Einfach unglaubliche Zahlen. Wenn du für Airbnb Kurzzeitvermietung Rent Rent nämlich für das willst interessierst, solltest du dir diese Folge unbedingt anhören. Das ist die Tonspur von einem YouTube Video. Das Video verlinke ich dir gerne unten. Wir haben das Projekt Airbnb komplett begleitet und wir sind jetzt quasi einmal Resümee nach etwas mehr als einem Jahr. Der Kevin als Betreiber wird in dieser Folge dir. 

0:33 – 1:04

Alle Zahlen komplett offenlegen. Und vergiss nicht, dass diese Zeiten 2011 und 2012 besonders waren. Das muss im Hinterkopf dabei haben. Und da muss jetzt einfach mal anhören, was der Kevin für Zahlen generiert hat. Und ja, ich bin echt gespannt auf deine Meinung. Schreib mir gerne Kommentar rein, ob das wie spannend ist. Ich verlinke das YouTube Video immer gerne, Shownotes rein und die Playlist ebenfalls. Also falls du Interesse dran hast, auch noch mal gerne Kontakt auf um Kevin, wenn du Bock auf ihn hast und mit dem kooperieren möchtest, auch gerne das noch mal. 

1:05 – 1:36

Viel Spaß bei dieser Folge. Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe, in der heutigen Feuer erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße. Also hör auf. Jetzt rein. Viel Spaß. 

1:40 – 1:57

Hatte gekocht. Wir haben eine neue Folge. Und zwar geht es einmal um das Thema Kulturvermittlung. Ich habe einen besonderen Gast hier. Es war eine Town in Haus. Kevin. Wir wollten noch mal ein Fazit ziehen. Wir haben jetzt. Ich ziemlich genau ein Jahr. 

1:58 – 2:31

Das stimmt. Also, wir haben gesagt, nach sechs Monaten. Das hat dann nicht gepasst. Aber umso besser. Wir haben mehr Zahlen, wir haben mehr Fakten und wir können heute uns einfach mal das ganze Projekt richtig angucken. Dann mal richtig reinleuchten für euch da draußen. Mit Sicherheit sehr interessant zu sehen. Okay, wie lief das Ganze selbst in coroner Zeiten, selbst in schwierigen Zeiten, wie wir sie jetzt auch ja mit der Ukraine erleben. Schauen wir uns einfach das Ganze an! Haben wir auch eine interessante, ja tagesaktuelle Situation, was die Zinsen angeht? 

2:32 – 2:35

Da können das Thema bestimmt für den einen oder anderen da draußen sehr spannend sein. 

2:35 – 3:06

Genau. Ja, super. Schön, dass du da bist. Hab mich sehr gefreut. Auf jeden Fall. Wer hier nicht ganz weiß, worum es geht, ist eine Playlist. Wir haben hier quasi angefangen. Eine Wohnung in Essen haben wir komplett einmal eingerichtet, möbliert, für die konzertante vorbereitet. Wir haben im Prinzip dazu einige Folklore, das alles von A bis Z halt erklärt haben. Das heißt, wenn man jetzt gerade das nicht kennt, warum das Projekt halt bei uns ist, kannst du gerne Videos anschauen und sagen so rückwärts, Jetzt gibt es da um das Jahr mal, ein Jahr lang ist Dimitri oder wir. 

3:07 – 3:41

Kevin hat Dimitri und das haben wir so berichten. Vorhin wird es auch spannend sein. Wir hatten Corona, als wir angefangen haben. Go on A ist ja ich weiß nicht latent noch da oder nicht im Sommer. Was jetzt kommt dann sehr spannend auf jeden Fall. Was macht bei euch ein Impact in Sachen Ukrainekrise? Gibt es da was zu sagen, ja oder nein? Und wenn, dann in welche Richtung? Zinsen, Zinsniveau, Immobilien? Zinswende ist auf jeden Fall da. Ob das nimmt? Beckert Und natürlich Wir wollen. Nach den Zahlen sind wir mal gesagt, wir werden die offenlegen und wie wir sie offenlegen, ja, so dass so für mich nicht spannend. 

3:41 – 3:42

Thema halten. 

3:42 – 4:15

Genau. Ja, super. Also wir können direkt einsteigen. Wir hatten damals eine Kalkulation aufgestellt. Wir hatten ja auch eine Modellierungsliste aufgestellt. Dort ist eine Abschreibung kalkuliert. Wir haben uns alles angeschaut und haben auf Grundlage dessen Preise festgelegt. Die Prognose damals ich habe die Zahlen exakt mitgebracht, waren 13.327,51 € an Einnahmen, die wir verbuchen konnten an diesem Standort. Wir haben gesagt okay, wir starten das Experiment, jetzt ist es die Wohnung liegt ja in Essen, schrillen dort. 

4:15 – 4:19

Die Essener unter euch werden sagen Gelsenkirchen. Ähm, ja. 

4:22 – 4:23

Ja, ja, genau null. 

4:23 – 5:00

Aber das ist ja quasi Gelsenkirchen, wenn man einen Kilometer weiter geradeaus fährt und deswegen vielleicht nicht der interessanteste Standort für euch alle. Und er hat gesagt da habe ich ja auch noch Kommentare im Kopf, Funktioniert das überhaupt? Will da irgendjemand hin? Und wir haben gesagt, wir starten das Experiment, Wir gucken uns an, wir haben nichts zu verlieren. Wir haben selbst bei den kalkulierten Einnahmen zu gewinnen. Die kalkulierte Auslastung damals neben dem Preis von 49,17 %, das sind umgerechnet auf die Tage im Jahr ein 179,7 Tage, die wir das Ganze vermieten werden. 

5:01 – 5:33

Und wir haben gesagt, Im Schnitt ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer über das ganze Jahr verteilt auf 2,39 Tage. Das waren so die Prognosezahlen, mit denen wir eingestiegen sind. Und es ist dann natürlich immer sehr, sehr spannend. Trifft die Prognose auf die tatsächliche Nachfrage, trifft die Prognose auf das tatsächliche Ergebnis. Und wir können sagen wir haben alle Punkte mit Bravour geschlagen, alle sind deutlich besser. Wir haben 18.946 € und 200 0,29 € Umsatz gemacht. Natürlich immer inklusive der Reinigungskosten. 

5:34 – 6:11

Aber auch in der Prognose ist das berücksichtigt. Wir haben eine Auslastung gesamt ja, in der Gesamtjahresbetrachtung von 68,69 %, also deutlich 20 % über den prognostizierten. Wir haben damit eine Auslastung von 271 Tagen, verteilt auf 60 Buchungen mit einem Buchungsdurchschnitt an Tagen von 4,5. Das bedeutet, wir konnten die kalkulierten Reinigungen auch deutlich verkleinern, weil wir im Schnitt 2,1 Tage länger vermietet haben als prognostiziert. 

6:11 – 6:52

Und das entschlackt natürlich auch die Kosten. Und in der Gesamtheit haben wir circa 80 Gäste in diesem Jahr beherbergt. Also 80 Gäste haben eine kleine Quadratmeter Wohnung in Essen Frielendorf entdecken dürfen. Genau. Haben mit dem Besteck gegessen, mit dem er in dem Bett geschlafen und die Dusche benutzt. Genau. Wir haben sehr interessante Tatsachen entdecken können. Also gerade Hochzeit von Corona. Schwieriger touristischer Markt, aber man hat darüber sehr gut kompensieren können, indem man Geschäftsreisende aufgenommen haben, die sehr, sehr dankbar über die Autobahnanbindung und auch über die Nähe zu Gelsenkirchen waren. 

6:52 – 7:25

Wir hatten jetzt, als die Ukraine, als der Ukrainekonflikt seinen Höhepunkt hatte, hatten wir sehr lange eine ukrainische Familie, auch eine, die da drin gewohnt hat. Und das hat natürlich dann auch zu der zu der Tagesanzahl im Durchschnitt geführt, dass wir diesen Durchschnitt deutlich heben konnten. Und ich glaube, wir haben ja. Alles deutlich besser gemacht, als wir beide das erwartet haben. Also ich hätte tatsächlich gedacht Feriendorf. 

7:25 – 7:58

Also, du hattest gesagt. Ja, das ist jetzt nicht der beliebteste Stadtteil. Ist das jetzt nicht das, wo du selber wohnen würdest? Ich fand das Haus von Anfang an ziemlich gut. Also, die Gegebenheiten von dem Haus sind perfekt. Für die Kurzzeitvermietung ist das ein sehr anonymes Haus. Das ist ein großes Haus. Man hat einen Balkon dran, hat also nicht das Problem, dass die Leute innendrin rauchen, dass man da viele Geruchsproblematiken hat oder so, Man hat schöne, saubere Gänge, man hat einen trockenen Keller. Also das, was wir uns wünschen als Betreiber. Das einzige, was wir nicht haben, was ein bisschen schade ist, aber, dass das zum Glück in der Ecke gar kein Thema ist. 

7:58 – 8:32

Das Thema Parkplatz behandeln? Genau. Aber grundlegend sind wir sehr zufrieden. Es läuft nach wie vor ein gutes Geschäft. Das Invest in die Einrichtung hat sich allemal gelohnt, würde ich sagen. Wir profitieren von der Langlebigkeit, von der Hochwertigkeit auch der neuen Küche. Glaube ohne die neue Küche und ohne vielleicht das ausgetauscht die ausgetauschten Armaturen und das Porzellan im Bad wäre es vielleicht anders gelaufen, hätte für mehr Beschwerden gesorgt oder schlechtere Bewertungen. Aber so grundlegend kann man sagen das war ein sehr gelungenes Experiment. 

8:32 – 9:04

Ja, super mega, danke! Zumal ich das alle Zahlen ganz offen hat. Mir gesagt auf jeden Fall. Aber das ist schon auf jeden Fall eine Aussage. Ich glaube auch nicht jedes Jahr wiederholen, aber es ging ja nur darum Geht das Experiment auf ja oder nein. Wir haben ja die Zahl auch nicht tun und ja. Vielen Dank. Also echt echt krass. Ich habe aber eins mitgeschrieben. Wir haben geplant 13 drei haben jetzt 18 neun. Das ist 70 % mehr round about als geplant. Ja. 

9:04 – 9:05

Wie kommt’s? 

9:06 – 9:37

Also. Auf der einen Seite müssen wir sagen, wenn wir kalkuliert haben, oder unser Partner, der damals der Standort Analysen für uns gemacht hat, ist es natürlich für uns und für alle besser, wenn man konservativ kalkuliert. Einfach, weil wir wollen ja nicht mit den hohen Zahlen in der Prognose locken, damit dann Eigentümer mit uns zusammenarbeiten und das bittere Erwachen erleben und wir am Ende 10.000 hätten umgesetzt statt 13.000. Ich meine klar, wenn man es mit der Realmiete vergleicht, die man vielleicht erzielen hätte können, immer noch deutlich positiver. 

9:37 – 10:10

Auch 10.000 €. Oder wenn wir jetzt 18.000 kalkuliert hätten und wir hätten nur 13.000 gemacht. Aber der Dämpfer, den man hat, wenn die realen Zahlen deutlich schlechter sind, ist natürlich blöd. Und man muss dazu sagen, wir waren ja in einer Phase, auch als wir angefangen haben zu sprechen mit mit der Corona Entwicklung, wo wir alle nicht wussten okay, was passiert, wie ist das mit dem, wie ist das überhaupt mit dem Tourismus? Extrem viele Hotels und Pensionen oder Gästehäuser zugemacht. Wir hatten ja wenig Weitblick und Perspektive. 

10:10 – 10:36

Okay, wie kommen wir durch diese ganze Situation durch und auch 2021 zum Staat hin ist das Ganze natürlich ein Experiment gewesen auf unbekanntes Fahrwasser. Also wir wissen nicht, was passiert. Deswegen tendenziell immer konservativ die Prognosen und dass wir 5.000 € drüber liegen oder 5600 in Summe ist natürlich phantastisch. 

10:36 – 10:38

Na ja, es ist ja klar. 

10:39 – 11:13

Man muss dazu sagen, also die Leute, die jetzt vielleicht das erste Mal zuhören, ist das eine sehr kleine Wohnung. Also es ist eine Wohnung, wo maximal zwei Leute Platz finden. Wenn ich mich nicht täusche, ist die Wohnung 27 Quadratmeter groß. Wir haben aber eine tote Ecke, die wir nicht wirklich nutzen können oder nutzbar machen können. Also real Quadratmeter. Auch ohne Balkon liegen wir wahrscheinlich bei 22 Quadratmetern. Und das ja, also das so gut zu verkaufen in einem Stadtteil, der jetzt nicht der beliebteste ist, ist dann natürlich in diesem Fall sehr positiv. 

11:14 – 11:54

Genau. Ja, absolut. Ich gucke gleich raus, aber ich meine auf unter 30, die sind es wirklich. Das ist ja praktisch. Wie gesagt, alle total. Kann man auf jeden Fall ja maximal Doppel oder Mutter mit Kind oder so, aber also drei Personen, das auf jeden Fall nicht da rein. Das denke ich auch. Genau. Okay, super. Perfekt. Ähm, wie weit hat der Stadtteil ein Haus? Oder was meinst du, wie der sein Aussehen drauf hat? Deutscher? Der hat schon gesagt, dass aus seiner Sicht ja die Qualität der Ausstattung auf jeden Fall ein gutes Plus dafür ist, was mit Sicherheit auch dafür sorgt, dass das Hotel halt auch hast. 

11:54 – 12:28

Gar keine Frage. Ist auch nachhaltig, denke ich mal, durchaus. Macht ja durchaus Sinn, wenn man jetzt auch das Personal austauscht, wenn man jetzt die Armaturen austauscht. Wobei die Küche Zum einen hat man wahrscheinlich mit Reparatur weniger zu tun. Man hat relativ Booking denke ich mal, also da von vornherein mehr Buchungen Bewertung. Vielleicht kannst du gleich auch noch was dazu sagen. Wie Bewertungs gibt es dazu Meldungen von von irgendwelchen Portalen, wo du schon mal was dazu gekriegt hast? Vielleicht haben wir was gelobt, das immer was angemerkt, was du vielleicht auch spannend dabei bist, damit sich verhalten hat. 

12:30 – 13:03

Also wir können natürlich sagen Stadtteil Auswirkungen, das ist natürlich immer schwer messbar. Ich habe jetzt mal beispielhaft einfach eine Unterkunft im selben Zeitraum in Rüttenscheid rausgesucht, wo wir auch eine geringfügig höhere Belegung haben. Heute schlafen drei Leute drin bzw finden drei Leute Platz. Du kennst den Schnitt selber in der Rohstoffstraße ist nicht der günstigste Schnitt, sage ich mal, lass das. Ja, die Raumaufteilung ist unglücklich, würde ich sagen. 

13:03 – 13:38

Zum dauerhaften Leben auf jeden Fall für die kurze Zeit. Vermietung ist super, da haben wir im selben im selben Zeitraum von November bis November 21 bis November 22. Der Monat ist noch nicht ganz voll. Klar. 21.546,92 € gemacht. Man sieht also, es ist doch noch mehr Umsatz gelaufen, auch wenn die Belegung nur geringfügig höher ist. Ich würde schon sagen, dass man Messegäste oder so vielleicht eher nicht in der Ernest Jahnstraße zumindest dauerhaft bei sich parken kann. 

13:38 – 14:18

Die Anbindung zum Bahnhof ist natürlich nicht so super und na genau solche verschiedenen Aspekte. Aber ich finde, dass die das die Gegebenheiten im Metzingen mit dem Umsatz trotzdem super sind. Und ich würde jetzt nicht sagen war naiv. Rhöndorf lassen wir in Zukunft die Finger von oder so, im Gegenteil, man merkt einfach okay, auch da gibt es Klientel und Nachfrage, die wir. Auch entsprechend bedienen können. Bei den Bewertungen muss man ganz ehrlich sagen wir haben uns da ja, wir sind ja so ein bisschen in den Standort mit der Ernestine Straße und den beiden anderen Wohnungen in der Rohstoffstraße reingeschlittert. 

14:18 – 14:50

In den Standort haben wir uns auf sehr viele externe Dienstleister verlassen, um daraus auf jeden Fall auch Lehren gezogen. Wir können aber sagen, das Bad wird immer gelobt. Das war eine sehr gute Investition, auch wenn es ein bisschen lawede ist, oder Lokal, hattest du ja auch schon festgestellt, dass es an manchen Stellen vielleicht nicht extrem optimal oder widerstandsfähig ist. Das hält super. Die Bewertungen dafür sind sehr gut. Auch die neue Küche macht sich definitiv bemerkbar und der Balkon. 

14:51 – 15:26

Wir haben aber tatsächlich aufgrund von externen Dienstleistern, dass das einfach vielleicht auch das Learning, was man jetzt ziehen kann nach drei Jahren Kurzzeitvermietung für mich externe Dienstleister dann nur so gut wie sie kontrolliert werden. Und wenn man das nicht regelmäßig oder sehr sauber in festen Checklisten kontrollieren und nachfassen kann, wird es einfach schwierig, dauerhaft Qualität zu gewährleisten. Und so war das halt auch ab und an in der Ernestine Straße, was natürlich zu Einbußen in den Bewertungen geführt hat, aber auch, dass da vielleicht auch mal von befreien. 

