Willkommen zurück in dieser neuen Folge geht es um einen Livemitschnitt und zwar war ich bei Instagram live. Das heißt, du wirst gleich Hintergrundgeräusche hören. Es ist eine Autofahrt. Das heißt, du hörst auf jeden Fall dann vielleicht mal Blinker und Umgebungsgeräusche damit auch schon mal so an kannst. Daher nicht wundern. Wir haben bei Instagram immer wieder die Anfragen und auch Rumtragen dazu gehabt, was euch am meisten interessiert. Und da kam zwei Antworten raus und diese habe ich in Live-Video beantwortet und auf die Kommentare eingegangen.

• 0:37 – 1:09 

Und das ist ein Mitschnitt davon. Was hörst du hier? Die zwei Themen dazu sind einmal die richtige Finanzierung. Wobei richtige musst du halt immer in Anführungszeichen setzen. Es gibt halt nicht die Richtige. Die Richtige hängt immer von vielen verschiedenen Faktoren ab. Und daher ist für den einen das richtig und das richtig. Das muss man auf jeden Fall dabei separieren oder einzeln sehen. Das vorweg und die zwei meist gestellte Frage ist, die wir andauernd oder immer wieder kriegen. Ist der Ankauf.

• 1:09 – 1:46 

Wie bekomme ich Objekte heute? Wie kann ich akquirieren? Wo kann ich noch Objekte finden? Wie finde ich Objekte? Und diese zwei Kernfragen, das sind die, die ich in diesem Level hier beantworte oder beantwortet habe. Davon hört jetzt die Tonspur. Das Video verlinke ich hier nochmal unten gern in Kommentaren. Und ganz wichtig ist Wenn du an sowas Interesse hast und uns nicht beim Insta folgst, ist das jetzt nachholen. Und zwar findest du auf Instagram dot com slash goods Link Immo oder einfach auf Instagram App öffnen und danach Gott suchen.

• 1:47 – 2:19 

Ich verlinke Links auch in den Shownotes, dann wirst du zum einen darüber benachrichtigt, wenn ich leicht bin oder wenn du etwas Fragen stellen kannst. Du wirst in den Umfrage teilnehmen können und kannst da auch dementsprechend bestimmen, welche Themen wir in welcher Tiefe und welcher Breite besprechen. Und man kann sich da auf jeden Fall auch ein bisschen austauschen. Von daher hast du jetzt die Gelegenheit. Ich warte kurz auf dich. Mach auf Pause auf der Suche nach Gott, Himmel und klick auf Abonnieren.

• 2:24 – 2:58 

Einfach neue App öffnen, Instagram starten. Suchen. Google immer eingeben, abonnieren, klicken. Genau, nichts mehr. Das war’s. Ich hoffe, dass ist, wenn nicht der Link, noch mal in den Kommentaren drin. Ich wünsche viel Spaß mit der Folge. Und was ich vorwegnehmen kann die nächste Frage, die kommt ist wieder eine Live Folge. Wieder Livemitschnitt auf Instagram live. Dabei war das Thema ähnlich gelagert, aber das wirst du noch später erfahren.

• 3:03 – 3:08 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien. Podcast.

• 3:10 – 3:14 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 3:16 – 3:17 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 3:17 – 3:21 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 3:24 – 3:27 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß!

• 3:34 – 4:04 

Guten Morgen, ich sehe, wir sind schon live. Ich hoffe sehr, dass jetzt alle zeitig. Wir warten noch mal kurz, bis ein paar Leute reinkommen. Ich hoffe, es geht euch gut und ihr habt vor allem wegen dem Hochwasser. Keine großen Auswirkungen. Gab ja hier in NRW für die, die es nicht vielleicht mitgekriegt haben.

• 4:05 – 4:40 

Ganz stark war Region Wuppertal Solingen. Köln ist mega viel was heruntergekommen. Die Flüsse sind über die Ufer ausgetreten, Überschwemmungen bis zum geht nicht mehr. Keller vollgelaufen ohne Ende. Ich glaube es gab sogar zwei Tote von Helfern. Deswegen hoffe ich, dass sie alle gut durchgekommen seid und dass wir keine großen Auswirkungen gehabt. Ja, ich wollte einmal kurz, ich bin auf dem Weg im Auto, wie ich es vielleicht sehen könnt.

• 4:41 – 5:14 

Und ich wollte einmal kurz zwei Themen mit euch einmal kurz teilen. Wenn ihr Fragen habt oder wenn dazu etwas unklar ist, dann schreib es in den Kommentar rein oder kommt gleich dazu. Ich habe zwei Themen, die ich ständig gefragt werde. Ich habe auch gestern noch mal gefragt statt meine Frage und das sind immer dieselben Themen, die die von euch gefragt werden. Das heißt, da sind also die Punkte anscheinend, über die ja noch Gesprächsbedarf oder Interesse besteht, darüber zu sprechen. Und ich habe ja nicht mal die Zeit nach Düsseldorf.

• 5:14 – 5:45 

Das ist so ungefähr eine halbe Stunde Fahrzeit. Verbindung ist da, kann gut sein. Ich mache einfach mal ein halbes Stündchen Freestyle zu den beiden Themen. Das, was eigentlich am meisten gefragt wird, ist Immobilienfinanzierung. Das heißt also, wie finanziere ich wie viel? Dass ich ja gut, viele fragen, wie man sich richtig, richtig kann. Grundsätzlich kann man das nicht sagen. Es ist immer ein Unterschied, ob privat kaufst du als Firma wie viel das Objekt wert?

• 5:45 – 6:21 

Wie hoch ist der mit der Bank? Wie viel EQ hast du? Da kommt immer vieles dabei, aber da kann man gleich noch mal dazu, dass das Thema 1. Wie finanziere ich richtig? Und das zweite Thema was was andauernd gefragt wird ist wie komme ich an Immobilien? Ich meine es ist ja so momentan haben wir einen extrem stark Nachfrage und wenig bis sehr wenig Angebot. Und das schwierige ist natürlich in solchen Zeiten Immobilien zu akquirieren, zu finden.

• 6:22 – 6:52 

Richtige, richtig gute Mobilien, bezahlbare Mobilien und vor allem auch noch ein Thema. Da möchte ich auch nochmal darauf eingehen. Ich finde ein Trend, den ich von vielen mitkriege, den ich überhaupt nicht mitgehen und auch überhaupt nicht gut finde, ist, dass ich für mich selber nie infrage kommen. Dadurch, dass jetzt Leute immer schwerer Objekte akquirieren können. Und es gibt ja diese Aufstellung mit A, B und C lagen zum Beispiel in den besten Lagen und an guten Tagen keine mehr finden.

• 6:53 – 7:26 

Gehen jetzt halt alle aufzähle rüber. Ich habe letztens von einem mitgekriegt oder gelesen. Er hat ja immer gesagt Pass auf, ich gucke mir nur an Objekten, die an. Ich sag mal an große Städte mit einer S-Bahn angeschlossen zum Beispiel. Oder mehr von der S-Bahn. Das ist jetzt so ein Konzept von einem, der dann sagt, dass es so für mich jetzt so wo ich aquirieren und wo ich halt Objekte finde. Aber ich komme gleich darauf nochmal kurz also ich wäre extra live, damit ihr eure Fragen stellen könnt.

• 7:26 – 8:00 

Wenn ihr also Fragen habt, dann stellt sie gerne. Und wenn ihr da noch groß Bedarf habt, dann schreibt mir eine Nachricht oder wie auch immer. Da kommen auf jeden Fall was beantwortet oder geklärt. Also das erste Thema, das wir sprechen wollte, ist das Thema Immobilienfinanzierung. Ähm, wie gesagt, es wird über die Fragestellung richtig so aus meiner Sicht gibt es kein richtig und kein falsch. Ich habe nur so ein paar Punkte, wo ich einfach sage So sollte für mich Differenzierung aussehen.

• 8:01 – 8:35 

So, ich habe als erstes Objekt finden. Das ist ein Thema für sich. Du hast Objekt akquiriert, du hast ein Objekt, was du kaufen möchtest und jetzt bist du an dem Punkt, wo du sagst Ich brauche jetzt Cash. Also Fakt ist Für das Immobiliengeschäft brauchst du zwei Sachen das Objekt und das fremde Geld. Weil so macht Immobilien eher Spaß, wenn du hebeln kannst, wenn du dein EK sonst oder nur zum Teil einsetzt und dann die Bank dir 90 prozent hundert Prozent des E-Cards drauf legt und damit ein riesen Hebel hast.

• 8:35 – 9:05 

Und damit du Objekte nach und nach kaufen kannst. Das heißt also, Eigenkapital ist krank oder allgemein Liquidität ist King. Du musst immer schauen, dass du immer liquide bist und immer EK hast. Es gibt nichts schlimmeres, wenn du aktuell keine hast und es kommt nur wegtreiben oder sagst Wow! Das würde ich gerne haben und es ergibt sich gerade. Aber du kannst nicht zuschlagen, weil es nicht vorhanden ist.

• 9:06 – 9:36 

Das ist echt eines der schlimmsten Sachen passieren kann. Also von daher unbedingt immer Liquidität aufbauen. Auch bei Reparaturen ist Liquidität ist es King ganz einfach. Also wir haben ja bei uns im Bereich der Hausverwaltung haben wir auch ungefähr um die 4000. Man hat also 4000 Kunden. Die einzigen, die Schwierigkeiten kriegen, das sind die, die nicht liquide sind. Das heißt, dann geht dann die Heizungsanlage kaputt und er kann die nicht instand setzen.

• 9:36 – 10:09 

So oder was passiert dann dadurch, dass er nicht instand setzt? Wird das wirklich beheizt? Was machen die Mieter? Die Mieter stellen die Mietzahlung ein, die kürzen stark oder wie auch immer. Das heißt, auch die jetzigen Einnahmen werden noch weniger. Und das ist dann auf einmal ganz schnell so einen Kreis oder so einen Strudel, der sich dann bildet, immer schneller sich dreht und wo man dann nicht mehr rauskommt und. Objekte technisch instand zu halten, wenn du. Auch nicht das Know how selber hast Du kannst das hier einkaufen, es gibt ja Architekten, es gibt ja Gutachter, Sachverständige.

• 10:09 – 10:47 

Es gibt auch Babykleidung. Wir machen übrigens auch wenn wir nur Objekte akquirieren, dann kannst du uns auch buchen für den Termin, wo wir mit dazu kommen. Wir gucken uns die Objekte an, die zuerst die Papier lag, also sprich wie sie das ganze Objekt technisch aus. Was ist denn überhaupt genehmigt, was nicht genehmigt? Und dann, wenn du möchtest optional machen wir dazu auch noch die Begehung mit. Das heißt, wir machen einen technischen Check mit vor Ort. Das ist alles. Kannst du das einkaufen? Überhaupt kein Problem. Das heißt, dann weißt du genau, was auf dich zukommt und weiß, welchen welche Substanzen kaufst, welche Reparaturen anstehen werden, wann du welche zu planen hast.

• 10:48 – 11:27 

Fakt ist aber, wenn die nicht bezahlen kannst und du hast größere Reparaturen oder ähnliche Maßnahmen, wo Mieter Beton hat oder darauf verkürzt, hast du ganz schnell einen Strudel, der ganz schnell abwärts geht. Und damit bist du auf jeden Fall schnell in der Position, in der ich glaube keiner von uns sein möchte. Daher also wie gesagt Liquidität. Meine Art zu finanzieren, die habe ich auch schon. In einer Podcastfolge auch. Ich glaube Nummer 16 ist in meinem Podcast habe ich das auch schon mal ausführlich erzählt, ich glaube 20 so lang wie ich das am liebsten mache.

• 11:28 – 11:59 

Was für mich persönlich das Beste war. Und zwar ist es so, dass ich halt immer versuche mein EQ zu schonen. Und deswegen habe ich mit der Bank, mit der ich die meisten habe, diese immer gemacht. Ich habe das EQ hinterlegt, 10 prozent. Das heißt also, ich habe da ein Vor oder ein Tagesgeldkonto. Und Tagesgeld ist, das gibt’s heutzutage nicht mehr.

• 11:59 – 12:38 

Keine Zinsen drauf und das Geld bleibt dann dort liegen für in der Regel 3 Jahre, bis dieser Betrag abgezahlt ist. Und wenn abgezahlt ist, wird das Konto wieder freigegeben zur freien Verwendung. Ich kann es liegen lassen, ich kann es auflösen. Es könnte dir solange das nicht der Fall ist, ist es halt abgetreten und du lässt es halt einfach nur da liegen. Dadurch hast du oder habe ich halt die Möglichkeit auf 110 prozent zu gehen, 10 prozent erreichen 110 durch.

• 12:38 – 13:11 

Das heißt aber auch, dass ich komplett bei der Steuer beim Finanzamt. Auch da 100 10 prozent Ansätze. Weil ich ja die Finanzierung den Betrag habe, das heißt also, alle Ausgaben dazu kommen auch über diesen Betrag. Das ist auf jeden Fall eine Situation, die ich ganz angenehm empfinde. Da muss natürlich gucken, dass. Nicht passieren kann. Du wirst es nicht kommt ein Anruf rein.

• 13:13 – 13:15 

Ich hoffe, er möchte das nicht.

• 13:16 – 13:48 

Eigentlich habe ich Flugmodus an, aber wenn man mehrfach anruft, dann kommt man trotzdem durch. Nein, ich störe mich an Flugmodus, hätte ich kein Internet. So, das heißt für mich einfach ganz ganz einfach gesagt Du musst gucken, dass du mit deinem. Banker des vertrauens ein gutes verhältnis hast, dass du mit dem eine eine basis aufgebaut wurde mit dem gut sprechen kannst.

• 13:50 – 14:23 

Ich wechsele die Banken in der Regel auch nicht, ich glaube, ich habe jetzt fast alle Tage bis auf eine alle bei einer Bank und ich hatte mit denen spreche immer das, was so geht, die kennen. Das heißt, wenn ich jedes Mal ich muss ja einmal im Jahr, muss ich meine komplette Vermögensverwaltung einreichen. Die aktuell Mieteinnahmen wollen ja mal wissen was hast du noch für Immobilien, welchen Zeitwert haben in welchem Lebenswert? Dann sage ich eure Bücher selber rein, da habt ihr alle Werte stehen. Ich muss nicht jedes Jahr diese Listen noch mal neu erfinden und neu ausfüllen.

• 14:26 – 15:04 

Und wichtig ist auch dabei. Ich gehe halt immer hin und ich sage diese Person befähigt mich, das zu tun, dass ich überhaupt in den Genuss komme, Immobilien zu kaufen. Und ich bin ja in Anführungsstrichen davon auch abhängig. Nicht negativ gemeint, aber es ist so, dass wenn das gut funktioniert oder schnell läuft und nicht zum Beispiel der Finanzierungszusage von einem Tag kriege, dass das mein Leben und meine Deals erleichtert.

• 15:05 – 15:52 

Deswegen ist es so, dass ich alles weiß, was ich vor dem habe oder ich machen will, behandle ich da mit höchsten Prioritäten. Das heißt, wenn der mich anschreibt und sagt, ich brauch noch diese Nachweis oder ich brauch noch deine Einkommensteuererklärung oder ich brauch noch das oder jenes, dann ist es das ist eins der ersten Sachen, die erledigt werden. Und selbst wenn ich dafür noch keine Ahnung, abends um elf Uhr den Rechner anmachen muss. Aber so? Ich gucke, dass ich alles, aber nicht alles, was er sich was anfragt, was er braucht und alles, was dazu nötig ist, sofort oder so schnell wie möglich, so schnell es geht, das kann ich nicht machen.

• 15:52 – 16:25 

Aber dann auch Feedback geben und sagen Pass auf! Habe ich gerade nicht. Habe ich aber angefragt. Ich hoffe, dass ich den zwei Tagen habe. Ich melde mich dann noch mal usw. Also immer so! Bequem und so angenehm wie möglich gestalten, das ist, glaube ich, das richtige Wort dabei, dass du das möglichst einfach und angenehm gestalten kannst, das finde ich ganz wichtig dabei, weil. Er muss ja auch möglichst viel Spaß haben, mit dir zu arbeiten. Und ich hatte einen Coach, den Kunden, der hatte das Problem gehabt.

• 16:25 – 17:04 

Der Mann ist ein Banker. Das war seine Hausbank, die schon eine Hausbank, er möchte unbedingt finanzieren. Ich habe ihm davon abgeraten, aber es war eine Bank, die für mich keine Bank ist. Und die, die ist einfach. Also es gibt. Jeder hat ja so sein Spezialgebiet und die kann es einfach nicht. Und die sind auch irgendwie unfähig zu allem und so und ich habe gesagt Mach das nicht. Aber er sagte Nein, das ist halt meine Hausbank damit seit 28 Jahren und das wollen sie immer. Und er wollte unbedingt. Fakt war auf jeden Fall, er war mit seiner Finanzierungs Berater. Emotionale Ebene und sie hatten halt so ein bisschen so, ich brauche nur das und das wurde immer so ein komischer Ton und wie auch immer.

• 17:04 – 17:35 

Und. Der hat gezeigt, habe ich halt auch gesagt das ist halt man muss halt schauen. Weil wenn du kein grünes Licht kriegst. Kandil Na und? Wir haben dir dann nachher mit einem Gespräch überzeugen können. Und zwar hat meine Frau gesagt gehabt Lieber. Mal angenommen, ich hätte jetzt 500000 Euro im Koffer neben mir. Dann würde ich ihn geben. Würden Sie das dann hinkriegen, dass Sie diese Unterlagen heute beschaffen würden?

• 17:36 – 18:12 

Da hat er kurz nachgedacht. Hat er ja. Okay, den Koffer habe ich nicht einmal. Es ist trotzdem. Und ja, auf jeden Fall. Ich finde, dieses Beispiel sagt das ja ziemlich deutlich. Wenn er keinen Bock auf dich hat oder wenn er lieber jemand anders bedient als dich, weil die haben ja bei den Macken mitgekriegt, da werden ja auch ständig Stellen abgebaut, subventioniert, rationalisiert, verkürzt und Ähnliches dabei. Die werden auch mit Sicherheit nicht den ganzen Tag nur darum sitzen, darauf warten, dass du anrufst und sagst Hör mal, ich hätte gerne den Antrag von dir oder so!

• 18:15 – 18:57 

Das heißt, was bist du dann im Konflikt mit anderen? Oder er muss überlegen Was mach ich zuerst und das ist immer gut, wenn er weiß, was kriegt alles sofort. Du hast angenehmes Umfeld geschaffen, dann hast du immer grundsätzlich gute Karten oder welche bisher immer ganz gut gefallen. Du bist der Beste, was ich machen konnte. Ich sage mir dazu auch ich behandelt wie mein besten Freund ganz einfach, wenn er was haben will. Ich gucke, wie ich das möglich machen kann und kümmere mich darum darum, dass er mich als den angenehmsten Kunden oder Kunden empfindet und gerne arbeitet und gerne das Geschäftsfeld ausbauen möchte,.

• 18:58 – 19:01 

Weil ich einen unbedingt brauche.

• 19:03 – 19:35 

So die Strategie dahinter. Zur Finanzierung habe ich ja schon kurz erzählt gehabt, kurz angerissen Wenn es ausführlich haben willst, dann schau bitte oder hör dir bitte die Podcastfolge an. dazu. Ich glaube, es gibt da mal bei YouTube das Video dazu. Also das ist eine Podcastfolge Tonspur als Video, also einfach nur der Ton. Aber kann man ja auch meinen YouTube Kanal findest du die Folge oder im Podcast selbst? Der Podcastfolge Grundsatz habe ich erklärt.

• 19:36 – 20:06 

Das zweite Thema Ich muss ein bisschen Gas geben, weil ich bin in 12 Minuten in Düsseldorf. Ich gucke gerade Fragen sind momentan keine da. Also nochmal, wenn ihr Fragen habt, wird gerne in den Kommentaren, wenn es etwas so schnell geht oder ich weiß was noch ein bisschen tiefer darauf eingehen soll. Gerne fragen. Zweites Thema bei Immobilien finden. Also momentan haben wir. Mit Sicherheit deutlich deutlich mehr Nachfrage als Angebot.

• 20:08 – 20:39 

So, das heißt, der Markt wendet sich insoweit, dass die Preise dadurch hoch gehen. Reine Marktwirtschaft, Angebot, Nachfrage. Dann kommt noch ein Faktor dazu. Das Geld ist mega günstig. Geld ist historisch tief günstig, das heißt, es kommen auch andere dazu. Immobilien finanziert, Geld gemacht wird, das Geld günstig ist, ist ja auch der Weg einfacher an Geld zu kommen.

• 20:39 – 21:11 

Und es ist halt billiger. Jetzt gehen einige hin und weil die in guten leider nichts finden, gehen die halt nicht mehr auf WLAN, sondern auch Zähler und sagen dann ok, ich such halt etwas, was ich sage mal im erweiterten Speckgürtel einer Großstadt oder einer Anlage ist und gucke halt, dass ich zum Beispiel eine alte Immobilie finde, direkt am in der Nähe vom S-Bahnhof oder vom Bahnhof. Also sprich, dass ich mit der S-Bahn innerhalb von einer halben Stunde Fahrzeit.

• 21:13 – 21:51 

Einfach in dem Ballungsgebiet sein kann. Jetzt ist es so, das ist eine Sache, die finde ich persönlich sehr sehr Risiko lastig oder Risiko Haft, weil du baust oder dieses Geschäft baut alleine darauf auf. Dass die Haltestelle vor dem S-Bahnhof, vor dem Zug da ist, dort auch bestehen bleibt und in der Regel machst du immer Immobilien Tests über mehrere Jahre, Jahrzehnte, teilweise 10, teilweise 30 Jahre.

• 21:51 – 22:23 

Das heißt also, du machst eine Wette, es ist eine Wette. Du wartest darauf, dass diese Haltestelle oder diese Bahnverbindung die nächsten 20 Jahre, wenn dein Fokus oder ein Scope auf 20 Jahre ist. Dann hättest du darauf, dass die nächsten 20 Jahre die Zeit stehen bleibt. Und ich habe mich daran, als der Mehdorn damals von Air Berlin zur Deutschen Bank gewechselt ist, das erste Mal gemacht hat, glaube ich mir 30 prozent aller Bahnhöfe geschlossen, weil sie nicht lukrativ waren und weil sie nicht ausgelastet waren und Ähnliches dabei.

• 22:25 – 22:58 

Wenn jetzt noch mal so Mehdorn kommt und er sagt einfach die Haltestelle, die, die lohnt sich ja gar nicht für uns, weil da zu wenig Leute einsteigen oder weil ich viel zu klein ist oder weil die umgebaut werden müsste und der Umbau zu teuer ist. Und es wird geschlossen, wird verlegt. Dann stehst du damit dann kurz nimmt und das ist dann der Punkt, warum ich meine, dass das für mich überhaupt keine Option ist, auf sowas zu bauen, weil entweder habe ich ein Objekt, was was von was gefragt ist, in der Lage was von alleine sich auch dann Selbstaufhebung halten kann oder nicht.

• 22:58 – 23:31 

Aber wenn ich darauf bauen, dass das, dass ich eine Bahn brauche oder unbedingt Haltestelle brauche, damit sie meine Klage aufwertet und damit ich ja in ein Einzugsgebiet in Anführungsstrichen von einem Großstadt komme, halte ich das für mega mega, mega gefährlich. Und ich kann nur dazu sagen, dass ich auch jeden, den ich persönlich zu kennen berate, das dass ich davon deutlich Abstand nehmen würde und das kann ich auch nur empfehlen. Würde ich auf keinen Fall raten und.

• 23:34 – 24:00 

Du musst eins überlegen, wenn du keinen Immobilienunternehmer kommst. Dann ändern die Wege. Also ich sage mal. Bei Moskau suchen. Das machen alle. Darum ist der Markt auch leer. Darum findest du auch da kaum bis gar nicht Immobilien, die sich richtig rentiert lohnen oder du willst.

• 24:08 – 24:41 

Ein Anruf rein. Ich hoffe, ihr kriegt die ganzen Anrufe nicht mit. Ja, das ist auf jeden Fall das Ding dabei. Du musst andere Wege gehen. Viele haben ja, ich will mal sagen, eine Aversion gegen Makler. Aber. Wenn dir einer Objekte bringen kann, dann solltest du das auch nutzen.

• 24:43 – 25:13 

Wenn jemand hasst, der den Marktzugang hat, dann gehen wir davon aus, dass bezahlen lässt. Würdest du nicht anders tun? Daher würde ich einfach meine persönliche Meinung dazu ist, wenn ein Deal passt und auch die Kosten dazu mit reinpacken kannst. Wie gesagt, die arbeiten nicht umsonst. Genauso wenig wie du auch umsonst arbeitest. Wahrscheinlich. Ja, muss muss dann laufen, also was spricht dagegen?

• 25:15 – 25:47 

Aber das ist jetzt nicht das Thema, das Thema ist einfach nur, was ich sagen wollte. Wenn deine Wege nicht funktionieren, da sucht die neue. Es gibt immer mehr Markt. Es gibt ja auch ein Bericht. Es gibt keine weniger Deals, es gibt keine Delle nach unten, es gibt. Es ist nicht so, dass das keine Immobilie verkauft werden. Ich glaube sogar, dass in Essen habe ich den guten Geschmack geguckt gehabt zum vor zwei Jahren sind sogar die Anzahl der Verkäufe gestiegen.

• 25:52 – 26:27 

Das heißt einfach nur, dass der Markt da ist. Aber an dir vorbeigeht. Nichts anderes heißt das und die Frage ist nur Wie kommst du da dran? Und. Das einfachste ist, was du machen kannst. Wenn du dir dein Netzwerk aufbauen kannst oder willst oder möchtest, dann nutzt es von anderen. Das heißt, wenn das im Umkreis, in einem Familien Feld, Freundeskreis, Kollegen und so weiter.

• 26:27 – 26:58 

Der muss dafür sorgen, dass alle wissen, dass du einen Bedarf hast, dass du da kaufst, erzählt Sinn. Denk dran, jeder hat auch noch mal einen weiteren Bekanntenkreis, den du nicht kennst hinter sich. Ich spreche mit Maklern, wie gesagt, sie haben den meisten Marktzugang. Die machen nichts anderes, als den Markt zu bearbeiten. Natürlich, wie gesagt, die machen sie ihm sonst genauso wie wir alle auch nicht für uns arbeiten, gar keine Frage.

• 26:59 – 27:29 

Aber sonst kann sie ja nie dran hängen. Überleg einfach, wie sagt er immer um die Ecke denken oder gesagt Herr Einstein, ähm, es ist Idiotie, wenn man immer dasselbe macht, aber andere Ergebnisse erwartet oder sich erhofft oder erwünscht. Das heißt, wenn du immer nur das Suchergebnis leiste. Immer durch guckst und dann hoffst oder denkst, dass es da was anderes geben wird. Finde den Fehler.

• 27:32 – 28:05 

Ich habe bei Scout auch diverse Suchanfragen. Du kannst ja dann deine Kriterien anklicken und dann kann du mir Nachricht per Email usw. natürlich gar keine Frage, aber aktiv auf Scout habe ich bestimmt schon die letzten. Sechs, sieben, acht Jahre nicht mehr gesucht. Also wie gesagt, überleg einfach. Was funktionieren könnte, was nicht. Überlege, ob du dir dein Netzwerk so erweitern, so aufbauen kannst.

• 28:07 – 28:38 

Dass du Immobilien findest selber. Das dauert allerdings, das aufzubauen, das ist keine Sache, wo du einfach jemanden anrufst und gar keine Frage. Und was auch passieren kann, ist, dass du vielleicht auch gar nicht verwerten kannst. Vielleicht hat jemand ein Einfamilienhaus, aber du willst Mehrfamilienhäuser kaufen oder Wohnungen, aber du willst Häuser kaufen, wie auch immer. Das kann auch passieren, dass du dann was kriegst, was aber dann gar nicht in ein Beuteschema passt, gar keine Frage.

• 28:40 – 29:20 

Und ansonsten? Es ist ähnlich wie bei den Bankern, die ich gerade schon vorhersagte. Schau, dass du die Leute findest, die Marktzugang haben, die Immobilien haben oder die wissen, wo es welche gibt. Und guck, dass du dich mit den. Irgendwie so stellt, dass die nicht denken, was ist und was ist, das weiß ich nicht, so sehen wir sprechen, aber du musst dafür sorgen, dass zum Beispiel ein Makler wieder neue Objekte rein kriegt, direkt an deinen Namen denkt und sagt Ach guck mal, den habe ich doch noch damals gesprochen, der sucht das und das.

• 29:20 – 29:57 

Das passt genau in seine Beuteschema. Und deswegen rufst du jetzt an und nicht den anderen Investor oder den dritten Investor. Du weißt ja, in der Regel ist das ein, zwei Anrufe entfernt und dann ist das Ding weg. Deswegen sorge dafür, dass du deine Wohnung liebst, dass du ein Angebot machst. Was der nicht vergisst. Und dass du, wenn du was brauchst, sowohl die Denker wie meinen besten Freund.

• 29:57 – 30:30 

Wenn er dich anruft und sagt Pass auf, kannst mir helfen. Also er sagt Gib mir die Unterlagen oder? Das muss man so verstehen wie kannst mir helfen, dass du das sofort lieferst. Und auch wenn es nachts um 11 ist und die Unterlagen und per E-Mail schickst. Sowohl der Bänker als auch der Makler haben eine riesen Auswahl und Venus Nichtchrist. Christian Anders. Wie gesagt, es werden genug Deals abgeschlossen, es gibt genug für wenig werden, es gibt genug auf dem Markt nur.

• 30:32 – 31:05 

Entschuldigt noch mal.. Freitag morgen, montags morgens so viel los. Ich warte kurz, bis das Klingeln weg ist. Ich sehe gerade. Kelvin ist in Haus. Ich hoffe, es geht dir gut. Du bist in Düsseldorf, wir sind jetzt sagen komm ich genau, ich gucke gar nicht binnen vier Minuten da, das heißt, wir müssen ein bisschen Gas geben.

• 31:06 – 31:31 

Also, liebe Leute, das war so kurz die zwei Themen, die ich mit euch heute kochen wollte, weil die ständig gefragt werden. Ich hoffe, das hat euch kurzen Einblick gegeben dazu, was ich meine. Ähm, ich scroll kurz durch die Kommentare durch, aber ich sehe keine. Fragen von euch? Nein. Also.

• 31:37 – 32:13 

Ja, wir fanden das Format hier einfach kurz mal live zu gehen hat aber gefallen, sondern das cool. Und natürlich die beiden Themen Migration, Hochwasser. Ich weiß, ich krieg das gerade hin. Ich versuche euch das mal zu zeigen. Ich stehe gern am Rheinufer. Ich kann euch nur sagen der Rhein ist normalerweise braucht es bestimmt mindestens 10 Meter Tiefe, als er jetzt ist. Wie gesagt, Ruhrgebiet ist momentan stark betroffen von der Kölner Region, auch vom Hochwasser.

• 32:14 – 32:47 

Also ich muss jetzt gleich ins Parkhaus Netz, ist mir schon gleich weg, wenn ihr noch Fragen habt, lasst das in den Kommentaren. Ich habe auch aktuell noch bei Instagram eine Frage, da kamen auch Fragen darüber auch zu diesem Thema gesprochen haben. Ihr wisst ja nur, wer die richtigen Fragen fragt oder Fragen stellt, der kriegt auch Antworten. Also von daher ich muss jetzt leider raus, weil das Netz ist gleich weg. Ich wünsche einen schönen Freitag. Ich hoffe ihr seid vom Hochwasser nicht betroffen und wünsche euch alles Gute bis bald.

• 32:49 – 32:52 

Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen.

• 32:53 – 32:57 

Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.

• 32:58 – 33:07 

Irgendwas mit Immobilien CD. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt.

• 33:07 – 33:28 

In den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gott schlägt.

In der heutigen Folge hörst du ein Interview von mir mit Herrn Dr. Michael Cash, ein sehr angenehmer Geschäftsführer von der Firma Company. Ich habe mit ihm dazu ein Interview geführt, weil die ein ziemlich neues Tun haben. Ist noch recht frisch auf dem Markt. Es ist revolutionär, der Ansatz ist auf jeden Fall sehr, sehr spannend. Wo sie hinwollen, glaube ich auch. Ich bin der Meinung, es ist ein Tool, was sogar funktionieren könnte. Aber es ist ziemlich Pucci und leicht aggressiv beworben und daher soll es für Emotion.

• 0:38 – 1:14 

Und wir haben kann man Shitstorm? Ich weiß es nicht. Wir haben auf jeden Fall ein, zwei, vielleicht auch 100 negative Kommentare gekriegt und doofe Bemerkungen und so weiter. Das ist einfach das komplette Video damals gewesen bei unserem YouTube-Kanal. Übrigens, ich verlinke das gerne auch unten, da kannst du mit Bild sehen. Wobei das Bild halt nicht viel spannender. Es ist ein Zoom Interview. Das heißt also im Prinzip siehst du dementsprechend denjenigen, der gerade spricht. Mehr aber auch nicht. Dieses Tool ist deswegen so ähm ja, Emotionen weckt es daher, die sind.

• 1:15 – 1:45 

Du musst dir vorstellen, die Werbung ist so, du siehst eine Satellitenaufnahmen mit Häusern und dein Preisschilder dran und das ist das, was vielen nicht gefällt. Wenn du zum Beispiel auf der Suche deine Immobilie oder deine Adresse wo du wohnst gibst, dann ist da auch ein Preisschild dran. Und das ist halt das, was für viele Emotionen sorgt, weil die einen sagen Ich möchte nicht, dass da irgendjemand wie auch immer mit dem Preisschild an meine Immobilie hängt, die nicht mehr zu verkaufen ist und wie auch immer. Andererseits bin ich der Meinung.

• 1:47 – 2:19 

Ja, es wird nicht mehr so heiß gegessen, wie es gekocht wird, das ist eine. Das zweite ist dabei der Markt ist halt schon sehr aufgeteilt. Wir sind halt wie immer in dem Sektor. The winner takes it all. Das heißt, wir haben Immobilienkauf 24, denen gehört. Ich glaube über 90 Prozent Marktanteil bei 92, also habe ich letztens gesehen und danach kommt erst mal lange nichts. Und die restlichen acht Prozent des Marktes teilen sich dann halt die 80 90 Anbieter auf. Und wenn du da halt herausstechen willst, das kannst du nicht einfach so, da musst du was.

• 2:19 – 2:51 

Entweder was richtig Revolutionäres machen, was der Markt wirklich komplett von links auf rechts dreht oder halt auffallen. Und das tun die halt mit dieser Art! Dahinter steckt im Prinzip etwas ziemlich Ausgeklügeltes und ziemlich Cleveres, finde ich zumindest. Ich glaube, das glaube ich auch mit 50 prozent an einem Unternehmen beteiligt, liefert die ganzen Werte und die machen nichts anderes, als dass sie eine Adresse mit entsprechender Daten matschen und daraus einen Preis ermitteln, der natürlich sehr grob geschätzt ist.

• 2:51 – 3:23 

Natürlich keine Innenausstattung, nicht die, die wissen teilweise nicht, ob es ein Teil Eigentum ist oder Eigentum. Was du jetzt machen kannst, du kannst ja sagen Okay, ich mach jetzt dieses diese Immobilie für mich als beansprucht anmelden. Das heißt, ich kann machen, was meine ist. Da muss ich nachweisen. Und dann sagen wir das Objekt zwar auf den Preis X, ist aber wirklich sehr sehr hoch geschätzt. Ich glaube darum geht es gar nicht bei den aber ich glaube, was sie haben wollen, die möchten gerne später, ich habe ja wollen hingehen als Vermittler auftreten.

• 3:23 – 3:53 

Das heißt die klassische Malerei. Ich habe einen Verkäufer und rede mit dem Käufer mit Interessenten zusammen und daraus wird ein Deal. Und von einem Deal werde ich halt anteilig beteiligt. Das heißt, sie gehen hin, du kannst dich registrieren kann das Objekt gehört mir, du bringst Nachweis und dann kannst du halt auch deine Werte besser berechnen als mit dieser groben, sehr, sehr groben Schätzung. Und wenn jetzt jemand kommt, und ich sage zum Beispiel, ich hätte Interesse an dem Objekt in dem Straßenzug und so weiter, dann kann ich mich da hinterlegen. Und wenn jemand dann sich meldet, sagt ich will es verkaufen, dann Animate und dann bringt ihr euch zusammen.

• 3:54 – 4:31 

Die haben ja zuletzt. Also vielleicht ist es ja der klassische Makler. Das heißt also, aus meiner Sicht ist es momentan eine Plattform, die einfach erst mal nur ein bisschen Futter braucht. Die brauchen halt genug Anzahl von Anmeldungen, Registrierungen und Verkäufen oder Verkaufs willigen Eigentümern. Und wenn das in einer gewissen Summe funktioniert, kann das ein Markt sein, der spannend ist, weil du so sehr schnell den aktuell verkaufst willigen Eigentümer mit einem interessierten Kauf Kunden zusammen bringst. Und wie immer wenn es systematisiert ist oder am PC funktioniert, kannst du das halt sehr schnell und effektiv gestalten.

• 4:33 – 5:06 

Das ist auch gut so. Erklär das ganze Tool aus meiner Sicht ist es eine sehr frische Idee. Sehr spannende Idee, die funktionieren kann. Entscheidend dafür natürlich Du musst genug Eigentümer finden, die sich dort registrieren und bereit sind zu verkaufen. Würde das hinkriegst der. Der Markt ist ja dazu. Also wir haben aktuell ja deutlich mehr Nachfrage. Das Angebot. Das heißt also, wenn du eine gewisse Anzahl von verkaufst einigen Verkäufern hast, kann es der Sache sein, die auch spannend sein kann. Und vor allem ist es momentan noch klein.

• 5:06 – 5:38 

Und Neues kann man vielleicht davon ausgeht, dass so ein bisschen off market sein könnte. Der Nachteil von dem übrigens gerade von dem aktuellen Spitzenreiter oder Platzhirsch ist halt, dass das da jeder sucht. Das heißt, wenn ich ein Objekt dort finde, kann ich davon ausgehen. Das haben schon vor mir wie viele 100 gesehen, wie viel 100 angefragt und das ganze auch noch weltweit. Das heißt, wir haben wieder in Berlin habe kann das jemand in München, in Berlin, in Washington, in wo auch immer Welt sehen über Internetanschluß habe, kann er sehen und kann damit bieten.

• 5:39 – 6:16 

Und hier habe ich noch ein bisschen so diese Exklusivität. Ich ein bisschen oft market ähnliche Verhältnisse. Deswegen kann es noch vielleicht spannend sein, da mit einem Zug aufzuspringen. Aber vielleicht hast du auf einmal anschauen, dann kennst du zumindest eins. Ich werde auch in den nächsten Wochen ein paar Tools noch mal, die ich persönlich nutze. Da kommen wieder Fragen wie Avi, wie man wofür man welche Tools braucht, welche Folgen, das zu machen, was ich nutze, wofür ich es nutzen und wie ich es nutze. Sowohl als Video als auch Ton. Von daher ist das jetzt quasi der erste Teil davon, wer wen es interessiert, was ich Spannendes höre, gerne an das Interview gibt.

• 6:16 – 6:47 

Ein bisschen eine halbe Stunde, glaube ich. Also ein bisschen länger ist es aber nicht. Ich lasse an einem Stück dran. Du kannst ja auf Pause drücken oder halt auch nicht. Du kannst aber prima das für dich ist. Ansonsten, wenn es dir, wenn du eine Meinung dazu hast, die hatten sehr viele Kommentare, hinterlassen sie gerne eine Meinung dazu. Vor allem gerne auch wenn du es Positivist, weil wie gesagt bisher waren. Wenn ich von dir Kommentare gekriegt habe, aber von mindestens 95 negative und alle haben im Datenschutz mit hier und da. Also ich finde es typisch deutsche Reaktion, aber halt schon etwas engstirnig.

• 6:48 – 7:14 

Wie gesagt, jeder entscheidet, was er daraus macht. Mich würde es interessieren. Mich würde interessieren, wie du zu dem Thema stehst, wie du dazu stehst. Wenn du deine Immobilie siehst, mit einem Fähnchen dran, wo ein Preisschild steht oder so. Das ist das, was die meisten erbost. Ja, freue ich mich drauf. Ansonsten viel Spass mit der Folge. Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast.

• 7:16 – 7:21 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 7:22 – 7:24 

Ich hoffe in der heutigen Folge.

• 7:25 – 7:28 

Neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 7:30 – 8:05 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß! Herzlich willkommen! Heute habe ich einen ganz besonderen Gast und zwar ein super neues Produkt, was echt spannend ist und was wir jetzt die Möglichkeit kriegen, mal ein bisschen genauer zu beleuchten. Der Hintergrund Fragen zu stellen. Ich finde es ja revolutionär. Vielleicht schon fast. Ich glaube, es wird vielleicht umstritten sein auf dem deutschen Markt, weil es mit Sicherheit ein paar Gruppen gibt, die sich in Sachen Datenschutz und Informationsfluss vielleicht ein bisschen eingeschränkt fühlen.

• 8:06 – 8:24 

Aber ich will nicht lange herumreden. Ich habe heute den Herrn Dr. Michael Cash, auch wenn er nicht auf seinen Titel besteht. Aber er hat ja nun mal herzlich willkommen, Michael. Schön, dass du bei uns bist. Vielleicht magst du dich kurz mit ihm vorstellen und mich mal direkt mit eurem Produkt.

• 8:25 – 8:38 

Ja, danke Christian. Freue mich hier zu sein. Michael Kashmir Narayen bin ein Gründer und Geschäftsführer von Company und freue mich heute das Modell bei dem hier auch deinen Hörern vorzustellen.

• 8:39 – 9:12 

Ja, sehr gerne. Ich bin darauf gestoßen. Ich glaube, es hat recht Neues gemacht. Ich weiß gar nicht. Ich habe es außer Haus oder Immobilien. Zeitungen habe ich mal aufgeschnappt, habe direkt die Seite besucht, weil ich bin da nicht immer interessiert. Was jetzt Neues? Was gibt es für neue Trends, Tendenzen, Trends? Was gibt es? Neue Tools? Und das erste, was mich ein schlechtes Jahr, aber Startseite genau über den Hintergrund. Man sieht sofort eine Karte und dann sind Fähnchen dran und bestimmte Kreise drauf und da wird was ist. Das habe ich mir auch mal angeschaut. Und im Prinzip kann ich mir jetzt ungefähre Kaufpreise für bestimmte Objekte Address genau raussuchen.

• 9:14 – 9:51 

Genau richtig. Wir haben die. Der Ansatzpunkt ist, dass wir im Immobilienmarkt und du kennst das mindestens so gut wie ich. Und das Thema haben, das ist einfach sehr intransparent ist. Es gibt in Deutschland ungefähr 700000 Transaktionen im Jahr. Wenn man davon ausgeht, dass jede Immobilie ungefähr ein halbes Jahr irgendwo gelistet ist, dann sind wir bei 350000 Immobilien zu einem Zeitpunkt im Jahr. Wenn wir das vergleichen mit allen Immobilien in Deutschland, dann ergibt sich dieses eine Prozent ungefähr über den Daumen.

• 9:52 – 10:30 

Das heißt, ein Prozent aller Immobilien stehen zu einem Zeitpunkt zum Verkauf und zu diesem einen Prozent gibt es öffentlich verfügbaren Informationen auch über den Wert der Angebotspreis etc.. Das heißt aber gleichzeitig 99 prozent sind im Dunkel. Und diese, diese 99 prozent, die im Dunkel sind, klar, die sind der Grund dafür, dass der Markt insgesamt sehr, sehr intransparent ist und schwer zugänglich. Und das genau ist jetzt der Ansatzpunkt, an dem wir ansetzen und sagen Wir drehen um und machen eben auch diese 99 prozent mit zugänglich und bieten transparent auf der Karte initiale Schätzwerte zu.

• 10:30 – 10:33 

Aktuell über 35 Millionen Wohnimmobilien in Deutschland.

• 10:34 – 10:46 

Okay, also Immobilien primär habt ihr Fall richtig. Wir werden es auch ein bisschen schwieriger einzuschätzen. Gewerbe hat ja viele Auflagen, es gibt ja bestimmte Behörden, Zulassungen oder halt nicht. Das das ist ja okay, das ist komplex.

• 10:47 – 10:57 

Okay, da sind wir im Aufbau. Haben wir jetzt mit Wohnimmobilien angefangen? Wie gesagt, da sind weitere Ausbaustufen auf jeden Fall denkbar. Aktuell klarer Fokus auf Immobilien.

• 10:58 – 11:10 

Das heißt, jetzt kann ich hingehen und ich kann jetzt meine Immobilie von meinem Kumpel, von meinem Nachbarn einfach bei euch googeln oder die Adresse halt anfliegen und dann kriege ich halt einen ungefähren Schätzwert.

• 11:11 – 11:51 

Das wäre genau richtig. Ich kann. Ich kann als Eigentümer unter meiner Eingabe meine Adresse, meine Immobilie finden. Ich sehe direkt einen initialen Schätzwert als Spange ausgewiesen auf der Karte. Ich sehe auch, wie die Immobilien der Nachbarschaft die gleichen Gefühle auch wie meine Immobilie im Vergleich zu zur Nachbarschaft eingebettet ist und habe dann die Möglichkeit als Eigentümer meine Immobilie in Besitz zu nehmen, auch als kooperativ und dann auch weitere Daten zur Immobilie einzugeben über Zustand und Ausstattung etc. um dann einen genaueren Schätzwert zu meiner Immobilie zu erhalten.

