sinn Architekt, gleich Mitbauer, Sachverständiger oder ähnliches dabei. Es gibt ja genug Leute, die solche Dienstleistung anbieten. Übrigens auch hier. Und dann kannst du dir genau angucken, wie alt ist das Dach, was muss gemacht werden Oder kannst du rückwärts sparen und kann sogar sagen okay, in acht Jahr muss ich Dach neu machen, das Dach kostet so viel. Ist ja einfache Rechenaufgabe. Das heißt also, das einzige, was was bei uns wirklich, wenn überhaupt, Schwierigkeiten gibt, ist Liquidität. Und damit, wenn du das Geld halt nicht bei der Bank hast oder in einem freien Betrag hast, hast du den Vorteil, es ist Freibetrag, Du kannst aber frei verfügen. 

26:46 – 27:17

Es ist dann komplett frei. Ob das wieder remittisiert oder wieder als EK für eine nächste Immobilie hinterlegt oder ob das Objekt vielleicht umbauen verschönert, schick machst, neue Fassade drauf machst, was auch immer es ist, heißt es ist nicht weg. Wie gesagt, wenn es mit einschließt, es ist weg, bis du verkaufst. Daher also meine Empfehlung Überlege und bespreche, welche Alternativen es noch gibt, außer zu dem klassischen Weg 10 % einschießen. Es gibt die Möglichkeiten. 

27:17 – 27:47

Also ich würde jetzt hier mal 110 %, also inklusive Nebenkosten dabei und hinterlege 10 % und das geht bei. Also ich habe es nur ich würde hineingehört nie beim Geschäft. Es hat bei mir funktioniert aber wie gesagt werde das ausführlich haben jetzt Podcastfolge ich weiß es nicht genau. 16 Also such dir einfach oder 10 % Finanzierung ist im Titel drin. Wenn du das tust, ist es für. Dann kommen wir zu dem letzten Punkt, den ich hier noch aufgeschrieben habe Finanzierungsart. 

27:50 – 28:24

Der beste und der einfachste und der klassische Weg ist eigentlich jetzt Darlehen. Das ist einfach clean, schnell berechnet, kann es in Excel innerhalb von 20 Sekunden nachbauen. Versteht auch jeder. Ich weiß aber auch, dass viele Bänker, vor allem bei Sparkassen, wir sehr gerne Bausparvertrag oder so was anderes anbieten wollen. Ich habe das lange Zeit immer abgelehnt. Ich verstehe euch bis heute noch nicht das Konzept oder warum es zum Beispiel Vertrag gibt oder ob es zwei Verträge sind, warum der eine immer besser, sondern schlechter oder musste erst in der Zuteilung spuckte. 

28:25 – 28:58

Das ist irgendwie. Also ich hab’s bis heute nicht verstanden. Ich glaube, ich werde das nicht verstehen. Ich ganz ehrlich bitte oder nicht verstehen. Aber Fakt ist, ich weiß, dass mein Ansprechpartner bei Bank, mit dem ich sehr gut auskomme, dem ich jetzt ich weiß nicht ich glaube 30 Finanzierung schon durchge habe, mit dem ich sehr Vertrauensverhältnis habe und auch da ich gibt ihm den Tipp ja behandel dein Finanzierungsberater oder deinen Finanzierer oder Bänker mit der besten Freund, wenn er dich anschreibt und sagt Pass auf, ich brauche nur deinen Einkommensteuerbescheid von irgendwas. 

28:58 – 29:30

Ich brauche noch vom Steuerberater die Erklärung für das Jahr dann das ist wichtig. Also die Leute bei der Bank, die werden ja immer aktualisiert. Das heißt, es werden immer mehr Leute abgebaut, das heißt, die Arbeit ist dieselbe, aber es machen wieder Leute. Du kannst davon ausgehen, dass die Mitarbeiter mit ihrer Zeit kaum auskommen. Das heißt, er muss überlegen Welchen Vorgang bearbeite ich zuerst? Und wenn er weiß, dass du immer langsamer lieferst, hast du die Unterlagen nicht sind, dass du immer das nachholt usw. 