15:26 – 16:00

Natürlich ist nach fünf null auf Airbnb oder eine 10/10 auf Booking. Dort kommen immer das Ziel und es ist super wichtig da auch nach zu fassen und das zu versuchen zu erreichen. Aber es ist kein Abbruch, wenn es nicht so ist. Eine Nachfrage gibt es trotzdem und auch ich habe jetzt in Essen übernachtet in einer Gesamtbewertung von 7,4 und es hat sich nicht minderwertig angefühlt. Also es gibt einfach. Man kennt das ja selber, man bewertet meistens in sehr emotionalen Momenten und diese emotionalen Momente sind entweder besonders positiv oder besonders negativ. 

16:00 – 16:37

Und besonders negative Momente kann man einfach schwer wieder ausbügeln. Das es. Das ist einfach so, vor allem wenn die Bewertungen anonym abgegeben werden können, man selber als Gastgeber auch auf Booking beispielsweise gar nicht zurück bewerten kann. Da ist man natürlich so ein bisschen dem Ganzen ausgeliefert und man muss ganz ehrlich sagen, auch in der Corona Zeit, wo das massiv ausgenutzt, dass man Gastgebende unter Druck setzen kann, dass man sagen kann hier gib mir 100 € wieder oder ich gebe dir eine schlechte Bewertung. Das dann aber so schlau gemacht, dass das Portal das nicht nachvollziehen konnte übers Telefon oder so, dem nicht nachgegeben hast, du nicht Stand gegeben hast. 

16:38 – 17:14

Was wir in der Regel nicht machen. Wenn es nicht absolut berechtigte Punkte sind, dann, ja dann muss man so was in Kauf nehmen. Das haben wir gemacht und funktioniert gut. Wir sind aber jetzt an dem Punkt, vielleicht darauf zurück zu sprechen Vor ungefähr anderthalb Jahren oder im September 20 21 hier gestartet an dem Standort mit drei Einheiten haben wir jetzt mittlerweile elf, also einen guten Wachstumskurs, haben jetzt einen Standortleiter hier vor Ort. Wir werden jetzt unser eigenes Reinigungsteam hier aufbauen, sind da gerade dabei und genau sind da voller Euphorie. 

17:14 – 17:44

Wir lieben das Ruhrgebiet. Wir haben es zu schätzen gelernt. Ich bin sehr gerne auch hier. Ich hätte glaube ich hätte mich vor zwei Jahren jemand gefragt Hast du mal Bock auf ein Trip nach Essen? Hätte ich gesagt What the fuck ist essen? Genau das hat sich geändert. Also wir finden es ja super. Wir finden es sehr, sehr interessant. Das ist ein sehr, sehr spannender Markt, weil natürlich viel, viel Wohnraum auf nicht allzu hohe Nachfrage in gewissen Bereichen trifft, Was dann natürlich für eine Art der Sondervermietung sehr geeignet ist. 

17:45 – 18:21

Haben aber auch unsere Lehren gezogen, beispielsweise aus einzelnen Wohnungen in einem Haus, wo es nicht ganz so anonym ist, wie wir das ja auch haben. Was wir jetzt in Zukunft einfach vermeiden werden und uns größeren Objekten und Komplexen widmen. Im besten Fall halt Mehrfamilienhäusern, wo man gleich mehrere Wohnungen in einem Haus hat bzw das ganze Haus exklusiv für sich. Das bringt einfach viel mehr Synergien. Das bringt viel mehr Möglichkeiten mit sich. Angefangen mit der Schließanlage unten an der Haustür bis hin zu sonstigen Smart Home Videoüberwachungen im Hausflur und dergleichen. 

18:23 – 19:00

Das heißt also Essen hat dir Spaß gemacht oder macht immer noch Spaß? Ja, ich glaube, der Hinweis würde Dienstleister mit dem kontrolliert glaube ich ziemlich gut. Weiter vielleicht. Ich weiß, das ist der Kevin, wo mich dein Chef hat. Er ja auch nicht. Das heißt also, das war nicht wirklich hart, mal eben zu sagen, ich check mal die Wohnung, weil ich kurz vorbeigehe. Das heißt, du machst dann alles ziemlich remote oder halt auf anderen Wegen, weil du einfach nicht Möglichkeit dazu hast. Genau das geht auch so so, da kenne ich es ja auch selbst auf anderen Kontinenten, die mit Wohnung zu betreiben usw genau funktioniert auch nicht. 

19:00 – 19:33

Aber auch wenn mich da drin also. Die das so kontrolliert, glaube ich sogar ich wortwörtlich die Aussage Ich darf es ja wissen. Ganz in weiß. Ja, denke ich auch. Dann glaube ich auch noch der Hinweis mit der Qualität der Ausstattung. Ja, und die Küche? Loops. Es ist eine Küche. Also weil es ist hochwertig und wie auch immer. Also ist eine kärglich. Na ja, es war aber das Ding zu groß. Es ist immer noch sehr schwierig, Material oder Möbel zu kriegen. Und das war die einzige, die wir damals geliefert oder überhaupt lieferbar war. 

19:33 – 19:59

Und das war nicht mal die Farbe über haben wollten. Die wollten mich die ganz in schwarz haben. Jetzt habe ich nur vorne die Fronten schwarz und die Korpus glaube ich nicht oder so, weil es gabo so also heißt, wenn nur das Wasser da war. Und wie gesagt, es ist also okay. Aber ist jetzt keine High End Küche, keine. Also kein kein super Ding, der neumodische Kram. Das auf jeden Fall. Das glaube ich schon. Aber wie gesagt, jetzt auch nicht so der Burner. 

20:00 – 20:30

Gut, man muss natürlich auch sagen, dass mittlerweile IKEA sehr zugelegt hat, auch an qualitativ hochwertigeren Möbelstücken. Gerade die Küche. Also wir haben wir haben jetzt das Modell genommen damals, für das du dich entschieden hat, dass das schon aus der nachhaltigeren Reihe das bedeutet, da wurde in der Verarbeitung auch mit den Farben drauf geachtet, dass kein Mikroplastik drin ist. Und das ist, man merkt das einfach an der Oberfläche. Ist jetzt nicht so eine typische Pressspan. Also klar, man hat immer noch die Korpusalität, die immer die gleichen sind. 

20:30 – 21:04

Es hat der seine Vorteile auch. Aber genau, es wurde einfach hochwertiger gearbeitet und man hat glaube ich alles aus IKEA rausgeholt, was ging zu der Zeit? Ich weiß noch, wie du dich gesträubt hast dagegen. Aber genau. Also vielleicht um noch einen Spruch zu klopfen, den ihr euch merken könnt Die Reinigungskraft verdient Geld, wenn sie nicht arbeitet. Also immer dann wird Geld verdient, wenn sie ihren Job nicht tut. Klar muss ich vorstellen, dass ein Zeitgeschäft und je weniger die Reinigungskraft in einem abgerechneten Zeitraum wirklich tut, wie viel weniger lange sie in der Wohnung drin ist, desto mehr Geld verdient sie. 

21:04 – 21:19

Und das spürt man natürlich. Also das spürt man vor allem, wenn man nicht vor Ort ist, wenn man da nicht regelmäßig auch vorbeischaut im Reinigungseinsatz. Aber ja, das kein Problem, was es nicht zu lösen geht. 

21:19 – 21:38

Man muss was Schönes machen, damit wir da so viel Anteil kriegen oder so ziemlich das gepusht kann das jetzt immer noch aktiver draufgeschaltet. Hast du da noch was dafür gesorgt oder so? Willkommensgeschenk also. Ich glaube man so ja betreiben kann. Hast du vielleicht dazu auch gesorgt, dass wir so gute Zahlen haben oder ist da einfach nur noch mal das Listing? 

21:39 – 22:11

Also was man sagen kann ist, dass wir natürlich durch die Arbeit gelernt haben, sich besser und besser zu platzieren. Den Algorithmus einfach zu kennen, zu wissen, okay, was muss ich tun, um Airbnb oder auch Booking dort kommen? Ja, das voll aktiv. Der ist regelmäßig auf unserer Seite, der ist gewillt daran zu verkaufen. Und was wir immer sehr gerne machen, ist, sobald eine Buchung über Erwin bei uns eintrifft, die auch planmäßig länger bleiben möchte oder einen längeren Einsatz hat. 

22:11 – 22:45

Oder Stammkunden konnten wir uns auch aufbauen. Dann ist das große Ziel, irgendwann die Leute von der Plattform Indirektbuchungen zu verwandeln. Weil dann kann man immer sagen okay, wir haben im Ergebnis die 18.946 € mit möglichst wenig Portal, Provisionen und so was spricht sich natürlich auch rum. Also wenn man da einmal einen Geschäftsreisenden hatte, der sehr, sehr zufrieden war, der wird seinem Kollegen auch weiter mitteilen. Wir haben aber jetzt nicht irgendwie Facebook Werbeanzeigen geschmissen oder da sonst irgendwie andere Sachen gemacht. 

22:45 – 23:17

Was wir natürlich machen, dass wir arbeiten mit einem Markenpartner. Der hatten wir in der Serie auch eingeladen, dass das rum lag. Mit den arbeiten wir zusammen. Die sorgen dafür, dass Gäste Gratisgeschenke zur Verfügung gestellt bekommen. Und diese Geschenke bleiben natürlich in Erinnerung. Also was gibt es Schöneres, wenn man nach Hause kommt? Man hat ein kühles Getränk, ob das jetzt ein Bier ist, ob das ein anderer Aperitif oder Appetit ist oder ob das eine Flasche Wasser ist oder eine Limo. Das ist immer schön, glaube ich. Das sorgt bei jedem für einen kleinen Mini Dopaminausstoß. 

23:17 – 23:25

Und wenn man dann noch so ein Betthupferl hat oder irgendwie was kleines, dann kommt das in aller Regel auch sehr, sehr gut an und das konnten wir definitiv feststellen. 

23:27 – 23:39

Glaube ich sogar. Das ist immer super, auf jeden Fall. Und haben unsere Partner das mitmacht einer einen wie sich in einer Win win oder in dem Fall dreifacher wenn sogar bei Bromley nur als Betreiber. Und der Gast hat davon profitiert. 

23:39 – 23:44

Und der Markenbotschafter auch noch. Also wenn es gut schmeckt, dann bleibt es ja kompliziert. 

23:46 – 24:18

Aber okay, super, da fällt Corona als Stichwort. Wir haben ja gestartet auch Mega Mega Thema. Wir haben damals, ich weiß die Sachen bei Ikea abgeholt, da war es ja so, du musst es ja mit maskieren. Ein Produkt ist nur die in der Ausgabe. Wegen Defizit usw also wirklich hoch von Corona. Momentan ist er ziemlich abgeebbt. Muss man jetzt sehen. Jetzt kommt die AfD ja vielleicht auf Herbst oder Winter oder so, mal sehen wie es da weitergeht. Kannst du was zu sagen? 

24:18 – 24:22

Hat es Impact gehabt? Erwartete was davon? Wie Was? Plante für die Zukunft damit? 

24:23 – 24:57

Es ist natürlich schwer zu sagen, wenn man an einem Standort, wie du es schon gesagt hast, in der Hochphase von Corona startet. Ob das ein Impact gehört? Also mit absoluter Sicherheit. Wir hatten Beherbergungsverbote. Wir durften nicht an Touristen vermieten. Wir durften einer großen Zielgruppe diese Wohnungen nicht präsentieren. Jetzt kannst du dir vorstellen, egal wie schön das Doppelbett ist und egal wie gut der Schlaf es in einem kleinen Zweiermonteur ist. Gruppe hatten nicht nach zehn Stunden auf der Straße irgendwo arbeiten dann auch noch Bock, irgendwie das Knie vom Nachbarn zu spüren beim Schlafen und das war’s. 

24:57 – 25:31

Also das ist einfach eine Wohnung, die ist definitiv nicht für die Zielgruppe Monteure im Normalfall geeignet. Wir hatten es natürlich auch schon, dass sich Monteure eingebucht haben, weil sie einfach sehr, sehr praktisch gelegen ist oder der Chef nicht drauf geachtet hat, ob man die Betten separieren kann. Aber es ist wirklich nicht gut gemacht. Dafür ist das auch gar nicht unsere Zielgruppe, die wir damit ansprechen wollten. Es ist deswegen waren wir natürlich in Anführungszeichen, so ein bisschen Gelackmeierte und darauf angewiesen, dass hochwertigere Geschäftsreisende kommen oder anderweitig nicht touristisch Reisende. 

25:32 – 26:23

Glaube aber, wir haben es anhand der Zahlen ja auch mit der Gesamtauslastung. Wir werden mit Sicherheit auch mal in die 40 % gerutscht sein. Dezember 20, 21 oder so, aber im Großen und Ganzen kann man eigentlich sagen, wir haben es sehr gut über die Bühne gebracht. Wir haben uns damit arrangiert. Einfach. Wir haben uns natürlich auch krisensicher aufgestellt, haben unsere Strategien und unsere Ansprachen verändert, haben geguckt, dass wir nicht den Spielplatz in direkter Umgebung hervorheben, sondern die Autobahnanbindung, die ja die Aldi Zentrale beispielsweise direkt in der Nähe in so eine Richtung gearbeitet, so was auch targetiert in den Wohnungsbeschreibungen unterwegs um die Unterkunft, die Einkaufsmöglichkeiten mehr hervorgehoben als irgendwelche Museen oder Aktivitäten, die sowieso alle nicht gingen. 

26:24 – 26:56

Das hat mit Sicherheit dazu geführt, dass diese Leute sich auch entsprechend angesprochen gefühlt haben bzw von Anfang an bei uns einen guten Überblick hatten. Aber ob das jetzt möglich einen Impact hat oder ob wir deutlich bessere Zahlen auch ohne Corona geschrieben hätten, kann ich dir gar nicht sagen. Genau. Also wir hatten noch kein Jahr in der Vermietung. Ich hatte. Seitdem ich 2019 gestartet bin, hatte ich fünf Monate Corona freie Vermietung. Alles andere ist mit Corona gelaufen. Deswegen kann ich gar nicht sagen, ich hatte nie ein ganzes Jahr. 

26:56 – 27:13

Ja ja, aber was Spannendes auf jeden Fall auch. Das hast du auch beschäftigt. Das Expose, wie man es nimmt mit dem Verkauf, ist ja quasi das Inserat, oder genau das Listing, was das halt schon weiß als Zielgruppe und dass man das gut macht. 

27:13 – 27:45

Genau. Also das ist eh was, was, was ihr euch anschauen solltet. Ich weiß nicht genau, ob ihr es jetzt wirklich schafft oder nicht, aber falls, dann gibt es bestimmt noch eine zweite Möglichkeit. Aber genau das ist zum Beispiel ein Thema, über das ich am 27. elfte spreche. Am Sonntag, 11:00. Da habe ich ein kostenloses Liveeminar und da geht es genau um das Thema Standort, Auswahl und Vermieter Überzeugung. Und das ist natürlich immer die Standortauswahl. Es gibt nicht den perfekten Standort. Also ich kann jetzt nicht sagen die unbedingt nach Bottrop, da verdienst du dich dumm und dämlich. 

27:45 – 28:25

Nein, man kann nur sagen Ja, guck dir deine Wohnung an, guckte die Möglichkeiten hast also falls du Eigentümer bist, wenn du noch keine Wohnung hast, dann überleg dir deine Zielgruppe, überleg dir, ob eine Familie wie in meinem Fall jetzt mit zwei Kids, ob die in einem Studio glücklich werden wollen. Die schlechte Antwort ist nein. Die Eltern wollen ja irgendwie auch noch reden, wenn die Kinder schlafen. Und je besser man seine Zielgruppe einmal auf links gedreht hat und je besser man die die Annehmlichkeiten kennt, je besser man seine Zielgruppe verstanden hat und die Wünsche und Bedürfnisse der Zielgruppe auch verstanden hat, desto besser macht am Ende auch das Angebot. 

28:25 – 28:56

Weil wenn wir auf Monteure hätten gehen wollen, hätten wir zwei Einzelbetten reingestellt. Dann hätten wir wahrscheinlich auch die Küche mit großen Töpfen ausgestattet, hätten geschaut okay, was braucht denn ein Monteur? Der braucht mit Sicherheit ein Gefrierfach, weil der viel kocht, aber viel fertig und viel vorbereitet und in der Regel nicht kochen kann. Ich will jetzt keinem zu nahe treten, aber in der Regel macht das ja die Frau zu Hause. Und dass es genau das ist, das sind alles so Punkte. 

28:56 – 29:27

Kenne deine Zielgruppe, mach dir Gedanken über deine Zielgruppe und dann gibt es auch nicht die gute oder die schlechte Zielgruppe, sondern da gibt es. Die perfekte, das perfekte Zusammenspiel zwischen Standort, Wohnungen, Wohnungseigenschaften und Personen, die drin übernachten. Und entsprechend positiv ist dann auch das die Resonanz, die Auslastungen, die Bewertungen, die das Rumsprechen. Also beim Monteur ganz viel auf der Baustelle hier ruf den an, der hat immer gute Wohnungen, da hat immer alles funktioniert oder so, Nein, das hat man immer. 

29:27 – 29:46

Aber wir haben natürlich auch Ausrutscher und Ausrutscher gehören immer dazu. Du kannst deine Zielgruppe so gut kennen und alles so gut vorbereiten. Irgendwann bucht sich halt doch mal jemand ein. Und da hatten wir jetzt erst vor zwei Wochen eine sehr interessante Geschichte in. Der Bus Dorfstraße noch hin? 

29:47 – 29:49

Ich weiß nicht, reingehört, aber könnte ich mir etwas überlegen? 