• 11:51 – 12:33 

Das ist der Teil. Der Algorithmus basiert funktioniert so und danach kommt dann der Marktplatz Gedanke ins Spiel, weil ich danach die Möglichkeit habe, als Eigentümer auch auf diesen Marktplatz zu signalisieren, dass ich Interesse habe zu erfahren, was potenzielle Kaufinteressenten bereit wären für meine Immobilie zu bezahlen. Also wirklich ja die Markt Attraktivität meiner Immobilie zu testen. Und diese Möglichkeit bietet dann der, der der Interessenten Seite sozusagen die Möglichkeit mit Eigentümern in Kontakt zu treten, bevor der Verkaufsprozess offiziell startet und eben proaktiv zu suchen.

• 12:33 – 12:43 

Am Ende in fast allen, wo man wohnen Immobilien in Deutschland Kaufinteresse zu hinterlegen und Eigentümer proaktiv zu kontaktieren und auch ein Kaufinteresse aufmerksam zu machen.

• 12:44 – 13:05 

Okay, verstehe aber jetzt mal kurz einmal zurück. Sagt ja ihr habt Schätzwerte auf einem Algorithmus basiert. Das heißt also, ihr sagt jetzt das Objekt. Keine Ahnung, wo ich jetzt gerade zu Hause bin, oder? Die Nachbar Straße hat immer historische Werte, auf der er ableitet. Das ist so ungefähr der von Bereich. Das ist wahrscheinlich ein 400 Quadratmeter Preis und das ist dann hochgerechnet.

• 13:05 – 13:30 

Also ja, genau, wir haben da ein mathematisches Modell, ein Algorithmus, den wir trainieren auf Angebots und Transactions Preisen und den wir jetzt füttern mit initialen Parametern zu den Immobilien, Wohnfläche, Grundstück, Fläche und Baujahr, die wir für alle Immobilien auch geschätzt haben. Und daraus ergibt sich in erster Initial Wert, den wir als Spanne auf der Karte anzeigt.

• 13:31 – 13:35 

Auch hier verstehen wir das Ganze deutschlandweit oder ist das auch noch darüber hinaus?

• 13:36 – 14:04 

Aktuell ist es deutschlandweit. Wir sind jetzt seit im letzten November sind wir deutschlandweit jetzt live gegangen, hatten ein Jahr vorher eine intensive Testphase in den fünf größten deutschen Städten und der Metropolregion Nürnberg. Und seit November sind wir deutschlandweit verfügbar. Das ist aktuell der Fokus. Aber klar ist auch, dass es in anderen europäischen Ländern eine vergleichbare, ein vergleichbares Angebot bisher nicht gibt.

• 14:05 – 14:37 

Ja, auch das wäre noch ziemlich neu. Also habe ich mitgekriegt, dass es auch das ist ziemlich neu. Das Ding oder das Konzept ist an für sich zumindest bisher nicht bekannt. Das hat das glaube ich auch, dass da erst mal neu erfunden. Absolut. Ja, das stimmt. Okay, das heißt, ich habe es ganz deutlich erfasst. Ich kann jetzt da meine Mobile raussuchen oder eine, die mich interessiert und kann da dementsprechend sehen, was es so der PI mal Daumen wäre. Das ist so ein Dormagener und kann dann im Detail hingehen und sagen Okay, das kann ich sagen.

• 14:38 – 14:55 

Ich meine, ich sage das ist meine. Und die hatten auch diese Merkmale, die hat keiner Heizungsanlagen gekriegt oder was auch immer. Oder andersherum die ist renovierungsbedürftig, hat halt negative Einflüsse und dann kannst du halt dann daraus Algorithmus, dann den Preis oder ein forstlichen Preis ungefähr genau berechnen.

• 14:56 – 15:33 

Genau mit den zusätzlichen auf Basis dann der zusätzlichen Angaben vom Eigentümer ermittelt der der Algorithmus dann einen genaueren Schätzwert dieser Immobilie. Und genau der ist dann aus unserer Erfahrung eigentlich einer der besten Werte Indikationen, die ich kriegen kann, bevor jemand die Immobilie besichtigt. Natürlich macht es immer Sinn, nicht die Katze im Sack zu kaufen, sondern vor Ort noch mal in Augenschein zu nehmen. Aber klar ist auch Es ist heute im Vergleich einfach mühselig, den den Wert auch selbst der eigenen Immobilie zu ermitteln.

• 15:35 – 16:06 

Da viele verschiedene Wege, keiner ist so richtig geeignet und wir bieten da sehr, sehr ohne jegliche Zugangsbeschränkungen einfachen Zugang zu einem initialen Wert und danach die Möglichkeit auf dem Marktplatz wirklich zu interagieren und zu gucken. Wieso gibt es Menschen da draußen, die bereit wären, diesen Wert auch zu bezahlen und oder sogar noch mehr zu bezahlen, um dann ein Gefühl dafür zu bekommen? Wie? Wie attraktiv ist meine Immobilie wirklich?

• 16:06 – 16:16 

Und könnte ich auch zu dem Wert, der sich hier ergibt, die Immobilie morgen veräußern und meinen Investment an der Stelle dann liquidieren?

• 16:16 – 16:42 

Also verbringst du eigentlich doch dann in zwei zusammen. Das heißt, du sagst auf einer Seite den Immobilieneigentümer, der sich aufgrund der Daten ergibt, einen ziemlich guten Verkaufspreis abbilden kann. Oder auf der einen Seite hast du vielleicht Interessenten auf deiner Seite dann sagt Okay, ich habe ein großes Portfolio, ich kaufe in der Region und ich kaufe die Lager oder ich kaufe dem Stadtteil ein. Und wenn wir das machen, dann könntest du ja quasi sagen Okay, ich habe einen Treffer.

• 16:43 – 17:28 

Exakt. Genau das ist der Fall. Weil natürlich auf der einen und der Kaufinteressenten Seite oder Investoren Seite ist das natürlich auch hochgradig interessant und relevant, weil wir ja an der Stelle Angebot und Zugang zu Eigentümern bieten, das es sonst nirgendwo gibt. Also ich ist ja noch nicht, weil diese Immobilie nicht offiziell zum Verkauf steht. Die ist nirgendwo gelistet, sondern es ist ein Eigentümer, der sich bei uns registriert hat, der seine Daten zu seiner Immobilie eingegeben hat, vielleicht auch dann weitere Bilder hochgeladen hat, sein Exposé vervollständigt hat und Interesse hat, jetzt wirklich mit potenziellen Kaufinteressenten in Kontakt zu treten.

• 17:29 – 17:53 

Und der ist erreichbar auf unserem Markt und wird dann angesprochen von Kaufinteressenten, die nach klassischen Suchkriterien dann die Möglichkeit haben, in allen Wohnimmobilien jetzt aktuell über 35 Millionen zu suchen und hier Kaufinteresse zu platzieren und Eigentümer proaktiv zu kontaktieren.

• 17:54 – 18:29 

Also endlich eine neue Möglichkeit, wie ich akquirieren kann, weil ich habe ja immer das Problem mit dem Ankauf. In der Regel ist das ja, wir haben ja das Problem ist ja auch immer die richtige Familie zu finden und dann vielleicht auch zum richtigen Preis und noch am besten möglichst klein Markt, also Objekte bei uns gut sind. Da habe ich das Problem, da kann ja jeder weltweit drauf zugreifen, jeder kann weltweit Angebote drauf geben. Habe ich also das Problem, dass wahrscheinlich der Preis in die Höhe geht? Das hätte ich ja gar nicht, weil ich könnte ja in einem sehr frühen Stadium ja vielleicht schon in den Eigentümer, der sich vielleicht nur interessiert und vielleicht, das habe ich auch bei uns will ich auch als Makler auch tätig.

• 18:30 – 19:04 

Wir haben das bei uns ganz oft an ältere Nationen, die die Objekte meistens schon da 30, 40, 50 Jahren besitzen. Die haben wir. Sachs war das Objekt wert, also wirklich einem dicken Daumen. Dann sagen sie Nee, nee, gibt es nicht. Kann ich mir vorstellen. Bei Ihnen. Glauben Sie mir, wenn Sie mir zwei Tage Zeit geben, bringe ich Sie morgen oder übermorgen. Drei Leute, die den Preis auf der Basis der Angaben bezahlen, verspreche ich Ihnen. Also deswegen hast du ja so oft was dabei. Und dieser hat ja alle einmal abfangen und dann quasi auf einem Ja neben Marktplatz.

• 19:05 – 19:34 

Es gibt ja den Hauptmarkt für mich in Moskau natürlich. Klar ist Eine Region besitzt im Ruhrgebiet der Marktführer. Es gibt andere Regionen, ist er nicht. Aber hier ist auf jeden Fall. Und wie gesagt, wenn eine Immobilie bei Moskau, das heißt meistens nicht mehr so gute Karten, weil das einfach zu breit schon in der Öffentlichkeit ist. Und ich habe eigentlich den Vorteil, hier könnte ich ja sogar ziemlich exklusiv an dran kommen. Also wenn er nur bezahlt, wird es den Kontakt zu den Verkaufs Absicht bei dem bei dem Eigentümer.

• 19:35 – 20:07 

Genau das ist des Spiegels. Da ist wieder was. Auch wir. Also unsere Erfahrung ist also das eine ist wirklich, das vielen Eigentümern nicht bewusst ist, wie der Wert ihrer aktuell in ihrer Immobilie aktuell ist. Eben weil es so der Markt zu intransparent und eben nicht einfach ist, den Wert zu ermitteln. So kriegen wir auch ganz ganz häufig das Feedback. Ach ja, wäre ich mir gar nicht bewusst oder hätte ich gerne früher gewusst, dass das eine und das andere ist?

• 20:07 – 20:39 

In der Tat, dass wir sehen, dass es schon diese latente Verkaufs Bereitschaft gibt. Also Menschen, die eben irgendwann anfangen sich mit dem Thema Immobilien Verkauf zu auseinanderzusetzen aufgrund von speziellen Lebenssituationen, sei es irgendwie alter Kinder aus dem Haus etc. oder sonstigen Dingen, die eben ja schon dann angesprochen von Kaufinteressenten mit einem Mal reagieren und sagen Ja, wir überlegen zu verkaufen.

• 20:39 – 21:08 

Noch ist es nicht so weit, aber ich weiß nicht. In sechs bis neun Monaten kann das relevant werden. Das sind ja genau die Dialoge, die jetzt stattfinden und die für jemanden, der jetzt beim Kauf ein bisschen Zeit mitbringt und sagt Die muss ich morgen einziehen, sondern es ist dann auch Ende des Jahres investieren. So eine hoch relevante Information, weil genau diese Anbahnung eben diesen exklusiven Zugang ermöglicht.

• 21:09 – 21:53 

Ja, mega, mega, habe ich auch gedacht. Also im Prinzip ist es eigentlich so mit long term, also wie immer. Es ist klar im Schaufenster, das heißt, das Ding kann sofort kaufen und weiß nicht, nach zwei, drei Monaten, je nachdem wie alt, ist das Ding halt übergegangen. Aber hier habe ich ja quasi, wenn ich bin ich um einen Ankaufs CEO vielleicht. Für den will ich aber sagen ok, weiß nicht, ich hab jetzt ich. Ich habe jetzt eine spezielle Aktion, wo ich weiß, ich kann im halben Jahr Immobilie vielleicht mir vielleicht schon mal organisieren oder so was sowas. Das wäre genau das richtige. Da ich aber sagen kann, es ist wie gesagt nicht im Schaukasten, das Ding ist jetzt sofort verfügbar, aber eventuell hast du eine Sache 6 9, vielleicht 12 Monate Richtung Mittelalter, wo was eventuell der dir schon mal vielleicht in einem ja loswerden kann.

• 21:53 – 22:08 

Ich meine, man kann ja heute auch schon Urkunden und einfach den wir üben zweimal im Monat setzen oder so was. Es ist ja durchaus möglich, dass das ist. Das heißt, ich hätte mir dadurch Möglichkeit, als Käufer durchaus schon sehr zu einem Ankauf über ein Jahr vielleicht schon mal aufzubauen.

• 22:10 – 22:45 

Genau das ist deswegen ja, wir sind da als als Markt sozusagen. Positionieren wir uns gerade um, um genau darauf hinzuweisen, dass es eben um die Möglichkeit geht, jetzt frühzeitig in Kontakt zu kommen mit Eigentümern und dass es den frühzeitig den Kontakt herzustellen, das Geschäft anzubahnen und sehen, dass es auf beiden Seiten sehr, sehr gut funktioniert. Ein Aspekt, der dabei noch wichtig ist oder den wir da auch ganz klar gelernt haben, ist, dass für die Eigentümer immer natürlich eine relevante Information ist, kann sich der Anfragen über die Immobilie auch leisten.

• 22:46 – 22:59 

Das heißt, das irgendwie zu bestätigen zu können, erhöht massiv die Chance, dass der Eigentümer sich dann auch meldet und sagt Ich, ich habe Interesse, weil ich für eine relevante Anfrage halte.

• 23:00 – 23:31 

Och nee, macht ja durchaus Sinn. Es bleibt ja quasi mit jemand zu sprechen. Wurde nicht weiß, ob er es auch bezahlen kann. Auch wenn man Objekte vermerken. Meistens sind die Interessenten aus sehr, sehr direkter Nachbarschaft. Sie meisten Touristen sagen dazu immer, die wolle man nur sehen. Wie wohnt der Nachbar? Wie lebt sie sich da? Und so weiter. Erfahrungsgemäß sind die Leute niemals die Käufer und daher klar natürlich sinnvoll, dass man auch mit der richtigen Person spricht und dass man auch weiß okay, da kriegt oder Finanzierung auch in der Höhe. Das ist gar keine Frage. Das ist ja okay.

• 23:31 – 23:51 

Das heißt also, euer Modell ist quasi ihr connected. Quasi die Leute, die vielleicht mal aus Neugier wissen wollen, was ist man wert? Und. Anderen Seite kann ich bei euch Seite so ein Profil anlegen, wo ich sage Ich suche keine Ahnung mehr, Familienhaus für eine Million oder wie wie Sie das ganz genau bei euch.

• 23:52 – 24:40 

Ich sagte dir, ich kann als ein Suchender so eine Suchanfrage anlegen und sehe dann das aktuelle Angebot. Ich kann die auch abspeichern logischerweise und werde dann informiert, wenn neues Angebot da ist, was meine Kriterien macht. Wir haben darüber hinaus auch eine Funktion, die länger automatisiert der Eigentümer Ansprache. Das heißt, ich kann eben auch schon hinterlegen, dass ich Eigentümer, die sich registrieren und deren Immobilie zu meinen Suchkriterien passt, automatisch eine Nachricht von mir erhalten, um eben sehr sehr früh sagen, den den Fuß in die Tür zu kriegen, als als Kaufinteressenten und damit gleich in den Kontakt mit einem möglicherweise vertrauenswürdigen Eigentümer herzustellen.

• 24:41 – 25:01 

Das sind eigentlich die Angebote, die wir auf der suchenden Seite haben und danach im weiteren Prozess klar gibt die Center sozusagen, wo ich dann direkt mit dem Eigentümer kommunizieren und interagieren kann und sollte sonst irgendwie fragen. Entlang des Prozesses stehen wir mit Tipps und Tricks um Rat und Tat zur Seite.

• 25:03 – 25:37 

Das heißt, ich habe zwei Möglichkeiten Ich kann mit der Suche ist immer gut, wenn ich meine Kriterien haben. Das menschliche E-Mail, Achtung hier neue Inserate und neuerdings kannst du dann aufhören, oder ich kann schon. Das heißt also, wenn ich jetzt mich registriere und ich weiß, ich hätte jetzt ein, da würdest Menschen dann bitte sofort eine E-Mail von mir und sagt Hier, bevor du mit anderen sprichst. Denk doch mal an mich. Okay, also das ist wirklich in der Vor Flohmarkt, das ist ja quasi hoch zwei. Und dann verbindet die beiden dabei und das ist ein Dienstleister.

• 25:38 – 26:11 

Also du hast auf einen Seite die Kontaktdaten und die, die ja den Lead quasi wie die Verkäufer das auch machen, dass sie sagen ich habe hier einen Interessenten, Interessenten Käufer, der hat Verkaufs Absicht 6, 9, 12 Monate, wie auch immer. Oder von heute weißt du genau da des Menschen, weil er seine Kriterien und er hat einen Shantanu sagen kann. Ich habe hier vielleicht eine Bank, die mir sagt ich krieg eine Million bei den oder zwei oder wie auch immer oder wo du weißt halt schon mit Immobilien vielleicht ja nachweisen kann, dass du sagen kannst, das ist ja letztlich so ähnlich, wie man das macht, nur bei euch automatisiert, ohne Zutun dem Algorithmus.

• 26:12 – 26:43 

Ja und dann bieten wir für den für den Transactions Prozess eben verschiedene Arten von Unterstützung. Einerseits die des Produktes, den Marktplatz. Wenn für die direkte Kommunikation zwischen den verschiedenen Parteien kann dann Besichtigungstermin ausmachen und am Ende gemeinsam zum Notar gehen, sozusagen wenn es in einer Situation ist und Eigentümer sagt ich möchte verkaufen, hab jetzt noch nicht den passenden Käufer gefunden, dann möchte aber selber machen, weil ich eben auch Erfahrung habe.

• 26:43 – 27:14 

Ja vielfach dann gerade wenn ich Investor bin, dann habe ich schon mal ne Immobilie verkauft, kann den Aufwand einschätzen etc. oder bieten wir Hilfe zur Selbsthilfe, also Unterstützung bei Vermarktung und Qualifizierung von Käufern? Und für den Fall, dass jemand sagt Ich möchte verkaufen und sucht dafür einen Makler hier vor Ort, dann haben wir auch einen Makler Netzwerk, mit dem wir gut und vertrauensvoll zusammenarbeiten und bleiben dann den Eigentümer exklusiv an einen dieser Makler über.

• 27:15 – 27:44 

Oder empfehlen einen dieser Makler sozusagen exklusiv dann dem Eigentümer und auch Käufer Seite bieten wir ja Zugang zu unserem Partner für die Baufinanzierung, der auch eben möglicherweise für die finanzielle Qualifizierung relevant ist. Das heißt, da sind, wo ich mir auch früh in den Prozess ebenso ein Zertifikat besorgen kann, dass ich mit dem Eigentümer belegen kann, dass ich folgende Immobilie im Wert von X mir auch leisten könnte.

• 27:46 – 28:04 

Okay, also letztendlich würde ich dann nicht nur der Kontakt hergestellt, sondern es ist auch komplett begleitet. Es ist also wirklich nicht so, dass er sagt Okay, jetzt habe ich im Match und hier Kontaktdaten von Person 1 oder von Absicht der Verkaufs und der Kauf. Das geht auch darüber hinaus.

• 28:05 – 28:30 

Wir wollen am Ende gerne einen Beitrag leisten, dazu leisten, dass es mehr Transaktionen am Markt gibt und dann auch an diesen Transaktionen am Ende mitverdienen. Einmal durch die Überleitung an einen Bereich oder eben auch an den Makler, wenn gewünscht oder eben durch die eigene Dienstleistung in der Transaktion. Unterstützung für den Eigentümer.

• 28:31 – 28:40 

Auch verstehe. Und was habe ich für Kosten? Womit muss ich Recht oder Account kostenlos anzulegen? Ja, mit Sicherheit auch.

• 28:41 – 29:15 

Wir sind jetzt aktuell gestartet damit, dass das der Marktplatz für beide Seiten erst einmal kostenfrei nutzbar ist und wir jetzt auch nur die direkte Unterstützung Dienstleistung dann wenn gewünscht im Transactions Prozess beim Eigentümer in Rechnung stellen. Sollte es zu einer Überleitung eines Leads kommen an den Finanzierer oder an einen Makler, dann haben wir da Einnahmen unsererseits.

• 29:15 – 29:18 

Aber für den Nutzer ist es auch weiterhin kostenfrei.

• 29:19 – 29:51 

Ich verstehe. Okay, also im Prinzip verlieren kann ich erstmal nichts. Amerikaner legen eine subsidiäre hinterlegen und einfach gucken was passiert, weil ich meine man hat ja auf jeden Fall den Vorteil man ist im Format und das Produkt ja von euch ja sehr frisch ist, habe ich ja noch den oder die große Möglichkeit, aber das vielleicht noch, das noch gar nicht so viel auf dem Markt sind. Aber das heißt, ich könnte noch wirklich mein Wunschdenken exklusive Leads zu haben, könnte ich ja jetzt, wo ich dabei bin, um so höher ist die Chance. Also kann man nur sagen unbedingt Account anlegen.

• 29:51 – 30:24 

Der Link dazu auch zu einem Produkt und auch zum Login verlinkt man, wenn man den Shownotes oder halt in den Kommentaren auf jeden Fall dazu, dass man das nicht einfach machen kann. Ansonsten wird es ist ja keine Verpflichtung. Also wenn ich nichts abnehme und auch das was dann kosten, wenn ich einen normalen Makler je nachdem 3 prozent ist ja mindestens fällig, je nach Region auch mehr. Es ist ja nicht der Rede wert und ich glaube, dass hier noch ganz klar noch der der Vorteil ist. Ich glaube, selbst bei dem regulären Marktpreis hättest du noch den Riesenvorteil, dass ich informiert bin.

• 30:24 – 30:55 

Ich kann mir etwas peinlich genau so planen. Sogar ich kann sagen, in 6 Monaten zur Bank kommen diese Immobilien auf mich zu. Die kommen wahrscheinlich in den Einkauf rein. Das ist ja alles was noch außen vor ist. Und dadurch, dass ich nicht dieser dieser riesen Bieter Schlacht habe, alle immer schaut, habe ich zwar noch die Möglichkeiten, dass ich im Einkauf noch vielleicht nicht in diesen extremen Ruhrgebiet reinkomme, wo ich dann sagen muss Okay, ich muss aber jedes Mal wenn er mag, anderes Mal 5000 drauflegen, damit ich weiter drinbleiben oder sowas.

• 30:56 – 31:27 

Also das wäre es ja schon eigentlich aus meiner Sicht schon etwas wert. Von daher kann ich echt sagen also hört sich auf jeden Fall sehr, sehr spannend an. Und ja, also ich, ich habe es auch schon angelegt. So habe ich doch nicht einfach jetzt gleich tun, nachdem nachdem wir jetzt hier das gleiche erwähnt, weil er eine einfache Möglichkeit das zu connecten. Also das coole finde ich ja dabei. Du hast ja wirklich einen mega frühen Stadium. Du hast jemanden, der vielleicht überlegt was könnte ich?

• 31:27 – 32:00 

Na der hat was, will ich es machen könnte. Und wenn du dann jemand hast, der dir vielleicht auf einmal 200000 Euro mehr wert, als er sich jemals vorgestellt hätte oder so was, dann kommt ganz schnell Gedanke Okay, ich will. Na und wenn dann noch der Richtige auf der Gegenseite da ist, da kann es ja super schnell handeln. Also das ist echt. Das finde ich echt total cool, dass du wirklich einen sehr sehr vor Vorstadium jemand schon abholen kannst und dadurch halt schon. Ja wie gesagt, nicht erst in den richtigen Markt rein ist, weil das Problem ist immer der Ankauf.

• 32:00 – 32:12 

Und wenn ich in den Markt bin, je mehr mache oder mit Begleiter ich habe um so kaputt ist der Preis nachher im schlimmsten Fall. Das ist ja das, das ist das Gute hier bei euch auf jeden Fall. Das wird ihr spannend.

• 32:13 – 32:34 

Ja, ja, wir freuen uns, wenn es vielen Menschen, denen viele Menschen mitmachen. Und wenn wir damit ein bisschen in diesem Markt besser erreichbar, erschließbar, effizienter machen können und am Ende dazu einen Beitrag leisten, dass es mehr Transaktionen gibt insgesamt als als bisher in diesem doch sehr tradierten, intransparenten deutschen Immobilienmarkt.

• 32:35 – 33:06 

Ja, das kenne ich ja selber. Ich meine, es gibt ja keine Branche, die, die so viel Allergie gegen Digitalisierung hat wie die Immobilienbranche. Das ist halt nun mal so, das ist digital und neu und modern. Das will niemand. Bei Immobilien ist halt total out und von daher das Produkt auf jeden Fall echt cool. Aber was ich mich frage, das habe ich grad auch kurz im Vorgespräch ja kurz gesagt. Wie ist denn so die Annahme von dem Produkt im Besonderen?

• 33:07 – 33:40 

Also ich glaube, dass es viele gibt, die das richtig cool finden. Aber ich kann mir auch vorstellen, dass erst recht in Deutschland so was wie Datenschützer mit Sicherheit sagen Oh mein Gott, da könnten jetzt mein Nachbar könnte erfahren, was meine Immobilie vielleicht mal für ein Schätzwert haben könnte, was auch so könnte. Gar keine Frage nach Google, nach Adresse. Und dann hast du auch den ungefähren Marktpreis, also ist nicht mehr. Aber ich kann mir vorstellen, dass dadurch das erste so plakativ macht mit diesem Fähnchen drauf und dann noch ein Preis drauf schreibt, dass sie da mit Sicherheit eventuell auch dann den Datenschützer hat, der sagt Oh mein Gott!

• 33:42 – 34:14 

Also grundsätzlich ist natürlich das Thema Datenschutz für uns ein ganz zentrales und ist es uns eine absolute Priorität, dass jeder Herr über seine Daten ist. So deswegen. Wir sind natürlich DSGVO konform mit unserem Modell und legen dann auch einen großen Wert darauf. Was die Kunden Reaktionen anbelangt, so sehen wir eigentlich jetzt nicht einen besonders großen Aufschrei, sondern eine eher eine umgekehrt, eine sehr intensive Nutzung.

• 34:14 – 34:33 

Und ich habe als Eigentümer ja auch die Möglichkeiten, mit denen meine Immobilie dann in Besitz zu nehmen, weitere Daten einzugeben, den Schätzwert besser zu erhalten und dann auch zu entscheiden, dass ich die Anzeige auf der Karte ausblende, also auch diese Möglichkeit bieten wird.

• 34:33 – 34:36 

So wie Google damals auch mit dem Verpixeln von denen es.

• 34:36 – 35:06 

Ja sogar noch anders, dass wir das wir, dass ich das Produkt für mich selber als Eigentümer nutze, auch ein Update zu der zur Wertentwicklung jeweils erhalte, nur die Anzeige auf der Karte sozusagen ausblenden und wir darüber hinaus bieten wir natürlich auch die Möglichkeit für diejenigen, die das gar nicht wollen, dass wir einfach die Daten löschen. Also ich kann dem Ganzen widersprechen und dann löschen wir so einen Prozess, der auch funktioniert. Aber wie gesagt, runter von der Nutzung her.

• 35:06 – 35:41 

Jetzt seit dem Launch im November sind wir sehr zufrieden, wie das Produkt angenommen wird, wie wir, wie die Nutzerzahlen steigen tagtäglich und sehen uns darin bestätigt, dass wir wieder was haben, was ja für Eigentümer und auch für Kaufinteressenten den Mehrwert darstellt und freuen uns dran, wenn sich beide Parteien auf unserem Format treffen. Und genau wie du es beschrieben hast, wo sich da gegenseitige Möglichkeiten ergeben, Transaktionen zu abzuschließen, die es sonst nicht gegeben hätte.

• 35:41 – 36:13 

Ja ne, super, finde ich mega. Ich habe auch kurz erwähnt gehabt im Vorgespräch. Ich habe ja selber mal ein Unternehmen in Texas gegründet America. Und wenn du da. Also es war ja wirklich ich konnte alles remote machen. Wenn du einmal mit Amerika geschäftlich zu tun hat, ist er selbst. Der Notartermin war wie jetzt hier per per Webcam. Ich muss aber auch sagen, da hat sie verglichen als okay und so weiter. Und dann habe ich innerhalb von ich weiß nicht. Ich glaube, acht Minuten habe ich für 15 Dollar in Anspruch genommen und ich konnte mit Grundstücke kaufen Amerikaner.

• 36:13 – 36:47 

Also wenn du erkennst, dass Moskau da stehen, sogar ich kann sogar von hier weggehen Account habe, den ich auch von Deutschland aus erstellen kann, kann ich ins Grundbuch reingucken. Also ich finde dann, das ist so typisch deutsch, dieser Datenschutz. Oh mein Gott, und dann könnte jemand wissen, was man Immobilie vielleicht wert sein könnte und so weiter. Aber ich kann mir vorstellen, dass hier Gegenwind gibt. Aber wenn man es mal kennt, wie es sein kann, wenn so was mal geschäftlich funktioniert, das ist echt mega. Und deswegen ich kann mir vorstellen, das in Deutschland wird ja nicht so viel oder bei einigen vielleicht nur ihr Gegenüber kriegt.

• 36:47 – 37:24 

Aber da hat Google gemacht hat, dass das okay verpixelt. Das Ding, wenn es halt nicht haben willst, kommt halt raus und dann ist halt auch gut. Aber wie gesagt cooles Ding. Also was was mir die ganze Zeit im Hinterkopf hat. Ich habe gestern noch der die ich weiß ja nicht durch Zufall die kollektive Dots von Steve Jobs. Kennst du sie als auch seine Rede dazu? Das ist eine kollektive, du verbindest ja quasi den in einer sehr frühen Vorstufe, den, der überlegt, was kann man wert sein und den anderen, der sagt, ich hätte voll Bock auf die Immobilien in dem Gebiet mit der Region und die verbindest du da quasi.

• 37:24 – 37:58 

Deswegen hab ich so connecting als Hintergrund zur Unterschrift dabei bei der Folge, dass ich letztendlich das Du Du bringst wirklich die zwei Interessenten. Du hilfst quasi beiden Parteien dabei, du hast eine Person ja dann feststellt Oh, man kann ja deutlich mehr nachfragen als ich bedenke. Viele haben auch gar nicht so diesen diesen Ruhm und diesen Hype mitgekriegt. Erst recht was wir feststellen als Makler. Die ältere Generation, also alle Leute, die 60, 70, 80 Jahre in der Region, die ja nicht mitgekriegt, was die letzten 20 Jahre passiert ist.

• 37:59 – 38:30 

Und hier im Ruhrgebiet, 90er Jahre war es so Du hattest die Geizes Immobilien super in Schuss, mega fresh und die hast du nicht mitgekriegt, weil einfach ein Überhang da war. Und seit 2000 Mitte der 2000er ist ja genau das Gegenteil der Markt sich komplett gedreht. Es gibt ja zu wenig Immobilien und das haben wir nicht mitgekriegt. Und wer wer seit den 90er-Jahren oder 80er Jahren den Jubilar beobachtet hatte, der kann sich gar nicht vorstellen, dass auf einmal 102 oder 3000 Euro mehr wert ist, als er sich vorstellen kann. Und das ist dann vielleicht auch ein guter Grund.

• 38:31 – 38:51 

Oh mein Gott! Und wenn dann einer seiner noch kommt mit einem Plus noch, sagt hier Lieber Interessent, ich habe gesehen, er gefällt mir, lass mal sprechen. Ist ja super abgeholt. Das ist immer. Ich bin immer geil, wenn so was was hilft. Also was Mehrwert stiftet. Und wie gesagt, ich finde, das passt echt gut zusammen.

• 38:53 – 39:26 

Ja, freut mich, aber es deckt sich auch mit dem Feedback von unseren Kunden kriegen, die spiegeln das genauso wieder, dass so diese Transparenz, die wir schaffen, eben zum beiderseitigen Wohl ist. Sowohl dem Eigentümer hilft, sich gut zu informieren über sein ja häufig größtes finanzielles ersetzt. Ich kenne das als als Anleger kriege ich irgendwie gleich gar nicht mehr die, die Informationen ziehen und gut informierte Entscheidung treffen, ob ich kaufen oder verkaufen will. Zu der meiner größten finanziellen Anlage in vielen Fällen tue ich mich da unglaublich schwer.

• 39:27 – 40:06 

Und natürlich ist dann noch mal über so eine Einschätzung von einem Algorithmus oder auch Makler oder einen Gutachter hinaus. Ein wirklicher Test Animate auf dem Marktplatz vom Marktplatz in eine andere Qualität von Informationen. Wenn ich Sie wirklich jemanden hat, der sagt Ich habe wirklich großes Interesse an dieser Immobilie und wer bereit, einen Preis zu bezahlen. So, das ist noch mal eine andere Qualität. Und wie du sagst, diese beiden Seiten zusammenzubringen und dann eine Plattform zu haben, zu ermöglichen, dass sich daraus dann ein guter Deal für beide Parteien entwickelt, ist die Grundidee.

• 40:06 – 40:13 

Und da sehen wir uns jetzt gut auf dem Weg der, einen neuen Marktplatz im deutschen Immobilienmarkt zu etablieren.

• 40:14 – 40:19 

Ja, super. Echt cool. Finde ich super cool. Ich finde euch wo.

• 40:20 – 40:31 

Unter www ist die Idee? Und dann einfach zum Beispiel Adresse eingeben, dann findet jeder da seine Immobilie.

• 40:32 – 40:35 

Im Hintergrund ist das Bild der Startseite im Prinzip keine.

• 40:35 – 40:35 

Große.

• 40:35 – 41:06 

Suchfeld, wo ich ja quasi direkt Adressen eingeben kann. Und dann kann ich dementsprechend sagen Ich möchte jetzt die Straße Hausnummer. Genau das habe ich auch probiert. Ich habe aber nie so gut gehabt. Auch in A B, wo ich gerade bin, würde ich jetzt interessieren wo kriegt ihr die Preise her? Weil da waren die Preise waren ziemlich gut, auch mit dem, was ich selber gekauft hatte. Ich habe mit diesem Produkt ist, wenn man vergleicht erst mal so, ich habe direkt eingeflogen, die ich selber gekauft habe. Eine habe ich jetzt hier im Objekt, wo ich jetzt gerade sitze.

• 41:06 – 41:19 

Ich glaube vor acht Jahren gekauft eine Eigentumswohnung und ich habe jetzt ein Haus angeflogen. Was habe ich jetzt zum Ersten, zwölften, ersten dieses Jahres? Wie gehabt habe ich angeflogen, da hat das nicht ganz gepasst. Aber hier im Objekt hat das total gut gepasst.

• 41:21 – 41:39 

Wir arbeiten mit der Firma Strengerer zusammen, arbeiten für Immobilienbewertung in Deutschland an, nutzen deren Modell, das wir jetzt gemeinsam weiterentwickeln und haben damit die Grundlage für die Übermittlung unserer Schätzwerte.

• 41:40 – 42:11 

Ja okay, weil ich habe überlegt gehabt, was ich vermutet hatte die Grundstücks Berichte. Es ist ja so, dass hier jeder Kauf wird ja von von dem mit erfasst. Und es gibt ja auch in den Größen Regionen und zumindest auch da, wo halt dementsprechend auch jetzt alle Dörfer und weitaus größeren Städten haben. Ja so ein Grundstück da ist ja auch dementsprechend. Wie viele Käufe gab es in welchem Stadtteil? Dann ist das runter mit den Quadratmeterpreise und so weiter. Ich vermute, dass sie aus der Region Gutachter Ausschüsse dann hatten sie aber ich glaube Sprengel hat glaube ich mit dabei.

• 42:13 – 42:52 

Ja, genau das ist eine gute, gute Grundlage, den Algorithmus zu trainieren und wir sind mit den Schätzwert insgesamt sehr zufrieden. Also gerade wenn der Eigentümer weitere Daten zu der Immobilie eingegeben hat, sind wir davon überzeugt, dass dann ein Wert sich ergibt, der eine sehr sehr gute Indikation ist. Wahrscheinlich erst mal die beste, die ich kriegen kann, bevor jemand jetzt die Immobilie besichtigt. Und natürlich, wenn mit weiterer Nutzung des Produktes je mehr Menschen mitmachen, umso genauer werden auch wir in der Lage sein, dann die die Schätzwerte zu prognostizieren.

• 42:53 – 43:01 

Aber genau, ich glaube, es ist ein guter Start für jetzt. Die die Interaktion zwischen beiden Parteien.

• 43:02 – 43:32 

Absolut, absolut echt mega. Finde ich echt cool. Ich kann euch voll empfehlen, meldet euch da, der Account ist kostenlos. Das heißt, im schlimmsten Fall habt ihr euch registriert und eine Suche eingelegt und vielleicht kriegt ihr ein Match. Wer weiß oder später wird das wahrscheinlich zutreffen. Kann ich absolut empfehlen. Werd ich auch schon mein Account angelegt. Also ich finde es echt cool mich echt freuen, wenn ihr da auf jeden Fall ziemlich schnell dann weiter so rasant wachsen wie jetzt schon im Wachstum. Seid dabei, ihr seid ja dabei. Start Startup soll ich sagen nene, kann man.

• 43:33 – 44:04 

Also wir sind auf jeden Fall im Aufbau. Insofern auch normal, wenn irgendwie was nicht passen sollte, wenn es irgendwie Rückmeldung gibt. Natürlich freuen wir uns immer über Lob, aber wir sind auch sehr dankbar für Hinweise, falls irgendwelche Dinge noch nicht passen. Man kann uns erreichen, auch mit uns telefonieren. Es ist nicht nur ein rein digitales Angebot, sondern hier sitzen auch Menschen dahinter und echte Experten. Insofern können wir uns auch über immer über Hinweise, was man noch besser machen kann. Und klar sind eben auch bei.

• 44:05 – 44:36 

Super mega, du Michael, mich echt sehr gefreut, echt ein spannendes Produkt, was ich auf jeden Fall selber auch nutze und jetzt noch mal sehr, sehr detailliert auseinandersetzen werde, weil ich werde auf jeden Fall gleich mehrere Sachen anstellen und auf jeden Fall speichern, weil der der Vorteile wir dadurch kriegen kann, der ist ja nachher unbezahlbar. Das kann ja echt ein echter Game Changer werden. Von daher bin ich echt sehr gespannt, wie es weitergeht. Mich hat es einmal sehr gefreut, dich auch mal persönlich kennenzulernen und vor allem das Produkt nochmal einmal von dir mal erklärt zu kriegen, was dahinter steckt. Und wie gesagt, mir fällt echt nur ein Connecting.

• 44:37 – 45:09 

Also ich bringe jemanden sehr frühen Phase, der eventuell noch gar nicht mit Gedanken spielt. Erst wenn er vielleicht Tatsachen sieht, mit den Gedanken spielt, eine Immobilie vielleicht auch noch zu veräußern und auch andererseits habe ich schon, vielleicht schon die, die schon darauf warten und sagen Komm, nimm mich mit. Ich hat mich sehr gefreut. Mich würde es freuen, wenn wir auf jeden Fall noch mal hören. Vielleicht hast du mal jemand Zeit und Lust, dass wir vielleicht mal so eine Recherche machen könnten, dass einmal kurz vielleicht so ein Browser mal durchführen.

• 45:10 – 45:19 

Wobei eigentlich selbsterklärend ist. Also ich glaube, ich habe es ja selber auch gesucht. Also. Wer wir immer bedienen kann, der wer nun kann, der kommt aber auch zu Recht,.

• 45:20 – 45:22 

Wenn nicht klar, dann meldet sich bitte gern.

• 45:24 – 45:30 

War es super, hätten für deine Zeit. So, jetzt habe ich mich vom Doktor blenden lassen.

• 45:31 – 45:34 

Ich danke dir alles beigebracht.

• 45:34 – 45:40 

Danke, gute Zeit und ich wünsch euch echt viel Erfolg und ich nehme es noch mal an. Ich möchte auf jeden Fall suchen anlegen.

• 45:41 – 45:44 

Danke dir. Danke Jutta,.

• 45:45 – 45:45 

Ich.

• 45:45 – 46:21 

Hoffe dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien finde. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und höre auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht.

• 46:23 – 46:24 

Dein Christian Gott Gottschalk.

00:00:37 mir kennst, ob es Insta, TikTok, YouTube, Facebook, wo auch immer dich findest. Ich antworte persönlich. [Musik] Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast. dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe, in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße. [Musik] Also hör auch jetzt rein. Viel Spaß. Wir besprechen den schnellen Verkauf von Immobilien in Essen. Ich möchte mit dir heute im Schnelldurchgang einmal besprechen, wie du deine Mobilie schnell verkaufen kannst. Das ist gar nicht so

00:01:25 kompliziert. Wir starten einfach. Das erste, was du bitte machst, das du was am längsten dauert, das ma zuerst Unterlagenbeschaffung. Du brauchst viel, du brauchst echt viel Unterlagen. Ist auch bisschen ja nervig, aber ohne Unterlagen wirst du nicht verkaufen. Wir machen es einfach. Ich verlinke es dir oder ich blende es dir ein, je nachdem. Schau mal, wo das findest, weil es gibt verschiedene Objektarten, deswegen auch verschiedene Unterlagen, die man braucht. Wir haben wir einmal eine Eintumswohnung, wir haben einmal ein normales Reinhaus,

00:01:58 z.B., Dann haben wir mehr Parteienhaus und was es noch gibt ist halt sowas wie Erdb so Sonderfälle. Deswegen gibt’s immer wieder ein paar Unterschiede an Unterlagen. Ich verlinke dir das einfach oder ich blend sie dir ein. Gehst du durch. Ganz wichtig ist aber die Liste musst du vollständig abarbeiten. Wenn du dich komplett hast, es wir dich einholen. Deswegen macht das bitte zuerst und machst es komplett. Wenn das hast, dann haben wir schon mal viel geschafft. Und jetzt geht’s eine wirkliche Arbeit. Wir möchten erst einmal klarstellen oder

00:02:30 wissen, wer ist unsere Zielgruppe? Wer wir das wegkaufen? Banales Beispiel, eine Apartmentwohnung auf der Rückenschaufen, wohl ein Single. Ein Reihenhaus in Überruhe, wenn wir das kaufen, vermutlich eine Familie. So, das heißt einmal die Lage und das Objekt in Kombination geben uns vor, wer die Zielgruppe ist. Die Zielgruppe, wenn wir die kennen, danach richten wir unser Marketing aus. Das heißt, wir werden das Objekt so präparieren, dass ein Single z.B., der auf der Rüttenschaderstraße eine Wohnung sucht, da Bock drauf hat.