29:30 – 30:04

Was meinst du, was er da machen wird? Der wird wahrscheinlich deine Unterlagen als letztes prüfen, weil er einfach keinen Bock drauf hat. Wird aber weiß, wenn ich diesen Kunden anrufe oder bei ich Kunden was an eine E Mail schreiben und sagt Pass auf, ich brauche die Unterlagen und ich weiß, die habe ich später bis morgen bei mir im Postfach. Da macht er viel Spaß damit zu arbeiten und der freut sich jedes Mal auf, wenn ich da bin, wenn es um Finanzierungsfragen unterschreibst. Er sagt auch Es gibt Leute, ich mache es umfangreich, muss man sagen. Der muss ja immer gefühlte 20 Unterschriften leisten und du musst noch hier der sbelehrung da und dann die Abtretung und dann die Grundschule und dann das. 

30:05 – 30:37

Und gar keine Frage. Aber er sagt, es gibt sogar teilweise Leute, die brauchen für diesen Termin 300 Stunden. Die lassen sich alles erklären, alles vorlesen und wie auch immer, alles auch richtig. Alles hat dein gutes Recht. Wenn es aber das zehnte Mal machst, dann kann es aber sagen Zeig mir, wo die Kreuze sind, Ich unterschreibe und geh wieder oder bis nach fünf Minuten raus und der freut sich auch darüber. Aber Fakt ist, liefer ihm alles zeitnah und so schnell du kannst, damit er gerne zusammenarbeitet, weil einige Sachen. 

30:38 – 31:13

Vielleicht auch. Viele Sachen hängen auch von der Wohlwollen ab. Zumal die Geschwindigkeit du bist. Irgendwann wirst du das wirst auch merken, du bist. Teilweise braucht man sehr schnelle Finanzierungszusagen und ich meine jetzt nicht die Weichen zusagen, wo dann steht ja, wie finanziert Herr Mustermann so und so viel Euro unter Vorbehalt der Prüfung und so was das ist, das ist meistens immer das Papier wert, wo es draufsteht. Richtige, qualifizierte Finanzierungszusage oder wirklich drin steht für das Objekt, für den Betrag finanzierbar. Das Unterschriften teilweise dann vom Vorstand, je nachdem welche welche Höhe das ist und welche Bank das ist, muss der wirklich oder Vorstand unterschreiben. 

31:15 – 31:46

Wenn du sowas haben willst und das am selben Tag vielleicht auch. Also dann musst du auf jeden Fall, wie ich immer sage, sein bester Freund sein und ihn so behandeln. Wäre das ein Freund wärst, weil du dein alter Bock darauf, sich dafür einsetzen, das alles zu machen und ja für dich einzusetzen. Letztendlich. Und da kommen wir zu dem Punkt Baufinanzierung. Ich verstehe bis heute nicht. Ich glaube, ich habe ich weiß gar nicht 8910 Baufinanzierung so oder Bausparverträge, weil ich weiß, dass er da Stückzahl für braucht und auch besser positioniert wird. 

31:47 – 32:23

Mir persönlich das ziemlich leicht. Das sind Kapitalanlagen, das heißt, ich kann Ihnen jetzt erst schreiben so 3 % und wenn ich einen Gefallen tun, kann sie es nicht tun. Also es ist jetzt kein Tipp jetzt für die erste oder für die Zeit Immobilie, aber wenn die Zielgruppe so gekauft hat oder wenn du deine achte kaufst, dann kann echt egal sein, wie du finanziert. Dann ist ja wichtiger, dass du dann hast ja den Marktzugang. Du hast also die Lösung schon gefunden wieder an Objekte kommt. Du hast auch dann schon ein rollierendes System erarbeitet, erbaut, was so funktioniert und dann ist auch viel wichtiger. 