29:51 – 29:58

Ich weiß nicht, ob das dann Exklusivcontent wird, weil ich nicht über 18 sein müssen, die es gucken. 

29:59 – 30:12

Also weg. Wie sieht es aus? Was hat denn die Ukrainekrise? Hat den Infekt bei euch ja oder nein? Und wenn ja, natürlich wie? 

30:12 – 30:43

Also ich würde schon sagen das Sinn Impact hatte und das wir es deutlich gespürt haben. Also zum einen haben die guten Willens Wohnungen günstiger rausgegeben und gesagt okay, wir können nicht kein Geld damit machen, weil wir einfach durch Nachtspeicheröfen usw laufende Kosten haben, die deutlich auch höher sind. Aber wir konnten es deutlich reduziert anbieten. Wir hatten in der Ernestine Straße vor acht Wochen Besuch von einem älteren Ehepaar, was händeringend auch auf Kinder gewartet hat. 

30:43 – 31:16

Dann und natürlich als sie dann kamen, keinen Platz mehr bei uns finden konnten in der Ernestine Straße. Aber davon abgesehen hatten wir dadurch, dass wir auch in den anderen Objekten mit mehr Bett mit Monitor Zielgruppe arbeiten, mehr Einzelbetten anbieten konnten. Die Möglichkeit, ein paar Leute unterzubringen, haben wir auch im Rahmen unserer Möglichkeiten gemacht. Einmal wurden mir gelingt. Da waren es definitiv keine Ukrainer. Aber auch das wenn man nicht vor Ort ist und die Leute nicht persönlich einträgt, Ein großer Vertrauensvorschuss, den natürlich viele genutzt haben. 

31:16 – 31:46

So, jetzt sind die Leute, die Gastgeber, sehr, sehr höflich, sehr sehr freundlich und natürlich auch zuvorkommend. Man hat das ja in der ganzen Szene gesehen. Ganz Hotels haben teilweise Zimmer verbucht. Größere Kurzzeitvermieter bieten bis heute noch Unterkünfte für ukrainische Familien an, und das ist natürlich eine Bewegung gewesen. Die ist ungeplant unorganisiert gestartet. Es gibt mittlerweile ganze Foundations, die genau mit der Unterbringung zu tun haben, die den Leuten hier den Eintritt gewähren. 

31:47 – 32:20

Wir merken es tatsächlich jetzt immer noch bei den Bewerbungen für die Reinigungskräfte, dass wir einfach deutlich Ich weiß nicht, ob das bei euch ähnlich ist, aber wir haben deutlich mehr ukrainisches Klientel, was bei uns arbeiten möchte, was auch in Deutschkursen schon ist, was sich sehr gut auf Englisch verständigt und da sehr gewillt ist, auch zu arbeiten. Genau. Also merken tun wir es schon. Wir haben auch in unserer Macht stehende viel getan. Aber jetzt, mittlerweile muss man sagen, spürt man nicht mehr ganz so viel, obwohl die Situation ja immer noch deutlich prekär ist. 

32:21 – 33:12

Absolut, auf jeden Fall. Allerdings ist es, glaube ich, so, dass das ich würde. Als Flüchtling würde ich jetzt wirklich das als stark nennen, da würde ich halt erst mal überhaupt und da komme ich mir in Ruhe eine Wohnung suchen, da ich erst mal was habe. Und dann ist es so, dass ich erst mal so der erste Anlauf, wahrscheinlich für die kurze Zeit und die Zeit seither dann wahrscheinlich dann. Das ist so meine Überlegung, wenn ich jetzt in der Situation wäre, wie sagen wir mal so, also vor allem auch zu einem Zeitpunkt, also die ersten zwei, drei Monate, wo es losgeht, hat mir, glaube ich, bestimmt an einem normalen Tag für die Vermietung Anfragen zwischen 3 bis 10, die also etwa direkt ukrainische Leute hat oder deren Mittelsmänner, irgendwelche Dolmetscher, welche Leute kooperiert oder geholfen haben und angefragt haben nach Vermietung oder nach freien Wohnung und halt natürlich auch primär möbliert, weil die halt, die kommen ja meist im Koffer. 

33:12 – 33:37

Nur ob das eine leere Wohnung ist? Ja, für die erst mal hat ja kein Mehrwert, weil die einzurichten ist ja auch ein bisschen abgeebbt, hat aber aus meiner Sicht auf dem Immobilienmarkt zumindest Mietmarkt zu einer großen Nachfrage führt, der so ziemlich entspannt war. Das also jetzt also noch mehr Wohnung dazu entstanden ist. Ja, aber auch in einer Woche ja, irgendwo muss ja im Winter. 

33:37 – 34:08

Na logisch, wollen ja aber auch alle wieder weg. Also wir haben es vor zwei Monaten ganz krass gemerkt, dass wieder einiges frei geworden ist, auch bei unseren Mitbewerbern, die da auch ganz klassisch in die möblierte Langzeitvermietung gehen oder so, die diese Chance natürlich genutzt haben. Auch ein Ja, also manche nennen es positiv Speckgürtel von Leipzig. Neugierig fühlt sich nicht an wie der Speckgürtel, aber jeder, der aus der Ecke kommt, weiß, was ich meine. Aber dort war natürlich auch die Wohnungsnachfrage sehr hoch. 

34:08 – 34:36

Da ist es. Da gibt es aber einen sehr niedrigen Mietspiegel. 5 € auf den Quadratmeter ist dort normal und die haben natürlich alle in die Hände geklatscht, weil sie die Wohnungen dann weg gekriegt haben. Das ist ein großer Leerstandort in der Ecke, und die haben auf jeden Fall gemerkt okay, jetzt zieht es wieder raus. Entweder weil sich Communities da drum gekümmert haben, wie du schon sagtest, geeignetere Wohnungen zu finden, besser angebunden und ganz viele auch wieder zurückgegangen, sondern genau. 

34:37 – 34:45

Ja. Fazit Wir wollten ja so ein bisschen so stricken. Und jetzt, nach einem Jahr. Also. 

34:45 – 35:27

Fazit Let’s Rock n Roll. Also es heißt wir haben, wir haben, wir haben probiert, wir haben experimentiert, wir haben uns angetastet und wir sind heiß. Wir sind ready. Und wenn du da draußen, um dich auch mal anzusprechen, wenn du eine Wohnung hast oder das ganze Thema interessant findet, dann verlinkter Christian mit Sicherheit irgendwie meinen Kontakt. Und dann komm auf uns zu. Gerne. Wir sind jetzt mittlerweile, wie gesagt, wir festigen uns immer mehr hier im Ruhrgebiet, fassen auch Fuß hier, bauen uns jetzt hier auch ein Standortbüro auf, haben da große Ambitionen, die Qualität und auch den Service hier deutlich zu verbessern und zu erhöhen. 

35:28 – 36:01

Und das geht einfach nur mit Manpower vor Ort. Da sind wir dran. Und ansonsten ja, Wachstumspotenzial hier natürlich enorm. Einfach riesig auf kleinstem Raum. In Deutschland mit Abstand die meisten Bevölkerung. Das super spannend. Nicht nur Essen ist spannend, sondern Mülheim, Bottrop, Bochum. Am Ende alles, was irgendwie hier im Ruhrgebiet unterwegs ist. Was gut angebunden ist, ist mit Sicherheit für Geschäftsreisende, für Durchreisende, für Monteure, aber auch für Feriengäste durchaus interessant. 

36:01 – 36:31

Wir haben also allein in Essen hier mit Folkwang oder so auch tolle kulturelle Angebote, die gerne auch genutzt werden und selbst Klassenfahrten. Und hier kommt wirklich viel hin. Man hat hier natürlich auch durch die ansässigen Taxiunternehmen einfach eine gute Perspektive. Und ja, also Fazit es macht Spaß hier. Ähm, wir wachsen recht stabil. Dank euch auch natürlich an der Stadt Köln. 

36:32 – 36:43

Und ja, also wir haben einfach Freude hier. Also wir merken, das ist ein Standort, da sind wir noch lange nicht am Ende. Wir haben gefühlt erst reingeschnuppert und ja, wir haben Bock. 

36:45 – 37:16

Auf jeden Fall. Genau. Du machst ja mehrere Sachen. Du machst ja einmal den Bereich des Betriebs, äh, des Managements davon. Ähm, dein Wissen. Aber ich gebe es weiter. Du hast da mit dem Podcast genau das noch kann zu verlinken auch gerne auch gucken drunter noch mal, aber wenn jetzt noch also meinst du suchst immer Leute, die Immobilien dafür haben. Also schon erwähnt, du kannst Leuten dabei helfen, dass sie in das Thema reinkommen? Also so was in Cocoa allgemein, so ein bisschen Wissensvermittlung dann auch. 

37:17 – 37:26

Na und? Was auf jeden Fall hast du hast auch kostenlos Kontakt, auch durchaus mit Podcast. Also das heißt, man kann da wirklich sehr viel schon mal rausfischen nach sich ziehen. 

37:27 – 37:28

Auf jeden Fall. 

37:28 – 37:34

Also genau, wenn man jetzt sagt immer ich habe jetzt was, wie soll ich erreichen, was, was könnte man Vielleicht kannst du da über Kunst locken. 

37:34 – 38:09

Also was wir, was wir? Was wir machen ist neben dem Betrieb der Wohnungen verwalten wir auch dann zwar nicht so gern, logischerweise, also man ist dann ja wieder Dienstleister, aber das sehr gerne. Da fangen wir jetzt gerade in Essen damit an, Wir haben uns gesagt, wir fangen das erst an Standorten an, wo wir einfach auch die entsprechende Agentur Leistungen bieten können, wo wir auch die Personalstärke haben vor Ort, um da halt rein zu starten. Dafür stellen wir gerade eine Wohnung für einen Kunden fertig. Wir machen da tatsächlich auch vom Möblierungskonzept, so wie wir das damals gemacht haben. 

38:09 – 38:14

Bis zur Montage der Data Möbel können wir einen Komplettpaket anbieten. 

38:14 – 38:26

Und das dann viel Arbeit. Also das ist. Ich weiß nein, das Aussuchen, das das Wählen, bestellen und dann gucken ist es vollständig da man daran kaputt schon angekommen merkt es aber später beim Aufbau usw also das allein schon diesen Aufwand. 

38:27 – 39:02

Genau also diese Zeitersparnis bieten wir. Wir haben fertige Einrichtungskonzepte auf die Zielgruppen abgestimmt, dass das ein großes Learning gewesen ist, auch eine große Zeitersparnis dann an der Stelle. Also wir haben das ganze Thema für uns einmal systematisiert und optimiert. Im laufenden Prozess merkt man auch, welcher Bad Schrank einfach absolut ungeeignet ist auf die Dauer oder welches Bett einfach keinen Spaß macht. Genau das. Das zum einen, das ist der ganze operativer betriebliche Kontext. Dann habe ich 2021 bei der Consulting mit der Beratung angefangen und habe dort Kunden begleitet. 

39:02 – 39:33

Wir sind mittlerweile bei 35 begleiteten Kunden an, es hat sich also groß. Aber wir können wenigstens mit Stolz behaupten, dass alle 35 Kunden Erfolge verzeichnen können. Dass wir sowohl Studenten als auch gestandenen Unternehmern die Möglichkeit bieten, in diesen Markt einzutreten, mit mehr oder weniger Kapital. Sich da was nebenbei oder hauptberuflich aufzubauen. Das bieten wir an, das machen wir dann im Rahmen von einem sechs Monats Programm. Genau. Infos dazu findet ihr dann auch unten. 

39:34 – 40:04

Verlinken wir einmal. Und genau der Podcast ist quasi mein kleines Unternehmen Tagebuch. Das ist tatsächlich kein Marketing das es kein. Nutzen wir das mittlerweile auch Stellenausschreibungen zu positionieren. Bei uns kann man natürlich auch arbeiten. Auch da haben wir offene Positionen, auch hier im Ruhrgebiet. Aber das ist tatsächlich einfach ein Auszug aus meinen Erfahrungen, aus meinem Learning. Und ich sage auch immer wieder Wenn du damit starten willst, du musst nichts dafür ausgeben, Du kannst dir auch 130 Podcastfolgen anhören. 

40:04 – 40:41

Das geht natürlich auch. Genau. Und da es mal mehr und mal weniger Qualität, so wie das in einem Tagebucheintrag halt auch der Fall ist. Man hat mal mehr und mal weniger Zeit. Aber ich versuche das schon sehr regelmäßig zu füttern. Es kommt ungefähr einmal die Woche ein Video bzw ein Podcast raus und wir werden jetzt auch anfangen. Das ganze systematisch auf Instagram in den Stories erlebte hautnah, wann wir möblieren, wie wir, wie wir das Ganze organisieren. Wir halten da wirklich kein Blatt vor den Mund. Und das ist glaube ich ja schon ein sehr guter kostenloser Content, um einfach dieses Thema für sich ein bisschen besser kennenzulernen. 

40:42 – 40:50

Und Rendite ist ja, wenn wir schon bei der Vermietung waren ist ja enorm, Von daher mit Sicherheit auch sehr spannend für das passt Objekt. 

40:51 – 40:52

Und die aktuelle Zeit. 

40:52 – 41:23

Ja, ja, super. Aktuell wird viel verlinkt, weil es oben in den Kommentaren oder sich so drunter. Guten Tag, hat ja leider auf dem Blog drauf. Hat mir gesagt, dass es vielleicht mal Gespräch und so kann er findet Heft aufnehmen. Das heißt, wenn du jetzt denkst, dass es für dich ein Thema war, dann bist du jetzt für mich da, bist der Betreiber bist und allgemeine Fragen möchtest, melde dich gerne bei Kilian. Expertise hat er gehört? Ich hab mehr als genug da. Genau. Ansonsten nicht sagen machen wir erst mal einen Gut. 

41:24 – 41:37

Wir sind ein Projekt. Erstmal. Es geht um Serbien, die sehr erfolgreich durch. Aber weißt du, ich mache nicht weiter, gar keine Frage. Aber lässt du mich jetzt sagen unser unsere Playlist endet hier? Ja. 

41:38 – 41:39

Zumindest die erste Staffel. 

41:40 – 41:44

Nächsten Folgen sehen wir ja auch. 

41:44 – 41:58

Und hier nicht vergessen, bevor ich die ganze Sendung meine Angebote tropfe. Wir haben die erste Wohnung. Ich habe in meinem Leben meine erste Immobilie gekauft. Danke. Also auch da ist ja da ist jetzt der richtige Ansprechpartner zu meiner. 

41:58 – 42:06

Linken auch gerne bei uns. Kevin nächste Staffel kommt definitiv. 

42:06 – 42:06

Ich bin dabei. 

42:08 – 42:41

Drauf. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast. 

42:42 – 42:51

Und auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein. Christian Gottschling. 

Willkommen! Es geht weiter mit dem Jahrlang Teil vom Käse mit dem Interview. Wir haben daraus drei Teile gemacht, das ist jetzt der zweite Teil von drei. Das heißt, wenn du den Teil 1 nicht gehört hast, dann verlinke ich hier das drin hören auf jeden Fall. Das ist ein Interview, was aufeinander aufbaut. Das ist quasi in einem Stück aufgenommen worden. Ich habe das jetzt in drei Teile aufgeteilt. Von daher, wie gesagt, hör auf jeden Fall Teil 1 vorher. Und ja, ich brauch nicht lange viel erzählen.

• 0:34 – 0:37 

Hör einfach rein und es geht direkt los mit Teil 2!

• 0:43 – 0:48 

Herzlich willkommen beim. Irgendwas mit Immobilien Podcast.

• 0:51 – 0:55 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 0:56 – 0:58 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 0:58 – 1:00 

Folge erhältst du neue.

• 1:00 – 1:02 

Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 1:04 – 1:06 

Also hör auf jetzt rein.

• 1:07 – 1:08 

Viel Spaß!

• 1:14 – 1:51 

Jetzt habe ich mal folgendes gemacht Wir sind ja im Bereich der Investoren und Investoren sind ja, wie soll ich sagen stinklangweilig Leute. Das sind Leute, die sich da wohl als Objekt vermieten, von mir aus noch einmal sanieren oder sowas. Dann möchten Mieter haben, der am besten 20, 30, 40 Jahre darin wohnt, vielleicht alle 5 Jahre sich aber meldet, weil der Wasserhahn tropft, dann kommt vielleicht ein Klempner raus. Betriebskosten Rechnungen stellen, aber mehr nicht. Deswegen habe ich einfach mal bei uns gefragt Was sind denn so eure Gedanken, wenn ihr an Airbnb die Vermietung bei Objekten denkt?

• 1:52 – 1:54 

Die Fragen nicht einmal stellen.

• 1:55 – 1:56 

Es ist ja aber ich bin gespannt.

• 1:59 – 2:06 

Weil das Wissen wahrscheinlich auch festgestellt habe, dass wahrscheinlich nicht jeder Vermieter oder Eigentümer findet, dass ich sehr, sehr, sehr cool.

• 2:07 – 2:41 

Ich habe das tatsächlich selbst nie erlebt, weil ab der zweiten Immobilie wurde immer ich angerufen und wurde gefragt, ob ich nicht übernehmen möchte, ob ich nicht irgendwas machen möchte. Das Haus es aber von vielen aus der Community, die einfach auch gerade beim ersten Objekt massiv Probleme haben, etwas zu gewinnen oder den Vermieter zu überzeugen. Muss dazu aber auch sagen, dass es halt ich kann. Ich kann die Vermieter auf der einen Seite total verstehen, wenn jemand mit gefährlichem Halbwissen auf mich zukommt und sagt, er hat da was vor und hat eine Geschäftsidee mit meiner eigenen Wohnung.