00:03:14 Wir werden das auch so ausrichten, dass wenn eine Familie oder eine Familie, die bald Nachwuchs kriegt, auch Spaß gut findet, dort mit dem Kind einzuziehen oder ein Kind großzuziehen. So, also wir richten das Objekt so erstmal her. Herr richten. Das nächste Stichwort ist dabei, wir checken und führen kleine und einfache Reparaturen durch. So, was ist das? Ich sag mal mal so, 1000, 2000 € mehr nicht. Ähm, da drunter fällt meistens Farbe. Farbe ist super günstig und hat einen super starken Effekt. Deswegen werden wir alles, was man Farbe

00:03:53 lösen kann, sieht richtig gut aus. Das machst du bitte. Sowas wie Klingelschilder, wir Klingeltableau, Briefkasten, also wirklich solche banalen Kleinigkeiten, Türquetscht ein bisschen WD4 drauf und solche Sachen. Das sind alles das, was du einmal komplett kritisch durchgehst und einfach checkst, okay, wo sind so Kleinigkeiten, die man mit einfachen, wenigen Aufwand schnell und easy lösen kann und das machen wir sofort. Wenn wir das haben, dann geht’s in Richtung Fotos. Dafür müssen wir einmal alles schön clean machen. Clean heißt

00:04:28 kostet ja kein Geld, ne? Also Reinigungsmittel, was kosten die? Nicht der Redewert. Ein schönes sauberes Fenster mit einem klaren Blick ist aber viel wert. Das heißt, wir reinigen alle Fenster, wir machen alles picobello. Es muss nicht alles klinisch rein sein, aber anders gesagt, es soll nicht bei Flotter aussehen, soll nicht wie Messi Haushalt aussehen. Also ich glaube, du verstehst den Punkt. Wenn wir das haben, dann brauchen wir Fotos und machen uns nichts vor. Fotos ist das A und O. Fotos entscheiden. Versetz dich selbst in Lage, wenn du die

00:05:04 Suchseite, die Trefferseite siehst, dann hast du 50, 80, 100 Listings. Wonach gehst du? Liest du den Text? Nein. Du siehst das Titelbild und sagst du ja, gefällt? Oder sagst du nicht so ganz? Next. So, das heißt, Fotos entscheiden sehr viel. Daher ist jetzt der Punkt gekommen, wo du überlegen solltest, ob du ein Fotografen beauftragst. Ich weiß, Fotograf kostet Geld und ich weiß, viele sagen, ist zu viel, ist nicht angemessen, brauche ich nicht. Sagen wir es mal so, wenn du jemand der Familie hast, der gerade eine Pocket Cam gekriegt hat oder

00:05:44 sein Handy gerade rauszügt und fotografiert und wenn jemand dabei hast, der schon 150 Objekte aufgenommen hat, glaub mir, das ist unterschied wie Tag und Nacht. Das sind viele, also es ist Equipment, es ist Können, es ist Licht und Nachbearbeitung. Äh und ich glaube Equipment macht gar nicht so viel aus. Es gibt so viele Leute, die eine richtig krasse Kamera haben, aber nicht bedienen kannst oder nicht nachst, ne? Äh, daher überlegst dir gut, ob es investierst oder nicht. Ein Fotograf kostet, wenn du Glück hast

00:06:17 und eine kleine Wohnung. W das einfache Beispiel, wo wir gerade sagten Apartment der Straße 300 € mehr Familienhaus oder ein ein Familienhaus äh mit bisschen Garten 150 130 m² eher 500 und wenn noch Drohne dazu kommt oder Hochstativ auch noch mehr. Klar, aber noch mal die Fotos entscheiden das obser drauf. Was hast du davon? Daher, ich kann es noch mal nachlegen. Schau, dass die Fotos catchen. Punkt. Wie du es machst, ist deins. Fotos. Wir bereiten das Objekt dafür vor. Das heißt, wir hatten ja schon gesagt, wir haben eine Zielgruppe, die

00:07:03 Zielgruppe möchte abgeholt werden. Das heißt, wir dekorieren, wir richten so her, dass sich Single, Junggeselle, junges Paar, Professionals oder Familie genao wohlfühlen und so es einrichten würden. Hast du keine Idee, wie das machen solltest, Chechip ist dein Freund. Sag einfach, ich habe hier eine Wohnung. Meine Zielgruppe ist eine junge Familie, die gerade Kinder erwartet. Wie könnte ich die einrichten? Was könnte ich präparieren, damit die das sehr ansprechend finden? Chat GPT wird dir ganz viele Ideen geben und dann kannst

00:07:33 du noch sagen, bitte gib mir dazu ein paar Tipps, wie man noch was herrichten kann. Ähm, wo kann man es kaufen, wie kann man es künstlich kaufen? Chat GPT hilft dir, ist dein bester Freund. Wenn wir das haben, haben wir irgendwann mal hoffentlich sehr, sehr gute Fotos. Dann kommen wir an das Thema Expos schreiben. Expos schreiben. Auch da bleiben wir bei Chat GPT, wenn wir schon dabei sind. Ähm ganz wichtig ist, gibt dem viel Input. Ähm, wenn die Ausgabe schlecht ist, war der Prom schlecht. Ganz einfach. Das heißt, gib viel

00:08:05 Background Wissen. Lad paar Fotos hoch, also ein paar paar Bilder hoch, sag, wer deine Zielgruppe ist, sag, wo das Objekt ist, wie groß das ist. Also sag, gib dir einfach bisschen Input, Input, Input. Je mehr hat, umso besser wird eine Ausgabe sein. Aber auch wenn du es danach hast, bedenke bitte, die haben alle so ein Kreativitätsmodus. Das heißt, die dichten was dazu, was du nicht geschrieben hast. Wir haben das, also wir nutzen auch Chat GPT zum Erstellen zumindest für die für das Grundgerüst. Äh, der packt immer Sachen

00:08:39 rein wie diese Einbauküche oder obwohl da gar keine Einbauküche dabei ist, ne? Leere Wohnung auch ein Foto hochgeladen, so wo denkst so was willst du? Ja, aber deswegen ich ja, bitte les es durch und vor allem äh nicht, dass durch liest. Äh wenn du öfter mal Texte von der KI liest, dann erkennst du, dass immer so gleich klingt, dass immer gleich liest. Änder das ab. Äh, also ich finde es es ist total es ist so, wo du denkst du nicht mal so viel Zeit gehabt, will Immobilie für halbe Million verkaufen oder viertel Million und nimm sich mal

00:09:12 10 Minuten Zeit mal so ein Text mal vielleicht bisschen fein zu tun. Ja. Ja, also so viel Zeit sollte sein, glaube ich. Deswegen wie gesagt, wenn du die Vorlage hast, es ist eine Vorlage, die packst du bisschen an. Du guckst auf jeden Fall, ob die inhaltlich auch richtig ist. Ganz wichtig, verkaufe nichts, was du nicht hast. Verspreche nichts, was du nicht halten kannst. Ähm und passe es so an, wie du es auch sonst schreiben würdest. Wenn wir das haben, dann geht’s an die Portale. Du hast richtig gehört, Portale

00:09:41 in Essen ist der Mobilien Scout 24 der Marktführer. Äh, auch der teuerste natürlich. Ähm, danach ist auch Platz 2 kleinanzeigen.de. Früher eBay Kleinanzeigen, jetzt ohne eBay, also kleinanzeigen. Ähm, auf Platz 3 ist IMO wel. Imonet ist ja selbe Mafia, also selbe selbe Gesellschaft. Ähm ja, ist hier nicht zu bedeuten. Hat auch mal ein bisschen was, aber w ist auch Platz 3. So, mindestens die drei, bitte. Und ähm ich habe noch ein Tipp für dich. Ähm das boost du bitte nicht Einzelportale, sondern du gehst auf eine Seite, die nennt sich

00:10:20 www. also- Makler.net. Dort kannst du Pakete kaufen und das machst du bitte. Du kaufst mindestens das Paket, wo du Scout, Kleinanzeigen und Immowwelt dabei hast oder was Vergleichbares, meine Stadt oder wmer, aber die ersten beiden nimmst du auf jeden Fall. Das ist wichtig. Das Gute ist, bei diesem Paket hast du, wenn du das Paket mit den drei größten nimmst, zahlst du weniger als bei Scout alleine, also als ich Nobrainer. Das machst du bitte. Machte auch ruhig eine längere Laufzeit. Mach mal vier Wochen, 8 Wochen

00:10:59 oder sowas. Also, es gibt das zwei Wochen Paket, das reicht dir nicht. Willst du merken? Zi Wochen äh ist zu kurz. Du darfst ja nicht vergessen, die Leute warten ja nicht direkt darauf, dass du etwas jetzt inserierst oder sofort sagen, ah ja, ja damit, ne? Das ist ja nicht so, ne? Deswegen mindestens vier Wochen Paket. Ähm verlängern kannst du immer noch dabei, aber zwei Wochen sind zu kurz. Wenn du das hast, dann haben wir schon mal was ganz gutes erreicht. Dann kommen wir in die Portale rein. Idealerweise wir richtig schöne Fotos und eine schöne

00:11:30 Beschreibung. Dann heißt es: plane es bisschen vor. Du weißt ja, wann du online gehst. Plane dort bitte ein, dass sich Leute zeitnah melden werden. Ähm, blocke schon für nächste Woche ein paar Slots in deinem Kalender, wo du sagst, okay, ich kann weiß nicht, dienstags kann ich damits, ich kann am Donnerstag, weiß nicht, wommitag, mittags und Samstag habe ich irgendwie, weiß nicht, ein langenes Slot frei oder sowas, dass du sagen kannst, okay, Leute sich melden, ich kann anbieten, sie können dann dann oder dann

00:12:00 wann passt am besten so nicht, dass überlegst ja wann könnten sie ja nee, da kann ich nicht, da auch nicht das ja das ist bisschen so semi und vor allem wir wollen ja idealerweise oder ich sag mal andersrum, ich mach’s gerne bei Besichtigungstermin. Ich mache gerne diese Marathmine, ich ma gerne von 10 bis 16, 10 bis 18 Uhr oder so. Ist mir egal. Ich lassinander kommen in einzelnen Slots. So, Slot Länge abhängig von der Immobilie hast du, wie wir gerade sagten, ich weiß nicht, warum wirk aber ziehen wir ein weiter durch.

00:12:28 Wir haben das Apartment Rüstad der Straße. Was brauchst du dafür? 15 Minuten. Mehr brauchst du nicht. Apartment 30 40 Quad. Äh, da selbst mit Small Talk drum schaffst du 15 Minuten Slots. Das heißt, also der erste kommt um 10 10:15 Uhr und so weiter. Jetzt hast du noch ein Protrick von mir. Jetzt machst du eine leichte Überlappung. Jetzt machst du den ersten von 10r bis 10:15 Uhr. Den nächsten L kommen um 10:10 Uhr. Ähm, warum? Die Leute sollen sich sehen. Du möchtest ja, dass jeder Interessent denkt, boah, da ist ja voll

00:13:02 Nachfrage, oh, ob ich da eine Chance habe, das wird schwer. Wenn die Leute so denken, hast du ja das Set in an der Hand. Anders gesagt, ganz schlecht ist, wenn die Leute denken, sie sind die einzigen Interessenten und nur die werden den Preis diktieren und die geben dir Rahmen vor. Mit solchen Leuten hast du keinen Spaß. Sie willst du nicht haben, können wir steuern, indem sich die Leute einfach begegnen. Idealerweise sieht jeder, der reinkommt, einen, der vor ihm da war und ein nach ihm kommt und der soll denken, ach du Scheiße,

00:13:29 hier ist so viel losuernd klingel das Telefon, es kommen so viel Leute hier, habe ich da eine Chance. So, wenn die Leute diese Frage stellen, weiß ich, okay, du bist mein Kunde. Mit dir werden wir gute Deals machen. Ja, also Leute sollen sehen, dass s noch mehr Leute da sind und dass wir noch viel viel viel viel viel viel viel Interesse haben. Aber zur Besichtigung kommt es nicht so schnell. Warum nicht? Vergisst nicht, nicht alle haben gute Absichten. Ähm, sowohl die Polizei als auch die Verbauerzentrale bringen jedes Jahr oder

00:14:00 alle zwei Jahre Statistiken raus. Letztes Jahr waren es, glaube ich, 15 000 Einbrüche, die darauf zuzuführen sind, dass das Objekt bei der Besichtigung ausgespäht wurde mit der Absicht dann, wenn man weiß, gibt’s ein Alarmanlage, was gibt’s dort zu holen, wo steht der Fernseher, gibt’s ein Safe, wo die sind die Kameras und so weiter, Bewegungsmelder. Mit der Absicht gibt’s auch Leute besichtigen. Also denke dran, nicht jeder hat gute Absichten. Das heißt, wir filtern. Wie filtern wir? Die Anfragen kommen rein. Anfragen auch

00:14:32 da noch mal vielleicht kurzer seit seit Seiten Sprung. Ähm kleinanzeigen.de ist anders. Da kommen auch Anfragen rein wie hallo noch da oder noch zu haben oder kann besichtigen oder sowas. Also kein Hallo, kein ganzersatz. Meistens so dre vi fünf Worte, das ist schon viel, ne? Man muss halt sehen, die komm aus der Trödelecke, ne? Also eBay Kleinanzage war ja typischerweise, ich habe meinen Keller aufgeräumt und habe ich noch ein altes Fahrrad gefunden und noch was auch immer und Ja, ne, daher ne, aber Anfrage ist Anfrage,

00:15:07 interessant ist interessant. So und daher anrufen, sprechen, dann machst am besten vielleicht so guten kurzen Leiten. Frag mal die Leute, wer die sind, was sie machen, was machen so beruflich, äh warum wollen die dahin? Warum gefällt dir die Wohnung oder was was ist so was zieht die an? Also lern die kennen und dann siehst ja schnell, ob das so ein System oder ob das rund ist, ob ob die Story stimmen kann. Äh wer böse Absichten hat, klar, der kann die auch Stories erzählen, ne? Und man sagt do die meisten Betrüger haben sie die

00:15:37 besten Storytelling. Ja, gar keine Frage. Du kannst ja auch nur deine Chancen schlechter oder besser stellen. Du kannst auch je die Tür aufmachen, kannst sagen, hier da ist mein Tresor. Klar, kannst du auch machen, ne? Wollen wir nicht. Daher werden wir ein bisschen hinterfragen. Wir werden fragen, ob der schon mal eine Finanzierung hatte, was so beruflich macht, ähm wie er sich vorstellt, warum er gerade die gegen möchte und so weiter und so fort. Und dann stellt man schon gerne fest, wer davon besser, wer schlechter ist. Wer dabei ganz schlecht

00:16:07 absteidet, die lässt du raus. Wie gesagt, wir wollen uns nur, also wir wollen uns nicht schlechterstellen, wir wollen nur die guten rausfischen. Das ist letztendlich dabei und vor allem wir wollen die rausfischen, die ja eventuell böse Absichten haben könnten, die wollen wir auf keinen Fall haben. So, eventuell kannst auch schon mal droppen, wie es aussieht mit der Finanzierung. Schon der Bank angefragt, was sagt denn die Hausbank? Was sagt so ein Es gibt ja auch viele freie die Finanzierung beschaffen können. Da noch

00:16:33 ein Tipp Check 24 ist sehr schlecht da drin. Sehr, sehr sehr schlecht. Ähm, die haben von, also die sitzen in München, äh die haben von dem Markt hier Essen gar keine Ahnung. Ähm ich musste den diverse Male erklären, äh was ja gut. Ähm wir haben halt mit Bergbau hier zu tun gehabt im Ruhrgebiet, das kennen die halt in München nicht. Äh wir haben Bergschaden verzicht, das kennen die nicht. So Sparkasse Essen, klar, kennen die blind. Äh, daher wie gesagt, also Check 24 tu dir den Gefallen. Es gibt viele Vergleichsportale. Ähm idealerweise

00:17:08 nimmst du aber einen Finanzierungsmakler, der hier lokal sitzt in Essen. Ich kann auch mehrere empfehlen. Wenn du mich anschreibst, kann ich jetzt zwei drei nennen, die ich persönlich empfehlen kann, wenn ich auch selber kooperiere. Äh weil das ist ja der Vorteil, die wenn du zu deiner Bank gehst, kriegst du genau wie viel Angebote? Eins. Ist das beste? Garantiert nicht. Du kennst doch mit den Auto Wechsel KZVersicherung Ende des Jahres immer die Wechseln sind die schlauen, weil die kriegen immer so ein Neukundenram und

00:17:35 die dummen sind immer die bleiben und das ist ähnlich auch bei Finanzierungen, wenn du schon Kunde bist kriegst kein Neukundenangebot und auch dein Banker oder wer auch immer das wie sich der die Berufszeit mit alle nennt der wird auch nicht sagen, pass auf anderen Straßenseite die Deutsche oder die Kommerzbank oder you name it, die macht aber bessere Angebote. W nicht sagen, die wird sagen, hier das mal ein Angebot undterschreibt unten rechts, ne? So, also daher hat Finanzierungsmakler sehr gerne, aber wir hat dann einen lokalen

00:18:03 und bloß keinen globalen, weil wie gesagt, es gibt da äh Spazitäten, die halt nur hier im Ruhrgebiet und in Essen halt in der Region halt vertreten sind, die andere Nummer nicht kennen. Okay, also wir haben jetzt den Punkt, wir haben einmal bisschen sortiert. Wir wissen, okay, wer kommt in Frage, wer nicht. Wir machen unsere Slots fertig und idealerweise kommen sich die Leute in die Quere und treffen sich. Hast du ein Haus, ein Familienhaus z.B. fängst du an, wie es gebaut wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss hast ein

00:18:35 Eintunswohnung. Ja, da machst es wie du hast biss mal Freunde gehabt, du hast schon mal Eltern, Frau, Freundin, Kumpel zu Besuch gehabt, den hast auch die Wohnung gezeigt oder dann machst du es genauso. Hast du mehr Parteienhaus, machst du mit 2 d viohnungen je nach Anzahl der Wohnungen muss halt aussuchen. Natürlich muss auch, dass die Mieter nicht verbrennst, weil die Kam mehr drauf haben. Ähm von der Ausstellung her bist du so ein Durchschnitt, du bist mal eine ganz gute, eine ganz schlechte. Ganz wichtig ist bei den es gibt noch Mieter,

00:19:02 die erzählen alles, die erzählen die letzten 20 Jahre, was alles schief gelaufen ist. Den letzten Schrauber, die sich gelöst hat vor 28 Jahren noch wissen genau, die lässt du außen vor, machst dir leicht oder machst die unötig schwer. Gleich mal so gesagt. Okay, das haben wir. Wir besichtigen. Bam, bam, bam. Die Leute lernen sich kennen. Ablauf her haben wir besprochen gehabt. Du zeigst alles von Anfang bis Ende. Danach endet das Gespräch immer an einem Tisch. Egal ob Küchentisch, Couchtisch, Wohnzimmertisch.

00:19:36 Du setzt dich mit denen hin und sagst und wollen sie kaufen. Nein, nicht so direkt, aber die Intention ist natürlich dieselbe. Gedanklich Skal 1 bis 10 stell auf eine Frage, wo du einsortieren kannst. Ist er so bei ein ist er bei 3 oder ist so bei F oder 7 oder 10? Ich würde sagen nach meiner Skala so ab 7 aufwärts sind das immer Leute, wo ich sagen: „Okay, set ein Call, ich rufe dich nächste Woche an, dann sprechen wir Finanzierung durch.“ Alles da drunter bedanke ich mich für ihre Zeit, verabschi mich höflich und wünsche alles Gute, ne? Gut,

00:20:14 ich frage noch andere für uns passen können, weil ich habe meistens mehrere im Angebot, wirst du vielleicht nicht haben, aber du weißt, was ich meine. Äh, also das heißt, stell auf eine Frage, wie gefällt’s Ihnen? Wie spannend ist das für Sie? Kommt für Sie so in Frage? Ähm trifft es ihre Erwartungen? Also lass einfallen. Hast auch schon gerade fünf Ideen im Kopf, wie so eine auf Frage eine Meinungsfrage halt zu formulieren ist und dann stellt sie einfach und äh ja kriegst Antwort. Auf der Antwort weißt du halt, es gibt zwei

00:20:41 Töpfchen, die einen, die rausfliegen, die anderen, mit denen du nächste Woche das Thema Finanzierung und Kpressverwandlung besprechen möchtest. So, wir haben besichtigt, wir haben unsere Favoritenliste, die gehst jetzt durch. Jetzt geht’s ans Eingemachte. Jede Immobilie muss ja irgendwie bezahlt werden. Wie werden die meisten bezahlt? finanziert. Äh Eigenkapital oder so viel Einkapital, dass man direkt im Bar bezahlt, gibt es gar keine Frage ist die Ausnahme. Daher geht davon aus, dass wir das Thema Finanzierung stehen haben

00:21:13 werden. Deswegen ist das schon mal gut, wenn du im ersten Call schon mal darüber nach gefragt hast und idealerweise die Leute schon animiert hast zur Bank oder zum Finanzierungsberater zu gehen, weil dann werden feststellen, oh, meine letzte Steuerklärung habe ich gar nicht gemacht, die brauche ich aber und ich brauch Bescheid. Das heiß nicht nur einreichen, ich muss ja noch warten, bis Finanzam das durchgerechnet hat. Wah, okay, 6 Wochen weg, ne? Oder ich brauche noch mal, weiß ich nicht, einen alten Arbeitsvertrag von dem Arbeitgeber, ich

00:21:40 gerade wechselt habe. Wow, nicht so gut, ne? Daher ganz wichtig ist möglichst früh das Thema Finanzierung ansprechen und die sollen möglichst früh mit einem Finanzierer ihres Vertrauen sprechen, damit die Unterlagen einreichen und danach wird ja festgestellt, ob die Bobfinanzierungsfähig sind und Bedenke was war bei der Finanzierung zwei Sachen. Käufer Immobilie beides muss passen. Passt nur eins, hast du kein Deal. Ne, daher ganz wichtig ist, dass die Leute zur Bank gehen und darüber sprechen. Wenn die einmal geprüft sind, dann

00:22:21 kriegen die so ein Finanzierungszertifikat, wie nenn das weiche Zusage. Was heißt das? Da steht dann wir also Logo von der Bank. Wichtig ist, dass Bank ist und nicht Informationzierungsvermittler ist, also dass die Bank verhaftet oder die Bank das ausstellt und nicht irgendjemand. Jetzt böse gesagt, ne? Also, du weißt aber, wie ich meine. Ähm, da steht dann grundsätzlich würden wir Herr Müllermeier Schulz 500.000 € finanzieren. So, dann weißt du, okay, Bolität ist da, bis du den Betrag. Das heißt, der gute Interessent

00:22:56 kriegt den Betrag finanziert. Jetzt kommt aber ein Part Immobilie und glaub mal eins, bevor eine Bankziert, wird ihr da immer wieder prüfen und wahrscheinlich kommt Sachversteller du doch da raus und guckt sich das im Auftrag der Bank auch noch mal an. Daher werden wir im nächsten Step eine harte Zusage benötigen. Harte Zusage heißt, die Bank prüft auch dein Objekt dazu und danach sagt sie, wir finanzieren Herr M Schulz, you name it, für die Immobilie in der Rüttenschaderstraße hatten wir gerade schon mit der Hausnummer und die

00:23:37 Wohnungsnummer oder halt das Haus oder auf jeden Fall die Anschrift und die Bezeichnung deiner Immobilie zu einem Betrag von und dann hast idealerweise den ausgenden Kaufpreis da stehen. Wenn abweicht ist immer schlecht. Muss mal, dann hast du ein Gap, da muss man fragen, wie man das schließen kann. Ähm, das ist auf jeden Fall die Grundvorsetzung dafür, dass man zu Notar gehen kann. Eine weiche Zusage, never, eine harte Zuge, auf jeden Fall. Und ich gebe dir ein Protipp, den gebe ich dir gleich, da kommen wir gleich

00:24:09 dazu, weil auch das reicht mir persönlich nicht, damit zu Notar zu gehen. Ähm, aber dazu gleich, weil jetzt kommen wir zum Thema Notar, Notariat, Kaufvertrag. Also Grundstücksgeschäfte in Deutschland darf nur ein Notar machen. Du kannst auch einen Kaufvertrag mit mir machen. Wir können be schreiben, was hat für Wert? Gar nichts. Nicht mal das Papier drauf steht, ne? Das heißt, jedes Grundschückgeschäft muss notariell beglaubigt oder besiegelt sein. Notar sucht aus, wer bezahlt, bezahlen tut der Käufer. Das heißt, idealerweise

00:24:41 kennt er schon ein, sucht sie ein aus, dann wird ein Entwurf des Kaufverdrages entstellt. Der ist für viele unverständlich, weil dort viele Fachbegriffe drin vorkommen, viele juristische Begriffe drin sind, auch ein paar böse Begriffe. Wichtig ist, dass du weißt, ein Notar ist neutral. Ich geh zum Rechtsanwalt. Rechtsanwälte sind parteisch, Notare nicht. Notare müssen dich auch wenn du nicht der Kunde bist, weil du dich die Rechnung zahlst beraten und neutral beraten. Also auch nichts falsches sagen. Für beide Seiten nicht. Nutze

00:25:21 das. Hast du Fragen, ruf den an. ruft die äh Notarm Mitarbeiter an und fragt die, ob der Notar mal eine weiß nicht, eine Zeit hat, wo man ihn anrufen kann, telefonische Beratung oder mal vorbeikommen soll, weil der der Punkt, den nicht erschließt oder nicht klar ist oder wie auch immer, wird er tun äh und nutze das und auch da, ich kann dir sagen, ich bin ja oft Bannut und ich bin oft, dass ich neben Leuten sitze, wo ich weiß, die haben gerade gar keine Ahnung, was der Notar gerade erzählt. zählt und was er gerade

00:25:55 verliest und vor allem auch nicht was für ein Impact das hat. Kannst du mit gut fahren. Wie gesagt, wir machen das professionell. Wir achten ja schon auch ein gewissen Rahmen. Wenn du selber machst, er steht dir frei. Wie gesagt, ich weiß, dass ich viele dafür schämen oder sich die Blöds nicht geben wollen und sagen wollen, ja, ich habe gar keine Ahnung, was ich unterschreibe oder was soll das denn überhaupt heißen oder was heißt Auflassung? Auflassung heißlich Kauf, ne? Also ist der Begriff dafür juristisch.

00:26:20 Musst du entscheiden, ne? Aber wichtig ist dabei, du gehst erst zu Dota und das wä mein Protipp, wenn der Käufer eine Grundschuld bestellt. So, Grundschuld vielleicht ein kurz dazu mal ausgeholt. Also, die Bank leit dem Käufer Geld, dafür möchte Sicherheit haben. Sicherheit ist im Fall Immobilie, also Kredit die Immobilie selbst. Also möchte ins Grundbuch rein. Dafür wird eine Grundschuld bestellt. Das heißt, die Bank trägt ein, dass die eine gewisse Betrag als Sicherheit dort haben und wenn der Käufer nicht

00:27:02 unregelmäßig wie immer nicht zahlt, dann kann die Bank daraus Zwangsmaßnahmen ableiten und kann diesen Betrag vollstrecken oder wie auch immer Geld machen. Das heißt, die Bank will immer ins Grundbuch rein, um das abzusichern. Wenn ein Notartermin stattfindet, will ich, dass nach der Beurkundung, also sprich Beurkundung bedeutet Käufer, Verkäufer und Notar sitzen da. Der Notar verliest den Vertrag, der schon vorher rumgeschickt wurde und besprochen wurde und final geändert wurde, verliest ihn. Anschließend unterschreibt jeder Käufer,

00:27:32 Verkäufer, Notar. Dann ist der Vertrag beschlossen und dann gehst du als Verkäufer raus. Der Käufer bleibt sitzen und bestellt die Grundschuld. Das ist ja garantie ist es nicht. Sag mal 98 %. Ich möchte jetzt dich nicht verunsichern. Es gibt immer noch noch mehrere Möglichkeiten, wie man trotzdem kein Geld kriegt und man dann da rückabwickeln muss und man da hängt. Also schon das ist schon sehr sehr sicher. Ich würde dir dringend empfehlen, dass du drauf bestehst, dass die Grundschuld direkt danach bestellt wird nach der Beurkundung. Und ich würde

00:28:04 auch nicht vorher unterschreiben. Kann ich dir nur empfehlen. Kannst du nämlich sehr, sehr viel Ärger mit sparen, weil wenn du musst ja eins im Hinterkopf haben, wenn der Käufer oder vielleicht noch mal noch mal ein bisschen mehr dazu erklärt, du schießt den Kaufvertrag, der Kaufvertrag ist unwiderruflich. So, das heißt also, der ist besiegelt in Steingemeißelt. Punkt. Jetzt müsste bestimmte Voraussetzung erfüllt werden, dass der Notar sagt, okay, jetzt habe ich die Fälligkeit für ein Kaufpreis, die ist erfüllt und ich

00:28:33 möchte jetzt gerne, dass du lieber Käufer an den Verkäufer und vielleicht auch eine finanzielle Bank, die noch abzulösen ist, bitte diesen Betrag zahlst und dafür hast du genau 14 Tage Zeit. So, das kriegst du und das kriegt, also beide Parteien kriegen das per einschreiben. Wenn jetzt innerhalb von 14 Tagen kein Geld fließt, hast du zugleich die Vollstreckungsurkunde, die du vom Notar beantragen kannst. Die wird mit Urkunde direkt mit dabei. Ist ein Bestandteil des Kaufvertrages. Das Problem ist, nützt aber nichts, wenn

00:29:04 er kein Geld hat, was willst du vollstrecken? Äh, das heißt, in der Regel sind solche Sachen immer Rückabwicklungen. Und glaub mir, ich habe nicht nur ein und nicht nur fünf Leute da gehabt, die in der Situation waren und aufgelöst waren, weil Folgefinanzierungen, weil Folgekäufe, Umzüge und alles auf einmal zusammenfällt, weil man das Objekt, was man gesagt, verkauft zu haben und einen Kaufpreis, den man schon woanders wieder einsetzen musste, nicht gekommen sind. Daher wt also sehr unangation sehr sehr unangenehm guckt, dass das erspaß und

00:29:37 das kannst du nur in dem Nein, kannst du nicht wie zu 98% aber schon sehr viel glaubt mir das ist wirklich im im Vertragswesen 98 % ist schon super. Ich meine wir wir sind ja also du kannst jetzt gerade nach dem Video kannst du rausgehen und es kann du kannst überfahren werden. Es kann äh vom Dach was runterfallen von Bauarbeiten und kann dich erschlagen und das war’s. Also ne, vergessen wir nicht. Es gibt immer ein Restrisik Punkt. Wenn du das machst, bist du wirklich safe. Es gibt immer Ausnahmen, aber wie

00:30:05 gesagt, da kannst du erfahren werden, da kann was ne Punkt. Möchte nicht verunsichern. Ganz wichtig ist auf jeden Fall besteht darauf und wer das soll direkt im Anschluss auch nicht nächste Woche, auch nicht danach, direkt im Anschluss. Okay, wir haben es so und jetzt hast du e Kaufreiferlichkeit. Wichtig ist zu wissen, Geschäfte dürfen seit, ich glaube anderthalb Jahren nicht mehr nur noch unbefolgen. Das heißt, der Notar erwartet von dir zwei Sachen. Wenn du den Kaufpreis kriegst, also es kommt die Kauppreisfälligkeit Mitteilung, da

00:30:39 muss der Kaufpreis fließen. Dann musst du Notar mitteilen, dass du zum einen Kaufpreis verlor erhalten hast und zum anderen möchte er gerne ein Foto und ein Screenshot oder den Kontoauszug haben, damit er sieht, dass es unbeißt, weil er ist es verpflichtet zu prüfen. Wie gesagt, man darf nicht mehr unbar zahlen, also sprich, es muss eine Bank laufen. Wenn du beides vorliegen hast und nachweisen kannst, dann geht die Umschalung weiter, dann gehen die Next Steps weiter. Die brauchen wir jetzt auch nicht weiter beleuchten. Das geht

00:31:05 jetzt alleine im Verkauf. Ähm, damit bist du eigentlich soweit raus. Glückwunsch, du hast einen Kaufpreis erzielt und das vorher verkauft. Jetzt ist ein Punkt gekommen oder bisschen vorher schon, den wir auch besprechen sollten. Es gibt immer noch so Sollbruchstellen, wenn etwas jetzt am Objekt geändert wird, immer nur mit Absprache und das war schon viel früher, wenn du ja vermarktet hast, dann hast du ja irgendwann dann den Käufer oder den werden Käufer, wo du sagst, okay, mit dem machen wir die mit dem zu Notar.

00:31:44 Ab diesem Punkt machst du bitte änderst du nichts am Objekt, nichts mehr, gar nichts. Alles was du änderst kann nachher zu Diskussion Streit oder Rechtsstreit führen. Alles unnötig. Sei es weiß nicht, wir haben z.B. Sturm Baum gibt um, klar ne so Altbaum bestand muss wieder beepflanzt werden. Wie auch immer wird gemacht. Der Käufer sagte, ich wollte aber den gar nicht haben. Ich wollte den wo anders hingesetzt, wie auch immer. Dach fällt, ne? Baum fällt aufs Dach, auch wieder Sturm. Der wollte eh dann neu denn jetzt war das halbe Dach schon neu

00:32:24 gedeckt oder hätte man auf Versicherungskost neugedeckt. Die Mehrkosten wären geringer gewesen. Sowas Wasserschaden, ne? Der hätte die Wand eh weggenommen. Jetzt h du komplett alles sanieren auf Versicherungskosten idealerweise. Äh und er sagt: „Ja, hätte ich vorgerüstet, die Wand wird eh abgerissen oder so.“ Also ähm ganz banal. oder auch äh schon mal Gedanken machen. Verbrauchsmaterialien auch auf ein schrittiges Thema. Äh Beispiel Ölheizung. Du besichtigst, da ist der Tank, du besichtest im Herz, du bist im Herbstoch, weiß nicht,

00:32:55 Heizungsperiode fängt gerade erst an, weißt du? So, die ersten kalten Tage, du besichtigst, der Tank hat 4000 l Verbung, Kopfreis, Fälligkeit alles dauert. Heizungsperiode vollen Gange so Übergabe. Tank ist leer. Jetzt sagt er hör mal, ich habe besichttig, da war 4000 l drin. So, also ganz wichtig ist ab dem Punkt, wo du weißt, dass du mit einem Handelsanigkeit hast und das jetzt endlich nur noch der Deal die Form ist und wie man es ausschaltet, aber man ist sich aber grundsätzlich einig. Ab da bitte nichts mehr am Zustand

00:33:33 ändern. Und wenn du was änderst oder ändern musst, wie gesagt, es gibt ja auch Sturm, es gibt Wasserschäden, also es gibt auch Sachen, die die du gar nicht äh herbeiführst. Ähm bitte Rückspra, du hast alle Kontaktdaten, rufe an, schickene E-Mail, ne? Also schickene WhatsApp, was auch immer. Äh stimm das einfach ab. Äh ist schnell gemacht und das beugt später sehr, sehr sehr viel Ärger und Stress, der unnötig ist vor, ne? Daher meinte nichts mehrändern und auch bisschen vorausschauen denken, ne? Wie gesagt, wie ich gerade sagte mit z.B. Öltank,

00:34:07 wenn du weißt, du verbrauchst materiell oder wir hatten auch schon mal selbst Kaminholz haben auch schon mal eine Streit drüber gehabt, ne? Bei Besichtigung wir dasselbe, ne? Wir hatten irgendwie im Sommer oder Endsommer halt besichtigt, da war noch Caminol für 2000 € da. Jetzt kam die Kälte Zeit. Als Zwischensaison wurde Kamin benutzt, dann war das Holz verbraucht. So, Käufer sagt, aber ich habe doch so viel Kaminholz mitgekauft. Dann sagt ja, nee, war steht ja nicht in der Liste drin. So ne, unnötig. Verbrauchsmaterial und Zustandsänderung

00:34:39 bitte vorher oder zu der entsprechenden Zeit besprechen. Dann hast du nachher ein leichteres Leben und ich glaube, das willst du am Ende des Tages wahrscheinlich auch. Gut, wenn du das gemacht hast, dann hast über den Punkt, dass der Kaufreis bei dir ist. Du hast das dem Notar bestätigt und jetzt geht quasi in diesem Moment Besitz und Lasten über. Das heißt also, du hast das Objekt zu übergeben. Die Übergabe dokumentierst du einfach. Du kannst eine Vorlage runterladen. Wir haben uns auf der Webseite auch welche.

00:35:12 Wir haben auch übrigens no ein Ratgeber auch, wie du verkaufst. Auch den kannst uns runterladen unter den Ratgebern äh im Reiter. Ähm, aber ganz wichtig ist, du schreibst letztendlich, also das ist banal, äh du schreibst letztendlich alle Verbrauchszähler aus, die du hast. Das heißt was Stromzähler wirst du haben selber Wasserzähler, vielleicht hast du Heizungszähler, also alles was du an Zählern hast, die kennst du ja selber, ist ja dann nur weg gewesen, die schreibst du auf am Stichtag der Übergabe. Damit kannst du schon mal bei

00:35:40 den Versorgern Stichtag genau abrechnen. Dann machst du bitte von jedem Raum hochauflösende Fotos und Hochauflösen hört jetzt so viel an. Jedes iPhone kann heute hochauflösende Fotos machen und wenn du ganz sicher rein willst, dann gehst du noch mal mit deiner Kamera einmal durch die Wohnung durch oder durchs Haus durch, weil dann kannst du in zwei Jahren, auch wenn es sein sollte jede Rückfrage ohne Schwierigkeiten nachbeantworten und nachchecken, ob das so war oder nicht so war. Da bist du auf sicheren Seite, ne? Gibst ein Schlüssel,

00:36:12 gratulierst und das war’s. Im Prinzip schnell, einfach, unkompliziert. Ähm ja. wenn das für dich zu schnell war oder zu kompliziert war oder etwas nicht richtig beleuchtet habe oder vielleicht weggegangen bin, äh weil denke an den Titel, wir wollten einen schnellen und einfachen Ratgeber haben, deswegen ist das garantiert nicht in der Tiefe. Ähm, aber wenn du Fragen hast, lass mich wissen, schreib es runter, ich beantworte es dir. Liebe Grüße und viel Spaß beim Verkauf wünsche ich dir auf jeden Fall. Ich drü dir die Daumen, dass

00:36:44 du einen super super Preis erzielst. Ähm und vor allem, dass es reibungsdlos funktioniert. Wenn du meine Tipps beherrscht und äh alle anwendest, hast du auf jeden Fall gute Aussicht darauf, dass es ein guter wird. Den wünsche ich dir. Liebe Grüße. Bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.irgendwas [Musik] mitimmobilien.de. de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne

00:37:26 Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gotschling. [Musik]

00:00:55 Und ähm ich habe das jetzt anders genommen, dass wir vielleicht mal zwei, drei Punkte und Ideen dazu mal besprechen. Zum einen Alex Hosi, falls du nicht kennst, ähm ich verlinke den sehr gerne. Ähm also er ist Entrepreneur, äh Unternehmer ähm er ist eigentlich gestartet als Fitnessstudio. Ähm klassische Geschichte in Amerika, er war broke, hatte mit 1000$ nur noch gehabt und hat dann eigentlich ein Fitnessstü gestartet. hat dann daraus hin Geschäftsmodell entwickelt, die sehr sehr erfolgreich waren, hat da aus der Kette gebildet,

00:01:30 verkauft, neues gekauft, verkauft. Also hat im Prinzip ähm das Business, die Geschäftsmodelle und Werbung, also Marketing und Launches, wer gestern war sein Buch Launch ähm wirklich excellence verstanden und er ist auch nur zufällig ähm ja berühmt geworden oder Entrepreneur oder Influencer, wie man es auch mal nennen möchte. Ähm, er hat früher Videos gemacht über Bodybuildingach, das ist ja eigentlich, wo er herkommt, ist auch richtig äh gut gebaut. Ähm, und irgendwann hat er angefangen über sein Business zu sprechen und die Zuschauerzahlen waren

00:02:09 viel höher über sein Business als über seine äh Lektion oder über seine Trainingseinheiten, die er im Fitness gemacht hat und hat daher halt angefangen mehr übers Business zu sprechen als über seinen Gym. Äh und so kam das Ganze, dass das sich entwickelt hat. äh sehr smart. Wie gesagt, auf allen Kanälen, also YouTube, Insta, TikTok. Seine Videos sind echt berühmt und immer sehr on point, kurz sehr sehr spannend. Ähm sein letzter Deal war School oder ist School. Also, der hat diese School Community gehört ihm äh hat er gekauft.

00:02:42 Ja, sehr spannende Persönlichkeit und er hat viele viele coole Sachen gestern gemacht. Er hat do mehr Rekorde gebrochen. Also ich glaube aktuell hat er schon drei Einträgen im Bindesbuch der Rekorde, die nicht ganz feststehen, weil die Gesamtverkäufszahlen oder Gesamtanzahl der Bücher, die er verkauft hat, noch nicht ganz final feststehen. Die werden also noch ausgezählt gerade. Ist aber schon lange drüber im Weg. Also äh hat auch gestern gesagt gehabt, dass das ganze liefer 7 Stunden live auf YouTube übertragen. Äh also auch ein

00:03:10 richtig richtig krasser Laune äh von der Zeit her auch. ähm natürlich vorher vorbereitet mit E-Mails. Du konntest schon VIP, du konntest voraus bestellen. Äh also wirklich wirklich sehr sehr sehr geschick gemacht. Wenn du nicht kennst, folge ihn unbedingt. Ähm, du kannst von dem wirklich sehr viel mitnehmen. Das, was mich aber gestern mal richtig inspiriert hat und noch mal so wirklich so ein Punkt, wo ich müssen darüber sprechen, ist einfach das Thema äh Chancen und Nutzen. Ähm jetzt ist es so, sein Buch, also das Produkt, was er

00:03:41 gestern gelauncht hat, er hat letztendlich zwei Produkte gestern gelauncht. Er hat einmal sein Buch einfach nur für sich gestellt. Kannst du für 30$ kaufen oder sein Wissen, das ist das Buch und noch ganz viele, ich glaube 13 oder 11 weitere Bücher dazu. Ähm mit äh allen möglichen, wie baue ich ein Funnel, äh wie mache ich Hooks z.B. Videos. Wie gesagt, er hat X Videos ähm schon schon, die wirklich viral gegangen sind. ähm Werbeanzeigen und so weiter. Also im Prinzip äh aus vier einzelnen Sparten noch mal Unterkategorien gemacht

00:04:15 und dazu noch mal einzelne ja sind eher Hefte äh rausgebracht. Ähm dann gibt’s noch eine Custom Jet GPT. Das heißt also, wenn du an dem Punkt bist, kannst du gerne Chat GPT mit deinem Cast GPT fragen und der gibt dir Tipps, also der hat sein Wissen quasi da mit reingebaut. ähm und verweist auch direkt dann auf das Buch oder auf diesen Chapter, wo du halt dementsprechende Information findest. Ähm und noch an, wenn du gestern wenn es Launch gekauft hattest, also wenn in 7 Stunden, ähm dann hättest du noch die Chance gehabt

00:04:45 auf dann äh wie man einen Launch vorbereitet und macht noch mal auf so ein Ebook dazu. Also, es ist schon wirklich richtig richtig viel Input. Und das erste richtig gute oder spannende Learning dabei war noch mal, er verkauft nicht ein Buch, er verkauft sein Wissen. Er sagt selber, seit letzten zwei Jahren hat dran gearbeitet an dem Wissen, was jetzt da drin steckt. Er hat, ich glaube, 200 Firmen persönlich oneon gecoacht, hat daraus die Erkenntnisse in diese Bücher übernommen oder in diese Hefte und daraus das Wissen abgebildet. Das heißt,

00:05:20 also er schafft den Spagat dazu, dass er sagt, ich verkaufe jetzt nicht ein Buch. Ich meine, das Buch, was kostet das? Das Buch kostet im Druck, es ist Hardcover. Es wird vielleicht 200, 300 Seiten sein, ein bisschen dicker aus. Ähm, was will der Druck kosten? Vor allem in den Stückzahlen. Der hat gestern, ich glaube bei 2,5 Millionen hat habe ich aufgehört die Zahl zu beobachten. Bei der Auflage wird er wahrscheinlich Stück zahlen, ich weiß nicht, 3 4 5$. Äh mehr wird’s ja nicht sein. Ähm und das heißt also geht

00:05:50 nicht um den wirklichen Wert. Es geht dabei darum das Wissen, was er dort reingepackt hat, dass er zwei Jahre lang gearbeitet hat, dass er zwei Jahre lang mit X Unternehmen gearbeitet hat, daraus Erkenntnisse gewonnen hat und diese Erkenntnisse nun allen zur Verfügung stellt. Das ist dann quasi das, was er sehr gut hinkriegt und sagt: „Pass auf, das Buch kannst du haben für 30 295. Wir müssen auch Shippingkosten bezahlen, als als Amerika verschickt wird. Aber wenn das ganze Paket haben willst, also mit seinen ganzen Chaptern, mit den

00:06:21 ganzen Detailung, das kostet, ich hoffe du sitzt, 6000$ 595 6000$ für Bücher, für Informationen und für ein Custom Chat GPT, das mit seinem Wissen gefüllt ist. Er schafft es auf eine elegante Weise darzustellen, okay, das Buch kannst du ja haben. Ähm, aber wenn das ganze haben willst, das kostet oder das ist ein Invest von 6000. Und stell dazu gleich da Wissen und Investment, dass das der Kern ist, die Abkürzung im Leben ist, das ist der, warum er sagt, das müsste noch viel mehr wert sein oder viel teurer sein. Er

00:07:05 kennt auch natürlich auch, der macht die Streichpreise fängt glaub ich bei 40.000 1000 und sagt: „Nein, wir machen nicht 40, wir machen 20.“ Und ne, geht mal weiter runter und dann kommt bei 6000 raus. Ähm, wenn ich verlinke auch gerne den Livelink. Ich weiß nicht, wie lange noch online ist. Ähm, eventuell ist ja schon tot der Link, das weiß ich nicht. Wenn du äh Zeit hast, guckst du auf jeden Fall an. So, das ist wirklich sehr, sehr, sehr lehrreich, was er wie verkauft und wie er es aufbaut, wie er es alles kleinrechnet und argumentiert

00:07:34 und Verknappung aufbaut. Und wie gesagt, er schafft es ständig die Story aufzubauen, dass er sagt, es ist nicht das Papier, was bedruckt ist, es ist nicht das Cover, es ist das Wissen. Was ist es dir wert, eine Abkürzung zu haben? Was ist es dir wert, wenn nur ein Tipp daraus, wenn der dir weiterhilft, wie viel spart es dir an Zeit oder Geld oder beides vielleicht? Und diesen Spagat macht er wirklich super super gut. Ich verlinke auch gerne de sein Angebot oder sein sein äh das Paket dazu. Kannst du gerne anschauen. Also wie gesagt, das einfache

00:08:14 Bruch kannst du haben für äh 2995 und das ganze Paket für 6000. Wobei zuerst ist es nur angeboten für zwei Tage. Ob es noch nachgültig ist, weiß ich nicht. wirst du ja dann sehen, aber Fakt ist, er kann es kommunizieren und darstellen, dass der Wert, der da drin steckt, dass das diese 6000 gerechtfertigt und nimmt auch noch richtig gute Beispiele dazu. Das nämlich das zweite daraus. Ähm, er sagt, dass immer die Leute, die Investment getätigt haben, die in sich investiert haben, die weiter investiert haben, die ähm auch riesig

00:08:56 gegangen sind, das waren in der Geschichte immer die Leute, die extrem erfolgreich waren. Ich habe davon mal ein paar Screenshots von dem äh gemacht. Ähm L ein mal anschauen. Das ist hier Wert äh aus dem Livestream äh siehst du ja, wir sind jetzt gerade hier bei eine Stunde 52, da siehst du das ganze geht 7 Stunden 18 und 33 Sekunden ist der äh Livestream gewesen. Ähm er sagt hier Rockefeller, Paul Getty, Jeff Bezos und Elan Musk, das sind die, die er als erstes nennt, die jeweils investiert haben in sich und

00:09:32 auch Risiken gegangen sind. Und äh er geht dann auf ih Musk ein so und lest s auch vor. Pass auf, hier steht’s ja ganz klar Situation Age of Desember mit 70 Jahren. Er hat sein erstes Business verkauft, Zip 2, ZIP2 und bekommt dadurch 22 Millionen in Cash. So, most people retire hier. Also, das heißt, äh die meisten würden mit dem Erlös aus dem Verkauf seiner Firma von 22 Millionen aufhören. Elon Musk geht weiter mit 31, also er geht wieder mit seinen 20 Millionen All in verkauft er oder macht ein Exit bei PayPal.