32:25 – 33:04

Dass du zum einen Objekte und zum anderen das Geld hast. Und dann kann dir der Zins ja. Und diese Abläufe und diese Formalitäten und die zwei Verträge und mit diesen ein Betrag und einer Betrag usw, der kann doch wirklich illegal sein, oder nicht? Also daher meine persönliche Meinung. Wenn ich weiß, dass der wo der Schuh drückt, da bin ich ja gerne bereit dazu das mitzumachen. Auch Zins ist so ein Thema. Wie gesagt, ich hatte gerade schon vor ein paar Minuten gesagt deine Hausbank macht immer oder deine Bank oder du hast die Macht dir in der Regel den schlechtesten Zins Angebot oder das schlechteste was die machen in der Regel dir keine Top Angebote. 

33:05 – 33:39

Man kann sagen gar keine Frage, 0,6 Prozentpunkte runter kann man immer drüber sprechen. Aber du wirst die besten Angebote kriegen, wenn du zu einer fremden Bank gehst. Da ist halt der Grundsatz, dass ihr ja als Neukunde immer mehr Wert hat als Bestandskunden. Da gibt es halt für den Verkäufer noch mal extra Provision, wahrscheinlich und so was. So aber auch da was natürlich jetzt ist der Zins, den schreibst du ab. Wenn der Zins sich für dich ein Problem ist, hast du mega schlecht kalkuliert. 

33:39 – 34:13

Dann hast du. Das ist das Problem. Wenn du dir darüber Gedanken machen, ob ich 0,1 oder 0,2 % mehr zahlen muss, hast du ein anderes Problem. Auch da noch mal denk daran oder überdenke dein Mindset. Dann denkst du komplett falsch. Du beschränkst dich mit deiner Denkweise und müssen unbedingt hinterfragen. Weil das ist echt nicht ausschlaggebend. Wenn du in dieser Region rein willst oder drin bist, ist für dich viel wichtiger, dass du Stückzahl, Schlagzahl und Schlagkraft kriegst und dann ist das unbezahlbar. 

34:14 – 34:45

Wenn du ohne Finanzierungsbestätigung oder Zusage eine qualifizierte Zusage innerhalb von vier Stunden kriegst. Das ist bezahlbar. Das ist ein Vorteil, den du, mit dem du fast alle ausstechen kannst. So kannst du mit Sicherheit mit ziemlicher Sicherheit garantieren. Kann natürlich nix. Aber damit kannst du ziemlich sicher mindestens 50 % der anderen Teilnehmer ausstechen. Und das solltet ihr diese 0,6 % wert sein aufzuschlagen, die Währung abschreiben kannst, die zu 100 % absetzbar sind. 

34:45 – 35:15

Also von daher denk drüber nach. Und zwar Vermittlung, Verpachtung, Anlage in der Einkommenssteuererklärung. Wie gesagt, alle Ausgaben so wirkt auch Objektfarben. Doppelte Strecke ist nicht nur Arbeitnehmern einfach interessant. Doppelte Strecke kannst du auf jeden Fall komplett absetzen. Überlegt das oder auch da. Wenn du mit Schwierigkeiten hast, aber du dazu Fragen hast, schreibe mich gerne an im Coaching immer sehr tief drauf ein. Ich verrate euch meine persönlichen Tipps dazu. Auch das können wir besprechen. 

35:16 – 35:51

Schreib mir einen Kommentar rein oder schreibe mich gerne nachher an über die Kommentarfunktion. Solltest du echt überlegen, weil daran sollte es nicht scheitern. Weiterer Punkt ist dabei neben der Finanzierungsart wie gesagt momentan oder was momentan besteht. Nach zehn 15 Jahren ist Baufinanzierung einfach irgendwie total gefragt bei denen, die müssen da eine Stückzahl haben. Daher seid kreativ oder seid flexibel, kreativ ist flexibel. Ich sprach mit einer Bank oder ich sage immer mach nur so, dafür da eine Baufinanzierung drauf und dann letztendlich ja. 