• 2:42 – 3:09 

Dann muss man natürlich auch überzeugend sein und sicher in dem was man tut. Und gerade jetzt in Corona Zeiten ist das halt wirklich ein Blick durch die Glaskugel und man kann gar nicht genau sagen, was passieren wird. Aber wenn ich schon Objekte habe und zeigen kann Hier guck mal, es funktioniert, jeder kriegt seine Miete. Es gibt keine Probleme, alles läuft gut. Dann ist das natürlich eine ganz andere Herangehensweise. Aber stell mir gerne die Fragen. Ich bin jetzt auch.

• 3:10 – 3:42 

Also erste Frage ist oder der erste Einwurf ist ich habe keinen Zugriff auf die Mieter und Bewohner. Also damit ist gemeint ich Vermieter an dich und du vermietet an X, Y und Z und so weiter. Normalerweise habe ich ein direktes Fenster Mieter. Das heißt jetzt mal angenommen, einer sagt die Schuhe im Treppenhaus oder es ist zu laut gewesen gestern, dann weiß ich genau, ob ich ansprechen muss. Dieser Zugriff, der ist ja dadurch, dass ja. Eine unbekannte Person in der Wohnung befindet vielleicht nicht gegeben.

• 3:45 – 4:26 

Verstehe ich gut. Da muss man dann natürlich gucken. Also wenn ich jetzt über eine WG und mehrere Eigentümer läuft in der Haus in dem eigenen Haus, ist das natürlich ein bisschen komplexer, aber ich habe tatsächlich auch Fälle, wo die Eigentümerin alles besitzt um Mehrfamilienhaus. Und dann ist natürlich der Weg ganz einfach, wenn die Leute lokalisieren können und wissen. Ich gehe mal ganz offen damit um. Ich klingel bei den Nachbarn, sagt er. Hier entsteht eine Ferienwohnung, wenn irgendwas sein sollte. Wenn euch irgendwas auffällt, meldet euch gerne. Bei mir gibt dann meine Nummer, dass die einfach direkt Kontakt zu mir haben und versuche so überhaupt erst, diese Beschwerden, die zum Eigentümer gehen, zu vermeiden oder zur Hausverwaltung.

• 4:26 – 4:57 

Und wenn jeder Bescheid weiß, habe ich auch die Erfahrung gemacht, ist das schon eine ganz andere Wertschätzung. Auch die Leute achten dann noch darauf, meckern dann mit den Leuten aktiv, dann seid man nicht so laut. Hier wohnen Kinder oder so. Also ich habe damit tatsächlich noch keine negative Erfahrung gemacht. Und wenn man ganz ehrlich ist, wir alle waren mal in dem Alter von WG leben und jung sein und man kann eh nie wirklich sagen wer in der Wohnung drinne ist. Dann hat man meine Freundin noch die dabei ist.

• 4:57 – 5:26 

Dann ist er vielleicht mal weg und die Wohnung ist länger zur Untermiete irgendwie auf WG gesucht gelandet. Oder man man weiß es ja wirklich nicht immer, ob der Mieter der gemietet hat, auch wirklich drinne ist. Und ich glaube an sich, das ist ja den Immobilieninvestoren geht es immer nur darum, dass sie Ruhe haben, also dass sie, dass sie genau eben nichts hören. Und dem versuche ich immer entgegenzuwirken. Wenn die Mieter einfach alle auch Bescheid wissen,.

• 5:26 – 5:52 

Dann aber auch sehr gut und sehr geschickt, dass du direkt damit offensiv umgehst, dass die Leute auch direkt Bescheid wissen und dass sie gar nicht erst den Weg gehen zum Eigentümer, zu Hausarbeit. Und dann gehen sie aber auch nicht zurück, sondern dass wir gehen. Was aber den Vorteil, wenn was ist sofort mit. Und ich denke, wie du schon sagst, wenn man offen darüber spricht, ist es vielleicht auch ein anderes, ja ein anderes Start, andere andere Möglichkeiten dann das man mit umgeht.

• 5:55 – 6:07 

Und dadurch hat man ja auch. Also man will ja selber auch, dass in der Ferienwohnung alles in Ordnung ist. Das hat keine Jägermeister gesponserte Party stattfindet oder so. Also das will man ja selber auch nicht.

• 6:07 – 6:15 

Ja okay, dann habe ich noch einen Einwand sehr sehr heutige Bewohner Wechsel. Das verträgt sich nicht mit Bestands Mietern.

• 6:19 – 7:01 

Kann ich so nicht unterschreiben. Also ich. Kenne Beispiele, wo ich wüsste, dass es schwierig wäre, also einfach weil viele Familien in dem Haus drin sind oder so. Aber das sind ja dann auch Einwände, die man einfach geben kann. Wenn man dann als Vermieter sagt ja hier, dass dann fast nur Familien. Das ist eine sehr enge Hausgemeinschaft und die machen sehr viel und die verbringen viel Zeit auch miteinander im Garten oder so, aber im ganz normalen Alltag. Wenn man, wenn man ganz ehrlich zu sich selber ist, dass das eh alles relativ anonym im Haus selbst und man hat gar nicht diese Begegnungen, dass man sagen würde, das daran stört sich wirklich jemand dolle darin.

• 7:03 – 7:33 

Ja, verstehe. Dann ja von Peter, ich weiß, es hat mich mehrere Eingriffe gehabt, Unsicherheit an wen man vermietet. Also die Bewohner wissen nicht mehr Bewohner wie Besucher ist oder wer überhaupt noch im Haus ist. Damit ist gemeint, dass ja du. Vielleicht in der einen Woche Personen 1. Person 2. und dann weisst du gar nicht mehr, wer gehört zum Haus, gar nicht zum Haus.

• 7:33 – 7:55 

Also damit ist das habe ich gemeint. Also sprich wer ist wirklich noch Mieter, wer nicht? Wer wohnt im Haus? Aber du sagst, du hast auch Langzeit Mieter dabei. Das heißt, es ist gar nicht so, dass man sich vorstellen kann, weil sie nicht drei Tage an Person 1, dann 2 Tage, dann einen Tag für eine nächste Person. Das ist nicht ein Standardmodell.

• 7:56 – 8:26 

Doch, also standardmäßig ist das schon das Modell. Man versucht derzeit einfach nur auch in diesen Zeiten, die jetzt so nicht kalkulierbar sind, bzw. wenn so Anfragen reinkommt, dann nimmt man die natürlich nur die sind weniger zeitintensiv, weniger kostenintensiv. Also auch eine Reinigung kostet ja auch Geld. So was nimmt man dann schon an, aber es ist natürlich einfach auch lukrativer, viele Gäste aufzunehmen und viele Wechsel zu haben, weil es einfach auch mehr Geld abwirft.

• 8:27 – 9:08 

Aber. Ja, ich verstehe die die Sorge. Kann mir aber tatsächlich, um ehrlich zu sein, auch gar nicht vorstellen, dass das so extrem im Interesse von Immobilien Investor liegt, dass jeder Mieter sich untereinander kennt und dass sie sich also ich kann mir nicht vorstellen, dass das irgendjemanden wirklich dolle interessiert, wie die Hausgemeinschaft ist. Es gibt natürlich Ausnahmen und Unterschiede. Aber wenn ich mir jetzt überlege, ich hol mir als Kapitalanlage eine Wohnung in irgendwas, was ich bezahlen kann, eine kleine Wohnung in irgendeinem mehr Familien oder mehr Parteien Haus, dann interessiert mich eigentlich nur.

• 9:10 – 9:45 

Meine Miete und mein Ding selber und nicht unbedingt das, was die anderen Eigenbrötler drumherum machen. Und wenn man tatsächlich ein Mehrfamilienhaus besitzt, dann. Dann gibt es wie gesagt diese Familien Ausnahmen, die ich verstehen kann, oder wenn sehr viel ältere Leute drin wohnen, dass die dann vielleicht Ängste haben oder Unsicherheiten und man das vielleicht nicht schüren möchte oder nicht und oder ein besseres Gefühl geben möchte, was die Hausgemeinschaft angeht. Ich kann nur sagen, wir haben auch selber, also hier bei uns im Haus im Vorderhaus haben wir zwei Airbnb Wohnungen.

• 9:45 – 10:16 

Ich wohne hier selber privat. Man bekommt so gut wie gar nichts davon mit. Ist es nicht nervig? Ist das nicht stressig ist? Es ist eher eigentlich ganz cool, wenn man ganz neue Gespräche entstehen oder mal andere Kinder hier sind, die unser Kind jetzt nicht kennt, wo es dann sagt Oh ja, cool, wir spielen mal da mit dem. Also so wirklich was richtig Negatives habe ich halt selber auch noch nicht gehört. Ich glaube, dass dann halt so Befürchtungen, die man hat, die dann ganz oft einfach nicht eintreten. So.

• 10:17 – 11:00 

Ja, das sind solche Kollateralschäden oder dass mal eine Party geschmissen wird oder dass die Gäste sich nicht gut benehmen. Am einfachsten und im normalsten Fall sind die Leute maximal viel unterwegs und kaum in der Wohnung und dadurch auch kaum zu sehen und zu hören. Und das so der absolute normale Alltag in Zeiten von Kurzzeit Vermietungen. Dann hat man natürlich auch mal einen längeren Aufenthalt oder Geschäftsreisende, die dann vielleicht auch am Wochenende da sein und frei haben und dann mal zu Hause sind und man die dann auch mal einkaufen gehen sieht oder so. Aber das ist dann in der Regel auch nicht auffällig.

• 11:01 – 11:01 

Also.

• 11:04 – 11:20 

Also im Prinzip so wie wir uns vorstellen können, wenn ich im Urlaub bin, dann ist es ja auch die meiste Zeit im Hotel bin ich ja meistens ja vor Ort für einen bestimmten Ausflug, für einen bestimmten Termin oder ein Anlass, den ich hier habe und es eben nicht eine Regel zum Schlafen im Hotel. Das ist vergleichbar damit.

• 11:21 – 11:22 

Genauso kann man sich das vorstellen.

• 11:23 – 11:47 

Verstehe. Da habe ich jetzt den Standpunkt, der wird glaube ich eher in deine Karten rein spielen, weil einer schreibt Ja, es widerspricht der langfristigen Absicht. Aber das ist ja genau das, was du sagtest, dass du ja selbst sogar Komplettpaket anbietest. Selbst dass du übernimmst quasi die Wohnung wie diesen und garantiert quasi der Miete. Du hast ja quasi noch damit ja doch noch eine deutlich höhere Einkünfte erzielt sich dabei.

• 11:48 – 12:21 

Genau. Ich kann. Ich kann ja mal in den Ablauf ein bisschen schildern, dass das vielleicht auch ein bisschen der messbarer oder greifbarer wird. Aber dann, wenn ich ein Angebot bekomme für eine Wohnung, dann frage ich nach der Quadratmeterzahl, nach Sonderausstattung wie Balkon, Badewanne, Fußbodenheizung, also alles, was irgendwie so ein bisschen heraussticht und dann nach der genauen Adresse. Und dann kommt eine Standort Analyse. Das dauert bei mir in der Regel 24 Stunden und dann habe ich für die nächsten 365 Tage jeden einzelnen Übernachtungsplatz.

• 12:21 – 12:52 

Priest Dann habe ich jedes jeden einzelnen Tag durchkalkuliert, welche Übernachtung Einkünfte ich erzielen kann, mit welcher Personenzahl da hinten auch noch die Eintragung abgezogen. Da werden ein paar Posten abgezogen und dann bekommt der mögliche Geschäftspartner in dem Moment dann ja von mir diese Tabelle und kann genau sehen, was der Revenue ist, was hinten rauskommt. Da muss man dann natürlich noch meine Provision abrechnen, aber in der Regel ist das nie unter 900 Euro.

• 12:54 – 13:09 

Also habe ich bis jetzt halt noch nicht erlebt. Das kann natürlich sein, dass manche Wohnungen auch nur 700 Euro abwerfen, aber selbst wenn ich da bei sieben hundert komma acht und zehn prozent nehme, ist das immer noch mehr kalt, als er jemals nehmen könnte, würde ich jetzt behaupten.

• 13:10 – 13:43 

Absolut. Also wenn du auf einem sagst, dass du auf die Kleinen, also auf Apartments gehst, dann habe ich ja Apartment Größe, weil es ein dreißig, fünfunddreißig Quadrat von mir aus vierzig, maximal aber schon großer waren. Und das so in Deutschland Quadratmeterpreis wird dabei deutlich. Ja, wir können danach gut rechnen, wenn ich sage 700 Euro auf die 30 Quadratmeter ich mich bei 23 Euro Quadratmeter 23 33 gut Provision muss darunter, aber dann bin ich halt bei 19 ist.

• 13:44 – 14:14 

Also wir haben, wir sitzen im Ruhrgebiet, wir haben hier also Städte. Es gibt natürlich durchaus es Düsseldorf, aber Düsseldorf aufgrund von Einschränkungen schon schwierig ist. Aber es gibt halt auch natürlich die Highlights bei Düsseldorf zum Beispiel. Es gibt aber auch so was wie Gelsenkirchen oder so was. Also da durchaus auch Orte, wo du halt Objekte hast, wo du sagst Okay, 6 Euro, naja, das ist schon gut oder 6 Euro. Also der, der der Dortmunder da drunter käme, nicht und ist könnte, ich weiß nicht.

• 14:14 – 14:51 

Selbst der ist es immer noch deutlich mehr als das, was du bei einer regulären Vermietung kriegen würde es uns was dabei ist unser Haus bei der normalen also normal jetzt nicht werden aber die die Langzeit Vermietung die als als Vermieter kennt ist es so man sagt je kleiner das Objekt, umso Fluktuation. Das heißt also ich sag mal so Apartments haben wir bei uns zusammen mit dem Bestand so ungefähr so ein drei viertel. Fast zwei Jahre habe im Schnitt die Vermietung so was die typischen Starter, wo man Student dann kriegt ein Partner Wohnung zu klein in dem Zweizimmerwohnung zum Beispiel.

• 14:52 – 15:21 

Oder halt der, der gerade frisch in die Stadt reinkommt, quasi erst mal Fuß fassen will, neuen Job sein, Freundeskreis erweitert sieht und so weiter. Und je größer der Wohnung, umso länger zahlt auch die Miete. Aber ich sag mal so eine 4 5 Zimmer Wohnung, die zieht nicht mal jedes zweite Jahr um oder so was. So ein Haushalt ist halt auch umfangreicher und da ist nicht alles total spannend. Wenn du sagst Pass auf, ich hab dir für ein Jahr oder für mehrere Jahre. Dann geh ich halt noch diesen diesen diesen Rand dabei raus. Das ist schon eine echt. Ja, klingt echt erst mal spannend.

• 15:22 – 15:54 

Also nein. Ein Beispiel aus dem. Ruhrgebiet Ich glaube, dass das greift das zumindest an, greift mich jetzt nicht an. Wenn ich falsch liege, aber Brühl nur zum Beispiel ist eine exquisiten Stadt, also ist es wirklich krass einfach durch das Phantasialand, aber auch durch die unglaublich gute Anbindung an Köln. Und da kannst du halt gut und gerne auch deine eins acht eins neun mit einem kleinen Apartment im Monat umsetzen.

• 15:54 – 16:35 

Und selbst wenn du die Warmmiete dann siehst und als Eigentümer dann sagst Okay, ich kümmer mich um Strom, ich kümmere mich um Internet, ich kümmere mich um alles und du machst nur die Verwaltung und die Vermietung, dann wirst du immer noch bei einem exzellenten Rendite Ersatz. Also ich habe jetzt immer mal gehört, ich kenn mich ja tatsächlich noch nicht ganz so gut aus, aber ich habe mal gehört, dass die Leute sich freuen über 6 7 prozent, dass das das ist eine gute Sache ist. Und wenn man dann natürlich mitbekommt, dass das auch 15, 16, 18, 20 prozent, also das durch kurze Zeit Vermietung gehen kann, dann ist das natürlich für die Person, die investiert, auch super spannend.

• 16:35 – 16:57 

In dem Moment einfach weil sie der Bank das auch zeigen kann und sagen kann Hier guck mal. Und dann sagt die Bank Oh wow, du hast das hingekriegt, dann versucht es doch noch einmal viel Spaß und dann geht es halt so weiter. Und das erlebe ich halt gerade ganz viel und arbeite tatsächlich auch mit Leuten zusammen, die mit mir zusammen dann noch mal eine ganz andere Richtung wachsen wollen.

• 16:57 – 17:31 

Ja, absolut. Also du bist dabei absolut richtig. Es ist so das dass man echt wir haben Erstkäufer die gehen auf 4 5 prozent, teilweise 6! Und das ist schon Montag, wir haben sehr, sehr starken Markt, wenn es um Verkaufen geht, es gibt sehr wenig Objekte. Es gibt sehr, sehr viel mehr Nachfrage als Objekt auf dem Markt sind. Deswegen ist es halt so, dass halt echt 5 6 prozent ist. Schon ist schon was gutes. Ganz gut. 7 ist schon wirklich. Das ist schon wirklich was Christ und das ist richtig.