00:10:18 Das bringt ihm 175 Millionen. Most people would for sure retire hier. Also mit Sicherheit würden die meisten mit 175 Millionen Alter von 31 aussteigen. Die würden sagen, ich habe meine Rente meiner nächsten X-Generation sie damit abgesichert. 150 Millionen Dollar. Das ist äh ein Betrag, mit dem du mit Sicherheit sehr bequem auskommst. Aber es geht weiter mit 37. Space X runs out of money, also ist kurz davor zahlungsfähig zu werden, also pleite zu gehen. Seine Entscheidung Decision puts everything he has in has first

00:11:01 successful launch. Also er investiert sein ganzes Vermögen, was er hat und hat danach seinen erfolgreichen Start. Es geht noch weiter mit 46 Tesla one month from running out of money, also ein Monat bevor die Zellungsumfähig sind. Auch hier noch mal here is network to borrow money to float the company and turns the corner with Model S. Also er gibt sein ganzes Geld rein, holt sich noch Geld von der Markus leit es noch, um dann später mit der Model S die Kurve zu kriegen und erfolgreich zu sein. Und das sind die heutzutage auf jeden Fall. Also Tesla

00:11:48 ist ja davor noch präsent. So, es geht noch weiter mit 54. Now the richest man in the world. Ähm, also ich glaube es ja Alberg bekannt. Also Elen Musk ist der reichste Mann der Welt. Und hier ist noch mal etwas, was vom Jeff Bezos noch mal kommt auch sehr sehr spannend. Humans t overestimate risk underestimate opportunity. Damit denke ich ist ja vieles gesagt und was man heraus sind und was was ich damit mitteilen möchte ist folgendes. Ilas siehst du er ist immer gegangen. Er hat sehr sehr viel Geld erhalten für

00:12:38 seine Exits. Hat’s reinvestiert. Ob man so machen sollte oder nicht ist außen vor. Er hat’s gemacht und auch sehr erfolgreich. Er ist immerhin der reichste Mann der Welt. Auf den ganzen Planeten gibt’s keiner mehr Vermögen hat als er. Ähm, das zweite finde ich ebenfalls so spannend. Jeff Bezos, er war auch mal eine Zeit lang, bist du cheung der reich Mann der Welt. Ähm, er sagt, dass Risiken oft überschätzt werden und Chancen unterschätzt werden. Ebenfalls lange Zeit der Reichswand der Welt gewesen. Was das für mich bedeutet ist, um das zu

00:13:17 adaptieren, du musst vielleicht nicht all in gehen und das sollte auch jetzt nicht die Bottom, das soll jetzt nicht nicht die Message äh hiervon sein. Ich möchte nicht sagen, dass du jetzt dein ganzes Vermögen nimmst und auf eine Karte setzt. Das muss selber entscheiden und alles abwägen. Aber ich glaube, dass wir in Deutschland viel zu viel Risiken sehen und viel zu wenig Chancen sehen. Und um das auf mich zu adaptieren, ich persönlich, wenn ich zurückblicke 5 Jahre, 10 Jahre, 15 Jahre zurück auf mein Immobilienbusiness, ich

00:13:48 kann nur aus heutiger Sicht sagen, ich hätte noch viel mehr Immobilien kaufen sollen, ich hätte noch viel mehr investieren sollen, ich hätte noch viel viel viel mehr in sogar Allen gehen sollen mit heutigen Wissen. Es ist so, Immobilienpreise entwickeln sich immer nach oben. Es gibt Sbelzahn, gar keine Frage. Mal geht der Zins von 0% auf 6 % hoch. Natürlich kracht der Markt ein. Ähm, aber auf lange Sicht ist ähnlich wie ein ein DAX Index oder ein Nasdeck oder ne ein Index von dem Aktienmarkt. Auf lange Sicht steigen die

00:14:26 alle. Und ich habe jetzt auch ein gutes Beispiel. Ich habe jetzt gerade eine Immobilie von mir, die ist jetzt aus der Spekulationsrissraus, spricht 10 Jahre plus ein Monat, glaube ich, jetzt gerade in meinem Besitz. Ich mache in einer nächsten Folgen, ich veröffel das erste, das weg verkauft ist, dann werde ich den kompletten Deal von Anfang bis Ende begleiten. Und ich kann jetzt schon eins verraten, das Objekt habe ich gekauft. Ich glaube, den Faktor will ich gar nicht berechnen. Den kann ich wahrscheinlich momentan im Kopf gar

00:14:59 nicht berechnen, was ich für eine Rendite auf mein Eigenkapital gekriegt habe, weil es ist ein mehr Familienhaus, was ich gekauft habe. Ich habe damals vielleicht 30, 40.000 € vorgezeigt oder auch investiert. Ich muss jaag, ich werde es genau auf Schlüsseln und verkaufst jetzt für wie gesagt, ich werde es dir genau erklären, wenn der Deal gelaufen ist. ähm für vielfachest ähm des Kaufpreises. In der Zwischenzeit in den 10 Jahren haben auch die Mieter knapp 100.000 € an Tilgum für mich vorgenommen. Wie der Mieter tilgier für mich. Das heißt also

00:15:36 100.000 habe ich allein schon dann mehr Vermögen, weil die Mieter getilt haben. Ähm der Deal ist einfach traumhaft und ich kann auch heute Gesicht nur sagen, ich hätte noch zehn davon machen sollen, 20. Ich war also damals zu defensiv, ich war damals zu vorsichtig, hätte damals viel viel mehr davon machen müssen und wahrscheinlich wird’s auch genauso ausgehen, wenn du das heutige Dato nimmst und in 10 Jahren zurückguckst und danach siehst, dann wirst wahrscheinlich genau sitz und sagen, oh, ich hätte damals noch viel

00:16:07 mehr investieren sollen, ich hätte damals noch viel mehr kaufen sollen, ich hätte damals noch größere Ticketgrößen kaufen sollen, ich hätte damals viel viel mehr ingehen sollen. Und das ist eigentlich mit das Hoploading daraus für mich. Das einmal, dass man versteht, wissen kostet entweder Zeit oder Geld oder beides und dass ein Buch dementsprechend auch 6000 $ kosten kann oder ein eine Reihe von Büchern, weil der Wert, den es schafft, ein vielfer ist als jetzt wirklich Produktionskosten. Und das zweite ist, die erfolgreichsten,

00:16:47 die reichsten Menschen der Welt waren immer Leute, die Riesengegangen sind und die auch bereit waren zu investieren. Eden Musk wäre heute nicht da, woer ist, wenn er nicht mehr verinvestiert hätte. Und wie gesagt, PayPal 175 Millionen, also ich meine wirklich, also wenn ich 150 Millionen für ein Deal kriegen würde, ich glaube nicht, dass ich dann noch mal sagen würde, okay, ich investiere mal alles in ein neues Unternehmen und gründ einfach mal eben ein eine Autofabrik und dann ne, also das ist oder Space X, ich fliege zum

00:17:19 Mond. Ähm, glaube ich nicht, aber deswegen ist auch der reichste Mann der Welt. Jack Besos war wie bist du seiner Scheidung der reichste Mann der Welt? Er sagt, dass man oft die Risiken überschätzt und die Chancen unterschätzt. War lange Zeitreister der Welt. Daher es gibt aus meiner Sicht eigentlich gar keine andere Chance auf dass du investierst, wenn du das grundsätzlich verstanden hast bei Immobilien. Also das heißt, du weißt, wie die funktionieren. Wenn ich fragst du mich, ich helfe gerne bei. Ähm und es ist ja auch so, ich kann dir auch

00:17:59 bei den ganzen Thema dabei helfen. Brauchst du Wissen zum Mobilen Investment? Also, hast du nicht genug oder gar keine Erfahrung? Kein Problem. Du kannst mich als Coach buchen. Hast du Immobilien, die du kaufen möchtest? Kein Problem. Wir sind Immobilmarkler. Wir haben aktuell 220 Verkäufe, das heißt also, ich kann dir auch sehr gerne mit Immobilien helfen, überhaupt kein Thema. Und selbst wenn nicht, es gibt ja auch noch andere Märkte. Geht’s darum, dass du Immobilien hast, aber dich betreuen möchtest? Welcome.

00:18:31 Ich bin Geschäft von der Hausverwaltung. Ähm, also ich kann dir die ganze Kette unterstützen, aber die Entscheidung, dass du es machst und dass du startest, die musst du treffen. Die kann ich nicht für dich machen. Ich kann dir dabei bei allen helfen. Ich kann dir jeden Baustell zu ermöglichen. Ich kann dir das Wissen geben. Ich kann dir von dem, wo du jetzt stehst, auf das Niveau, wo ich bin, kann ich das schließen. Falls du überhaupt willst, falls du so weit hochkommen musst. Wie gesagt, ich bin geschäft Hausverwaltung eines

00:19:08 Marklerunternehmens, bin selber investiert. Ich glaube, ich habe aktuell 70 Einheiten. Ähm, ich habe also durchaus eine ziemlich breite ähm an Immobilienwissen, an Knowhow. Ähm, das alles kann ich dir beibringen dafür. hast du mein Mentoring und mein Coaching, wo ich dir von null bis zu dem Level, wohin möchtest, dir alles beibringen kann. Und wie gesagt, Immobilien im Vertrieb haben wir genug. Ähm, wenn hinten das Management übergeben willst, wenn du sagst, ich möchte mich nicht darum kümmern, ähm ich bin schon selber ausgelastet, auch das

00:19:42 ist kein Problem. Auch da gibt’s noch andere für, also überhaupt kein Thema. Ähm, das heißt es liegt letztendlich nur an dir, ob du schadest oder nicht. Das entscheidest du und für mich ist die einzige Frage nach meiner heutigen Sicht und wie gesagt, ich bin seit 20 Jahren diesem Milieu tätig und ich kann nur einen sagen, ich hätte viel früher, viel mehr, viel schneller und viel größer kaufen müssen. Wenn du das auch so siehst, da lass wir eine Nachricht da und wir sprechen darüber, wo du Hilfe brauchst. Was auch eine gute Idee ist, vielleicht

00:20:22 kannst du auch schon einmal dich vernetzen. Wir haben z.B. Imstammtisch in Essen, kann ich auch gerne verlinken. Ähm ist eine WhatsAppgruppe, man trifft sich regelmäßig alle 4 6 8 Wochen, je nachdem wie es gerade passt. Ähm, es gibt mal Vorträge, es gibt mal ähm sowas wie ähm einfach nur Netzwerken, also einfach austauschen, verschiedene Formate, vernetz mit anderen ist vielleicht der erste Start auch schon mal. Auch das verlinke ich und in der nächsten Folge kriegst du mehr davon. Liebe Grüße, bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast

00:20:56 Folge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.irgendwas Irgendwas mit immobilien.de. [Musik] Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast und hör auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Dein Christian Gottschling. [Musik]

Einfach unglaubliche Zahlen. Wenn du für Airbnb Kurzzeitvermietung Rent Rent nämlich für das willst interessierst, solltest du dir diese Folge unbedingt anhören. Das ist die Tonspur von einem YouTube Video. Das Video verlinke ich dir gerne unten. Wir haben das Projekt Airbnb komplett begleitet und wir sind jetzt quasi einmal Resümee nach etwas mehr als einem Jahr. Der Kevin als Betreiber wird in dieser Folge dir. 

0:33 – 1:04

Alle Zahlen komplett offenlegen. Und vergiss nicht, dass diese Zeiten 2011 und 2012 besonders waren. Das muss im Hinterkopf dabei haben. Und da muss jetzt einfach mal anhören, was der Kevin für Zahlen generiert hat. Und ja, ich bin echt gespannt auf deine Meinung. Schreib mir gerne Kommentar rein, ob das wie spannend ist. Ich verlinke das YouTube Video immer gerne, Shownotes rein und die Playlist ebenfalls. Also falls du Interesse dran hast, auch noch mal gerne Kontakt auf um Kevin, wenn du Bock auf ihn hast und mit dem kooperieren möchtest, auch gerne das noch mal. 

1:05 – 1:36

Viel Spaß bei dieser Folge. Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe, in der heutigen Feuer erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße. Also hör auf. Jetzt rein. Viel Spaß. 

1:40 – 1:57

Hatte gekocht. Wir haben eine neue Folge. Und zwar geht es einmal um das Thema Kulturvermittlung. Ich habe einen besonderen Gast hier. Es war eine Town in Haus. Kevin. Wir wollten noch mal ein Fazit ziehen. Wir haben jetzt. Ich ziemlich genau ein Jahr. 

1:58 – 2:31

Das stimmt. Also, wir haben gesagt, nach sechs Monaten. Das hat dann nicht gepasst. Aber umso besser. Wir haben mehr Zahlen, wir haben mehr Fakten und wir können heute uns einfach mal das ganze Projekt richtig angucken. Dann mal richtig reinleuchten für euch da draußen. Mit Sicherheit sehr interessant zu sehen. Okay, wie lief das Ganze selbst in coroner Zeiten, selbst in schwierigen Zeiten, wie wir sie jetzt auch ja mit der Ukraine erleben. Schauen wir uns einfach das Ganze an! Haben wir auch eine interessante, ja tagesaktuelle Situation, was die Zinsen angeht? 

2:32 – 2:35

Da können das Thema bestimmt für den einen oder anderen da draußen sehr spannend sein. 

2:35 – 3:06

Genau. Ja, super. Schön, dass du da bist. Hab mich sehr gefreut. Auf jeden Fall. Wer hier nicht ganz weiß, worum es geht, ist eine Playlist. Wir haben hier quasi angefangen. Eine Wohnung in Essen haben wir komplett einmal eingerichtet, möbliert, für die konzertante vorbereitet. Wir haben im Prinzip dazu einige Folklore, das alles von A bis Z halt erklärt haben. Das heißt, wenn man jetzt gerade das nicht kennt, warum das Projekt halt bei uns ist, kannst du gerne Videos anschauen und sagen so rückwärts, Jetzt gibt es da um das Jahr mal, ein Jahr lang ist Dimitri oder wir. 

3:07 – 3:41

Kevin hat Dimitri und das haben wir so berichten. Vorhin wird es auch spannend sein. Wir hatten Corona, als wir angefangen haben. Go on A ist ja ich weiß nicht latent noch da oder nicht im Sommer. Was jetzt kommt dann sehr spannend auf jeden Fall. Was macht bei euch ein Impact in Sachen Ukrainekrise? Gibt es da was zu sagen, ja oder nein? Und wenn, dann in welche Richtung? Zinsen, Zinsniveau, Immobilien? Zinswende ist auf jeden Fall da. Ob das nimmt? Beckert Und natürlich Wir wollen. Nach den Zahlen sind wir mal gesagt, wir werden die offenlegen und wie wir sie offenlegen, ja, so dass so für mich nicht spannend. 

3:41 – 3:42

Thema halten. 

3:42 – 4:15

Genau. Ja, super. Also wir können direkt einsteigen. Wir hatten damals eine Kalkulation aufgestellt. Wir hatten ja auch eine Modellierungsliste aufgestellt. Dort ist eine Abschreibung kalkuliert. Wir haben uns alles angeschaut und haben auf Grundlage dessen Preise festgelegt. Die Prognose damals ich habe die Zahlen exakt mitgebracht, waren 13.327,51 € an Einnahmen, die wir verbuchen konnten an diesem Standort. Wir haben gesagt okay, wir starten das Experiment, jetzt ist es die Wohnung liegt ja in Essen, schrillen dort. 

4:15 – 4:19

Die Essener unter euch werden sagen Gelsenkirchen. Ähm, ja. 

4:22 – 4:23

Ja, ja, genau null. 

4:23 – 5:00

Aber das ist ja quasi Gelsenkirchen, wenn man einen Kilometer weiter geradeaus fährt und deswegen vielleicht nicht der interessanteste Standort für euch alle. Und er hat gesagt da habe ich ja auch noch Kommentare im Kopf, Funktioniert das überhaupt? Will da irgendjemand hin? Und wir haben gesagt, wir starten das Experiment, Wir gucken uns an, wir haben nichts zu verlieren. Wir haben selbst bei den kalkulierten Einnahmen zu gewinnen. Die kalkulierte Auslastung damals neben dem Preis von 49,17 %, das sind umgerechnet auf die Tage im Jahr ein 179,7 Tage, die wir das Ganze vermieten werden. 

5:01 – 5:33

Und wir haben gesagt, Im Schnitt ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer über das ganze Jahr verteilt auf 2,39 Tage. Das waren so die Prognosezahlen, mit denen wir eingestiegen sind. Und es ist dann natürlich immer sehr, sehr spannend. Trifft die Prognose auf die tatsächliche Nachfrage, trifft die Prognose auf das tatsächliche Ergebnis. Und wir können sagen wir haben alle Punkte mit Bravour geschlagen, alle sind deutlich besser. Wir haben 18.946 € und 200 0,29 € Umsatz gemacht. Natürlich immer inklusive der Reinigungskosten. 

5:34 – 6:11

Aber auch in der Prognose ist das berücksichtigt. Wir haben eine Auslastung gesamt ja, in der Gesamtjahresbetrachtung von 68,69 %, also deutlich 20 % über den prognostizierten. Wir haben damit eine Auslastung von 271 Tagen, verteilt auf 60 Buchungen mit einem Buchungsdurchschnitt an Tagen von 4,5. Das bedeutet, wir konnten die kalkulierten Reinigungen auch deutlich verkleinern, weil wir im Schnitt 2,1 Tage länger vermietet haben als prognostiziert. 

6:11 – 6:52

Und das entschlackt natürlich auch die Kosten. Und in der Gesamtheit haben wir circa 80 Gäste in diesem Jahr beherbergt. Also 80 Gäste haben eine kleine Quadratmeter Wohnung in Essen Frielendorf entdecken dürfen. Genau. Haben mit dem Besteck gegessen, mit dem er in dem Bett geschlafen und die Dusche benutzt. Genau. Wir haben sehr interessante Tatsachen entdecken können. Also gerade Hochzeit von Corona. Schwieriger touristischer Markt, aber man hat darüber sehr gut kompensieren können, indem man Geschäftsreisende aufgenommen haben, die sehr, sehr dankbar über die Autobahnanbindung und auch über die Nähe zu Gelsenkirchen waren. 

6:52 – 7:25

Wir hatten jetzt, als die Ukraine, als der Ukrainekonflikt seinen Höhepunkt hatte, hatten wir sehr lange eine ukrainische Familie, auch eine, die da drin gewohnt hat. Und das hat natürlich dann auch zu der zu der Tagesanzahl im Durchschnitt geführt, dass wir diesen Durchschnitt deutlich heben konnten. Und ich glaube, wir haben ja. Alles deutlich besser gemacht, als wir beide das erwartet haben. Also ich hätte tatsächlich gedacht Feriendorf. 

7:25 – 7:58

Also, du hattest gesagt. Ja, das ist jetzt nicht der beliebteste Stadtteil. Ist das jetzt nicht das, wo du selber wohnen würdest? Ich fand das Haus von Anfang an ziemlich gut. Also, die Gegebenheiten von dem Haus sind perfekt. Für die Kurzzeitvermietung ist das ein sehr anonymes Haus. Das ist ein großes Haus. Man hat einen Balkon dran, hat also nicht das Problem, dass die Leute innendrin rauchen, dass man da viele Geruchsproblematiken hat oder so, Man hat schöne, saubere Gänge, man hat einen trockenen Keller. Also das, was wir uns wünschen als Betreiber. Das einzige, was wir nicht haben, was ein bisschen schade ist, aber, dass das zum Glück in der Ecke gar kein Thema ist. 

7:58 – 8:32

Das Thema Parkplatz behandeln? Genau. Aber grundlegend sind wir sehr zufrieden. Es läuft nach wie vor ein gutes Geschäft. Das Invest in die Einrichtung hat sich allemal gelohnt, würde ich sagen. Wir profitieren von der Langlebigkeit, von der Hochwertigkeit auch der neuen Küche. Glaube ohne die neue Küche und ohne vielleicht das ausgetauscht die ausgetauschten Armaturen und das Porzellan im Bad wäre es vielleicht anders gelaufen, hätte für mehr Beschwerden gesorgt oder schlechtere Bewertungen. Aber so grundlegend kann man sagen das war ein sehr gelungenes Experiment. 

8:32 – 9:04

Ja, super mega, danke! Zumal ich das alle Zahlen ganz offen hat. Mir gesagt auf jeden Fall. Aber das ist schon auf jeden Fall eine Aussage. Ich glaube auch nicht jedes Jahr wiederholen, aber es ging ja nur darum Geht das Experiment auf ja oder nein. Wir haben ja die Zahl auch nicht tun und ja. Vielen Dank. Also echt echt krass. Ich habe aber eins mitgeschrieben. Wir haben geplant 13 drei haben jetzt 18 neun. Das ist 70 % mehr round about als geplant. Ja. 

9:04 – 9:05

Wie kommt’s? 

9:06 – 9:37

Also. Auf der einen Seite müssen wir sagen, wenn wir kalkuliert haben, oder unser Partner, der damals der Standort Analysen für uns gemacht hat, ist es natürlich für uns und für alle besser, wenn man konservativ kalkuliert. Einfach, weil wir wollen ja nicht mit den hohen Zahlen in der Prognose locken, damit dann Eigentümer mit uns zusammenarbeiten und das bittere Erwachen erleben und wir am Ende 10.000 hätten umgesetzt statt 13.000. Ich meine klar, wenn man es mit der Realmiete vergleicht, die man vielleicht erzielen hätte können, immer noch deutlich positiver. 

9:37 – 10:10

Auch 10.000 €. Oder wenn wir jetzt 18.000 kalkuliert hätten und wir hätten nur 13.000 gemacht. Aber der Dämpfer, den man hat, wenn die realen Zahlen deutlich schlechter sind, ist natürlich blöd. Und man muss dazu sagen, wir waren ja in einer Phase, auch als wir angefangen haben zu sprechen mit mit der Corona Entwicklung, wo wir alle nicht wussten okay, was passiert, wie ist das mit dem, wie ist das überhaupt mit dem Tourismus? Extrem viele Hotels und Pensionen oder Gästehäuser zugemacht. Wir hatten ja wenig Weitblick und Perspektive. 

10:10 – 10:36

Okay, wie kommen wir durch diese ganze Situation durch und auch 2021 zum Staat hin ist das Ganze natürlich ein Experiment gewesen auf unbekanntes Fahrwasser. Also wir wissen nicht, was passiert. Deswegen tendenziell immer konservativ die Prognosen und dass wir 5.000 € drüber liegen oder 5600 in Summe ist natürlich phantastisch. 

10:36 – 10:38

Na ja, es ist ja klar. 

10:39 – 11:13

Man muss dazu sagen, also die Leute, die jetzt vielleicht das erste Mal zuhören, ist das eine sehr kleine Wohnung. Also es ist eine Wohnung, wo maximal zwei Leute Platz finden. Wenn ich mich nicht täusche, ist die Wohnung 27 Quadratmeter groß. Wir haben aber eine tote Ecke, die wir nicht wirklich nutzen können oder nutzbar machen können. Also real Quadratmeter. Auch ohne Balkon liegen wir wahrscheinlich bei 22 Quadratmetern. Und das ja, also das so gut zu verkaufen in einem Stadtteil, der jetzt nicht der beliebteste ist, ist dann natürlich in diesem Fall sehr positiv. 

11:14 – 11:54

Genau. Ja, absolut. Ich gucke gleich raus, aber ich meine auf unter 30, die sind es wirklich. Das ist ja praktisch. Wie gesagt, alle total. Kann man auf jeden Fall ja maximal Doppel oder Mutter mit Kind oder so, aber also drei Personen, das auf jeden Fall nicht da rein. Das denke ich auch. Genau. Okay, super. Perfekt. Ähm, wie weit hat der Stadtteil ein Haus? Oder was meinst du, wie der sein Aussehen drauf hat? Deutscher? Der hat schon gesagt, dass aus seiner Sicht ja die Qualität der Ausstattung auf jeden Fall ein gutes Plus dafür ist, was mit Sicherheit auch dafür sorgt, dass das Hotel halt auch hast. 

11:54 – 12:28

Gar keine Frage. Ist auch nachhaltig, denke ich mal, durchaus. Macht ja durchaus Sinn, wenn man jetzt auch das Personal austauscht, wenn man jetzt die Armaturen austauscht. Wobei die Küche Zum einen hat man wahrscheinlich mit Reparatur weniger zu tun. Man hat relativ Booking denke ich mal, also da von vornherein mehr Buchungen Bewertung. Vielleicht kannst du gleich auch noch was dazu sagen. Wie Bewertungs gibt es dazu Meldungen von von irgendwelchen Portalen, wo du schon mal was dazu gekriegt hast? Vielleicht haben wir was gelobt, das immer was angemerkt, was du vielleicht auch spannend dabei bist, damit sich verhalten hat. 

12:30 – 13:03

Also wir können natürlich sagen Stadtteil Auswirkungen, das ist natürlich immer schwer messbar. Ich habe jetzt mal beispielhaft einfach eine Unterkunft im selben Zeitraum in Rüttenscheid rausgesucht, wo wir auch eine geringfügig höhere Belegung haben. Heute schlafen drei Leute drin bzw finden drei Leute Platz. Du kennst den Schnitt selber in der Rohstoffstraße ist nicht der günstigste Schnitt, sage ich mal, lass das. Ja, die Raumaufteilung ist unglücklich, würde ich sagen. 

13:03 – 13:38

Zum dauerhaften Leben auf jeden Fall für die kurze Zeit. Vermietung ist super, da haben wir im selben im selben Zeitraum von November bis November 21 bis November 22. Der Monat ist noch nicht ganz voll. Klar. 21.546,92 € gemacht. Man sieht also, es ist doch noch mehr Umsatz gelaufen, auch wenn die Belegung nur geringfügig höher ist. Ich würde schon sagen, dass man Messegäste oder so vielleicht eher nicht in der Ernest Jahnstraße zumindest dauerhaft bei sich parken kann. 

13:38 – 14:18

Die Anbindung zum Bahnhof ist natürlich nicht so super und na genau solche verschiedenen Aspekte. Aber ich finde, dass die das die Gegebenheiten im Metzingen mit dem Umsatz trotzdem super sind. Und ich würde jetzt nicht sagen war naiv. Rhöndorf lassen wir in Zukunft die Finger von oder so, im Gegenteil, man merkt einfach okay, auch da gibt es Klientel und Nachfrage, die wir. Auch entsprechend bedienen können. Bei den Bewertungen muss man ganz ehrlich sagen wir haben uns da ja, wir sind ja so ein bisschen in den Standort mit der Ernestine Straße und den beiden anderen Wohnungen in der Rohstoffstraße reingeschlittert. 

14:18 – 14:50

In den Standort haben wir uns auf sehr viele externe Dienstleister verlassen, um daraus auf jeden Fall auch Lehren gezogen. Wir können aber sagen, das Bad wird immer gelobt. Das war eine sehr gute Investition, auch wenn es ein bisschen lawede ist, oder Lokal, hattest du ja auch schon festgestellt, dass es an manchen Stellen vielleicht nicht extrem optimal oder widerstandsfähig ist. Das hält super. Die Bewertungen dafür sind sehr gut. Auch die neue Küche macht sich definitiv bemerkbar und der Balkon. 

14:51 – 15:26

Wir haben aber tatsächlich aufgrund von externen Dienstleistern, dass das einfach vielleicht auch das Learning, was man jetzt ziehen kann nach drei Jahren Kurzzeitvermietung für mich externe Dienstleister dann nur so gut wie sie kontrolliert werden. Und wenn man das nicht regelmäßig oder sehr sauber in festen Checklisten kontrollieren und nachfassen kann, wird es einfach schwierig, dauerhaft Qualität zu gewährleisten. Und so war das halt auch ab und an in der Ernestine Straße, was natürlich zu Einbußen in den Bewertungen geführt hat, aber auch, dass da vielleicht auch mal von befreien. 

15:26 – 16:00

Natürlich ist nach fünf null auf Airbnb oder eine 10/10 auf Booking. Dort kommen immer das Ziel und es ist super wichtig da auch nach zu fassen und das zu versuchen zu erreichen. Aber es ist kein Abbruch, wenn es nicht so ist. Eine Nachfrage gibt es trotzdem und auch ich habe jetzt in Essen übernachtet in einer Gesamtbewertung von 7,4 und es hat sich nicht minderwertig angefühlt. Also es gibt einfach. Man kennt das ja selber, man bewertet meistens in sehr emotionalen Momenten und diese emotionalen Momente sind entweder besonders positiv oder besonders negativ. 

16:00 – 16:37

Und besonders negative Momente kann man einfach schwer wieder ausbügeln. Das es. Das ist einfach so, vor allem wenn die Bewertungen anonym abgegeben werden können, man selber als Gastgeber auch auf Booking beispielsweise gar nicht zurück bewerten kann. Da ist man natürlich so ein bisschen dem Ganzen ausgeliefert und man muss ganz ehrlich sagen, auch in der Corona Zeit, wo das massiv ausgenutzt, dass man Gastgebende unter Druck setzen kann, dass man sagen kann hier gib mir 100 € wieder oder ich gebe dir eine schlechte Bewertung. Das dann aber so schlau gemacht, dass das Portal das nicht nachvollziehen konnte übers Telefon oder so, dem nicht nachgegeben hast, du nicht Stand gegeben hast. 

16:38 – 17:14

Was wir in der Regel nicht machen. Wenn es nicht absolut berechtigte Punkte sind, dann, ja dann muss man so was in Kauf nehmen. Das haben wir gemacht und funktioniert gut. Wir sind aber jetzt an dem Punkt, vielleicht darauf zurück zu sprechen Vor ungefähr anderthalb Jahren oder im September 20 21 hier gestartet an dem Standort mit drei Einheiten haben wir jetzt mittlerweile elf, also einen guten Wachstumskurs, haben jetzt einen Standortleiter hier vor Ort. Wir werden jetzt unser eigenes Reinigungsteam hier aufbauen, sind da gerade dabei und genau sind da voller Euphorie. 

17:14 – 17:44

Wir lieben das Ruhrgebiet. Wir haben es zu schätzen gelernt. Ich bin sehr gerne auch hier. Ich hätte glaube ich hätte mich vor zwei Jahren jemand gefragt Hast du mal Bock auf ein Trip nach Essen? Hätte ich gesagt What the fuck ist essen? Genau das hat sich geändert. Also wir finden es ja super. Wir finden es sehr, sehr interessant. Das ist ein sehr, sehr spannender Markt, weil natürlich viel, viel Wohnraum auf nicht allzu hohe Nachfrage in gewissen Bereichen trifft, Was dann natürlich für eine Art der Sondervermietung sehr geeignet ist. 

17:45 – 18:21

Haben aber auch unsere Lehren gezogen, beispielsweise aus einzelnen Wohnungen in einem Haus, wo es nicht ganz so anonym ist, wie wir das ja auch haben. Was wir jetzt in Zukunft einfach vermeiden werden und uns größeren Objekten und Komplexen widmen. Im besten Fall halt Mehrfamilienhäusern, wo man gleich mehrere Wohnungen in einem Haus hat bzw das ganze Haus exklusiv für sich. Das bringt einfach viel mehr Synergien. Das bringt viel mehr Möglichkeiten mit sich. Angefangen mit der Schließanlage unten an der Haustür bis hin zu sonstigen Smart Home Videoüberwachungen im Hausflur und dergleichen. 

18:23 – 19:00

Das heißt also Essen hat dir Spaß gemacht oder macht immer noch Spaß? Ja, ich glaube, der Hinweis würde Dienstleister mit dem kontrolliert glaube ich ziemlich gut. Weiter vielleicht. Ich weiß, das ist der Kevin, wo mich dein Chef hat. Er ja auch nicht. Das heißt also, das war nicht wirklich hart, mal eben zu sagen, ich check mal die Wohnung, weil ich kurz vorbeigehe. Das heißt, du machst dann alles ziemlich remote oder halt auf anderen Wegen, weil du einfach nicht Möglichkeit dazu hast. Genau das geht auch so so, da kenne ich es ja auch selbst auf anderen Kontinenten, die mit Wohnung zu betreiben usw genau funktioniert auch nicht. 

19:00 – 19:33

Aber auch wenn mich da drin also. Die das so kontrolliert, glaube ich sogar ich wortwörtlich die Aussage Ich darf es ja wissen. Ganz in weiß. Ja, denke ich auch. Dann glaube ich auch noch der Hinweis mit der Qualität der Ausstattung. Ja, und die Küche? Loops. Es ist eine Küche. Also weil es ist hochwertig und wie auch immer. Also ist eine kärglich. Na ja, es war aber das Ding zu groß. Es ist immer noch sehr schwierig, Material oder Möbel zu kriegen. Und das war die einzige, die wir damals geliefert oder überhaupt lieferbar war. 

19:33 – 19:59

Und das war nicht mal die Farbe über haben wollten. Die wollten mich die ganz in schwarz haben. Jetzt habe ich nur vorne die Fronten schwarz und die Korpus glaube ich nicht oder so, weil es gabo so also heißt, wenn nur das Wasser da war. Und wie gesagt, es ist also okay. Aber ist jetzt keine High End Küche, keine. Also kein kein super Ding, der neumodische Kram. Das auf jeden Fall. Das glaube ich schon. Aber wie gesagt, jetzt auch nicht so der Burner. 

20:00 – 20:30

Gut, man muss natürlich auch sagen, dass mittlerweile IKEA sehr zugelegt hat, auch an qualitativ hochwertigeren Möbelstücken. Gerade die Küche. Also wir haben wir haben jetzt das Modell genommen damals, für das du dich entschieden hat, dass das schon aus der nachhaltigeren Reihe das bedeutet, da wurde in der Verarbeitung auch mit den Farben drauf geachtet, dass kein Mikroplastik drin ist. Und das ist, man merkt das einfach an der Oberfläche. Ist jetzt nicht so eine typische Pressspan. Also klar, man hat immer noch die Korpusalität, die immer die gleichen sind. 

20:30 – 21:04

Es hat der seine Vorteile auch. Aber genau, es wurde einfach hochwertiger gearbeitet und man hat glaube ich alles aus IKEA rausgeholt, was ging zu der Zeit? Ich weiß noch, wie du dich gesträubt hast dagegen. Aber genau. Also vielleicht um noch einen Spruch zu klopfen, den ihr euch merken könnt Die Reinigungskraft verdient Geld, wenn sie nicht arbeitet. Also immer dann wird Geld verdient, wenn sie ihren Job nicht tut. Klar muss ich vorstellen, dass ein Zeitgeschäft und je weniger die Reinigungskraft in einem abgerechneten Zeitraum wirklich tut, wie viel weniger lange sie in der Wohnung drin ist, desto mehr Geld verdient sie. 

21:04 – 21:19

Und das spürt man natürlich. Also das spürt man vor allem, wenn man nicht vor Ort ist, wenn man da nicht regelmäßig auch vorbeischaut im Reinigungseinsatz. Aber ja, das kein Problem, was es nicht zu lösen geht. 

21:19 – 21:38

Man muss was Schönes machen, damit wir da so viel Anteil kriegen oder so ziemlich das gepusht kann das jetzt immer noch aktiver draufgeschaltet. Hast du da noch was dafür gesorgt oder so? Willkommensgeschenk also. Ich glaube man so ja betreiben kann. Hast du vielleicht dazu auch gesorgt, dass wir so gute Zahlen haben oder ist da einfach nur noch mal das Listing? 

21:39 – 22:11

Also was man sagen kann ist, dass wir natürlich durch die Arbeit gelernt haben, sich besser und besser zu platzieren. Den Algorithmus einfach zu kennen, zu wissen, okay, was muss ich tun, um Airbnb oder auch Booking dort kommen? Ja, das voll aktiv. Der ist regelmäßig auf unserer Seite, der ist gewillt daran zu verkaufen. Und was wir immer sehr gerne machen, ist, sobald eine Buchung über Erwin bei uns eintrifft, die auch planmäßig länger bleiben möchte oder einen längeren Einsatz hat. 

22:11 – 22:45

Oder Stammkunden konnten wir uns auch aufbauen. Dann ist das große Ziel, irgendwann die Leute von der Plattform Indirektbuchungen zu verwandeln. Weil dann kann man immer sagen okay, wir haben im Ergebnis die 18.946 € mit möglichst wenig Portal, Provisionen und so was spricht sich natürlich auch rum. Also wenn man da einmal einen Geschäftsreisenden hatte, der sehr, sehr zufrieden war, der wird seinem Kollegen auch weiter mitteilen. Wir haben aber jetzt nicht irgendwie Facebook Werbeanzeigen geschmissen oder da sonst irgendwie andere Sachen gemacht. 

22:45 – 23:17

Was wir natürlich machen, dass wir arbeiten mit einem Markenpartner. Der hatten wir in der Serie auch eingeladen, dass das rum lag. Mit den arbeiten wir zusammen. Die sorgen dafür, dass Gäste Gratisgeschenke zur Verfügung gestellt bekommen. Und diese Geschenke bleiben natürlich in Erinnerung. Also was gibt es Schöneres, wenn man nach Hause kommt? Man hat ein kühles Getränk, ob das jetzt ein Bier ist, ob das ein anderer Aperitif oder Appetit ist oder ob das eine Flasche Wasser ist oder eine Limo. Das ist immer schön, glaube ich. Das sorgt bei jedem für einen kleinen Mini Dopaminausstoß. 

23:17 – 23:25

Und wenn man dann noch so ein Betthupferl hat oder irgendwie was kleines, dann kommt das in aller Regel auch sehr, sehr gut an und das konnten wir definitiv feststellen. 

23:27 – 23:39

Glaube ich sogar. Das ist immer super, auf jeden Fall. Und haben unsere Partner das mitmacht einer einen wie sich in einer Win win oder in dem Fall dreifacher wenn sogar bei Bromley nur als Betreiber. Und der Gast hat davon profitiert. 

23:39 – 23:44

Und der Markenbotschafter auch noch. Also wenn es gut schmeckt, dann bleibt es ja kompliziert. 

23:46 – 24:18

Aber okay, super, da fällt Corona als Stichwort. Wir haben ja gestartet auch Mega Mega Thema. Wir haben damals, ich weiß die Sachen bei Ikea abgeholt, da war es ja so, du musst es ja mit maskieren. Ein Produkt ist nur die in der Ausgabe. Wegen Defizit usw also wirklich hoch von Corona. Momentan ist er ziemlich abgeebbt. Muss man jetzt sehen. Jetzt kommt die AfD ja vielleicht auf Herbst oder Winter oder so, mal sehen wie es da weitergeht. Kannst du was zu sagen? 

24:18 – 24:22

Hat es Impact gehabt? Erwartete was davon? Wie Was? Plante für die Zukunft damit? 

24:23 – 24:57

Es ist natürlich schwer zu sagen, wenn man an einem Standort, wie du es schon gesagt hast, in der Hochphase von Corona startet. Ob das ein Impact gehört? Also mit absoluter Sicherheit. Wir hatten Beherbergungsverbote. Wir durften nicht an Touristen vermieten. Wir durften einer großen Zielgruppe diese Wohnungen nicht präsentieren. Jetzt kannst du dir vorstellen, egal wie schön das Doppelbett ist und egal wie gut der Schlaf es in einem kleinen Zweiermonteur ist. Gruppe hatten nicht nach zehn Stunden auf der Straße irgendwo arbeiten dann auch noch Bock, irgendwie das Knie vom Nachbarn zu spüren beim Schlafen und das war’s. 

24:57 – 25:31

Also das ist einfach eine Wohnung, die ist definitiv nicht für die Zielgruppe Monteure im Normalfall geeignet. Wir hatten es natürlich auch schon, dass sich Monteure eingebucht haben, weil sie einfach sehr, sehr praktisch gelegen ist oder der Chef nicht drauf geachtet hat, ob man die Betten separieren kann. Aber es ist wirklich nicht gut gemacht. Dafür ist das auch gar nicht unsere Zielgruppe, die wir damit ansprechen wollten. Es ist deswegen waren wir natürlich in Anführungszeichen, so ein bisschen Gelackmeierte und darauf angewiesen, dass hochwertigere Geschäftsreisende kommen oder anderweitig nicht touristisch Reisende. 

25:32 – 26:23

Glaube aber, wir haben es anhand der Zahlen ja auch mit der Gesamtauslastung. Wir werden mit Sicherheit auch mal in die 40 % gerutscht sein. Dezember 20, 21 oder so, aber im Großen und Ganzen kann man eigentlich sagen, wir haben es sehr gut über die Bühne gebracht. Wir haben uns damit arrangiert. Einfach. Wir haben uns natürlich auch krisensicher aufgestellt, haben unsere Strategien und unsere Ansprachen verändert, haben geguckt, dass wir nicht den Spielplatz in direkter Umgebung hervorheben, sondern die Autobahnanbindung, die ja die Aldi Zentrale beispielsweise direkt in der Nähe in so eine Richtung gearbeitet, so was auch targetiert in den Wohnungsbeschreibungen unterwegs um die Unterkunft, die Einkaufsmöglichkeiten mehr hervorgehoben als irgendwelche Museen oder Aktivitäten, die sowieso alle nicht gingen. 

26:24 – 26:56

Das hat mit Sicherheit dazu geführt, dass diese Leute sich auch entsprechend angesprochen gefühlt haben bzw von Anfang an bei uns einen guten Überblick hatten. Aber ob das jetzt möglich einen Impact hat oder ob wir deutlich bessere Zahlen auch ohne Corona geschrieben hätten, kann ich dir gar nicht sagen. Genau. Also wir hatten noch kein Jahr in der Vermietung. Ich hatte. Seitdem ich 2019 gestartet bin, hatte ich fünf Monate Corona freie Vermietung. Alles andere ist mit Corona gelaufen. Deswegen kann ich gar nicht sagen, ich hatte nie ein ganzes Jahr. 

26:56 – 27:13

Ja ja, aber was Spannendes auf jeden Fall auch. Das hast du auch beschäftigt. Das Expose, wie man es nimmt mit dem Verkauf, ist ja quasi das Inserat, oder genau das Listing, was das halt schon weiß als Zielgruppe und dass man das gut macht. 

27:13 – 27:45

Genau. Also das ist eh was, was, was ihr euch anschauen solltet. Ich weiß nicht genau, ob ihr es jetzt wirklich schafft oder nicht, aber falls, dann gibt es bestimmt noch eine zweite Möglichkeit. Aber genau das ist zum Beispiel ein Thema, über das ich am 27. elfte spreche. Am Sonntag, 11:00. Da habe ich ein kostenloses Liveeminar und da geht es genau um das Thema Standort, Auswahl und Vermieter Überzeugung. Und das ist natürlich immer die Standortauswahl. Es gibt nicht den perfekten Standort. Also ich kann jetzt nicht sagen die unbedingt nach Bottrop, da verdienst du dich dumm und dämlich. 

27:45 – 28:25

Nein, man kann nur sagen Ja, guck dir deine Wohnung an, guckte die Möglichkeiten hast also falls du Eigentümer bist, wenn du noch keine Wohnung hast, dann überleg dir deine Zielgruppe, überleg dir, ob eine Familie wie in meinem Fall jetzt mit zwei Kids, ob die in einem Studio glücklich werden wollen. Die schlechte Antwort ist nein. Die Eltern wollen ja irgendwie auch noch reden, wenn die Kinder schlafen. Und je besser man seine Zielgruppe einmal auf links gedreht hat und je besser man die die Annehmlichkeiten kennt, je besser man seine Zielgruppe verstanden hat und die Wünsche und Bedürfnisse der Zielgruppe auch verstanden hat, desto besser macht am Ende auch das Angebot. 

28:25 – 28:56

Weil wenn wir auf Monteure hätten gehen wollen, hätten wir zwei Einzelbetten reingestellt. Dann hätten wir wahrscheinlich auch die Küche mit großen Töpfen ausgestattet, hätten geschaut okay, was braucht denn ein Monteur? Der braucht mit Sicherheit ein Gefrierfach, weil der viel kocht, aber viel fertig und viel vorbereitet und in der Regel nicht kochen kann. Ich will jetzt keinem zu nahe treten, aber in der Regel macht das ja die Frau zu Hause. Und dass es genau das ist, das sind alles so Punkte. 

28:56 – 29:27

Kenne deine Zielgruppe, mach dir Gedanken über deine Zielgruppe und dann gibt es auch nicht die gute oder die schlechte Zielgruppe, sondern da gibt es. Die perfekte, das perfekte Zusammenspiel zwischen Standort, Wohnungen, Wohnungseigenschaften und Personen, die drin übernachten. Und entsprechend positiv ist dann auch das die Resonanz, die Auslastungen, die Bewertungen, die das Rumsprechen. Also beim Monteur ganz viel auf der Baustelle hier ruf den an, der hat immer gute Wohnungen, da hat immer alles funktioniert oder so, Nein, das hat man immer. 

29:27 – 29:46

Aber wir haben natürlich auch Ausrutscher und Ausrutscher gehören immer dazu. Du kannst deine Zielgruppe so gut kennen und alles so gut vorbereiten. Irgendwann bucht sich halt doch mal jemand ein. Und da hatten wir jetzt erst vor zwei Wochen eine sehr interessante Geschichte in. Der Bus Dorfstraße noch hin? 

29:47 – 29:49

Ich weiß nicht, reingehört, aber könnte ich mir etwas überlegen? 

29:51 – 29:58

Ich weiß nicht, ob das dann Exklusivcontent wird, weil ich nicht über 18 sein müssen, die es gucken. 