35:54 – 36:31

Noch nicht, weiß aber noch die DDR. Da hast dazu noch aber auf jeden Fall. Was du noch bedenken solltest ist auch wieder bei Sparkassen sowieso. Die sind ja verbunden. Sparkasse und LBS gehören ja eben zusammen, also nicht offiziell, aber die sind miteinander verbrüdert. Du kennst ja auch die Verträge von dem Ländern mit rüber nehmen System usw und auch die haben ab und zu Interesse daran wo Gebäudeversicherung zu schließen. Die haben ja auch einen Rückversicherer dahinter, die haben auch Versicherungswirtschaft dahinter. Die Provinzial gehört mit zu der Gruppe und ab und zu haben die auch Auflagen, dass sie Summe an neuen Schlüsseln reinkriegen. 

36:32 – 37:02

Wo Gebäudeversicherung, da ist in der Regel ja Beiträge. Ich sage mal, dass da, wo Gebäudeversicherung eher selten familiär jetzt so weitergeht, mit Überschwemmung oder mit den ganzen Stürme, das Treffen wird es ja wahrscheinlich noch mehr nach oben gehen. Die das die über 70.000 € pro Jahr. Und wenn dann der Bänker sagt pass auf, ich muss aber noch irgendwie brutto dir den Betrag in der Wohngebäude. Letztendlich kann sie egal sein, was aber nicht versichert ist. Also wir gucken mal auf den Umfang, das ist also schon elementar. 

37:02 – 37:40

Mit dabei ist es bei der Möglichkeit raus. Elf ist sehr wichtig. Da ist also vieles am Vergleich muss aber ich sage mal was oben rechts logo drauf ist und das Allianz steht. Provinzial Ergo oder wie die auch immer heißen ist für mich doch so was von egal. Aber wenn ich weiß, dass dadurch die Person, von der ich ja abhängig bin, das abhängig, da stimme ich nicht falsch. Es gibt es gibt dann Sierra, aber ich kann dir nur raten für Finanzen mit demselben immer weiter, mit derselben Person, mit derselben Bank, weil dann weiß er wieder Text, dann weiß er, wie du Objekte rechnest. 

37:40 – 38:12

Er kennt eine ganze Historie, Er weiß, wie du funktioniert, wie du tickst, wie du Objekte heran gehst. So, das wird sich noch mega schnell ein und dieser. Ist so ein Mehrwert und so bezahlbar, dass es einfach unbedingt da machen solltest. Und wenn er sie dir nahelegt? Die sagen ja immer, es wäre gut oder es wäre nett. Oder könnten wir nicht darüber sprechen? Oder brauchen ich da was? So vergesse ich die Gespräche oder sie eigentlich nicht. Ich brauche sie so und mach das mal oder so. Aber dann ist auch noch die Frage Warum denn nicht? 

38:12 – 38:45

Also was spricht dagegen? Wenn du ein vernünftiges Paket hast, dann kann man darüber auch sprechen. Und wenn das ihm hilft, wird er mit Sicherheit ein nächstes Mal den Antrag vielleicht zu bearbeiten, vielleicht dir gegenüber sein. Also von daher, wie gesagt, wenn ich immer sage behandelt als er sein bester Freund wäre und schau das sich der Wut stellst und das du einfach guckst wenn er Bedarf hat und du kannst ihn erfüllen, dann mach es. Das wird auf jeden Fall, wenn es oft genug oder nachhaltig machst, dir einiges helfen. 

38:47 – 39:17

Ja, ich bin schon Tim durchaus soweit. Ich gucke mal kurz normal. Mehr wollte ich gar nicht sagen. Ich will da nicht lang machen, aber ich hoffe, ihr habt ein bisschen mehr daraus gekriegt. Ich gehe mal kurz in die Kommentare. Übrigens mega viele herzliche Krieger, Vielen Dank dafür. Finde ich cool. Waren bestimmt 100 mal und ich weiß gar nicht, wie ich das genau. Kannst du mal eine Videoserie zu besten Tipps zum optimalen Kaufpreis machen? Äh, ich glaube ja. 