• 17:31 – 18:01 

In der Regel kaufst Objekte, wodurch Recht ist und da muss man auch überlegen. In der Regel rechnen ja alle auch dabei bei voll Vermietung. Das heißt ich habe keine Mieter Wechsel. Ich habe vielleicht nicht dazwischen. Weiß ich nicht, weil ich dann noch renovieren muss oder weil es sich nahtlos mit der Vermietung hat. Dann rechnen viele nicht dabei, dass ich auch so was habe. Zum Beispiel wie man braucht die alten Tapeten, neue Böden und so weiter. Diese 6 7 prozent, die ja immer am Papier stehen, die sind oft erst mal nur virtuell da, die muss erst mal noch erzielen.

• 18:01 – 18:17 

Das heißt ja wirklich Vermietung und längere Zeit keine Reparaturen und Instandhaltung dabei. Das ist aber schon echt. Dabei holen kannst du das. Oder vielleicht am Konzept. Man sagt Ich habe mir Parteiname und davon wird man ein paar Wohnungen quasi in deine Hände.

• 18:18 – 19:00 

Alle, alle, alle. Das ist wirklich das es, das ist die Explosion. Also dann Kleid. Also weil man kann sich das vielleicht nicht ganz vorstellen, aber es gibt unglaublich viele Firmen, die für mehr als nur zwei Mitarbeiter etwas suchen. Und wenn die dann in einem Haus platziert werden können, dann explodiert wirklich. Also ist es krass. Ich habe jetzt mit jemandem gesprochen, gerade heute. Der hat seinen Umsatz durch. Der hat jetzt seinen 14 Apartmenthaus gestartet, was er seine 14 Wohnungen und er hat nur mit von acht auf 14 oder von acht auf 13 hat er 20000 Euro mehr im Monat umgesetzt und sein Einkommen fast verdoppelt.

• 19:01 – 19:36 

Einfach nur, weil die fünf Appartements in einer Wohnung waren, in einem Objekt waren. Und diese Synergieeffekte, die man mit mehreren Wohnungen in einem Objekt bekommt, die kriegt man eigentlich sonst nie, ist das super easy für die Reinigungskräfte. Man kann super super automatisieren. Also man kann das mit elektronischen Schlüssel Zugängen machen. Die Leute brauchen keine Schlüssel mehr, es werden also keine Schlüssel verloren. Das Thema ist schonmal weg. Einbruch ist so gut wie unmöglich. Man kann Videoüberwachung installieren in den Gängen, in den Hausflur, um einfach auch mal nachzuschauen, ob alles in Ordnung ist.

• 19:38 – 20:10 

Und man hat einfach niemanden, der sich daran reibt. Der da da, der damit Probleme hat. Und dann hat man so eine Art Apartment Hotel ohne Apartment Hotel ähnliche Strukturen anzubieten und ins Gewerbe zu rutschen, sondern man ist immer noch bei Vermietung und Verpachtung und hat aber all diese Synergieeffekte. Und ich sammel die Wäsche unten im Hausflur und die wird einmal die Woche abgeholt, statt jedes Mal mitgenommen und gewaschen. Man hat wirklich unglaublich viele Vorteile, wenn man alle Wohnungen in einem Objekt hat, die man vermietet, nicht.

• 20:12 – 20:43 

Ja, auf jeden Fall. Und was ich ja spannend finde, ist es ist ja so, wenn ich sage Ich bin Investor, ich habe meine Wohnmobilen, bin ich vielleicht nicht der perfekte Anbieter dafür. Für Airbnb oder um jetzt mal von dem Anbieter loszukommen es gibt ja mehr Anbieter durchaus als er mit mir, aber der steht also nur dafür. Das ist halt so. Aber dann kann ich dich als Partner zu nehmen, wo ich sage Ich habe jemanden, der Handwerker, der weiß, was er tut. Weil zum Beispiel jetzt wurde, sagt es mit Schlüssel, Zugang, mit Reinigung, mit Wäsche sowieso.

• 20:44 – 21:15 

Da wäre ich jetzt überfragt, wenn ich vor Ort bin. Also wenn ich jetzt eine Immobilie hätte, die von mir weg ist, ich wüsste nicht, wie ich dem einen Schlüssel geben sollte oder wie ich dem sicherstelle, dass wenn er auszieht, also spricht, ein Mieter weiß, werden die anderen auszusehen hat. Wie dann zum Beispiel so was wie ein Mentalist ist, das also auch alles noch da ist, wie man zum Beispiel nachgucken ist, was kaputt ist, was fehlt, was oder wie auch immer. Das werden so Punkte, wo ich es einfach so als normaler Investor, der nur auf Wohnraum geht, auf Langzeit Mieter komplett überfragt wäre.

• 21:15 – 21:41 

Oder kann ich einfach gar nicht ins Boot holen. Da hat jeder quasi seine Kernkompetenz, egal was er tut. Und jeder hat profitiert von dem Geschäft. Das wäre also klassisch der Win win Effekt. Tanner Ja, ja und dann Animate also ich aber jetzt herausgehört möglichst kleine Appartement, am liebsten ein Zimmer, maximal Zweizimmerwohnung. Lage, Ort, Anbindung.

• 21:43 – 22:12 

Also dadurch, dass ich jetzt in Lüneburg aktiv bin und sehe, dass selbst eine Lage, die abseits ist, auch fern von jetzt großen öffentlichen Verkehrsmitteln oder so und das trotzdem gut funktioniert, kann man schon sagen, dass das eigentlich nicht wirklich relevant ist. Das muss man dann im Einzelfall prüfen. Einfach man muss das Zweckentfremdung Verbot prüfen. Man muss natürlich diese.

• 22:12 – 22:14 

Regeln einhalten, gar keine Frage, dass der.

• 22:14 – 22:49 

Standort Analyse einmal machen, einmal rauskriegen was man bekommt und dann natürlich auch immer gegen Koggen. Also was kriege ich, wenn ich sie normal konventionell vermiete und was kriege ich in einem moderneren Modell? Ähm, gut oder perfekt ist immer eine gute Innenstadtlage. Jetzt ein Beispiel Ein Kollege von mir macht das in Augsburg. Hammer also funktioniert richtig gut. Leipzig funktioniert auch gut. Leipzig ist aber gerade in dem Prozess, eine Zweckentfremdung einzuführen führen bzw. dieses Verbot davon einzuführen.

• 22:50 – 23:32 

Deswegen wird es dort ein bisschen hektisch elektrisch, aber prinzipiell so was, was ich gesagt habe Prügel oder eine gute, eine gute Anwendung zur Uni Städten oder eine gute, eine gute Lage, was Sightseeing angeht im Schwarzwald, Fränkische Schweiz, Lüneburger Heide. Also es gibt so diese verschiedenen, die auch touristisch einfach gut besucht werden, wo man sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen hat. Dann funktioniert dieses Modell eigentlich als ein no brainer, dann muss man sich nicht wirklich Gedanken darum machen, dann braucht man nur die Fähigkeit, das halt gut zu vermarkten, das irgendwie gut zu branden.

• 23:32 – 24:05 

Und ja, wie ich schon gesagt hatte wir arbeiten oder ich arbeite auf jeden Fall auch mit einem Produktplatzierung Unternehmen zusammen, die für uns Deals reinholen und dann kriegen wir mal schöne Produktplatzierung. Ja, in den letzten drei Monaten mal ein paar Beispiele. Ich habe zig Kästen Bier bekommen, 80 Kästen für meine Wohnungen. Ich habe jetzt 280000 im Tonic bekommen. Ich habe Kaffeemaschinen bekommen mit Kaffee Vorrat.

• 24:05 – 24:46 

Ich habe Bettdecken und Kopfkissen bekommen, die ich mir hätte niemals leisten können, weil sie einfach wirklich 250 Euro kosten und was ganz besonderes sein soll. Und so bekommt man halt immer Ausstattung, die das ganze dann auch noch mal natürlich nach oben heben und das Niveau ein bisschen erhöhen. Und damit man sich halt wieder abheben kann und das dann natürlich auch für ja das Aussieben von Konkurrenz sorgt. Und ja, wenn man so 2 3 Marketing Tricks kennt oder die Platzierung in den Portalen gut läuft und man das alles optimiert, dann kann man eigentlich mit nahezu jedem Standort gut arbeiten.

• 24:47 – 25:24 

Echt spannend, echt spannend, also das muss mir echt mal überlegen, wenn jemand Interesse daran hat, wenn jemand hört und sagt ich weiß nicht, ich habe da genauso Bombardement oder ich habe vielleicht auch mehrere dabei. Kann er nicht wenden, denk ich mal. Oder genau. Einfach gerne Kontakt haben, einfach mal in den Shop und rein packen. Also wenn ich das nicht ganz. Entweder ist es unten in dem Podcast drin oder Video dabei. Dann einfach an mich herantreten und du sagtest du machst das ziemlich zeitnah. Eine Analyse dabei und man kriegt ja vor ein paar Tagen ein Feedback dazu, wie die Verfügbarkeit aussieht, ob du einmal Interesse hast und zwar natürlich zu welchem Preis.

• 25:24 – 25:27 

Was werden die Features genau?

• 25:27 – 25:55 

Genau. Also am besten auch, wenn sich möglichst Leute melden sollten. Am besten einfach schon so eine Erwartungshaltung von der Miete mit reinschicken, also was sie unbedingt brauchen oder was sie gerne hätten. Und dann kann man das auch direkt schon in Relation setzen und sagen Mit dem Mitschicken von der Tabelle kann man dann direkt sagen Lohnt oder lohnt nicht oder lohnt sich, das mal anzuschauen.

• 25:58 – 26:31 

Doch steht damit nicht allein kommen und sagte, ich hätte gerne nicht irgendein High Level Preis, wurde er nicht realistisch, ist er nicht erfüllbar, ist er gar nicht erst damit beschäftigen musste. Also alles ist. Ähm ja, okay. Genau. Okay. Aber ich vermute mal, du bist ja auch ein Mitspieler. Ja auch das sehen können. Es gibt ja mehrere Online Mitspieler wo man sehen kann, was ist denn so für die klassische Vermietung Langzeit Vermietung was man kriegen kann und dann noch kurz ein Bonus obendrauf.

• 26:32 – 27:03 

Genau dadurch, dass das halt aber auch wirklich von Region zu Region unterschiedlich ist, einfach weil verschiedene Veranstaltungen sind. Also man kann ja schon sagen, dass im Speckgürtel von München eigentlich immer gute Preise erzielt werden können bis sehr gute Preise. Und gerade zu Championsleague oder zu Oktoberfest gehen die Preise halt brachial nach oben. Und das kann man jetzt halt von Göttingen nicht behaupten. Also es gibt in Göttingen kein großes Event, es gibt nichts wirkliches was in der Nähe ist.

• 27:03 – 27:49 

Da kann man halt nur sagen Okay, die Hotels in der Umgebung nehmen das und das. Das ist realistisch. Das könnte man in der Form ansetzen und das dann einfach mal durch kalkulieren und mal gucken, wie das, wie das anläuft. Prinzipiell sind diese Analysen aber schon ziemlich genau. Also sie sind auch eher vorsichtig als überheblich und gehen eher ein bisschen niedriger rein, als man eigentlich nehmen könnte. Und man guckt dann, wie man sich hochschaukelt. Und das Coole einfach ist, dass der Vermieter jetzt also in meinen Fällen, die kann immer zu jeder Zeit können, die sich über den Zugang einfach einloggen und einmal reingucken, wie es läuft, wie die Auslastung ist, wie die Preise eingestellt sind.

• 27:49 – 28:00 

Kann ja auch selber über die Portale einfach mal reinschauen und sich das Listing angucken und dadurch auch selber immer mal prüfen, wie denn der aktuelle Stand ist. Und.

• 28:02 – 28:19 

Wobei ganz ehrlich, wenn ich dich als Mieter den verlauft und wenn ich Vermieter was du dafür nimmt, was du nicht willst, für mich jetzt echt sekundär. Wir würden ja einen Vertrag abschließen, der wird ja beinhalten, dass du eine gewisse Summe zu zahlen hast. Oder ist das ein anderes Modell?

• 28:21 – 28:49 

Also es gibt verschiedene Modelle, mit einigen mache ich das genau so. Also so bin ich auch gestartet. Mittlerweile mache ich es halt so, dass ich das komplette Geld bekomme und dann die Gutschrift abzüglich meiner Provision rüberschieben und dadurch, dass auch immer ein bisschen schwankt, aber man halt im Vorhinein garantieren kann, dass eine gewisse Untergrenze nicht erreicht wird und falls mal eine Untergrenze nicht erreicht wird, dass man dann aufstockt.

• 28:49 – 29:19 

So ist also bei mir mit Garantie. Das ist der Preis, den kriegst du immer und wenn es halt gut läuft, halt dann mehr. Genau. Ja, auch Teil 2 hat mal ein Ende. Das ist jetzt ja. Also ich hoffe das Thema ist immer noch spannend für dich und höre rein nächste Woche in den letzten Teil, in den dritten Teil. Der wird wie gesagt nächste Woche folgen.

• 29:20 – 29:51 

Viel Spaß dabei. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien Idee. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentaren. Und wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir.

• 29:54 – 30:05 

Abonniert den Podcast und höre wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein, Christian Gottschalk.

Es gibt ein Thema, das hatte mich bis heute nicht wirklich gepackt und überhaupt nicht interessiert. Ich war dem komplett ja nicht verschlossen verschlossen, da hat man es kennen müssen. Ich habe es mal pauschal abgelehnt. Ich habe einfach gesagt Airbnb und Co zur Vermietung. Das ist nichts, was bei uns im Bestand passieren wird. Ich habe immer nur was negatives damit verbunden, was auch mit Sicherheit auch an der ganzen Thematik, die halt durch die Presse gegangen ist, mit nicht erlaubter Vermietung und ähnlichen dabei.

• 0:37 – 1:11 

Airbnb ist ja letzten Zeit ja wenn überhaupt, dann nur negativ durch die Presse gegangen. Mag daran geschuldet sein, möchte jetzt auch nicht als Ausrede was nutzen und auch nicht als Entschuldigung. Ich habe auf jeden Fall diverse Anfragen. Haben wir bei uns im Makler Bereich immer auch von irgendwelchen Leuten die gerne Kurzzeit Vermietung machen möchten, nämlich in Wohnungen. Die leben eigentlich mal pauschal ab. Wir beschäftigen uns damit gar nicht. Also wie gesagt, das Thema hat mich echt bis vor kurzem überhaupt nicht tangiert.

• 1:12 – 1:43 

In keinster Weise. Dann hatte ich mit einem Podcast ja was zu tun. Wir haben ein Interview vereinbart und in diesem Interview habe ich ersten Einblick darauf gekriegt, was überhaupt für Möglichkeiten durch kurze Vermittlung entstehen. Und mir sind da so viele Augenöffner echt wie Schuppen von den Augen gefallen, dass das ich einfach das Medium in Teilen muss.

• 1:46 – 2:17 

Ich finde das Kurzzeit Vermietung über Airbnb Booking.com Ferienwohnungen gibt dem Kind Namen welches du möchtest. Möblierte Vermietung. Dass das ein echt krasser Rendite Buster sein kann. Ich habe auch dieses. Du hörst jetzt gleich das Interview damit Kevin Currys. Kevin ist selber im Podcast Bereich tätig.

• 2:18 – 2:55 

Ich verlinke alles in den schauen uns also bitte schaut räumlich ist interessiert. Kevin ist ein absoluter Macher Typ. Er ist ein absoluter Experte im Gebiet, er ist spezialisiert auf das Management von Wohnungen. Das heißt, er kann Wohnungen anmieten, die bestücken, möblieren und vor allem und das ist glaube ich das Größte und das Auffälligste dabei, diese nachher im Management übernehmen und quasi betreuen, verwalten und dafür sorgen, dass die auch ordentlich erwirtschaftet werden und auch die entsprechende Rendite abwerfen.

• 2:57 – 3:27 

Und das ganze Thema hat mich so weit geflasht, was ich gesagt habe. Ich habe gerade ein Apartment, was eine Kündigung gerade drin ist. Das würde ich einfach mal nur just for fun als Experiment auch dafür annehmen, um zu testen, wie das Ganze funktionieren kann. Weil mich das Thema echt nach diesem Interview geflasht hat. Das heißt, wenn du sagst, du bist open meinet und du würdest dich dem Thema erstmal nicht verschlossen, dann hör diese Folge an. Wenn nicht, ist die Folge nichts für dich.

• 3:27 – 4:00 

Überspringen die, die wirklich nur langweilen. Das ist dann nicht dein Thema. Wie gesagt, wenn du verschlossen bist, wie ich es davor war, dann geh zum nächsten und zur nächsten Folge. Wenn du aber offen dafür bist, dann hörst du an! Ich denke, dass das ein absoluter Bringer sein kann. Wir haben dazu auch ein Projekt gestartet. Wie gesagt, dieses Apartment, was in meinem persönlichen Besitz ist, das sind wir gerade dabei zu herzurichten.

• 4:00 – 4:31 

Das heißt, wir mobiliar das wir machen da gewisse Maßnahmen darauf. Das ganze Projekt begleiten wir. Und zwar haben wir gesagt, wir möchten das von Anfang bis Ende komplett begleiten. Dabei legen wir auch alle Zahlen offen. Das heißt also, du siehst, was aktuell die das Apartment vermietet ist. Du siehst, für welchen Preis wir das angeboten haben. Das Objekt inseriert gehabt für die reguläre Vermietung, also normaler Wohnraum, Vermietung und möbliert.