29:59 – 30:12

Also weg. Wie sieht es aus? Was hat denn die Ukrainekrise? Hat den Infekt bei euch ja oder nein? Und wenn ja, natürlich wie? 

30:12 – 30:43

Also ich würde schon sagen das Sinn Impact hatte und das wir es deutlich gespürt haben. Also zum einen haben die guten Willens Wohnungen günstiger rausgegeben und gesagt okay, wir können nicht kein Geld damit machen, weil wir einfach durch Nachtspeicheröfen usw laufende Kosten haben, die deutlich auch höher sind. Aber wir konnten es deutlich reduziert anbieten. Wir hatten in der Ernestine Straße vor acht Wochen Besuch von einem älteren Ehepaar, was händeringend auch auf Kinder gewartet hat. 

30:43 – 31:16

Dann und natürlich als sie dann kamen, keinen Platz mehr bei uns finden konnten in der Ernestine Straße. Aber davon abgesehen hatten wir dadurch, dass wir auch in den anderen Objekten mit mehr Bett mit Monitor Zielgruppe arbeiten, mehr Einzelbetten anbieten konnten. Die Möglichkeit, ein paar Leute unterzubringen, haben wir auch im Rahmen unserer Möglichkeiten gemacht. Einmal wurden mir gelingt. Da waren es definitiv keine Ukrainer. Aber auch das wenn man nicht vor Ort ist und die Leute nicht persönlich einträgt, Ein großer Vertrauensvorschuss, den natürlich viele genutzt haben. 

31:16 – 31:46

So, jetzt sind die Leute, die Gastgeber, sehr, sehr höflich, sehr sehr freundlich und natürlich auch zuvorkommend. Man hat das ja in der ganzen Szene gesehen. Ganz Hotels haben teilweise Zimmer verbucht. Größere Kurzzeitvermieter bieten bis heute noch Unterkünfte für ukrainische Familien an, und das ist natürlich eine Bewegung gewesen. Die ist ungeplant unorganisiert gestartet. Es gibt mittlerweile ganze Foundations, die genau mit der Unterbringung zu tun haben, die den Leuten hier den Eintritt gewähren. 

31:47 – 32:20

Wir merken es tatsächlich jetzt immer noch bei den Bewerbungen für die Reinigungskräfte, dass wir einfach deutlich Ich weiß nicht, ob das bei euch ähnlich ist, aber wir haben deutlich mehr ukrainisches Klientel, was bei uns arbeiten möchte, was auch in Deutschkursen schon ist, was sich sehr gut auf Englisch verständigt und da sehr gewillt ist, auch zu arbeiten. Genau. Also merken tun wir es schon. Wir haben auch in unserer Macht stehende viel getan. Aber jetzt, mittlerweile muss man sagen, spürt man nicht mehr ganz so viel, obwohl die Situation ja immer noch deutlich prekär ist. 

32:21 – 33:12

Absolut, auf jeden Fall. Allerdings ist es, glaube ich, so, dass das ich würde. Als Flüchtling würde ich jetzt wirklich das als stark nennen, da würde ich halt erst mal überhaupt und da komme ich mir in Ruhe eine Wohnung suchen, da ich erst mal was habe. Und dann ist es so, dass ich erst mal so der erste Anlauf, wahrscheinlich für die kurze Zeit und die Zeit seither dann wahrscheinlich dann. Das ist so meine Überlegung, wenn ich jetzt in der Situation wäre, wie sagen wir mal so, also vor allem auch zu einem Zeitpunkt, also die ersten zwei, drei Monate, wo es losgeht, hat mir, glaube ich, bestimmt an einem normalen Tag für die Vermietung Anfragen zwischen 3 bis 10, die also etwa direkt ukrainische Leute hat oder deren Mittelsmänner, irgendwelche Dolmetscher, welche Leute kooperiert oder geholfen haben und angefragt haben nach Vermietung oder nach freien Wohnung und halt natürlich auch primär möbliert, weil die halt, die kommen ja meist im Koffer. 

33:12 – 33:37

Nur ob das eine leere Wohnung ist? Ja, für die erst mal hat ja kein Mehrwert, weil die einzurichten ist ja auch ein bisschen abgeebbt, hat aber aus meiner Sicht auf dem Immobilienmarkt zumindest Mietmarkt zu einer großen Nachfrage führt, der so ziemlich entspannt war. Das also jetzt also noch mehr Wohnung dazu entstanden ist. Ja, aber auch in einer Woche ja, irgendwo muss ja im Winter. 

33:37 – 34:08

Na logisch, wollen ja aber auch alle wieder weg. Also wir haben es vor zwei Monaten ganz krass gemerkt, dass wieder einiges frei geworden ist, auch bei unseren Mitbewerbern, die da auch ganz klassisch in die möblierte Langzeitvermietung gehen oder so, die diese Chance natürlich genutzt haben. Auch ein Ja, also manche nennen es positiv Speckgürtel von Leipzig. Neugierig fühlt sich nicht an wie der Speckgürtel, aber jeder, der aus der Ecke kommt, weiß, was ich meine. Aber dort war natürlich auch die Wohnungsnachfrage sehr hoch. 

34:08 – 34:36

Da ist es. Da gibt es aber einen sehr niedrigen Mietspiegel. 5 € auf den Quadratmeter ist dort normal und die haben natürlich alle in die Hände geklatscht, weil sie die Wohnungen dann weg gekriegt haben. Das ist ein großer Leerstandort in der Ecke, und die haben auf jeden Fall gemerkt okay, jetzt zieht es wieder raus. Entweder weil sich Communities da drum gekümmert haben, wie du schon sagtest, geeignetere Wohnungen zu finden, besser angebunden und ganz viele auch wieder zurückgegangen, sondern genau. 

34:37 – 34:45

Ja. Fazit Wir wollten ja so ein bisschen so stricken. Und jetzt, nach einem Jahr. Also. 

34:45 – 35:27

Fazit Let’s Rock n Roll. Also es heißt wir haben, wir haben, wir haben probiert, wir haben experimentiert, wir haben uns angetastet und wir sind heiß. Wir sind ready. Und wenn du da draußen, um dich auch mal anzusprechen, wenn du eine Wohnung hast oder das ganze Thema interessant findet, dann verlinkter Christian mit Sicherheit irgendwie meinen Kontakt. Und dann komm auf uns zu. Gerne. Wir sind jetzt mittlerweile, wie gesagt, wir festigen uns immer mehr hier im Ruhrgebiet, fassen auch Fuß hier, bauen uns jetzt hier auch ein Standortbüro auf, haben da große Ambitionen, die Qualität und auch den Service hier deutlich zu verbessern und zu erhöhen. 

35:28 – 36:01

Und das geht einfach nur mit Manpower vor Ort. Da sind wir dran. Und ansonsten ja, Wachstumspotenzial hier natürlich enorm. Einfach riesig auf kleinstem Raum. In Deutschland mit Abstand die meisten Bevölkerung. Das super spannend. Nicht nur Essen ist spannend, sondern Mülheim, Bottrop, Bochum. Am Ende alles, was irgendwie hier im Ruhrgebiet unterwegs ist. Was gut angebunden ist, ist mit Sicherheit für Geschäftsreisende, für Durchreisende, für Monteure, aber auch für Feriengäste durchaus interessant. 

36:01 – 36:31

Wir haben also allein in Essen hier mit Folkwang oder so auch tolle kulturelle Angebote, die gerne auch genutzt werden und selbst Klassenfahrten. Und hier kommt wirklich viel hin. Man hat hier natürlich auch durch die ansässigen Taxiunternehmen einfach eine gute Perspektive. Und ja, also Fazit es macht Spaß hier. Ähm, wir wachsen recht stabil. Dank euch auch natürlich an der Stadt Köln. 

36:32 – 36:43

Und ja, also wir haben einfach Freude hier. Also wir merken, das ist ein Standort, da sind wir noch lange nicht am Ende. Wir haben gefühlt erst reingeschnuppert und ja, wir haben Bock. 

36:45 – 37:16

Auf jeden Fall. Genau. Du machst ja mehrere Sachen. Du machst ja einmal den Bereich des Betriebs, äh, des Managements davon. Ähm, dein Wissen. Aber ich gebe es weiter. Du hast da mit dem Podcast genau das noch kann zu verlinken auch gerne auch gucken drunter noch mal, aber wenn jetzt noch also meinst du suchst immer Leute, die Immobilien dafür haben. Also schon erwähnt, du kannst Leuten dabei helfen, dass sie in das Thema reinkommen? Also so was in Cocoa allgemein, so ein bisschen Wissensvermittlung dann auch. 

37:17 – 37:26

Na und? Was auf jeden Fall hast du hast auch kostenlos Kontakt, auch durchaus mit Podcast. Also das heißt, man kann da wirklich sehr viel schon mal rausfischen nach sich ziehen. 

37:27 – 37:28

Auf jeden Fall. 

37:28 – 37:34

Also genau, wenn man jetzt sagt immer ich habe jetzt was, wie soll ich erreichen, was, was könnte man Vielleicht kannst du da über Kunst locken. 

37:34 – 38:09

Also was wir, was wir? Was wir machen ist neben dem Betrieb der Wohnungen verwalten wir auch dann zwar nicht so gern, logischerweise, also man ist dann ja wieder Dienstleister, aber das sehr gerne. Da fangen wir jetzt gerade in Essen damit an, Wir haben uns gesagt, wir fangen das erst an Standorten an, wo wir einfach auch die entsprechende Agentur Leistungen bieten können, wo wir auch die Personalstärke haben vor Ort, um da halt rein zu starten. Dafür stellen wir gerade eine Wohnung für einen Kunden fertig. Wir machen da tatsächlich auch vom Möblierungskonzept, so wie wir das damals gemacht haben. 

38:09 – 38:14

Bis zur Montage der Data Möbel können wir einen Komplettpaket anbieten. 

38:14 – 38:26

Und das dann viel Arbeit. Also das ist. Ich weiß nein, das Aussuchen, das das Wählen, bestellen und dann gucken ist es vollständig da man daran kaputt schon angekommen merkt es aber später beim Aufbau usw also das allein schon diesen Aufwand. 

38:27 – 39:02

Genau also diese Zeitersparnis bieten wir. Wir haben fertige Einrichtungskonzepte auf die Zielgruppen abgestimmt, dass das ein großes Learning gewesen ist, auch eine große Zeitersparnis dann an der Stelle. Also wir haben das ganze Thema für uns einmal systematisiert und optimiert. Im laufenden Prozess merkt man auch, welcher Bad Schrank einfach absolut ungeeignet ist auf die Dauer oder welches Bett einfach keinen Spaß macht. Genau das. Das zum einen, das ist der ganze operativer betriebliche Kontext. Dann habe ich 2021 bei der Consulting mit der Beratung angefangen und habe dort Kunden begleitet. 

39:02 – 39:33

Wir sind mittlerweile bei 35 begleiteten Kunden an, es hat sich also groß. Aber wir können wenigstens mit Stolz behaupten, dass alle 35 Kunden Erfolge verzeichnen können. Dass wir sowohl Studenten als auch gestandenen Unternehmern die Möglichkeit bieten, in diesen Markt einzutreten, mit mehr oder weniger Kapital. Sich da was nebenbei oder hauptberuflich aufzubauen. Das bieten wir an, das machen wir dann im Rahmen von einem sechs Monats Programm. Genau. Infos dazu findet ihr dann auch unten. 

39:34 – 40:04

Verlinken wir einmal. Und genau der Podcast ist quasi mein kleines Unternehmen Tagebuch. Das ist tatsächlich kein Marketing das es kein. Nutzen wir das mittlerweile auch Stellenausschreibungen zu positionieren. Bei uns kann man natürlich auch arbeiten. Auch da haben wir offene Positionen, auch hier im Ruhrgebiet. Aber das ist tatsächlich einfach ein Auszug aus meinen Erfahrungen, aus meinem Learning. Und ich sage auch immer wieder Wenn du damit starten willst, du musst nichts dafür ausgeben, Du kannst dir auch 130 Podcastfolgen anhören. 

40:04 – 40:41

Das geht natürlich auch. Genau. Und da es mal mehr und mal weniger Qualität, so wie das in einem Tagebucheintrag halt auch der Fall ist. Man hat mal mehr und mal weniger Zeit. Aber ich versuche das schon sehr regelmäßig zu füttern. Es kommt ungefähr einmal die Woche ein Video bzw ein Podcast raus und wir werden jetzt auch anfangen. Das ganze systematisch auf Instagram in den Stories erlebte hautnah, wann wir möblieren, wie wir, wie wir das Ganze organisieren. Wir halten da wirklich kein Blatt vor den Mund. Und das ist glaube ich ja schon ein sehr guter kostenloser Content, um einfach dieses Thema für sich ein bisschen besser kennenzulernen. 

40:42 – 40:50

Und Rendite ist ja, wenn wir schon bei der Vermietung waren ist ja enorm, Von daher mit Sicherheit auch sehr spannend für das passt Objekt. 

40:51 – 40:52

Und die aktuelle Zeit. 

40:52 – 41:23

Ja, ja, super. Aktuell wird viel verlinkt, weil es oben in den Kommentaren oder sich so drunter. Guten Tag, hat ja leider auf dem Blog drauf. Hat mir gesagt, dass es vielleicht mal Gespräch und so kann er findet Heft aufnehmen. Das heißt, wenn du jetzt denkst, dass es für dich ein Thema war, dann bist du jetzt für mich da, bist der Betreiber bist und allgemeine Fragen möchtest, melde dich gerne bei Kilian. Expertise hat er gehört? Ich hab mehr als genug da. Genau. Ansonsten nicht sagen machen wir erst mal einen Gut. 

41:24 – 41:37

Wir sind ein Projekt. Erstmal. Es geht um Serbien, die sehr erfolgreich durch. Aber weißt du, ich mache nicht weiter, gar keine Frage. Aber lässt du mich jetzt sagen unser unsere Playlist endet hier? Ja. 

41:38 – 41:39

Zumindest die erste Staffel. 

41:40 – 41:44

Nächsten Folgen sehen wir ja auch. 

41:44 – 41:58

Und hier nicht vergessen, bevor ich die ganze Sendung meine Angebote tropfe. Wir haben die erste Wohnung. Ich habe in meinem Leben meine erste Immobilie gekauft. Danke. Also auch da ist ja da ist jetzt der richtige Ansprechpartner zu meiner. 

41:58 – 42:06

Linken auch gerne bei uns. Kevin nächste Staffel kommt definitiv. 

42:06 – 42:06

Ich bin dabei. 

42:08 – 42:41

Drauf. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. Abonniere den Podcast. 

42:42 – 42:51

Und auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein. Christian Gottschling. 

Es geht jetzt wieder um eine Live Folge, wo ich bei Instagram live gewesen bin. Und du hörst jetzt davon die Audiospur. Möchtest du zukünftig solche Events auch live mitkriegen? Das heißt mit Bild und in Farbe und mit den Funktionen, die halt noch hast mit Kommentare und mit liken und Sterne schicken usw? Dann folge mir auf Instagram. Du findest mich unter Instagram. Slash Gottschling Immer. Ich verlinke all meinen Shownotes, dann es auch Benachrichtigungen dazu, wenn ich hier bin und ja, vielleicht sonst spannende Themen auch die, die auch sonst vielleicht gefallen. 

0:38 – 0:54

Zur heutigen Folge selbst Es geht um das Thema Baufinanzierung. Ein Diebstahl habe ich das genannt. Da gehen wir ein bisschen tiefer ein, daher Dieb, Diebe. Wenn das nicht spannend ist, dann wünsche ich dir viel Spaß bei der Folge. Und falls nicht, dann wird die nächste Folge schon was für dich sein. 

0:59 – 1:31

Herzlich willkommen beim Irgendwas mit Immobilien Podcast. Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe in der heutigen Feuer. Neue Sichtweisen. Und auch Denkanstöße. Also hör auf. Jetzt rein. Viel Spaß. Hallo und herzlich willkommen. Ich glaube, wir müssten schon nach China. 

1:31 – 2:02

Sieht so aus. Die Anzeige sieht so ziemlich gleich. Ja, Herzlich willkommen. Ich habe es ja gerade schon Titel geschrieben. Immobilienfinanzierung. Die DW habe ich das genannt. Worum geht es? Immobilienfinanzierung. Warum Diebstahl? Wir hatten, ähm, Kevin, als er diverse Fragen, diverse Rückfragen und Rückfragen zu Rückfragen. Und die zwei oder drei Kernthemen, die immer wieder kommen. 

2:03 – 2:44

Das sind genau die Punkte. Hat man letztens auch in Live gehabt. Ich glaube am Freitag war, dass die zwei meist gestellten Fragen sind Einmal das Thema Immobilienfinanzierung und immer ein Ankauf. Wir hatten dazu schon ein Live gemacht hatte ich aus dem Auto oder München am Freitag. Da kannst du mal gerne reinschauen. Aber es gibt dazu noch weitere Fragen. Das heißt also, ihr habt anscheinend auch Gesprächsbedarf, Rückfragen, Unklarheiten und deswegen habe ich einfach Diktat genannt, das wir einfach noch mal so ein bisschen tiefer reingehen, als wir das wir selbst gemacht haben. 

2:45 – 3:16

Ähm, ich hatte zuvor zwei drei Notiz gemacht. Das wollte ich nicht. Hier sieht man nur, wenn ich hier drauf gucke, ich habe noch was cooles noch schonmal vorbereitet. Das schon mal so als als Vorbereitung oder Vorwarnung. Also ich habe 0.1 aufgeschrieben beim Thema bei Finanzierung. Du musst. Ihr Dank für die Herzen. Bitte schickt mir noch mehr. Cool. Danke. Danke. Also, erste Thema. Was du immer brauchst, ist. Objekt finden. 

3:18 – 3:51

Du musst nur weg, dann sind das Reduzierungen. Von daher ist das ganz klar. Du musst Objekte akquirieren können. Du musst Objekte am Markt erreichen. Die Objekte müssen nicht quetschen. Du musst die den Zuschlag kriegen. Das ist ein ganz separates Thema für sich selbst. Ähm, ich hatte es schon mal kurz angerissen gehabt, weil ihr habt teilweise ein Mindset am Tag, was ich überhaupt nicht gut finde. Und zwar euch. Es gibt keine Objekte, Das stimmt nicht. Das ist dein Glaubenssatz und der ist komplett falsch. 

3:54 – 4:25

Würde. Ich an den Markt dort ranzugehen ist absolut fehl am Platz, weil das so gar nicht zutrifft. Zum anderen Du reduzierst damit deinen eigenen Möglichkeiten und Glaubenssatz. Ersetze den Glaubenssatz durch Vorurteil. Mehr ist es nicht. Du glaubst selber nicht daran und findest quasi schon darin eine Ausrede oder eine Begründung, warum du nicht akquirierst, keinen Zuschlag christlich kaufst. 

4:27 – 4:59

Kinderfernsehen Herz macht die super, Gib mir ruhig noch mehr. Finde ich. Finde ich cool. Finde ich mega. Und um das noch mal kurz konkret zu belegen. Also wie gesagt, es gibt mehr als genug Objekte am Markt und die werden auch gehandelt, mehr als genug am Markt. Und ich habe mir gesagt, es werden immer mehr. Es Ja, das habe ich jetzt auch noch mal im Bundesbankbericht nachgeschlagen. Hier habe ich gerade offen vor mir, und zwar mit dem Gericht. Jetzt in dem Fall will ich das Essen, weil ich in Essen tätig bin. 

4:59 – 5:35

Das ist meine Kernreligion, das ist dadurch mein Unternehmen habe, wo ich selber habe. Ich habe in anderen Städten auch, aber die meisten Immobilien in Essen. In Essen gab es letztes Jahr erst Verkäufers Neubau lass ich mal außen vor. Ich gehe davon aus das die meisten hier gebraucht haben, Einkaufen werden also Bestandsmobil kaufen werden. So das heißt der Weiterverkauf. 2020 gab es 1986 weitere Verkäufe. Im Jahr davor 2019 gab es 1928, das heißt also 60 weniger Verkäufe. 

5:35 – 6:06

Das heißt, wir haben 60 Objekte, wurden mehr verkauft, sogar als im Jahr davor. Jetzt kommt aber Spannendes, wenn wir drei Jahre zurückgehen, ja, 18, nur 1413 verkauft. Das heißt, der Markt hat sich mal eben um 500 Objekte mal vergrößert, die verkauft wurden und er Die Anzahl der Verkäufe wächst immer noch weiter. Das heißt, es gibt einen Markt. Und wenn du sagst. Du erklärst nichts. Da liegt es an dir. Dann ist das deine Art und ein Glaubenssatz. 

6:07 – 6:41

Wie ich gerade schon Anfang sagte. Das heißt, du gehst mit einem falschen Mindset daran und du suchst im falschen Netzwerk. Oder du müsstest mal gleich hinterfragen, wo du vielleicht besser akquirieren könntest. Aber das nur kurz. Vorweg ich wollte es mal kurz betont haben, das habe ich jetzt mal explizit rausgeholt. Der gute Bericht findest du übrigens auch im Internet, also habe ich ihn auch hier. Das ist von der Stadt Essen veröffentlicht jedes Jahr. Google einfach danach Bericht und dann halt die Stadt dahinter. Da habe ich jetzt ein PDF von 100 Seiten und wenn dann einfach suchst nach dem Wort Verkauf, dann findest du ziemlich schnell, dass es nämlich auf Seite 15 zum Beispiel. 

6:42 – 7:13

Die Statistik, die ich gerade rausgeholt habe, hat es ziemlich schnell raus. Aber nochmal es gibt einen großen Markt, der macht jedes Jahr größer. Es wird immer mehr Objekte verkauft, jedes Jahr sogar ein Riesen von 500 Leerverkäufen von 18 auf 19, Das heißt, es passiert sehr viel auf dem Markt. Nur du musst dich da fragen warum oder nicht? Dann noch mal kurzer Hinweis im Coaching. Gebe ich dir auch meine Strategien komplett offen, wie ich akquirieren magister. 

7:14 – 7:47

Ich habe jetzt zum Jahreswechsel noch mal zwei Häuser gekauft. In Rüttenscheid haben wir Ferienhäuser, Rüttenscheid, Essen, Rüttenscheid. Wer das nicht kennt von euch vielleicht ist eine bessere gefragt. Eure Ecke in Essen ist auf jeden Fall the place to be. Ähm, und da gibt es auch Verkäufe, die auf dem ganzen Markt und wie auch in deiner Stadt. Es ist jetzt nur als Beispiel vermerkt, weil ich da, weil es ein Heimatmarkt ist. Daher also noch mal wird überdenken ein Mindset dabei, ob das so richtig ist oder nicht. 

7:48 – 8:19

Aus meiner Sicht auf gar keinen Fall. Aber wie gesagt, wenn du dazu noch Fragen hast, würde ich gerne bei mir persönlich. Schreibe mich gerne über Insta, das ist mein Account, wenn du darauf antwortest Lesen mehr. Aber ich persönlich auch. Ähm, wir können eins eins zu sprechen oder wie gesagt, da musst du mal nachdenken, weil da ist irgendwas, was nicht ganz okay ist und das kann man ändern. Jetzt endlich zu einem Kern dieser. Dieses Leid, das gibt euch der Immobilien finanzierung kurz weg. 

8:19 – 8:50

Ich bin kein Finanzierer. Ich habe. Ich bin kein Bahnmitarbeiter. Ich habe davon nichts. Ich kann nur meine Empfehlung weitergeben. Und was du daraus machst, ist dann einfach, dass es annimmt. Oder halt auch nicht. Aber ich bin kein Finanzierer. Ich habe kein. Ich möchte kein Objekt, kann keine Finanzierung verkaufen. Ich möchte dir nicht nahelegen, ich gebe nur meine Erfahrungswerte weiter nach den du gefragt habt. Das nur so als Disclaimer vorweg. Ich habe dann hier, also beim zweiten Objekt Wert ähm, Objekt Wert ist immer relativ. 

8:50 – 9:20

Es gibt ja, man kennt es. Aber stimmt das wieder? Dieses Super Bild Objekt wird aus der Sicht des Eigentümers, aus Sicht des Käufers, aus Sicht des Finanzamtes so damit auf einmal ein Zelt, einmal ein Schloss abgebildet. Das heißt also, da wird dann einfach mal so dargestellt werden ein Objekt wert ist immer relativ. Es gibt einen persönlichen Wert. Bei Selbstgenuß und Eigentum ist es also eine Sache. 

9:20 – 9:55

Da kann es durchaus sein, dass man dann bereit ist, mehr zu zahlen, weil man unbedingt in diese Nachbarschaft ziehen möchte oder welche Bezughat im persönlichen Gespräch dazu hat. In der Regel wirst du Kapitalanleger sein, das heißt, du wirst sehr zahlenlastig an die Sache rangehen, sehr, sehr faktisch rangehen. Und da ist es so, dass du den Wert schon gucken muss, also real reellen realen Wert ermittelt. Gibt es viele Tools im Internet? Du kannst dir auch solche gutes Marktberichte, Objektberichte und Bewertungen kannst im Internet kaufen. 

9:55 – 10:28

Es gibt da Plattformen dafür. Du kannst das auch eventuell bei der Größe Springleiter kannst abrufen. Es gibt aber auch viele. Ich möchte jetzt also kein Beispiel nennen. Wir selber kaufen die immer von ich weiß gar nicht von wo. Wir haben ein Tool für. Das heißt, dann kriegst du einmal ziemlich guten Wert dafür. Wichtig ist natürlich für dich. Das ist dann der Wert, den du ziehst und damit den Marktwert siehst. Aber dafür kommt zum 0.3 schon. Es gibt einen Wert, den die Bank ermittelt. Und der kann. Sehr oft sehr davon abweichen. 

10:31 – 11:03

Wir betreuen ja auch Verkäufe. Teilweise wundern wir uns echt, was die Banken für Mitarbeiter rausschicken und wie die auf welche Werte kommen und was die alles sehen. Das da da. Das ist teilweise echt unglaublich. Also momentan ist auf jeden Fall so mein persönlicher Eindruck, dass wir. Bei der Deutschen Bank. Echt grottige Bewertung erleben und grottig ist noch ein sehr nettes Wort. 

11:03 – 11:39

Deutsche Bank hat jetzt glaube ich viele Objekte. Bis 100.000 € haben jetzt komplett ausgesorgt. Da kommt irgendein Student, der glaube ich, kriegt er für 20 € die Stunde. Bisher war das glaube ich, kein einziger, der auch immer das Immobilien mit Vorahnung hatte. Das waren, glaube ich, einer Germanistikstudent. Und einmal noch, ich weiß nicht, Sport glaube ich oder sowas oder Geologie. Ich weiß nicht genau, wo Geologie wäre. Schon mal was etwas mit Demografie zu tun, Aber was da für Burschen kommen, ist unglaublich. Die stellen Fragen, wo du denkst aber du weißt schon, dass das eine Immobilie ist, das ein Haus oder eine Wohnung ist, was sie bewerten solltest. 

11:40 – 12:16

Und die haben so ein iPad dabei. Und da gibt es von der Deutschen Bank so einen Fragenkatalog, der ist wahrscheinlich auch über 20 Seiten lang. Also die Frage, ich glaube 180 Fragen oder so was, so im Prinzip in der Fülle bezahl, dass sie halt vorher bitte rausgehen und diese Checkliste mit 89 Punkten da mal n paar durchgehen, einmal die Häkchen machen und dann gehen. Und wir haben jetzt vor kurzem eure Buttons, ist schon ein halbes Jahr her. Äh, in der Essener Innenstadt hat mir eine Wohnung. 65 Quadrat oder so was war die große Lautstarke? Frau Deichmann ist momentan ja immer so, wenn ein Objekt einigermaßen passt, dann hat sie immer sehr, sehr viele Nachfragen und. 

12:18 – 12:57

Wir hatten verschiedene Angebote von verschiedenen Gerichten, die auch mehrere bei der Deutschen Bank waren, und es kam auf verschiedene Mitarbeiter von Deutschland, also Mitarbeiter in Anführungsstrichen. Das sind ja ähnliche Freelancer, die halt auf Stundenbasis dort arbeiten und. Es ist so, dass sie auch ganz an Ergebnissen kamen und wir hatten die Wohnung eigentlich dafür. Ich glaube das nicht Lügen immer so um die 90.000 war, die ein gewertet der extremste nach unten kam auf dem Wert von 58.000 und der höchste kam euch auf 104.000 oder so was. 

12:58 – 13:29

Und das ist daran siehst also einfach einmal, dass man nur vielleicht nur begreift, dass einfach vielleicht überlegst und mit der richtigen Bank spricht. Momentan wie gesagt, Deutsche Bank ist es echten. Also wenn wir nur weg verkaufen und dann fragen wir auch schon eine Bank finanziert werden soll, dann wäre das die Deutsche Bank. Dabei sagen wir auch schon fragt besser eine zweite Bank an, weil mit den kann es Sachen geben, die man nicht nachvollziehen kann und die man auch nicht versteht. Aber wenn du nur ein Pferd im Stall hast, dann hast du schlechte Karten. 

13:29 – 14:04

Wenn das Pferd tot ist, Das ganze nicht reiten und daher empfehlen wir mir mal Deutsche Bank immer vorsichtig zu sein und besser schon mal eine zweite Bank anzufragen. Und in der Regel kriegst du übrigens auch bei einer Fremdbank auch bessere Konditionen. Das ist auch mal witzig, aber eine Fremdbank für das sind in der Regel günstiger als die Hausbank. Ich glaube, das liegt daran, weil ich schon Kunde bist. Und für neue Geld gibt es ja immer Bonus. Gibt’s einen Rabatt, wenn der Neukunde bis dann wieder ein bisschen mehr begehrt als Bestandskunden. Und deswegen glaube ich immer andere Konditionen. Aber wie gesagt, wir raten auf jeden Fall, wenn über Deutsche Bank jemand anfragt, immer noch eine zweite Bank sofort mit anzufragen. 

14:05 – 14:36

Weil wenn du dann zwei Wochen wartet, bis ein Termin stattfindet und dann kriegst halt noch ne Woche später diesen Bericht und dann kommt ein solcher Betrag raus. Und das ist dann das Höchste, auf den du jetzt gerade es drei Wochen lang oder vier Wochen und das löst sich alles in Luft auf, dann hast du halt das Schlechte kam also von daher immer gucken, welche langsamer ist und eventuell überlegen, ob man nicht eine zweite Bank noch mit ins Rennen schickt oder so es rechnet. Der Deutsche ist auch da. Ach so, wir hatten doch auch noch eine andere Sache. Das kann ich auch mal vielleicht kurz anreißen, wenn euch das interessiert. 

14:36 – 15:08

Die Sieger Kommentare sind schon da. Zum optimalen Kaufpreis Gebrauch machen, komme ich gerne mal da drauf. Auf jeden Fall. Koffer ist natürlich auch ein Thema für sich, aber auch sehr komplex der Kaufpreis. Da kann man bestimmt auch so eine Serie zu machen, also auf den Kaufpreis und optimal. Das sind zwei Sachen, die jeder Kombination ist schwierig. Ja, wir hatten noch eine zweite Sache, auch wenn der deutsche Markt mal wieder der Deutsche Bank momentan. Man glaubt oder man hat das Gefühl, die wollen gar nicht finanzieren, die, die wollen das Geschäft irgendwie. 

15:08 – 15:39

Die müssen es machen, weil der Vorstand das möchte. Aber die Mitarbeiter sollen es doch nicht machen. Also keine Ahnung. Echt zum Mäuse melken momentan mit den wir hatten Objekt gehabt. Das war ein Mehrfamilienhaus auch in Essen mit einem Anbau im Anbau Gewerbefläche drin. Und in dieser Gewerbefläche hat der irgendwelche Bausubstanz Risse gesehen. Wohlgemerkt ein Anbau, eine Halle mit Flachdach drauf. Also da sind vier Mauern, stehen da nur mit Nachdruck. 

15:39 – 16:13

Das war’s. Und der hat dann im Erdgeschoss krass Werkmoscheen mit mit zehn Zentimeter Spalten gesehen und die gibt’s natürlich nicht. Also wir haben gesehen, dass es von einem Kunden von uns und wir haben es an anderen Orten verkauft. Wir kann das Objekt also außer Betreuung durch die eigene Hausverwaltung. Das Objekt stand vorher, das steht immer noch da sind auch keine zehn Zentimeter großen Risse drin. Also zieht sie mit einem Abstand nicht der Länge. Bevor der Architekt von mir sagt immer Risse wo die Hand reinstecken kanns ab da muss aufpassen. 

16:13 – 16:46

Das ist dann immer schwierig für die Substanz und das ist schwierig, auch für die Stabilität und für die Statik. Wäre der Mächtige der 13. Das heißt, da kannste noch eine Faust durch stecken. Aber sie gab es nicht. Und er wird es aber dabei, wenn einmal so was aktenkundig ist bei denen. Das war auch einer. Übrigens, der kam so aus Dresden nach Essen dafür. Für diese Bewertung. Also die Deutsche Bank ist einfach ein Thema für sich. Fakt ist, es war immer bei den Akten drin und du kannst da nicht mehr raus. Jetzt wollte der Kunde um über Deutsche Bank Finanzierung einer anderen Finanzierung auch da gehabt. 

16:46 – 17:23

Er da so ein Sammeldepot und weiß nicht was er wollte mit der bleiben. Wir haben gesagt wechsel die Bank bitte auch nur für dieses Projekt, aber die finanzierenden Bank wollte er nicht. Und Fakt war, ich glaube, wir mussten vier Monate hinauszögern. Bitte mit dem bis zum oder mit dem Verkauf. Wir mussten noch vor der Ehe. Geht das? Das ist die Ruhrkohle AG oder ehemalige Ruhrkohle AG. Die hat die ganzen Langzeitschäden von den ganzen Bergbau. Wir mussten von denen ein Gutachten erstellen lassen, wo drin steht, dass also unter diesem Objekt der Boden hart genug ist und dass es immer hier Probebohrungen gab im Umkreis waren muss doch ein Ergebnis haben. 

17:23 – 17:57

Da war so ein riesen Akt und da gab es halt nichts. Und da stimmt es halt einfach nur, wenn es einmal in der Akte steht. Du hast auch gesagt, kommt ein zweites Mal, zeig mir das und natürlich alles Datenschutz. Das dürfte nicht und kann nicht sagen es ist so und also echt grausam. Aber irgendwie bin ich jetzt im Bashing von der Deutschen Bank gelandet, wo ich gar nicht hinwollte. Fakt ist, überleg dir eventuell, ob du nicht mit der Zeitung arbeiten solltest, weil es gibt den Wert. Komme ich zurück zum 0.3 Beleihungswert. Bemerkenswert für die Bank ist also immer der Wert, der die Bank ermittelt. 

17:57 – 18:27

Das ist nicht unbedingt der Wert, den du hast und schon gar nicht der Werte der Verkäufe hat. Und wir erleben es oft, dass das auf einmal entsteht. Und das muss durch EK, durch Eigenkapital gestoppt werden oder durch andere Sicherheiten. Du kannst ja noch vielleicht Immobilien haben, die schon mal die freihaben oder so durch das Auto gehen. Aber du hast oft das Problem, dass die Bank anders bewertet als du. Die Banken sind halt von Hause aus auch ängstlich, das heißt es ist sehr defensiv. Die werden also auch Abschläge machen. 

18:27 – 18:58

Die werden also im schlimmsten Fall das Objekt maximal da wo du siehst, würden eventuell noch Abschläge machen sich als ein behalte. Das heißt sprich unbedingt auch mit einer Bank wo das Objekt bewertet damit du auch den Preis, weil die Bank rechnet mit dem Betrag weiter ab der Stelle das heißt wenn dann 100 € oder 100.000 € fehlen, dann hast du das Geld einfach, was du erst mal füllen musst, egal ob es da ist oder nicht. Weil die Bank hatte da mal fixiert und da geht in der Regel auch nicht mehr von weg. 

18:58 – 19:28

Sie mit den zwei Beispiele gerade genannt hatte. Daher das. Stelle sicher, dass deine Bank auch dann mit dir den Betrag ermittelt, mit dem du auch leben kannst und mit dem du auch Ja auskommt. Dann. Das Eigenkapital. Du wirst in der Regel EC einschießen müssen. Allerdings gibt es auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Du kannst. 

19:28 – 20:05

Da habe ich auch so ein paar Folgen zu gemacht. Im letzten vorletzten Live Folge gibt es dazu ein Beitrag. Ich habe dazu eine Podcastfolge gemacht. Ich glaube wie finanziere ich so das 10 %. Ich habe jedoch meine eigene persönliche Art, wie ich finanziere dir auch erklärt. Ich glaube die Folge 161718 Minuten oder so, also auch ausführlich erklärt. So das ganze so du hast ein Betrag XY, den die Bank, die das Objekt für die Bank wert ist. Jetzt würde ich so was finanzieren. Die Bank möchte eine Sicherheit haben, die hat natürlich da, die geht ins Grundbuch rein, das heißt, die kriegt dann den Zugriff auf die Immobilie, aber auch da macht die Abschläge dabei. 

20:06 – 20:37

In der Regel hat sich so eingebürgert, 10 % EK musst du in der Regel einschießen. Das ist so ungefähr so und da soll so ein grober Wert, der kann variieren, der kann es auch verhandeln. Vielleicht nicht beim ersten Mal, aber in der Regel beim zweiten, dritten, vierten Kauf. Auf jeden Fall. Wenn er so ein Standing bei der Bank hast, wo die Bank erst mal so ein Verlauf sieht. Du hast ja mehrere Kredite bei abgerufen, Du hast regelmäßig bezahlt, es gab keinen Lastschrift Beruf, alle Zahlung von pünktlich, du erfüllst alle Unterlagen werden eingereicht, also realisiert, dass der Verlauf gut ist. Dann kannst du darüber sprechen. 

20:38 – 21:09

Sehr guter Hinweis. Auf jeden Fall. Das was ich mache, ist, ich hinterlege einen gewissen Betrag. Meistens kommt immerhin, je nachdem was ist, mal mehr, mal weniger. Manchmal ist es auch so, dass wir einiges zusammenlegen, jeder vierte sich Kauf ergibt. Auch dann gibt es mehrere auf einmal, die dann abgeschlossen werden. Aber eine Regel so 10 % finde ich bei der Bank meistens aber nicht. Durch das Einschießen als Geld. Wenn du das tust, ist dein Geld. 

21:10 – 21:47

Weg. Es ist nicht verbrannt. Das Geld fließt aber erst wieder, wenn du verkaufst. Dieses Kapital, diese 10 % über schießt, die kriegst du erst dann wieder raus, wenn es zu verkaufen ist. Vorher nicht. Und der zweite Nacht als bei diesem. Bei diesem Weg. Das Finanzamt. Oder was heißt das Finanzamt? Das heißt, du kannst ja mal bei der Steuererklärung schauen. Vorlage Hast du die Möglichkeit, alle Ausgaben bei Kapitalanlagen zu 100 % geltend zu machen, auch den Zins und du verzinst oder deine Zinsen sind nur noch 90 % des Betrages. 

21:47 – 22:20

Das heißt also, du verschenkt da nicht Geld. Aber wenn du über die Bank die 20 oder 10 % auf dem Papier finanziert, kannst du auch die Zinsen für diesen Betrag auch komplett Geld machen. Diese Option kannst damit halt nicht mehr ausführen, die ist halt weg. Das ist also noch der gute Nebeneffekt dabei, wenn du halt bei der Bank einfach was hinterlegt. Ich habe das früher mit Tagesgeldkonten gemacht, als es noch drei, vier, 5 % auf Tagesgeldgab. Also das ist schon wahnsinnig Bestimmt zehn Jahre her ist es beim jetzigen Zinssatz, wo ich weiß, wie das Produkt anfängt und noch gibt? 

22:21 – 22:52

Es macht ja keinen Sinn. Also selbst auf Langzeit Geld kriegt ja immer so unter 0 % und von daher glaube ich gibt es das gar nicht mehr. Die letzten Male habe ich das angelegt in einem Depot von der Bank. Allerdings sind auch hier ein bisschen eigene Banken Fremde Post bewerten die mit Abstand von 50 %. Das heißt, wenn 100.000 € im Depot hast, sagen die erst mal okay, wir haben sie dann nur 50.000 davon. Das witzige ist, wenn du das Depot mal dort auflöst oder transferierst du der Bank wurde finanziert, dann ist 100 % wert. 

22:52 – 23:24

Jetzt sind es 100.000 € wieder. Ist aber so, muss man nur wissen. Das heißt also, ich habe jetzt die letzten Male die letzten drei Käufe habe ich darüber gemacht, dass ich einfach ein Depot. Ich habe eins, was frei war sowieso, das habe ich wiederverwendet und dementsprechend die anderen angelegt. Und dann wird das Depot. Ich war einmal es immer so, dass ich sage, bis dieser Betrag getilgt ist, ist das Geld quasi bei der Bank. Also die haben den Finger drauf, dass er das auch verwendet, Also die können es verwenden. Ich unterschreibe dafür, dass das verwenden kann, weil ich natürlich nicht sagen würde. 

23:27 – 23:59

Sobald aber der Betrag abgezählt ist, wird es sofort freigegeben. In der Regel sind so drei Jahre, das guckt man ziemlich genau hin. Das sind mal zwei Jahre, neun Monate, mal drei Jahre und vier Monate oder so was. Je nachdem, wie du trägst und wie die ganze Situation aussieht. Aber du kannst so wirklich als Daumen Richtwert sagen. Nach drei Jahren ist das Budget wieder frei. Das hat für dich Welle zwei schon mal einen Vorteil in der Steuer. Das heißt also, dass du jetzt 110 % an Zinsen schreiben kannst. Das Geld ist nicht weg. Nach drei Jahren hast du es frei und kannst es wieder reinvestieren. 

24:00 – 24:33

Du kannst es in den nächsten drei einschießen. Also es ist da jetzt. Du kannst auch das Depot auflösen, wenn du vielleicht auch ein bisschen Glück hast, mit den richtigen Aktien gehandelt hast oder mit den Aktien ETFs eventuell im Depot hattest. Bei mir sind alle auch noch positiv dabei. Das heißt in Regel erwirtschaften die was auch noch dabei ist natürlich keine Garantie. Muss ich da auch das Richtige nehmen? Aber das ist auch wieder ein Thema für sich. Da kommen übrigens auch viele Fragen rein, mit welchen Depots und welche Aktien ich empfehlen würde. 

24:35 – 25:05

Ich bin kein Aktionär oder Aktionär. Ich hatte nicht damit. Ich habe mehrere Depots, Wo ich gerade sagte, durch die ganze Bilanzierung habe ich mehrere bei den Banken. Ich habe auch privat noch ein Depot, meine Kinder haben Depots. Also es ist kein Thema, aber es ist nicht mein Thema. Also ich kann überlegen kann ich dir 50.000 mal mehr erzählen, als welche Aktien ich habe? Also spannend ist, dann schreibe ich einen Kommentar rein und dann kann ich gerne mal auch dazu sagen, was ich da gekauft habe. 

25:05 – 25:35

Warum? Weil das Witzige ist dabei, ich habe gestern noch im Bundestag gesessen, habe ich auch mit ihm gesprochen, weil er jetzt auch Nachwuchs gekriegt hatte und hat auch überlegt, so Depot anzulegen. Bei mir sind alle Positionen zu der Zeit alle positiv gewesen, egal was im Depot oder ob es welche Aktien waren, die ich jetzt seit kurzem hatte oder auch schon seit mehreren Jahren. Ich hatte keine einzige negativ dabei, was eigentlich auch Glück sein kann. Also das ist nicht mein Hobby. Es ist nicht meine. Ich will keine entweder oder so was. Also es ist. 

25:35 – 26:10

Es ist nicht meine Kernkompetenz. Gewiss nicht. Ich beschäftigt also damit nicht wirklich groß. Also von daher guckt das auf jeden Fall das EG sonst. Weil Cash ist King. Die einzigen, die ich kenne, die jemals Schwierigkeiten hatten oder Kunden von uns Schwierigkeiten waren die, die auf einmal Probleme hatten. Liquidität. Das ist das einzige, was dich eventuell später irgendwie in Schwierigkeiten bringen kann. Wenn das Objekt ordentlich vorher besichtigt hast, vielleicht ein Fachmann, mit dem es je nachdem wie deine Akquise ist. 

26:10 – 26:46

Deine Kompetenz ist in dem Sinn Architekt, gleich Mitbauer, Sachverständiger oder ähnliches dabei. Es gibt ja genug Leute, die solche Dienstleistung anbieten. Übrigens auch hier. Und dann kannst du dir genau angucken, wie alt ist das Dach, was muss gemacht werden Oder kannst du rückwärts sparen und kann sogar sagen okay, in acht Jahr muss ich Dach neu machen, das Dach kostet so viel. Ist ja einfache Rechenaufgabe. Das heißt also, das einzige, was was bei uns wirklich, wenn überhaupt, Schwierigkeiten gibt, ist Liquidität. Und damit, wenn du das Geld halt nicht bei der Bank hast oder in einem freien Betrag hast, hast du den Vorteil, es ist Freibetrag, Du kannst aber frei verfügen. 

26:46 – 27:17

Es ist dann komplett frei. Ob das wieder remittisiert oder wieder als EK für eine nächste Immobilie hinterlegt oder ob das Objekt vielleicht umbauen verschönert, schick machst, neue Fassade drauf machst, was auch immer es ist, heißt es ist nicht weg. Wie gesagt, wenn es mit einschließt, es ist weg, bis du verkaufst. Daher also meine Empfehlung Überlege und bespreche, welche Alternativen es noch gibt, außer zu dem klassischen Weg 10 % einschießen. Es gibt die Möglichkeiten. 