39:17 – 39:52

Also wie ich schon sagte, natürlich klar. Wir können so alles Serie machen. Wir können so alles sprechen. Wenn das ein Thema ist, das für euch spannend ist. Ähm, aber optimaler Kaufpreis ist immer relativ. Es gibt ja, wie ich gerade am Anfang schon sagte, es gibt nicht den Kaufpreis, es gibt nicht den Wert. Was noch? Der Kaufpreis. Du als Käufer hast optimalen Kaufpreis. Den hat der Verkäufer natürlich nicht. Es sind einfach mal Kaufpreis und kein anderer gibt optimalen Kaufpreis, weil jetzt macht Abschläge dabei und Finanzamt wird nicht anfangen. 

39:52 – 40:25

So sagt es über dieses dieses Bild, damit du siehst, wie die tatsächlich aussieht, wie das Finanzamt aussieht usw wo das Objekt wird, aber zählt ist aber am Schluss ist optimaler Kaufpreis. Ich kann nur empfehlen. Es gibt ja viele Berichte, die meist auch kostenlos sind. Wie ich auf Anfang sagte, hier der gute Bericht, da kannst du noch einiges rausholen, da kannst du mal Richtwerte rausholen. Du kannst. Bei Springleiter kannst du glaube ich auch als Endkunde glaube ich auch deren Bewertung auch kaufen. Ich weiß nicht was sie kosten muss, aber mal schauen, ob das auch möglich ist. 

40:25 – 40:58

Ich habe zunächst mal nach. Die sind ziemlich gut. Ich meine, ich weiß nicht. Sie müssten um die 80 oder 90 €, also keine 100. Ich sag mal so unter oder müsste es sein? Das ist schon ziemlich genau ein Wert. Raus. Aber auch da muss überlegen, ist alles Historie. Alle Werte basieren immer auf Vergangenheit. Und was du auch nicht weißt, ist ja später, wo sich letztendlich die Luxusmarken richten. Hat er noch ein bisschen mit der Verknüpfung drauf? Ich muss noch mal dieses Atlas da drin ist übrigens auch vielleicht ein Tipp Guck mal auf Atlas 0.4-324 Punkte. 

40:59 – 41:30

Da hast du alle historischen Werte bei Moskau, die, die vergessen haben, die alten Objekte rauszunehmen. Dann setzt die Karte noch archiviert und damit alles automatisch in diesem Atlas von den drin. Und da siehst du auch Angebote aus 2007, aus 2005, also wirklich historische Sachen. Und genau das ist auch wieder das mit dem Wert da drin, mit dem, ob sie beim Kaufpreis selbst die Sprinter, die wirklich nichts anderes machen und sehr gut bezahlen lassen und auch wirklich eine oder die Nummer ist für Bewertungen. 

41:31 – 42:03

Selbst. Die bauen auf historische Werte. Und auch da weißt du nicht, wer die sagen. Selbst das Nachbarhaus wurde für den Preis fix verkauft. Zustand ist ja eine Sache, die kannst du nun mal nicht in solchen Tabellen erfassen. Ich kann sehr gut Baujahr, eine Geschossgröße. Ich kann sehr gut die Geschossflächen Zahl, Quadratmeter, Wohnfläche, Nutzfläche, Balkone, Terrassen. Durch Optionen kann ich durchaus alles erfassen. Aber spätestens wenn es darum geht, wie modern sind die Bäder Steigleitungen, vielleicht saniert oder nicht Elektro? 

42:03 – 42:37

Wie alt ist das? Es gibt so viele Faktoren beim Einkauf, die man machen muss. Und die sind ja nicht deswegen so eine Spanne, weil ich ja von bis. Aber danach gehst. Hast du schon mal einen sehr, sehr guten Preis. Und dann ist da noch die Frage Andere Faktoren da rein wie drehen muss er verkaufen? Wie viele Käufer gibt es? Möchtest du kaufen? Wie viel Interesse hast du dem Objekt? Was bist du bereit, dafür zu zahlen? Deswegen also optimaler Kaufpreis ist es. 