• 4:32 – 5:04 

Und du siehst da alles dabei. Wir haben dazu eine Playlist bei YouTube, bei Facebook findest du das. Da kriegst du alle Live Calls. Im Livemitschnitt kannst du nachgucken, wo wir alles besprechen von der Einrichtung, Möblierung, Auswahl der Möbel, Farbe, Abstimmung, ganz stark natürlich auch Berechnungen, Rendite, Berechnungen. Was natürlich noch dazugehört ist halt Ich habe eine neue Tabelle entworfen, wo ich einfach denke Okay, die Anschaffung ist ja Thema dabei, aber natürlich nutze sich auch was ab.

• 5:05 – 5:44 

Das heißt also zum Beispiel musst du nach gewissen Zeiten etwas abgeschrieben haben, weil du gewisse Sachen noch mal neu kaufen musst, mit einer gewissen Nutzungsdauer, mit einer gewissen Alter, eventuell auch Geschmack. Es ändert sich das alles. Findest du? Wie gesagt verlinke ich auch am besten schauen und schau da rein, wenn Interesse dran ist. Jetzt will ich dich weiter auf die Folter spannen. Das ist Interview Teil 1. Ich bin gespannt, ob das was für dich ist. Wenn ja. Oder auch wenn nein, schreib es gerne bei Facebook oder bei YouTube einen Kommentar rein, was dich zum einen daran auch eventuell.

• 5:45 – 6:13 

Interessiert oder eventuell flasht? Und wenn nicht, dann bin ich auch sehr gespannt auf deine Meinung, weil wie gesagt, für mich war dieses Interview, was du hörst und ein zweites, was auf dem Kanal vom selben ist. Das verlinke ich auch noch mal unten in den Shownotes. Das war für mich echt ein Augenöffner und deswegen bin ich echt gespannt, wenn das für dich keins ist. Von daher ich freu mich auf Kommentare. Ja und jetzt hör rein und viel Spaß mit der Folge.

• 0:00 – 0:00 

• 6:20 – 6:25 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien. Podcast.

• 6:27 – 6:32 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 6:33 – 6:35 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 6:35 – 6:39 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 6:41 – 7:16 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß! Herzlich willkommen heute mit einer einzigen Folge. Ich habe heute einen ganz besonderen Gast dabei, und zwar den Kelvin. Eigentlich muss er sich nicht groß vorstellen, aber vielleicht bei unserem Kanal ist er vielleicht nicht ganz so geläufig. Kelvin hat einen eigenen Kanal. Es geht eigentlich um das Thema. Das böse Thema, kurz Animate Airbnb und daher vielleicht nicht jedem geläufig.

• 7:16 – 7:30 

Deswegen kann man einfach kurz mal vielleicht zwei, drei Sätze zu dir erzählen. Würde so, als was man über dich wissen muss, wenn man jetzt nicht im Bereich Arbeit tätig ist und dich vielleicht noch nicht gesehen hat. Ähm, erzähl mal kurz was zu dir.

• 7:31 – 8:02 

Ja, sehr gern. Moin, erst mal ihr da draußen. Schön, dass ich hier sein darf. Vielen Dank für die nette Einleitung. Und jetzt ein paar Worte zu mir. Puh, ja, also ich habe mich länger mit dem Thema beschäftigt, wie ich irgendwie mit irgendwas mal starten kann. Neben Studium mit nicht ganz so viel Geld in der Tasche. Kriegt ja keine Eigentumswohnungen oder so mit Vollzeit Studentenausweis sozusagen. Und da war dann immer das Thema ja, was mache ich? Wie kann ich nebenbei starten?

• 8:02 – 8:42 

Wie geht das irgendwie? Und dann hat sich das eine zum anderen ergeben. Genau. Wir haben meine, meine Freundin und ich. Wir haben unser Kind bekommen und dann bin ich eben mehr und mehr in ihre Wohnungen mit reingezogen. Und anstatt da jetzt groß umzuziehen, haben wir uns einfach unseren Haushalt zusammen geschmissen und meine Wohnung war mehr und mehr leer. Und nach einer ekligen Untervermietung Zeit, die echt nicht gut gelaufen ist, wo auch ganz viel Koks und andere Drogen im Spiel waren und ich den Menschen dann kaum noch aus der Wohnung rausbekommen habe, gab’s dann bei mir einen Bruch und ich habe überlegt, ich muss was anderes machen.

• 8:42 – 9:24 

Ich wollte aber meine Möbel nicht aufgeben und die Wohnung ist eigentlich wirklich sehr cool. Und dann habe ich gesagt Okay, ich will dir noch ein bisschen behalten, weil wenn mein Vater zu Besuch kommt, dann muss der nicht bei uns auf der Couch pennen oder in irgendein Hotel, sondern hat ne eigene Wohnung und ein Balkon, wo er rauchen kann. Alles ganz entspannt. Und dann bin ich zu dem Thema tatsächlich gekommen. Kurze Zeit Vermietungen. Wie lässt sich das umsetzen? Was kann man da machen? Die Schritte bin ich im Mai letztes Jahr gegangen, also 2019. Und bis zur konkreten Umsetzung, bis das Listing online war und die Wohnung dann auch wieder auf Vordermann gebracht wurde, vergingen drei Monate und dann ab August habe ich die Wohnung kurzzeitig vermietet.

• 9:25 – 9:34 

Und das mache ich seitdem ziemlich erfolgreich. Ähm, ja, genau. Und da hat mein Weg in die Kurzzeit Vermietung angefangen.

• 9:35 – 9:47 

Okay, sehr spannende Geschichte. Du hast auch einen eigenen Podcast, den du vielleicht auch mal kurz erwähnen, weil da gibt es auch sehr sehr spannende Geschichten dazu und auch sehr das machst glaube ich auch mit Unterstützung.

• 9:48 – 10:19 

Genau. Also ich habe den Podcast habe ich gestartet mit einem Kollegen zusammen. Wir sind dann als Team an den Start gegangen im Dezember. Also ja, ziemlich genau vier Monate nachdem ich gestartet bin mit dem ganzen Thema, weil ich einfach das Gefühl hatte, es werden immer wieder dieselben Fragen gestellt in diesem Thema und vor allem von Außenstehenden immer wieder die gleichen, also hoch frequentierte Fragen. Sonst ist das nicht illegal oder das ist doch total verboten, oder?

• 10:19 – 10:57 

Dann nimmst du doch Wohnraum weg und kommen immer wieder dieselben Fragen. Und wenn dann Leute tatsächlich Interesse am Business haben, dann ist es wie redet man dann mit dem Vermieter? Wie überzeugt man denn? Wie richtet man das denn ein? Was brauche ich denn alles? Wie viel Zeit nimmt das in Anspruch? Und dann haben wir uns einfach gedacht Okay, ich antworte eigentlich jeden Tag in Facebook-Gruppen auf dieselben Fragen, dann stelle ich die doch einfach mal auf einem anderen Weg online und gibt das Leuten mit, was ich mir selber aneignen musste. Ja, und aus einem Duo ist ein Trio geworden und wir machen das jetzt seit Mai 2020 zu dritt.

• 10:58 – 11:31 

Ja und haben da auch eine ganz spannende Reise. Und ja, lernen selber sehr, sehr viel dazu durch dieses Format. Wir sind sehr glücklich, dass wir das bis heute immer noch machen. Wir sind aktuell auch fast der einzige auf dem Markt, der dieses Thema beleuchtet, vor allem zumindest aus Investoren Sicht. Also es gibt noch einen anderen Podcast, der macht das eher so in Richtung Liebhaberei. Und dieses konventionelle Vermieten an Nord und Ostsee, das was man halt so kennt auch noch aus Kindertagen.

• 11:31 – 11:47 

Genau. Und ja, wir haben damit eine Nische irgendwie getroffen, die für uns passt, die für die Zuhörer passt und wir haben da echt sehr spannende Interviews und Themen. Also reinhören lohnt sich zumindest für die Leute, die interessiert sind. Auf jeden Fall.

• 11:47 – 12:21 

Genau. Er hat halt der Post, den wir machen, schon uns auf jeden Fall verlinken. Ich habe auch paar von echt nicht schlecht gestaunt, was er alles macht, aber da würde ich gern mal gleich darauf kommen. Weil was mich total geflasht hat, ist ja, dass er quasi das Remote in Entfernung macht, wo man einfach, also zumindest als Investor, als Kapitalanleger, jetzt wo man im klassischen Wohnraum Vermietung drin ist, überhaupt nicht drauf käme. Also wo dann zum Beispiel Vermietung Malaysia von Remote aus passiert, mit einer Entfernung, die halt unglaublich ist.

• 12:22 – 12:58 

Aber da bin ich gerne mal darauf eingehen, weil das ist echt ein spannendes Ding dabei, aber das auf jeden Fall ja zu dir. Also wie gesagt, Podcast auf jeden Fall immer und verlinken und was du hier noch machst, ist ja auch noch Du bietest noch Coaching an, das heißt also wird es auch dann dementsprechend, wenn jemand sagt Ich möchte gerne starten, ich möchte kurz zur Vermietung, aber ich brauche halt ja vielleicht eine spezifische Frage und da komme ich nicht weiter, weil das Ding ist ja oft, es gibt ja viele Gruppen und Foren. Aber das Spannende ist ja immer, wenn eine Frage gestellt wird, gerne einmal auf gar keinen Fall hat, auf jeden Fall.

• 12:58 – 13:13 

Und dann sagt Ja, kommt drauf an und da Unterstützung glaube ich auch. Das heißt, bei dir kann man da auch dann quasi dich als Coach buchen, dass du einfach dann sagst Okay, ich unterstütze ich quasi von Null auf, bis man das komplett verinnerlicht hat.

• 13:14 – 13:47 

Genau. Wir haben mittlerweile haben wir verschiedene Stufen, sozusagen. Also am Anfang haben wir gesagt Ja, okay, wir bieten hier stundenweise Coaching an für die Leute, die in die Tiefe gehen wollen. Und unser Podcast reicht nicht aus. Ich habe mittlerweile gemerkt, dass das gar nicht so relevant ist, sondern dass vielmehr Immobilieninvestoren, wie du jetzt wahrscheinlich auch einer bist, daran interessiert sind, dass man das einfach für sich komplett übernimmt und dass man dann sagt Okay, wir machen das alles. Wenn du möchtest, nehmen wir dich in den Prozess mit rein oder wir machen es einfach und du hast deinen Cashflow.

• 13:47 – 14:23 

Und ich habe meinen Cashflow in Form von prozentualer Beteiligung am Umsatz. Was ich aber ganz spannend finde. Also vielleicht für den einen oder anderen interessant, der wirklich sagt, er will starten. Ich hatte vor zwei Wochen, das habe ich dir auch noch gar nicht im Vorgespräch erzählt, so eine kleine Idee mit einer Rotation, weil es gibt so was noch nicht. Und. Wir haben jetzt sozusagen die erste Kurzzeit Vermittlungs Reise, wo wir mit den Leuten 7 Tage uns einschließen sozusagen und alles einmal durchkauen, jedes Thema, alles.

• 14:23 – 14:57 

Danach kann man direkt starten bzw. expandieren, skalieren, mit den Leuten verschiedene Geschäftsmodelle ausprobieren und da ist von der Verwaltung bis zur Einrichtung an Themen eigentlich alles dabei. Also für die Leute, die wirklich, wirklich, wirklich Interesse haben. Ansonsten natürlich auch dieses Eins zu eins Coaching, dass man sagt Okay, man nimmt den kompletten Prozess einmal mit und man versucht das einfach ja so gut wie möglich rüberzubringen und umzusetzen, dann entsprechend.

• 14:57 – 15:28 

Ja, ist egal, wie man das Coaching auch und das ist ja oft so, dass du du gibst. Es gibt ja viel Wissen YouTube, es gibt so viele Videos Kanäle, also zumindest jetzt im Bereich Nehme. Ich bin sehr, sehr viel. Es gibt viele Facebook-Gruppen, aber du hast halt oft das du explizite konkrete Fragen hast, die man halt schlecht beantwortet kriegt. Und das ist ja genau das Richtige, wo man sagen kann ich habe einen absoluten Experten drin, der das wirklich von Anfang bis Ende beherrscht. Und wenn ich ihm eine Frage stelle, der kann sofort. Hier ist die Antwort und ich muss ja nicht erst mal lange googeln.

• 15:29 – 16:01 

Ich muss mich darauf verlassen, dass auch derjenige das geschrieben hat, auch wirklich die Wahrheit sagt oder will ich auch keine sagte. Weil du hast ja auch ganz auf diesen Foren auch dieser, dieser gefährliche Halbwissen Leute dabei, die das einfach so vermuten und einfach aber als als Wahrheit für sich quasi preisgeben. Das hast du alles dabei. Und wie gesagt, was ihr darüber stellt vorgestellt habt, das finde ich schon echt krass. Also habe ich immer ein bisschen mehr zu erfahren, weil ich ja persönlich als Investor ja mal Schwierigkeiten habe, wenn ich Objekte soweit entfernt habe, wie wir das halt habt.

• 16:01 – 16:24 

Das kann ich mir also aus meiner Brille immer sehr schön vorstellen, wie das funktionieren kann. Was aber sehr spannend es ist mit dieser Rendite Modell, das du quasi sagst, du würdest quasi das einem Investor zusammenpacken der Immobilie. Du suchst das Venture wahrscheinlich mit Bitcoins oder wie macht ihr das dann? Also wie kann man das ganze vorstellen?

• 16:25 – 16:57 

Also ich habe ich kann ja einfach mal ein Pilotprojekt von mir vorstellen. Ich arbeite jetzt ab Januar 2021 mit einer Dame zusammen, deren acht Eigentums Immobilien diesem möbliert. Die vermietet sie schon, aber mittel und langfristig an Unternehmen einfach, die bei uns ansässig sind in Leipzig. Und sie hat gemerkt, dass vor allem in der Corona Krise das Home auch immer ein bisschen beliebter wurde und die Leute halt weggeblieben sind und sie dann Probleme hatte, diese Wohnungen mittelfristig zu vermieten.

• 16:57 – 17:29 

Und dadurch sind wir ins Gespräch gekommen und da läuft das jetzt zum Beispiel so Ähm, ich vermiete das Ding. Also ich setze das alles auf und alle Portale. Ich organisiere die Kommunikation mit den Gästen, ich koordiniere die Reinigungskräfte, ich stelle Partner Verträge mit Produktplatzierung innen her. Ich versuche die Wohnungen so zu optimieren, dass die Mieter ist für kurze Zeit Reisende. Und genau das das manage.

• 17:29 – 18:06 

Ich übernehme tatsächlich die komplette Verwaltung und genau dafür nehme ich dann 18 prozent und sie zahlt mir dann noch ein Prozent für einen Pricing Tool und den Rest übernehme ich dann aber über diese Prozente, die da anlaufen. Und genau dann haben wir beide mehr davon, weil ich weiß, was sie im Durchschnitt mit einer mittelfristigen Vermietung macht. Und ich weiß, was ich mit einer schlechten Lage in der kurzen Vermietung mache und kann dir garantieren, dass das mehr ist als das, was ihr jetzt gerade bekommt.

• 18:06 – 18:29 

Und ich habe einfach was davon, weil wenn das Programm einmal ausgesetzt ist und komplett durchgetaktet ist, hat man tatsächlich nur noch das beste Management und das kann mitunter mal stressig sein. Oder man muss halt immer erreichbar sein. Aber das bin ich und das bin ich auch gewillt einzugehen. Und dann kriege ich da einfach auch mein monatliches Einkommen, ohne jetzt noch ganz, ganz viel Stress zu haben. Genau.

• 18:30 – 18:52 

Sehr, sehr spannend. Was hast du für Anforderungen dafür? Also was? Was muss? Muss ich zentral sein in Bahnhofsnähe oder was? Was sind so die Faktoren, die du halt sagst? Die muss ich unbedingt haben. Also falls jetzt jemand angesprochen wird, zum Beispiel jemand sagt, ich habe da ein Objekt, was ich schwierig vermieten oder so was wäre das, was würde ich oder oder was ist für dich so dein Beuteschema?

• 18:52 – 19:37 

Also ist alles interessant, weil alles eine Reise ist. Ich selbst nehme ein bisschen Abstand von vielen Zimmern. Also ich habe lieber kleinere Apartments und davon mehrere in einem Haus als größere Apartments und davon nur eine in einem Miet Objekt und als acht Parteien Häuser gibt. Und die sind alle 2raumwohnung und oben hast du eine Traumwohnung, dass es perfekt, dass es cool. Wenn du jetzt aber viel Freiraum Wohnungen hast oder so. Dann ist das eher nicht mein persönliches Beuteschema, weil du da wieder die Schwierigkeit hast, dass auch in solchen Krisensituationen wie jetzt gerade einfach an Geschäftsreisende zu vermieten, weil diese natürlich alleine reisen und sich keine drei Wohnungen.

• 19:38 – 20:08 

Wofür auch? Dementsprechend ist mein Lieblings Objekt tatsächlich Narayen oder 2raumwohnung. Ich glaube aber auch als Immobilieninvestoren kann man diese größeren Wohnungen alle super als WG oder als andere Vermietung Dinge vermieten, dass man da gar nicht so ein Problem hat, sondern wahrscheinlich eher mit der langfristigen Vermietung von kleinen Wohnungen. Und das ist mein das ist mein Spezialgebiet und mein meine Lieblings, mein Lieblings Objekt.