27:17 – 27:47

Also ich würde jetzt hier mal 110 %, also inklusive Nebenkosten dabei und hinterlege 10 % und das geht bei. Also ich habe es nur ich würde hineingehört nie beim Geschäft. Es hat bei mir funktioniert aber wie gesagt werde das ausführlich haben jetzt Podcastfolge ich weiß es nicht genau. 16 Also such dir einfach oder 10 % Finanzierung ist im Titel drin. Wenn du das tust, ist es für. Dann kommen wir zu dem letzten Punkt, den ich hier noch aufgeschrieben habe Finanzierungsart. 

27:50 – 28:24

Der beste und der einfachste und der klassische Weg ist eigentlich jetzt Darlehen. Das ist einfach clean, schnell berechnet, kann es in Excel innerhalb von 20 Sekunden nachbauen. Versteht auch jeder. Ich weiß aber auch, dass viele Bänker, vor allem bei Sparkassen, wir sehr gerne Bausparvertrag oder so was anderes anbieten wollen. Ich habe das lange Zeit immer abgelehnt. Ich verstehe euch bis heute noch nicht das Konzept oder warum es zum Beispiel Vertrag gibt oder ob es zwei Verträge sind, warum der eine immer besser, sondern schlechter oder musste erst in der Zuteilung spuckte. 

28:25 – 28:58

Das ist irgendwie. Also ich hab’s bis heute nicht verstanden. Ich glaube, ich werde das nicht verstehen. Ich ganz ehrlich bitte oder nicht verstehen. Aber Fakt ist, ich weiß, dass mein Ansprechpartner bei Bank, mit dem ich sehr gut auskomme, dem ich jetzt ich weiß nicht ich glaube 30 Finanzierung schon durchge habe, mit dem ich sehr Vertrauensverhältnis habe und auch da ich gibt ihm den Tipp ja behandel dein Finanzierungsberater oder deinen Finanzierer oder Bänker mit der besten Freund, wenn er dich anschreibt und sagt Pass auf, ich brauche nur deinen Einkommensteuerbescheid von irgendwas. 

28:58 – 29:30

Ich brauche noch vom Steuerberater die Erklärung für das Jahr dann das ist wichtig. Also die Leute bei der Bank, die werden ja immer aktualisiert. Das heißt, es werden immer mehr Leute abgebaut, das heißt, die Arbeit ist dieselbe, aber es machen wieder Leute. Du kannst davon ausgehen, dass die Mitarbeiter mit ihrer Zeit kaum auskommen. Das heißt, er muss überlegen Welchen Vorgang bearbeite ich zuerst? Und wenn er weiß, dass du immer langsamer lieferst, hast du die Unterlagen nicht sind, dass du immer das nachholt usw. 

29:30 – 30:04

Was meinst du, was er da machen wird? Der wird wahrscheinlich deine Unterlagen als letztes prüfen, weil er einfach keinen Bock drauf hat. Wird aber weiß, wenn ich diesen Kunden anrufe oder bei ich Kunden was an eine E Mail schreiben und sagt Pass auf, ich brauche die Unterlagen und ich weiß, die habe ich später bis morgen bei mir im Postfach. Da macht er viel Spaß damit zu arbeiten und der freut sich jedes Mal auf, wenn ich da bin, wenn es um Finanzierungsfragen unterschreibst. Er sagt auch Es gibt Leute, ich mache es umfangreich, muss man sagen. Der muss ja immer gefühlte 20 Unterschriften leisten und du musst noch hier der sbelehrung da und dann die Abtretung und dann die Grundschule und dann das. 

30:05 – 30:37

Und gar keine Frage. Aber er sagt, es gibt sogar teilweise Leute, die brauchen für diesen Termin 300 Stunden. Die lassen sich alles erklären, alles vorlesen und wie auch immer, alles auch richtig. Alles hat dein gutes Recht. Wenn es aber das zehnte Mal machst, dann kann es aber sagen Zeig mir, wo die Kreuze sind, Ich unterschreibe und geh wieder oder bis nach fünf Minuten raus und der freut sich auch darüber. Aber Fakt ist, liefer ihm alles zeitnah und so schnell du kannst, damit er gerne zusammenarbeitet, weil einige Sachen. 

30:38 – 31:13

Vielleicht auch. Viele Sachen hängen auch von der Wohlwollen ab. Zumal die Geschwindigkeit du bist. Irgendwann wirst du das wirst auch merken, du bist. Teilweise braucht man sehr schnelle Finanzierungszusagen und ich meine jetzt nicht die Weichen zusagen, wo dann steht ja, wie finanziert Herr Mustermann so und so viel Euro unter Vorbehalt der Prüfung und so was das ist, das ist meistens immer das Papier wert, wo es draufsteht. Richtige, qualifizierte Finanzierungszusage oder wirklich drin steht für das Objekt, für den Betrag finanzierbar. Das Unterschriften teilweise dann vom Vorstand, je nachdem welche welche Höhe das ist und welche Bank das ist, muss der wirklich oder Vorstand unterschreiben. 

31:15 – 31:46

Wenn du sowas haben willst und das am selben Tag vielleicht auch. Also dann musst du auf jeden Fall, wie ich immer sage, sein bester Freund sein und ihn so behandeln. Wäre das ein Freund wärst, weil du dein alter Bock darauf, sich dafür einsetzen, das alles zu machen und ja für dich einzusetzen. Letztendlich. Und da kommen wir zu dem Punkt Baufinanzierung. Ich verstehe bis heute nicht. Ich glaube, ich habe ich weiß gar nicht 8910 Baufinanzierung so oder Bausparverträge, weil ich weiß, dass er da Stückzahl für braucht und auch besser positioniert wird. 

31:47 – 32:23

Mir persönlich das ziemlich leicht. Das sind Kapitalanlagen, das heißt, ich kann Ihnen jetzt erst schreiben so 3 % und wenn ich einen Gefallen tun, kann sie es nicht tun. Also es ist jetzt kein Tipp jetzt für die erste oder für die Zeit Immobilie, aber wenn die Zielgruppe so gekauft hat oder wenn du deine achte kaufst, dann kann echt egal sein, wie du finanziert. Dann ist ja wichtiger, dass du dann hast ja den Marktzugang. Du hast also die Lösung schon gefunden wieder an Objekte kommt. Du hast auch dann schon ein rollierendes System erarbeitet, erbaut, was so funktioniert und dann ist auch viel wichtiger. 

32:25 – 33:04

Dass du zum einen Objekte und zum anderen das Geld hast. Und dann kann dir der Zins ja. Und diese Abläufe und diese Formalitäten und die zwei Verträge und mit diesen ein Betrag und einer Betrag usw, der kann doch wirklich illegal sein, oder nicht? Also daher meine persönliche Meinung. Wenn ich weiß, dass der wo der Schuh drückt, da bin ich ja gerne bereit dazu das mitzumachen. Auch Zins ist so ein Thema. Wie gesagt, ich hatte gerade schon vor ein paar Minuten gesagt deine Hausbank macht immer oder deine Bank oder du hast die Macht dir in der Regel den schlechtesten Zins Angebot oder das schlechteste was die machen in der Regel dir keine Top Angebote. 

33:05 – 33:39

Man kann sagen gar keine Frage, 0,6 Prozentpunkte runter kann man immer drüber sprechen. Aber du wirst die besten Angebote kriegen, wenn du zu einer fremden Bank gehst. Da ist halt der Grundsatz, dass ihr ja als Neukunde immer mehr Wert hat als Bestandskunden. Da gibt es halt für den Verkäufer noch mal extra Provision, wahrscheinlich und so was. So aber auch da was natürlich jetzt ist der Zins, den schreibst du ab. Wenn der Zins sich für dich ein Problem ist, hast du mega schlecht kalkuliert. 

33:39 – 34:13

Dann hast du. Das ist das Problem. Wenn du dir darüber Gedanken machen, ob ich 0,1 oder 0,2 % mehr zahlen muss, hast du ein anderes Problem. Auch da noch mal denk daran oder überdenke dein Mindset. Dann denkst du komplett falsch. Du beschränkst dich mit deiner Denkweise und müssen unbedingt hinterfragen. Weil das ist echt nicht ausschlaggebend. Wenn du in dieser Region rein willst oder drin bist, ist für dich viel wichtiger, dass du Stückzahl, Schlagzahl und Schlagkraft kriegst und dann ist das unbezahlbar. 

34:14 – 34:45

Wenn du ohne Finanzierungsbestätigung oder Zusage eine qualifizierte Zusage innerhalb von vier Stunden kriegst. Das ist bezahlbar. Das ist ein Vorteil, den du, mit dem du fast alle ausstechen kannst. So kannst du mit Sicherheit mit ziemlicher Sicherheit garantieren. Kann natürlich nix. Aber damit kannst du ziemlich sicher mindestens 50 % der anderen Teilnehmer ausstechen. Und das solltet ihr diese 0,6 % wert sein aufzuschlagen, die Währung abschreiben kannst, die zu 100 % absetzbar sind. 

34:45 – 35:15

Also von daher denk drüber nach. Und zwar Vermittlung, Verpachtung, Anlage in der Einkommenssteuererklärung. Wie gesagt, alle Ausgaben so wirkt auch Objektfarben. Doppelte Strecke ist nicht nur Arbeitnehmern einfach interessant. Doppelte Strecke kannst du auf jeden Fall komplett absetzen. Überlegt das oder auch da. Wenn du mit Schwierigkeiten hast, aber du dazu Fragen hast, schreibe mich gerne an im Coaching immer sehr tief drauf ein. Ich verrate euch meine persönlichen Tipps dazu. Auch das können wir besprechen. 

35:16 – 35:51

Schreib mir einen Kommentar rein oder schreibe mich gerne nachher an über die Kommentarfunktion. Solltest du echt überlegen, weil daran sollte es nicht scheitern. Weiterer Punkt ist dabei neben der Finanzierungsart wie gesagt momentan oder was momentan besteht. Nach zehn 15 Jahren ist Baufinanzierung einfach irgendwie total gefragt bei denen, die müssen da eine Stückzahl haben. Daher seid kreativ oder seid flexibel, kreativ ist flexibel. Ich sprach mit einer Bank oder ich sage immer mach nur so, dafür da eine Baufinanzierung drauf und dann letztendlich ja. 

35:54 – 36:31

Noch nicht, weiß aber noch die DDR. Da hast dazu noch aber auf jeden Fall. Was du noch bedenken solltest ist auch wieder bei Sparkassen sowieso. Die sind ja verbunden. Sparkasse und LBS gehören ja eben zusammen, also nicht offiziell, aber die sind miteinander verbrüdert. Du kennst ja auch die Verträge von dem Ländern mit rüber nehmen System usw und auch die haben ab und zu Interesse daran wo Gebäudeversicherung zu schließen. Die haben ja auch einen Rückversicherer dahinter, die haben auch Versicherungswirtschaft dahinter. Die Provinzial gehört mit zu der Gruppe und ab und zu haben die auch Auflagen, dass sie Summe an neuen Schlüsseln reinkriegen. 

36:32 – 37:02

Wo Gebäudeversicherung, da ist in der Regel ja Beiträge. Ich sage mal, dass da, wo Gebäudeversicherung eher selten familiär jetzt so weitergeht, mit Überschwemmung oder mit den ganzen Stürme, das Treffen wird es ja wahrscheinlich noch mehr nach oben gehen. Die das die über 70.000 € pro Jahr. Und wenn dann der Bänker sagt pass auf, ich muss aber noch irgendwie brutto dir den Betrag in der Wohngebäude. Letztendlich kann sie egal sein, was aber nicht versichert ist. Also wir gucken mal auf den Umfang, das ist also schon elementar. 

37:02 – 37:40

Mit dabei ist es bei der Möglichkeit raus. Elf ist sehr wichtig. Da ist also vieles am Vergleich muss aber ich sage mal was oben rechts logo drauf ist und das Allianz steht. Provinzial Ergo oder wie die auch immer heißen ist für mich doch so was von egal. Aber wenn ich weiß, dass dadurch die Person, von der ich ja abhängig bin, das abhängig, da stimme ich nicht falsch. Es gibt es gibt dann Sierra, aber ich kann dir nur raten für Finanzen mit demselben immer weiter, mit derselben Person, mit derselben Bank, weil dann weiß er wieder Text, dann weiß er, wie du Objekte rechnest. 

37:40 – 38:12

Er kennt eine ganze Historie, Er weiß, wie du funktioniert, wie du tickst, wie du Objekte heran gehst. So, das wird sich noch mega schnell ein und dieser. Ist so ein Mehrwert und so bezahlbar, dass es einfach unbedingt da machen solltest. Und wenn er sie dir nahelegt? Die sagen ja immer, es wäre gut oder es wäre nett. Oder könnten wir nicht darüber sprechen? Oder brauchen ich da was? So vergesse ich die Gespräche oder sie eigentlich nicht. Ich brauche sie so und mach das mal oder so. Aber dann ist auch noch die Frage Warum denn nicht? 

38:12 – 38:45

Also was spricht dagegen? Wenn du ein vernünftiges Paket hast, dann kann man darüber auch sprechen. Und wenn das ihm hilft, wird er mit Sicherheit ein nächstes Mal den Antrag vielleicht zu bearbeiten, vielleicht dir gegenüber sein. Also von daher, wie gesagt, wenn ich immer sage behandelt als er sein bester Freund wäre und schau das sich der Wut stellst und das du einfach guckst wenn er Bedarf hat und du kannst ihn erfüllen, dann mach es. Das wird auf jeden Fall, wenn es oft genug oder nachhaltig machst, dir einiges helfen. 

38:47 – 39:17

Ja, ich bin schon Tim durchaus soweit. Ich gucke mal kurz normal. Mehr wollte ich gar nicht sagen. Ich will da nicht lang machen, aber ich hoffe, ihr habt ein bisschen mehr daraus gekriegt. Ich gehe mal kurz in die Kommentare. Übrigens mega viele herzliche Krieger, Vielen Dank dafür. Finde ich cool. Waren bestimmt 100 mal und ich weiß gar nicht, wie ich das genau. Kannst du mal eine Videoserie zu besten Tipps zum optimalen Kaufpreis machen? Äh, ich glaube ja. 

39:17 – 39:52

Also wie ich schon sagte, natürlich klar. Wir können so alles Serie machen. Wir können so alles sprechen. Wenn das ein Thema ist, das für euch spannend ist. Ähm, aber optimaler Kaufpreis ist immer relativ. Es gibt ja, wie ich gerade am Anfang schon sagte, es gibt nicht den Kaufpreis, es gibt nicht den Wert. Was noch? Der Kaufpreis. Du als Käufer hast optimalen Kaufpreis. Den hat der Verkäufer natürlich nicht. Es sind einfach mal Kaufpreis und kein anderer gibt optimalen Kaufpreis, weil jetzt macht Abschläge dabei und Finanzamt wird nicht anfangen. 

39:52 – 40:25

So sagt es über dieses dieses Bild, damit du siehst, wie die tatsächlich aussieht, wie das Finanzamt aussieht usw wo das Objekt wird, aber zählt ist aber am Schluss ist optimaler Kaufpreis. Ich kann nur empfehlen. Es gibt ja viele Berichte, die meist auch kostenlos sind. Wie ich auf Anfang sagte, hier der gute Bericht, da kannst du noch einiges rausholen, da kannst du mal Richtwerte rausholen. Du kannst. Bei Springleiter kannst du glaube ich auch als Endkunde glaube ich auch deren Bewertung auch kaufen. Ich weiß nicht was sie kosten muss, aber mal schauen, ob das auch möglich ist. 

40:25 – 40:58

Ich habe zunächst mal nach. Die sind ziemlich gut. Ich meine, ich weiß nicht. Sie müssten um die 80 oder 90 €, also keine 100. Ich sag mal so unter oder müsste es sein? Das ist schon ziemlich genau ein Wert. Raus. Aber auch da muss überlegen, ist alles Historie. Alle Werte basieren immer auf Vergangenheit. Und was du auch nicht weißt, ist ja später, wo sich letztendlich die Luxusmarken richten. Hat er noch ein bisschen mit der Verknüpfung drauf? Ich muss noch mal dieses Atlas da drin ist übrigens auch vielleicht ein Tipp Guck mal auf Atlas 0.4-324 Punkte. 

40:59 – 41:30

Da hast du alle historischen Werte bei Moskau, die, die vergessen haben, die alten Objekte rauszunehmen. Dann setzt die Karte noch archiviert und damit alles automatisch in diesem Atlas von den drin. Und da siehst du auch Angebote aus 2007, aus 2005, also wirklich historische Sachen. Und genau das ist auch wieder das mit dem Wert da drin, mit dem, ob sie beim Kaufpreis selbst die Sprinter, die wirklich nichts anderes machen und sehr gut bezahlen lassen und auch wirklich eine oder die Nummer ist für Bewertungen. 

41:31 – 42:03

Selbst. Die bauen auf historische Werte. Und auch da weißt du nicht, wer die sagen. Selbst das Nachbarhaus wurde für den Preis fix verkauft. Zustand ist ja eine Sache, die kannst du nun mal nicht in solchen Tabellen erfassen. Ich kann sehr gut Baujahr, eine Geschossgröße. Ich kann sehr gut die Geschossflächen Zahl, Quadratmeter, Wohnfläche, Nutzfläche, Balkone, Terrassen. Durch Optionen kann ich durchaus alles erfassen. Aber spätestens wenn es darum geht, wie modern sind die Bäder Steigleitungen, vielleicht saniert oder nicht Elektro? 

42:03 – 42:37

Wie alt ist das? Es gibt so viele Faktoren beim Einkauf, die man machen muss. Und die sind ja nicht deswegen so eine Spanne, weil ich ja von bis. Aber danach gehst. Hast du schon mal einen sehr, sehr guten Preis. Und dann ist da noch die Frage Andere Faktoren da rein wie drehen muss er verkaufen? Wie viele Käufer gibt es? Möchtest du kaufen? Wie viel Interesse hast du dem Objekt? Was bist du bereit, dafür zu zahlen? Deswegen also optimaler Kaufpreis ist es. 

42:37 – 43:12

Ja, Es ist auf jeden Fall sehr, sehr langes und breites Thema, was wir noch sehr, sehr ausführlich besprechen kann. Aber das nicht in diesem Video. Das das machen wir eine extra Folge zu aber nehme ich mich gerne mit? Ich gucke immer sehr gut raus. So? Okay. Da. Gab es keine weiteren Fragen mehr. Okay, ja. Also mit dem optimalen Gott war das sehr schnell das Ding. Wenn ihr jetzt noch Fragen habt, dann stellt ihr gerne ein paar Herzen. 

43:14 – 43:21

Ich hatte noch nicht genug gesehen heute. Und sonst warte ich nur mal kurz. 

43:29 – 43:51

Keine Herzen, keine Kommentare. Nein. Gut. Dann sind ja alle Fragen beantwortet. Ich mache mir mal Gedanken zu dem optimalen Kaufpreis. Wenn man dann mal rangehen kann, was wird denn für sich ist. Ich wünsche euch einen schönen Abend zu später Stunde. Wir haben schon zwölf mittlerweile. Da kommt noch ein paar. Vielen Dank. 

43:58 – 44:28

Ja, ich wünsche einen schönen Abend. Ich hoffe, es hat euch gefallen. Und vielleicht bringt euch weiter. Wenn ihr das Thema noch mal mit dem Main seht oder Vorurteilen wie es hat oder ja habt, müsst ihr noch mal drüber nachdenken. Ja, der Markt ist da. Wenn du nicht kaufst, liegt es an dir, wenn du kein Objekte findest. Das ist so, auch wenn das vielleicht ein bisschen hart anhört und ein bisschen ein bisschen, ähm, ja zu Pussy ist. 

44:29 – 45:04

Aber ich habe dir gerade vorgelegt. Die Zahlen. Denkt drüber nach. Das ist aber ein guter Schlusssatz. Ich wünsche euch alles Gute. Bis bald. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. irgendwas mit immobilien.de. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in die Kommentare. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine fünf Sterne Bewertung von dir. 

45:07 – 45:18

Abonniere den Podcast. Und auch wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein. Christian Gottschling. 

Alle guten Dinge sind drei. Das weiß ja jeder. Und jetzt kommt auch der dritte und letzte Teil vom Interview mit Kelvin. Es ist immer noch das Thema Kurz Vermietung. Teil 3 ist wichtig. Du musst Teil 1 und Teil 2 gehört haben. Wenn du jetzt also zwischendurch einsteigst, spule bitte zurück. Hör dir auf jeden Fall das der Reihe nach an, weil das ein Stück oder ein Interview ist, was am Stück aufgenommen wurde und in Teile zerlegt wurde. Das heißt, wenn du mit Teil 3 anfängst, war das überhaupt kein Sinn, weil du aus dem Kontext halt das nicht verstehst, worum es geht.

• 0:35 – 0:47 

Von daher höre bitte dann Teil 1 und dann hinterher Teil 2 an. Sonst macht das keinen großen Sinn. Ja, ich will auch nicht lange reden. Wir legen direkt los. Weiter geht es mit dem letzten Teil.

• 0:52 – 1:06 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien Podcast. Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments. Ich hoffe, in der heutigen.

• 1:06 – 1:11 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 1:13 – 1:17 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß!

• 1:23 – 1:56 

Okay, und was wollt ihr von Ausstattung aber jetzt wirklich jemand habe? Ich kann mir durchaus vorstellen, dass vielleicht viele interessiert was muss ich haben. Das hat Infrastruktur natürlich klar zentrale Lage natürlich es gut Amelung aber kein Muss. Ich will sie wahrscheinlich um im Preis nieder und will ich ein Objekt hat, was ich mit im Auto erreichen kann. Mit solchen Narayen ich so hoch sein. Das heißt wahrscheinlich nicht so viele Leute in Frage. Das verstehe ich. Aber was mir jetzt an Kriterien für das Objekt selber haben Was ist, wenn ich so einen Master für dich, wo du sagst Wenn das nicht gegeben ist, dann geht es auf keinen Fall um was für ein nice to have.

• 1:57 – 2:27 

Also ein absolutes Must have ist eine Küche, die muss jetzt nicht super Premium ausgestattet sein, da reicht ein einfacher Backofen und eine Herdplatte und ein Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach. Muss jetzt nichts extravagantes sein. Wichtig ist auch immer, dass man gutes Internet hat, schnelles Internet, damit man auch nicht Geschäftsleute abschreckt oder so, die wirklich aufs Internet angewiesen sind.

• 2:30 – 3:04 

Bequeme Matratzen und ein geräumiges Bett. Also man sollte nicht unter 60 gehen, was die Betten Größe angeht, dass da einfach jeder gemütlich drin schlafen kann, auch zu zweit. Ich finde mal wichtig noch ein Schlafsofa, das zu halten möglicherweise auch vier Leute unterbringen kannst oder Familien auch bei dir buchen. Ist übrigens die zahlungskräftige Kundschaft, die man haben kann. Und ja, alles andere ist nice to have. Eigentlich kann man schon fast sagen ein Fernseher ist ein must have, das einfach ein Fernseher drinne ist.

• 3:04 – 3:41 

Eine very nice to have ist Netflix oder Amazon Prime, dass man irgendwie sowas anbieten kann, das habe ich auch in all meinen Wohnungen und das kostet weniger Euro im Monat. Und das ist einer der besten Investitionen für Entscheidungen. Sehr, sehr nice to have ist halt so was wie Badewanne, Tageslicht, Bad, Balkon und eine Dachterrasse. Das dann alles. Die einfach auch zu einer Kaufentscheidung beitragen. Ich habe zum Beispiel Kollegen im Business, die machen immer wenn es eine Dachterrasse gibt, kommt da ein Jacuzzi hin und eine Sauna.

• 3:42 – 4:17 

Und dann hat man noch mal eine enorme Aufwertung in der Ausstattung und dadurch auch noch einen ganz anderen Mietpreis, den man erzielen kann. Ähm ja, aber prinzipiell war es das schon. Also es braucht halt ein gemütliches Bett, es braucht eine Küche drinne mit einer entsprechenden Ausstattung, um vollwertig einfach kochen zu können, nicht zu müssen und Fernseher und eine Schlafcouch, um einfach die Kapazität zu erhöhen. Gerade in so kleinen Wohnungen ist es dann doch schon ganz praktisch, wenn man nicht zwei separate Schlafzimmer hat.

• 4:18 – 4:22 

Einfach noch eine Schlafcouch mit rein zu stellen, um die Möglichkeit zu geben, dass mehr Leute Platz finden.

• 4:24 – 4:53 

Und wenn ich jetzt ein Objekt habe, finde ich, das ist ja leer. So langsam geht es ja so, ich gebe ja in der Regel ein leeres Objekt. Der Mieter hat ja seine eigene Möbel oder kauft sich, die stellt sie ja rein und wenn er aussieht, dann kriegt er zurück. Was müsste ich jetzt fertig stellen, wenn ich jetzt wirklich sage Ich will jetzt wirklich, ich habe jetzt eine Wohnung oder ein ganzes Haus, wo ich jetzt sagen würde lieber den es aus bei dir. Hättest du nicht Interesse daran? Was müsste ich für dich dafür stehen? Oder wie kann ich mir das vorstellen, wenn ich jetzt für dich als Investor, als Vermieter dann da auftrete?

• 4:55 – 5:36 

Also es gibt da auch wiederum verschiedene Modelle. Wenn die Wohnung aber komplett leer ist, dann bietet sich tatsächlich an vermutlich entweder wenn man mit mir als Geschäftspartner zusammenarbeiten will und sagt, man arbeitet einfach langfristig an dem an dem System, das man da zusammen reingeht oder man. Ich habe jetzt auch 2 3 Leute, die sagen die standen komplett aus und ich kann mich wirklich nur im System dahinter und ich sie fragen mich halt was man was man so braucht oder was was cool wäre, ob ich ein paar links vom Bett schicken kann oder sonst irgendein anderes günstiges aber doch gutes Ausstattung Merkmal.

• 5:37 – 6:09 

Und andernfalls ist das so, wenn man jetzt sich z.B. auf eine feste Miete einigt, dass ich auch immer auf der Suche nach Leuten, die halt gewillt sind zu starten, aber keine Wohnung finden. Nein, einfach nicht die passenden Sachen finden und die dann halt mit dem gewissen Invest reingehen, den Mietvertrag auch übernehmen und ich halt wirklich nur da bin und die reagierend sozusagen die Verwaltung übernehme und das alles miteinander connector und gucke, dass das halt alles so läuft, wie ich das selber auch machen würde.

• 6:10 – 6:19 

Oder mir gefällt das so gut, dass ich halt selber sage Okay, ich nehme jetzt 3, 4, 5000 Euro in die Hand und mach das halt selber und nehme das halt komplett mit und eine feste Miete.

• 6:21 – 6:42 

Das heißt also so ein Invest, alles hat schon gesagt drei vier fünf null null. Muss man von so einem Apartment ausgehen? Was ich also hätte, also das wäre die Küche, Bad, die Schlafcouch, wahrscheinlich ein Tisch, dazu vielleicht nur einen Stuhl oder zwei Stühle, vielleicht noch Fernseher. Das wären so quasi, was man so als Stadt, also drei vier fünf null null null wahrscheinlich einzuplanen.

• 6:42 – 6:52 

Genau kommt so ein bisschen darauf an, was man halt für Schnapper auf Ebay Kleinanzeigen oder in Outlets macht. Prinzipiell schaffen sie bitte.

• 6:53 – 6:55 

In Schwedisch Möbelgeschäft auch wahrscheinlich.

• 6:55 – 7:38 

In der Nähe, da da, da findet man einfach ziemlich gute Deko und Gläser Ausstattung und so was. Das hole ich auch selber dort noch alles. Aber ähm ja. Also man kann wirklich gute Schnäppchen, gerade was Betten angeht oder was Fernseher angeht auf Ebay Kleinanzeigen machen, auch was Couch Schlafsofa angeht oder Esstisch. Da würde ich auch immer. Wenn man also am besten wäre es, wenn man als Investor in dem Moment auf mich zukommt, wo der jetzt wo die Kündigung rein flattert und die drei Monate Kündigungsfrist losgehen, weil dann hat man drei Monate Zeit zu suchen und zu schauen und zu beobachten, den Markt auch zu beobachten und dann kann man sich da ziemlich gut drauf vorbereiten.

• 7:40 – 7:53 

Genau. Und es schwankt so ein bisschen, je nachdem, aber es dann bei bei einem ein bis zwei Raum hat man es dann so maximal 5000 Euro, die man in die Hand nimmt. Und da ist dann aber in der Regel auch schon Kaution mit dabei,.

• 7:56 – 8:05 

Denke ich auch, weil das ist, was wir haben eine Küche, das wird ja immer Kochfeld, ist ja Kühlschrank, das ist ja, das kann ja nicht so viel sein.

• 8:06 – 8:43 

Genau. Man muss dann halt einfach gucken. Also gerade bei der Bad Ausstattung, dass man da einfach gewisse Farbkonzept geht, dann noch vielleicht die Wand dekoriert schön macht. Ich kann ja auch gerne mal in die Shownotes von dir ein Inserat von mir packen, das man mal so ein ungefähres Gefühl dafür bekommt. Dann zeige ich einfach mal das Neueste, dann kriegt man so ungefähr ein Gefühl dafür, wie so eine Wohnung aussieht, dann wenn sie fertig ist und was sie alles so mitbringt. Und dann? Also ich habe festgestellt, dass eines der größten Investments Rollos die verdunkeln, dass das so mit das teuerste, was man in die Hand nehmen muss.

• 8:45 – 9:17 

Ansonsten ja auch bei der Küche kann man, wie du schon sagtest, da aufs Minimum runtergehen und das reicht völlig aus. Die wenigsten Leute brauchen jetzt eine komplette Hightech ausgestattete Küche. Ich biete halt ganz gerne noch so was wie Mikrowellen an oder so, weil es einfach auch für Geschäftsreisende oder für Familien einfach mit Babybrei Erwärmung sehr sehr entspannt ist. Aber das muss auch jeder für sich selbst entscheiden. Das würde ich auch eher so ein nice to have oder optional mit reinnehmen.

• 9:19 – 9:49 

Aber was ich jetzt noch nicht ganz verstehe jetzt habe ich da meine Möbel, jetzt brauche ich habe nicht gesagt das ich brauche Bettlaken, ich brauche Bettwäsche, ich brauche Handtücher, ich brauche Löffel, Messer, Gabel, Teller, flache Tiefe, große kleine Kaffeetassen, Gläser. Das muss ja mal angeschafft werden. Okay, das ganze muss ja bei mir auch gepflegt werden. Gereinigt werden vielleicht auch mal geht was kaputt. Vielleicht muss das auch mal geprüft, ob alles noch da ist. Wie mache ich das denn? Also wie machst du das?

• 9:49 – 9:50 

Ich kann mir das vorstellen.

• 9:53 – 10:23 

Die Reinigungskraft von. In der Checkliste, die sie durchzugehen hat, bei jedem, bei jeder Reinigung, dass sie auch ein recht guten Stundenlohn und das inbegriffen, dass sie halt checkt, ob alle Gläser da sind, ob alle Lampen funktionieren, ob die Bettlaken schmutzig sind oder was man da halten und tun muss, damit sie wieder ganz sehen, wenn irgendwas kaputt ist. Dass das gemeldet wird und dass ich mich dann um Ersatz kümmern kann.

• 10:23 – 10:54 

Also dann. Dann läuft das so.. Ich habe es jetzt auch immer wieder hier. Da ist was kaputt gegangen, könntest du mal. Und dann ist das für mich tatsächlich nur noch Einrichtung, die ich in die Onlineshops. Gerade diese Sachen, die viel kaputt gehen, wie bei Ikea, die die Gläser oder so, da kaufe ich dann immer noch ein Paket dazu und das stelle ich in meinen Schrank. Genau stelle ich in einen separaten Schrank und dann kann die Reinigungskraft einfach zugreifen drauf mit einem Zahlencode und kann die Sachen einfach erneut platzieren.

• 10:56 – 11:16 

Okay, also quasi dann eine Reinigungskraft, die die Check Inventar, die weiß also genau, was muss alles da sein, die Gläser und das und das. Okay, ja, und die sorgt dann auch dementsprechend auch für die Grundreinigung für Bett. Bezüge wechseln, Handtücher austauschen. Das macht ja alles für dich dann genau.

• 11:16 – 11:49 

Der kriegt wie schon gesagt einen recht guten Stundenlohn und macht dafür dann aber auch alles. Also die präpariert die Wohnungen nach jedem Checkout erneut für die Gäste, nimmt die Wäsche mit nach Hause, wäscht die, trocknet die und kümmert sich einfach darum, dass alles reibungslos funktioniert. Bekommt zum Beispiel aber auch die Pakete für die Produktplatzierung geschickt, platziert die Produkte dann entsprechend. Das ist natürlich auch immer was rausnehmen. Und genauso hält man die dann auch ganz gut bei Laune.

• 11:49 – 12:10 

Ja, cool, spannend, spannende Sache. Ja, und wie einen Schlüssel. Also wenn ich jetzt jemand habe. Der bucht sie jetzt gleich ein für. Ich weiß nicht. Morgen. Wie kommt ein Schlüssel aus? Wie ist der Zugang sichergestellt? Wie sorgt dafür, dass er reinkommt? Wie wir das bei dir?

• 12:12 – 13:01 

Also im besten Fall ist es so, dass wie gesagt die Eigentümerin das ganze Objekt hat. In dem Moment dann halt auch Handlungs Befugnis was vor dem Haus passiert. Dann kann man dort einfach Schlüssel Boxen anbringen und da dann die Schlüssel jeweils platzieren und beschriften. Im anderen Fall ist das so, dass man wie jetzt bei mir in Leipzig in einer Wohnung da ist es so gemacht, dass es mit einem Smart Home System ausgestattet und da ist es dann so, dass die, wenn die unter der Klingel klingeln, Gegensprechanlage klingeln zu einem gewissen Zeitfenster, dass die Tür aufgeht, dass sie summt, dann geht sie auf, dann kommt man in den Hausflur rein und im Hausflur selber ist dann vor der Tür selbst ein iPad hat.

• 13:01 – 13:18 

Und dann geben sie dort den Code ein und kommen dann rein und haben dann dort den Schlüssel liegen, um halt einfach selbstständig auf und zuschließen zu können. Wenn sie das selber wollen könnten aber auch theoretisch ganz ohne Schlüssel die ganze Zeit damit arbeiten.

• 13:20 – 13:22 

Ja, auch Google ist ja spannend.

• 13:23 – 13:36 

Und selbst wenn das nicht funktioniert, wenn jemand sagt hier das mit dem Typekit funktioniert nicht, dann gehe ich und meine ab. Macht die Tür halt mit einem Slide nach rechts auf, so wie ich auch Telefongespräche annehmen würde im Normalfall. Also das funktioniert dann auch genau.

• 13:37 – 13:58 

Kulm cool. Sehr spannend, sehr spannend. Und ich denke auch vielleicht auch ganz spannendes Ding, wenn man mal ein bisschen aufschaukeln will, ein bisschen hochziehen will und vielleicht auch Objekte, die vielleicht nicht allzu gefragt sind. Das, glaube ich, ist nun mal echt so ein Muss. Für den einen bestand das durchaus.

• 13:59 – 14:36 

Genau das ist ja das auch, was ich immer mitbekomme, gerade bei den kleinen Objekten sind die Leute immer heilfroh, wenn es langfristig vermietet. Das wie du das vorhin schon gesagt hattest, mein erster Eigentümer, der mich angerufen hat und gesagt hat, ob ich denn nicht wollen würde. Er hat genau dein Beispiel gehabt eine 36 Quadratmeter Wohnung, eine typische Starter Wohnung in Leipzig. Dann geht man an die Uni, lernt Leute kennen, zieht alle in irgendeine WG und spart sich diese voll voll eigene Miete und bezahlt dann nur noch 200 Euro fürs WG-Zimmer statt 400 Euro für die für die Wohnung, in der man alleine leben muss oder dann halt alleine lebt.

• 14:38 – 14:42 

Cool. Was so muss ist doch das Projekt in Manila. Das hat mich schon ein bisschen geflasht.

• 14:43 – 14:44 

Nach Malaysia.

• 14:44 – 14:54 

Malaysia. Sorry genau, weil ich meine im eigenen Land und ich sage mal immer noch erreichbar. Das ist ja noch ganz gut vorstellbar, aber das ist ja nun mal noch ne ganz andere Liga dabei.

• 14:56 – 15:28 

Das stimmt. Also da ziehe ich auch tatsächlich meinen Hut vor Thomas, meinem Kollegen, der das einfach durchgezogen hat. Ihr müsst euch vorstellen, wenn ich euch jetzt mal direkt anspreche da draußen. Thomas ist 46 Jahre, also man ist tatsächlich auch nie zu spät, um zu starten. 46 Jahre alt und ist ohne Englischkenntnisse und ohne einen Plan, wie die Mentalität dort ist. Ich meine, er hat die ganze Gesetzeslage studiert und alles gemacht in seinem Jahresurlaub.

• 15:28 – 16:00 

Er ist Krankenpfleger, Altenpfleger in seinem Jahresurlaub drei Wochen nach Malaysia in die Hauptstadt nach Kuala Lumpur geflogen und hat dort innerhalb von drei Wochen einen Vermieter überzeugt. Eine Wohnung, die war schon teil möbliert, fertig gemacht, das Listing online gestellt und die Vermarktung gemacht. Und es hat seitdem eine Wohnung in Kuala Lumpur. Round about 10000 Kilometer entfernt und es läuft voll remote. Alles andere wäre auch ein bisschen ungünstig.

• 16:00 – 16:04 

Alles sehr aufwendig, sonst genau.

• 16:04 – 16:37 

Und er hat das über einen Kauf Host gelöst. Also er hat eine nette Dame, die halt sozusagen ihn vertritt vor Ort und alles managt, die Schlüsselübergabe organisiert, die Einrichtung schafft, die Reinigung organisiert und einfach da vor Ort alles für ihn regelt. Genau die bezahlte Fest und also pro Buchung kriegt sie den Festgehalt und das ist für die Verhältnisse dort vor Ort ziemlich viel Geld. Und dafür macht sie das.

• 16:38 – 17:25 

Und das läuft gerade extrem schlecht. Wegen des Lockdown, der es dort ein bisschen härter und schwieriger. Aber es lief vorher ganz gut, also problemlos, nahezu problemlos und zeigt halt einfach auch, dass jemand, der gar kein Englisch kann, jemanden vor Ort findet, der ihm das alles abnimmt. Und er war sogar noch so smart. Muss man an der Stelle auch dazu sagen, dass er aus dem ganzen Ding eine Challenge gemacht hat, wo er gesagt hat Hey, ich nehm euch exklusiv mit, wenn ihr Bock habt, euch komplett mit ihr jeden Tag live, erzähle euch, wie alles vor Ort funktioniert, zeige euch über YouTube Videos wäre das man machen kann und hat dafür am Pro Teilnehmenden Geld abgenommen und hat damit einen großen Teil seiner Reise finanzieren können.

• 17:26 – 17:44 

Also er hatte gar kein so großes Start in West wie das jemand hatte, der diesen Schritt nicht gemacht hat und hatte gleichzeitig den Big Shot von 15 Leuten die einfach komplett ihn verfolgt haben, supported haben und genau den was heute noch verfolgen.

• 17:46 – 17:53 

Ja, nicht schlecht. Das ist echt schon eine Leistung. Also Mitspracherecht. Das ist schon nicht schlecht.

• 17:54 – 18:33 

Das stimmt. Also wie gesagt ist sie jedes Mal mein Hut, wenn ich diese Geschichte Freunden erzähle. Ich selbst bin jetzt gerade ganz, ganz frisch an einem Objekt in Chiang Mai dran, in Thailand in der Nähe von Phuket. Tatsächlich. Und kauft das auch und gehört ab dem 1. Dezember dann auch in mein Portfolio. Und da werde ich diese Reise selber erleben. Ich übernehme tatsächlich aber auch nur ein Listing, also das ist schon komplett eingerichtet, das läuft und da ist schon ne coole Hurst vor Ort, dass es sozusagen einfach nur eine Übernahme, eine feindliche Übernahme.

• 18:33 – 18:35 

Und langweilig finde ich dann aber.

• 18:37 – 18:45 

Ja, also man, man, man, man hat ja immer Freude daran, ein, zwei, drei, vier Euros mehr zu zählen am Ende des Monats.

• 18:46 – 19:21 

Kevin Ich glaube, dass bestimmt viele echt Bock haben, dich kennenzulernen. Also ich würde vorschlagen, wir packen uns mit rein. Für den Kontakt, dass man auf jeden Fall auf dich zukommen kann. Ich glaube auch, dass viele eben diese allgemeine Mason hat ja dieses Jahr so ein negatives Geschmäckle. Das ist ja auch lange durch Presse gegangen. Eben wie wir immer für die Negative. So muss man dazu sagen. Du hast ja schon das Opfer gesagt tausch Airbnb aus durch Booking, Dotcom und so das ganze ne ganz andere Wirkung.

• 19:21 – 19:52 

Also oder sagt Ferienwohnung, das ist aber ganz anderes. Also das ist wirklich echt so, der muss schon so ein bisschen negativ angehaucht ist. Aber ich glaube schon, dass das durchaus auch eine spannende Sache sein kann, auch für Investoren, die halt langfristig unterwegs sind. Also klassisch diese klassische Vermietung Geschichte für Wohnraum in den Gebieten, da wo es keine Beschränkungen gibt, wo also keine Auflagen gibt. Das ist durchaus mal eine Geschichte sein kann, wenn man sich mit der connected. Und wenn man spricht und vielleicht auch mal zusammenkommt, kann das durchaus.

• 19:53 – 20:27 

Das glaube ich auch. Ich habe auch mal überlegt gehabt oder wir gesprochen haben. Das ist vielleicht auch ein Subjekt, da bei uns im Bestand ja vielleicht gar nicht mal so verkehrt war, dass man das Ganze durchrechnen. Mal durchschauen, wie das sich da verhalten würde, was glaube ich auch sehr gut in dein Konzept reinpassen würde und wo halt auch eventuelle Objekte haben, wo man vielleicht mal konkret rechnen könnte, dass das glaube ich auch von darf ich aber vorschlagen, wir verlinken das einfach mal, wir verlinken auch auf jeden Fall ja Coaching, um einfach mal bei dir abstimmen. Also entweder du kannst es ja dann bei uns, also dass du das übernimmst.

• 20:27 – 20:41 

Oder du kannst auch sagen, wenn das jetzt wirklich ernsthaft vorhabt, du bringst es von A bis Z komplett bei deinem Coaching Programm und ja, quasi Mentor und sorgt dafür, dass die auch kommen, so wie du halt auch das Wissen hast.

• 20:42 – 21:25 

Genau. Also an alle diejenigen, die nicht nur investieren, sondern auch lernen wollen und verstehen wollen, vor allem dieses System verstehen wollen. Und die Vorzüge davon sind einfach auch noch mal eingeladen bei uns in einem Podcast rein zu hören. Wir haben mittlerweile 54 Folgen und das ist tatsächlich da es jetzt fast alles dabei. Wenn wir jetzt das. Andere Interview haben mit Vermieter Überzeugungen, was ich mit dir ja gerne noch führen würde. Für unseren Podcast ist da auch noch mal was dabei. Wenn man keine eigenen Immobilien oder nicht viele im Bestand hat oder die gerade alle einfach vermietet sind und nicht in Frage kommt, man trotzdem mal starten möchte, vielleicht über einen anderen Vermieter dieses Arbitrage Modell einfach zu mieten und nicht zu besitzen.

• 21:26 – 21:57 

So wie ich das mache, hört einfach gerne rein. Lohnt sich auf jeden Fall für die Leute, die wirklich da tieferes Interesse daran haben und ansonsten auch für Coaching oder so.. Ich habe da aktuell mich noch nicht wirklich darum geschert ein Festpreis auszumachen oder so. Da müssten wir dann einfach den Aufwand sehen. Am besten oder im schlimmsten Fall melden sich 10 Leute und haben alle Bock und dann machen wir in Gruppen Coaching und vor allem ein bisschen günstiger und wir kriegen da irgendwie relativ viele Erfolgserlebnisse.

• 21:57 – 22:09 

Auch das ist ja auch für mich ganz cool, dann mal zu sehen, wie das funktioniert und ja, ansonsten alle die noch tiefer rein wollen, einfach mit auf die Vacation kommen. Man Mai.

• 22:10 – 22:16 

Genau. Und der Podcast heißt er, hört er das Englisch Luft und hört das Deutsche.

• 22:18 – 22:24 

Genau in Anspielung auf Airbnb, das man halt erfolgreich vermietet, auch mit Luft.

• 22:27 – 23:00 

Super, kann ich mich sehr gefreut. Ich bin dafür connected. Wir machen auch den, den das Vermieter Gespräch dazu was, was, was Argumente sein können. Für jemanden, der halt gerne ein Objekt hätte, wo er sagt das ist genauso ein Objekt, etwas was total gut laufen würde, wie man dann Eigentümer sprechen kann oder Hausverwaltung oder ähnliches dabei auf jeden Fall. Und ansonsten? Ich kann mir gut vorstellen, dass man vielleicht mal ein Ja, mal gucken gegangen ist, wenn es los gegangen ist, vielleicht dann der nächste Standort dazukommt.

• 23:01 – 23:02 

Die Welt ist nicht groß genug.