42:37 – 43:12

Ja, Es ist auf jeden Fall sehr, sehr langes und breites Thema, was wir noch sehr, sehr ausführlich besprechen kann. Aber das nicht in diesem Video. Das das machen wir eine extra Folge zu aber nehme ich mich gerne mit? Ich gucke immer sehr gut raus. So? Okay. Da. Gab es keine weiteren Fragen mehr. Okay, ja. Also mit dem optimalen Gott war das sehr schnell das Ding. Wenn ihr jetzt noch Fragen habt, dann stellt ihr gerne ein paar Herzen. 

43:14 – 43:21

Ich hatte noch nicht genug gesehen heute. Und sonst warte ich nur mal kurz. 

43:29 – 43:51

Keine Herzen, keine Kommentare. Nein. Gut. Dann sind ja alle Fragen beantwortet. Ich mache mir mal Gedanken zu dem optimalen Kaufpreis. Wenn man dann mal rangehen kann, was wird denn für sich ist. Ich wünsche euch einen schönen Abend zu später Stunde. Wir haben schon zwölf mittlerweile. Da kommt noch ein paar. Vielen Dank. 

43:58 – 44:28

Ja, ich wünsche einen schönen Abend. Ich hoffe, es hat euch gefallen. Und vielleicht bringt euch weiter. Wenn ihr das Thema noch mal mit dem Main seht oder Vorurteilen wie es hat oder ja habt, müsst ihr noch mal drüber nachdenken. Ja, der Markt ist da. Wenn du nicht kaufst, liegt es an dir, wenn du kein Objekte findest. Das ist so, auch wenn das vielleicht ein bisschen hart anhört und ein bisschen ein bisschen, ähm, ja zu Pussy ist. 

44:29 – 45:04

Aber ich habe dir gerade vorgelegt. Die Zahlen. Denkt drüber nach. Das ist aber ein guter Schlusssatz. Ich wünsche euch alles Gute. Bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. 

45:07 – 45:18

Abonniere den Podcast. Und auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein. Christian Gottschling. 

(00:11 – 00:22): Dein Podcast zum Thema Immobilien Bundesland ich hoffe in der heutigen kennst du

(00:22 – 00:33): Und auf den Anschluss also hör auf jetzt rein viel Spaß

(00:33 – 00:44): Ja wir kommen zurück zum dritten Teil unser Special zum Corona und Corona insbesondere Bezug auf Immobilien

(00:44 – 00:55): Ja wir haben heute das Thema Finanzierungen so ihre Immobilie also ich gehe davon aus dass wir hier alleine war

(00:55 – 01:05): Im Westen du bisschen sprechen diese muss immer finanziert sein am besten zu 100+ X Prozent ich mach am besten 110 %

(01:05 – 01:15): Wie und warum erzähle ich gerne mal einen Folge dazu aber es ist Nummer grundsätzlich so ich hab in der V & V also sprich ich hab in der Stadt

(01:15 – 01:28): Erklärung über die Möglichkeit alle Ausgaben zu 100 % abzuziehen und d.h. da ist der Zins sogar mein Freund daher für mich gehört hier Immobilie komplett finanziert soweit es geht

(01:28 – 01:42): Natürlich muss ich halten haben wie gesagt ich mach ne Special Fall mal nur zum Thema Finanzierung wo ich auch genau es sieht meine persönliche Ideen dazu noch mal darstelle und fallen auch die Art wie ich am liebsten finanziere

(01:42 – 01:55): Das sind 23 ja aus meiner Sicht ganz cool. Dabei dich auf erforschte möchte aber wie gesagt das in der speziellen Folge heute geht’s ja nicht das Thema welche aus über Corona auf Finanzierungen

(01:55 – 02:06): Also zunächst einmal die Zinsen Zinsen sind so günstig wie noch nie und das witzige ist ich bin seit über 20 Jahren eine Brille Markt und das

(02:06 – 02:17): Diesen Spruch habe ich ja 20 an der Decke ist jedes Jahr ich hab Finanzierungen noch die waren damals ganz super ich hab angefangen in den Neunzigern mit in den neunziger finanzieren