• 20:08 – 20:29 

Und da gibt es tatsächlich aber keine schlechte Lage. Man muss nur mit den Preisvorstellungen d’accord sein. Klar kann ich in Leipzig Innenstadt zweieinhalbtausend Euro Umsatz im Monat. Das wird vermutlich in einem kleinen Dorf in Niedersachsen nicht möglich sein. Aber beides ist vermeidbar und beides läuft auch.

• 20:30 – 20:31 

Also wirklich egal wo.

• 20:33 – 21:08 

Ziemlich egal woher. Also es gibt halt also man muss es halt durchrechnen und na klar kann es sein, dass die Auslastung nicht 100 prozent ist oder dass jetzt die Rendite nicht riesig ist im Vergleich zur STANDARD Vermietung. Was man aber ganz klar den Vorteil der Kurzzeit Vermietung. Was man da beleuchten muss ist halt, dass die Abnutzung viel viel geringer ist, einfach weil jeder jedes Mal eine Reinigung kommt und man es jedes Mal wieder auf einem neu wertigen Zustand. Und es ist natürlich viel leichter zu tracken, was jetzt erneuert werden sollte man das in einem engeren Kontakt auch mit dem Vermieter, wenn irgendwas schief geht.

• 21:08 – 21:38 

Man hat eine Absicherung durch Airbnb, man hat das Objekt selbst auch noch mal versichert. Also da gibt es eigentlich kaum ein Risiko im Vergleich zu einer langfristigen Vermietung, wo man ja ganz oft auch oder aus Sicht des Immobilien Investors im besten Fall nicht viel hört, aber manchmal dann doch ein grauen Grauen hat, wenn wenn man rausgeht und man sieht. Oder muss ich jetzt noch viel machen und dann oder vielen erneuern? Der Boden ist abgenutzt, zerkratzt, wie auch immer, was das da alles hängt.

• 21:39 – 22:09 

Ja, aber das heißt jetzt, wenn ich mal angenommen, Sie richten in eine beliebige Wohnung, ich könnte jetzt einfach anfangen und sagen Lieber Kevin, ich habe jetzt hier die Wohnung am besten Apartment, weil es ja deinem Wunsch entspricht, egal wo du willst. Das ganze Angebot zusammen passt auf keine vorstellen oder nicht. Und wenn ich mir vorstellen kann, dann kann ich dir die Garantie Miete quasi anbieten. Da würdest du es quasi anbieten und du würdest diese kurzer Vermietung über Airbnb oder andere Portale dann für dich selber sicherstellen.

• 22:11 – 22:45 

Genau. Also das einzige, was tatsächlich da dazwischen grätscht, ist das Zweckentfremden Verbot. Haben vielleicht einige schon gehört? Also gerade in Berlin ist das ja ein populäres Thema. Es gibt aber auch Städte wie München, Köln, Düsseldorf, wo es einfach schwierig ist. Da muss man dann gucken, wie man es macht, ob man am besten ist es immer, wenn man schon eine Gewerbeimmobilien hat, also die umgewidmet ist und schon Gewerbe ist, dann hat man da kein großes Problem. Dann kann man den Nutzen von Gewerbe in Ferien Immobilie ändern.

• 22:47 – 23:25 

Genau da gibt es immer. Da gibt es immer so heikle Stufen. Letztendlich ist Umwidmung immer das Beste, was man machen kann, weil man dann immer auf der sicheren Seite ist. Wenn man jetzt aber sagt Oh, das ist mit Aufwand verbunden und ich kann die dann nicht einfach wieder normal vermieten, das möchte ich erst mal nicht, kann man das Ganze auch einfach testen. Wenn man dann sagt Okay, das läuft nach einem halben drei viertel Jahr, kann man das dann immer noch machen. Das ist dann ein bürokratischer Akt, so ein kleiner. Und dann ist die Wohnung aber auch gesichert. Falls Zweckentfremdung Hausverbot in der Region kommt, dann kann die nicht mehr davon berührt werden und dann hat man langfristig die sichere Seite.

• 23:25 – 23:26 

Genau.

• 23:27 – 23:58 

Okay, cool. Und jetzt habe ich eine Immobilie. Jetzt ist die aber leer. Von mir aus ist die tapeziert weiß gestrichenen Boden drin. Aber das nützt ja erstmal nicht viel. Das ist ja. Du brauchst ja komplettes Möbel, jedes Objekt. Das heißt, wie machst du das, wenn du zum Beispiel Leipzig bist und du hast jetzt weiß nicht, Objekt in Freiburg oder was auch immer weit weg ist von dir, wie kann ich mir das vorstellen? Also da musst du Möbel rein, die müssen aufgebaut werden, die müssen ja irgendwie gemanagt werden. Vielleicht. Wie funktioniert sowas?

• 23:59 – 24:35 

Genau, ich kann ja mal die Case Study, weil ich das jetzt witzigerweise vor zwei Wochen hatte. Kann ich ja einfach mal erzählen. Wir hatten dasselbe in Lüneburg, dass es ein kleines Durchschwimmen kleines Dörfchen in Niedersachsen in der Nähe von Göttingen und hat so 3 4000 Einwohner. Also echt nicht viel. Und wir haben es so gemacht, dass wir mit der Eigentümerin Kontakt hatten und die uns einen Kontakt vermittelt hat. Die Schlüssel, dass wir mal reingehen können und uns die Sachen angucken können und die haben wir dann bei der Besichtigung direkt angeschaut und haben gesagt Hey, wir würden.

• 24:37 – 25:11 

Jetzt in den kommenden zwei Wochen eine Menge Pakete zu dir schicken, schiebt die einfach in die Wohnung rein und dann haben wir es gemacht. Als nahezu alles da war, sind wir einfach rüber gefahren, haben angefangen mit Streichen und haben dann einfach die Möbel aufgebaut und alles fertig gemacht innerhalb von gut 70 Stunden und sind dann wieder zurückgefahren, haben wir direkt Probe geschlafen, haben geguckt, wie das dort ist, wie das alles funktioniert, wie auch die Nachbarn sind, ob es laut im Haus ist und damit man das auch gleich in die Anzeigen schreiben kann.

• 25:12 – 25:33 

Und dann sind wir wieder zurückgefahren. Genau so haben wir das gemanagt. Und dann hatten wir direkten ersten Eindruck, wussten wie zu handhaben, wo man einkaufen gehen muss, alles konnten, direkt alles testen, wussten, dass alles funktioniert und sondern mit einem guten Gefühl wieder zurück und direkt. 12 Stunden später war die Wohnung schon gebucht.

• 25:34 – 25:37 

Obwohl so ein kleines €4000 Zehlendorf ist.

• 25:38 – 25:45 

Ja genau okay. Und da kam direkt die Monatsmiete durch vier Nächte rein. Also nur, damit man mal die Relationen hat.

• 25:47 – 25:51 

Das heißt, du bist im Prinzip ab der fünften Nacht bist du quasi im positiven Bereich.

• 25:52 – 25:56 

Wir haben hoch gepokert, aber genau in der in dem Apartment hat es einfach funktioniert.

• 25:56 – 25:59 

Genau so eine krasse Rendite, das durchaus.

• 26:00 – 26:07 

Ja, also abgesehen oder abseits von Lock Downs ist das schon definitiv lukrativ.

• 26:08 – 26:40 

So, und jetzt lockt das richtige Stichwort. Momentan ist ja. Also wir haben heute den 16. November bei der Aufnahme. Wir haben es im zweiten Lockdown durch Corona. Tendenziell sieht es auch eher so aus, weil die Zahlungs weiter steigen, was vielleicht noch schlimmer wird oder vielleicht noch weiter runter geschraubt wird. Das hat ja für Tourismus ja starke Auswirkungen, aber vielleicht auch für alles, was so in Sachen Firmen unterwegs ist. Das ist ja ganz großes Thema bei ihr mittlerweile. Wir machen auch viele Mitarbeiter bei uns im Home-Office.

• 26:40 – 26:49 

Wir machen auch so Meetings. Das ist wahrscheinlich auch für dich auch ein Problem oder irgendwas, das du merkst, bei der Ausbuchtung oder bei Auslastung.

• 26:50 – 27:24 

Also man merkt es auf jeden Fall. Gerade laufen meine Statistiken auf 23 prozent Auslastung für alle Wohnungen insgesamt, die ich gerade im Portfolio habe. Man muss aber auch dazusagen, dass ganz viele der Objekte sich schon viel früher tragen. Und mit der einen Wohnung hatte ich Glück, da hatte ich einfach eine Buchung von Oktober bis Mitte November. Dementsprechend die seit vorgestern leer und es gerade auch leer ist. Aber schon wieder eine längere Anfrage dabei, die jetzt nur noch abgestimmt werden muss, ob das alles dann passt?

• 27:25 – 28:03 

Und dann hätte ich da wieder einen längerfristigen Mieter drin. Und ansonsten in meiner anderen Wohnung in Leipzig ist es auch aktuell so, dass die Auslastung des ein bisschen zu wünschen übrig. Aber ich habe jetzt schon 70 prozent der Einnahmen gedeckelt und wir haben noch 14 Tage. Ich bin ganz guter Dinge, dass das auch diesmal deckungsgleich laufen wird. Im ersten Lockdown habe ich auch jeden Monat Plus gemacht, wenn auch nicht viel marginal teilweise, aber auf jeden Fall ist die muss Rendite reingekommen.

• 28:05 – 28:39 

So, an dieser Stelle machen wir einen kurzen Cut und zwar, dass Interviews ziemlich lang geworden ist es über eine Stunde. Daher wird das erst mal Teil 1 von 3. Der nächste Teil kommt direkt hintendran. Ich habe es einfach nur in drei Teile aufgeteilt. Also von daher weiter geht es in der nächsten Folge. Die nächste Folge nächste Woche. Höre also rein und verfolge, wie es weitergeht. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen.

• 28:41 – 29:13 

Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien, oder? Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht.

• 29:14 – 29:16 

Nein, Christian Gott schlägt.

Herzlich willkommen zu einer neuen Folge, das ist eine besondere Folge, denn ich habe ein spannendes Thema dabei und spannend fand ich das Thema ehrlich gesagt bis vor kurzen überhaupt nicht und zwar geht es um das Thema Kurzzeitmiete Airbnb oder Booking.com, wobei Airbnb ist der Begriff eigentlich dafür, wo man das alles ja am einfachsten versteht, das ist ein. Ich kam dazu, ich habe einen Interviewanfrage kriege ich gehabt vom anderen Podcast und da haben wir zwei Interviews zugemacht und so kam ich dazu mich mit dem Thema tief und einrichtu beschäftigen und ich habe viele viele Augenöffner gehabt, ich habe viele Learnings daraus gehabt und dazu möchte ich Dir gerne heute ein paar Punkte mitteilen. Hör, also rein, gleich geht’s los.

• 0:56 – 1:06 

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast.

• 1:08 – 1:24 

Dein Podcast zum Thema immobilien-investments, ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör auf jetzt rein.

• 1:25 – 2:24 

Fifa ja schön, dass du da dabei bist und dass du Interesse an diesem Thema hast denn dieses Thema Kurzzeitmiete oder das böse Wort Airbnb, das ist ja doch negativ behaftet. Ja, das ist so ein Thema wir haben ihr müsst wissen wie ich oder vielleicht anders ich habe ja angefangen mit der ganz Phobien brauche ich erinner mich angefangen hatte mir nach und nach Immobilien zu kaufen und so kam ich an meinen eigenen Grundbesitz. Diesen habe ich immer dieselbe verwaltet, dann wurde es mehr, da habe ich eine zweite Person dabei gehabt erst Minijob Basis, dann haben wir ihn mal angefangen, das ganze auch für externe Kunden so sprich Objekte zu verwalten, die nicht mehr persönlich gehören, daher ist das jetzt okay eigentlich ungerne, aber wir machen eine Ausnahme dann kam II aus damit III dann hat okay, dann machen wir es aber nur bei uns am Standort das also in Essen das Essen Ruhrgebiet so und wie ist dann halt Cham?

• 2:25 – 3:25 

Ich kann mit mit vielen Sachen die Jungfrau zum Kind genau wie ich zum mobilen kam, kam ich auch zum Thema Hausverwaltung und jetzt aktuell habe ich halt ich bin Geschäft oder Hausverwaltung dich gegründet. Habe mit aktuell elf Mitarbeitern wir betreuen um die viereinhalb 000 Einheiten verteilt ungefähr 250 Objekte und das Einsatzgebiet ist ja auch deutlich aufgewachsen, wie gesagt, wir sitzen im Essen im Ruhrgebiet unsere weitesten weg. Da sind aktuell in Köln, das ist so rund. Ja 75 80 km entfernt gute Stunde Fahrt ohne Stau pro Strecke, dann geht’s 78 Marl nach Haltern einmal haben wir von dem viertgrößten Vermieter Deutschlands haben wir einen vermietungsauftrag von 200000 Wohnungen aus, was ist eine fast ein Stadtteil, dass der ganze Siedlung die wir da vermieten Flugplatz USA bei 10% dass wir haben da so um die 250 bis 200.

• 3:25 – 4:25 

Neuvermietung pro Jahr Diba durchführen. Ja, es ist alles halt irgendwie nach und nachgewachsen, aber was ich immer irgendwie hatte ist war das Thema ich war dem Tiermarkt Kurzzeitmiete immer verschlossen, über ich hatte da viele Vorbehalte dadurch oder davor und wir haben auch bestimmt auf unsere Inserate, wir haben aktuell oder Wärme im Schnitt um die 40 bis 50 Immobilien zur Vermietung, also Nachmieter suchen im Angebot und wenn wir ich sag mal 50 Immobilien Inserate haben, kriege ich mindestens fünf bis sechs Anfragen von irgendwelchen Horus, also SPON irgendwelchen ja Interessenten, die das Objekt anbieten wollen und dann in der kurzzeitvermietung via Airbnb oder booking kommen oder andere Portale noch 2-3 andere noch dabei halt zu vermieten und was wir halt immer machen ist wir haben bisher immer katholische die abgelehnt, wir haben uns das vorgestellt, dass wir mit einem riesen Mehraufwand habe.

• 4:25 – 5:24 

Dass wir durch diese Flugplatz ion dia zwangsversetzt ganze Geschäft mit sich bringen, weil das Geschäft ist darauf ausgebaut, dass du vielleicht eine Buchungszeit von 3 4 5 Tagen hast. Das heißt du hast halt dementsprechend immer viele wechselnde ja, Bewohner oder Mieter. Ja, Mieter komme ich kann dazu sagen, also du musst diese kurzzeitmieter und das wollten halt nicht, weil das halt in unseren Augen machst oder in unserem Vorstellungen halt dazu führt, dass dadurch das Treppenhaus in Mitleidenschaft geht, also, wie lange der Regel nach jedem zehnten Umzug muss man halt spätens gucken, ob man nicht das Treppenhaus aber sanieren muss. Dabei haben wir aber ganz vergessen, oder das ist mir erst in dem Interview gerade beschimpfen aufgefallen. In der Regel. Sind das diese Leute sich dort ein mieten habe ich so wir haben ich hatte kurz davor dem Kongress gehabt in Hamburg so, da war ich auch für zwei Nächte in Hamburg.

• 5:25 – 6:25 

So, ich habe dabei gehabt meine Notebooktasche. Ich hatte dazu gab es einen kleinen Trolley, wo ich halt für zwei Tage eine frische Sachen dabei hatte und eine Kulturtasche noch dabei mit dem üblichen Sachen halt für die Körperhygiene und das war’s mehr hatte ich nicht dabei, das heißt, also ich habe im Prinzip bin ich mit genauso viel Gepäck oder mit Fassung für Gepäck unterwegs, wie wenn ich zum Fitnessstudio gehen so das heißt, mach Glas Wasser Johnny noch mal was ich hatte, wo ich aber gedacht habe, ok, eigentlich ist ja wer viel zu Kurzzeitmiete kommt für zwei drei Nächte, der wird nicht sein Haus Stamm mitnehmen. Na, der hat halt wirklich nur die Sachen dabei dir halt für den Zeitraum braucht. So und ich kann dazu wie gesagt, ich habe eine Anfrage kriegt Karte auswandern Podcast und zwar der Podcast ich erhört also eher Vivi Englisch Luft und hört Willi hören, ne? Ich verlinke dann besten auch mal da unten in der Scheune und dass ihr das mal gerne reinhauen können. Das sind.

• 6:25 – 7:24 

Was von drei richtig witzigen Jungs die echt krasse Sachen machen, ich habe mir davon paar Folge reingehört, wann fährt Zug zum mal zu prüfen ist das was kann man sich das vorstellen, mit dir ins halten Interview zu machen? Ist das überhaupt was man sich überhaupt vorstellen könnte und dadurch eine folge da erzählen die darüber wie die eine Immobilie, ich habe in Manila oder Malaysien von Essen von deutschen aus betreuen. So und er das erst muss man mal vorstellen, das heißt das Ding ist alles suchen bei denen so ausgeklügelt, dass die selbst am anderen Kontinent mit anderen Zeitzone das schaffen die Aufträge zu managen und das war so I so, das ist doch mal was was was ich mal vielleicht mal anschauen könnte, weil dass mich sofort gefällt hatte habe ich hatte also ich habe bei mir im Kundenstamm wir haben viele Leute z.b. Viele Kunden haben wir in Amerika und Amerika ist je nachdem wann ist Ostern?