• 23:04 – 23:26 

Ja, definitiv. Vor allem will sie entdeckt werden. Also ja, ich freue mich also auch. Ein Update in einem halben Jahr ist bestimmt super spannend, was so passiert ist, wie es weitergegangen ist. Wie jetzt die Coruna Situation auch einfach uns alle trifft oder wie sie, wie wir halt die verschiedenen Leute damit umgehen, kann ganz spannend werden.

• 23:26 – 23:27 

Absolut. Ich freu mich drauf.

• 23:28 – 23:30 

Ich mich auch. Es war mir ein Inneres Blumen pflücken.

• 23:33 – 24:05 

Hersteller könnte ich das nicht sagen. Das muss nun das Schlusswort sein. Also dann vielen Dank fürs Zuhören. Alles kommt rein, wenn ihr da Bock drauf habt. Das hat sich echt spannend angehört. Die Renditen sind echt krass, die da genannt wurden. Und ich glaube, das ist echt durchaus nachhaltig erzielbar. Wie gesagt, überlese ist 7 prozent der gut 17 braucht nicht lange nachdenken. Wenn ihr Bock drauf habt, sprecht mit dem Kevin direkt. Die ganzen Kontaktdaten verlinke ich unten.

• 24:06 – 24:12 

Ja Kevin, ich wünsche alles Gute. Wir bleiben in Verbindung um weiter gute Geschäfte.

• 24:13 – 24:18 

Ja danke dir. Danke für die Bühne, die du geboten hast. Und das ganz bald.

• 24:19 – 24:53 

Alles klar. Danke. Bis dann. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien CD. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und auch wieder in die nächste Folge rein.

• 24:54 – 25:01 

Wenn es wiederum irgendwas mit Immobilien geht Dein Christian Gott schlägt.

Willkommen! Es geht weiter mit dem Jahrlang Teil vom Käse mit dem Interview. Wir haben daraus drei Teile gemacht, das ist jetzt der zweite Teil von drei. Das heißt, wenn du den Teil 1 nicht gehört hast, dann verlinke ich hier das drin hören auf jeden Fall. Das ist ein Interview, was aufeinander aufbaut. Das ist quasi in einem Stück aufgenommen worden. Ich habe das jetzt in drei Teile aufgeteilt. Von daher, wie gesagt, hör auf jeden Fall Teil 1 vorher. Und ja, ich brauch nicht lange viel erzählen.

• 0:34 – 0:37 

Hör einfach rein und es geht direkt los mit Teil 2!

• 0:43 – 0:48 

Herzlich willkommen beim. Irgendwas mit Immobilien Podcast.

• 0:51 – 0:55 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 0:56 – 0:58 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 0:58 – 1:00 

Folge erhältst du neue.

• 1:00 – 1:02 

Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 1:04 – 1:06 

Also hör auf jetzt rein.

• 1:07 – 1:08 

Viel Spaß!

• 1:14 – 1:51 

Jetzt habe ich mal folgendes gemacht Wir sind ja im Bereich der Investoren und Investoren sind ja, wie soll ich sagen stinklangweilig Leute. Das sind Leute, die sich da wohl als Objekt vermieten, von mir aus noch einmal sanieren oder sowas. Dann möchten Mieter haben, der am besten 20, 30, 40 Jahre darin wohnt, vielleicht alle 5 Jahre sich aber meldet, weil der Wasserhahn tropft, dann kommt vielleicht ein Klempner raus. Betriebskosten Rechnungen stellen, aber mehr nicht. Deswegen habe ich einfach mal bei uns gefragt Was sind denn so eure Gedanken, wenn ihr an Airbnb die Vermietung bei Objekten denkt?

• 1:52 – 1:54 

Die Fragen nicht einmal stellen.

• 1:55 – 1:56 

Es ist ja aber ich bin gespannt.

• 1:59 – 2:06 

Weil das Wissen wahrscheinlich auch festgestellt habe, dass wahrscheinlich nicht jeder Vermieter oder Eigentümer findet, dass ich sehr, sehr, sehr cool.

• 2:07 – 2:41 

Ich habe das tatsächlich selbst nie erlebt, weil ab der zweiten Immobilie wurde immer ich angerufen und wurde gefragt, ob ich nicht übernehmen möchte, ob ich nicht irgendwas machen möchte. Das Haus es aber von vielen aus der Community, die einfach auch gerade beim ersten Objekt massiv Probleme haben, etwas zu gewinnen oder den Vermieter zu überzeugen. Muss dazu aber auch sagen, dass es halt ich kann. Ich kann die Vermieter auf der einen Seite total verstehen, wenn jemand mit gefährlichem Halbwissen auf mich zukommt und sagt, er hat da was vor und hat eine Geschäftsidee mit meiner eigenen Wohnung.

• 2:42 – 3:09 

Dann muss man natürlich auch überzeugend sein und sicher in dem was man tut. Und gerade jetzt in Corona Zeiten ist das halt wirklich ein Blick durch die Glaskugel und man kann gar nicht genau sagen, was passieren wird. Aber wenn ich schon Objekte habe und zeigen kann Hier guck mal, es funktioniert, jeder kriegt seine Miete. Es gibt keine Probleme, alles läuft gut. Dann ist das natürlich eine ganz andere Herangehensweise. Aber stell mir gerne die Fragen. Ich bin jetzt auch.

• 3:10 – 3:42 

Also erste Frage ist oder der erste Einwurf ist ich habe keinen Zugriff auf die Mieter und Bewohner. Also damit ist gemeint ich Vermieter an dich und du vermietet an X, Y und Z und so weiter. Normalerweise habe ich ein direktes Fenster Mieter. Das heißt jetzt mal angenommen, einer sagt die Schuhe im Treppenhaus oder es ist zu laut gewesen gestern, dann weiß ich genau, ob ich ansprechen muss. Dieser Zugriff, der ist ja dadurch, dass ja. Eine unbekannte Person in der Wohnung befindet vielleicht nicht gegeben.

• 3:45 – 4:26 

Verstehe ich gut. Da muss man dann natürlich gucken. Also wenn ich jetzt über eine WG und mehrere Eigentümer läuft in der Haus in dem eigenen Haus, ist das natürlich ein bisschen komplexer, aber ich habe tatsächlich auch Fälle, wo die Eigentümerin alles besitzt um Mehrfamilienhaus. Und dann ist natürlich der Weg ganz einfach, wenn die Leute lokalisieren können und wissen. Ich gehe mal ganz offen damit um. Ich klingel bei den Nachbarn, sagt er. Hier entsteht eine Ferienwohnung, wenn irgendwas sein sollte. Wenn euch irgendwas auffällt, meldet euch gerne. Bei mir gibt dann meine Nummer, dass die einfach direkt Kontakt zu mir haben und versuche so überhaupt erst, diese Beschwerden, die zum Eigentümer gehen, zu vermeiden oder zur Hausverwaltung.

• 4:26 – 4:57 

Und wenn jeder Bescheid weiß, habe ich auch die Erfahrung gemacht, ist das schon eine ganz andere Wertschätzung. Auch die Leute achten dann noch darauf, meckern dann mit den Leuten aktiv, dann seid man nicht so laut. Hier wohnen Kinder oder so. Also ich habe damit tatsächlich noch keine negative Erfahrung gemacht. Und wenn man ganz ehrlich ist, wir alle waren mal in dem Alter von WG leben und jung sein und man kann eh nie wirklich sagen wer in der Wohnung drinne ist. Dann hat man meine Freundin noch die dabei ist.

• 4:57 – 5:26 

Dann ist er vielleicht mal weg und die Wohnung ist länger zur Untermiete irgendwie auf WG gesucht gelandet. Oder man man weiß es ja wirklich nicht immer, ob der Mieter der gemietet hat, auch wirklich drinne ist. Und ich glaube an sich, das ist ja den Immobilieninvestoren geht es immer nur darum, dass sie Ruhe haben, also dass sie, dass sie genau eben nichts hören. Und dem versuche ich immer entgegenzuwirken. Wenn die Mieter einfach alle auch Bescheid wissen,.

• 5:26 – 5:52 

Dann aber auch sehr gut und sehr geschickt, dass du direkt damit offensiv umgehst, dass die Leute auch direkt Bescheid wissen und dass sie gar nicht erst den Weg gehen zum Eigentümer, zu Hausarbeit. Und dann gehen sie aber auch nicht zurück, sondern dass wir gehen. Was aber den Vorteil, wenn was ist sofort mit. Und ich denke, wie du schon sagst, wenn man offen darüber spricht, ist es vielleicht auch ein anderes, ja ein anderes Start, andere andere Möglichkeiten dann das man mit umgeht.

• 5:55 – 6:07 

Und dadurch hat man ja auch. Also man will ja selber auch, dass in der Ferienwohnung alles in Ordnung ist. Das hat keine Jägermeister gesponserte Party stattfindet oder so. Also das will man ja selber auch nicht.

• 6:07 – 6:15 

Ja okay, dann habe ich noch einen Einwand sehr sehr heutige Bewohner Wechsel. Das verträgt sich nicht mit Bestands Mietern.

• 6:19 – 7:01 

Kann ich so nicht unterschreiben. Also ich. Kenne Beispiele, wo ich wüsste, dass es schwierig wäre, also einfach weil viele Familien in dem Haus drin sind oder so. Aber das sind ja dann auch Einwände, die man einfach geben kann. Wenn man dann als Vermieter sagt ja hier, dass dann fast nur Familien. Das ist eine sehr enge Hausgemeinschaft und die machen sehr viel und die verbringen viel Zeit auch miteinander im Garten oder so, aber im ganz normalen Alltag. Wenn man, wenn man ganz ehrlich zu sich selber ist, dass das eh alles relativ anonym im Haus selbst und man hat gar nicht diese Begegnungen, dass man sagen würde, das daran stört sich wirklich jemand dolle darin.

• 7:03 – 7:33 

Ja, verstehe. Dann ja von Peter, ich weiß, es hat mich mehrere Eingriffe gehabt, Unsicherheit an wen man vermietet. Also die Bewohner wissen nicht mehr Bewohner wie Besucher ist oder wer überhaupt noch im Haus ist. Damit ist gemeint, dass ja du. Vielleicht in der einen Woche Personen 1. Person 2. und dann weisst du gar nicht mehr, wer gehört zum Haus, gar nicht zum Haus.

• 7:33 – 7:55 

Also damit ist das habe ich gemeint. Also sprich wer ist wirklich noch Mieter, wer nicht? Wer wohnt im Haus? Aber du sagst, du hast auch Langzeit Mieter dabei. Das heißt, es ist gar nicht so, dass man sich vorstellen kann, weil sie nicht drei Tage an Person 1, dann 2 Tage, dann einen Tag für eine nächste Person. Das ist nicht ein Standardmodell.

• 7:56 – 8:26 

Doch, also standardmäßig ist das schon das Modell. Man versucht derzeit einfach nur auch in diesen Zeiten, die jetzt so nicht kalkulierbar sind, bzw. wenn so Anfragen reinkommt, dann nimmt man die natürlich nur die sind weniger zeitintensiv, weniger kostenintensiv. Also auch eine Reinigung kostet ja auch Geld. So was nimmt man dann schon an, aber es ist natürlich einfach auch lukrativer, viele Gäste aufzunehmen und viele Wechsel zu haben, weil es einfach auch mehr Geld abwirft.

• 8:27 – 9:08 

Aber. Ja, ich verstehe die die Sorge. Kann mir aber tatsächlich, um ehrlich zu sein, auch gar nicht vorstellen, dass das so extrem im Interesse von Immobilien Investor liegt, dass jeder Mieter sich untereinander kennt und dass sie sich also ich kann mir nicht vorstellen, dass das irgendjemanden wirklich dolle interessiert, wie die Hausgemeinschaft ist. Es gibt natürlich Ausnahmen und Unterschiede. Aber wenn ich mir jetzt überlege, ich hol mir als Kapitalanlage eine Wohnung in irgendwas, was ich bezahlen kann, eine kleine Wohnung in irgendeinem mehr Familien oder mehr Parteien Haus, dann interessiert mich eigentlich nur.

• 9:10 – 9:45 

Meine Miete und mein Ding selber und nicht unbedingt das, was die anderen Eigenbrötler drumherum machen. Und wenn man tatsächlich ein Mehrfamilienhaus besitzt, dann. Dann gibt es wie gesagt diese Familien Ausnahmen, die ich verstehen kann, oder wenn sehr viel ältere Leute drin wohnen, dass die dann vielleicht Ängste haben oder Unsicherheiten und man das vielleicht nicht schüren möchte oder nicht und oder ein besseres Gefühl geben möchte, was die Hausgemeinschaft angeht. Ich kann nur sagen, wir haben auch selber, also hier bei uns im Haus im Vorderhaus haben wir zwei Airbnb Wohnungen.

• 9:45 – 10:16 

Ich wohne hier selber privat. Man bekommt so gut wie gar nichts davon mit. Ist es nicht nervig? Ist das nicht stressig ist? Es ist eher eigentlich ganz cool, wenn man ganz neue Gespräche entstehen oder mal andere Kinder hier sind, die unser Kind jetzt nicht kennt, wo es dann sagt Oh ja, cool, wir spielen mal da mit dem. Also so wirklich was richtig Negatives habe ich halt selber auch noch nicht gehört. Ich glaube, dass dann halt so Befürchtungen, die man hat, die dann ganz oft einfach nicht eintreten. So.

• 10:17 – 11:00 

Ja, das sind solche Kollateralschäden oder dass mal eine Party geschmissen wird oder dass die Gäste sich nicht gut benehmen. Am einfachsten und im normalsten Fall sind die Leute maximal viel unterwegs und kaum in der Wohnung und dadurch auch kaum zu sehen und zu hören. Und das so der absolute normale Alltag in Zeiten von Kurzzeit Vermietungen. Dann hat man natürlich auch mal einen längeren Aufenthalt oder Geschäftsreisende, die dann vielleicht auch am Wochenende da sein und frei haben und dann mal zu Hause sind und man die dann auch mal einkaufen gehen sieht oder so. Aber das ist dann in der Regel auch nicht auffällig.

• 11:01 – 11:01 

Also.

• 11:04 – 11:20 

Also im Prinzip so wie wir uns vorstellen können, wenn ich im Urlaub bin, dann ist es ja auch die meiste Zeit im Hotel bin ich ja meistens ja vor Ort für einen bestimmten Ausflug, für einen bestimmten Termin oder ein Anlass, den ich hier habe und es eben nicht eine Regel zum Schlafen im Hotel. Das ist vergleichbar damit.

• 11:21 – 11:22 

Genauso kann man sich das vorstellen.

• 11:23 – 11:47 

Verstehe. Da habe ich jetzt den Standpunkt, der wird glaube ich eher in deine Karten rein spielen, weil einer schreibt Ja, es widerspricht der langfristigen Absicht. Aber das ist ja genau das, was du sagtest, dass du ja selbst sogar Komplettpaket anbietest. Selbst dass du übernimmst quasi die Wohnung wie diesen und garantiert quasi der Miete. Du hast ja quasi noch damit ja doch noch eine deutlich höhere Einkünfte erzielt sich dabei.

• 11:48 – 12:21 

Genau. Ich kann. Ich kann ja mal in den Ablauf ein bisschen schildern, dass das vielleicht auch ein bisschen der messbarer oder greifbarer wird. Aber dann, wenn ich ein Angebot bekomme für eine Wohnung, dann frage ich nach der Quadratmeterzahl, nach Sonderausstattung wie Balkon, Badewanne, Fußbodenheizung, also alles, was irgendwie so ein bisschen heraussticht und dann nach der genauen Adresse. Und dann kommt eine Standort Analyse. Das dauert bei mir in der Regel 24 Stunden und dann habe ich für die nächsten 365 Tage jeden einzelnen Übernachtungsplatz.

• 12:21 – 12:52 

Priest Dann habe ich jedes jeden einzelnen Tag durchkalkuliert, welche Übernachtung Einkünfte ich erzielen kann, mit welcher Personenzahl da hinten auch noch die Eintragung abgezogen. Da werden ein paar Posten abgezogen und dann bekommt der mögliche Geschäftspartner in dem Moment dann ja von mir diese Tabelle und kann genau sehen, was der Revenue ist, was hinten rauskommt. Da muss man dann natürlich noch meine Provision abrechnen, aber in der Regel ist das nie unter 900 Euro.

• 12:54 – 13:09 

Also habe ich bis jetzt halt noch nicht erlebt. Das kann natürlich sein, dass manche Wohnungen auch nur 700 Euro abwerfen, aber selbst wenn ich da bei sieben hundert komma acht und zehn prozent nehme, ist das immer noch mehr kalt, als er jemals nehmen könnte, würde ich jetzt behaupten.

• 13:10 – 13:43 

Absolut. Also wenn du auf einem sagst, dass du auf die Kleinen, also auf Apartments gehst, dann habe ich ja Apartment Größe, weil es ein dreißig, fünfunddreißig Quadrat von mir aus vierzig, maximal aber schon großer waren. Und das so in Deutschland Quadratmeterpreis wird dabei deutlich. Ja, wir können danach gut rechnen, wenn ich sage 700 Euro auf die 30 Quadratmeter ich mich bei 23 Euro Quadratmeter 23 33 gut Provision muss darunter, aber dann bin ich halt bei 19 ist.

• 13:44 – 14:14 

Also wir haben, wir sitzen im Ruhrgebiet, wir haben hier also Städte. Es gibt natürlich durchaus es Düsseldorf, aber Düsseldorf aufgrund von Einschränkungen schon schwierig ist. Aber es gibt halt auch natürlich die Highlights bei Düsseldorf zum Beispiel. Es gibt aber auch so was wie Gelsenkirchen oder so was. Also da durchaus auch Orte, wo du halt Objekte hast, wo du sagst Okay, 6 Euro, naja, das ist schon gut oder 6 Euro. Also der, der der Dortmunder da drunter käme, nicht und ist könnte, ich weiß nicht.

• 14:14 – 14:51 

Selbst der ist es immer noch deutlich mehr als das, was du bei einer regulären Vermietung kriegen würde es uns was dabei ist unser Haus bei der normalen also normal jetzt nicht werden aber die die Langzeit Vermietung die als als Vermieter kennt ist es so man sagt je kleiner das Objekt, umso Fluktuation. Das heißt also ich sag mal so Apartments haben wir bei uns zusammen mit dem Bestand so ungefähr so ein drei viertel. Fast zwei Jahre habe im Schnitt die Vermietung so was die typischen Starter, wo man Student dann kriegt ein Partner Wohnung zu klein in dem Zweizimmerwohnung zum Beispiel.

• 14:52 – 15:21 

Oder halt der, der gerade frisch in die Stadt reinkommt, quasi erst mal Fuß fassen will, neuen Job sein, Freundeskreis erweitert sieht und so weiter. Und je größer der Wohnung, umso länger zahlt auch die Miete. Aber ich sag mal so eine 4 5 Zimmer Wohnung, die zieht nicht mal jedes zweite Jahr um oder so was. So ein Haushalt ist halt auch umfangreicher und da ist nicht alles total spannend. Wenn du sagst Pass auf, ich hab dir für ein Jahr oder für mehrere Jahre. Dann geh ich halt noch diesen diesen diesen Rand dabei raus. Das ist schon eine echt. Ja, klingt echt erst mal spannend.

• 15:22 – 15:54 

Also nein. Ein Beispiel aus dem. Ruhrgebiet Ich glaube, dass das greift das zumindest an, greift mich jetzt nicht an. Wenn ich falsch liege, aber Brühl nur zum Beispiel ist eine exquisiten Stadt, also ist es wirklich krass einfach durch das Phantasialand, aber auch durch die unglaublich gute Anbindung an Köln. Und da kannst du halt gut und gerne auch deine eins acht eins neun mit einem kleinen Apartment im Monat umsetzen.

• 15:54 – 16:35 

Und selbst wenn du die Warmmiete dann siehst und als Eigentümer dann sagst Okay, ich kümmer mich um Strom, ich kümmere mich um Internet, ich kümmere mich um alles und du machst nur die Verwaltung und die Vermietung, dann wirst du immer noch bei einem exzellenten Rendite Ersatz. Also ich habe jetzt immer mal gehört, ich kenn mich ja tatsächlich noch nicht ganz so gut aus, aber ich habe mal gehört, dass die Leute sich freuen über 6 7 prozent, dass das das ist eine gute Sache ist. Und wenn man dann natürlich mitbekommt, dass das auch 15, 16, 18, 20 prozent, also das durch kurze Zeit Vermietung gehen kann, dann ist das natürlich für die Person, die investiert, auch super spannend.

• 16:35 – 16:57 

In dem Moment einfach weil sie der Bank das auch zeigen kann und sagen kann Hier guck mal. Und dann sagt die Bank Oh wow, du hast das hingekriegt, dann versucht es doch noch einmal viel Spaß und dann geht es halt so weiter. Und das erlebe ich halt gerade ganz viel und arbeite tatsächlich auch mit Leuten zusammen, die mit mir zusammen dann noch mal eine ganz andere Richtung wachsen wollen.

• 16:57 – 17:31 

Ja, absolut. Also du bist dabei absolut richtig. Es ist so das dass man echt wir haben Erstkäufer die gehen auf 4 5 prozent, teilweise 6! Und das ist schon Montag, wir haben sehr, sehr starken Markt, wenn es um Verkaufen geht, es gibt sehr wenig Objekte. Es gibt sehr, sehr viel mehr Nachfrage als Objekt auf dem Markt sind. Deswegen ist es halt so, dass halt echt 5 6 prozent ist. Schon ist schon was gutes. Ganz gut. 7 ist schon wirklich. Das ist schon wirklich was Christ und das ist richtig.

• 17:31 – 18:01 

In der Regel kaufst Objekte, wodurch Recht ist und da muss man auch überlegen. In der Regel rechnen ja alle auch dabei bei voll Vermietung. Das heißt ich habe keine Mieter Wechsel. Ich habe vielleicht nicht dazwischen. Weiß ich nicht, weil ich dann noch renovieren muss oder weil es sich nahtlos mit der Vermietung hat. Dann rechnen viele nicht dabei, dass ich auch so was habe. Zum Beispiel wie man braucht die alten Tapeten, neue Böden und so weiter. Diese 6 7 prozent, die ja immer am Papier stehen, die sind oft erst mal nur virtuell da, die muss erst mal noch erzielen.

• 18:01 – 18:17 

Das heißt ja wirklich Vermietung und längere Zeit keine Reparaturen und Instandhaltung dabei. Das ist aber schon echt. Dabei holen kannst du das. Oder vielleicht am Konzept. Man sagt Ich habe mir Parteiname und davon wird man ein paar Wohnungen quasi in deine Hände.

• 18:18 – 19:00 

Alle, alle, alle. Das ist wirklich das es, das ist die Explosion. Also dann Kleid. Also weil man kann sich das vielleicht nicht ganz vorstellen, aber es gibt unglaublich viele Firmen, die für mehr als nur zwei Mitarbeiter etwas suchen. Und wenn die dann in einem Haus platziert werden können, dann explodiert wirklich. Also ist es krass. Ich habe jetzt mit jemandem gesprochen, gerade heute. Der hat seinen Umsatz durch. Der hat jetzt seinen 14 Apartmenthaus gestartet, was er seine 14 Wohnungen und er hat nur mit von acht auf 14 oder von acht auf 13 hat er 20000 Euro mehr im Monat umgesetzt und sein Einkommen fast verdoppelt.

• 19:01 – 19:36 

Einfach nur, weil die fünf Appartements in einer Wohnung waren, in einem Objekt waren. Und diese Synergieeffekte, die man mit mehreren Wohnungen in einem Objekt bekommt, die kriegt man eigentlich sonst nie, ist das super easy für die Reinigungskräfte. Man kann super super automatisieren. Also man kann das mit elektronischen Schlüssel Zugängen machen. Die Leute brauchen keine Schlüssel mehr, es werden also keine Schlüssel verloren. Das Thema ist schonmal weg. Einbruch ist so gut wie unmöglich. Man kann Videoüberwachung installieren in den Gängen, in den Hausflur, um einfach auch mal nachzuschauen, ob alles in Ordnung ist.

• 19:38 – 20:10 

Und man hat einfach niemanden, der sich daran reibt. Der da da, der damit Probleme hat. Und dann hat man so eine Art Apartment Hotel ohne Apartment Hotel ähnliche Strukturen anzubieten und ins Gewerbe zu rutschen, sondern man ist immer noch bei Vermietung und Verpachtung und hat aber all diese Synergieeffekte. Und ich sammel die Wäsche unten im Hausflur und die wird einmal die Woche abgeholt, statt jedes Mal mitgenommen und gewaschen. Man hat wirklich unglaublich viele Vorteile, wenn man alle Wohnungen in einem Objekt hat, die man vermietet, nicht.

• 20:12 – 20:43 

Ja, auf jeden Fall. Und was ich ja spannend finde, ist es ist ja so, wenn ich sage Ich bin Investor, ich habe meine Wohnmobilen, bin ich vielleicht nicht der perfekte Anbieter dafür. Für Airbnb oder um jetzt mal von dem Anbieter loszukommen es gibt ja mehr Anbieter durchaus als er mit mir, aber der steht also nur dafür. Das ist halt so. Aber dann kann ich dich als Partner zu nehmen, wo ich sage Ich habe jemanden, der Handwerker, der weiß, was er tut. Weil zum Beispiel jetzt wurde, sagt es mit Schlüssel, Zugang, mit Reinigung, mit Wäsche sowieso.

• 20:44 – 21:15 

Da wäre ich jetzt überfragt, wenn ich vor Ort bin. Also wenn ich jetzt eine Immobilie hätte, die von mir weg ist, ich wüsste nicht, wie ich dem einen Schlüssel geben sollte oder wie ich dem sicherstelle, dass wenn er auszieht, also spricht, ein Mieter weiß, werden die anderen auszusehen hat. Wie dann zum Beispiel so was wie ein Mentalist ist, das also auch alles noch da ist, wie man zum Beispiel nachgucken ist, was kaputt ist, was fehlt, was oder wie auch immer. Das werden so Punkte, wo ich es einfach so als normaler Investor, der nur auf Wohnraum geht, auf Langzeit Mieter komplett überfragt wäre.

• 21:15 – 21:41 

Oder kann ich einfach gar nicht ins Boot holen. Da hat jeder quasi seine Kernkompetenz, egal was er tut. Und jeder hat profitiert von dem Geschäft. Das wäre also klassisch der Win win Effekt. Tanner Ja, ja und dann Animate also ich aber jetzt herausgehört möglichst kleine Appartement, am liebsten ein Zimmer, maximal Zweizimmerwohnung. Lage, Ort, Anbindung.

• 21:43 – 22:12 

Also dadurch, dass ich jetzt in Lüneburg aktiv bin und sehe, dass selbst eine Lage, die abseits ist, auch fern von jetzt großen öffentlichen Verkehrsmitteln oder so und das trotzdem gut funktioniert, kann man schon sagen, dass das eigentlich nicht wirklich relevant ist. Das muss man dann im Einzelfall prüfen. Einfach man muss das Zweckentfremdung Verbot prüfen. Man muss natürlich diese.

• 22:12 – 22:14 

Regeln einhalten, gar keine Frage, dass der.

• 22:14 – 22:49 

Standort Analyse einmal machen, einmal rauskriegen was man bekommt und dann natürlich auch immer gegen Koggen. Also was kriege ich, wenn ich sie normal konventionell vermiete und was kriege ich in einem moderneren Modell? Ähm, gut oder perfekt ist immer eine gute Innenstadtlage. Jetzt ein Beispiel Ein Kollege von mir macht das in Augsburg. Hammer also funktioniert richtig gut. Leipzig funktioniert auch gut. Leipzig ist aber gerade in dem Prozess, eine Zweckentfremdung einzuführen führen bzw. dieses Verbot davon einzuführen.

• 22:50 – 23:32 

Deswegen wird es dort ein bisschen hektisch elektrisch, aber prinzipiell so was, was ich gesagt habe Prügel oder eine gute, eine gute Anwendung zur Uni Städten oder eine gute, eine gute Lage, was Sightseeing angeht im Schwarzwald, Fränkische Schweiz, Lüneburger Heide. Also es gibt so diese verschiedenen, die auch touristisch einfach gut besucht werden, wo man sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen hat. Dann funktioniert dieses Modell eigentlich als ein no brainer, dann muss man sich nicht wirklich Gedanken darum machen, dann braucht man nur die Fähigkeit, das halt gut zu vermarkten, das irgendwie gut zu branden.

• 23:32 – 24:05 

Und ja, wie ich schon gesagt hatte wir arbeiten oder ich arbeite auf jeden Fall auch mit einem Produktplatzierung Unternehmen zusammen, die für uns Deals reinholen und dann kriegen wir mal schöne Produktplatzierung. Ja, in den letzten drei Monaten mal ein paar Beispiele. Ich habe zig Kästen Bier bekommen, 80 Kästen für meine Wohnungen. Ich habe jetzt 280000 im Tonic bekommen. Ich habe Kaffeemaschinen bekommen mit Kaffee Vorrat.

• 24:05 – 24:46 

Ich habe Bettdecken und Kopfkissen bekommen, die ich mir hätte niemals leisten können, weil sie einfach wirklich 250 Euro kosten und was ganz besonderes sein soll. Und so bekommt man halt immer Ausstattung, die das ganze dann auch noch mal natürlich nach oben heben und das Niveau ein bisschen erhöhen. Und damit man sich halt wieder abheben kann und das dann natürlich auch für ja das Aussieben von Konkurrenz sorgt. Und ja, wenn man so 2 3 Marketing Tricks kennt oder die Platzierung in den Portalen gut läuft und man das alles optimiert, dann kann man eigentlich mit nahezu jedem Standort gut arbeiten.

• 24:47 – 25:24 

Echt spannend, echt spannend, also das muss mir echt mal überlegen, wenn jemand Interesse daran hat, wenn jemand hört und sagt ich weiß nicht, ich habe da genauso Bombardement oder ich habe vielleicht auch mehrere dabei. Kann er nicht wenden, denk ich mal. Oder genau. Einfach gerne Kontakt haben, einfach mal in den Shop und rein packen. Also wenn ich das nicht ganz. Entweder ist es unten in dem Podcast drin oder Video dabei. Dann einfach an mich herantreten und du sagtest du machst das ziemlich zeitnah. Eine Analyse dabei und man kriegt ja vor ein paar Tagen ein Feedback dazu, wie die Verfügbarkeit aussieht, ob du einmal Interesse hast und zwar natürlich zu welchem Preis.

• 25:24 – 25:27 

Was werden die Features genau?

• 25:27 – 25:55 

Genau. Also am besten auch, wenn sich möglichst Leute melden sollten. Am besten einfach schon so eine Erwartungshaltung von der Miete mit reinschicken, also was sie unbedingt brauchen oder was sie gerne hätten. Und dann kann man das auch direkt schon in Relation setzen und sagen Mit dem Mitschicken von der Tabelle kann man dann direkt sagen Lohnt oder lohnt nicht oder lohnt sich, das mal anzuschauen.

• 25:58 – 26:31 

Doch steht damit nicht allein kommen und sagte, ich hätte gerne nicht irgendein High Level Preis, wurde er nicht realistisch, ist er nicht erfüllbar, ist er gar nicht erst damit beschäftigen musste. Also alles ist. Ähm ja, okay. Genau. Okay. Aber ich vermute mal, du bist ja auch ein Mitspieler. Ja auch das sehen können. Es gibt ja mehrere Online Mitspieler wo man sehen kann, was ist denn so für die klassische Vermietung Langzeit Vermietung was man kriegen kann und dann noch kurz ein Bonus obendrauf.

• 26:32 – 27:03 

Genau dadurch, dass das halt aber auch wirklich von Region zu Region unterschiedlich ist, einfach weil verschiedene Veranstaltungen sind. Also man kann ja schon sagen, dass im Speckgürtel von München eigentlich immer gute Preise erzielt werden können bis sehr gute Preise. Und gerade zu Championsleague oder zu Oktoberfest gehen die Preise halt brachial nach oben. Und das kann man jetzt halt von Göttingen nicht behaupten. Also es gibt in Göttingen kein großes Event, es gibt nichts wirkliches was in der Nähe ist.

• 27:03 – 27:49 

Da kann man halt nur sagen Okay, die Hotels in der Umgebung nehmen das und das. Das ist realistisch. Das könnte man in der Form ansetzen und das dann einfach mal durch kalkulieren und mal gucken, wie das, wie das anläuft. Prinzipiell sind diese Analysen aber schon ziemlich genau. Also sie sind auch eher vorsichtig als überheblich und gehen eher ein bisschen niedriger rein, als man eigentlich nehmen könnte. Und man guckt dann, wie man sich hochschaukelt. Und das Coole einfach ist, dass der Vermieter jetzt also in meinen Fällen, die kann immer zu jeder Zeit können, die sich über den Zugang einfach einloggen und einmal reingucken, wie es läuft, wie die Auslastung ist, wie die Preise eingestellt sind.

• 27:49 – 28:00 

Kann ja auch selber über die Portale einfach mal reinschauen und sich das Listing angucken und dadurch auch selber immer mal prüfen, wie denn der aktuelle Stand ist. Und.

• 28:02 – 28:19 

Wobei ganz ehrlich, wenn ich dich als Mieter den verlauft und wenn ich Vermieter was du dafür nimmt, was du nicht willst, für mich jetzt echt sekundär. Wir würden ja einen Vertrag abschließen, der wird ja beinhalten, dass du eine gewisse Summe zu zahlen hast. Oder ist das ein anderes Modell?

• 28:21 – 28:49 

Also es gibt verschiedene Modelle, mit einigen mache ich das genau so. Also so bin ich auch gestartet. Mittlerweile mache ich es halt so, dass ich das komplette Geld bekomme und dann die Gutschrift abzüglich meiner Provision rüberschieben und dadurch, dass auch immer ein bisschen schwankt, aber man halt im Vorhinein garantieren kann, dass eine gewisse Untergrenze nicht erreicht wird und falls mal eine Untergrenze nicht erreicht wird, dass man dann aufstockt.

• 28:49 – 29:19 

So ist also bei mir mit Garantie. Das ist der Preis, den kriegst du immer und wenn es halt gut läuft, halt dann mehr. Genau. Ja, auch Teil 2 hat mal ein Ende. Das ist jetzt ja. Also ich hoffe das Thema ist immer noch spannend für dich und höre rein nächste Woche in den letzten Teil, in den dritten Teil. Der wird wie gesagt nächste Woche folgen.

• 29:20 – 29:51 

Viel Spaß dabei. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen. Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien Idee. Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentaren. Und wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir.

• 29:54 – 30:05 

Abonniert den Podcast und höre wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht. Nein, Christian Gottschalk.

Es gibt ein Thema, das hatte mich bis heute nicht wirklich gepackt und überhaupt nicht interessiert. Ich war dem komplett ja nicht verschlossen verschlossen, da hat man es kennen müssen. Ich habe es mal pauschal abgelehnt. Ich habe einfach gesagt Airbnb und Co zur Vermietung. Das ist nichts, was bei uns im Bestand passieren wird. Ich habe immer nur was negatives damit verbunden, was auch mit Sicherheit auch an der ganzen Thematik, die halt durch die Presse gegangen ist, mit nicht erlaubter Vermietung und ähnlichen dabei.

• 0:37 – 1:11 

Airbnb ist ja letzten Zeit ja wenn überhaupt, dann nur negativ durch die Presse gegangen. Mag daran geschuldet sein, möchte jetzt auch nicht als Ausrede was nutzen und auch nicht als Entschuldigung. Ich habe auf jeden Fall diverse Anfragen. Haben wir bei uns im Makler Bereich immer auch von irgendwelchen Leuten die gerne Kurzzeit Vermietung machen möchten, nämlich in Wohnungen. Die leben eigentlich mal pauschal ab. Wir beschäftigen uns damit gar nicht. Also wie gesagt, das Thema hat mich echt bis vor kurzem überhaupt nicht tangiert.

• 1:12 – 1:43 

In keinster Weise. Dann hatte ich mit einem Podcast ja was zu tun. Wir haben ein Interview vereinbart und in diesem Interview habe ich ersten Einblick darauf gekriegt, was überhaupt für Möglichkeiten durch kurze Vermittlung entstehen. Und mir sind da so viele Augenöffner echt wie Schuppen von den Augen gefallen, dass das ich einfach das Medium in Teilen muss.

• 1:46 – 2:17 

Ich finde das Kurzzeit Vermietung über Airbnb Booking.com Ferienwohnungen gibt dem Kind Namen welches du möchtest. Möblierte Vermietung. Dass das ein echt krasser Rendite Buster sein kann. Ich habe auch dieses. Du hörst jetzt gleich das Interview damit Kevin Currys. Kevin ist selber im Podcast Bereich tätig.

• 2:18 – 2:55 

Ich verlinke alles in den schauen uns also bitte schaut räumlich ist interessiert. Kevin ist ein absoluter Macher Typ. Er ist ein absoluter Experte im Gebiet, er ist spezialisiert auf das Management von Wohnungen. Das heißt, er kann Wohnungen anmieten, die bestücken, möblieren und vor allem und das ist glaube ich das Größte und das Auffälligste dabei, diese nachher im Management übernehmen und quasi betreuen, verwalten und dafür sorgen, dass die auch ordentlich erwirtschaftet werden und auch die entsprechende Rendite abwerfen.

• 2:57 – 3:27 

Und das ganze Thema hat mich so weit geflasht, was ich gesagt habe. Ich habe gerade ein Apartment, was eine Kündigung gerade drin ist. Das würde ich einfach mal nur just for fun als Experiment auch dafür annehmen, um zu testen, wie das Ganze funktionieren kann. Weil mich das Thema echt nach diesem Interview geflasht hat. Das heißt, wenn du sagst, du bist open meinet und du würdest dich dem Thema erstmal nicht verschlossen, dann hör diese Folge an. Wenn nicht, ist die Folge nichts für dich.

• 3:27 – 4:00 

Überspringen die, die wirklich nur langweilen. Das ist dann nicht dein Thema. Wie gesagt, wenn du verschlossen bist, wie ich es davor war, dann geh zum nächsten und zur nächsten Folge. Wenn du aber offen dafür bist, dann hörst du an! Ich denke, dass das ein absoluter Bringer sein kann. Wir haben dazu auch ein Projekt gestartet. Wie gesagt, dieses Apartment, was in meinem persönlichen Besitz ist, das sind wir gerade dabei zu herzurichten.

• 4:00 – 4:31 

Das heißt, wir mobiliar das wir machen da gewisse Maßnahmen darauf. Das ganze Projekt begleiten wir. Und zwar haben wir gesagt, wir möchten das von Anfang bis Ende komplett begleiten. Dabei legen wir auch alle Zahlen offen. Das heißt also, du siehst, was aktuell die das Apartment vermietet ist. Du siehst, für welchen Preis wir das angeboten haben. Das Objekt inseriert gehabt für die reguläre Vermietung, also normaler Wohnraum, Vermietung und möbliert.

• 4:32 – 5:04 

Und du siehst da alles dabei. Wir haben dazu eine Playlist bei YouTube, bei Facebook findest du das. Da kriegst du alle Live Calls. Im Livemitschnitt kannst du nachgucken, wo wir alles besprechen von der Einrichtung, Möblierung, Auswahl der Möbel, Farbe, Abstimmung, ganz stark natürlich auch Berechnungen, Rendite, Berechnungen. Was natürlich noch dazugehört ist halt Ich habe eine neue Tabelle entworfen, wo ich einfach denke Okay, die Anschaffung ist ja Thema dabei, aber natürlich nutze sich auch was ab.

• 5:05 – 5:44 

Das heißt also zum Beispiel musst du nach gewissen Zeiten etwas abgeschrieben haben, weil du gewisse Sachen noch mal neu kaufen musst, mit einer gewissen Nutzungsdauer, mit einer gewissen Alter, eventuell auch Geschmack. Es ändert sich das alles. Findest du? Wie gesagt verlinke ich auch am besten schauen und schau da rein, wenn Interesse dran ist. Jetzt will ich dich weiter auf die Folter spannen. Das ist Interview Teil 1. Ich bin gespannt, ob das was für dich ist. Wenn ja. Oder auch wenn nein, schreib es gerne bei Facebook oder bei YouTube einen Kommentar rein, was dich zum einen daran auch eventuell.

• 5:45 – 6:13 

Interessiert oder eventuell flasht? Und wenn nicht, dann bin ich auch sehr gespannt auf deine Meinung, weil wie gesagt, für mich war dieses Interview, was du hörst und ein zweites, was auf dem Kanal vom selben ist. Das verlinke ich auch noch mal unten in den Shownotes. Das war für mich echt ein Augenöffner und deswegen bin ich echt gespannt, wenn das für dich keins ist. Von daher ich freu mich auf Kommentare. Ja und jetzt hör rein und viel Spaß mit der Folge.

• 0:00 – 0:00 

• 6:20 – 6:25 

Herzlich willkommen beim irgendwas mit Immobilien. Podcast.

• 6:27 – 6:32 

Dein Podcast zum Thema Immobilien und Investments.

• 6:33 – 6:35 

Ich hoffe, in der heutigen.

• 6:35 – 6:39 

Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße.

• 6:41 – 7:16 

Also hör auf jetzt rein. Viel Spaß! Herzlich willkommen heute mit einer einzigen Folge. Ich habe heute einen ganz besonderen Gast dabei, und zwar den Kelvin. Eigentlich muss er sich nicht groß vorstellen, aber vielleicht bei unserem Kanal ist er vielleicht nicht ganz so geläufig. Kelvin hat einen eigenen Kanal. Es geht eigentlich um das Thema. Das böse Thema, kurz Animate Airbnb und daher vielleicht nicht jedem geläufig.

• 7:16 – 7:30 

Deswegen kann man einfach kurz mal vielleicht zwei, drei Sätze zu dir erzählen. Würde so, als was man über dich wissen muss, wenn man jetzt nicht im Bereich Arbeit tätig ist und dich vielleicht noch nicht gesehen hat. Ähm, erzähl mal kurz was zu dir.

• 7:31 – 8:02 

Ja, sehr gern. Moin, erst mal ihr da draußen. Schön, dass ich hier sein darf. Vielen Dank für die nette Einleitung. Und jetzt ein paar Worte zu mir. Puh, ja, also ich habe mich länger mit dem Thema beschäftigt, wie ich irgendwie mit irgendwas mal starten kann. Neben Studium mit nicht ganz so viel Geld in der Tasche. Kriegt ja keine Eigentumswohnungen oder so mit Vollzeit Studentenausweis sozusagen. Und da war dann immer das Thema ja, was mache ich? Wie kann ich nebenbei starten?

• 8:02 – 8:42 

Wie geht das irgendwie? Und dann hat sich das eine zum anderen ergeben. Genau. Wir haben meine, meine Freundin und ich. Wir haben unser Kind bekommen und dann bin ich eben mehr und mehr in ihre Wohnungen mit reingezogen. Und anstatt da jetzt groß umzuziehen, haben wir uns einfach unseren Haushalt zusammen geschmissen und meine Wohnung war mehr und mehr leer. Und nach einer ekligen Untervermietung Zeit, die echt nicht gut gelaufen ist, wo auch ganz viel Koks und andere Drogen im Spiel waren und ich den Menschen dann kaum noch aus der Wohnung rausbekommen habe, gab’s dann bei mir einen Bruch und ich habe überlegt, ich muss was anderes machen.

• 8:42 – 9:24 

Ich wollte aber meine Möbel nicht aufgeben und die Wohnung ist eigentlich wirklich sehr cool. Und dann habe ich gesagt Okay, ich will dir noch ein bisschen behalten, weil wenn mein Vater zu Besuch kommt, dann muss der nicht bei uns auf der Couch pennen oder in irgendein Hotel, sondern hat ne eigene Wohnung und ein Balkon, wo er rauchen kann. Alles ganz entspannt. Und dann bin ich zu dem Thema tatsächlich gekommen. Kurze Zeit Vermietungen. Wie lässt sich das umsetzen? Was kann man da machen? Die Schritte bin ich im Mai letztes Jahr gegangen, also 2019. Und bis zur konkreten Umsetzung, bis das Listing online war und die Wohnung dann auch wieder auf Vordermann gebracht wurde, vergingen drei Monate und dann ab August habe ich die Wohnung kurzzeitig vermietet.

• 9:25 – 9:34 

Und das mache ich seitdem ziemlich erfolgreich. Ähm, ja, genau. Und da hat mein Weg in die Kurzzeit Vermietung angefangen.

• 9:35 – 9:47 

Okay, sehr spannende Geschichte. Du hast auch einen eigenen Podcast, den du vielleicht auch mal kurz erwähnen, weil da gibt es auch sehr sehr spannende Geschichten dazu und auch sehr das machst glaube ich auch mit Unterstützung.

• 9:48 – 10:19 

Genau. Also ich habe den Podcast habe ich gestartet mit einem Kollegen zusammen. Wir sind dann als Team an den Start gegangen im Dezember. Also ja, ziemlich genau vier Monate nachdem ich gestartet bin mit dem ganzen Thema, weil ich einfach das Gefühl hatte, es werden immer wieder dieselben Fragen gestellt in diesem Thema und vor allem von Außenstehenden immer wieder die gleichen, also hoch frequentierte Fragen. Sonst ist das nicht illegal oder das ist doch total verboten, oder?