(02:17 – 02:33): Meine beste Finanzierung damals war ne sieben am Anfang da kann man sicher Dinge vorstellen am na aber ich hatte Nation mit 7,8 % lieber noch end verhandelt ich hatte mehrere Angebote eingeholt gehabt und das war wirklich damals war das Highlight

(02:33 – 02:43): Damit der Simon Anfang März kann ich heute echt immer vorstellen ja aber seitdem zwar nur abwärts und ich glaube auch dass immer noch am Zins

(02:43 – 02:54): Ja nicht wirklich nach runter gehen kann weil noch die vergeht, aber wir haben folgendes durch die Krone und durch den Absturz von ein Börsen letzten Party

(02:54 – 03:06): Leitzins gesenkt sofort EZB hat nicht gesehen aber ich meine wir sind schon im minus aber EZB hat Maßnahme zugesagt

(03:06 – 03:18): Not Kreta beschlossen d.h. die haben noch mehr Geld immer kein gespielt was dafür sorgen oder sorgen sollte das Leben Sprech noch mit Urlaub ist und damit auch vielleicht noch leicht auch noch einfacher

(03:18 – 03:29): An Geld ranzukommen ist so d.h. immer noch Bau Geld ist immer noch so günstig wie noch nie was ich aber sehr ist

(03:29 – 03:40): Die Vergabe die Vergabe wird auf jeden Fall mindestens länger dauern ich gehe davon aus das die Banken viele im Home-Office haben eventuell viele Krankheiten Abend

(03:40 – 03:52): Eventuell bin ich bei der Bank auch gibt’s einen positiven Fall von Corona vielleicht hören Telefonabteilung für ein Team d.h. ich gehe davon aus dass alleine durch mein Papa durch durch mangelnde da fiel mir ein power

(03:52 – 04:07): Werden die die Bearbeitungszeiten aber deutlich länger d.h. wir gehen davon aus dass das wenn du sonst noch eine Finanzierungszusage ich finanziere mit Avis in der selben Bank unserem Bankberater ich Krieg ne Zusage der Regel

(04:07 – 04:18): Innerhalb von Weiß nicht 6-8 vielleicht auch 12 Stunden im Börs Case 24 an das wird es wahrscheinlich vielleicht auch ne Woche dauern na also

(04:18 – 04:28): Wärme sehen wir was sagt die zeit bringt aber definitiv deutlich deutlich länger einfach bei mir ein paar fehlt so schwierig

(04:28 – 04:39): Vielleicht weiß man nicht dass keine Mutmaßungen das muss man einfach abwarten es ist oft so das in Krisen nachgewiesen werden oft Vergabe

(04:39 – 04:55): Und die Methodik ihn noch mal angezogen bisschen schwierig gestaltet ich vermag mich jetzt das schwer zu tun an die Erfahrung zeigt dass anderseits Abend EZB wird gegen lenken ECP möchte mit Sicherheit der Versorgung sobald

(04:55 – 05:06): Möglich schnell Grippe in den Finanz mal zu kriegen möglich ne Grippe in den Markt zu kriegen und Daniel Kurve Steiner Hof zu ziehen deswegen ob schwieriger wird die Vergabe weiß ich nicht

(05:06 – 05:16): Was ich aber im Fall ganz ich von ausgehe das hatte ich auch schon Erfolge zuvor gesagt gehabt bei uns hold wird auf jeden Fall von der Bank noch bis

(05:16 – 05:26): Lieber gesehen als fix in Flip weiß nix und hat momentan werde meine persönliche Einschätzung aber ist nicht allzu viel gefragt sein dürfte was ich automatisch auf den

(05:26 – 05:38): Preis mir schlecht auf die Mage und das Risiko natürlich und das ist genau das was die Bankkarte ich das Risiko so ja was aber auch noch aus meiner Sicht mit Sicherheit kommen wird

(05:38 – 05:54): Eventuell mehr LK ich meine viele hinterlegen als Sicherheit die Post die Post kann ich momentan aus meiner persönlichen V sagen ich habe in allen die Post an meine persönlichen der Post sind aber richtig