• 7:25 – 8:24 

Also, die Zeitverschiebung ist bei uns immer so ich werde es mal so immer wenn wenn wir vormittags und zurück, so gegen 2 Uhr dann stehen die gerade auf und frühstücken. Na, das heißt, dass ich habe den zeitversetzt, aber das heißt wir immer so ein kleines Zeitfenster bei mir mit den Grund aus der Milka im Griff behalten müssen, weiß ich immer nur okay, wenn es persönlich sein muss, dann habe ich immer nur ein Zeitfenster wie Nachmittagsbereich und wenn bei dem Mittag ist, dann weiß er ruft mich an, wenn ich gerade gehen ans Bett gebracht hat, so gegen 8 Uhr nur abends so also nicht geradeaus, der vor unserer Zeit da ist es genau andersrum. Das heißt da muss ich mal gucken, dass wir nicht morgen sogar für die möglichen. LG Anrufe, weil ihr Inhalt wird schon Richtung Nachmittag gehen und solche Hindernisse, die wir halt selber auch bei uns haben alles das habe ich echt überwunden und automatisiert und da habe ich gedacht, dass das ist echt ein Thema, das hat mich total geflasht, weil die ist diese kurzzeitvermietung eigentlich nicht mein Thema, warum ein Ding mal Vegas gerne vorher pauschal immer wenn Anfragen kann man halt höflich, aber halt abgelehnt und darf ich hat er ist vielleicht doch mal eine Sache, die man sich anhören sollte.

• 8:25 – 9:25 

Und das habe ich getan, ich habe jetzt mit dem Calvin will euch jetzt kein Begriff sein, aber der ist in seinem Bereich ist er quasi hat Expertenstatus diese Jungs, die haben es richtig richtig drauf und es kommt aber die Folge online, die die das Interview ist, glaube ich nur mit länger geworden ist habe ich eine Stunde zwanzig II view Anomalie nicht lang, das will ich auch noch mal hier veröffentlichen an wahrscheinlich mehrere Teile dann mal zerlegen aber dass dass das schon mal einen kurze ja Hinweis, also seid gespannt es kommt dabei etwas dazu und mein mein Hinweis wäre da drauf überlegt euch ob er ja kategorisch das Ding ablehnt, weil das habe ich bis zu diesem Raum öffne Aufbau Schall gemacht und ich habe halt erkannt, dass das viele Vorteile waren, die sich aber wirklich teilweise überhaupt nicht bewahrheitet haben, das waren einfach vorbei.

• 9:25 – 10:24 

Schalte, die hat Vorbehalte sind ne man man hat sich damit nicht beschäftigt. Man kennt sich damit halt nicht aus. Man sagt halt pauschal. Nee, ich befürchte es das nach passieren kann und deswegen möchte ich das lieber nicht, ne, also nur als kurz als Tiger dazu, ich möchte sie nicht vorwegnehmen hat. Die Folge kommt noch, also was auf jeden Fall ganz spannend ist, es ist eine echt krasse. Rendite dir dadurch noch mal richtig pushen könnt es ist so es gibt normalerweise bei Wohnraum die Vermietung Wohnraum nackt ne Nacht heißt also das Objekt ist nicht möbliert. Es ist auch nicht eingerichtet. Vielleicht von mir aus der kleine Küchenzeile maybe, ne, aber das war schon so, dann hast du die Möglichkeit z.b. Mit Einbaumöbeln zu arbeiten, also zwei Stühle Einbauküche, na, so eine vollwertige Küche mit Kühlschrank Mikrowelle Herd Kochfeld und so weiter Abzugshaube, da kannst du ein bisschen mehr nehmen und da gibt’s doch.

• 10:24 – 11:24 

Die nächste Stufe das also die höchste Stufe, die bis dahin kannte ist dann halt die vollmöblierung, das heißt, also ein hast du ein Bett dabei, du hast eine Couch und Fernseher Couchtisch 1 Esstisch 4 Stühle also ist und so weiter so und das ist halt so. Die Regel sagt man immer, man muss die Möbel reinstellen. Bei dem Möbel muss man darauf achten, dass du halt schon etwas ja solide Rest nimmst, dass ich sag mal typischerweise nicht so, soll ich was will ich vom billig ist nicht das nicht als unterste Niveau Ikea ja, maybe I can further, du kriegst Ersatz nachgekauft, aber was halt da immer gucken. Muss es halt eine Haltbarkeit, weil das gefährliche ist dabei, sobald du möbliert vermietet ist das Inventar quasi auch Mietsache, das heißt du weißt du das Bett die Matratze der der Herd und so weiter der Kühlschrank, wenn jetzt z.b. Die Matratze kaputt ist oder irgendwas hat, sie geht nicht kaputt.

• 11:24 – 12:24 

Lattenrost bricht durch so, dann ist die Mietsache beschädigt, das ist automatisch ein Grund zur Mietminderung, ne? Das heißt also von daher muss man sich schon überlegen, dass man halt Equipment nimmt, was schon zum einerseits natürlich bezahlbar ist. Man möchte durch da nicht unnötig viel Geld investieren zum anderen muss es moderne aussehen, aber in so einer muss haltbar sein, weil es nützte nichts, wenn du ein Bett für weiß nicht 50 € zu übertrieben sagt kaufst und Dustin an jedes ja mal austauschen. Muss was kaputt ist und der Mieter noch die Miete mindern, davon hat keiner was gewonnen oder hast du denn der Mieter der Rechner verärgert? Du hast unterm Strich mit Sicherheit Geld drauf gelegt, da musst du gerne mitbringen oder hast du es verbrennen? Je nachdem rum so siehst so jetzt kommt aber die neue Dimension, die ich jetzt erst kennenlernen habe ich sie kurzzeitvermietung durch Airbnb das heißt, jetzt gehst du hin und vermietest an diesen Host, also das heißt an diesem Gastgeber der quasi ja der Vermieter gegenüber den anderen.

• 12:24 – 13:24 

Airbnb ist dem vermietest du erlaubst existiert diese kurzzeitvermietung, also, das ist klar, dass er sein Geschäftsmodell du kriegst nie mehr Miete die über dem voll möblierten Stand ist, das heißt wir reden ich bei Renditen von 5 oder 7 % sollen wir eh mit einer 1. Davor wir reden Renditen von 15% weil die wissen genau, dass es für die ein riesen Problem ist Objekte zu kriegen, die erzählen damit sehr hohe Umsätze und dadurch haben die halt die Maße die Möglichkeit das zu bezahlen und das Interesse ist ja auch zu bezahlen, natürlich haben die auch ihre Kriterien. Ja, die Kriterien habe ich auch ein Podcast oder Minderung mit abgesprochen. Also, da war so im Prinzip klein Appartements sind halt total sexy im Prinzip ihr kleiner und kleinteiliger umso besser, weil in der Regel bye bye Wendy 2 das vergleichen ist im Vergleich zu.

• 13:24 – 14:23 

Geschäftsreisender alleine der braucht eine 4-Zimmer Wohnung, ne 4-Zimmer Wohnung ist glaube ich eher so spannend, wenn du Objekt an der Ostsee hast oder sowas, wo das sagen kannst. Ok, das ist so eine quasi für eine Familie für eine Woche oder sowas als Unterkunft ganz gut, aber wer jetzt nicht die typische für businessrun sind, das auf jeden Fall ging dabei was was also Rene detect ist das Ganze normal echt noch mal so ein so ein Kickback gibt aber ordentlich so und das ist halt eine Sache. Also spätens, da habe ich gedacht, okay, da muss man drüber nachdenkt. Ich krieg für denselben Wohnraum deutlich mehr Geld, dann ist der riesen Vorteil mit diesem Haus. Also, ich hab jetzt erst mit dem Kevin halt nur persönlich gesprochen, dass ich sie einzeln ich kenne davon, weil wir auf die andere habe ich bis jetzt abgelehnt er selber sorgt dafür, dass du als Vermieter oder Eigentümer das Investor Kapitalanleger überhaupt.

• 14:24 – 15:24 

Mit der zu tun hast, wenn es Probleme mit dem Objekt gibt, dann kommen die bei dem bei dem Mieter raus, also spricht bei bei deinem Mieter bei dem Host der wenn er vernünftig ist sorgt dafür, dass er möglichst schnell möglichst unterm Radar alles erledigt, was da auch für Sachen immer auftauchen mögen, weil er hat auch keinen Bock da drauf, dass z.b. Irgendwie Stress im Haus ist, dass es bei dir rauskommt und du dann nachher deswegen mit ihm Gespräch wirst also das heißt es ist so, dass du dann aufkommen in der Sache mit der Nacht Vermietung, also sprich es gibt ja Mieter hatte ich mir schon selber erlebt, die haben halt ein gewisses ja Bedürfnis am mitteilungsfreudig Kite es gibt einige die melden dir wirklich jeden kleinen scheiß aber ist er tropfte Wasser Heines und das können die auch in die samstags nachts machen, oder was die Kinder nichts also da jetzt halt auch solche und solche Mieter es gibt auch nicht auch klar, die alte Generation total geil die alle selber.

• 15:24 – 16:24 

Andy hast du 30 bist ja nicht nie gesehen, die gehört du weißt doch, dass die gibt, weil der Regen sich damit eingang kommt, aber das war’s auch schon und so eine Geschichte will das ganze auch so, das sind so Sachen, wo ich das ist doch mal echt spannend und das ist echt kann noch mal zum richtigen gamechanger werden, weil damit kriegt man richtige Boost in deine in deine Finanzplanung rein, dann damit kriegst du richtig dumm an Kickback, womit du auf einmal neue Einnahmen generiert dadurch neue Überschüsse generierst wieder neu registrieren kannst oder früher nachkaufen. Kannst früher ausbezahlen kann. Ich erzähle was damit mit mehr trinken alles machen kann im schlimmsten Fall gibt man die für ein Urlaub aus, also, da gibt’s halt Option natürlich ohne Ende, daher, wie gesagt, meine Empfehlung ist hör dir die Podcast oder das Interview und Podcast unbedingt an das Interview am Auge Film das mit dem Youtube-Kanal.

• 16:24 – 17:24 

Ich verliere auch gerne unser YouTube-Kanal Leute rein, da siehst du ganz normal mit Bild hörst dir ein für mich war es eine Geschichte, die soweit das ganze Geld change hat ich hatte oder ich habe gerade aktuell von mir persönlich auf meinem eigenen Immobilienbestand ein kleines Appartement, das hat jetzt vielleicht mal zur Info, also heute ist der 29.11. 2012 ein Mieter bei mir gekündigt zum 1012 ein Apartment in Apartment Wohnanlage Größe 26 Quadrat mit dem Balkon dran und da ist der kleine Pantryküche mit drin. Baujahr ist das Ding glaube ich 1992, also sprich das hatten Ehningen S-Bahn aber auch schon weiße Fliesen mit der Dusche drinnen Kabbala du größer Durchschnitt eine Duschtasse nur drin so und ich habe gedacht weißt du was das Ding habe ich so geflasht das Gespräch, dass ich einfach Nathan Calvin und ich wir mache jetzt einfach mal mit dem ein Projekt, das heißt, wir haben uns dazu committed, dass wir jetzt.

• 17:24 – 18:24 

Diese Wohnung gebe ich dem Kelvin in die Kurzzeitmiete Reimanns Airbnb und das ganze damit ihr das auch nachvollziehen könnt und damit ihr auch seht, was mich daran so geflasht hat und was ich daran so so so geil finde, werden wir das ganze von Anfang bis Ende begleiten, wir werden das ganze Filmen vorher zwischendurch nachher ich werde dir dazu alle Zahlen, die ich dazu habe, sprich Miete aktuell Miete neu geplante Investitionen und alles mögliche im Mieteinnahme später und so weiter die Kalkulation von calvin, der hat doch schon die Rechte gehabt. Natürlich der rechtlich auch das für sich interessiert es ja auch Geschäftsmann genau, wie jeder andere von uns auch ist die Kalkulation nach von wir werden alle Zahlen dazu offenlegen, wir werden dazu eine kleine Serie dazu start nicht weiß nicht vielleicht sexy Videos oder sowas Podcast weiß ich, ob dass das auch dazu bringt, ich hör mal vielleicht dazu kurz berichten, aber ich denke so ein so ein wohnungsrundgang vorher dann nah.

• 18:24 – 19:24 

Nachher, dass das geht einfach nur bei Bild, das kannst du einen Podcast halt schlecht gleich kann dir sagen wie es vorher aussah und ich hatte alles sagen erzählen, aber da bin ich der Meinung, da sagt ein Bild tausend mal mehr als als eine Stunde Podcast dazu so und da wären wir einfach mal so ein so ein damit du mal überlegt dazu kriegen kannst und mal so ein Gefühl dafür kriegst, wieso eine airbnb-vermietung auslaufen kann, wie das ganze funktioniert und wie das Ganze für dich als Investor und Kapitalanleger einfach mal ablaufen könnte, das wird echt eine total spannende Geschichte dabei sein, also wir haben ist das bringt gerade vor Augen hatte ich habe jetzt gerade den Zucker zum Zoo mitgekriegt, der mit der schon raus und das heißt wir wäre es auf jeden Fall nächsten Tagen anfangen, das ganze vorzubereiten, dass wir quasi vielleicht bis Februar das Ganze fertig gestellt haben und damit ganze live gehen können, ich werde auch das Inserat aktuell ist noch drin, also wir es gerade jetzt.

• 19:24 – 20:24 

Normale Nachmieter regulär auf dem Markt hatten, damit er so vergleichen können, was ist denn die Miete der CeBIT aktuell zahlt, was wäre jetzt die Miete bei Neuvermietung unmöbliert und was ist die Mieteinnahme dann durch Airbnb sprich, wenn ich dann an den Haus vermiete, welche welche Vorteil habe ich dadurch und so weiter. Also das alles werden wir von Anfang bis Ende begleitet und eine kleine Serie zu starten, deswegen also ich verlinke den YouTube-Kanal auf jeden Fall dann Wert, kannst du aber das Interview beachten mit Bild sehen, wenn es möchtest und vorallem verlinke ich auch noch mal gerne playlist dazu gedacht, dass wir einfach mal dieses Projekt einmal mit der Kamera begleiten und du für dich mal das sehen kannst, ob das nicht für dich Ordneroptionen wäre, wo man vielleicht doch mal seine Rendite seine Mieteinnahmen ja dort nicht drastisch steigern kann und was nicht weiter interessiert ist, welche Kriterien muss man mit haben und was muss man da?

• 20:24 – 21:24 

Also es ist so ich habe das so verstanden, es gibt kaum Objekte die grundsätzlich nicht funktionieren. Es ist so, dass fast jedes Objekt an fast jedem Standort funktioniert. Natürlich spiegelt das alles im Preis nieder aber das hast du auch der Vermietung, wenn ich eine schrottreife, Mobilia habe die nur mit dem Auto zu erreichen ist und weiß nicht kein Balkon am besten Nachtspeicherheizung hat und was er sich was dann werde ich auch mit Glück jemand überhaupt finde das für ein Schnapper mietet und werde ich dich die Höchstpreise für ausrufen können, ne? Und so ihr nicht verstehst das halt auch in dem Bereich, das heißt natürlich perfekte Anmeldung zum Bahnhof. Habe am besten zum Flughafen der nähe irgendwie mit Andreas Mitteln am Bahnhof Nähe Hauptbahnhof Nähe S-Bahn oder sowas ICE Anbindung habe das Ding ist super schick geschnitten hat eine Fußbodenheizung Balkon und keine Ahnung was dann wirst du da auch andere Erträge erzielen und das ist da nicht anders.

• 21:24 – 22:24 

Deswegen also das ist der Sache, da kann man auf jeden Fall mal Mitteilung mal schauen, ich wollte es aber nur mitteilen, dass du vielleicht einfach mal für dich auch das Thema über denkst und einfach open-minded an das Thema dran gehst, ich habe daran echt bisher einen einen großen Mehrwert entdecken können, sodass ich ja gesagt habe. Ich ich kann es mit meinem Angel mit auch vorstellen und mit meinem Besitz das auch mal durchaus als als Testobjekt mal durchführen, das war versagen kann. Es hat mich echt geflasht und dann würde ich mal gerne das ganze wirklich aus, wenn es wirklich sich so gut funktionieren kann und so geil ist, wie es sich anhört, von daher meine zwei Betten. Hör dir auf jeden Fall das Interviewerin. Such dir auf jeden Fall bei mir ich verlinke sagten, die playlist raus aus. Je nachdem man nur dass diese Folge hörst, vielleicht ist noch nicht da, wenn den Link dazu hast, wer hat guckst du auf jeden Fall an, wir werden begleiten und wenn du ein.

• 22:24 – 23:24 

Doch nur mitnimmst für dich, dass du an das Thema Open eine dran gehst, dass du einfach dir das anschaust und sagst ok kann ich mir das vorstellen, wer das was du mich also, wenn du da schon weiter bist, dann glaube ich kann es auf jeden Fall will ich anspanne Sache sein. Für mich ist es das so. Ich denke, das reicht auch soweit als Intro. Wie gesagt, hör dir die Folgen an und mach, dass du dein eigenes Bild alles Gute bist du nächsten Folge. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mit immobilien.de hast du Fragen, dann schreibe es jetzt in die Kommentare, wenn ihr diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir abonniere den Podcast und hör wieder in die nächste voll.

• 23:24 – 23:32 

Nein, wenn es wieder auf irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.