• 10:19 – 10:57 

Dann nimmst du doch Wohnraum weg und kommen immer wieder dieselben Fragen. Und wenn dann Leute tatsächlich Interesse am Business haben, dann ist es wie redet man dann mit dem Vermieter? Wie überzeugt man denn? Wie richtet man das denn ein? Was brauche ich denn alles? Wie viel Zeit nimmt das in Anspruch? Und dann haben wir uns einfach gedacht Okay, ich antworte eigentlich jeden Tag in Facebook-Gruppen auf dieselben Fragen, dann stelle ich die doch einfach mal auf einem anderen Weg online und gibt das Leuten mit, was ich mir selber aneignen musste. Ja, und aus einem Duo ist ein Trio geworden und wir machen das jetzt seit Mai 2020 zu dritt.

• 10:58 – 11:31 

Ja und haben da auch eine ganz spannende Reise. Und ja, lernen selber sehr, sehr viel dazu durch dieses Format. Wir sind sehr glücklich, dass wir das bis heute immer noch machen. Wir sind aktuell auch fast der einzige auf dem Markt, der dieses Thema beleuchtet, vor allem zumindest aus Investoren Sicht. Also es gibt noch einen anderen Podcast, der macht das eher so in Richtung Liebhaberei. Und dieses konventionelle Vermieten an Nord und Ostsee, das was man halt so kennt auch noch aus Kindertagen.

• 11:31 – 11:47 

Genau. Und ja, wir haben damit eine Nische irgendwie getroffen, die für uns passt, die für die Zuhörer passt und wir haben da echt sehr spannende Interviews und Themen. Also reinhören lohnt sich zumindest für die Leute, die interessiert sind. Auf jeden Fall.

• 11:47 – 12:21 

Genau. Er hat halt der Post, den wir machen, schon uns auf jeden Fall verlinken. Ich habe auch paar von echt nicht schlecht gestaunt, was er alles macht, aber da würde ich gern mal gleich darauf kommen. Weil was mich total geflasht hat, ist ja, dass er quasi das Remote in Entfernung macht, wo man einfach, also zumindest als Investor, als Kapitalanleger, jetzt wo man im klassischen Wohnraum Vermietung drin ist, überhaupt nicht drauf käme. Also wo dann zum Beispiel Vermietung Malaysia von Remote aus passiert, mit einer Entfernung, die halt unglaublich ist.

• 12:22 – 12:58 

Aber da bin ich gerne mal darauf eingehen, weil das ist echt ein spannendes Ding dabei, aber das auf jeden Fall ja zu dir. Also wie gesagt, Podcast auf jeden Fall immer und verlinken und was du hier noch machst, ist ja auch noch Du bietest noch Coaching an, das heißt also wird es auch dann dementsprechend, wenn jemand sagt Ich möchte gerne starten, ich möchte kurz zur Vermietung, aber ich brauche halt ja vielleicht eine spezifische Frage und da komme ich nicht weiter, weil das Ding ist ja oft, es gibt ja viele Gruppen und Foren. Aber das Spannende ist ja immer, wenn eine Frage gestellt wird, gerne einmal auf gar keinen Fall hat, auf jeden Fall.

• 12:58 – 13:13 

Und dann sagt Ja, kommt drauf an und da Unterstützung glaube ich auch. Das heißt, bei dir kann man da auch dann quasi dich als Coach buchen, dass du einfach dann sagst Okay, ich unterstütze ich quasi von Null auf, bis man das komplett verinnerlicht hat.

• 13:14 – 13:47 

Genau. Wir haben mittlerweile haben wir verschiedene Stufen, sozusagen. Also am Anfang haben wir gesagt Ja, okay, wir bieten hier stundenweise Coaching an für die Leute, die in die Tiefe gehen wollen. Und unser Podcast reicht nicht aus. Ich habe mittlerweile gemerkt, dass das gar nicht so relevant ist, sondern dass vielmehr Immobilieninvestoren, wie du jetzt wahrscheinlich auch einer bist, daran interessiert sind, dass man das einfach für sich komplett übernimmt und dass man dann sagt Okay, wir machen das alles. Wenn du möchtest, nehmen wir dich in den Prozess mit rein oder wir machen es einfach und du hast deinen Cashflow.

• 13:47 – 14:23 

Und ich habe meinen Cashflow in Form von prozentualer Beteiligung am Umsatz. Was ich aber ganz spannend finde. Also vielleicht für den einen oder anderen interessant, der wirklich sagt, er will starten. Ich hatte vor zwei Wochen, das habe ich dir auch noch gar nicht im Vorgespräch erzählt, so eine kleine Idee mit einer Rotation, weil es gibt so was noch nicht. Und. Wir haben jetzt sozusagen die erste Kurzzeit Vermittlungs Reise, wo wir mit den Leuten 7 Tage uns einschließen sozusagen und alles einmal durchkauen, jedes Thema, alles.

• 14:23 – 14:57 

Danach kann man direkt starten bzw. expandieren, skalieren, mit den Leuten verschiedene Geschäftsmodelle ausprobieren und da ist von der Verwaltung bis zur Einrichtung an Themen eigentlich alles dabei. Also für die Leute, die wirklich, wirklich, wirklich Interesse haben. Ansonsten natürlich auch dieses Eins zu eins Coaching, dass man sagt Okay, man nimmt den kompletten Prozess einmal mit und man versucht das einfach ja so gut wie möglich rüberzubringen und umzusetzen, dann entsprechend.

• 14:57 – 15:28 

Ja, ist egal, wie man das Coaching auch und das ist ja oft so, dass du du gibst. Es gibt ja viel Wissen YouTube, es gibt so viele Videos Kanäle, also zumindest jetzt im Bereich Nehme. Ich bin sehr, sehr viel. Es gibt viele Facebook-Gruppen, aber du hast halt oft das du explizite konkrete Fragen hast, die man halt schlecht beantwortet kriegt. Und das ist ja genau das Richtige, wo man sagen kann ich habe einen absoluten Experten drin, der das wirklich von Anfang bis Ende beherrscht. Und wenn ich ihm eine Frage stelle, der kann sofort. Hier ist die Antwort und ich muss ja nicht erst mal lange googeln.

• 15:29 – 16:01 

Ich muss mich darauf verlassen, dass auch derjenige das geschrieben hat, auch wirklich die Wahrheit sagt oder will ich auch keine sagte. Weil du hast ja auch ganz auf diesen Foren auch dieser, dieser gefährliche Halbwissen Leute dabei, die das einfach so vermuten und einfach aber als als Wahrheit für sich quasi preisgeben. Das hast du alles dabei. Und wie gesagt, was ihr darüber stellt vorgestellt habt, das finde ich schon echt krass. Also habe ich immer ein bisschen mehr zu erfahren, weil ich ja persönlich als Investor ja mal Schwierigkeiten habe, wenn ich Objekte soweit entfernt habe, wie wir das halt habt.

• 16:01 – 16:24 

Das kann ich mir also aus meiner Brille immer sehr schön vorstellen, wie das funktionieren kann. Was aber sehr spannend es ist mit dieser Rendite Modell, das du quasi sagst, du würdest quasi das einem Investor zusammenpacken der Immobilie. Du suchst das Venture wahrscheinlich mit Bitcoins oder wie macht ihr das dann? Also wie kann man das ganze vorstellen?

• 16:25 – 16:57 

Also ich habe ich kann ja einfach mal ein Pilotprojekt von mir vorstellen. Ich arbeite jetzt ab Januar 2021 mit einer Dame zusammen, deren acht Eigentums Immobilien diesem möbliert. Die vermietet sie schon, aber mittel und langfristig an Unternehmen einfach, die bei uns ansässig sind in Leipzig. Und sie hat gemerkt, dass vor allem in der Corona Krise das Home auch immer ein bisschen beliebter wurde und die Leute halt weggeblieben sind und sie dann Probleme hatte, diese Wohnungen mittelfristig zu vermieten.

• 16:57 – 17:29 

Und dadurch sind wir ins Gespräch gekommen und da läuft das jetzt zum Beispiel so Ähm, ich vermiete das Ding. Also ich setze das alles auf und alle Portale. Ich organisiere die Kommunikation mit den Gästen, ich koordiniere die Reinigungskräfte, ich stelle Partner Verträge mit Produktplatzierung innen her. Ich versuche die Wohnungen so zu optimieren, dass die Mieter ist für kurze Zeit Reisende. Und genau das das manage.

• 17:29 – 18:06 

Ich übernehme tatsächlich die komplette Verwaltung und genau dafür nehme ich dann 18 prozent und sie zahlt mir dann noch ein Prozent für einen Pricing Tool und den Rest übernehme ich dann aber über diese Prozente, die da anlaufen. Und genau dann haben wir beide mehr davon, weil ich weiß, was sie im Durchschnitt mit einer mittelfristigen Vermietung macht. Und ich weiß, was ich mit einer schlechten Lage in der kurzen Vermietung mache und kann dir garantieren, dass das mehr ist als das, was ihr jetzt gerade bekommt.

• 18:06 – 18:29 

Und ich habe einfach was davon, weil wenn das Programm einmal ausgesetzt ist und komplett durchgetaktet ist, hat man tatsächlich nur noch das beste Management und das kann mitunter mal stressig sein. Oder man muss halt immer erreichbar sein. Aber das bin ich und das bin ich auch gewillt einzugehen. Und dann kriege ich da einfach auch mein monatliches Einkommen, ohne jetzt noch ganz, ganz viel Stress zu haben. Genau.

• 18:30 – 18:52 

Sehr, sehr spannend. Was hast du für Anforderungen dafür? Also was? Was muss? Muss ich zentral sein in Bahnhofsnähe oder was? Was sind so die Faktoren, die du halt sagst? Die muss ich unbedingt haben. Also falls jetzt jemand angesprochen wird, zum Beispiel jemand sagt, ich habe da ein Objekt, was ich schwierig vermieten oder so was wäre das, was würde ich oder oder was ist für dich so dein Beuteschema?

• 18:52 – 19:37 

Also ist alles interessant, weil alles eine Reise ist. Ich selbst nehme ein bisschen Abstand von vielen Zimmern. Also ich habe lieber kleinere Apartments und davon mehrere in einem Haus als größere Apartments und davon nur eine in einem Miet Objekt und als acht Parteien Häuser gibt. Und die sind alle 2raumwohnung und oben hast du eine Traumwohnung, dass es perfekt, dass es cool. Wenn du jetzt aber viel Freiraum Wohnungen hast oder so. Dann ist das eher nicht mein persönliches Beuteschema, weil du da wieder die Schwierigkeit hast, dass auch in solchen Krisensituationen wie jetzt gerade einfach an Geschäftsreisende zu vermieten, weil diese natürlich alleine reisen und sich keine drei Wohnungen.

• 19:38 – 20:08 

Wofür auch? Dementsprechend ist mein Lieblings Objekt tatsächlich Narayen oder 2raumwohnung. Ich glaube aber auch als Immobilieninvestoren kann man diese größeren Wohnungen alle super als WG oder als andere Vermietung Dinge vermieten, dass man da gar nicht so ein Problem hat, sondern wahrscheinlich eher mit der langfristigen Vermietung von kleinen Wohnungen. Und das ist mein das ist mein Spezialgebiet und mein meine Lieblings, mein Lieblings Objekt.

• 20:08 – 20:29 

Und da gibt es tatsächlich aber keine schlechte Lage. Man muss nur mit den Preisvorstellungen d’accord sein. Klar kann ich in Leipzig Innenstadt zweieinhalbtausend Euro Umsatz im Monat. Das wird vermutlich in einem kleinen Dorf in Niedersachsen nicht möglich sein. Aber beides ist vermeidbar und beides läuft auch.

• 20:30 – 20:31 

Also wirklich egal wo.

• 20:33 – 21:08 

Ziemlich egal woher. Also es gibt halt also man muss es halt durchrechnen und na klar kann es sein, dass die Auslastung nicht 100 prozent ist oder dass jetzt die Rendite nicht riesig ist im Vergleich zur STANDARD Vermietung. Was man aber ganz klar den Vorteil der Kurzzeit Vermietung. Was man da beleuchten muss ist halt, dass die Abnutzung viel viel geringer ist, einfach weil jeder jedes Mal eine Reinigung kommt und man es jedes Mal wieder auf einem neu wertigen Zustand. Und es ist natürlich viel leichter zu tracken, was jetzt erneuert werden sollte man das in einem engeren Kontakt auch mit dem Vermieter, wenn irgendwas schief geht.

• 21:08 – 21:38 

Man hat eine Absicherung durch Airbnb, man hat das Objekt selbst auch noch mal versichert. Also da gibt es eigentlich kaum ein Risiko im Vergleich zu einer langfristigen Vermietung, wo man ja ganz oft auch oder aus Sicht des Immobilien Investors im besten Fall nicht viel hört, aber manchmal dann doch ein grauen Grauen hat, wenn wenn man rausgeht und man sieht. Oder muss ich jetzt noch viel machen und dann oder vielen erneuern? Der Boden ist abgenutzt, zerkratzt, wie auch immer, was das da alles hängt.

• 21:39 – 22:09 

Ja, aber das heißt jetzt, wenn ich mal angenommen, Sie richten in eine beliebige Wohnung, ich könnte jetzt einfach anfangen und sagen Lieber Kevin, ich habe jetzt hier die Wohnung am besten Apartment, weil es ja deinem Wunsch entspricht, egal wo du willst. Das ganze Angebot zusammen passt auf keine vorstellen oder nicht. Und wenn ich mir vorstellen kann, dann kann ich dir die Garantie Miete quasi anbieten. Da würdest du es quasi anbieten und du würdest diese kurzer Vermietung über Airbnb oder andere Portale dann für dich selber sicherstellen.

• 22:11 – 22:45 

Genau. Also das einzige, was tatsächlich da dazwischen grätscht, ist das Zweckentfremden Verbot. Haben vielleicht einige schon gehört? Also gerade in Berlin ist das ja ein populäres Thema. Es gibt aber auch Städte wie München, Köln, Düsseldorf, wo es einfach schwierig ist. Da muss man dann gucken, wie man es macht, ob man am besten ist es immer, wenn man schon eine Gewerbeimmobilien hat, also die umgewidmet ist und schon Gewerbe ist, dann hat man da kein großes Problem. Dann kann man den Nutzen von Gewerbe in Ferien Immobilie ändern.

• 22:47 – 23:25 

Genau da gibt es immer. Da gibt es immer so heikle Stufen. Letztendlich ist Umwidmung immer das Beste, was man machen kann, weil man dann immer auf der sicheren Seite ist. Wenn man jetzt aber sagt Oh, das ist mit Aufwand verbunden und ich kann die dann nicht einfach wieder normal vermieten, das möchte ich erst mal nicht, kann man das Ganze auch einfach testen. Wenn man dann sagt Okay, das läuft nach einem halben drei viertel Jahr, kann man das dann immer noch machen. Das ist dann ein bürokratischer Akt, so ein kleiner. Und dann ist die Wohnung aber auch gesichert. Falls Zweckentfremdung Hausverbot in der Region kommt, dann kann die nicht mehr davon berührt werden und dann hat man langfristig die sichere Seite.

• 23:25 – 23:26 

Genau.

• 23:27 – 23:58 

Okay, cool. Und jetzt habe ich eine Immobilie. Jetzt ist die aber leer. Von mir aus ist die tapeziert weiß gestrichenen Boden drin. Aber das nützt ja erstmal nicht viel. Das ist ja. Du brauchst ja komplettes Möbel, jedes Objekt. Das heißt, wie machst du das, wenn du zum Beispiel Leipzig bist und du hast jetzt weiß nicht, Objekt in Freiburg oder was auch immer weit weg ist von dir, wie kann ich mir das vorstellen? Also da musst du Möbel rein, die müssen aufgebaut werden, die müssen ja irgendwie gemanagt werden. Vielleicht. Wie funktioniert sowas?

• 23:59 – 24:35 

Genau, ich kann ja mal die Case Study, weil ich das jetzt witzigerweise vor zwei Wochen hatte. Kann ich ja einfach mal erzählen. Wir hatten dasselbe in Lüneburg, dass es ein kleines Durchschwimmen kleines Dörfchen in Niedersachsen in der Nähe von Göttingen und hat so 3 4000 Einwohner. Also echt nicht viel. Und wir haben es so gemacht, dass wir mit der Eigentümerin Kontakt hatten und die uns einen Kontakt vermittelt hat. Die Schlüssel, dass wir mal reingehen können und uns die Sachen angucken können und die haben wir dann bei der Besichtigung direkt angeschaut und haben gesagt Hey, wir würden.

• 24:37 – 25:11 

Jetzt in den kommenden zwei Wochen eine Menge Pakete zu dir schicken, schiebt die einfach in die Wohnung rein und dann haben wir es gemacht. Als nahezu alles da war, sind wir einfach rüber gefahren, haben angefangen mit Streichen und haben dann einfach die Möbel aufgebaut und alles fertig gemacht innerhalb von gut 70 Stunden und sind dann wieder zurückgefahren, haben wir direkt Probe geschlafen, haben geguckt, wie das dort ist, wie das alles funktioniert, wie auch die Nachbarn sind, ob es laut im Haus ist und damit man das auch gleich in die Anzeigen schreiben kann.

• 25:12 – 25:33 

Und dann sind wir wieder zurückgefahren. Genau so haben wir das gemanagt. Und dann hatten wir direkten ersten Eindruck, wussten wie zu handhaben, wo man einkaufen gehen muss, alles konnten, direkt alles testen, wussten, dass alles funktioniert und sondern mit einem guten Gefühl wieder zurück und direkt. 12 Stunden später war die Wohnung schon gebucht.

• 25:34 – 25:37 

Obwohl so ein kleines €4000 Zehlendorf ist.

• 25:38 – 25:45 

Ja genau okay. Und da kam direkt die Monatsmiete durch vier Nächte rein. Also nur, damit man mal die Relationen hat.

• 25:47 – 25:51 

Das heißt, du bist im Prinzip ab der fünften Nacht bist du quasi im positiven Bereich.

• 25:52 – 25:56 

Wir haben hoch gepokert, aber genau in der in dem Apartment hat es einfach funktioniert.

• 25:56 – 25:59 

Genau so eine krasse Rendite, das durchaus.

• 26:00 – 26:07 

Ja, also abgesehen oder abseits von Lock Downs ist das schon definitiv lukrativ.

• 26:08 – 26:40 

So, und jetzt lockt das richtige Stichwort. Momentan ist ja. Also wir haben heute den 16. November bei der Aufnahme. Wir haben es im zweiten Lockdown durch Corona. Tendenziell sieht es auch eher so aus, weil die Zahlungs weiter steigen, was vielleicht noch schlimmer wird oder vielleicht noch weiter runter geschraubt wird. Das hat ja für Tourismus ja starke Auswirkungen, aber vielleicht auch für alles, was so in Sachen Firmen unterwegs ist. Das ist ja ganz großes Thema bei ihr mittlerweile. Wir machen auch viele Mitarbeiter bei uns im Home-Office.

• 26:40 – 26:49 

Wir machen auch so Meetings. Das ist wahrscheinlich auch für dich auch ein Problem oder irgendwas, das du merkst, bei der Ausbuchtung oder bei Auslastung.

• 26:50 – 27:24 

Also man merkt es auf jeden Fall. Gerade laufen meine Statistiken auf 23 prozent Auslastung für alle Wohnungen insgesamt, die ich gerade im Portfolio habe. Man muss aber auch dazusagen, dass ganz viele der Objekte sich schon viel früher tragen. Und mit der einen Wohnung hatte ich Glück, da hatte ich einfach eine Buchung von Oktober bis Mitte November. Dementsprechend die seit vorgestern leer und es gerade auch leer ist. Aber schon wieder eine längere Anfrage dabei, die jetzt nur noch abgestimmt werden muss, ob das alles dann passt?

• 27:25 – 28:03 

Und dann hätte ich da wieder einen längerfristigen Mieter drin. Und ansonsten in meiner anderen Wohnung in Leipzig ist es auch aktuell so, dass die Auslastung des ein bisschen zu wünschen übrig. Aber ich habe jetzt schon 70 prozent der Einnahmen gedeckelt und wir haben noch 14 Tage. Ich bin ganz guter Dinge, dass das auch diesmal deckungsgleich laufen wird. Im ersten Lockdown habe ich auch jeden Monat Plus gemacht, wenn auch nicht viel marginal teilweise, aber auf jeden Fall ist die muss Rendite reingekommen.

• 28:05 – 28:39 

So, an dieser Stelle machen wir einen kurzen Cut und zwar, dass Interviews ziemlich lang geworden ist es über eine Stunde. Daher wird das erst mal Teil 1 von 3. Der nächste Teil kommt direkt hintendran. Ich habe es einfach nur in drei Teile aufgeteilt. Also von daher weiter geht es in der nächsten Folge. Die nächste Folge nächste Woche. Höre also rein und verfolge, wie es weitergeht. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcastfolge gefallen.

• 28:41 – 29:13 

Weitere Hinweise und Links findest du auch unter www. Irgendwas mit Immobilien, oder? Hast du Fragen? Dann schreib es jetzt in den Kommentar. Wenn dir diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir. Abonniert den Podcast und wieder in die nächste Folge rein, wenn es wieder um irgendwas mit Immobilien geht.

• 29:14 – 29:16 

Nein, Christian Gott schlägt.

Herzlich willkommen zu einer neuen Folge, das ist eine besondere Folge, denn ich habe ein spannendes Thema dabei und spannend fand ich das Thema ehrlich gesagt bis vor kurzen überhaupt nicht und zwar geht es um das Thema Kurzzeitmiete Airbnb oder Booking.com, wobei Airbnb ist der Begriff eigentlich dafür, wo man das alles ja am einfachsten versteht, das ist ein. Ich kam dazu, ich habe einen Interviewanfrage kriege ich gehabt vom anderen Podcast und da haben wir zwei Interviews zugemacht und so kam ich dazu mich mit dem Thema tief und einrichtu beschäftigen und ich habe viele viele Augenöffner gehabt, ich habe viele Learnings daraus gehabt und dazu möchte ich Dir gerne heute ein paar Punkte mitteilen. Hör, also rein, gleich geht’s los.

• 0:56 – 1:06 

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast.

• 1:08 – 1:24 

Dein Podcast zum Thema immobilien-investments, ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör auf jetzt rein.

• 1:25 – 2:24 

Fifa ja schön, dass du da dabei bist und dass du Interesse an diesem Thema hast denn dieses Thema Kurzzeitmiete oder das böse Wort Airbnb, das ist ja doch negativ behaftet. Ja, das ist so ein Thema wir haben ihr müsst wissen wie ich oder vielleicht anders ich habe ja angefangen mit der ganz Phobien brauche ich erinner mich angefangen hatte mir nach und nach Immobilien zu kaufen und so kam ich an meinen eigenen Grundbesitz. Diesen habe ich immer dieselbe verwaltet, dann wurde es mehr, da habe ich eine zweite Person dabei gehabt erst Minijob Basis, dann haben wir ihn mal angefangen, das ganze auch für externe Kunden so sprich Objekte zu verwalten, die nicht mehr persönlich gehören, daher ist das jetzt okay eigentlich ungerne, aber wir machen eine Ausnahme dann kam II aus damit III dann hat okay, dann machen wir es aber nur bei uns am Standort das also in Essen das Essen Ruhrgebiet so und wie ist dann halt Cham?

• 2:25 – 3:25 

Ich kann mit mit vielen Sachen die Jungfrau zum Kind genau wie ich zum mobilen kam, kam ich auch zum Thema Hausverwaltung und jetzt aktuell habe ich halt ich bin Geschäft oder Hausverwaltung dich gegründet. Habe mit aktuell elf Mitarbeitern wir betreuen um die viereinhalb 000 Einheiten verteilt ungefähr 250 Objekte und das Einsatzgebiet ist ja auch deutlich aufgewachsen, wie gesagt, wir sitzen im Essen im Ruhrgebiet unsere weitesten weg. Da sind aktuell in Köln, das ist so rund. Ja 75 80 km entfernt gute Stunde Fahrt ohne Stau pro Strecke, dann geht’s 78 Marl nach Haltern einmal haben wir von dem viertgrößten Vermieter Deutschlands haben wir einen vermietungsauftrag von 200000 Wohnungen aus, was ist eine fast ein Stadtteil, dass der ganze Siedlung die wir da vermieten Flugplatz USA bei 10% dass wir haben da so um die 250 bis 200.

• 3:25 – 4:25 

Neuvermietung pro Jahr Diba durchführen. Ja, es ist alles halt irgendwie nach und nachgewachsen, aber was ich immer irgendwie hatte ist war das Thema ich war dem Tiermarkt Kurzzeitmiete immer verschlossen, über ich hatte da viele Vorbehalte dadurch oder davor und wir haben auch bestimmt auf unsere Inserate, wir haben aktuell oder Wärme im Schnitt um die 40 bis 50 Immobilien zur Vermietung, also Nachmieter suchen im Angebot und wenn wir ich sag mal 50 Immobilien Inserate haben, kriege ich mindestens fünf bis sechs Anfragen von irgendwelchen Horus, also SPON irgendwelchen ja Interessenten, die das Objekt anbieten wollen und dann in der kurzzeitvermietung via Airbnb oder booking kommen oder andere Portale noch 2-3 andere noch dabei halt zu vermieten und was wir halt immer machen ist wir haben bisher immer katholische die abgelehnt, wir haben uns das vorgestellt, dass wir mit einem riesen Mehraufwand habe.

• 4:25 – 5:24 

Dass wir durch diese Flugplatz ion dia zwangsversetzt ganze Geschäft mit sich bringen, weil das Geschäft ist darauf ausgebaut, dass du vielleicht eine Buchungszeit von 3 4 5 Tagen hast. Das heißt du hast halt dementsprechend immer viele wechselnde ja, Bewohner oder Mieter. Ja, Mieter komme ich kann dazu sagen, also du musst diese kurzzeitmieter und das wollten halt nicht, weil das halt in unseren Augen machst oder in unserem Vorstellungen halt dazu führt, dass dadurch das Treppenhaus in Mitleidenschaft geht, also, wie lange der Regel nach jedem zehnten Umzug muss man halt spätens gucken, ob man nicht das Treppenhaus aber sanieren muss. Dabei haben wir aber ganz vergessen, oder das ist mir erst in dem Interview gerade beschimpfen aufgefallen. In der Regel. Sind das diese Leute sich dort ein mieten habe ich so wir haben ich hatte kurz davor dem Kongress gehabt in Hamburg so, da war ich auch für zwei Nächte in Hamburg.

• 5:25 – 6:25 

So, ich habe dabei gehabt meine Notebooktasche. Ich hatte dazu gab es einen kleinen Trolley, wo ich halt für zwei Tage eine frische Sachen dabei hatte und eine Kulturtasche noch dabei mit dem üblichen Sachen halt für die Körperhygiene und das war’s mehr hatte ich nicht dabei, das heißt, also ich habe im Prinzip bin ich mit genauso viel Gepäck oder mit Fassung für Gepäck unterwegs, wie wenn ich zum Fitnessstudio gehen so das heißt, mach Glas Wasser Johnny noch mal was ich hatte, wo ich aber gedacht habe, ok, eigentlich ist ja wer viel zu Kurzzeitmiete kommt für zwei drei Nächte, der wird nicht sein Haus Stamm mitnehmen. Na, der hat halt wirklich nur die Sachen dabei dir halt für den Zeitraum braucht. So und ich kann dazu wie gesagt, ich habe eine Anfrage kriegt Karte auswandern Podcast und zwar der Podcast ich erhört also eher Vivi Englisch Luft und hört Willi hören, ne? Ich verlinke dann besten auch mal da unten in der Scheune und dass ihr das mal gerne reinhauen können. Das sind.

• 6:25 – 7:24 

Was von drei richtig witzigen Jungs die echt krasse Sachen machen, ich habe mir davon paar Folge reingehört, wann fährt Zug zum mal zu prüfen ist das was kann man sich das vorstellen, mit dir ins halten Interview zu machen? Ist das überhaupt was man sich überhaupt vorstellen könnte und dadurch eine folge da erzählen die darüber wie die eine Immobilie, ich habe in Manila oder Malaysien von Essen von deutschen aus betreuen. So und er das erst muss man mal vorstellen, das heißt das Ding ist alles suchen bei denen so ausgeklügelt, dass die selbst am anderen Kontinent mit anderen Zeitzone das schaffen die Aufträge zu managen und das war so I so, das ist doch mal was was was ich mal vielleicht mal anschauen könnte, weil dass mich sofort gefällt hatte habe ich hatte also ich habe bei mir im Kundenstamm wir haben viele Leute z.b. Viele Kunden haben wir in Amerika und Amerika ist je nachdem wann ist Ostern?

• 7:25 – 8:24 

Also, die Zeitverschiebung ist bei uns immer so ich werde es mal so immer wenn wenn wir vormittags und zurück, so gegen 2 Uhr dann stehen die gerade auf und frühstücken. Na, das heißt, dass ich habe den zeitversetzt, aber das heißt wir immer so ein kleines Zeitfenster bei mir mit den Grund aus der Milka im Griff behalten müssen, weiß ich immer nur okay, wenn es persönlich sein muss, dann habe ich immer nur ein Zeitfenster wie Nachmittagsbereich und wenn bei dem Mittag ist, dann weiß er ruft mich an, wenn ich gerade gehen ans Bett gebracht hat, so gegen 8 Uhr nur abends so also nicht geradeaus, der vor unserer Zeit da ist es genau andersrum. Das heißt da muss ich mal gucken, dass wir nicht morgen sogar für die möglichen. LG Anrufe, weil ihr Inhalt wird schon Richtung Nachmittag gehen und solche Hindernisse, die wir halt selber auch bei uns haben alles das habe ich echt überwunden und automatisiert und da habe ich gedacht, dass das ist echt ein Thema, das hat mich total geflasht, weil die ist diese kurzzeitvermietung eigentlich nicht mein Thema, warum ein Ding mal Vegas gerne vorher pauschal immer wenn Anfragen kann man halt höflich, aber halt abgelehnt und darf ich hat er ist vielleicht doch mal eine Sache, die man sich anhören sollte.

• 8:25 – 9:25 

Und das habe ich getan, ich habe jetzt mit dem Calvin will euch jetzt kein Begriff sein, aber der ist in seinem Bereich ist er quasi hat Expertenstatus diese Jungs, die haben es richtig richtig drauf und es kommt aber die Folge online, die die das Interview ist, glaube ich nur mit länger geworden ist habe ich eine Stunde zwanzig II view Anomalie nicht lang, das will ich auch noch mal hier veröffentlichen an wahrscheinlich mehrere Teile dann mal zerlegen aber dass dass das schon mal einen kurze ja Hinweis, also seid gespannt es kommt dabei etwas dazu und mein mein Hinweis wäre da drauf überlegt euch ob er ja kategorisch das Ding ablehnt, weil das habe ich bis zu diesem Raum öffne Aufbau Schall gemacht und ich habe halt erkannt, dass das viele Vorteile waren, die sich aber wirklich teilweise überhaupt nicht bewahrheitet haben, das waren einfach vorbei.

• 9:25 – 10:24 

Schalte, die hat Vorbehalte sind ne man man hat sich damit nicht beschäftigt. Man kennt sich damit halt nicht aus. Man sagt halt pauschal. Nee, ich befürchte es das nach passieren kann und deswegen möchte ich das lieber nicht, ne, also nur als kurz als Tiger dazu, ich möchte sie nicht vorwegnehmen hat. Die Folge kommt noch, also was auf jeden Fall ganz spannend ist, es ist eine echt krasse. Rendite dir dadurch noch mal richtig pushen könnt es ist so es gibt normalerweise bei Wohnraum die Vermietung Wohnraum nackt ne Nacht heißt also das Objekt ist nicht möbliert. Es ist auch nicht eingerichtet. Vielleicht von mir aus der kleine Küchenzeile maybe, ne, aber das war schon so, dann hast du die Möglichkeit z.b. Mit Einbaumöbeln zu arbeiten, also zwei Stühle Einbauküche, na, so eine vollwertige Küche mit Kühlschrank Mikrowelle Herd Kochfeld und so weiter Abzugshaube, da kannst du ein bisschen mehr nehmen und da gibt’s doch.

• 10:24 – 11:24 

Die nächste Stufe das also die höchste Stufe, die bis dahin kannte ist dann halt die vollmöblierung, das heißt, also ein hast du ein Bett dabei, du hast eine Couch und Fernseher Couchtisch 1 Esstisch 4 Stühle also ist und so weiter so und das ist halt so. Die Regel sagt man immer, man muss die Möbel reinstellen. Bei dem Möbel muss man darauf achten, dass du halt schon etwas ja solide Rest nimmst, dass ich sag mal typischerweise nicht so, soll ich was will ich vom billig ist nicht das nicht als unterste Niveau Ikea ja, maybe I can further, du kriegst Ersatz nachgekauft, aber was halt da immer gucken. Muss es halt eine Haltbarkeit, weil das gefährliche ist dabei, sobald du möbliert vermietet ist das Inventar quasi auch Mietsache, das heißt du weißt du das Bett die Matratze der der Herd und so weiter der Kühlschrank, wenn jetzt z.b. Die Matratze kaputt ist oder irgendwas hat, sie geht nicht kaputt.

• 11:24 – 12:24 

Lattenrost bricht durch so, dann ist die Mietsache beschädigt, das ist automatisch ein Grund zur Mietminderung, ne? Das heißt also von daher muss man sich schon überlegen, dass man halt Equipment nimmt, was schon zum einerseits natürlich bezahlbar ist. Man möchte durch da nicht unnötig viel Geld investieren zum anderen muss es moderne aussehen, aber in so einer muss haltbar sein, weil es nützte nichts, wenn du ein Bett für weiß nicht 50 € zu übertrieben sagt kaufst und Dustin an jedes ja mal austauschen. Muss was kaputt ist und der Mieter noch die Miete mindern, davon hat keiner was gewonnen oder hast du denn der Mieter der Rechner verärgert? Du hast unterm Strich mit Sicherheit Geld drauf gelegt, da musst du gerne mitbringen oder hast du es verbrennen? Je nachdem rum so siehst so jetzt kommt aber die neue Dimension, die ich jetzt erst kennenlernen habe ich sie kurzzeitvermietung durch Airbnb das heißt, jetzt gehst du hin und vermietest an diesen Host, also das heißt an diesem Gastgeber der quasi ja der Vermieter gegenüber den anderen.

• 12:24 – 13:24 

Airbnb ist dem vermietest du erlaubst existiert diese kurzzeitvermietung, also, das ist klar, dass er sein Geschäftsmodell du kriegst nie mehr Miete die über dem voll möblierten Stand ist, das heißt wir reden ich bei Renditen von 5 oder 7 % sollen wir eh mit einer 1. Davor wir reden Renditen von 15% weil die wissen genau, dass es für die ein riesen Problem ist Objekte zu kriegen, die erzählen damit sehr hohe Umsätze und dadurch haben die halt die Maße die Möglichkeit das zu bezahlen und das Interesse ist ja auch zu bezahlen, natürlich haben die auch ihre Kriterien. Ja, die Kriterien habe ich auch ein Podcast oder Minderung mit abgesprochen. Also, da war so im Prinzip klein Appartements sind halt total sexy im Prinzip ihr kleiner und kleinteiliger umso besser, weil in der Regel bye bye Wendy 2 das vergleichen ist im Vergleich zu.

• 13:24 – 14:23 

Geschäftsreisender alleine der braucht eine 4-Zimmer Wohnung, ne 4-Zimmer Wohnung ist glaube ich eher so spannend, wenn du Objekt an der Ostsee hast oder sowas, wo das sagen kannst. Ok, das ist so eine quasi für eine Familie für eine Woche oder sowas als Unterkunft ganz gut, aber wer jetzt nicht die typische für businessrun sind, das auf jeden Fall ging dabei was was also Rene detect ist das Ganze normal echt noch mal so ein so ein Kickback gibt aber ordentlich so und das ist halt eine Sache. Also spätens, da habe ich gedacht, okay, da muss man drüber nachdenkt. Ich krieg für denselben Wohnraum deutlich mehr Geld, dann ist der riesen Vorteil mit diesem Haus. Also, ich hab jetzt erst mit dem Kevin halt nur persönlich gesprochen, dass ich sie einzeln ich kenne davon, weil wir auf die andere habe ich bis jetzt abgelehnt er selber sorgt dafür, dass du als Vermieter oder Eigentümer das Investor Kapitalanleger überhaupt.

• 14:24 – 15:24 

Mit der zu tun hast, wenn es Probleme mit dem Objekt gibt, dann kommen die bei dem bei dem Mieter raus, also spricht bei bei deinem Mieter bei dem Host der wenn er vernünftig ist sorgt dafür, dass er möglichst schnell möglichst unterm Radar alles erledigt, was da auch für Sachen immer auftauchen mögen, weil er hat auch keinen Bock da drauf, dass z.b. Irgendwie Stress im Haus ist, dass es bei dir rauskommt und du dann nachher deswegen mit ihm Gespräch wirst also das heißt es ist so, dass du dann aufkommen in der Sache mit der Nacht Vermietung, also sprich es gibt ja Mieter hatte ich mir schon selber erlebt, die haben halt ein gewisses ja Bedürfnis am mitteilungsfreudig Kite es gibt einige die melden dir wirklich jeden kleinen scheiß aber ist er tropfte Wasser Heines und das können die auch in die samstags nachts machen, oder was die Kinder nichts also da jetzt halt auch solche und solche Mieter es gibt auch nicht auch klar, die alte Generation total geil die alle selber.

• 15:24 – 16:24 

Andy hast du 30 bist ja nicht nie gesehen, die gehört du weißt doch, dass die gibt, weil der Regen sich damit eingang kommt, aber das war’s auch schon und so eine Geschichte will das ganze auch so, das sind so Sachen, wo ich das ist doch mal echt spannend und das ist echt kann noch mal zum richtigen gamechanger werden, weil damit kriegt man richtige Boost in deine in deine Finanzplanung rein, dann damit kriegst du richtig dumm an Kickback, womit du auf einmal neue Einnahmen generiert dadurch neue Überschüsse generierst wieder neu registrieren kannst oder früher nachkaufen. Kannst früher ausbezahlen kann. Ich erzähle was damit mit mehr trinken alles machen kann im schlimmsten Fall gibt man die für ein Urlaub aus, also, da gibt’s halt Option natürlich ohne Ende, daher, wie gesagt, meine Empfehlung ist hör dir die Podcast oder das Interview und Podcast unbedingt an das Interview am Auge Film das mit dem Youtube-Kanal.

• 16:24 – 17:24 

Ich verliere auch gerne unser YouTube-Kanal Leute rein, da siehst du ganz normal mit Bild hörst dir ein für mich war es eine Geschichte, die soweit das ganze Geld change hat ich hatte oder ich habe gerade aktuell von mir persönlich auf meinem eigenen Immobilienbestand ein kleines Appartement, das hat jetzt vielleicht mal zur Info, also heute ist der 29.11. 2012 ein Mieter bei mir gekündigt zum 1012 ein Apartment in Apartment Wohnanlage Größe 26 Quadrat mit dem Balkon dran und da ist der kleine Pantryküche mit drin. Baujahr ist das Ding glaube ich 1992, also sprich das hatten Ehningen S-Bahn aber auch schon weiße Fliesen mit der Dusche drinnen Kabbala du größer Durchschnitt eine Duschtasse nur drin so und ich habe gedacht weißt du was das Ding habe ich so geflasht das Gespräch, dass ich einfach Nathan Calvin und ich wir mache jetzt einfach mal mit dem ein Projekt, das heißt, wir haben uns dazu committed, dass wir jetzt.

• 17:24 – 18:24 

Diese Wohnung gebe ich dem Kelvin in die Kurzzeitmiete Reimanns Airbnb und das ganze damit ihr das auch nachvollziehen könnt und damit ihr auch seht, was mich daran so geflasht hat und was ich daran so so so geil finde, werden wir das ganze von Anfang bis Ende begleiten, wir werden das ganze Filmen vorher zwischendurch nachher ich werde dir dazu alle Zahlen, die ich dazu habe, sprich Miete aktuell Miete neu geplante Investitionen und alles mögliche im Mieteinnahme später und so weiter die Kalkulation von calvin, der hat doch schon die Rechte gehabt. Natürlich der rechtlich auch das für sich interessiert es ja auch Geschäftsmann genau, wie jeder andere von uns auch ist die Kalkulation nach von wir werden alle Zahlen dazu offenlegen, wir werden dazu eine kleine Serie dazu start nicht weiß nicht vielleicht sexy Videos oder sowas Podcast weiß ich, ob dass das auch dazu bringt, ich hör mal vielleicht dazu kurz berichten, aber ich denke so ein so ein wohnungsrundgang vorher dann nah.

• 18:24 – 19:24 

Nachher, dass das geht einfach nur bei Bild, das kannst du einen Podcast halt schlecht gleich kann dir sagen wie es vorher aussah und ich hatte alles sagen erzählen, aber da bin ich der Meinung, da sagt ein Bild tausend mal mehr als als eine Stunde Podcast dazu so und da wären wir einfach mal so ein so ein damit du mal überlegt dazu kriegen kannst und mal so ein Gefühl dafür kriegst, wieso eine airbnb-vermietung auslaufen kann, wie das ganze funktioniert und wie das Ganze für dich als Investor und Kapitalanleger einfach mal ablaufen könnte, das wird echt eine total spannende Geschichte dabei sein, also wir haben ist das bringt gerade vor Augen hatte ich habe jetzt gerade den Zucker zum Zoo mitgekriegt, der mit der schon raus und das heißt wir wäre es auf jeden Fall nächsten Tagen anfangen, das ganze vorzubereiten, dass wir quasi vielleicht bis Februar das Ganze fertig gestellt haben und damit ganze live gehen können, ich werde auch das Inserat aktuell ist noch drin, also wir es gerade jetzt.

• 19:24 – 20:24 

Normale Nachmieter regulär auf dem Markt hatten, damit er so vergleichen können, was ist denn die Miete der CeBIT aktuell zahlt, was wäre jetzt die Miete bei Neuvermietung unmöbliert und was ist die Mieteinnahme dann durch Airbnb sprich, wenn ich dann an den Haus vermiete, welche welche Vorteil habe ich dadurch und so weiter. Also das alles werden wir von Anfang bis Ende begleitet und eine kleine Serie zu starten, deswegen also ich verlinke den YouTube-Kanal auf jeden Fall dann Wert, kannst du aber das Interview beachten mit Bild sehen, wenn es möchtest und vorallem verlinke ich auch noch mal gerne playlist dazu gedacht, dass wir einfach mal dieses Projekt einmal mit der Kamera begleiten und du für dich mal das sehen kannst, ob das nicht für dich Ordneroptionen wäre, wo man vielleicht doch mal seine Rendite seine Mieteinnahmen ja dort nicht drastisch steigern kann und was nicht weiter interessiert ist, welche Kriterien muss man mit haben und was muss man da?

• 20:24 – 21:24 

Also es ist so ich habe das so verstanden, es gibt kaum Objekte die grundsätzlich nicht funktionieren. Es ist so, dass fast jedes Objekt an fast jedem Standort funktioniert. Natürlich spiegelt das alles im Preis nieder aber das hast du auch der Vermietung, wenn ich eine schrottreife, Mobilia habe die nur mit dem Auto zu erreichen ist und weiß nicht kein Balkon am besten Nachtspeicherheizung hat und was er sich was dann werde ich auch mit Glück jemand überhaupt finde das für ein Schnapper mietet und werde ich dich die Höchstpreise für ausrufen können, ne? Und so ihr nicht verstehst das halt auch in dem Bereich, das heißt natürlich perfekte Anmeldung zum Bahnhof. Habe am besten zum Flughafen der nähe irgendwie mit Andreas Mitteln am Bahnhof Nähe Hauptbahnhof Nähe S-Bahn oder sowas ICE Anbindung habe das Ding ist super schick geschnitten hat eine Fußbodenheizung Balkon und keine Ahnung was dann wirst du da auch andere Erträge erzielen und das ist da nicht anders.

• 21:24 – 22:24 

Deswegen also das ist der Sache, da kann man auf jeden Fall mal Mitteilung mal schauen, ich wollte es aber nur mitteilen, dass du vielleicht einfach mal für dich auch das Thema über denkst und einfach open-minded an das Thema dran gehst, ich habe daran echt bisher einen einen großen Mehrwert entdecken können, sodass ich ja gesagt habe. Ich ich kann es mit meinem Angel mit auch vorstellen und mit meinem Besitz das auch mal durchaus als als Testobjekt mal durchführen, das war versagen kann. Es hat mich echt geflasht und dann würde ich mal gerne das ganze wirklich aus, wenn es wirklich sich so gut funktionieren kann und so geil ist, wie es sich anhört, von daher meine zwei Betten. Hör dir auf jeden Fall das Interviewerin. Such dir auf jeden Fall bei mir ich verlinke sagten, die playlist raus aus. Je nachdem man nur dass diese Folge hörst, vielleicht ist noch nicht da, wenn den Link dazu hast, wer hat guckst du auf jeden Fall an, wir werden begleiten und wenn du ein.

• 22:24 – 23:24 

Doch nur mitnimmst für dich, dass du an das Thema Open eine dran gehst, dass du einfach dir das anschaust und sagst ok kann ich mir das vorstellen, wer das was du mich also, wenn du da schon weiter bist, dann glaube ich kann es auf jeden Fall will ich anspanne Sache sein. Für mich ist es das so. Ich denke, das reicht auch soweit als Intro. Wie gesagt, hör dir die Folgen an und mach, dass du dein eigenes Bild alles Gute bist du nächsten Folge. Ich hoffe, dir hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.ihringen.de mit immobilien.de hast du Fragen, dann schreibe es jetzt in die Kommentare, wenn ihr diese Folge gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir abonniere den Podcast und hör wieder in die nächste voll.

• 23:24 – 23:32 

Nein, wenn es wieder auf irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.