(05:54 – 06:10): Innerhalb jetzt von rund 2020 Tagen ich habe um die 40 % verloren und ich hatte teilweise sehr sehr ja sehr sportliche die Fotos dabei aber auch teilweise auf sehr langfristig ausführlich von meinen Kindern vor allem

(06:10 – 06:21): Und die sind alle durch aus mal 2030 Uhr noch wer bist du ich hab 43 % habe ich abgesagt d.h. also Kapital ist – erst mal vernichtet

(06:21 – 06:36): Was heißt also Sicherheit es momentan weniger da abgesehen davon dass vielleicht jetzt Bank noch mehr Abschläge machen werden sie schon voll gemacht haben d.h. also ich gehe ganz fest davon aus dass Michael kam also sprich bares man sich gehen muss

(06:36 – 06:47): Weil das immer noch das wahre ist aber auch weil das das alles absichern und wie ich auch schon in der Folge zuvor sagte aus meiner Sicht

(06:47 – 06:59): Schau das du dein Geld zusammen hältst du dann kratzt haben und darauf warte dass ich schaust mir geben in Nieder Käse gibt es immer Chancen man muss die Augen offen haben

(06:59 – 07:12): Wie gesagt ich hab schon zwei Tage nach dem Verbot für den Betrieb von einem Gast in Restaurants habe ich einen ersten Kunde anruft und mich damit beauftragt ist ein Bier zu veräußern

(07:12 – 07:23): Oder seine Immobilien zu veräußern und das ist ja nach dem zweiten Tag passiert dann geht davon aus die Krise geht jetzt noch 468 Wochen mit Ausgangssperre also das geht alles noch weiter nach oben

(07:23 – 07:33): Ich gehe davon aus dass da noch ganz viele Schwierigkeiten kriegen und es kann sich sehr schnell was ergeben und da

(07:33 – 07:48): Gewinn üblicherweise mal die die zum ein vorbereitet sind und zum andern haben ja schlagfertig in der Stadt ist dann sind d.h. solltest du dann erst wenn du so ein Angebot Christ du überlegen wo kriegt man e.k. her und wo kann ich was abziehen und die Christ du Samen

(07:48 – 08:00): Handler zwar nur schon zugeschlagen daher mein Tipp sieh zu das du auf jeden Fall Dannecker schon sammelst zu Seite legst und vorbereitet bist

(08:00 – 08:10): Weil ich bin der Meinung das ist jetzt besser legen Hyde Immobilie nach zu kaufen und ein Grundsatz von mir ist immer der Gewinn ist im Einkauf

(08:10 – 08:25): Bei Immobilien hast du später Stellschrauben natürlich hast du die gar keine Frage aber das marginal darin Uhr Prozente vielleicht auch wenn es mal geschickt machst du da vielleicht Zweifel Prozentzahl vielleicht einen guten Deal machst

(08:25 – 08:40): Oder mal geschickt renoviert und saniert dann kannst du heute mal 10 % an anderen die da rausholen aber der Gewinn wird für mich immer noch im Einkauf gemacht d.h. also ich würde auf jeden Fall

(08:40 – 08:50): Meine Gelegenheiten abwarten die werden sich jetzt ergeben und dafür musst du bereit sein d.h. Stellen unter langsam frisch die Unterlagen auf

(08:50 – 09:00): Und halte LK bereit weil es wird Gelegenheiten geben und da musst du bereit sein zu zu schlagen was ich investieren würde Wohnraum wird immer

(09:00 – 09:10): Ich würde an Wohnraum alles Themas es gibt aber der Preis ist entscheidend und wenn die Gelegenheit kommt schlägst du zu

(09:10 – 09:21): Ansonsten wünsche euch erst mal viel Gesundheit bleib entspannt und denk dran immer erst mal jede Situation hat ihre Vorteile

(09:21 – 09:39): Schau was du daraus machen kannst guck wo du die nie raus machen kannst und wie du vielleicht dann mit gestärkt aus der Krise rauskommen kannst das ist hab ich hab etwas machen kann deswegen wie immer erst mal tief Luft holen durchatmen und Ruhe bewahren